316.472 EUR

2 Z

Grundstück 74 m²

Stockwerk 2

Rijeka

92.999 EUR

1 Z

Grundstück 65 m²

Stockwerk 90

Osijek

2.405.000 EUR

8 Z

Grundstück 481 m²

Pula

10.000 EUR

Stockwerk 5.953 m²

Osijek

260.000 EUR

Stockwerk 527 m²

Pula

102.300 EUR

Grundstück Rtina, Ražanac, 682m2.

Location: Zadarska županija, Ražanac, Rtina. ID CODE: 446 Esquire Real Estate d.o.o. Mob: ... E-mail: ... ...

Stockwerk 682 m²

Nin

1.500.000 EUR

Istrien, Poreč – Traditionelle steinvilla mit modernen annehmlichkeiten.

Istrien, Poreč – Traditionelle steinvilla mit modernen annehmlichkeiten Entdecken Sie eine exquisite Villa im Herzen von Poreč, die den zeitlosen Charme eines Steinhauses aus dem frühen 20. Jahrhundert nahtlos mit modernem Luxus und Komfort verbindet. Ursprünglich 1919 erbaut, steht diese Villa für eine reiche Geschichte und klassisches architektonisches Design, umgeben von üppigen Weinbergen und Olivenhainen, die eine bezaubernde natürliche Kulisse schaffen. Die Villa erstreckt sich über 260 m² und verfügt über einen sonnenorientierten Wohnbereich mit großen Glasfenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen und eine einladende Atmosphäre schaffen, die perfekt für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte ist. Das Erdgeschoss führt zu einer großzügigen 150 m² großen Terrasse und einem beheizten 52 m² großen Pool, die eine ideale Umgebung für Outdoor-Entertainment und Erholung bieten. Der 138 m² große Kellerbereich der Villa ist mit einem komplett ausgestatteten Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Dusche und Entspannungsraum ausgestattet. Weitere Räume können individuell als Weinkeller, Fitnessstudio oder Billardraum gestaltet werden. Die Villa bietet Platz für bis zu 5 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, darunter zwei einzigartige Zimmer im ersten Stock mit erhöhten "Studio"-Bereichen. Diese Immobilie zeichnet sich durch umfassende Renovierungen aus, darunter Fußbodenheizung, ein Klimatisierungssystem mit Gebläsekonvektor, hohe Decken für ein luftiges Gefühl und große Fenster, die die Geräumigkeit der Villa unterstreichen. Besondere Merkmale von Poreč: Poreč ist eine lebhafte Küstenstadt, bekannt für ihr reiches kulturelles Erbe, historische Architektur und malerische Landschaften. Umgeben von der istrischen Landschaft bietet es eine einzigartige Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Adriaküste und allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2841 Kontakt: Marijana Budimir, marijana@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1893

6 Z

5 Ba

Stockwerk 429 m²

Grundstück 1.372 m²

Poreč

930.000 EUR

Istrien, Svetvinčenat - Neu errichtete villa mit beheiztem pool.

Istrien, Svetvinčenat - Neu errichtete villa mit beheiztem pool Inmitten der malerischen Landschaft Istriens, zwischen Pula und Pazin, befindet sich diese neu gebaute, moderne Villa in der charmanten Stadt Svetvinčenat. Umgeben von üppigem Grün, Wäldern, Weiden, Weinbergen und einem beeindruckenden Schloss im Stadtzentrum, bietet dieser Standort eine idyllische Kulisse. Die Villa verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 272 m², verteilt auf zwei Ebenen, eingebettet in einen geräumigen Garten von 846 m². Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und umfasst ein großes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie einen Essbereich, der bequem zehn Gäste aufnehmen kann. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer, das Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls auf dem Erdgeschoss gelegen. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, Fernseher, Klimaanlage und Fenstern mit Moskitonetzen. Jedes Schlafzimmer hat Zugang zur Terrasse, die einen Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Das Äußere der Immobilie zeichnet sich durch einen wunderschön gepflegten und eingezäunten Garten aus, der einen 50 m² großen, keramikverkleideten beheizten Swimmingpool beherbergt, der ganzjähriges Vergnügen in der unberührten Natur ermöglicht. Der Poolbereich ist mit Wärmepumpen ausgestattet und von einer Decking-Strandfläche umgeben. Die Villa ist mit neun Klimaanlagen klimatisiert, und die Badezimmer im ersten Stock sind mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet, was Luxus mit Komfort in dieser exquisiten Residenz in Svetvinčenat verbindet. Standort-Highlights Diese Villa, nur wenige Kilometer vom Zentrum von Svetvinčenat entfernt, bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und Zugänglichkeit. Die Region ist bekannt für ihre reichen natürlichen und historischen Schätze und stellt einen idealen Ort für diejenigen dar, die sowohl Entspannung als auch kulturelle Aktivitäten suchen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2652

6 Z

5 Ba

Stockwerk 272 m²

Grundstück 846 m²

Kanfanar

830.000 EUR

ISTRIEN, ŽMINJ - Exquisite steinvilla mit pool.

ISTRIEN, ŽMINJ - Exquisite steinvilla mit pool Entdecken Sie den Charme Istriens in dieser exquisiten Steinvilla, die sich unweit der malerischen Stadt Žminj befindet. Die Villa erstreckt sich über 220 m² und kombiniert rustikale Eleganz mit modernem Komfort in einer ruhigen Umgebung, ideal für Wohn- und Geschäftszwecke. Aufteilung der Immobilie: Die sorgfältig gestaltete Fläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer, einen Essbereich, eine voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer, alles stilvoll und praktisch eingerichtet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei elegant möblierte Schlafzimmer mit Klimaanlage, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, die reichlich Wohnraum bieten. Potenzial zur Anpassung: Ein zusätzlicher, 100 m² großer Rohbau bietet Platz für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Gestaltung. Es beinhaltet eine große Taverne auf der unteren Ebene, während die oberen Stockwerke auf Ihre persönliche Note warten, um sie nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Außenbereich: Auf einem vollständig umzäunten Grundstück von 1000 m² prahlt die Villa mit einem wunderschön angelegten Garten, der einen Kinderspielplatz, sichere Parkplätze und eine geräumige Sonnenterrasse umfasst. Das Highlight ist der atemberaubende 34 m² große Swimmingpool, ideal zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte. Investitionsmöglichkeit: Renoviert im Jahr 2016 und seit 2017 für den Tourismus genutzt, hat sich diese Villa als lukrative Einnahmequelle erwiesen. Ihre Ausrichtung nach Westen bietet atemberaubende Sonnenuntergangsansichten, die ihre Anziehungskraft als Urlaubsziel steigern. Standortvorteile: Die Immobilie ist nur 2,5 km von der Autobahn entfernt und somit leicht erreichbar. Die lebhafte Stadt Rovinj und malerische Strände sind nur 20 km entfernt, ideal für Tagesausflüge und zur Erkundung der Küste Istriens. Eigentumsdetails: Die Villa ist vollständig abbezahlt und frei von Belastungen, was eine reibungslose und sichere Transaktion gewährleistet. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unser Auftrag. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2672

4 Z

3 Ba

Stockwerk 120 m²

Grundstück 1.100 m²

Žminj

750.000 EUR

Poreč - Luxuriöses Haus mit Privatpool zum Verkauf.

Entdecken Sie das Wesen von Luxus an der westlichen Küste der Halbinsel. Nahe Poreč, eingebettet zwischen malerischen Weinbergen und faszinierenden Landschaften nur einen Steinwurf vom Meer entfernt, steht ein Haus mit stolzen 240 m² Wohnfläche. Am Stadtrand gelegen, erstreckt sich diese Immobilie über ein 1560 m² großes Grundstück und verspricht höchste Privatsphäre. Das Erdgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine harmonisch gestaltete Küche, ein Ess- und Wohnzimmer. Im ersten Stock finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, die zu einer Terrasse führen, sowie ein weiteres Badezimmer. Die mediterrane Architektur wird Sie sofort in ihren Bann ziehen, während die beruhigenden erdigen Töne des Interieurs ein heimeliges Gefühl vermitteln. Zu den Highlights gehören ein großer Außenbereich mit Spielplatz, Holzkohlegrill, ein 56 m² großer Pool, eine integrierte Garage und eine private Zufahrt. Das Haus punktet mit erstklassiger Ausstattung: Ein Kamin, fünf Klimaanlagen, Zentralheizung, deutsche Qualitätsfassade und hochwertige Fensterrahmen. Fliesen und Laminat schmücken den Boden – ein Traum für alle, die Ruhe fernab des Stadttrubels suchen. Genießen Sie Ihren persönlichen Garten mit mediterranen Pflanzen und Olivenbäumen, ergänzt durch automatische Bewässerung und Vogelgezwitscher. Jeder, der Istrien besucht hat, sehnt sich danach zurück, vor allem verzaubert von seiner natürlichen Schönheit, Küsten, Stränden, hügeligen Landschaften und üppigen Wäldern. Über Poreč: Poreč ist nicht nur eine Stadt; es ist ein Erlebnis. Mit einer Geschichte, die Tausende von Jahren zurückreicht, vereint diese Stadt auf der Istrischen Halbinsel atemberaubende Naturschönheiten, architektonische Meisterwerke der Antike und lebendige Modernität. Ob Sie in der Sonne an unberührten Stränden entspannen oder durch die kopfsteingepflasterten Gassen schlendern und historische Schätze entdecken möchten, Poreč verspricht unvergessliche Momente. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN Immobilien ID: ALG-2198

4 Ba

Stockwerk 240 m²

Grundstück 1.560 m²

Poreč

850.000 EUR

Istrien, Vodnjan - Rustikale luxusvilla mit pool zu verkaufen.

Istrien, Vodnjan - Rustikale luxusvilla mit pool zu verkaufen Entdecken Sie eine exquisite rustikale Luxusvilla zum Kauf, gelegen in der idyllischen Umgebung nahe Vodnjan, in der Nähe von Pula. Diese ruhige Immobilie bietet eine Mischung aus modernen Annehmlichkeiten und traditionellem Charme, gelegen in einer friedlichen Umgebung nur eine kurze Distanz von Vodnjan entfernt. Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine einladende Eingangshalle, eine voll ausgestattete Küche, die nahtlos in einen geräumigen Ess- und Wohnbereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse im Erdgeschoss übergeht. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Badezimmer. Das erste Obergeschoss beherbergt vier gut ausgestattete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, wovon zwei auf eine großzügige Terrasse führen, die atemberaubende Aussichten auf die umliegende Natur bietet. Der Außenbereich ist eine Oase der Entspannung und verfügt über einen 41m2 beheizten Swimmingpool, eine Außenküche, einen Entspannungsbereich, einen akribisch gepflegten Grünbereich mit automatischer Rasenbewässerung, eine externe Toilette und eine automatische Garage für zwei Autos. Die Villa profitiert von einer Zentralheizung mit festen Brennstoffen im Erdgeschoss, einem gemütlichen Kamin, Klimaanlagen für Heiz- und Kühlbedürfnisse und ist vorbereitet für die Installation einer Fußbodenheizung. Sie wird voll möbliert angeboten, ausgestattet mit einem Alarmsystem für Ihre Sicherheit, und bietet einen abgeschiedenen Rückzugsort fernab von Hektik und Trubel, mit Panoramablick auf das Grün. Gelegen im Herzen Istriens, ist Vodnjan eine malerische Stadt reich an Geschichte und kulturellem Erbe, umgeben von üppigen Weinbergen, Olivenhainen und dem kristallklaren Adriatischen Meer. Diese Gegend ist bekannt für ihre Gourmetfreuden, einschließlich weltklasse Olivenölen und Weinen, was es zu einem idealen Standort für diejenigen macht, die das feinere im Leben zu schätzen wissen. Die Nähe der Villa zum historischen Pula, mit seinem antiken römischen Amphitheater und lebhaften kulturellen Szene, steigert die Anziehungskraft und bietet die perfekte Mischung aus Ruhe und Zugänglichkeit zu lokalen Attraktionen. Für weitere Informationen, kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2586

6 Ba

Stockwerk 360 m²

Grundstück 911 m²

Vodnjan

760.000 EUR

ZADAR - Apartments - Dreizimmerwohnung mit großzügiger Dachterrasse.

Location: Zadarska županija, Zadar, Stanovi. Zum Verkauf steht eine geräumige Dreizimmerwohnung in Stanovi, Zadar. Diese moderne Dreizimmerwohnung mit Dachterrasse im zweiten Obergeschoss bietet eine Gesamtnutzfläche von 405,50 m². Informationen zur Wohnung: Gesamtwohnfläche: 96,00 m² Es besteht aus einem geräumigen Flur, einer Küche mit Esszimmer, einem Wohnzimmer, einer Waschküche, zwei Badezimmern und drei Schlafzimmern. Die Wohnung ist komplett nach Maß möbliert und wird möbliert verkauft. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche: 38,4 m2 Schlafzimmer 1: 10,2 m2 Schlafzimmer 2: 8,8 m2 Schlafzimmer 3: 19m2 Loggia: 14,90 m² Überdachte Terrasse: 4,05 m² Nicht überdachte Dachterrasse: 107,5 m² Überdachter Teil der Dachterrasse: 62,50 m² Die Dachterrasse der Wohnung erreicht man über eine Innentreppe. In der Lobby gibt es eine zusätzliche Küche und eine zusätzliche Toilette. Die Dachterrasse bietet einen wunderschönen Blick auf die Stadt und das Meer. Die Dachterrasse verfügt außerdem über eine Außendusche und im überdachten Teil gibt es einen Esstisch, Liegestühle und eine Sauna. Zusätzliche Funktionen: Hof: 45,00 m² Parkplätze: 2 Außenparkplätze (20,40 m² und 21,30 m²) Garagenstellplatz: 19,2m2 - in der Garage befindet sich auch eine Küche Die Wohnung befindet sich in einem kleineren Mehrfamilienhaus, in ruhiger Lage, in der Nähe aller Einrichtungen wie Spielplätze, Geschäfte, Bäckereien, Kindergärten und Schulen. Das Gebäude liegt in einer Seitenstraße in einer wenig frequentierten Lage. Gesamtfläche mit allen Bereichen und Parkplätzen: 405,50 m². Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte über: Telefon: ... E-Mail: ... ID CODE: 407 Ivana Ančić Voditelj ureda Mob: ... , ... E-mail: ... ...

4 Z

3 Ba

Stockwerk 186 m²

Stockwerk 2

Zadar

475.000 EUR

470.000 EUR

Haus 2. Reihe vom Meer entfernt.

Location: Primorsko-goranska županija, Novi Vinodolski, Smokvica Krmpotska. HAUS MIT GROSSEM GARTEN, 2. REIHE ZUM MEER Zum Verkauf steht ein hochwertiges Haus in der ruhigen Stadt Smokvica, in zweiter Reihe zum Meer. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße und besteht aus vier Wohnungen, einer Doppelgarage für zwei Autos, einem großen Garten mit Platz für den Bau eines Swimmingpools und zwei zusätzlichen Parkplätzen, die überdacht werden können. Drei Wohnungen sind Einzimmerwohnungen mit einer Fläche von jeweils 40 m², während die vierte Wohnung 65 m² groß ist. Das Erdgeschoss bietet einen herrlichen Blick auf das Meer, was die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich erhöht. Der 680 m² große Garten bietet ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten und verfügt über einen Grill, ideal für Familientreffen und Partys. Das Haus befindet sich in bester Lage an einem ruhigen Ort und bietet eine einzigartige Gelegenheit für einen angenehmen Urlaub. Obwohl einige Investitionen erforderlich sind, um das Haus in seiner vollen Pracht erstrahlen zu lassen, ist es aufgrund seines außergewöhnlichen Potenzials eine hervorragende Investition. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. ID CODE: 6199 Igor Zubović Suradnik u procesu obuke Mob: 0992770405 Tel: 051 403 771 E-mail: igor@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

9 Z

5 Ba

Stockwerk 200 m²

Grundstück 800 m²

Novi Vinodolski

350.000 EUR

Crikvenica Zentrum, Haus zum Verkauf in der Nähe des Meeres.

Location: Primorsko-goranska županija, Crikvenica, Crikvenica. Zum Verkauf: Familienhaus in der Nähe des Meeres und des Zentrums. Dieses zweistöckige Haus verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Abstellraum und 2 Bäder + 2 zusätzliche WCs. Im Garten ist es möglich, einen Parkplatz einzurichten, und im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Terrasse mit Meerblick. Der Hauptstrand ist nur 3-4 Gehminuten entfernt. Das Haus hat Renovierungspotenzial und liegt in einer ruhigen Nachbarschaft. ID CODE: 6276 Sara Čor, mag.ing.logist Suradnik u procesu obuke Mob: 0911930770 Tel: 051 403 771 E-mail: sara@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr Vinko Matejčić, mag.oec Agent s licencom Mob: 0959145475 Tel: 051 403 771 E-mail: vinko@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 180 m²

Crikvenica

140.000 EUR

Pula, Valdebek - Möbliertes Apartment im Hochparterre.

Location: Istarska županija, Pula, Valdebek. Pula, Valdebek - Möblierte Wohnung im Hochparterre Zum Verkauf steht eine Wohnung in ausgezeichneter Lage in Pula, im Stadtteil Valdebek, gelegen im Hochparterre eines 2006 erbauten Gebäudes. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 38 m² und besteht aus: Eingangsflur Offene Küche mit Essbereich und Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Loggia (4 m²) Die Wohnung ist vollständig möbliert und klimatisiert und verfügt über einen Kamin und einen Holzofen. Ein großer Vorteil dieser Wohnung ist die Möglichkeit, die Gemeinschaftsterrasse des Gebäudes mit einer Fläche von 15 m² zu nutzen, die von der Loggia aus zugänglich ist. Zusätzliche Merkmale: Versorgungsanschlüsse: Strom, Wasser, Gas, Abwasser Heizung: Klimaanlage, Holzofen Parkplatz: ein Parkplatz Genehmigungen: Baugenehmigung, Nutzungsbewilligung, Teilung, lastenfreies Eigentumszertifikat Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage, nur 1,5 km vom Meer und 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt, was sie ideal für Wohnzwecke oder als Investition für touristische Vermietungen macht. Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 1257 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

1 Z

1 Ba

Stockwerk 38 m²

Pula

480.000 EUR

Vodnjan, moderne Neubau mit Pool, Meerblick.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. Vodnjan, modernes Neubauhaus mit Pool, Meerblick, 5 km vom Meer entfernt Zum Verkauf steht ein modernes Haus in attraktiver Lage in Vodnjan, mit einer Gesamtfläche von 451 m² und einer Bruttobaufläche (BRP) von 125,76 m². Das Haus ist ein Neubau aus dem Jahr 2023 und besteht aus zwei Etagen mit insgesamt drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern sowie einer zusätzlichen Toilette. Hauptmerkmale: Netto-Nutzfläche (NKP): 114,18 m² Geschlossene Fläche: 96,67 m² Garten: ca. 350 m² Anzahl der Etagen: 2 Deckenhöhe: 250 cm Anzahl der Schlafzimmer: 3 Anzahl der Badezimmer: 2 + zusätzliche Toilette Anzahl der Parkplätze: 2 Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet, was reichlich natürliches Licht ermöglicht. Es befindet sich ca. 5 km vom Meer entfernt, und von dem Haus aus bietet sich ein schöner Blick auf das Meer. Heizung und Kühlung: Das Haus ist mit einem Heizsystem ausgestattet, das eine Wärmepumpe mit Klimaanlagen in jedem Raum verwendet, während die Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet sind. Zudem gibt es die Möglichkeit, einen Ofen oder Kamin im Wohn- und Essbereich anzuschließen. Ausstattung und Merkmale: Außenpool zum Genießen an warmen Sommertagen Balkon, Terrasse und Loggia zum Entspannen im Freien Gartenfläche von ca. 350 m², ideal für Treffen und Erholung Kamin für eine gemütliche Atmosphäre Wäscherei, Abstellraum für zusätzlichen Stauraum PVC-Außentüren mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern Dreifachverglasung für bessere Isolierung Fußböden: Parkett und Fliesen Einbruchschutz-Türen für zusätzliche Sicherheit Optisches Internet, SAT-TV, ADSL, Telefon für vollständige Konnektivität Klimaanlagen in jedem Raum Elektrische Rollläden für einfachere Handhabung Das Haus ist unmöbliert, aber es gibt die Möglichkeit, es vollständig ausgestattet zu kaufen. Lage und Annehmlichkeiten: Das Haus liegt in der Nähe des Zentrums von Vodnjan, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Vodnjan ist gut mit anderen istrischen Städten verbunden, hat zwei Ausfahrten zur Autobahn, eine Bahnstation und liegt in der Nähe des Flughafens Pula, der mit der ganzen Welt verbunden ist. Vodnjan ist weltweit bekannt für sein hochwertiges, preisgekröntes Olivenöl und die zahlreichen Olivenhaine und Weinberge, die es umgeben. Mehrere Radwege führen durch Vodnjan, die es ermöglichen, das kulturelle Erbe und die natürliche Schönheit der Region zu erkunden. Vodnjan liegt 5 km von den schönen Stränden von Fažana und Peroj entfernt. Die Nähe zum Meer, der Blick auf die Brijuni-Inseln, die ruhige Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten usw.) machen diese Immobilie ideal für das Familienleben. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. ID CODE: 1248 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 126 m²

Grundstück 451 m²

Vodnjan

310.000 EUR

Novigrad, moderne, neu renovierte, möblierte Wohnung.

Location: Istarska županija, Novigrad, Novigrad. Zu verkaufen ist eine Wohnung in Novigrad mit einer Fläche von 87,97 m², die sich im zweiten Stock eines Wohngebäudes befindet. Die Wohnung besteht aus: einem Eingangsflur, Küche, Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer, Loggia, Terrasse und drei Schlafzimmern, einer Toilette, einem Badezimmer, und im Keller des Wohngebäudes befindet sich auch ein Holzlager. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Die Eigentümer haben viel Mühe in die Ausstattung der Wohnung gesteckt. Die Wohnung wurde 2020 komplett renoviert, einschließlich der Erneuerung von Fenstern, Elektro- und Sanitärinstallationen, Boden- und Deckenisolierung, Estrichen und einem Wasserenthärter, der an die Hauptwasserleitung angeschlossen ist. Die Wohnung wird über Infrarot-Panels beheizt und über eine Klimaanlage gekühlt. Vor dem Gebäude befindet sich ein Parkplatz, und hinter dem Gebäude gibt es einen zusätzlichen Parkplatz mit der Möglichkeit, Elektrofahrzeuge aufzuladen. Die Mikrolage ist sehr interessant, da die Wohnung 400 m vom Zentrum von Novigrad entfernt ist, wo sich alle Annehmlichkeiten wie Markt, Restaurants, Gastronomiebetriebe und Banken befinden, während das Meer 350 m entfernt ist. Eine ideale Immobilie für Kunden, die eine Wohnung für ein ruhiges Familienleben in einer schönen Fischerstadt suchen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 1239 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

3 Z

3 Ba

Stockwerk 88 m²

Stockwerk 2

Novigrad

130.000 EUR

Pula, renovierte Wohnung über der Arena im 2. Stock, 48 m².

Location: Istarska županija, Pula, Centar. Pula, Verkauf einer renovierten Wohnung über der Arena im 2. Stock, 48 m² Zum Verkauf steht eine vollständig renovierte Wohnung in einem Gebäude, die sich im hohen Dachgeschoss befindet und eine Fläche von 48 m² hat. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum im Treppenhaus, und es gibt auch einen Gartenbereich im Innenhof mit einer Fläche von 20 m² hinter dem Gebäude. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und ist bezugsfertig. Die Wohnung ist an das Stadtgas (zum Kochen) angeschlossen, verfügt über eine neue Inverter-Klimaanlage, eine neue Küche mit Geschirrspüler, neue PVC-Fenster, in der gesamten Wohnung isolierte Böden, zusätzliche Isolierung unter dem Dach des Gebäudes, das Badezimmer wurde mit einer Duschkabine und einer Waschmaschine umgebaut, und die gesamte Elektro- und Wasserinstallation wurde ersetzt. Detaillierter Grundriss: Eingangshalle: Eine Halle, die zu allen Räumen in der Wohnung führt. Wohnzimmer: Geräumiges Wohnzimmer mit neuen Möbeln. Küche mit Essbereich: Ausgestattete Küche mit Essbereich. Schlafzimmer: Bequemes und geräumiges Schlafzimmer mit Kleiderschrank. Badezimmer: Ausgestattetes Badezimmer mit Duschkabine und Waschmaschine. Wichtige Merkmale: Lage: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohngebäudes in unmittelbarer Nähe zur Arena und zu allen wichtigen Annehmlichkeiten, einschließlich Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Strände: Die Entfernung zum Meer und zu den schönen Stränden beträgt nur 5 Autominuten. Annehmlichkeiten: Die Wohnung hat einen Vertrag mit Pula Parking für einen Parkplatz in der Pula-Zone, der 6 EUR pro Monat kostet. Es gibt auch einen zusätzlichen Abstellraum im Zwischengeschoss und einen Gartenbereich im Innenhof von 20 m². Heizung/Kühlung: Der Raum ist mit einer Inverter-Klimaanlage ausgestattet. Ausstattung: Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, sodass der neue Eigentümer sofort ohne zusätzliche Investitionen einziehen kann. Lagevorteile: Die Stadt auf sieben Hügeln mit über 3000 Jahren Geschichte und dem beeindruckenden Amphitheater, Pula, befindet sich im Südwesten der größten kroatischen Halbinsel. Die Stadt liegt auf sieben malerischen Hügeln, unter denen sich eine große Bucht mit einem natürlichen geschützten Hafen erstreckt. Pula ist eine Stadt mit unglaublicher Architektur, und das berühmteste historische Gebäude ist die Arena von Pula. Das historische Zentrum von Pula ist von engen Straßen und alten Steingebäuden geprägt, die Geschichten aus vergangenen Zeiten erzählen. In der Nähe gibt es auch zahlreiche touristische Attraktionen, Sportplätze, Radwege und Möglichkeiten für Wassersport. Pula ist auch ein idealer Ausgangspunkt für die Erkundung des restlichen Istrien mit vielen historischen Städten. Dokumentation: Die Wohnung hat eine ordnungsgemäße Dokumentation, einschließlich des klaren Eigentums 1/1, und es ist auch möglich, über ein Darlehen zu kaufen. Anschlüsse: Die Wohnung ist an die städtische Abwasserentsorgung, Strom, Wasser und Gas angeschlossen. Heizung und Kühlung werden durch die Klimaanlage bereitgestellt. Fazit: Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit zum Wohnen oder als Investition für touristische Vermietungen, dank ihrer attraktiven Lage und hohen Ausstattungsqualität. Die Nähe zu Stränden, dem Stadtzentrum und allen wichtigen Annehmlichkeiten macht diese Wohnung zur idealen Wahl für das Familienleben oder eine rentable Vermietung. ID CODE: 1202 Franko Rojnić Mob: +385 98 829 220 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: franko@investa.hr www.investa.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 48 m²

Grundstück 20 m²

Stockwerk 2

Pula

160.000 EUR

Medulin – ausgestattete Wohnung 50 m² im Erdgeschoss mit großzügiger Loggia.

Location: Istarska županija, Medulin, Medulin. Medulin - Voll ausgestattete Erdgeschosswohnung mit geräumiger Loggia Zum Verkauf steht eine modern eingerichtete Wohnung im Erdgeschoss eines neueren Wohngebäudes in der ruhigen Ortschaft Medulin, ideal für alle, die einen komfortablen und funktionalen Wohnraum suchen. Die Wohnung hat eine Nutzfläche von 50,10 m² (Gesamtfläche 53 m²) und wird komplett möbliert und bezugsfertig verkauft. Raumbeschreibung: Die Wohnung besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie einer geräumigen Loggia von 12 m². Aluminiumfenster mit automatischen Aluminiumrollläden sorgen für ein modernes Aussehen und Funktionalität. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet, lichtdurchflutet, und die Heizung wird durch eine Klimaanlage und einen elektrischen Heizkörper im Badezimmer bereitgestellt. Die Bodenbeläge bestehen aus Stein, Keramik und Laminat, was dem Raum ein elegantes Aussehen verleiht. Technische Merkmale: Das Gebäude ist neuer Bauart, die Wohnung verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler und ist an das Kanalisationsnetz angeschlossen. Ein Glasfasernetz wurde bis zum Gebäude geführt, und die Wohnung nutzt HT-Internet, was einen qualitativ hochwertigen und stabilen Internetzugang gewährleistet. Parkplätze sind auf dem Grundstück des Gebäudes vorhanden, was den Eigentümern zusätzliche Bequemlichkeit bietet. Rechtliche und technische Dokumentation: Die Wohnung ist als separate Einheit erfasst, aber im Grundbuch formell als Keller (Flur, Badezimmer, Keller, Abstellraum und Loggia von 50,10 m²) eingetragen. Es ist wichtig zu beachten, dass für das Gebäude eine Nutzungsgenehmigung vorliegt und das Eigentum sauber und lastenfrei ist. Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Vorteile der Lage: Medulin ist eine charmante Stadt im Süden Istriens, bekannt für ihre ruhige Atmosphäre, natürliche Schönheit und reiche Geschichte. Dieser malerische Ort bietet zahlreiche wunderschöne Strände, kristallklares Meer und Küstenpromenaden, die ideal zum Entspannen und Erholen sind. In Medulin finden Sie eine lebhafte Uferpromenade mit vielen Restaurants, Cafés und Geschäften, wo Sie die lokale Küche und eine entspannte Atmosphäre genießen können. Medulin ist auch ein ausgezeichneter Ausgangspunkt, um den Rest Istriens zu erkunden, mit historischen Städten wie Pula, Rovinj und Poreč in der Nähe, was diesen Standort besonders attraktiv macht. Verwendungszweck: Diese Wohnung ist ideal für den dauerhaften oder gelegentlichen Aufenthalt, angesichts der hervorragenden Lage und der komplett ausgestatteten Innenausstattung. Die Nähe zum Meer, die ruhige Lage und die hochwertige Ausstattung machen sie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für alle, die eine Immobilie in Istrien suchen. Maklergebühr: Die Maklergebühr beträgt 3% + MwSt. ID CODE: 1208 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 50 m²

Pula

215.000 EUR

Poreč Umgebung, Wohnung 55,33 m² im Erdgeschoss, Neubau.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Wohnung zum Verkauf in einem Gebäude mit 5 Wohneinheiten im Bau Eine Wohnung steht zum Verkauf in einem Gebäude mit 5 Wohneinheiten, das sich derzeit im Bau befindet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Fläche von 55,33 m². Sie besteht aus einer Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer, einer Terrasse, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Parkplatz und einem kleinen Garten. Die Wohnung wird durch Fußbodenheizung mit einer Wärmepumpe beheizt und wird auch durch eine Klimaanlage gekühlt und geheizt. Die Wohnungen sind mit Einbruch- und Brandschutztüren ausgestattet. Eine sehr ruhige Nachbarschaft, nur 6 km vom Zentrum von Pula und dem Meer entfernt. Der Plan ist, dass die Wohnungen bis 12/2024 bezugsfertig sind. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll! ID CODE: 1186 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 55 m²

Grundstück 40 m²

Poreč

299.800 EUR

Modernes Apartment 60 m² in Rovinj.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Modernes Apartment in Rovinj Eine Wohnung von 59,80 m² im Hochparterre steht in Rovinj zum Verkauf. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsflur, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer, einem Essbereich und einer offenen Küche, einer Terrasse sowie zwei Schlafzimmern. Die Wohnung ist klimatisiert, die Heizung erfolgt über einen Pelletofen. Sie wird voll möbliert verkauft. Zur Wohnung gehören eine Garage mit 15,70 m², ein Lagerraum im Keller des Gebäudes mit 6,80 m² und ein Parkplatz von 11 m². Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Teil der Stadt Rovinj und ist ideal für den dauerhaften Aufenthalt oder zur Vermietung in der Tourismussaison. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 1182 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 60 m²

Rovinj

400.000 EUR

Poreč Umgebung - Wohnung E 122,56 m2 im Dachgeschoss, Neubau.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Wohnung zum Verkauf in der Umgebung von Poreč - Hochgeschoss, 130,12 m² Eine Wohnung im Hochgeschoss von 130,12 m² steht zum Verkauf. Das Gebäude hat nur 5 Wohneinheiten und befindet sich am Rand der Bauzone in einer ruhigen Wohngegend, nur 9 km vom Zentrum von Poreč entfernt. Die gesamte Fläche der Wohnung beträgt 130,12 m², wovon die Nutzfläche 122,56 m² und der Abstellraum 7,56 m² beträgt. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, zwei Badezimmern, zwei Schlafzimmern, einer Küche mit Essbereich und einem offenen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Die Wohnung ist mit folgenden Installationen ausgestattet: Telefonanschluss, terrestrische und Satellitenantennen, die im Wohnzimmer und im Schlafzimmer installiert sind, hochwertige PVC-Fenster, Klimaanlagen zur Heizung und Kühlung sowie Fußbodenheizung im Badezimmer. Der Bauherr hat die hochwertigsten Materialien für den Bau verwendet und besonderen Wert auf die Wärme- und Schalldämmung des Wohngebäudes gelegt. Die Eingangstür zur Wohnung ist einbruchs- und feuerfest. Ein Vorteil dieser Wohnung ist der geräumige Garten, der im Sommer genossen werden kann. Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze. Die Mikrolokation ist interessant, da das Gebäude nur zehn Minuten Fahrt vom Zentrum von Poreč entfernt ist, wo sich alle notwendigen Annehmlichkeiten und schöne Strände befinden. Die Wohnungen werden vollständig fertiggestellt verkauft, und der Käufer zahlt keine 3 % Grunderwerbsteuer. Zahlungsweise: 10 % bei Unterzeichnung des Vorvertrags - Anzahlung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 1181 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 123 m²

Poreč

230.000 EUR

Poreč Umgebung - Wohnung A 65,97 m2 im Erdgeschoss, Neubau.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Wohnung zum Verkauf in der Umgebung von Poreč - Erdgeschoss, 69,22 m² mit 200 m² Garten Eine Wohnung im Erdgeschoss mit 69,22 m² und einem 200 m² großen Garten steht zum Verkauf. Das Gebäude hat nur 5 Wohneinheiten und befindet sich am Rand der Bauzone in einer ruhigen Wohngegend, nur 9 km vom Zentrum von Poreč entfernt. Die gesamte Fläche der Wohnung beträgt 69,22 m², wovon die Nutzfläche 65,97 m² und der Abstellraum 3,25 m² beträgt. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern (eines mit Zugang zur Terrasse), einer Küche mit Essbereich und einem offenen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Die Wohnung ist mit folgenden Installationen ausgestattet: Telefonanschluss, terrestrische und Satellitenantennen, die im Wohnzimmer und im Schlafzimmer installiert sind, hochwertige PVC-Fenster, Klimaanlagen zur Heizung und Kühlung sowie Fußbodenheizung im Badezimmer. Ein Vorteil dieser Wohnung ist der geräumige Garten, der im Sommer genossen werden kann. Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze. Die Mikrolokation ist interessant, da das Gebäude nur zehn Minuten Fahrt vom Zentrum von Poreč entfernt ist, wo sich alle notwendigen Annehmlichkeiten und schöne Strände befinden. Die Wohnungen werden vollständig fertiggestellt verkauft, und der Käufer zahlt keine 3 % Grunderwerbsteuer. Zahlungsweise: 10 % bei Unterzeichnung des Vorvertrags - Anzahlung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 1177 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 66 m²

Grundstück 200 m²

Poreč

190.000 EUR

Poreč Umgebung - Wohnung A 50 m2 im Erdgeschoss, Neubau.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. In der Umgebung von Poreč wird eine Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von 54 m² und einem Garten von 360 m² verkauft. Das Gebäude verfügt über nur 5 Wohneinheiten und befindet sich am Rande des Baugebiets in einer ruhigen Nachbarschaft, nur 9 km vom Zentrum von Poreč entfernt. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 54 m², wovon die Nutzfläche 50,42 m² und der Abstellraum 3,58 m² beträgt. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Essbereich und einem offenen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Wohnung ist mit folgenden Installationen ausgestattet: Telefonanschluss, terrestrische und Satellitenantennen, die im Wohnzimmer und Schlafzimmer verlegt sind, hochwertige PVC-Fenster, Klimaanlagen für Heizung und Kühlung sowie elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer. Der Investor hat die hochwertigsten Materialien für den Bau verwendet und besonderen Wert auf die Wärme- und Schallisolierung des Wohngebäudes gelegt. Die Eingangstür zur Wohnung ist einbruch- und feuerbeständig. Ein Vorteil dieser Wohnung ist der großzügige Garten, der im Sommer genossen werden kann. Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze. Die Mikrolage ist interessant, da das Gebäude nur etwa zehn Autominuten vom Zentrum von Poreč entfernt ist, wo alle notwendigen Einrichtungen für das tägliche Leben sowie schöne Strände zu finden sind. Die Wohnungen werden komplett fertiggestellt verkauft, und der Käufer zahlt keine 3% Grunderwerbssteuer. Zahlungsmethode: 10% bei Unterzeichnung des Vorvertrags – Anzahlung. Für weitere Informationen und um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 1171 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 50 m²

Grundstück 360 m²

Poreč