425.000 EUR

3 Z

Grundstück 123 m²

Stockwerk 1

Zagreb

295.000 EUR

3 Z

Grundstück 200 m²

Zagreb

55.000 EUR

1 Z

Grundstück 90 m²

Osijek

155.296 EUR

1 Z

Grundstück 49 m²

Zadar

156.288 EUR

1 Z

Grundstück 49 m²

Zadar

155.000 EUR

3 Z

Grundstück 104 m²

Požega

345.000 EUR

3 Z

Grundstück 192 m²

Zagreb

332.160 EUR

3 Z

Grundstück 104 m²

Stockwerk 2

Zadar

430.000 EUR

4 Z

Grundstück 155 m²

Pag

309.000 EUR

2 Z

Grundstück 72 m²

Stockwerk 2

Zagreb

650.000 EUR

Charmantes Haus mit drei Wohnungen, Istrien, Poreč.

Poreč ist ein beliebter Sommerferienort an der Küste der Halbinsel Istrien im Westen Kroatiens. In der historischen Altstadt befindet sich der Komplex der Euphrasius-Basilika aus dem 6. Jahrhundert, der für seine mit Edelsteinen besetzten byzantinischen Mosaike berühmt ist. Die Küste nördlich und südlich der Stadt lockt Besucher mit Campingplätzen, Jachthäfen und Stränden mit Wassersportmöglichkeiten an. Etwa 6 km landeinwärts liegt die Baredine-Höhle, die für ihre Stalaktitenformationen bekannt ist. Dieses freistehende Haus mit drei Wohnungen und einem Garten liegt an einem ruhigen Ort, 5 km vom Stadtzentrum und den ersten Stränden entfernt. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 660 m2 und hat eine Fläche von 163 m2. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Auf der ersten Ebene des Gebäudes befindet sich eine Einheit, die ein Foyer, einen Essbereich mit angeschlossener Küche, einen Wohnbereich, einen Waschraum, ein Schlafzimmer und einen zusätzlichen Raum umfasst, der bei Bedarf genutzt werden kann. Angrenzend an die Wohnung befindet sich eine große Garage. Bei der Umformulierung des Textes wurden die ursprünglichen Informationen beibehalten. Auf der ersten Ebene des Hauses befindet sich eine Wohnung, die in Größe und Inhalt der Wohnung im Erdgeschoss entspricht. Darüber hinaus gibt es ein Studio-Apartment mit Bad, Küche, Essbereich und Wohnraum. Die obere Etage verfügt über eine geräumige überdachte Terrasse mit Blick auf das Meer und die üppige Umgebung. Der Hof des Hauses ist eingezäunt und bietet dem potenziellen Käufer ausreichend Platz und Abgeschiedenheit, um bei Bedarf ein Schwimmbad zu bauen. Angesichts der Größe und Lage des Grundstücks könnte es möglich sein, ein zusätzliches 150 m2 großes Duplex-Haus zu errichten. Das Haus wird in Kürze an die kommunale Kanalisation angeschlossen. Die Klimaanlage ist für die Regulierung der Temperatur im Wohnraum zuständig. Immobilien ID: ALG-1807 Leistungsklasse: B

6 Z

3 Ba

Stockwerk 163 m²

Grundstück 660 m²

Poreč

230.000 EUR

Istrien, Banjole, Reihenhaus direkt am meer.

Nur 30 Meter von der unberührten Küste Banjoles entfernt liegt dieses charmante Reihenhaus, das sowohl als Rückzugsort als auch als Investitionsmöglichkeit ideal ist. Die Immobilie umfasst 71,10 m² und verfügt über einen privaten Garten sowie eine Garage im Keller, was eine ruhige und funktionale Wohnumgebung schafft. Das Haus besteht aus einer Küche mit Ess- und Wohnbereich, zwei Badezimmern, drei Schlafzimmern, einem Ankleideraum und einem Balkon mit herrlichem Meerblick. Klimaanlage sorgt das ganze Jahr über für komfortable Temperaturen. Die hervorragende Lage in der Nähe des Meeres und aller wichtigen Einrichtungen macht diese Immobilie sowohl für Urlaub als auch für langfristiges Wohnen attraktiv. Kontakt: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2912 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

4 Z

3 Ba

Stockwerk 72 m²

Pula

235.000 EUR

Istrien, Višnjan - Freistehendes haus in ruhiger lage.

Am Rande eines kleinen, ruhigen Dorfes in der Nähe von Višnjan steht dieses freistehende Haus, das Ruhe und Funktionalität vereint. Umgeben von grünen Wiesen und Bäumen bietet diese Immobilie eine perfekte Rückzugsmöglichkeit mit modernen Annehmlichkeiten und großzügigem Außenbereich. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Flur, eine gut ausgestattete Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse, die sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Momente eignet. Im ersten Stock befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die Privatsphäre und Komfort gewährleisten. Der Außenbereich zeichnet sich durch einen großen Garten aus, der Platz für einen Pool und eine Garage bietet. Diese flexible Gestaltung ermöglicht es Ihnen, Ihre eigene Wohlfühloase zu schaffen und gleichzeitig funktional zu bleiben. Višnjan liegt im Herzen Istriens und ist bekannt für seine reiche Geschichte, kulturelles Erbe und die Nähe zur Natur. Die Gegend bietet einfachen Zugang zu Weinbergen, Olivenhainen und erstklassigen istrischen Restaurants. Die ruhige Lage auf dem Land und die Nähe zu den Küstenattraktionen machen diesen Ort zu einem perfekten Ort für Erholung und Abenteuer. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2927 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

2 Ba

Stockwerk 115 m²

Grundstück 874 m²

Baderna

326.168 EUR

Istrien, Poreč, Moderne Wohnung mit geräumiger terrasse nahe dem meer zu verkaufen.

Im malerischen Küstenort Poreč, einem renommierten Ziel des istrischen Tourismus, bietet diese moderne Wohnung eine seltene Gelegenheit für stilvolles und bequemes Wohnen in der Nähe der Adria. Nur 800 Meter vom Meer entfernt, verbindet diese Immobilie Ruhe und gute Erreichbarkeit. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit integrierter Küche, zwei komfortable Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer und eine nach Norden ausgerichtete Terrasse umfasst. Die Terrasse bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick auf die friedliche Umgebung. Das Anwesen ist Teil eines exklusiven Wohnkomplexes, der aus zwei Gebäuden (B und C) besteht, jeweils mit vier oberirdischen Stockwerken für Wohnungen. Die Tiefgarage bietet Parkplätze mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge, private Abstellräume und unterirdische Abfallcontainer. Ein Abstellraum ist im Kaufpreis enthalten, während Garagenparkplätze für 30.000 Euro und Außenparkplätze zwischen 10.000 und 13.000 Euro erhältlich sind, je nach Größe. Hochwertige Merkmale wie Aluminium-Holz-Fenster, umweltfreundliche Aufzüge, erstklassige Bodenbeläge und Breitbandinternet bieten höchsten Komfort. Das fortschrittliche Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpen sorgt für Energieeffizienz. Entworfen von führenden Architekten vereint der Komplex Funktionalität und ästhetische Attraktivität und macht ihn zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nachbarschaft mit einfachem Zugang zur lebendigen Innenstadt und der Adriaküste. Die ruhige Umgebung und die Nähe zu Stränden und städtischen Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für einen festen Wohnsitz oder als Ferienwohnung. Poreč ist bekannt für seine reiche Kulturgeschichte, saubere Strände und lebendige Tourismuslandschaft. Die Kombination aus historischem Charme und modernen Attraktionen macht es zu einem bevorzugten Ziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2944 Leistungsklasse: A+ Kontakt: Marijana Budimir, marijana@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1893 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

2 Ba

Stockwerk 72 m²

Stockwerk 1

Poreč

360.000 EUR

Stockwerk 1.861 m²

Trogir

590.000 EUR

420.000 EUR

Haus Jadranovo, Crikvenica, 100m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Crikvenica, Jadranovo. ID CODE: 6277 Josip Šikić, mag.oec Agent s licencom Mob: +385 91 890 4694 Tel: +385 51 403 771 E-mail: info@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 240 m²

Grundstück 655 m²

Crikvenica

320.000 EUR

Grundstück Povile, Novi Vinodolski, 240m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Novi Vinodolski, Povile. 250 Meter vom Strand entfernt, hat der Bau eines Gebäudes mit 6 Wohnungen begonnen. Erhöht von der Hauptstraße, bietet das Gebäude einen Blick auf das Meer bereits aus dem Erdgeschoss. Alle Wohnungen haben einen eigenen Parkplatz und es ist möglich, eine Garage zu kaufen. Die Eigentumswohnungen im Erdgeschoss haben einen Teil des Gartens vor der Wohnung selbst, während alle Wohnungen im Obergeschoss über Balkone und Terrassen verfügen. Das Gebäude wird schlüsselfertig fertiggestellt, und während der Bauphase besteht die Möglichkeit, Bodenbeläge auszuwählen und einige Korrekturen im Inneren vorzunehmen. Die Fertigstellung der Arbeiten und der Einzug sind für Ende 2025 geplant. Der Investor (der bereits mehrere Gebäude hinter sich hat) ist seriös und verfügt über gesicherte Mittel für die Fertigstellung des Baus. ID CODE: 6358 Josip Šikić, mag.oec Agent s licencom Mob: +385 91 890 4694 Tel: +385 51 403 771 E-mail: info@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 90 m²

Stockwerk 1

Novi Vinodolski

295.000 EUR

Povile Wohnung im Erdgeschoss.

Location: Primorsko-goranska županija, Novi Vinodolski, Povile. 250 Meter vom Strand entfernt, hat der Bau eines Gebäudes mit 6 Wohnungen begonnen. Erhöht von der Hauptstraße, bietet das Gebäude einen Blick auf das Meer bereits aus dem Erdgeschoss. Alle Wohnungen haben einen eigenen Parkplatz und es ist möglich, eine Garage zu kaufen. Die Eigentumswohnungen im Erdgeschoss haben einen Teil des Gartens vor der Wohnung selbst, während alle Wohnungen im Obergeschoss über Balkone und Terrassen verfügen. Das Gebäude wird schlüsselfertig fertiggestellt, und während der Bauphase besteht die Möglichkeit, Bodenbeläge auszuwählen und einige Korrekturen im Inneren vorzunehmen. Die Fertigstellung der Arbeiten und der Einzug sind für Ende 2025 geplant. Der Investor (der bereits mehrere Gebäude hinter sich hat) ist seriös und verfügt über gesicherte Mittel für die Fertigstellung des Baus. ID CODE: 6356 Josip Šikić, mag.oec Agent s licencom Mob: +385 91 890 4694 Tel: +385 51 403 771 E-mail: info@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 77 m²

Novi Vinodolski

155.000 EUR

Wohnung Selce, Crikvenica, 50m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Crikvenica, Selce. ID CODE: 6364 Marina Mudrovčić Agent s licencom Mob: 0915787803 Tel: 051 403 771 E-mail: marina@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr Ana Šutalo, bcc.oec Agent s licencom Mob: 0976252606 Tel: 051 403 771 E-mail: ana@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 50 m²

Crikvenica

260.000 EUR

Haus im Stadtzentrum von Crikvenica.

Location: Primorsko-goranska županija, Crikvenica, Crikvenica. Zum Verkauf steht ein Reihenhaus im Zentrum von Crikvenica, ideal für diejenigen, die ein Zuhause mit großem Potenzial für die touristische Vermietung suchen. Dieses Haus bietet viel Platz und einen funktionalen Grundriss, der sich über drei Etagen erstreckt. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsflur, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche und einem Abstellraum. Der erste und zweite Stock umfassen vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette, während das dritte Stockwerk ein weiteres Badezimmer und eine große, schöne Terrasse mit Meerblick bietet. Das Haus bedarf einer Auffrischung und Renovierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Bedürfnissen und Vorlieben anzupassen. Aufgrund seiner hervorragenden Lage hat diese Immobilie enormes Potenzial für die touristische Vermietung. ID CODE: 6375 Marina Mudrovčić Agent s licencom Mob: 0915787803 Tel: 051 403 771 E-mail: marina@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr Vinko Matejčić, mag.oec Agent s licencom Mob: 0959145475 Tel: 051 403 771 E-mail: vinko@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

6 Z

4 Ba

Stockwerk 150 m²

Crikvenica

390.000 EUR

Umgebung von Poreč, gepflegtes Doppelhaus mit Pool.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. In einer kleinen Stadt in der Nähe von Poreč wird eine moderne Doppelvilla mit Pool zum Verkauf angeboten. Die Villa hat eine Nettofläche von 123,22 m² und erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss 80,50 m² und Obergeschoss 42,72 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, eine Terrasse und Zugang zu einem Bereich mit einem 24 m² großen Pool, einer Sonnenliegefläche sowie einem Schlafzimmer mit Badezimmer und kleinem WC. Über eine wunderschöne Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich das große Master-Schlafzimmer mit Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank befindet. Das Schlafzimmer im Obergeschoss hat Zugang zu einer Terrasse, von der aus man einen offenen Panorama-Blick auf das Meer hat. Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien gebaut, es wurden 30 cm dicke Porotherm-Ziegel verwendet, die eine maximale Wärmedämmung gewährleisten. Die Heizung im gesamten Gebäude erfolgt durch Fußbodenheizung mit Strom, und die Kühlung wird durch zwei Klimaanlagen gewährleistet. Es wird auch eine Solaranlage mit Paneelen installiert, sowie die erste Phase der Videoüberwachung. Vor dem Eingang befindet sich ein Parkplatz für zwei Fahrzeuge und ein schön gestalteter Garten. Der Preis bezieht sich auf eine vollständig fertiggestellte Villa, und den zukünftigen Eigentümern bleibt nur noch die Auswahl der Möbel. Die geplante Fertigstellung der Arbeiten ist Ende 2024. Die Mikrolage ist interessant, da sie in einer ruhigen Straße liegt, aber in der Nähe des Zentrums, wo alle Annehmlichkeiten wie Restaurants, Banken, Apotheken usw. zu finden sind. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 1391 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 123 m²

Grundstück 270 m²

Poreč

884.000 EUR

Pula, Veli Vrh, zwei Etagen eines Gebäudes (tatsächlich 5 Wohnungen) Polski.

Location: Istarska županija, Pula, Veli vrh. Im Angebot stehen zwei Etagen eines Gebäudes (tatsächlich fünf Wohnungen) mit einer Nettofläche von insgesamt 336 m² im Gebiet von Veliki Vrh in Pula. Die Etage im zweiten Stock umfasst vier Wohnungen mit folgenden Flächen: 75,36 m², 82,11 m², 66,63 m², 63,53 m², und die Etage im dritten Stock umfasst eine Wohnung von 48 m². Das Gebäude wird gut gepflegt verkauft, die Wohnungen werden im Zustand wie auf den Fotos gezeigt verkauft, mit Küche und vollständig ausgestattetem Badezimmer, es wurden Sicherheits-Feuerschutztüren eingebaut, und die Beheizung und Kühlung erfolgt über Klimaanlagen (Monophase). Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen zugewiesenen Parkplatz. Die Wohnungen befinden sich in einer hervorragenden Lage in der Nähe des Stadtzentrums von Pula, was einen einfachen Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen und Dienstleistungen ermöglicht. Sie eignen sich ideal zur Vermietung aufgrund ihrer attraktiven Lage und Funktionalität. In der Nähe des Gebäudes befinden sich alle notwendigen Einrichtungen (Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Apotheke, Restaurants, Cafés, Fitnessstudio), nur 5 Minuten mit dem Auto zum Strand. BESCHREIBUNG DER ZWEITEN ETAGE: WOHNUNG 1 - 76 m² Wohnzimmer + Esszimmer + Küche Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Badezimmer 2 Flur Loggia Loggia WOHNUNG 2 - 82 m² Wohnzimmer + Galerie Esszimmer + Küche Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Badezimmer 2 Flur Loggia Loggia WOHNUNG 3 - 67 m² Wohnzimmer + Esszimmer + Küche Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Badezimmer 2 Flur Loggia WOHNUNG 4 - 64 m² Wohnzimmer + Esszimmer + Küche Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Flur Loggia Loggia BESCHREIBUNG DER DRITTEN ETAGE: WOHNUNG 5 - 48 m² Wohnzimmer + Esszimmer + Küche Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Badezimmer 2 Flur Loggia Loggia ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Heiz-/Kühlsystem: Klimaanlagen im Gebäude. Anschlüsse: Die Wohnungen sind an die städtische Kanalisation angeschlossen, mit Strom- und Wasserzählern. Strände: Entfernung zum Meer und zu den schönen Stränden nur 5 Minuten mit dem Auto. Ausstattung: Die Immobilie wird mit Küche und vollständig ausgestattetem Badezimmer verkauft. Dokumentation: Im Grundbuch sind diese fünf Wohnungen als zwei Wohnungen registriert: eine im zweiten und eine im dritten Stock (die vier Wohnungen im zweiten Stock sind als eine Wohnung registriert). LAGEBESCHREIBUNG: Pula ist die größte Stadt der Gespanschaft Istrien, gelegen im Südwesten der istrischen Halbinsel in einer gut geschützten Bucht, in der sich das berühmte römische Amphitheater befindet. Die Arena ist das bekannteste Wahrzeichen von Pula und zugleich eines der best erhaltenen römischen Amphitheater weltweit. Pula ist seit der Römerzeit das kulturelle Zentrum Istriens mit zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten, die Touristen aus der ganzen Welt anziehen. Pula ist hervorragend mit allen Verkehrsmitteln verbunden: Autobahn, Eisenbahn, Flughafen und nautische Marinas. Umgeben von wunderschöner mediterraner Natur, zahlreichen Stränden und den bekannten Brijuni-Inseln. SCHLUSSFOLGERUNG: Es handelt sich um eine Immobilie an einem idealen Standort, der in der Nähe aller für das tägliche Leben benötigten Einrichtungen liegt. Diese Immobilie bietet zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten und verdient Beachtung. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, können Sie sich gerne mit uns in Verbindung setzen! ID CODE: 1376 Franko Rojnić Mob: +385 98 829 220 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: franko@investa.hr www.investa.hr

9 Z

9 Ba

Stockwerk 336 m²

Stockwerk 2

Pula

450.000 EUR

Fažana, Haus im historischen Zentrum, 50 m vom Meer entfernt.

Location: Istarska županija, Fažana, Fažana. Fažana, Haus im historischen Zentrum, 50 m vom Meer entfernt Zum Verkauf steht ein altes Steinhaus im Herzen von Fažana mit einer Grundfläche von 48 m². Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und hat zusammen mit dem Balkon eine Bruttogesamtfläche von etwa 150 m². Es befindet sich an einer fantastischen Lage, nur 50 m vom Meer und 100 m von den weitläufigen Stränden von Fažana entfernt. Objektbeschreibung: Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einer geräumigen Küche, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer. Der Raum ist derzeit durch Trennwände unterteilt, was dem zukünftigen Eigentümer die Flexibilität gibt, den Raum nach Wunsch umzubauen. Im ersten Stock befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem wunderschönen Balkon bietet, der ideal zum Entspannen in der historischen Umgebung von Fažana ist. Das zweite Stockwerk umfasst drei Schlafzimmer mit der Möglichkeit, zusätzliche Fenster, wie Dachfenster, einzubauen, um mehr natürliches Licht hereinzulassen. Das Haus ist bewohnbar, könnte jedoch mit einer geeigneten Renovierung in vollem Glanz erstrahlen. Es ist an die städtische Abwasserentsorgung angeschlossen, hat separate Zähler für Strom und Wasser und bietet zahlreiche Umnutzungspotentiale, einschließlich der Möglichkeit zur Vermietung oder Umwandlung in ein Gastgewerbe. Lage: Fažana, bekannt als eines der begehrtesten Touristenziele Kroatiens, liegt im Südwesten Istriens mit Blick auf den Nationalpark Brijuni. Dieses ruhige Fischerdorf bietet 10 km weitläufige Strände, malerische Promenaden entlang des Meeres, spektakuläre Sonnenuntergänge und eine reiche Auswahl an mediterraner Küche. Das Haus befindet sich im historischen Zentrum, in einer attraktiven Lage, umgeben von Restaurants, Geschäften, nahe einer Schule, einem Kindergarten und allen anderen notwendigen Annehmlichkeiten für das Familienleben oder touristische Vermietung. Die Nähe zu Stränden und Meer sowie der einfache Zugang zu allen Einrichtungen machen diese Immobilie äußerst attraktiv. Potenzial und Möglichkeiten: Perfekt für das Familienleben oder als Investition in touristische Vermietung. Möglichkeit zur Umnutzung in eine gastgewerbliche Einrichtung, wie z.B. Mietwohnungen oder ein Boutique-Hotel. Nähe zu allen für das tägliche Leben und den Tourismus benötigten Einrichtungen. Eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen in einem der schönsten istrischen Orte zu schaffen. Fazit: Dieses Steinhaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie im historischen Zentrum von Fažana zu erwerben. Mit seiner einzigartigen Lage, dem historischen Charme und den Anpassungsmöglichkeiten ist es ideal für diejenigen, die in luxuriösen Tourismus investieren oder ihr Traumhaus nur wenige Schritte vom Meer entfernt schaffen möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 1402 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

5 Z

5 Ba

Stockwerk 150 m²

Fažana

330.000 EUR

Pula, Kaštanjer, Haus mit zwei Apartments in der Nähe des Amphitheaters.

Location: Istarska županija, Pula, Kaštanjer. Pula, Kaštanjer, Haus mit Zwei Apartments in der Nähe der Arena In ausgezeichneter Lage, nur 300 Meter vom bekannten Amphitheater von Pula entfernt, befindet sich dieses gepflegte Erdgeschoss-Reihenhaus mit einer Gesamtfläche von 163 m², einschließlich einer Terrasse-Gartenfläche von 70 m². Dieses Haus bietet außergewöhnliches Potenzial, ideal für das Familienleben oder als touristische Investition, insbesondere da die Möglichkeit besteht, ein zusätzliches Stockwerk von etwa 100 m² zu errichten. Objektbeschreibung Das Haus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, was es für mehrere Zwecke ideal macht. Erste Wohneinheit (Einzimmer-Apartment): Offener Raum, der das Wohnzimmer, Esszimmer und die Küche vereint. Möbliertes Schlafzimmer. Modern eingerichtetes Badezimmer. Zugang von der Küche zu einer geräumigen Terrasse, die die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen. Zweite Wohneinheit (Einzimmer-Apartment): Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Geräumiges Schlafzimmer. Modernes Badezimmer. Zugang zur Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Außenbereich: Große Terrasse-Gartenfläche von 70 m², ideal zum Entspannen, für gesellige Treffen oder Familienaktivitäten, mit ausreichend Platz für zusätzliche Möbel oder einen Grill. Technische Merkmale: Renoviert im Jahr 2017, einschließlich der Erneuerung aller Installationen (Strom, Wasser, Internet). Hochwertige PVC-Fenster mit Doppelverglasung, sieben Gasdichtungen und Fensterläden in Walnussfarbe. Fußböden mit hochwertigem Parkett. Wände aus Stein und Ziegel für zusätzliche Isolierung und Langlebigkeit. Heizung und Kühlung über Klimaanlage, mit der Möglichkeit einer zusätzlichen Holzheizung. Das Haus wird komplett möbliert verkauft und ist bezugsfertig. Potential: Möglichkeit der Erweiterung: Das Haus bietet die Möglichkeit, ein zusätzliches Stockwerk von ca. 100 m² zu bauen, was den Wohnraum erweitern oder das Investitionspotenzial steigern könnte. Vielseitige Nutzung: Das Haus kann als Familienwohnung, zur Vermietung oder als Kombination von Wohnen und touristischer Vermietung genutzt werden. Lage: Nur 300 Meter von der Arena entfernt, 400 Meter vom Stadtzentrum und 500 Meter vom Meer. 3 km von den ersten Stränden, ideal für eine sommerliche Erfrischung. In unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen: Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Banken, Apotheken, Stadtpool, Spazierwege und Restaurants. Fazit: Dieses Reihenhaus im Herzen von Pula bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Familien, Investoren oder diejenigen, die eine Immobilie in einer attraktiven städtischen Umgebung suchen. Mit seiner praktischen Aufteilung, der Möglichkeit zur Erweiterung und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten ist es ideal für diejenigen, die modernen Lebensstil mit der Geschichte und dem Charme der Altstadt kombinieren möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um eine Besichtigung dieser einzigartigen Immobilie zu vereinbaren! ID CODE: 1319 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

4 Z

2 Ba

Stockwerk 163 m²

Pula