Ližnjan Zentrum - Ideales Haus + Taverne und Garage.
Location: Istarska županija, Ližnjan, Ližnjan. Ližnjan Zentrum - Ideales Haus + Taverne und Garage Exklusiv zum Verkauf steht ein renoviertes Haus in Ližnjan, in der Nähe von Medulin, komplett eingerichtet und möbliert, mit Garage, Terrasse und Nebengebäude. Das Haus hat eine Bruttofläche von 353 m², aufgeteilt in drei Wohnungen, eine Garage und einen zusätzlichen Raum im Hof. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 368 m², wobei das Gebäude eine Grundfläche von 171 m² einnimmt, die Garage 21 m², das Nebengebäude 43 m², der Parkplatz 16 m² und 117 m² für den Hof. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen Ihren Kaffee auf einem sonnigen Balkon mit Meerblick genießen oder im Sommer einfach die Straße hinuntergehen und schon am Strand sind, wo Sie das kristallklare Meer genießen können. Dieses geräumige Haus in Ližnjan bietet genau das. Es befindet sich in einem charmanten Dorf in der Nähe von Medulin und Pula, ideal für ein ruhiges Familienleben oder die touristische Vermietung. Das Haus besteht aus drei separaten Wohnungen, jede mit eigenem Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die erste Wohnung hat eine Nutzfläche von 75 m² und besteht aus einem Flur, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer großen überdachten Terrasse. Die zweite Erdgeschosswohnung hat eine Nutzfläche von 50 m², mit dem gleichen Grundriss, aber ohne Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung mit einer Nutzfläche von 115 m², mit einer offenen Terrasse, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Loggia. Das Interieur ist eine geschmackvolle Mischung aus modernem und klassischem Stil, mit antiken Möbelstücken, die Wärme ausstrahlen, und vielen einzigartigen Details (Kristallleuchter, Buntglas, Holzmöbel, hochwertige Stoffe). Das Haus ist teilweise mit Stein- und Keramikböden, sowie wunderschön restaurierten Holzböden ausgestattet, die den Komfort dieses schönen Hauses weiter erhöhen. Die Heizung und Kühlung erfolgt über fünf Klimaanlagen in den Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock. Die Zentralheizung ist ölbeheizt und verfügt über ein installiertes System im ganzen Haus mit Heizkörpern sowie einem Heizraum mit einem 2.000-Liter-Öltank. Alle Fenster sind mit PVC-Rahmen und Fensterläden ausgestattet. Im Untergeschoss gibt es einen Straßenzugang zum Gebäude und einen Zugang zur Garage für ein Fahrzeug. Die Garage hat eine Fläche von 21 m², und von der Garage aus gelangt man in den Hof des Gebäudes, von wo aus man Zugang zu den zusätzlichen Räumen und Wohnungen hat. Der Hof ist als Gartenterrasse mit einem Außengrill aus Stein angelegt. Das Nebengebäude im Hof mit einer Fläche von 43 m² ist in eine Taverne zum geselligen Beisammensein mit einer großen Küche und ein Fitnessstudio mit einigen Fitnessgeräten und einem Abstellraum unterteilt. Die Wohnungen sind vollständig eingerichtet und mit hochwertigen Details ausgestattet, die dem Haus ein wohnliches Gefühl verleihen, und wurden bisher nicht an Touristen vermietet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass zukünftige Besitzer eine touristische Vermietung betreiben. Das Haus könnte bei voller Auslastung mindestens 10 Personen beherbergen, mit zusätzlichen Schlafplätzen bei Bedarf. Die Immobilie verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen, das Eigentum ist lastenfrei. Aufteilung Untergeschoss: Straßeneingang mit einem wunderschönen Steingewölbe Zugang zur Garage für ein Fahrzeug (21 m²) Zugang zum Hof Erdgeschoss: Wohnung 1 - NWF 75 m² Küche und Wohnbereich Ein Schlafzimmer Badezimmer, Flur Überdachte Terrasse Hof als Gartenterrasse mit einem Außengrill aus Stein angelegt Nebengebäude – Taverne und Fitnessraum, insgesamt 43 m² Taverne mit großer Küche und Tischen Fitnessraum mit Fitnessgeräten und Abstellraum Geräumige Treppe zum ersten Stock Erdgeschoss (Zweite Wohnung): Wohnung 2 - NWF 50 m² Wohnzimmer und Küche Ein Schlafzimmer Badezimmer Heizraum mit einem 2.000-Liter-Öltank Parkplatz für ein Fahrzeug (16 m²) Obergeschoss: Wohnung 3 - NWF 115 m² Wohnzimmer und Küche Drei Schlafzimmer Badezimmer, Flur, Loggia Große offene Terrasse mit Meerblick Heizung und Kühlung: Klimaanlagen: fünf Geräte in den Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock Zentralheizung mit Öl, installiertes System im ganzen Haus, Heizkörper in allen Räumen Heizraum mit einem 2.000-Liter-Öltank Zusätzliche Informationen: Die Wohnungen sind vollständig eingerichtet und wurden bisher nicht an Touristen vermietet Ideale Gelegenheit für alle, die ein touristisches Vermietungsgeschäft starten möchten Bei voller Kapazität kann das Haus mindestens 10 Personen beherbergen Garage für ein Fahrzeug + Außenparkplatz für ein Fahrzeug, und öffentliche Parkplätze für mehrere Fahrzeuge befinden sich in der Nähe des Hauses Die Immobilie verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen, das Eigentum ist lastenfrei Größe und Zugang: Grundstücksfläche: 368 m² Grundfläche des Gebäudes: 171 m² Nebengebäude: 43 m² Garage: 21 m² Parkplatz: 16 m² Hof: 117 m² Lage: Das Haus befindet sich in einem attraktiven Teil Istriens, mit schnellem und einfachem Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte: ID CODE: 1131 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
