295.000 EUR

RIJEKA, PEĆINE - GELEGENHEIT, Herrenwohnung 105m2, erste Reihe zum Meer.

Location: Primorsko-goranska županija, Rijeka, Pećine. RIJEKA, PEĆINE - GELEGENHEIT, Herrenwohnung 105 m², erste Reihe zum Meer Uns wurde eine wunderschöne Herrenhauswohnung in Pećine angeboten, einem der malerischsten Teile der Stadt mit einem unwiderstehlichen Blick auf das Meer. Sie umfasst eine Fläche von 105,20 m², ist nach Osten ausgerichtet und befindet sich im zweiten Stock eines äußerst gepflegten Gebäudes. Neben der Großzügigkeit und den zahlreichen Möglichkeiten ist das Besondere an dieser Wohnung die Deckenhöhe von bis zu 3,40 m, die ihr Charme und Exklusivität verleiht. Die Wohnung kann sich nicht nur ihrer Schönheit, sondern auch ihrer Mikrolage rühmen. Sie liegt in der ersten Reihe zum Meer, und das Gebäude bietet zudem einen „privaten“ Zugang zum Strand, was eine echte Seltenheit darstellt. Das Innere der Wohnung besteht aus 3 geräumigen Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer, einem Flur, einem Badezimmer und einem kleinen Abstellraum. Zusätzlichen Stauraum bieten die beiden Holzschuppen, die zur Wohnung gehören. Die Raumaufteilung ist hervorragend und lässt sich sehr gut an die Wünsche der neuen Eigentümer anpassen. Sie ist der perfekte Ort für das Familienleben, bietet jedoch auch die Möglichkeit, die Wohnung in mehrere Wohneinheiten umzuwandeln, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht. Die fantastische Lage bereichert diese Wohnung zusätzlich. Sie ist nur 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und alle wichtigen Einrichtungen sind sehr gut erreichbar. Zudem ist die Umgebung ruhig und bietet eine ideale Atmosphäre für Familienleben oder Entspannung. Kurz gesagt, diese Wohnung in Pećine bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Luxus und Zweckmäßigkeit und ist eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt. Sie bietet die Möglichkeit, das Leben am Meer zu genießen oder eine hervorragende Investition zu tätigen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35475 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com DUX Rijeka Mob: +385 99 346 3377 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

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Stockwerk 105 m²

Stockwerk 2

Rijeka

320.000 EUR

RIJEKA, PEĆINE – Renommierte Wohnung in einer Jugendstilvilla in Pećine – erste Reihe zum Meer.

Location: Primorsko-goranska županija, Rijeka, Pećine. RIJEKA, PEĆINE – Renommierte Wohnung in einer Jugendstilvilla in Pećine – erste Reihe zum Meer Pećine, einer der begehrtesten Orte in Rijeka, ist bekannt für seine eleganten Villen, die Nähe zum Meer und die Grünflächen, die das Gefühl einer Oase der Ruhe inmitten des städtischen Lebens vermitteln. Dieses exklusive Viertel bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und städtischer Infrastruktur – von wunderschönen Promenaden am Meer über herrliche Strände bis hin zur unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum mit seinem reichhaltigen Angebot an Annehmlichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Jugendstilvilla, einem Meisterwerk der Architektur, in erster Reihe zum Meer gelegen. Die großzügige Zweizimmerwohnung mit hohen Decken strahlt vornehme Eleganz aus und vermittelt auf Schritt und Tritt ein Gefühl von Luxus. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer und eine große, voll ausgestattete Küche bilden den zentralen Teil der Wohnung, ideal für Zusammenkünfte und Familienmomente. Die Küche führt zu einem bezaubernden Balkon mit Blick auf das Grün der Villa und des Hofes. Das Schlafzimmer ist mit einem großen Einbauschrank ausgestattet, in dem sich für zusätzliche Sicherheit auch ein Safe befindet. Das Badezimmer mit seinem großen Fenster mit Blick ins Grüne strahlt Licht und Geräumigkeit aus und bietet Luxus und Funktionalität. Im Flur befindet sich ein weiterer Einbauschrank, gut erhaltenes Parkett und funktionstüchtige Lehmöfen unterstreichen die zeitlose Eleganz dieser Wohnung zusätzlich. Die Umgebung der Villa ist mit viel Grün angereichert und die Trennung von der Hauptstraße gewährleistet absolute Privatsphäre und Ruhe, ohne störenden Verkehrslärm. Der großzügige Garten der Villa trägt zur Lebensqualität bei und ist ideal zum Entspannen im Freien oder zum sicheren Spielen mit Kindern. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und erfordert keine Renovierungen – es fehlt nur noch Ihre persönliche Note durch die Auswahl der Möbel nach Ihren eigenen Wünschen. Dank seiner prestigeträchtigen Lage und der unmittelbaren Nähe zum Meer, dem Stadtzentrum und allen wichtigen Einrichtungen eignet sich diese Immobilie perfekt für das Familienleben, aber auch als Luxusinvestition zur touristischen Vermietung. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie mich vertrauensvoll, es wird mir eine Freude sein, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Träume behilflich zu sein! Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35468 DUX Rijeka Mob: +385 91 622 8062 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

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Stockwerk 84 m²

Grundstück 366 m²

Stockwerk 1

Rijeka

495.000 EUR

ISTRIEN, LABIN - Freistehende Steinvilla mit Swimmingpool.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. ISTRIEN, LABIN - Freistehende Steinvilla mit Swimmingpool Labin ist eine Stadt in Istrien und gehört somit zur Gespanschaft Istrien. In Labin leben etwas mehr als 11.000 Menschen, die Stadt besteht aus bis zu 17 kleineren Siedlungen. Obwohl Labin in Istrien liegt, hat es keinen Zugang zum Meer, die Entfernung zum Meer beträgt jedoch drei Kilometer. Die Altstadt liegt auf dem Labina-Hügel und der andere Teil der Stadt ist unter dem symbolischen Namen Podlabin bekannt. Der Tourismus der Stadt Labin ist eng mit ihrem touristischen Teil verbunden, der Rabac heißt. Es ist ein kleiner Ort, der einst für seine Fischerei bekannt war und heute ein wichtiges Touristenziel ist. Es ist reich an wunderschöner Natur und Kiesstränden, das Meer ist kristallklar und wird die Perle der gesamten Kvarner-Bucht genannt. In ruhiger Lage, nur 5 km vom Zentrum von Labin entfernt, befindet sich ein schönes freistehendes Steinhaus mit Swimmingpool. Das Haus hat eine Bruttofläche von 154 m2, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss gibt es eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine zusätzliche Toilette. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Gebäude ist voll klimatisiert, verfügt über einen Kamin und es besteht die Möglichkeit einer Zentralheizung, da Heizkörper installiert sind, ein Ofen muss jedoch vorhanden sein. Die angeschlossene Gartenfläche beträgt 1907 m2. Es verfügt über eine überdachte Terrasse, die auf den 44 m2 großen Pool ausgerichtet ist, eine Liegewiese, einen Grill und eine Nebeneinrichtung. Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage umgeben von Weinbergen und mehreren Häusern und gleichzeitig in der Nähe des Stadtzentrums, was einen einfachen Zugang zu allen städtischen Einrichtungen ermöglicht. Eine Unterkunft in ruhiger Lage und ein großer Gartenbereich sorgen für ausreichend Privatsphäre. Die mit 4 Sternen kategorisierte Immobilie wird in den Sommermonaten vermietet und der neue Eigentümer kann den etablierten Tourismusbetrieb übernehmen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 35480 Martina Bajuk Agent s licencom Mob: +385 95 531 6939 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: martina.bajuk@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

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Stockwerk 154 m²

Grundstück 1.907 m²

Labin

450.000 EUR

Zu verkaufen, Zagreb, Kustošija – Einzigartiges Einfamilienhaus mit 260 m².

www.biliskov.com ID: 14836Kustošija Ein einzigartiges, charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit 260 m², erbaut im Stil der bürgerlichen Villen aus den 1930er Jahren.Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit einem Dachboden (zur Renovierung), der einen Balkon mit Blick auf die Stadt bietet. Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und umfasst einen modern gestalteten, verglasten Raum mit herrlichem Blick ins Grüne, der auch für Geschäftszwecke geeignet ist. In diesem Bereich befinden sich ein Heimkino, ein Ess- und Gemeinschaftsbereich für 14 Personen, ein großes Badezimmer mit Whirlpool und kleinem Fitnessraum sowie ein Abstellraum. Das Hochparterre bildet den zweiten Teil des Hauses, eingerichtet im klassischen Stil. Es besteht aus einem Eingangsbereich, einem Esszimmer mit Zugang zu einer geräumigen 60 m² großen Terrasse mit Blick auf den Wald, einer separaten Küche, einem großzügigen Wohnzimmer mit Bibliothek und einer kleinen Gäste-Toilette. Vom Esszimmer führt eine Treppe in die erste Etage, wo sich der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer kleinen Terrasse befindet. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet jedoch die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ein Konzeptdesign eines renommierten Architekturbüros ist verfügbar und kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. Dieses Haus ist ideal für eine Familie oder für diejenigen, die eine Immobilie mit der Möglichkeit eines separaten Wohn- oder Geschäftsbereichs suchen, der genutzt oder vermietet werden kann. Das Erdgeschoss und der obere Teil des Hauses können über eine interne Treppe verbunden werden, um den Wohnbereich zu erweitern. Die Immobilie bietet eine einzigartige Atmosphäre dank ihres unverwechselbaren Designs, der grünen Umgebung und der exzellenten Südwest-Ausrichtung. Das Haus ist lichtdurchflutet und vermittelt eine angenehme, entspannte Atmosphäre mit besonderem Charme. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Privatsphäre. Es liegt in einer Nachbarschaft von Einfamilienhäusern, nur 3 Minuten von der Ilica entfernt. Parkplätze: Gesichert auf dem Grundstück vor dem Haus (für zwei Fahrzeuge).Heizung: Zentralheizung (Gas)Energieausweis: In BearbeitungPreis: 450.000 € https://youtube.com/shorts/uIlvV5xtNvQ Maklergebühr für den Käufer: 2 % + MwSt

3 Z

Stockwerk 260 m²

Zagreb

145.000 EUR

139.000 EUR

1 Z

Grundstück 34 m²

Stockwerk 1

Zagreb

963.000 EUR

3 Z

Grundstück 115 m²

Stockwerk 3

Split

260.000 EUR

2 Z

Grundstück 59 m²

Stockwerk 1

Rovinj

258.000 EUR

4 Z

Grundstück 150 m²

Zagreb

235.000 EUR

2 Z

Grundstück 66 m²

Stockwerk 18

Zagreb

560.000 EUR

Istrien, Poreč – Moderner penthouse mit privatem whirlpool auf der dachterrasse.

Istrien, Poreč – Moderner penthouse mit privatem whirlpool auf der dachterrasse Entdecken Sie einen atemberaubenden Penthouse in einer ruhigen Gegend von Poreč mit 132 m² elegantem Wohnraum, ergänzt durch eine 132 m² große private Dachterrasse. Diese großzügige Wohnung bietet vier Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad und Loggia, einen separaten Waschraum, ein weiteres Badezimmer sowie einen großen offenen Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche. Der Wohnbereich führt nahtlos auf eine Terrasse, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende. Das Highlight dieser Immobilie ist die Dachterrasse, die mit einem Whirlpool und viel Platz für Outdoor-Aktivitäten ausgestattet ist. Dieses exklusive Gebäude mit nur vier Apartments garantiert Privatsphäre und Ruhe. Die Immobilie umfasst einen Stellplatz in der Garage im Erdgeschoss, einen zusätzlichen Außenstellplatz und ist mit einem Aufzug für einfachen Zugang ausgestattet. Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für Komfort das ganze Jahr über. Lage-Highlights Der Penthouse befindet sich in Poreč, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Poreč ist bekannt für sein reiches kulturelles Erbe, die malerischen Kiesstrände und ein lebendiges Küstenleben. Die ruhige Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung und bequemem Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2849 Leistungsklasse: A+

5 Z

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Stockwerk 177 m²

Stockwerk 2

Poreč

500.000 EUR

Istrien, Labin, Moderne villa mit pool in ruhiger lage.

Istrien, Labin, Moderne villa mit pool in ruhiger lage In einem ruhigen Dorf, nur 6 km von Labin und 15 Fahrminuten vom touristischen Zentrum Rabac entfernt, liegt diese beeindruckende Villa, die modernes Design und Energieeffizienz vereint. Erbaut im Jahr 2020, erstreckt sich die Villa über 270 m² auf zwei Etagen und umfasst 4 Schlafzimmer mit privaten Badezimmern, ein Gäste-WC und eine offene Küche mit Kücheninsel, die an einen Essbereich mit Blick auf den Pool grenzt. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einer großen, überdachten Terrasse, ideal zum Entspannen und Unterhalten. Das vollständig umzäunte Grundstück von 1.109 m² verfügt über einen Salzwasserpool, eine Sommerküche mit WC, einen Kinderspielplatz und einen schön gestalteten Sonnenbereich. Die umweltfreundliche Bauweise bietet ausgezeichnete Isolierung, eine Wärmepumpe für Heizung und Kühlung sowie Solarkollektoren zur Wassererwärmung. Die Villa ist vollständig möbliert und bezugsfertig und eignet sich ideal für ein ganzjähriges Wohnen oder als luxuriöse Ferienvilla. Über die Lage In der malerischen Umgebung von Labin bietet diese Immobilie die Nähe zu historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Labin, 320 Meter über dem Meeresspiegel und nur 3 km von der Küste entfernt, ist bekannt für seine charmante Architektur, lebhaften Kunststudios und das einzigartige Stadtmuseum mit einem Bergbaumodell. Die reiche Geschichte und die atemberaubenden Ausblicke auf das Meer von der Festung machen Labin zu einem begehrten Ziel. Kontaktdaten Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2863

5 Z

4 Ba

Stockwerk 270 m²

Grundstück 1.109 m²

Labin

1.140.000 EUR

Fažana, Istrien: Exklusive Villa mit atemberaubendem Meerblick und Pool.

Fažana, Istrien: Exklusive Villa mit atemberaubendem Meerblick und Pool Entdecken Sie den Charme Istriens von dieser exklusiven Villa in Fažana, einem malerischen Fischerdorf in der Nähe der geschichtsträchtigen Stadt Pula und dem Tor zu den ruhigen Brijuni-Inseln. Fažana, ein Paradies für Liebhaber von Geschichte, Natur und kulinarischen Genüssen, bietet eine bezaubernde Flucht mit paradiesischen Stränden und malerischen Spazierwegen, wo sich atemberaubende Sonnenuntergänge entfalten. Auf einem großzügigen Grundstück von 2480m2 mit 180m2 Wohnfläche und einem üppigen Garten von 2300m2 vereint diese Villa innen Komfort mit Außenluxus. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, das nahtlos auf eine geschützte Terrasse übergeht, neben einer ausgestatteten Küche mit Essbereich und einem Gäste-WC. Im oberen Stockwerk führt ein Flur zu drei ruhigen Schlafzimmern und einem großen, gut ausgestatteten Badezimmer. Diese schlüsselfertige Villa wird voll möbliert angeboten, mit Keller, Garage und reichlich zusätzlichen Parkmöglichkeiten. Das Anwesen ist von einer Steinmauer für höchste Privatsphäre umgeben, komplett mit einem Grillbereich im Freien und einem geräumigen Swimmingpool. Der grüne Garten, abgelegen und friedlich, lädt zur Entspannung ein und dient als perfekte Kulisse für Unterhaltung. In ruhiger Lage mit Meerblick positioniert, ist die Villa ein Zeugnis von Luxus und eine herausragende Investitionsmöglichkeit für Interessierte am touristischen Vermietungsmarkt oder für diejenigen, die ein sicheres und ruhiges Familienhaus suchen. Mit hochwertigen Materialien, Designer-Einrichtung und modernen Annehmlichkeiten ist diese Immobilie ein Schmuckstück der Eleganz. Nur 700 Meter vom Zentrum Fažanas und dem kristallklaren Meer entfernt, ist diese Villa ein Juwel, das Aufmerksamkeit gebietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um den Charme dieser Immobilie aus erster Hand zu erleben: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN Immobilien ID: ALG-2224

4 Z

3 Ba

Stockwerk 180 m²

Grundstück 2.300 m²

Fažana

1.150.000 EUR

Luxuriöse Villa in Poreč: Ein Refugium der Eleganz mit Panorama-Meerblick.

Luxuriöse Villa in Poreč: Ein Refugium der Eleganz mit Panorama-Meerblick In der ruhigen Umarmung der Region Poreč in Istrien entdecken Sie ein exklusives Anwesen mit 263 m², das das Wesen des Fünf-Sterne-Lebens neu definiert. Diese Villa steht als Zeugnis für verfeinerten Luxus und Gelassenheit, anmutig in einer Landschaft positioniert, wo das Funkeln der Adria nur einen Blick entfernt ist. Betritt man das Innere, offenbart sich eine Residenz, in der jedes Detail ein Hauch von Luxus ist. Die großzügigen Wohn- und Essbereiche bilden das Herz der Villa und bieten ein einladendes Ambiente für geselliges Beisammensein und das Schaffen wertvoller Momente. Bodentiefe Fenster rahmen den bezaubernden Ausblick ins Freie ein und enthüllen einen akribisch gestalteten Garten sowie einen kristallklaren Pool, die Juwelen des Anwesens. Vier prächtige Schlafzimmer, jedes mit einem eigenen Bad und Terrassenzugang, versprechen erholsame Ruhe in üppigem Komfort. Diese privaten Rückzugsorte wurden mit erlesenem Gespür gestaltet, um sicherzustellen, dass jeder Morgen so friedlich ist wie die Nacht. Steigen Sie hinauf auf die Dachterrasse und erleben Sie das beeindruckende Schauspiel des Meeres, das nur 1700 Meter entfernt ist. Hier verschmelzen sonnendurchflutete Tage mit Abenden, die von Sonnenuntergängen gezeichnet sind und eine idyllische Kulisse für unvergessliche Erinnerungen bieten. Der Garten präsentiert einen 33 m² großen Pool, ein Refugium zur Entspannung oder für belebende Schwimmgänge, ergänzt durch Sonnenliegen und den aromatischen Duft von Blumen. Eine Außenküche mit Grillmöglichkeiten bietet die perfekte Bühne für Essen im Freien und mühelose Unterhaltung. Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine Leinwand für Ihre extravagantesten Träume, sorgfältig kuratiert, um ein unvergleichliches Erlebnis von Großartigkeit und Leichtigkeit zu bieten. Stellen Sie sich das Leben in dieser prachtvollen Villa vor, wo Luxus, Eleganz und Komfort nicht nur geboten, sondern versprochen werden. Ein Anwesen, das über das bloße Wohnen hinausgeht, es ist eine Aussage exquisiten Lebens. Für eine persönliche Besichtigung und die Möglichkeit, dieses Stück Paradies Ihr Eigen zu nennen, wenden Sie sich an: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN Immobilien ID: ALG-2225

6 Z

4 Ba

Stockwerk 263 m²

Grundstück 833 m²

Poreč

950.000 EUR

Istrien, Vodnjan, Elegante villa mit meerblick und großzügigem garten.

Istrien, Vodnjan, Elegante villa mit meerblick und großzügigem garten In dem ruhigen Dorf Galižana in der Nähe von Vodnjan befindet sich diese beeindruckende Villa, die einen herrlichen Meerblick und einen friedlichen Lebensstil bietet, nur 4,5 km von den nächsten Stränden entfernt. Erbaut im Jahr 2013, verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von 242 m² und liegt auf einem 1.349 m² großen Grundstück, das reichlich Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Erdgeschoss: Der offene Grundriss verbindet das Wohnzimmer, die Küche und den Essbereich mit großen Glasfronten, die viel Tageslicht einlassen. Im Erdgeschoss befinden sich auch ein Gästezimmer, ein Badezimmer und eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten. Obergeschoss: Drei weitere Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln. Die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich ein gemeinsames Badezimmer. Der landschaftlich gestaltete Garten ist vollständig eingezäunt und bietet Parkmöglichkeiten für sechs Autos (eine Garage, zwei überdachte Parkplätze und drei offene Stellplätze). Zu den Highlights gehören ein 32 m² großer Pool mit Sonnendeck, ein automatisches Bewässerungssystem und eine charmante Taverne mit separatem Eingang. Die Taverne ist mit einem Kamin, einer Küche, einem großen Esstisch und einem Badezimmer ausgestattet und eignet sich ideal für gesellige Abende zu jeder Jahreszeit. Besonderheiten der Immobilie: Komplett möbliert (persönliche Gegenstände und Kunstwerke ausgenommen) Alarmsystem mit Videoüberwachung und Sensoren Fußbodenheizung mit eigenem Gastank Solaranlage und 800-Liter-Boiler Klimaanlage in jedem Zimmer Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Terrassentüren Elektrische Rollläden im Erdgeschoss Diese Villa bietet außergewöhnlichen Komfort und Stil, ideal für das ganze Jahr oder als luxuriöses Ferienhaus. Zur Lage: Galižana ist ein malerisches Dorf in der Nähe von Vodnjan, das traditionellen istrischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Die Region ist bekannt für ihre Nähe zu den Brijuni-Inseln und der Adriaküste und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und natürlicher Schönheit. Vodnjan ist leicht erreichbar und bietet kulturelle Sehenswürdigkeiten, lokale Weingüter und Restaurants. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2874 Leistungsklasse: A+ Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

5 Z

3 Ba

Stockwerk 242 m²

Grundstück 1.349 m²

Vodnjan

1 EUR

Istrien, Mediterrane Eleganz in einer luxuriösen Villa.

Entdecken Sie ein luxuriöses Refugium, das moderne Eleganz, außergewöhnlichen Komfort und maximale Privatsphäre in einer ruhigen mediterranen Umgebung vereint. Diese beeindruckende Villa mit einer Wohnfläche von 492 m² befindet sich auf einem sorgfältig gestalteten Grundstück von 1.035 m² und bietet einen exklusiven Lebensstil für anspruchsvolle Käufer. Im Inneren finden Sie fünf geräumige Schlafzimmer, die für Komfort und Stil entworfen wurden, ergänzt durch vier moderne Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, darunter eine luxuriöse Badewanne und begehbare Duschen. Die voll ausgestattete Küche mit erstklassigen Geräten wie Geschirrspüler, Espressomaschine und Ofen geht nahtlos in das elegante Wohnzimmer über und schafft so eine einladende Atmosphäre. Der Außenbereich der Villa beeindruckt mit einem privaten 36 m² großen Pool, umgeben von einem wunderschön angelegten Garten. Der Außenbereich umfasst zudem einen Grillplatz und ein Gazebo, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein Sonnendeck mit bequemen Liegen und eine Außendusche runden das luxuriöse Ambiente ab, während private Parkplätze für Komfort und Sicherheit sorgen. Diese Villa liegt nur 2 km vom Strand entfernt und bietet schnellen Zugang zu kristallklarem Wasser sowie zu lokalen Geschäften und Restaurants, die fußläufig erreichbar sind. Der nahegelegene Flughafen, etwa 60 km entfernt, garantiert eine bequeme Anbindung für internationale Gäste. Diese Villa verbindet Luxus und Ruhe und ist die perfekte Wahl für alle, die einen exklusiven Lebensstil oder eine kluge Investitionsmöglichkeit suchen. Ihr elegantes Design, die hochwertigen Ausstattungsmerkmale und die Nähe zu den schönsten Attraktionen Istriens machen sie zu einem wahren Schmuckstück auf dem Immobilienmarkt. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2900 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

5 Ba

Stockwerk 492 m²

Grundstück 1.035 m²

Novigrad

4.200.000 EUR

Istrien, Pula – Luxuriöse villa mit meerblick und modernen annehmlichkeiten zu verkaufen.

Istrien, Pula – Luxuriöse villa mit meerblick und modernen annehmlichkeiten zu verkaufen Diese atemberaubende Luxusvilla, nur 1 km von den unberührten Stränden Pulas entfernt, bietet einen spektakulären Blick auf das Meer, den Hafen sowie die malerischen Städte Brijuni und Rovinj. Auf einem 700 m² großen Grundstück gelegen, befindet sich die Villa nur 4 km von der berühmten Pula Arena entfernt und ist damit ideal für alle, die Entspannung und den Zugang zu Istriens kulturellen Schätzen suchen. Mit einer Wohnfläche von 568 m², verteilt auf drei Etagen, verfügt diese Villa über fünf geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Balkon und privatem Bad, sowie insgesamt sieben Badezimmer. Darüber hinaus bietet das Haus zwei großzügige Wohnzimmer, zwei komplett ausgestattete Küchen und elegante Essbereiche. Die Innenausstattung, gestaltet von einem renommierten istrischen Designer, strahlt Luxus, Wärme und Raffinesse aus. Hochwertige Materialien wurden in allen Bereichen, vom Bau bis zur Einrichtung, verwendet. Die Villa ist mit Fußbodenheizung und einer Kühlanlage in den Decken ausgestattet, die von erstklassigen Mitsubishi-Klimaanlagen betrieben werden, um das ganze Jahr über Komfort zu gewährleisten. Mit einer Kapazität für bis zu 10 Gäste ist das Layout sorgfältig darauf abgestimmt, Privatsphäre und Raum für Entspannung zu bieten. Das Highlight der Villa ist eine 50 m² große Dachterrasse mit einem angelegten Garten, Palmen, einem Jacuzzi, einer Sauna und einem ruhigen Entspannungsbereich, der einen unvergesslichen Panoramablick bietet. Im Außenbereich laden ein luxuriöser Swimmingpool, eine Sonnenterrasse, ein Grillbereich und alles, was für einen hochwertigen Urlaub nötig ist, zum Verweilen ein. Lage-Highlights: Diese Villa liegt perfekt in der Nähe der atemberaubenden Küste Pulas und der ikonischen Pula Arena und bietet sowohl natürliche Schönheit als auch kulturelle Attraktionen. Die nahegelegenen Strände und der Yachthafen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung, während die reiche Geschichte und der Charme von Rovinj und Brijuni nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2788

5 Ba

Stockwerk 568 m²

Grundstück 500 m²

Fažana

120.000 EUR

Wohnung Drniš, 50m2.

Location: Šibensko-kninska županija, Drniš, Drniš. Zum Verkauf steht eine Einzimmerwohnung von 50 m2, die sich in einem Wohnhaus (Sedmica) im ersten Stock befindet. Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Esszimmer, einem geräumigen Badezimmer und einer überdachten Terrasse. Da der Eingang von der Ringstraße aus erfolgt, gibt es keine Stufen zum Eingang und der Balkon liegt auf einer Höhe von ca. 3,5 m. Zur Wohnung gehört ein Holzschuppen von 3 m2. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 komplett renoviert, neue hochwertige PVC-Zimmerarbeiten, Strom- und Wasserinstallationen und moderne Keramikdetails im Badezimmer sowie hochwertige Sanitärartikel, neue moderne Zimmertüren und einbruchsichere Türen am Eingang zur Wohnung wurden installiert. Alle notwendigen Einrichtungen sind in der Nähe, ideal zur Miete oder als Wohnlösung, das ist eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Interessierte Käufer kontaktieren uns bitte über: Telefon: ... E-Mail: ... ID CODE: 440 Katarina Marušić Suradnik u procesu obuke Mob: ... E-mail: ... ...

2 Z

1 Ba

Stockwerk 50 m²

Stockwerk 1

Drniš

450.000 EUR

Villa mit Pool in Dol.

6 Z

3 Ba

Stockwerk 140 m²

Grundstück 435 m²

Stari Grad

380.000 EUR

Haus Drivenik, Vinodolska Općina, 200m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Vinodolska Općina, Drivenik. ID CODE: 6329 Marina Mudrovčić Agent s licencom Mob: 0915787803 Tel: 051 403 771 E-mail: marina@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr Josip Šikić, mag.oec Agent s licencom Mob: +385 91 890 4694 Tel: +385 51 403 771 E-mail: info@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

8 Z

4 Ba

Stockwerk 168 m²

Crikvenica

189.000 EUR

Fažana - Erdgeschosswohnung in einem Gebäude mit Garten.

Location: Istarska županija, Fažana, Fažana. Eine 49,77 m² große Wohnung wird zum Verkauf angeboten, in der Nähe des Zentrums von Fažana und der Strände. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Wohngebäudes mit nur wenigen Wohnungen. Sie besteht aus einem Eingangsflur, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Essbereich sowie einem geräumigen, gepflegten Garten mit einem kleinen Pavillon für geselliges Beisammensein. Das Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Küche und der Essbereich haben Zugang zur Terrasse. Fliegengitter sind an den Öffnungen installiert, was einen angenehmeren Aufenthalt während der Sommermonate ermöglicht. Die Heizung und Kühlung werden durch ein Klimagerät und Heizkörper – zentrale Gasheizung – bereitgestellt. Der Eigentümer der Wohnung besitzt auch einen Teil des Gartens, der vollständig umzäunt und vom Apartment aus zugänglich ist. Die Wohnung verfügt über alle erforderlichen Unterlagen wie eine Nutzungsbewilligung und ein Energiezertifikat und ist lastenfrei. ID CODE: 1362 Roberta Marie Rendulić Mob: +385 99 759 7766 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: roberta@investa.hr www.investa.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 50 m²

Fažana

77.400 EUR

Štokovci - Wohnbaufläche 645 m² und landwirtschaftliche Fläche 1603 m².

Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Štokovci. In der Nähe von Vodnjan, nahe dem Ort Štokovci, steht ein Grundstück von 2.248 m² zum Verkauf. Davon sind 645 m² als Bauland und die restlichen 1.603 m² als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Das Grundstück ist über einen öffentlichen Zufahrtsweg erreichbar. Strom- und Wasseranschlüsse sind bereits verlegt. Es befindet sich an einem Hang in einer ruhigen Lage, umgeben von Natur. Der Baubereich hat eine regelmäßige Form, und an der rechten Seite grenzt landwirtschaftliches Land an. Es besteht die Möglichkeit, zwei weitere angrenzende Baulandparzellen zu kaufen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! ID CODE: 1363 Roberta Marie Rendulić Mob: +385 99 759 7766 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: roberta@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 2.248 m²

Kanfanar

760.000 EUR

Wohnung Stanovi, Zadar, 189m2.

Location: Zadarska županija, Zadar, Stanovi. Neu auf dem Markt! WOHNUNGEN - Penthouse Nettofläche 181m2 Bruttofläche 405m2 Es verfügt über eine Dachterrasse von 174m2 mit Whirlpool, finnischer Sauna und einem herrlichen Blick auf die ganze Stadt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines neu errichteten modernen Gebäudes. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 gebaut. Zur Wohnung gehören eine Garage und zwei Außenstellplätze. Die Fläche des geschlossenen Raumes beträgt 186,08m2. Es besteht aus drei Schlafzimmern, einer Küche, einem Esszimmer und einem offenen Wohnzimmer mit großen Glaswänden. Klimaanlage in allen Bereichen für ganzjährigen Komfort. Die Wohnung verfügt über einen Anschluss für einen Festbrennstoffofen. Einbruchhemmende Türen und Videoüberwachungssystem. Die Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung. Zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Waschküche. Überdachte Loggia mit Blick über die ganze Stadt. Der Ausgang zur Dachterrasse erfolgt über eine innenliegende Metalltreppe. Die geschlossene Sommerküche und das WC befinden sich am Ausgang zur Dachterrasse. Durch die Ausrichtung ist die Wohnung sonnig und warm und auf der großen Dachterrasse mit Whirlpool können Sie die Sonnenuntergänge und die herrliche Aussicht genießen. Möglichkeit der Installation eines Außenkamins, eines Außenschwimmbeckens auf der Dachterrasse. Die Wohnung ist komplett im Moderno-Design eingerichtet und wird als solche verkauft. Zur Wohnung gehört eine Garage mit separatem Eingang und zwei Stellplätzen. U blizini stana nalaze se market, ljekarna, vrtić, škola, te ostali sadržaji za ugodan život. Ovaj Penthouse s krovnom terasom savršeno je rješenje za sve koji traže eksluzivan smještaj na visokoj razini s dodatnim vanjskim prostorom za uživanje u lijepim danima. Iskoristite priliku za stjecanje ovog luksuznog stana koji može postati vaš novi dom ili savršeno mjesto za odmor. Za sve informacije stojimo na raspolaganju. Božana Perović Licencirani agent za posredovanje 00385/959112954 b.perovic@remax.hr ID CODE: 300501015-467 Božana Perović Agent s licencom Mob: +385 95 911 2954 Tel: 023299096 E-mail: b.perovic@gmail.com https://www.remax.hr/Complete1

6 Z

3 Ba

Stockwerk 189 m²

Stockwerk 2

Zadar

1.020.000 EUR

Wunderschöne Villa mit Swimmingpool und Meerblick in Dobrinj, Insel Krk, 1500 Meter vom Meer entfernt! Dieses exquisite, 300 m² große Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine harmonische Mischung aus Luxus, Komfort und modernem Design. Erdgeschoss Das Erdgeschoss ist zur Entspannung und Unterhaltung konzipiert und verfügt über: Ein Studio-Apartment Eine voll ausgestattete Sommerküche Ein Fitnessraum und eine Sauna Ein beheizter 9-Meter-Pool, perfekt für ganzjährigen Genuss Erste Etage Im ersten Stock befindet sich eine zweistöckige Wohnung mit drei Schlafzimmern. Die untere Ebene umfasst: Ein geräumiges offenes Wohnzimmer, eine Küche und ein Essbereich Ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer Eine Gästetoilette Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer großen Terrasse und einem Balkon mit Panoramablick auf das Meer, ideal zum Entspannen und Unterhalten. Obergeschoss Die obere Etage verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die Privatsphäre und Komfort bieten. Außenbereich Der 400 m² große Garten ist sorgfältig mit mediterranen Pflanzen angelegt und schafft eine ruhige und einladende Atmosphäre. Weitere Ausstattungsmerkmale sind: Drei überdachte Parkplätze, ausgestattet mit einer Ladestation für Elektroautos Moderne Annehmlichkeiten Das Anwesen ist mit modernster Technologie und nachhaltigen Features ausgestattet: Poolheizung durch Wärmepumpe Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung Hochwertige Daikin-Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung in allen Bädern Erstklassige Lage Eingebettet in eine ruhige und private Umgebung befindet sich das Haus in günstiger Nähe zu den besten Angeboten von Krk, darunter Strände, Restaurants, Geschäfte und Sehenswürdigkeiten. Eine außergewöhnliche Gelegenheit Mit seiner Nähe zum Meer, der hochwertigen Bauweise, den luxuriösen Annehmlichkeiten und der atemberaubenden Aussicht ist dieses Anwesen eine ideale Wahl für alle, die ein exklusives Zuhause oder eine lukrative Investition mit starkem touristischen Potenzial suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Einzelheiten oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Ref: RE-U-35156 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 300 m²

Grundstück 503 m²

Krk

200.000 EUR

Haus Gračišće, 123,51m2.

Location: Istarska županija, Gračišće, Gračišće. Istrien, Gračišće, renoviertes Steinhaus in Reihe. Wir verkaufen ein wunderschönes autochthones Steinhaus im Herzen Istriens. Das Haus besteht aus 2 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 123,51 m2, davon eine im Erdgeschoss und eine im ersten Stock. Ganz am Eingang der Wohnung im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, das mit dem Esszimmer verbunden ist. Gleich rechts davon befindet sich ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche mit Hintereingang vom Haus. Die erste Etage des Hauses besteht aus 4 Schlafzimmern, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer und einen Abstellraum verfügt. Das Erdgeschoss und der erste Stock des Hauses sind durch Holztreppen verbunden, die zur touristischen Vermietung abgetrennt sind. Mit minimalen Anpassungen kann die Trennwand jedoch entfernt werden. Das Haus befindet sich in fußläufiger Entfernung zu allen notwendigen Schuleinrichtungen, Restaurants und Geschäften und eignet sich daher für ein ruhiges Familienleben oder kann als bereits etablierter Tourismusbetrieb weitergenutzt werden. ID CODE: 2012-14 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

12 Z

5 Ba

Stockwerk 124 m²

Pazin