275.000 EUR

Luxuswohnung zum Verkauf in einem attraktiven Teil von Pula.

Location: Pula, Pula. Pula, Istrien In einem attraktiven Teil der Stadt Pula steht eine neue, luxuriös eingerichtete Wohnung zum Verkauf. Der Standort eignet sich hervorragend für Familien, da sich in der Nähe ein Kindergarten, eine Grund- und weiterführende Schule, ein Krankenhaus und mehrere Einkaufszentren befinden. Die Wohnung besteht aus zwei modernen Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem geräumigen Wohnzimmer, das mit Esszimmer und Küche verbunden ist, einem Hauswirtschaftsraum und einer Loggia. Die Böden in den Zimmern sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, während Küche und Bad mit italienischen Keramikfliesen ausgestattet sind. Die Wohnung ist mit Sicherheitstüren, PVC-Außenschreinerei mit elektrischen Jalousien und Moskitonetzen, Klimaanlage und Gasheizung ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz. Kontaktieren Sie uns noch heute und betreten Sie Ihr neues Zuhause! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf. ID CODE: 1046-40 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 57 m²

Stockwerk 4

Pula

280.000 EUR

LABIN, RABAC, WOHNUNG MIT OFFENEM MEERBLICK, 200 M VOM STRAND ENTFERNT Zum Verkauf steht eine geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 65,62 m2 in Labin, Rabac. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und bietet einen schönen Blick auf das Meer, was sie zu einer perfekten Wahl für diejenigen macht, die eine ruhige Umgebung mit atemberaubender Aussicht suchen. Die Wohnung wurde 2019 teilweise renoviert und sorgt für ein modernes und frisches Ambiente im Interieur. Die Fassade, die Installationen wurden erneuert und neue PVC-Tischlerei installiert. Die Südausrichtung der Wohnung ermöglicht tagsüber viel natürliches Licht. Die Wohnung besteht aus einem Flur, einem Abstellraum, einem Badezimmer, einer Küche mit Essbereich, die Zugang zur hinteren Terrasse hat, und 3 Zimmern, von denen zwei Zugang zur vorderen Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer haben. Die Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer, von denen eines als Wohnzimmer oder Büro dienen kann. Die Lage der Wohnung ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, in der Nähe von schönen Stränden zu sein und gleichzeitig Zugang zu allen notwendigen Annehmlichkeiten zum Leben zu haben. Rabac - Diese Gegend ist bekannt für ihre schönen Strände, historischen Sehenswürdigkeiten und ihre lebendige Gemeinschaft. Die Nähe zu den Hauptstraßen gewährleistet einen einfachen Zugang zu allen notwendigen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Eigentumsverhältnisse sind klar. Features: - Terrace

3 Z

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Stockwerk 66 m²

Labin

373.500 EUR

Zum Verkauf steht eine moderne, voll möblierte Wohnung im Zentrum von Pula, gelegen in einem hochwertigen Gebäude mit renovierter Fassade und Dach. Die Wohnung erstreckt sich über 113 m² sorgfältig gestalteten Raums, der Funktionalität und modernen Stil vereint und eine komfortable sowie luxuriöse Wohnatmosphäre bietet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das zusammen mit der Küche und dem Essbereich einen offenen Raum bildet, der von natürlichem Licht durchflutet wird. Dies ist das Herz des Hauses, ideal für Familienzusammenkünfte und Entspannung, mit einer beeindruckenden Bücherwand an der Rückwand des Wohnzimmers, in der sich auch eine kleine Büroecke befindet – der perfekte Ort zum Arbeiten oder Lernen. Die Bücherwand setzt sich entlang des Flurs fort und bringt Wärme und Charakter in das gesamte Interieur. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu den anderen Räumen der Wohnung. Das Kinderzimmer ist so gestaltet, dass es ausreichend Platz zum Spielen und Lernen bietet, während das Hauptschlafzimmer einen komfortablen und eleganten Raum zur Entspannung bietet. Neben dem Hauptschlafzimmer befindet sich ein Walk-in-Kleiderschrank, ein geräumiger Raum, der als Garderobe dienen kann, sich aber bei Bedarf auch leicht in ein zusätzliches Zimmer umwandeln lässt. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet, was Praktikabilität und Komfort bietet, während Mosaikfliesen und hochwertige Armaturen einen Hauch von Luxus verleihen. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Listone Giordano Eichenparkett, Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, elektrische Jalousien und ein Smart-Home-Beleuchtungssystem, das eine individuelle Lichtanpassung in jedem Raum ermöglicht. Fußbodenheizung ist im Wohnzimmer, Badezimmer und Kleiderschrank installiert und sorgt das ganze Jahr über für Wärme und Komfort. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Erdgeschoss. Ein Parkplatz befindet sich im Innenhof des Gebäudes, allerdings kann die Verfügbarkeit aufgrund der begrenzten Anzahl von Stellplätzen variieren. Dank der Lage im Herzen von Pula, in der Nähe von Geschäften, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, bietet diese Immobilie das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und Komfort. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit – kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder weitere Informationen! ID CODE: ID06007 Ivana Mohorović Suradnik u procesu obuke Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... /> Matrix Real Estate Voditelj ureda Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony

3 Z

Stockwerk 113 m²

Stockwerk 1

Pula

245.000 EUR

Wir vermitteln beim Verkauf einer Wohnung in Seget Donji, die sich im dritten Stock eines Wohngebäudes mit einer Gesamtfläche von 70,17 m2 befindet. Die Aufteilung der Zimmer sorgt für Funktionalität und Komfort, während die Terrasse einen schönen Blick auf das Meer und die Inseln bietet. Die Wohnung besteht aus: Eingangshalle Geräumiges Wohnzimmer Essbereich und Küche Korridor Zwei Schlafzimmer Badezimmer und separates WC Große Terrasse mit Meerblick Besondere Merkmale: Zur Wohnung gehört ein Parkplatz der im Preis inbegriffen ist! Ort: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und attraktiven Teil von Seget Donji, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten - Geschäften, Cafés, Restaurants... Der Strand und das Meer sind nur wenige Gehminuten entfernt, was diese Immobilie perfekt für das Familienleben oder die touristische Vermietung macht. Zusatzinformation: Saubere Dokumentation Möglichkeit des schnellen Einzugs Agenturvergütung: Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% + MwSt. des vereinbarten Kaufpreises. Diese Provision umfasst alle notwendigen Schritte für einen sicheren und schnellen Kaufprozess, einschließlich der Vorbereitung des Vorvertrags, des Kaufvertrags, der Übertragung der Nebenkosten und anderer begleitender Maßnahmen. Unternehmenspolitik: Unsere Agentur legt großen Wert auf Transparenz und Professionalität. Wir organisieren Immobilienbesichtigungen erst, nachdem der Kunde eine Besichtigungserklärung unterschrieben hat, um die Sicherheit und den Schutz der Interessen aller Prozessparteien zu gewährleisten. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, können Sie sich gerne an uns wenden. Jadranko ... ... Jurišićeva ulica 19/1, 10000 Zagreb Rotonda Zentrum, 2. OG Features: - Balcony - Parking

2 Z

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Stockwerk 70 m²

Stockwerk 3

Okrug Donji

352.000 EUR

Poreč - Moderne Wohnung im Erdgeschoss in toller Lage 400 m vom Meer entfernt! Neubau! Willkommen in dieser wunderschönen Wohnung mit einer Gesamtfläche von 88 m2, in großartiger Lage, ganz in der Nähe des Meeres und der Strände und nur wenige Gehminuten von allen notwendigen Annehmlichkeiten entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit nur 5 Wohnungen, an einem Ort, der eine ruhige Umgebung, die Nähe zur Küste und einfachen Zugang zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens ideal vereint. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und besteht aus einem großen offenen Raum, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Außenterrasse durch große Glaswände vereint, die den ganzen Tag über viel natürliches Licht spenden. Die Terrasse ist teilweise überdacht und daneben verfügt die Wohnung über einen Garten rund um die Terrasse. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Ausgang zur Terrasse, und zwei Badezimmer. Ein Badezimmer gehört zum Hauptschlafzimmer, das auch über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank verfügt, während das andere Badezimmer für den Rest der Wohnung vorgesehen ist. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Außenparkplatz und einen eigenen Abstellraum im Keller des Gebäudes. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, inklusive Sanitärartikel im Badezimmer. Klimaanlagen sorgen für die Kühlung in allen Räumen und für maximalen Komfort ist in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung installiert. An allen Öffnungen sind elektrische Jalousien und Moskitonetze installiert. Die Wohnung ist komplett fertiggestellt, sodass ein Einzug in kürzester Zeit möglich ist und der neue Eigentümer beim Kauf dieser Wohnung von der Zahlung der Grundsteuer befreit ist, da der Investor eine juristische Person ist. Diese Wohnung bietet ein ideales Zuhause für alle, die einen luxuriösen und entspannten Lebensstil in einer wunderschönen Umgebung anstreben. Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsort sind, um der Hektik des Alltags zu entfliehen, oder ob Sie investieren möchten, diese Immobilie wird mit Sicherheit alle Ihre Erwartungen erfüllen und übertreffen. ID CODE: ID02049 Daniel Matković Suradnik u procesu obuke Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... /> Matrix Real Estate Voditelj ureda Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Garden - Terrace

3 Z

Stockwerk 88 m²

Poreč

850.000 EUR

3 Z

Stockwerk 230 m²

Grundstück 299 m²

Zagreb

219.000 EUR

ZADAR, NOVI BOKANJAC - Komfortable Wohnung 89m².

Location: Zadarska županija, Zadar, Novi Bokanjac. ZADAR, NOVI BOKANJAC - Komfortable Wohnung 89m² Diese geräumige Wohnung befindet sich im zweiten Stock (Dachgeschoss) eines Reihenhauses, das sich in einem ruhigen und begehrten Viertel von Novi Bokanjca, Zadar, befindet. Die Wohnung umfasst eine Nettofläche von 89,36 m², während die Gesamtfläche mit allem Zubehör (Abstellraum im Keller und zwei Parkplätze) 115,22 m² beträgt. Zur Wohnung gehören neben der Wohnfläche auch ein zusätzlicher Abstellraum von 3,85 m² im Keller sowie zwei Außenstellplätze mit einer Gesamtfläche von 22,01 m². Die Wohnung besteht aus einem Flur, einem geräumigen Wohnzimmer mit integrierter Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das offene Konzept von Wohnzimmer und Küche macht den Raum luftig und funktional, ideal für das Familienleben. Die großen Fenster und die östliche Ausrichtung der Wohnung lassen den ganzen Tag über viel Tageslicht herein und schaffen so eine angenehme Atmosphäre in allen Räumen. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1995 erbaut und im Jahr 2023 komplett renoviert. Das Dach wurde renoviert, die Fassade mit einer 10 cm dicken Thermofassade isoliert, neue PVC-Tischlereien eingebaut und alle Innenräume der Wohnung komplett angepasst. Sämtliche Elektroinstallationen wurden erneuert, das Badezimmer renoviert und die Wohnung mit einer neuen Klimaanlage und Zentralheizung ausgestattet. Um Langlebigkeit und Energieeffizienz zu gewährleisten, werden hochwertige Materialien verwendet. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, sodass sie sofort bezogen werden kann, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind. Diese Immobilie befindet sich in einer großartigen Lage in Novi Bokanjac und bietet alles, was Sie für ein hochwertiges Familienleben benötigen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Geschäft, eine Kirche und eine Bushaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Zadar bietet. Die Entfernung zum Meer beträgt ca. 2000 Meter, was bedeutet, dass Strände und Küstenvergnügen in Reichweite sind. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35734 DUX Nekretnine d.o.o. Mob: +385 99 448 3756 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr Dux Zadar Mob: +385 91 799 6986 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-dalmacija.com

3 Z

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Stockwerk 89 m²

Stockwerk 2

Zadar

490.000 EUR

ISTRIEN, VIŽINADA - Haus mit Schwimmbad.

Location: Istarska županija, Vižinada, Vižinada. ISTRIEN, VIŽINADA - Haus mit Schwimmbad Das malerische Vižinada, eine mehr als 1000 Jahre alte Gemeinde, liegt im Nordwesten Istriens auf dem Hügel am Rande des Mirna-Flusstals, 257 Meter über dem Meeresspiegel, und hat 27 Siedlungen unter seiner Schirmherrschaft. Vižinada ist voller unbeschreiblicher Ruhe, aber auch Leben, Energie, Hedonismus und Gastronomie, mit einer Aussicht, die so imposant ist, dass sie eine ewige Inspiration darstellt, deren Schönheit am besten durch die Tatsache bewiesen wird, dass sie oft als Kulisse für berühmte Welten diente Filme. Die Gemeinde Vižinada, eine Gemeinde mit einer der schönsten Aussichten Istriens, gilt auch als eines der Weinanbaugebiete der Republik Kroatien mit mehr als einer Million Weinstöcken, die aufgrund der Qualität des Bodens produzieren weltweit preisgekrönte Weine mit besonderen Aromen und Geschmacksrichtungen. Diese märchenhafte Gemeinde, die zum Synonym für Gastronomie und erstklassige Winzer und Ölproduzenten geworden ist, begeistert mit ihrer reichen Vergangenheit, ihrem kulturellen Erbe und dem Zusammenleben von Mensch und Natur. Vižinada und seine Bewohner verbinden nahtlos eine reiche Vergangenheit und herrliche Natur mit den Anforderungen der Neuzeit. Am Rande eines malerischen Ortes in der Nähe von Vižinada steht ein Haus mit Swimmingpool zum Verkauf. Neben der Mikrolage zeichnet sich die Immobilie durch die Bauqualität aus, die langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität garantiert. Das Haus stört mit seiner Architektur nicht die Umgebung, sondern schafft eine Synergie aus natürlicher Umgebung und modernem Design. Es handelt sich um eine Wohneinheit, deren Fläche auf zwei Etagen verteilt ist. Die erste Etage besteht aus einem offenen Raumkonzept, das Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, Badezimmer, Waschküche und Maschinenraum vereint. Die zweite Etage besteht aus zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad und einer Terrasse. Der Garten ist komplett eingezäunt und elegant mit Rasenflächen und mediterranen Pflanzen dekoriert, und der Swimmingpool mit Liegewiese sorgt für vollkommene Harmonie. Diese perfekt integrierte Immobilie ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für ein komfortables Familienleben sowie eine Investitionsinvestition in ein touristisches Vermietungsunternehmen. Der angegebene Preis der Immobilie bezieht sich auf die Endausführung ohne Möbel, die eine Enddekoration nach den eigenen Wünschen und Vorlieben ermöglicht. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35753 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

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Stockwerk 148 m²

Grundstück 375 m²

Vižinada

130.000 EUR

OPATIJA, LOVRAN – Wohnung mit Terrasse, Aussicht und Parkplatz – CHANCE FÜR EIN ZUHAUSE AM MEER!.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN – Wohnung mit Terrasse, Aussicht und Parkplatz – CHANCE FÜR EIN ZUHAUSE AM MEER! Oberhalb von Lovran, einer charmanten Stadt mit reicher Geschichte und jahrhundertelanger Tradition im Tourismus, die nach dem Lorbeer benannt ist, der in dieser Region reichlich wächst, bieten wir Ihnen diese wertvolle Wohnung mit einer Fläche von 33 m2 und einer Terrasse von 9 m2 an. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsflur, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, einem Badezimmer und einer Terrasse, was insgesamt eine Fläche von 42 m2 ergibt. Der Eingang zur Wohnung befindet sich im Hochparterre, während das Wohnzimmer und die Terrasse aufgrund der Geländeform praktisch im ersten Stock liegen. Diese Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die am Meer leben möchten – sei es als dauerhaftes Zuhause oder als Investition für den Urlaub. Sie befindet sich in einem gut gepflegten, kleinen Wohngebäude, das in einer sicheren und ruhigen Lage am Ende der Straße liegt und Privatsphäre sowie Ruhe garantiert. Die Wohnung ist nur 3 Kilometer vom Meer entfernt, etwa 5 Minuten mit dem Auto, was sie zur idealen Wahl für den Alltag oder als Wochenendflucht macht. Diese Immobilie ist eine Rarität auf dem Markt und eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen, die eine perfekte Balance zwischen Natur, Ruhe und Nähe zum Meer suchen! Liebe potenzielle Käufer, wir freuen uns über Ihr Interesse an Immobilien aus unserem Angebot. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung der Immobilie können Sie uns gerne kontaktieren. Eine Besichtigung der gewünschten Immobilie ist ausschließlich nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, um den Eigentümer vor Besuchen unregistrierter Personen zu schützen, sowie im Einklang mit dem Datenschutzgesetz und dem Vermittlungsgesetz. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen erhoben: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35802 Denis Kaštelan Agent s licencom Mob: +385 91 950 4277 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: denis@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

2 Z

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Stockwerk 33 m²

Lovran

280.000 EUR

ISTRIEN, POREČ - Geräumige Wohnung in einem neuen Gebäude mit Fitnesscenter!.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ISTRIEN, POREČ - Geräumige Wohnung in einem neuen Gebäude mit Fitnesscenter! Im Angebot von DUX Immobilien bieten wir Ihnen ein hervorragendes Projekt im Gebiet der Stadt Poreč. Zunächst möchten wir darauf hinweisen, dass es sich um ein kleineres Gebäude mit 4 Wohneinheiten und einem Gewerbegebäude handelt, in dem künftig ein Fitnesscenter untergebracht werden soll. Von der Lage her bietet Ihnen dieses Projekt eine sehr ruhige Lage, nur 3 Autominuten vom Einkaufszentrum und 1,2 km von den ersten Stränden entfernt! Bei der Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im zweiten Obergeschoss im Hochdachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 82,17 m2. Das Konzept der Wohnung ermöglicht den zukünftigen Eigentümern die Aufteilung in zwei Wohneinheiten oder einfach eine sehr komfortable Familienwohnung mit hervorragender Raumaufteilung. Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, in der sich die Gästetoilette befindet, dann gelangt man in das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, das Zugang zur Terrasse hat, einem weiteren Flur, in dem sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze, die im angegebenen Preis inbegriffen sind. ZUSÄTZLICHE EIGENSCHAFTEN: - PVC-Zimmerei in der Farbe Anthrazit wurde installiert - Installation von Klimaanlagen und Fußbodenheizung im Badezimmer ist geplant / Möglichkeit der Vereinbarung von Änderungen gegen Aufpreis. - Der Käufer kann in der aktuellen Phase seine Wünsche zur Ausstattung der Böden und eventuelle Änderungen an den Trennwänden nach seinen Wünschen äußern. - Das Gebäude befindet sich unter dem Dach mit installierter Zimmerei und die Einzugsfrist ist der 26. Januar. ZAHLUNGSART: In der aktuellen Phase werden 50 % gezahlt, der Restbetrag wird erst kurz vor dem Einzug gezahlt. Da der Verkäufer eine juristische Person ist, ist der Käufer von der Zahlung der Immobilienumsatzsteuer befreit. Für alle weiteren Informationen können Sie uns gerne kontaktieren, ebenso für die Organisation einer Besichtigung, um einen besseren Einblick in das Konzept der Immobilie zu bekommen! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35798 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com DUX Pula Mob: +385 91 566 8092 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

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Stockwerk 82 m²

Stockwerk 2

Poreč

335.000 EUR

ZADAR, DIKLOVAC - Moderne Wohnung mit Garten und Garage im Bau CS2.

Location: Zadarska županija, Zadar, Diklovac. ZADAR, DIKLOVAC - Moderne Wohnung mit Garten und Garage im Bau CS2 Zum Verkauf steht eine im Bau befindliche Wohnung in außergewöhnlicher Lage in Diklovac in Zadar. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleineren Wohnhauses mit 6 Wohnungen. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 65,35 m2 besteht aus Flur, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, Waschküche, Badezimmer und zwei Schlafzimmern. Die Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse von 10,95 m2, eine nicht überdachte Terrasse von 12 m2, einen Abstellraum und zwei Garagenstellplätze. Die Gesamtnutzfläche der Wohnung beträgt inklusive sämtlichem Zubehör 306 m2 (107,68 m2 Quadratmeter). Diese luxuriöse Wohneinheit bietet hochwertige Bauqualität und moderne Einrichtungen. Jede Wohnung verfügt über zwei Garagenplätze, einen Abstellraum und Zugang zu einem leisen Aufzug. Der Eingangsbereich, Badezimmer und Küchen sind mit Keramikfliesen ausgelegt, während die Wohn- und Schlafzimmer mit Eichenparkett ausgelegt sind. PVC-Tischlerei ist in Anthrazit und Weiß mit elektrischen Jalousien und Moskitonetzen erhältlich. Die Terrassen sind mit Glaszäunen und Ziersteinen ausgestattet. Eine Wärmepumpe sorgt für die Fußbodenheizung, während Klimaanlagen alle Räume kühlen. Der Gemeinschaftsgarten rundet den Inhalt des Projekts ab und eignet sich ideal zum geselligen Beisammensein und Entspannen. Die Anlage befindet sich in sehr ruhiger Lage, 350 m vom Strand entfernt. Das Stadtzentrum ist weniger als 4 km entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl an Inhalten wie Restaurants und Geschäfte. Zadar ist das städtische und touristische Zentrum Norddalmatiens, einer Stadt, die neben ihrer langen Geschichte und kulturellen Vielfalt auch ein reichhaltiges gastronomisches Angebot bietet. In der Umgebung von Zadar gibt es verschiedene interessante Orte, wie zum Beispiel die historischen Städte Biograd na Moru oder Nin und zahlreiche Inseln an der Adriaküste. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35775 Sara Večeralo Agent s licencom Mob: +385 99 284 0404 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: sara@dux-dalmacija.com www.dux-dalmacija.com

3 Z

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Stockwerk 108 m²

Zadar

240.000 EUR

Verkauf, Velika Gorica, Neubau, hochwertige ebenerdige Haus 95 m².

www.biliskov.com ID 14869Velika GoricaZum Verkauf steht dieses hochwertige ebenerdige Haus mit einer Nettofläche von 95 m², gelegen in einer ruhigen und attraktiven Gegend, ideal für ein Familienleben.Das Haus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und bietet hohen Komfort sowie energieeffiziente Bauweise. Hausaufteilung: Eingangshalle Interner Abstellraum Zwei Schlafzimmer Küche mit Essbereich Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Badezimmer Außenlagerraum mit Zugang vom Hof Spezifikationen und Bauqualität: Eingebaute Fensterrahmen mit Dreifachverglasung, Rollläden und Insektenschutzgittern für hervorragende Schall- und Wärmedämmung Raumhöhe 266 cm, über Standard, für ein luftiges und komfortables Wohngefühl Wärmepumpen (Fußbodenheizung) für niedrigen Energieverbrauch und Komfort das ganze Jahr über Wasserenthärter Klimaanlage für Kühlung Zusätzliche Informationen: Grundstücksfläche: 740 m² Geplanter Energieausweis: Klasse A, hohe Energieeffizienz Nähe zu öffentlichen und Schulverkehrsanbindungen Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für eine Familie, die ein energieeffizientes, modernes Zuhause in einer ruhigen Umgebung sucht, gleichzeitig aber einen hervorragenden Zugang zu öffentlichen Einrichtungen hat. Geplantes Einzugsdatum: April 2025Preis: 240.000,00 €Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne!Maklerprovision: 2% plus MwSt

3 Z

Stockwerk 95 m²

Velika Gorica

290.000 EUR

Verkauf, Zagreb, Markuševac, Einfamilienhaus (roh bau).

Zagreb, Markusevac Freistehendes Haus (roh-bau) auf drei Etagen, Wohnfläche 376,65 m2 (brutto), auf einem Grundstück von 984 m2. Es besteht aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss (insgesamt 312,30 m2 Grundfläche – geschlossener Raum) Flächen laut Grundrissen und aktueller Lage: Im Keller gibt es eine große Garage (47,75 m2), Heizraum (30,35 m2), Abstellraum (14 m2), Waschküche (6,60 m2), Toilette (2,15 m2), Treppenhaus (4,55 m2). Im Erdgeschoss gibt es ein extrem großes Wohnzimmer (45,80 m2), Küche (14,15 m2), Schlafzimmer (12,95 m2), Speisekammer (4,80 m2), Badezimmer (6,20 m2), Eingangshalle (8,90 m2), Treppenhaus (10,50 m2). Im Dachgeschoss gibt es ein Wohnzimmer (45,50 m2), zwei Schlafzimmer (16,60 und 17,50 m2), Badezimmer (6,20 m2), Flur (7,10 m2), Treppenhaus (10,70 m2), drei Balkone (10,75 m2, 5,80 m2, 5,80 m2). m2). Das Anwesen verfügt über eine gültige Baugenehmigung, nach der es als Einfamilienhaus fertiggestellt werden kann. Durch weitere Veränderungen und Anbauten am Gebäude besteht die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten mit geteiltem Untergeschoss zu schaffen. Aufgrund des großen Gartens ist genügend Platz für den Bau einer weiteren Garage und mindestens zwei weiterer Außenstellplätze vorhanden. Ausgezeichnete und ruhige Mikrolage und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.   EC: erwartet A Ausrichtung: Süden, Osten, Westen Kaufpreis: 290.000 € Das Vermittlungshonorar für den Käufer beträgt 2 % + MwSt. des erzielten Kaufpreises. www.biliskov.com ID: 14873

8 Z

3 Ba

Stockwerk 377 m²

Zagreb

589.296 EUR

4 Z

Grundstück 123 m²

Stockwerk 1

Zagreb

450.000 EUR

2 Z

Grundstück 61 m²

Stockwerk 2

Vis

550.000 EUR

Istrien, Vrsar, Renoviertes haus mit offenem meerblick nahe der marina zu verkaufen.

Nur 50 Meter von der Marina im malerischen Küstenort Vrsar entfernt, bietet dieses Reihenendhaus eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer der begehrtesten Küstenregionen Istriens zu erwerben. Dank der unmittelbaren Nähe zum Meer und des atemberaubenden Blicks auf den Hafen von Vrsar kombiniert die Immobilie moderne Renovierung mit großem Potenzial. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: das Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Das oberste Stockwerk verfügt über eine Terrasse mit einer Sommerküche sowie großen Fenstern, die einen spektakulären Blick auf die Adria und die Marina bieten. Die kürzlich durchgeführten Renovierungen umfassen neue Fenster und Türen, Beton-Zwischendecken, eine neue Fassade und ein neu gedecktes Dach. Noch ausstehend sind die Bodenarbeiten und der Innenputz, was den Käufern die Möglichkeit bietet, den Innenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein direkter Fahrzeugzugang zur Immobilie ist möglich, während sich ein ausgewiesener Parkplatz nur 15 Meter entfernt befindet, der für Bewohner, Gäste und Eigentümer reserviert ist. Die ruhige Lage bietet dennoch Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten wie Restaurants, Geschäften, einer Post und einer Schule, die weniger als 100 Meter entfernt liegen. Lagevorteile Vrsar, ein charmantes Städtchen an der Westküste Istriens, ist bekannt für seine malerische Marina, traumhaften Strände und spektakulären Meerblicke. Die historische Altstadt und der lebendige Hafen ziehen das ganze Jahr über Besucher an. Für Bootsliebhaber bietet Vrsar eine der besten Marinas in Istrien. Gleichzeitig genießt man hier Ruhe und Erholung in Kombination mit hervorragenden Restaurants, lokalen Märkten und kulturellen Highlights. Kontaktdaten Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2933 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

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Stockwerk 100 m²

Vrsar

360.000 EUR

Istrien, Kaštelir, Reihenhaus mit meerblick zu verkaufen.

In der ruhigen Ortschaft Kaštelir bietet dieses charmante Reihenhaus mit 117 m² Wohnfläche großes Potenzial und einen atemberaubenden Blick auf das Meer. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet reichlich Raum für komfortables Wohnen und individuelle Gestaltung. Das Erdgeschoss verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit einer Küche, einem Essbereich und einem geräumigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Außenbereich bietet. Eine zusätzliche Badezimmer und ein Abstellraum sorgen für mehr Funktionalität. Im ersten Obergeschoss führt ein Flur zu zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer, ideal für Familienleben und Privatsphäre. Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbau und ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es bietet Platz für ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Arbeitsnische und eine offene Terrasse mit beeindruckendem Meerblick. Das Grundstück verfügt über einen Vorgarten von ca. 80 m² und einen hinteren Außenbereich von 60 m², der als gemütlicher Garten, Terrasse oder zusätzlicher Wohnbereich im Freien gestaltet werden kann. Dank der Nähe zum Meer und des traumhaften Ausblicks ist dieses Haus perfekt geeignet für ein ruhiges Familienleben oder als rentable Investition für touristische Zwecke. Kaštelir bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Lebensqualität. Lagevorteile Kaštelir ist ein ruhiges istrisches Dorf, das für seine natürlichen Landschaften, Weinberge und die Nähe zur Adriaküste bekannt ist. Es ist der ideale Ort für Erholungssuchende, nur wenige Autominuten von traumhaften Stränden, hervorragenden Restaurants und renommierten Weingütern entfernt. Die authentische istrische Atmosphäre macht diesen Ort besonders attraktiv für Urlaub und Dauerwohnsitz. Kontaktdaten Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2934 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

5 Z

Stockwerk 130 m²

Grundstück 140 m²

Vižinada

595.000 EUR

Istrien, Poreč Umgebung, Geräumige villa mit panoramablick zu verkaufen.

In der malerischen Umgebung nahe Poreč gelegen, bietet diese atemberaubende Villa den perfekten Rückzugsort für alle, die Entspannung und modernes Wohnen miteinander verbinden möchten. Umgeben von üppiger Natur und reichhaltigem kulturellem Erbe liegt die Immobilie in der Nähe von Geschäften, Restaurants und allen wichtigen Annehmlichkeiten. Hervorragende Verkehrsverbindungen ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit der größeren Städte Istriens. Die Villa erstreckt sich über 230 m² und kombiniert elegant Komfort und Funktionalität. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad und privatem Balkon, während die anderen drei über jeweils ein eigenes Bad mit Dusche verfügen. Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, einen Essbereich, eine moderne Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Im Außenbereich finden Sie einen Swimmingpool und eine wunderschön gestaltete Entspannungszone. Der Keller bietet einen vielseitigen Mehrzweckraum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird und leicht an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann. Dank der durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung ist diese Villa ideal für ruhiges Familienleben oder als profitable Investition zur Vermietung. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit—kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Lage Die Region Poreč ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, historischen Sehenswürdigkeiten und eine lebhafte Gemeinschaft. Die Villa ist nur eine kurze Fahrt von der Adriaküste entfernt und bietet Zugang zu kristallklarem Wasser und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Naturlandschaft und kulturellen Highlights macht diese Lage einzigartig. Kontaktdaten Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2938 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

6 Z

4 Ba

Stockwerk 230 m²

Grundstück 900 m²

Poreč

539.500 EUR

Istrien, Poreč Umgebung, Fantastisches haus mit großem garten zu verkaufen.

In der ruhigen Umgebung von Poreč bietet dieses beeindruckende Haus die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und Geräumigkeit, ideal für Entspannung und komfortables Wohnen. Eingebettet in eine friedliche Lage, bietet diese Immobilie einen Rückzugsort fernab vom Stadtlärm und schafft ein harmonisches und angenehmes Wohnumfeld. Das Haus erstreckt sich über 145 m² sorgfältig gestalteten Raum und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche, einen Essbereich und drei gut dimensionierte Schlafzimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad, während ein zusätzliches WC und ein Technikraum die Funktionalität des Hauses ergänzen. Die Schlafzimmer im Obergeschoss führen direkt auf eine Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Panoramablick auf die Natur genießen können. Das Haus ist mit einem offenen Grundriss gestaltet, der Bewegungsfreiheit im Inneren gewährleistet. Der Außenbereich umfasst eine Sommerküche, einen wunderschön angelegten Garten und einen Kinderspielplatz, der perfekte Rahmen für Familienmomente und Aktivitäten im Freien bietet. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, und ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in den kälteren Monaten. Klimaanlagen bieten das ganze Jahr über Komfort. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Kombination aus luxuriösem Familienleben und Praktikabilität und ist eine ideale Investition für alle, die einen ruhigen Lebensstil in natürlicher Umgebung suchen. Die Region Poreč ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, historischen Charme und die Nähe zur Adria. Mit ihrer ruhigen Umgebung bietet die Lage einfachen Zugang zu unberührten Stränden, kulturellen Sehenswürdigkeiten und lebendigen lokalen Annehmlichkeiten. Kontaktdaten Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2941 Leistungsklasse: B Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

4 Z

Stockwerk 145 m²

Grundstück 1.050 m²

Poreč

55.000 EUR

Dramalj-Haus mit mehreren Wohneinheiten.

Location: Primorsko-goranska županija, Crikvenica, Dramalj. Freistehendes Haus in erhöhter Lage, 900 Meter vom Meer entfernt, mit Panoramablick und großem touristischen Potenzial. Das Haus besteht aus mehreren Etagen und wurde ständig für den Tourismus genutzt. Das von der Zufahrtsstraße leicht erhöhte Untergeschoss besteht aus einer Zweizimmerwohnung mit großer Terrasse, einer Garage und einem Abstellraum mit Heizraum für die Zentralheizung. Das Erdgeschoss verfügt über einen Seiteneingang und kann auch als separater Raum bestehend aus einer Zweizimmerwohnung und zwei Zimmern mit jeweils eigenem Bad und Terrasse genutzt werden. Im Erdgeschoss gibt es außerdem einen Swimmingpool, der von allen Wohneinheiten genutzt werden kann. Eine Innentreppe führt zum Zwischengeschoss, wo sich eine Küche mit Esstischen und Zugang zu einer großen hinteren Terrasse mit großem Grill befindet. Die erste und zweite Etage sind im Grundriss identisch und bestehen aus jeweils 6 Zimmern mit Bad und Balkon. Alle Einheiten sind klimatisiert und können als separate Studio-Apartments genutzt werden. Vor dem Haus befindet sich ein großer Parkplatz für 16 Autos. ID CODE: 6384 Josip Šikić, mag.oec Agent s licencom Mob: +385 91 890 4694 Tel: +385 51 403 771 E-mail: info@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

1 Z

Stockwerk 18 m²

Crikvenica

500.000 EUR

Haus Crikvenica, 156m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Crikvenica, Crikvenica. ID CODE: 6401 Ana Šutalo, bcc.oec Agent s licencom Mob: 0976252606 Tel: 051 403 771 E-mail: ana@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr Marina Mudrovčić Agent s licencom Mob: 0915787803 Tel: 051 403 771 E-mail: marina@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

5 Z

3 Ba

Stockwerk 156 m²

Grundstück 1.080 m²

Crikvenica

780.000 EUR

Labin Umgebung, wunderschöne Villa mit Pool und Dachterrasse.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Labin Umgebung, wunderschöne Villa mit Pool und Dachterrasse – Villa E Wir stellen Ihnen Villa E vor, Teil eines exklusiven Projekts mit 5 modernen Villen in einer ruhigen und idyllischen Umgebung nahe Labin. Diese beeindruckende Villa mit großem Grundstück und hochwertigen Ausstattungen bietet die perfekte Kombination aus Luxus, Privatsphäre und Funktionalität und ist ideal als Familienheim oder Investition für Ferienvermietungen. Hauptmerkmale Bruttogröße: 346 m² Nettowohnfläche: 304 m² Grundstücksfläche: 2.642 m² Gestalteter Garten: 825 m² (703 m² Grünfläche und 122 m² gepflasterte Terrassen) Parkplatz: 138 m² Außenbereich Der Garten ist sorgfältig gestaltet und mit allem ausgestattet, was für maximalen Komfort sorgt: Poolgröße 9 x 5,3 m mit einem flachen Kinderbereich und einem tieferen Abschnitt zum Entspannen und Genießen. Überdachte Außenküche auf der Terrasse, ideal für gesellige Zusammenkünfte und Familienessen. Außendusche für zusätzlichen Komfort am Pool. Nebengebäude mit 12 m², das als Abstellraum dient und umgenutzt werden kann. Dachterrasse mit 17 m², die einen ruhigen Platz zum Entspannen bietet, mit teilweisem Blick auf die Natur. Innenbereich Villa E erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss: Geräumiges Open-Space-Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, mit Zugang zu zwei überdachten Terrassen. Abstellraum neben der Küche für eine bessere Raumorganisation. Sauna- oder Fitnessraum mit direktem Zugang zur Terrasse. Gäste-WC. 1. Etage: Vier elegante Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Ein Schlafzimmer hat Zugang zur 17 m² großen Dachterrasse, die perfekt für private Entspannungsmomente ist. Technische Ausstattung Pool: Wasserfläche von 48 m², unterteilt in einen flachen Kinderbereich und einen tieferen Bereich. Energieeffizienz: 5,46 kWp Solaranlagen zur Reduzierung des Energieverbrauchs. Heizung und Kühlung: Inverter-Klimaanlage und Fußbodenheizung über ein Fan-Coil-System. Wahl der Ausstattungsdetails: Möglichkeit zur Auswahl der Endausstattung nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer. Lage und Ausstattung Villa E befindet sich in einer äußerst ruhigen und begehrten Lage, mit unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen: Geschäfte, Schulen, Postamt, Gesundheitszentrum, Sporteinrichtungen und Restaurants. Diese Immobilie bietet nicht nur ideale Lebensbedingungen, sondern stellt auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Ferienvermietungen mit schnellem Kapitalrückfluss dar. Fazit Villa E, als Teil eines luxuriösen Projekts mit 5 Villen, ist die perfekte Kombination aus modernem Design, großzügigem Raumangebot und erstklassigen technischen Lösungen. Der großzügige Garten, der Pool, die Dachterrasse und das durchdachte Interieur machen diese Villa zu einer außergewöhnlichen Immobilie zum Leben oder als Investition. Fertigstellungstermin: Juni 2025. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 1438 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 346 m²

Grundstück 2.642 m²

Labin

780.000 EUR

Umgebung von Labin, moderne Villa mit Pool und Dachterrasse.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. Labin Umgebung, elegante Villa mit Pool und Dachterrasse – Villa D In einer ruhigen Umgebung in der Nähe von Labin befindet sich die Villa D, eine modern gestaltete Immobilie, die außergewöhnlichen Komfort und Funktionalität auf einem großzügigen Grundstück bietet. Diese wunderschöne Villa vereint modernen Luxus mit einer natürlichen Umgebung und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Familienleben oder eine Investition in Tourismusvermietung dar. Die Villa D ist eines von fünf Villenprojekten, die in der Umgebung von Labin gebaut werden. Hauptmerkmale Bruttofläche: 335 m² Nettogeschossfläche: 293 m² Grundstücksfläche: 2.365 m² Gartenfläche: 590 m² (460 m² Grünfläche und 130 m² gepflasterte Terrassen) Parkplätze: 74 m² Außenbereich Der Garten ist sorgfältig angelegt und umfasst: Ein 9 x 5,3 m großer Pool mit flachem Kinderbereich und tieferem Teil sowie einer Außendusche, ideal für Familienentspannung. Eine überdachte Außenküche auf der Terrasse, perfekt für gesellige Zusammenkünfte und Mahlzeiten im Freien. Ein 12 m² großer Nebengebäuderaum, der als Abstellraum dient, mit Möglichkeit zur Umnutzung. Eine 17 m² große Dachterrasse mit wunderschönem Blick auf die Natur. Innenbereich Die Villa D ist auf zwei Etagen organisiert: Erdgeschoss: Großzügiges Open-Space-Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, das auf zwei überdachte Terrassen führt. Ein Abstellraum in der Küche für zusätzliche Funktionalität. Ein Raum für eine Sauna oder ein Fitnessstudio mit Zugang zur Terrasse. Gäste-WC. Obergeschoss: Vier komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Ein Schlafzimmer hat Zugang zur 17 m² großen Dachterrasse, die ideal für private Entspannung ist. Technische Merkmale Pool: Wasserfläche von 48 m², unterteilt in einen flachen Kinderbereich und einen tieferen Teil. Energieeffizienz: Solarpaneele mit einer Leistung von 5,46 kWp reduzieren den Energieverbrauch. Heizung und Kühlung: Inverter-Klimaanlage und Fußbodenheizung über das Fan-Coil-System. Anpassungsfähigkeit: Käufern wird die Möglichkeit gegeben, die Oberflächenmaterialien nach eigenen Wünschen auszuwählen. Lage Die Villa befindet sich in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Schulen, Postämter, Restaurants und Sporteinrichtungen. Diese ruhige, aber äußerst funktionale Lage bietet ideale Bedingungen für ein komfortables Leben oder eine lukrative touristische Vermietung. Fazit Die Villa D ist eine einzigartige Immobilie, die Luxus, Funktionalität und eine natürliche Umgebung vereint. Das großzügige Grundstück, der Pool, die Dachterrasse und die modernen technischen Standards machen diese Villa zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für den Lebensstil oder eine Investition mit schneller Kapitalrendite. Fertigstellung des Bauprojekts: Juni 2025. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! ID CODE: 1437 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 335 m²

Grundstück 2.365 m²

Labin

211.400 EUR

Pula - Wohnung zur Renovierung.

Location: Istarska županija, Pula, Šijana. Wohnung zum vollständigen Renovieren zu verkaufen Die Wohnung besteht aus einem Eingangsflur, einem großen Wohnzimmer mit Balkon, einer Küche, einem Esszimmer, einem Gäste-WC, einem Badezimmer und einem Flur, der zu 3 Schlafzimmern führt. Sie befindet sich im achten Stock eines Wohngebäudes mit Aufzug. Das Gebäude verfügt über 2 Aufzüge und Parkplätze sind innerhalb des Gebäudes verfügbar. Es wurde Gas aus dem städtischen Netz eingeführt, und das gesamte Gebäude wurde 2017 umfassend renoviert, was eine gute Wärmedämmung gewährleistet. Für diejenigen mit Vision und Geduld könnte dies ein gutes Familienheim oder eine Mietwohnung sein. ID CODE: 1431 Roberta Marie Rendulić Mob: +385 99 759 7766 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: roberta@investa.hr www.investa.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 85 m²

Stockwerk 8

Pula