950.000 EUR

6 Z

Stockwerk 351 m²

Grundstück 990 m²

Zagreb

460.000 EUR

Labin, Umgebung - Luxusvilla mit Pool in der Nähe des Meeres und des Stadtzentrums. Gelegenheit! Reduziert! Willkommen in dieser Luxusvilla, umgeben von wunderschönen Naturlandschaften. Dieses moderne Haus mit Swimmingpool und einer Gesamtwohnfläche von 220 m2 liegt in einer ruhigen Siedlung im Vorort Labin, nur 10 km von den schönen Stränden von Rabac entfernt. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock. Im Erdgeschoss gibt es einen großzügigen offenen Bereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, der direkten Zugang zu einer großen Poolterrasse mit Sonnenliege hat, ideal zum Entspannen und Genießen der Sonne und Wärme. Im Erdgeschoss gibt es außerdem eine Toilette und einen zusätzlichen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein weiteres Zimmer, das als Büro gedacht ist. Der Hof ist komplett eingezäunt und verfügt über einen großen Swimmingpool, eine Liegewiese, einen Grill und eine angelegte Rasenfläche, ideal zum Verbringen von Zeit mit Familie und Freunden. Im Garten stehen Parkplätze für mindestens drei Fahrzeuge zur Verfügung. Das Haus ist in allen Räumen mit Inverter-Klimaanlagen ausgestattet und als zusätzliche Heizmöglichkeit gibt es im Wohnzimmer einen Kamin. Das Haus ist komplett fertiggestellt und der Einzug ist in Kürze möglich. In ruhiger Lage und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten und Strände gelegen, bietet dieses Haus eine einzigartige Gelegenheit, die istrische Küste und das mediterrane Leben zu genießen. Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsort sind, um der Hektik des Alltags zu entfliehen, oder nach einer Investitionsmöglichkeit suchen, diese Immobilie wird mit Sicherheit alle Ihre Erwartungen erfüllen und übertreffen und bietet die perfekte Mischung aus Luxus und einer idyllischen mediterranen Umgebung. ID CODE: ID02045 Daniel Matković Suradnik u procesu obuke Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... /> Matrix Real Estate Voditelj ureda Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Garden - Barbecue - Terrace

5 Z

Stockwerk 220 m²

Grundstück 814 m²

Labin

279.000 EUR

259.000 EUR

MALI LOŠINJ - 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SCHÖNER AUSSICHT.

Location: Primorsko-goranska županija, Mali Lošinj, Mali Lošinj. MALI LOŠINJ – MODERNE WOHNUNG MIT BLICK AUF DEN STADTHAFEN IN EINEM RUHIGEN TEIL VON LOŠINJ Mali Lošinj ist eine Stadt in der Kvarner-Bucht im Westen Kroatiens und liegt auf der Südseite der Insel Lošinj, der siebtgrößten Insel der Adria . Bereits im Juni 1892 wurden Mali und Veli Lošinj dank zahlreicher Forschungen sowie der Erfahrungen und Aussagen derjenigen, deren Gesundheitszustand sich nach einem Aufenthalt auf Lošinj verbesserte, zu Luftkurorten erklärt. Das Kurklima, die reiche Artenvielfalt an Heilpflanzen und ätherischen Ölen, die einzigartige Kombination natürlicher Meeresaerosole in Kombination mit sauberer Luft und dem Meer bilden seit mehr als 125 Jahren die Grundlage der Tradition des Gesundheitstourismus auf Lošinj. Mali Lošinj hat mehr als 200 Sonnentage im Jahr, 280 km Wander- und Radwege, erstklassige Luft und hohe Meeresqualität. Zum Verkauf steht eine neu gebaute Zwei-Zimmer-Wohnung mit einem geräumigen Wohnzimmer, das aufgrund seiner Lage sehr hell und sonnig ist. Moderne, funktionale Küche mit allen Geräten für den täglichen Gebrauch und zum Kochen. Im Rest der Wohnung gibt es zwei gemütliche Schlafzimmer und ein renoviertes Badezimmer. Die Wohnung bietet einen wunderschönen Blick auf Mali Lošinj. Die Immobilie befindet sich in einer interessanten und ruhigen Lage, nur wenige Gehminuten von der Hauptpromenade im Zentrum entfernt, was sie ideal zum Wohnen und Tourismus macht. Sauberes Eigentum mit ordnungsgemäßen Papieren und der Möglichkeit des Kaufs über einen Bankkredit. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35298 DUX Rijeka Mob: +385 91 15 32 177 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 68 m²

Stockwerk 1

Veli Lošinj

212.000 EUR

ISTRIEN, PULA - Wohnung 85 m2 in ausgezeichneter Nachbarschaft zur Renovierung.

Location: Istarska županija, Pula, Šijana. ISTRIEN, PULA - Wohnung 85 m2 in ausgezeichneter Nachbarschaft zur Renovierung Pula liegt im südwestlichen Teil der Halbinsel Istrien in einer gut geschützten Bucht und ist die größte Stadt Istriens. Es ist bekannt für sein mildes Klima, sein ruhiges Meer und seine unberührte Natur. Die Stadt hat eine lange Tradition im Weinanbau, in der Fischerei, im Schiffbau und im Tourismus und ist auch ein Transithafen. Pula ist seit der Römerzeit das Verwaltungszentrum Istriens. Heute leben rund 67.000 Einwohner im innerstädtischen Bereich, doch der von ihm täglich angezogene Bereich ist aufgrund einer Kombination von Umständen administrativ nicht in das Stadtgefüge eingebunden, obwohl er ein integraler Bestandteil davon ist. hat mehr als 100.000 Einwohner. Im Stadtteil Šijana steht diese geräumige Wohnung im 8. Stock eines Wohnhauses zum Verkauf. Die Wohnung hat eine Fläche von 8 m2 und besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, einem Badezimmer, einer Toilette, einem Flur und einer Loggia. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, da sie komplett renoviert werden soll. Den Bewohnern des Gebäudes steht vor und hinter dem Gebäude ein Garten zur Nutzung zur Verfügung, außerdem stehen ihnen kostenlose öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude zur Verfügung. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt gibt es Bushaltestellen, Geschäfte, eine Bank, einen Kindergarten, einen Park und andere lebensnotwendige Annehmlichkeiten, sodass diese Wohnung ideal für eine junge Familie oder für eine Investition in den Tourismus ist. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35703 DUX Pula Mob: +385 98 606 279 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 85 m²

Stockwerk 8

Pula

280.000 EUR

ISTRIEN, POREČ - Geräumige Wohnung in einem neuen Gebäude mit Fitnesscenter!.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ISTRIEN, POREČ Geräumige Wohnung in einem neuen Gebäude mit Fitnesscenter! Im Angebot von DUX Immobilien bieten wir Ihnen ein hervorragendes Projekt im Gebiet der Stadt Poreč. Zunächst möchten wir darauf hinweisen, dass es sich um ein kleineres Gebäude mit 4 Wohneinheiten und einem Gewerbegebäude handelt, in dem künftig ein Fitnesscenter untergebracht werden soll. Von der Lage her bietet Ihnen dieses Projekt eine sehr ruhige Lage, nur 3 Autominuten vom Einkaufszentrum und 1,2 km von den ersten Stränden entfernt! Bei der Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im zweiten Obergeschoss im Hochdachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 82,17 m2. Das Konzept der Wohnung ermöglicht den zukünftigen Eigentümern die Aufteilung in zwei Wohneinheiten oder einfach eine sehr komfortable Familienwohnung mit hervorragender Raumaufteilung. Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, in der sich die Gästetoilette befindet, dann gelangt man in das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, das Zugang zur Terrasse hat, sowie aus einem weiteren Flur, in dem sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze, die im Preis inbegriffen sind. ZUSÄTZLICHE EIGENSCHAFTEN: - PVC-Zimmerei in der Farbe Anthrazit wurde installiert - Installation von Klimaanlagen und Fußbodenheizung im Badezimmer ist geplant / Möglichkeit der Vereinbarung von Änderungen gegen Aufpreis. - Der Käufer kann in der aktuellen Phase seine Wünsche zur Ausstattung der Böden und eventuelle Änderungen an den Trennwänden nach seinen Wünschen äußern. - Das Gebäude befindet sich unter dem Dach mit installierter Zimmerei und die Einzugsfrist ist der 26. Januar. ZAHLUNGSART: In der aktuellen Phase werden 50 % gezahlt, der Restbetrag wird erst kurz vor Einzug gezahlt. Da der Verkäufer eine juristische Person ist, ist der Käufer von der Zahlung der Immobilienumsatzsteuer befreit. Für alle weiteren Informationen können Sie uns gerne kontaktieren, ebenso wie für die Organisation einer Besichtigung, um einen besseren Einblick in das Konzept der Immobilie zu bekommen! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35797 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com DUX Pula Mob: +385 91 566 8092 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 82 m²

Stockwerk 2

Poreč

309.888 EUR

ZADAR, DIKLOVAC - Moderne Wohnung mit Garage im Bau CS4.

Location: Zadarska županija, Zadar, Diklovac. ZADAR, DIKLOVAC - Moderne Wohnung mit Garage im Bau CS4 Zum Verkauf steht eine im Bau befindliche Wohnung in außergewöhnlicher Lage in Diklovac in Zadar. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines kleineren Wohnhauses mit 6 Wohnungen. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 65,35 m2 besteht aus Flur, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, Waschküche, Badezimmer und zwei Schlafzimmern. Die Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse von 10,95 m2, einen Abstellraum und zwei Garagenstellplätze. Die Gesamtnutzfläche der Wohnung beträgt inklusive sämtlichem Zubehör 106,8 m2 (86,08 m2 Quadratmeter). Diese luxuriöse Wohneinheit bietet hochwertige Bauqualität und moderne Annehmlichkeiten. Jede Wohnung verfügt über zwei Garagenplätze, einen Abstellraum und Zugang zu einem leisen Aufzug. Der Eingangsbereich, Badezimmer und Küchen sind mit Keramikfliesen ausgelegt, während die Wohn- und Schlafzimmer mit Eichenparkett belegt sind. PVC-Tischlerei ist in Anthrazit und Weiß mit elektrischen Jalousien und Moskitonetzen erhältlich. Die Terrassen sind mit Glaszäunen und Ziersteinen ausgestattet. Eine Wärmepumpe sorgt für die Fußbodenheizung, während Klimaanlagen alle Räume kühlen. Der Gemeinschaftsgarten rundet den Inhalt des Projekts ab und eignet sich ideal zum geselligen Beisammensein und Entspannen. Die Anlage befindet sich in sehr ruhiger Lage, 350 m vom Strand entfernt. Das Stadtzentrum ist weniger als 4 km entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl an Inhalten wie Restaurants und Geschäfte. Zadar ist das städtische und touristische Zentrum Norddalmatiens, einer Stadt, die neben ihrer langen Geschichte und kulturellen Vielfalt auch ein reichhaltiges gastronomisches Angebot bietet. In der Umgebung von Zadar gibt es verschiedene interessante Orte, wie zum Beispiel die historischen Städte Biograd na Moru oder Nin und zahlreiche Inseln an der Adriaküste. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35779 Sara Večeralo Agent s licencom Mob: +385 99 284 0404 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: sara@dux-dalmacija.com www.dux-dalmacija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 86 m²

Stockwerk 1

Zadar

250.000 EUR

Verkauf, Velika Gorica, Neubau, hochwertiges ebenerdiges Haus.

www.biliskov.com ID 14867Velika GoricaDieses hochwertige ebenerdige Haus mit einer Nettofläche von 103 m² befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage, ideal für Familienleben.Das Haus bietet eine funktionale Raumaufteilung und hohen Komfort dank energieeffizienter Bauweise. Raumaufteilung: Eingangsflur Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit WC Wohnzimmer mit Küche und Zugang zur Terrasse Innenlager (Speisekammer) Außenlager (Zugang vom Hof) Garage Spezifikationen und Bauqualität: Dreifachverglaste Fenster mit Rollläden und Insektenschutz für beste Schall- und Wärmedämmung Raumhöhe von 266 cm, höher als der Standard, sorgt für Luftigkeit und Komfort Wärmepumpe (Fußbodenheizung) für niedrigen Energieverbrauch und ganzjährigen Komfort Wasserenthärter Kühlung durch Klimaanlage Zusätzliche Informationen: Grundstücksgröße: 850 m² Geplanter Energieausweis: Klasse A (hohe Energieeffizienz) Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulbusstationen Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für eine Familie, die ein energieeffizientes, modernes Zuhause in einer ruhigen Umgebung sucht, dabei aber eine gute Anbindung an öffentliche Einrichtungen genießt. Geplanter Einzugstermin: April 2025Preis: 250.000,00 €Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne!Maklerprovision: 2 % + MwSt

3 Z

Stockwerk 103 m²

Velika Gorica

519.503 EUR

2 Z

Grundstück 105 m²

Stockwerk 3

Zagreb

2.250.000 EUR

4 Z

Grundstück 310 m²

Vis

640.000 EUR

4 Z

Grundstück 217 m²

Stockwerk 1

Zagreb

239.000 EUR

195.000 EUR

nur bei uns. Istrien, Grožnjan, Grundstück mit Panoramablick auf das Mirna-Tal.

Istrien, Grožnjan, Grundstück mit Panoramablick auf das Mirna-Tal Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Grundstück in der Nähe von Grožnjan, das auf einem Hügel mit atemberaubendem Blick auf das Mirna-Tal liegt. Mit einer Fläche von etwa 5.400 m² umfasst das Grundstück eine 1.200 m² große Bauzone auf der erhöhten Ebene, die ideal für den Bau einer luxuriösen Villa mit unvergleichlichem Panoramablick geeignet ist. Die verbleibenden 4.100 m² bestehen aus leicht abfallendem Agrarland, das sich perfekt für den Anbau von Oliven und anderen mediterranen Pflanzen eignet. Das Grundstück ist gut organisiert mit Abmessungen von 90 x 45 m und verfügt über eine Zufahrtsstraße entlang der westlichen Grenze. Die Lage bietet Privatsphäre und Ruhe, da auf dem Land unterhalb keine weitere Bebauung erlaubt ist. Dieses außergewöhnliche Grundstück ist ideal für diejenigen, die eine ruhige Landschaft und weite Ausblicke im Herzen Istriens suchen. Über Grožnjan Nur 5 km von diesem Grundstück entfernt liegt Grožnjan, bekannt als die "Stadt der Künstler", mit charmanten mittelalterlichen Straßen, Galerien und kulturellen Veranstaltungen. Die Umgebung bietet einfachen Zugang zu nahegelegenen Orten wie Buje (9 km) und beliebten Attraktionen wie dem Aquapark Istralandia (16 km). Mit seiner malerischen Hügellage und dem reichen künstlerischen Erbe ist Grožnjan ein wahres Juwel in Zentralistrien, ideal für Naturliebhaber und Kunstbegeisterte. Kontaktdaten Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2859

Stockwerk 5.395 m²

Buje

890.000 EUR

Istrien, Pomer, Geräumiges anwesen mit 11 studio-apartments nahe dem meer.

Nur 150 Meter von der funkelnden Adriaküste im charmanten Ort Pomer entfernt bietet dieses 400 m² große Anwesen außergewöhnliches Potenzial für Wohnen oder Tourismusinvestitionen. Das Haus umfasst 11 durchdacht gestaltete Studio-Apartments, jedes mit moderner Küche und Bad, die Komfort und Privatsphäre für Bewohner oder Gäste gewährleisten. Das Anwesen verfügt über drei geschlossene Terrassen, perfekt, um die atemberaubende Aussicht auf das Meer bei jedem Wetter zu genießen, sowie zwei offene Terrassen für entspannte Momente an der frischen Luft. Zusätzlich bietet das Haus drei gesicherte Parkplätze, ein wertvolles Merkmal in dieser beliebten touristischen Destination. Egal, ob Sie in ein erfolgreiches Mietgeschäft investieren oder ein friedliches Refugium am Meer schaffen möchten, dieses Anwesen in Pomer ist eine seltene Gelegenheit. Die Nähe zu unberührten Stränden, kristallklarem Wasser und lokalen Attraktionen macht es zu einer herausragenden Wahl für Wohnen oder die Generierung von Mieteinnahmen. Lagebeschreibung Pomer ist ein malerisches Küstendorf im Süden Istriens, das für seine ruhigen Strände, klaren Gewässer und frischen Fischspezialitäten bekannt ist. Umgeben von natürlicher Schönheit bietet es einen perfekten Rückzugsort für Erholung am Meer oder Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Nähe zu beliebten Zielen in Istrien erhöht zusätzlich die Attraktivität, sowohl für Bewohner als auch für Touristen. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2918 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

22 Z

11 Ba

Stockwerk 400 m²

Pula

780.000 EUR

Istrien, Višnjan, Wunderschöne villa mit panoramablick auf die natur zu verkaufen.

Nur wenige Minuten von der charmanten Stadt Višnjan entfernt, liegt diese exquisite Villa, die Ruhe und einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur bietet. Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 540 m² und bietet eine Wohnfläche von 180 m², verteilt auf zwei Etagen. Sie verbindet modernen Komfort mit traditionellem istrischem Charme. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges, offen gestaltetes Wohnzimmer, eine Küche und einen Essbereich sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Technikraum, eine Waschküche und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse, die in den wunderschön angelegten Garten mit Bewässerungssystem führt. Im Garten befinden sich ein Grillplatz und ein 31 m² großer Pool mit Sonnenbereich, perfekt zum Entspannen und Genießen der Natur. Eine elegante Holztreppe führt in das Obergeschoss, das aus drei Schlafzimmern besteht, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Die Villa ist eine Fertigbauweise im istrischen Stil, gebaut aus hochwertigen Materialien mit hohen Decken, Aluminiumfenstern sowie einzigartigen Stein- und Holzelementen. Die Fußbodenheizung mit Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen und Kühlen. Diese komplett eingerichtete und bezugsfertige Villa ist ideal für alle, die ein Ferienhaus oder eine rentable Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage suchen. Die Region Višnjan bietet eine idyllische Umgebung mit Spazierwegen, Radwegen, Geschäften und grundlegenden Annehmlichkeiten, die nur 7 Minuten entfernt sind. Die unberührten Strände und die Adria sind in nur 20 Minuten erreichbar, was die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und Küstennähe bietet. Kontaktdaten Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2936 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

5 Z

4 Ba

Stockwerk 180 m²

Grundstück 386 m²

Poreč

98.000 EUR

Istrien, Tinjan – Baugrundstück mit baugenehmigung zu verkaufen.

Entdecken Sie ein Baugrundstück in der Nähe von Tinjan mit einer Fläche von 515 m², inklusive gültiger Baugenehmigung. Die Genehmigung ermöglicht den Bau eines Hauses mit einer Wohnfläche von 120 m², was diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht. Das Grundstück ist bequem direkt von der Straße aus zugänglich, und alle notwendigen Infrastrukturen befinden sich in der Nähe, was eine reibungslose Bauabwicklung garantiert. Im Herzen von Istrien liegt Tinjan, bekannt für seine charmante Landschaft und den authentischen istrischen Lebensstil. Die Region bietet eine ruhige Umgebung, in der Nähe wunderschöner Naturpfade und reicher kultureller Erbe, und ist nur eine kurze Fahrt von den lebhaften Küstenstädten entfernt. Für weitere Informationen kontaktieren Sie: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2946 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

Stockwerk 515 m²

Sveti Petar u Sumi

150.000 EUR

Wohnung Dramalj, Crikvenica, 46m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Crikvenica, Dramalj. ID CODE: 6400 Ana Šutalo, bcc.oec Agent s licencom Mob: 0976252606 Tel: 051 403 771 E-mail: ana@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr Marina Mudrovčić Agent s licencom Mob: 0915787803 Tel: 051 403 771 E-mail: marina@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 46 m²

Crikvenica

182.250 EUR

Grundstück Ploča, Zadar, 705m2.

Location: Zadarska županija, Zadar, Ploča. Baugrundstück zum Verkauf in Ploča, Dorf k.o. Crno, Zadar, oberhalb des Industriegebiets Gaženica, mit einem wunderschönen und freien Blick auf die Inseln, den Hafen von Gaženica und das blaue Meer sowie die Stadt Zadar. Die oben genannte Katasterparzelle entstand durch Aufteilung der Nr. - k.o. Schwarz. Es liegt in einem Baugebiet – einem unbebauten Teil, im Plan mit einem leuchtend gelben Gitter markiert Zugriff auf cp. wurde durch eine Vereinbarung über den Immobilientausch auf dem Grundstück Nr. Nachbargrundstücke. Eine neue Route für die Kreuzung wurde zur Planung eingereicht. Es ist auch mit der von K.o. ausgeschilderten Straße verbunden. Schwarz in der Natur PUT im Besitz der Stadt Zadar. Auf der besagten Straße gibt es einen Strom- und Wasseranschluss. Es besteht die Möglichkeit, auf den Grundstücken ein Wohn- oder Gewerbegebäude in 2 Gruppen zu errichten, das über eine maximale Wohnfläche verfügt Bruttofläche von 600,00 m2. Die maximale Anzahl an Wohneinheiten ist begrenzt gemäß Artikel 32 des Raumordnungsplans der Stadt Zadar auf 4 Wohneinheiten und die maximale Höhe des Gebäudes von 10,00 m. Der Grundstücksnutzungsfaktor beträgt 0,30, der Bebauungsfaktor 0,90 (oberirdisch). Es besteht die Möglichkeit, ein Untergeschoss und vier Obergeschosse zu errichten. In diesem Fall der Aufbaukoeffizient ist 1,5. Wir müssen mindestens 2 Parkplätze pro Wohnung und 20 % Grünflächen vorhalten. Eigentum und Dokumentation sind in Ordnung. Für weitere Informationen vereinbaren Sie bitte einen Termin ID CODE: 300731007-283 Željka Pelc Agent s licencom Mob: +385 98 904 6271 Tel: 023299096 E-mail: z.pelc@remax.hr https://www.remax.hr/Complete1

Stockwerk 705 m²

Zadar

895.000 EUR

Poreč, Mediterrane Villa mit Panoramablick aufs Meer.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Mediterrane Villa mit Panoramablick aufs Meer Nur wenige Autominuten von der gepflegten Küste von Poreč entfernt, steht eine moderne mediterrane Villa zum Verkauf. Die Villa erstreckt sich über zwei sorgfältig gestaltete Etagen mit einer Gesamtfläche von 186 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein offener, heller Raum mit einer modernen Küche, einem Essbereich und einem großzügigen Wohnzimmer, das auf eine überdachte Terrasse mit Meerblick führt. Zudem gibt es zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie eine Gästetoilette. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer, das mit einem luxuriösen Badezimmer mit freistehender Badewanne beeindruckt. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit freiem Blick auf das Meer. Diese Villa ist mit hochwertigen Möbeln und modernsten Geräten ausgestattet, die höchsten Komfort und Luxus bieten. Die Fußbodenheizung wird durch eine Wärmepumpe reguliert, und jedes Zimmer ist mit einer Klimaanlage für optimale Kühlung ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich ein Holzofen, der dem Raum einen besonderen Charme verleiht, während das Wasserenthärtungssystem eine einwandfreie Wasserqualität garantiert. Umgeben von einem sorgfältig angelegten Garten, einer geräumigen Sommerküche und einer Sonnenterrasse am Pool bietet die Villa einen idyllischen Außenbereich zur Entspannung und Unterhaltung. Außerdem gibt es ein Gartenhaus mit einem 3.000-Liter-Regenwassertank. Am Eingang zum Hof befindet sich eine Garage mit Carport und elektrischen Toren, die absolute Privatsphäre und Sicherheit gewährleisten. Die Villa bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Luxus und authentischem mediterranen Charme. In ruhiger Umgebung gelegen, aber dennoch nahe an allen Annehmlichkeiten von Poreč, ist sie eine ideale Gelegenheit für alle, die eine private Oase oder eine wertvolle Investition suchen. ID CODE: 1032-43 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 211 m²

Poreč

699.000 EUR

Haus mit Pool in der Nähe des Zentrums von Poreč.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. In ruhiger Lage am Stadtrand von Poreč, nur 3 km vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich dieses großzügige Haus mit Swimmingpool, mit einer Gesamtwohnfläche von 330 m². Am Rande einer Bauzone gelegen, bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten. Das Haus liegt 3,5 km von den nächsten Stränden entfernt, während Einkaufszentren nur 2,5 km entfernt sind. Die Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zur Infrastruktur der Stadt und garantiert gleichzeitig Ruhe und Entspannung. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Im Untergeschoss befinden sich eine Garage für zwei Fahrzeuge, ein Heizraum, eine Waschküche und zusätzlicher Stauraum. Das Erdgeschoss ist der zentrale Teil des Hauses mit einem geräumigen Wohnzimmer, das mit dem Esszimmer und der Küche verbunden ist. Glaswände ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse am Pool. Auf dieser Etage befinden sich außerdem drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist an zusätzliche Bedürfnisse angepasst und verfügt über einen Raum, der derzeit als Schlafzimmer dient, aber auch als Büro genutzt werden kann. Der Hof verfügt über mediterrane Pflanzen, eine Rasenfläche und einen großen Swimmingpool mit Sonnenterrasse. Das automatische Bewässerungssystem ermöglicht eine einfache Pflege des Gartens. Der Hof ist komplett eingezäunt, was Privatsphäre gewährleistet, und vor dem Eingangstor stehen öffentliche Parkplätze für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Das Haus wird komplett möbliert und ausgestattet für ein komfortables Leben verkauft und ermöglicht gleichzeitig die Rendite der Investition durch Vermietung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie zu besitzen! ID CODE: 1039-118 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

6 Z

4 Ba

Stockwerk 330 m²

Grundstück 770 m²

Poreč

150.000 EUR

Istrien, Wohnhaus mit Geschäftsmöglichkeit.

Location: Istarska županija, Marčana, Krnica. Istrien, Umgebung von Pula Ein Haus im Zentrum in der Nähe von Pula, das auch als Pizzeria und Café dient Dieses Anwesen befindet sich im Zentrum eines der Dörfer in der Nähe von Pula. Das Haus befindet sich in attraktiver Lage und ist derzeit eine Pizzeria und ein Café mit aufwändigem Betrieb. Es besteht die Möglichkeit, eine Immobilie mit sämtlicher Ausstattung (Herd, Kühlschrank und sonstige Ausstattung) für die weitere Verpflegung zu erwerben. Es ist auch möglich, ein Haus als Wohnzweck zu kaufen und es zum Wohnen oder zur Miete zu nutzen. Diese günstige Gelegenheit ist ideal für alle, die durch Tourismus oder Gastronomie in die Zukunft investieren möchten ID CODE: 1043-102 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

1 Ba

Stockwerk 150 m²

Kroatien

822.122 EUR

2 Z

2 Ba

Stockwerk 99 m²

Umag

795.000 EUR

750.000 EUR

Poreč, Wunderschöne Villa mit Pool! Diese moderne Villa mit einer Fläche von 120 m² auf einem Grundstück von 773 m² ist eine ideale Wahl für ein ruhiges Leben oder einen Urlaub in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten. Es befindet sich in ausgezeichneter Lage, nur 1,5 km vom Zentrum von Poreč und 2 km vom Meer und den ersten Stränden entfernt. Die Villa wurde sorgfältig entworfen, um maximalen Komfort und Funktionalität zu bieten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, während im ersten Stock zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad zur Verfügung stehen, von denen eines Zugang zu einem Balkon mit schöner Aussicht auf die Umgebung hat. Alle Räume sind mit Fernsehern ausgestattet, elektrische Jalousien mit Moskitonetzen erleichtern die Nutzung und bieten zusätzlichen Schutz. Fußbodenheizung und Klimaanlage in jedem Raum sorgen das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur. Der Hof ist für den Genuss im Freien konzipiert und verfügt über einen modernen Elektrolysepool, eine großzügige überdachte Terrasse und einen überdachten Grill, die den perfekten Ort zum geselligen Beisammensein und Entspannen bieten. Ein großer Parkplatz mit ferngesteuertem Tor sorgt für Privatsphäre und Sicherheit. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Umgebung, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Restaurants und allen notwendigen Annehmlichkeiten, was sie zu einer idealen Wahl für das Familienleben oder einen luxuriösen Urlaub an der wunderschönen Küste Istriens macht. ID CODE: 984 M.A.K.A. ESTATE Mob: ... , ... , E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Barbecue

4 Z

Stockwerk 120 m²

Grundstück 773 m²

Poreč

607.000 EUR

NUR VON UNSERER AGENTUR ANGEBOTEN - VILLA IN FÜHRLICHER ENTFERNUNG VOM STADTZENTRUM Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von 135 m2, verteilt auf das Erdgeschoss und die erste Etage, und verfügt über eine 70 m2 große Terrasse. Es liegt in einer kleinen romantischen istrischen Stadt in der Nähe der Städte Pula und Fažana. Es liegt auf einer leichten Anhöhe, was Ihnen einen schönen Blick auf das nur 5 km entfernte Meer ermöglicht. Vor dem Haus gibt es Parkplätze für zwei Autos, die Eingangshalle lädt Sie ein, das offene Erdgeschoss zu erkunden. Es gibt ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Toilette und Dusche sowie ein Wohnzimmer mit Küche. Der Ausgang zur Terrasse ermöglicht es Ihnen, echte Magie zu erleben. Schöne große Terrasse mit Sommerküche, Grill, Kinderspielplatz, großer Swimmingpool von 36 Quadratmetern (9x4). Eine Außendusche, 2 große Sonnenschirme und 4 Liegestühle sorgen dafür, dass Sie lange in diesem Raum bleiben können. Die volle Magie entfaltet sich erst nach Einbruch der Dunkelheit, wenn sich die Unterwasserbeleuchtung des Pools automatisch einschaltet. Schlichtheit strahlt auch die erste Etage aus, wo sich 3 Schlafzimmer mit Terrasse befinden. Zwei kleinere Schlafzimmer teilen sich die gleiche Terrasse und das größere verfügt über eine eigene. Auf jeder Terrasse gibt es Sofas und auf der größeren Terrasse gibt es einen zusätzlichen Liegestuhl. Hier finden Sie auch das, was wir gerne das hedonistische Badezimmer nennen. Es ist ein sehr geräumiges Badezimmer mit Meerblick. Die Villa verfügt über einen Kamin und 5 Inverter-Klimaanlagen, die Ihnen einen Aufenthalt das ganze Jahr über ermöglichen. Für weitere Informationen und eine Besichtigung der Immobilie können Sie sich gerne an uns wenden, um Ihnen einen persönlichen Ansatz und einen diskreten Service bei der Suche nach Immobilien nach Ihren Wünschen und Vorlieben zu bieten. LORENA KOGEJ Lizenzierter Agent Mobil 091/738-7200 Telefon 052/639-276 ... SANDRA MILETIĆ Lizenzierter Agent Mobil 091/988-5843 Telefon 052/639-276 ... ID CODE: IS1515294 Lorena Kogej Agent s licencom Mob: 091/738-7200 Tel: 052/639-276 E-mail: ... ... /> Sandra Miletić Agent s licencom Mob: 091/988-5843 Tel: 052/639-276 E-mail: ... ... />Features: - Balcony - Garden - Terrace - Barbecue - SwimmingPool

5 Z

Stockwerk 136 m²

Grundstück 500 m²

Vodnjan

499.000 EUR

Poreč, Umgebung, modernes neues Gebäude mit weitläufigem Garten Nicht weit von der Stadt Poreč entfernt, an einem bekannten und begehrten Ort an der Westküste Istriens, umgeben von üppiger mediterraner Vegetation, wurde dieses Haus von gehobenem Design gebaut und Qualität beginnt. Das Haus mit seiner Nettofläche von 115,1 m2 verteilt sich auf zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Eingangshalle, die zu einem geräumigen Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, einem Abstellraum und einer Toilette führt. Eine elegante Treppe führt vom Wohnzimmer in die erste Etage, wo sich zwei Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum, der als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und an die Bedürfnisse des Eigentümers angepasst werden kann, und zwei Badezimmer befinden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und sein Konzept und seine Größe bieten Privatsphäre und Komfort. Von der ersten Etage des Hauses hat man einen wunderschönen Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft. Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus mit seinem durchdachten Design und der überdurchschnittlichen Deckenhöhe große Möglichkeiten der Raumgestaltung eröffnet und für alle Ebenen des Wohnkomforts geeignet ist, was es zu einem elitären Wohnraum macht. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem großzügigen Garten von 220 m2, der genügend Platz bietet, um Outdoor-Inhalte nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers zu schaffen, umgeben von Natur, Ruhe und zwitschernden Vögeln. Dieses moderne, bis ins Detail mit hochwertigen Materialien ausgeführte Haus vereint auf perfekte Weise Luxus, Komfort, Ruhe und Verbundenheit mit der Natur. Alle notwendigen Einrichtungen zum Leben befinden sich im Dorf selbst, während Poreč und die ersten Strände nur 10 Autominuten entfernt sind. Eine Gelegenheit, die auf die Bedürfnisse des Alltags und der Entspannung am Wochenende mit Familie und Freunden zugeschnitten ist, wurde in diesem Haus mit modernem Design erfolgreich umgesetzt. Für alle Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! ID CODE: 1039-129 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony

4 Z

Stockwerk 137 m²

Grundstück 220 m²

Poreč

450.000 EUR

Moderner Neubau in der Nähe von Poreč Unweit der Stadt Poreč, an einem bekannten und begehrten Ort an der Westküste Istriens, umgeben von üppiger mediterraner Vegetation, beginnt der Bau dieses Hauses von höchstem Design, Inhalt und Qualität . Das Haus mit seiner Nettofläche von 106,8 m2 verteilt sich auf zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Eingangshalle, die zu einem geräumigen Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, einem Abstellraum und einer Toilette führt. Eine elegante Treppe führt vom Wohnzimmer auf die Etage, wo sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden, die mit ihrem Konzept und ihrer Größe für echten Komfort und Entspannung sorgen. Von der ersten Etage des Hauses hat man einen wunderschönen Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft. Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus mit seinem durchdachten Design und der überdurchschnittlichen Deckenhöhe große Möglichkeiten der Raumgestaltung eröffnet und für alle Ebenen des Wohnkomforts geeignet ist, was es zu einem elitären Wohnraum macht. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem angelegten Garten von 180 m2, der genügend Platz bietet, um Outdoor-Inhalte nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers zu schaffen, umgeben von Natur, Ruhe und zwitschernden Vögeln. Dieses moderne, bis ins Detail mit hochwertigen Materialien ausgeführte Haus vereint auf perfekte Weise Luxus, Komfort, Ruhe und Verbundenheit mit der Natur. Alle lebensnotwendigen Einrichtungen befinden sich im Dorf selbst, während Poreč und die ersten Strände nur 10 Autominuten entfernt sind. Eine Gelegenheit, die auf die Bedürfnisse des Alltags und der Entspannung am Wochenende mit Familie und Freunden zugeschnitten ist, wurde in diesem Haus mit modernem Design erfolgreich umgesetzt. Für alle Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! ID CODE: 1039-130 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony

3 Z

Stockwerk 125 m²

Grundstück 180 m²

Poreč