720.000 EUR

Istrien, Pula-Medulin, Beeindruckende villa mit großem pool und garten.

Istrien, Pula-Medulin, Beeindruckende villa mit großem pool und garten Diese beeindruckende Villa, ideal gelegen zwischen Pula und Medulin, bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Luxus und großzügigem Raumangebot. Auf einem weitläufigen Grundstück erbaut, umfasst die Villa zwei separate Apartments und ist perfekt geeignet für größere Familien oder als Renditeobjekt für Ferienvermietungen. Im Erdgeschoss finden Sie ein helles Wohnzimmer, einen Essbereich, eine Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie vier komfortable Schlafzimmer. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer, ein zweites Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Küche. Der wunderschön gestaltete Garten umgibt einen großen Swimmingpool, einen Jacuzzi und eine charmante Sommerterrasse. Entspannende Gartenmöbel und eine Grillstelle machen diesen Außenbereich ideal, um das mediterrane Klima Istriens mit Familie und Freunden zu genießen. Zwischen Pula und Medulin gelegen, ermöglicht die Villa einfachen Zugang sowohl zum historischen Charme von Pula, der ältesten Stadt Istriens, bekannt für ihr römisches Erbe und das lebendige Kulturleben, als auch zu den ruhigen Stränden und modernen Attraktionen von Medulin. Dies macht sie zu einem begehrten Ziel für Reisende und Bewohner gleichermaßen. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2834

9 Z

7 Ba

Stockwerk 380 m²

Grundstück 850 m²

Pula

980.000 EUR

Rovinj, Rovinjsko Selo: Bezaubernde Villa mit Pool nahe der historischen Stadt.

Rovinj, Rovinjsko Selo: Bezaubernde Villa mit Pool nahe der historischen Stadt Entdecken Sie diese faszinierende Villa im ruhigen Dorf Rovinjsko Selo, nur eine kurze Fahrt von der historischen Stadt Rovinj entfernt, die für ihre UNESCO-geschützte Altstadt und lebendige Kulturszene bekannt ist. Diese luxuriöse Immobilie bietet einen exklusiven Rückzugsort an der Küste Istriens und bildet eine malerische Kulisse, die seinesgleichen sucht. Immobilienbeschreibung: Diese atemberaubende freistehende Villa erstreckt sich über 240 m² Wohnfläche auf einem 667 m² großen Grundstück und zeichnet sich durch sorgfältig gestaltete Innenräume und angelegte Gärten aus. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen, einschließlich eines Kellers mit einem umfassenden Wellnessbereich mit Sauna und Entspannungsbereich, der ultimativen Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Erdgeschoss: Der Eingang führt in einen großzügigen Wohnbereich, der eine Küche, ein Esszimmer und ein offenes Wohnzimmer umfasst, das sich zu einer überdachten Außenterrasse erstreckt. Diese Ebene bietet außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, das direkten Zugang zur Terrasse, einem 50 m² großen Swimmingpool und einem Sonnenbereich bietet. Eine Außendusche und ein Grillplatz bereichern das Erlebnis im Freien. Obergeschoss: Über eine interne Treppe erreichbar, beherbergt das Obergeschoss zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer geräumigen Terrasse, die weite Aussichten und einen friedlichen Rückzugsort bietet. Besondere Merkmale: Das Haus ist mit elektrischer Fußbodenheizung, Klimaanlage zum Heizen und Kühlen, elektrischen Rollläden und hochwertiger PVC-Tischlerei ausgestattet. Sicherheit wird durch ein installiertes Videoüberwachungssystem und Sicherheitstüren gewährleistet. Die Immobilie wird voll möbliert mit elegant ausgewählter Einrichtung verkauft, was eine schlüsselfertige Lösung für sofortiges Wohnen oder Vermieten bietet. Garten und Außenbereich: Der gepflegte Garten verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem, das ganzjährig für üppiges Grün sorgt. Das Anwesen umfasst zwei Parkplätze und ist vollständig von Mauern umgeben, was maximale Privatsphäre bietet. Investitionsmöglichkeit: Derzeit wird die Villa für touristische Vermietungen genutzt und hält eine 5-Sterne-Kategorisierung. Sie ist während der Touristensaison beliebt und bietet aufgrund ihrer überlegenen Annehmlichkeiten und attraktiven Lage Potenzial für ganzjährige Vermietungen. Lokale Attraktionen: Rovinj ist nicht nur ein Zentrum für Tourismus, sondern auch für Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen und zählt zu den beliebtesten Zielen Kroatiens. Die zerklüftete Küste und das mediterrane Klima tragen zur Anziehungskraft dieser Region bei. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2737

3 Ba

Stockwerk 204 m²

Grundstück 667 m²

Rovinj

213.795 EUR

Entdecken Sie diese atemberaubende 47 Quadratmeter große Wohnung in einer neu gebauten Villa im charmanten Dorf Ivan Dolac, nur 150 Meter vom nächsten Strand entfernt. Diese moderne Wohnung wurde nach den höchsten Standards gebaut und bietet Meerblick und allen Komfort, den Sie brauchen, um Ihren Urlaub auf der Insel Hvar zu genießen. Das Anwesen verfügt außerdem über einen privaten Pool auf der Rückseite für ultimative Entspannung und einen ausgewiesenen Parkplatz. Ivan Dolac, ein verstecktes Juwel an der Südküste von Hvar, ist bekannt für seine friedliche Atmosphäre, sein kristallklares Wasser und seine malerische Schönheit. Ob als Feriendomizil oder als Investition, diese Wohnung ist der perfekte Zufluchtsort im Paradies. 

2 Z

Stockwerk 48 m²

Stari Grad

820.000 EUR

Haus Novi Vinodolski, 100m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Novi Vinodolski, Novi Vinodolski. ID CODE: 6265 Ana Šutalo, bcc.oec Agent s licencom Mob: 0976252606 Tel: 051 403 771 E-mail: ana@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr Marina Mudrovčić Agent s licencom Mob: 0915787803 Tel: 051 403 771 E-mail: marina@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

12 Z

10 Ba

Stockwerk 325 m²

Grundstück 806 m²

Novi Vinodolski

750.000 EUR

Haus mit 3 Wohnungen 150 m vom Meer entfernt.

Location: Primorsko-goranska županija, Crikvenica, Selce. EIN HAUS NAHE DEM MEER IN TOP-LAGE Wir verkaufen eine Doppelhaushälfte mit zwei geräumigen Wohnungen und einer zusätzlichen Wohnung in toller Lage, nur 150 m vom Meer entfernt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, eine separate Toilette, zwei geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Esszimmer und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen überdachten Terrasse von 35 m2. Die erste Etage hat den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss und das gesamte Haus ist mit elektrischer Zentralheizung ausgestattet und voll klimatisiert. Das Haus hat ein neues Dach und eine neue Fassade und ist allgemein in ausgezeichnetem Zustand. Im Garten befindet sich eine geräumige Garage von 50 m2, die derzeit in eine Wohnung mit zwei Zimmern, einem Badezimmer und einer Sommerküche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse umgewandelt wird. Darüber hinaus gibt es auf der Vorderseite des Hauses einen wunderschön angelegten Garten und auf der Rückseite des Hauses einen weiteren Garten und eine Terrasse mit Grill. Im Kellerteil des Hauses gibt es außerdem eine Taverne und einen zusätzlichen Abstellraum. Der Parkplatz im Garten ist groß genug für alle Einheiten, es besteht auch die Möglichkeit, ihn zu erweitern. Ideales Anwesen zum Wohnen oder zur touristischen Vermietung. ID CODE: 6268 Igor Zubović Suradnik u procesu obuke Mob: 0992770405 Tel: 051 403 771 E-mail: igor@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

8 Z

5 Ba

Stockwerk 300 m²

Grundstück 330 m²

Crikvenica

114.000 EUR

Barbariga, Wohnung im 1. Stock, 1 Keller, Terrasse.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Barbariga. Zum Verkauf: eine Wohnung im ersten Stock eines Gebäudes mit einer Fläche von 33,95 m². Sie besteht aus einem Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie einer schönen überdachten Terrasse. Das Gebäude ist nicht unterteilt und besteht aus zwei Wohnungen, eine im Erdgeschoss und die andere im ersten Stock. Ein Miteigentumsanteil, der sich auf die Wohnung im 1. Stock bezieht, steht zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich derzeit in einer Phase der teilweisen Renovierung. Eine Besichtigung der Immobilie ist möglich. ID CODE: 1275 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

1 Z

1 Ba

Stockwerk 34 m²

Stockwerk 1

Vodnjan

310.000 EUR

Umgebung von Rovinj, renovierte Wohnung im 1. Stock.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. In der Umgebung der Stadt Rovinj wird eine vollständig renovierte Wohnung im ersten Stock eines Wohngebäudes mit einer Fläche von 59,25 m² verkauft. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem Badezimmer mit Badewanne, einer Küche, einem Essbereich, einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer geräumigen Loggia und zwei Schlafzimmern. Die Wohnung ist vollständig möbliert und wird auch so verkauft. Die Heizung und Kühlung erfolgt über ein Klimagerät. Am Eingang zur Wohnung sind Einbruchschutz-Türen installiert. Im Keller des Gebäudes befindet sich ein größerer Holzlagerraum. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz vor dem Gebäude. Die Mikrolage ist interessant, da sich die Wohnung in einer kleineren Siedlung am Eingang von Rovinj befindet, und die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt nur 5 km, während das Meer etwa 1000 m entfernt ist, also in Fußnähe. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 1271 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

2 Z

2 Ba

Stockwerk 59 m²

Stockwerk 1

Rovinj

162.000 EUR

Erdgeschosswohnung in der Umgebung von Fažana.

Location: Istarska županija, Fažana, Valbandon. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes, das 2007 in einem ruhigen Teil von Valbandon erbaut wurde. Sie hat einen funktionalen Grundriss und besteht aus einem Flur, Wohnzimmer, Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse. Die Wohnung ist mit PVC-Fenstern ausgestattet und nach Westen ausgerichtet, was tagsüber viel Licht bietet. Parkplätze stehen vor dem Gebäude zur Verfügung, und es gibt auch die Möglichkeit, eine Garage zu kaufen. Für weitere Informationen und Besichtigungen können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 1262 Roberta Marie Rendulić Mob: +385 99 759 7766 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: roberta@investa.hr www.investa.hr

1 Z

1 Ba

Stockwerk 45 m²

Fažana

1.950.000 EUR

Baugrundstück mit spektakulärem Meerblick.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. In einer kleinen Siedlung, die nur 9 km vom Zentrum von Labin entfernt ist, steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 8683 m² und einem wunderschönen Meerblick zum Verkauf. Was dieses Grundstück von anderen Baugrundstücken in Istrien abhebt, ist seine Mikrolage, der spektakuläre Meerblick und die Nähe zu den Stränden. Das Grundstück ist über eine asphaltierte Straße erreichbar und ist von einem Trockenmauer umgeben. Alle Infrastrukturen befinden sich am Rand des Grundstücks, was den Bau sicherlich erleichtern wird. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form mit sanfter Neigung zum Meer. Dieses Baugrundstück ist eine ideale Gelegenheit für potenzielle Investoren, da das Grundstück in maximal 12 Bauparzellen für den Bau einer kleineren Wohnsiedlung mit urbanen Villen aufgeteilt werden kann. Eine sehr interessante Immobilie aufgrund der Lage und der Aussicht, die jeden Besucher atemlos macht. Für alle Details oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 1243 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 8.683 m²

Labin

208.000 EUR

Vodnjan, Umgebung - fünf Baugrundstücke mit Projekt für den Hausbau.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. Wir verkaufen fünf Baugrundstücke mit einem Projekt zum Bau von fünf Häusern in der Umgebung von Vodnjan. Die Gesamtfläche aller Grundstücke beträgt 1.881 m² + Zuweg von 349 m². Auf jedem Baugrundstück ist der Bau eines Einfamilienhauses oder eines Ferienhauses mit Pool vorgesehen. Für alle Häuser wurde das Hauptarchitekturprojekt erstellt, und das Verfahren zur Feststellung besonderer Bedingungen und Anschlussbedingungen wurde durchgeführt. Die Projekte wurden der zuständigen Behörde vorgelegt, und wir warten auf die Erteilung der Baugenehmigungen. Bitte beachten Sie, dass der aktuelle Preis bis zur Erteilung der Baugenehmigungen gültig ist und sich der Verkaufspreis nach deren Erteilung erhöhen wird. Änderungen an den Projekten sind nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer möglich. Die Baugrundstücke können zusammen (mit Rabatt) oder einzeln erworben werden. Das Eigentum ist klar, ohne Belastungen. Es besteht die Möglichkeit, die Ausführung der Bauarbeiten bis zur roh-bau-Phase nach einem vorherigen Vertrag zu vereinbaren, mit entsprechender Finanzierungsdynamik für den Bau. Der Zuweg ist in Ordnung, und das Grundstück befindet sich in einem Dorf in der Nähe von Vodnjan, in Richtung des Istrischen Hinterlandes, umgeben von anderen Häusern. Die Lage der Baugrundstücke erleichtert den Zugang zu Strom- und Wasseranschlüssen. Die fertiggestellten Hauptprojekte und das durchgeführte Verfahren zur Feststellung besonderer Bedingungen beschleunigen erheblich die für den Bau benötigte Zeit. Die Nähe der Infrastruktur und die genehmigten Anschlussbedingungen beschleunigen den Baubeginn zusätzlich, sodass dieses Projekt für alle von Interesse ist, die so schnell wie möglich ihr neues Haus bauen möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte mit Vertrauen! ID CODE: 1215 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 2.230 m²

Vodnjan

340.000 EUR

Poreč Umgebung - Wohnung E 110 m2 im Dachgeschoss, Neubau.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Dachgeschosswohnung in der Nähe von Poreč, 113,42 m² Eine Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von 113,42 m² steht in der Nähe von Poreč zum Verkauf. Das Gebäude umfasst nur 5 Wohneinheiten und befindet sich am Rand des Baugebiets in einer ruhigen Nachbarschaft, nur 9 km vom Zentrum von Poreč entfernt. Die gesamte Fläche der Wohnung beträgt 113,42 m², wovon die Nutzfläche 109,64 m² und der Abstellraum 3,78 m² beträgt. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, zwei Badezimmern, drei Schlafzimmern (eines davon mit Zugang zur Terrasse), einer Küche und einem Essbereich sowie einem offenen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Wohnung ist mit den folgenden Installationen ausgestattet: Telefonanschluss, terrestrische und Satellitenantennen, die im Wohnzimmer und Schlafzimmer installiert sind, hochwertige PVC-Fenster, Klimageräte zur Heizung und Kühlung sowie elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer. Der Investor hat die hochwertigsten Materialien für den Bau verwendet und besonderen Wert auf die Wärme- und Schallschutzisolierung des Wohngebäudes gelegt. Die Eingangstür zur Wohnung ist einbruch- und feuerfest. Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze. Die Mikrolokation ist interessant, da das Gebäude nur zehn Autominuten vom Zentrum Poreč entfernt ist, wo sich alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie schöne Strände befinden. Die Wohnungen werden vollständig fertiggestellt verkauft, und der Käufer zahlt keine 3% Grundsteuer. Zahlungsmethode: 10% bei Unterzeichnung des Vorvertrags – Anzahlung. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 1175 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 110 m²

Poreč

220.000 EUR

Poreč Umgebung - Wohnung D 65 m2 1. Stock, Neubau.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Wohnung in der Nähe von Poreč, 68,66 m² im 1. Stock, Neubau Eine Wohnung mit einer Fläche von 68,66 m² im 1. Stock steht in der Nähe von Poreč zum Verkauf. Das Gebäude hat nur 5 Wohneinheiten und befindet sich am Rand des Baugebiets in einer ruhigen Nachbarschaft, nur 9 km vom Zentrum von Poreč entfernt. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 68,66 m², wobei die Nutzfläche 64,88 m² und der Abstellraum 3,78 m² beträgt. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche mit Essbereich und einem offenen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Wohnung ist mit den folgenden Installationen ausgestattet: Telefonanschluss, terrestrische und Satellitenantennen, die im Wohnzimmer und Schlafzimmer installiert sind, hochwertige PVC-Fenster, Klimageräte zur Heizung und Kühlung sowie elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer. Der Investor hat die hochwertigsten Materialien für den Bau verwendet und besonderen Wert auf die Wärme- und Schallschutzisolierung des Wohngebäudes gelegt. Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze. Die Mikrolokation ist interessant, da das Gebäude nur zehn Minuten Fahrt vom Zentrum Poreč entfernt ist, wo sich alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf und schöne Strände befinden. Die Wohnungen werden voll ausgestattet verkauft, und der Käufer zahlt keine 3% Grunderwerbsteuer. Zahlungsmethode: 10% bei Unterzeichnung des Vorvertrags – Anzahlung. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 1174 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 65 m²

Stockwerk 1

Poreč

450.000 EUR

Kroatien, Istrien, Pula, Šijana, große Wohnung 153m2 in hervorragender Lage.

Location: Istarska županija, Pula, Šijana. Kroatien, Istrien, Pula, Šijana, große Wohnung 153m2 in hervorragender Lage. Zu verkaufen ist eine außergewöhnlich geräumige Wohnung von 153 m² im ersten Stock eines Gebäudes an einer ausgezeichneten frequentierten Lage im weiteren Zentrum von Pula. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, einem ersten und einem zweiten Stock, wobei die betreffende Wohnung die gesamte Fläche des ersten Stocks einnimmt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen und im zweiten Stock drei kleinere Wohnungen. Der Zugang zu dieser Wohnung im ersten Stock erfolgt über eine gemeinsame Außentreppe, die durch eine Tür gesichert ist und von der Straße aus zugänglich ist. Dieser Durchgang wird nur für die Wohnungen im ersten und zweiten Stock des Gebäudes genutzt. Diese große Wohnung wird derzeit als zwei Wohneinheiten genutzt, und es besteht die Möglichkeit, sie in drei separate Wohnungen umzuwandeln (ähnlich wie im zweiten Stock). Die Wohnung kann auch einfach ohne irgendwelche Änderungen und zusätzlichen Investitionen als eine gesamte Wohneinheit genutzt werden. Daher gibt es die Möglichkeit, die Wohnungen zu kombinieren oder zusätzlich aufzuteilen, was ein hohes Potenzial für Anpassungen an die Bedürfnisse einer größeren Familie oder als Investition für die Vermietung in drei kleinere Einheiten im Zentrum von Pula bietet. Die erste Wohneinheit von ca. 100m2 umfasst einen offenen Raum, in dem die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer mit einem eleganten Kamin, der Wärme und Ambiente bietet, untergebracht sind, sowie ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und einen zusätzlichen Abstellraum. Die zweite Wohneinheit von ca. 50m2, kategorisiert als Drei-Sterne-Apartment zur Miete für vier Personen, ist mit allen notwendigen Annehmlichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt ausgestattet. Sie umfasst einen Flur, ein Badezimmer mit Waschmaschine und begehbarer Dusche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer. Beide Wohneinheiten betreten Sie über einen gemeinsamen Flur, der von einer großen Terrasse von 50 m² zugänglich ist, teilweise überdacht, ideal für Entspannung im Freien und geselliges Beisammensein. Ein Teil der überdachten Terrasse wird auch als Abstellraum für die Wohnung genutzt. Eine Außentreppe führt zur Terrasse, die weiter zum zweiten Stock des Gebäudes führt. Die Wohnung ist an die städtische Kanalisation angeschlossen und verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler, wobei für die kleinere Wohneinheit auch zusätzliche Hilfszähler für Strom und Wasser vorhanden sind, da die kleinere Wohneinheit vermietet wurde. Neben dem Kamin erfolgt die Heizung und Kühlung über Klimaanlagen, und es besteht die Möglichkeit, sich an das nahegelegene städtische Gasnetz anzuschließen, das in der Nähe des Gebäudes verläuft. Die Außenfenster sind aus Aluminium, und die Lage der Wohnung nach Westen bringt viel Sonnenlicht in den Wohnbereich. Sie befindet sich an einer Straße in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten — Schulen, Kindergärten, Post, Busbahnhof und Einkaufszentren, alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Parkplatzorganisation für Fahrzeuge erfolgt auf öffentlichem Grund vor dem Gebäude. Diese Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die nach einem geräumigen und flexiblen Wohnraum in einer städtischen Umgebung suchen oder als profitable Investition mit hohem Rückzahlungspotenzial. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll. ID CODE: 1067 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

2 Z

2 Ba

Stockwerk 153 m²

Stockwerk 1

Pula

233.000 EUR

Medulin, Eingerichtete Wohnung, Gartenterrasse, Nahe dem Meer.

Location: Istarska županija, Medulin, Medulin. Wohnung zum Verkauf Komplett eingerichtete Wohnung mit einer Nutzfläche von 48 m² in einem hochwertigen neueren Gebäude, im Erdgeschoss mit Meerblick, nur 50 m vom Meer entfernt. Die Wohnung hat einen sehr praktischen Grundriss mit einer tatsächlichen Gesamtfläche von 44 m² plus einem Außenbereich (Gartenterrasse) von 44 m² tatsächlicher Fläche. Sie besteht aus einem Eingangsflur, Badezimmer, offenem Wohnbereich mit Küche, einer komfortablen großen Terrasse, einem Schlafzimmer und einer geräumigen Loggia, wo sich ein Esstisch befindet, obwohl dieser Raum bei Bedarf in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Die Gartenterrasse verfügt über einen Grillkamin, einen großen Tisch unter einem Baldachin für gesellige Zusammenkünfte im Freien, einen Whirlpool und einen Außenabstellraum von ca. 3 m², der als Lagerraum dient. Die Wohnung ist mit PVC-Fenstern und einer Klimaanlage ausgestattet, was sie in den warmen Monaten mit minimalem Kühlaufwand sehr angenehm macht. Sie wird komplett möbliert verkauft, mit hochwertigen Möbeln, weißen Waren und Haushaltsgeräten. Zur Wohnung gehört auch die Nutzung eines Parkplatzes direkt vor dem Gebäude. Beschreibung: Fläche: 48 m² (tatsächliche Wohnfläche: 44 m² + 44 m² Gartenterrasse) Etage: Erdgeschoss Aussicht: Meerblick 1 Schlafzimmer + Loggia, die in ein zweites Schlafzimmer umgewandelt werden kann Wohnzimmer Küche Badezimmer Geräumige Gartenterrasse mit Grill, Tisch unter einem Baldachin und Whirlpool Außenabstellraum (ca. 3 m²) Klimaanlage PVC-Fenster 1 Parkplatz vor dem Gebäude Genehmigungen: Baugenehmigung Nutzungsgenehmigung Wohnungseigentum Eigentumsurkunde Über Medulin: Medulin ist ein charmantes Küstenstädtchen im Süden Istriens, bekannt für seine ruhige Atmosphäre, natürliche Schönheit und reiche Geschichte. Dieser malerische Ort bietet zahlreiche schöne Strände, kristallklares Meer und Küstenpromenaden, die ideal für Entspannung und Erholung sind. Medulin verfügt auch über eine lebhafte Uferpromenade mit vielen Restaurants, Cafés und Geschäften, wo Sie die lokale Gastronomie und eine entspannte Atmosphäre genießen können. Eine ideale Immobilie für Urlaub, Vermietung oder Wohnen, nur 50 m vom Meer entfernt und alle Annehmlichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne! ID CODE: 1107 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 48 m²

Grundstück 44 m²

Pula

339.296 EUR

Rovinj, landwirtschaftliches Grundstück 21.206 m² mit eingetragenem Lager von 14 m².

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Rovinj, landwirtschaftliches Grundstück 21.206 m² mit eingetragenem Lager von 14 m² Beschreibung: In der Nähe von Rovinj steht ein landwirtschaftliches Grundstück von 21.206 m² mit einem eingetragenen Lager von 14 m² zum Verkauf. Es gibt einen genehmigten Plan und eine Entscheidung der Gemeinde Rovinj, die den Bau eines weiteren Geräteschuppens mit einem Keller von 30 m² erlaubt. Das Grundstück ist direkt mit dem Auto von einer öffentlichen Straße aus zugänglich. Der Abstand zum Strand beträgt 1,5 km, und die gleiche Entfernung zum Dorf Rovinj. Der Boden ist bebaubar und eignet sich zum Pflanzen und Anbau von Weinreben. Wir müssen betonen, dass das landwirtschaftliche Grundstück an diesem Standort sehr attraktiv ist. Es ist ein Standort, der den Hauptfahrradweg mit der Straße verbindet, die zum Dorf Rovinj führt, und die Wege verbinden auch den Lim-Kanal im Norden, den wir sehr empfehlen. Eigenschaften: Direkter Zugang von einer öffentlichen Straße Entfernung zum Strand: 1,5 km Entfernung zum Dorf Rovinj: 1,5 km Bebaubarer Boden, der sich zum Pflanzen von Weinreben eignet Attraktive Lage Nähe zum Hauptfahrradweg Verbindung zum Lim-Kanal Lage: Rovinj ist bekannt für seine schöne Küste, die historische Altstadt und das reiche kulturelle Erbe. Dieses Grundstück ist ideal für diejenigen, die die Natur und Ruhe genießen möchten, während sie in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten sind. Hinweis: Wenn dieselbe Person oder mehrere Miteigentümer beschließen, dieses Grundstück zusammen mit einem anderen Grundstück desselben Eigentümers zu kaufen, das 10.038 m² misst, würde der Preis pro Quadratmeter 16 Euro betragen, was insgesamt 499.904 Euro für 31.244 m² ergibt. ID CODE: 1116 Franko Rojnić Mob: +385 98 829 220 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: franko@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 21.206 m²

Rovinj

119.500 EUR

Doppelhaus Authentisches Istrisches Haus in der Nähe von Baderna.

Location: Istarska županija, Poreč, Baderna. Zu Verkaufen: Authentisches Doppelhaus in der Nähe von Baderna Objektbeschreibung: Zu verkaufen ist ein charmantes Doppelhaus, das sich in einer ruhigen Lage in der Nähe von Baderna befindet. Das Haus steht auf einem Grundstück von 350 m², während das Haus selbst 120 m² umfasst, verteilt auf drei Etagen (Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und hohes Dachgeschoss), jede etwa 40 m² groß. Merkmale: Fläche des Hauses: 120 m² Fläche des Grundstücks: 350 m² Etagen: Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und hohes Dachgeschoss Infrastruktur: An das Elektro- und Wassernetz angeschlossen Sanierungsprojekt: Der Eigentümer hat in Absprache mit einem Architekten ein Projekt zur umfassenden Sanierung des gesamten Hauses erstellt Anpassung: Eine vollständige Anpassung der Immobilie ist erforderlich Möglichkeiten: Im Garten können ein Pool und Parkplätze für zwei Fahrzeuge untergebracht werden Lage: Die Mikrolage ist äußerst interessant, da sich das Haus in einer Umgebung moderner Villen befindet. Nach der Renovierung kann es als Wohnhaus oder als touristische Investition genutzt werden. Es sind nur 20 Minuten Fahrt bis Poreč, wo sich schöne Strände und alle notwendigen Annehmlichkeiten befinden. Über Baderna: Baderna ist eine kleine, ruhige Siedlung im Herzen Istriens, bekannt für ihren authentischen istrischen Charme. Diese malerische Stadt bietet einen ruhigen Lebensstil, fernab des städtischen Trubels, jedoch nah genug an allen wichtigen Einrichtungen. In der Umgebung von Baderna befinden sich zahlreiche moderne Villen, was diesen Standort für Investitionen attraktiv macht. Baderna ist ideal für diejenigen, die Ruhe und Frieden suchen, aber auch die Nähe zu touristischen Zentren wie Poreč. Über Poreč: Poreč ist eine der bekanntesten Touristenstädte in Istrien, berühmt für seine reiche Geschichte, kulturellen Sehenswürdigkeiten und schönen Strände. Die Stadt bietet vielfältige Einrichtungen wie Restaurants, Cafés, Geschäfte, Sportaktivitäten und kulturelle Veranstaltungen. Besonders bekannt ist sie für die UNESCO-geschützte Eufrasianische Basilika. Poreč ist der ideale Ort für Familien und für diejenigen, die einen aktiven und dynamischen Lebensstil suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 1109 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

4 Z

4 Ba

Stockwerk 130 m²

Grundstück 350 m²

Stockwerk 1

Poreč