710.000 EUR

Restaurant.

Wir verkaufen ein Restaurant, das sich im Erdgeschoss eines Gebäudes in einer Apartmentanlage direkt am Meer und an der Promenade befindet. Das Restaurant ist voll ausgestattet und wird mit der kompletten Inventar verkauft. Im Keller befinden sich Umkleideräume für das Personal, Toiletten, Lagerräume und ähnliche Einrichtungen. Das Restaurant wurde 2019 komplett renoviert und mit modernen Möbeln ausgestattet, die ein Gefühl von Modernität und Zeitlosigkeit vermitteln. Das Restaurant verfügt über einen Wintergarten sowie eine Außenterrasse von ca. 58 m², die mit Tischen und Stühlen möbliert ist und einen herrlichen Meerblick bietet. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Azra ... ... ...

Stockwerk 515 m²

Grundstück 58 m²

Stockwerk 1

Umag

582.000 EUR

Geschäftsräume Umag, 280m2.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. Istrien, Umag In der Nähe von Umag steht eine Bürohalle zum Verkauf. Die Halle hat eine Gesamtfläche von 280 m2, mit separatem Büroraum und Toilette. Vor der Halle befindet sich außerdem ein Garten von 232 m², der für mehrere Zwecke genutzt werden kann. Derzeit gibt es dort einen Parkplatz. Es verfügt über einen direkten Zugang von der Hauptstraße und befindet sich in einer großartigen Lage. Dreiphasenstrom. Das Heiz- und Kühlsystem ist derzeit klimatisiert, kann jedoch auf Wunsch zukünftiger Eigentümer jederzeit geändert werden. Unter Berücksichtigung der aktuellen Aktivität, die im Raum ausgeübt wird, wird er an die aktuellen Eigentümer angepasst. Sein Zweck sind Servicetätigkeiten oder Lagerung. Die Entfernung von Umag beträgt auf der einen Seite nur 10 Autominuten und auf der anderen Seite 10 Autominuten bis zur Grenze. Angesichts seiner Lage und Größe ist es eine ausgezeichnete Gelegenheit. ID CODE: 1026-139 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

Stockwerk 280 m²

Umag

582.000 EUR

Halle in der Nähe von Umag.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. Istrien, Umag In der Nähe von Umag steht eine Bürohalle zum Verkauf. Die Halle hat eine Gesamtfläche von 280 m2, mit separatem Büroraum und Toilette. Vor der Halle befindet sich außerdem ein Garten von 232 m², der für mehrere Zwecke genutzt werden kann. Derzeit gibt es dort einen Parkplatz. Es verfügt über einen direkten Zugang von der Hauptstraße und befindet sich in einer großartigen Lage. Dreiphasenstrom. Das Heiz- und Kühlsystem ist derzeit klimatisiert, kann jedoch auf Wunsch zukünftiger Eigentümer jederzeit geändert werden. Unter Berücksichtigung der aktuellen Aktivität, die im Raum ausgeübt wird, wird er an die aktuellen Eigentümer angepasst. Sein Zweck sind Servicetätigkeiten oder Lagerung. Die Entfernung von Umag beträgt auf der einen Seite nur 10 Autominuten und auf der anderen Seite 10 Autominuten bis zur Grenze. Angesichts seiner Lage und Größe ist es eine ausgezeichnete Gelegenheit. ID CODE: 1026-139 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

Stockwerk 280 m²

Umag

900.000 EUR

Pension in der Gegend von Umag, 1,5 km vom Meer entfernt! Die Gesamtfläche beträgt 468 m². Die Grundstücksfläche beträgt 1389 m². In Umag, einst ein bescheidenes Fischerdorf, das heute immer mehr Touristen anzieht, steht ein charmantes Haus, das eine außergewöhnliche Kauf- und Investitionsmöglichkeit bietet. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst 6 Zimmer und eine große Wohnung im ersten Stock. Die Einzigartigkeit dieser Immobilie liegt in ihrer etablierten Geschäftstätigkeit im Tourismus. Beim Betreten des Foyers des Hauses stößt man auf einen Frühstücks- und Gästebereich; in einem anderen Teil gibt es sechs Zimmer, drei Badezimmer und eine kleine Waschküche. Wenn Sie die Innentreppe in den ersten Stock hinaufsteigen, finden Sie ein geräumiges Apartment mit zwei Hauptschlafzimmern und zwei Badezimmern, während der andere Teil des Apartments über ein großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich verfügt. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einer großen Terrasse mit herrlichem Blick auf den Garten und den Pool. Das Anwesen verfügt außerdem über Dachfenster, die für reichlich natürliches Licht sorgen. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkplätze für alle Gäste zur Verfügung, ebenso wie genügend Platz für Unterhaltung, Entspannung und das Genießen eines Glases Wein oder Morgenkaffees. Darüber hinaus bietet eine überdachte Außenterrasse auf dem weitläufigen Gelände einen idealen Rahmen für Unterhaltung und Entspannung an Sommerabenden. Darüber hinaus bietet ein Pool auf dem weitläufigen Gelände Erfrischung während der Sommermonate. Zusätzliche Information: Das Haus wird möbliert verkauft. Die Eigentumsverhältnisse beim Haus sind eindeutig: Es gibt nur einen Eigentümer und keine finanziellen Belastungen. Für die Villa liegen alle erforderlichen Unterlagen vor. Standortdetails: Die Lage des Hauses ist ausgezeichnet, nur wenige Gehminuten von wunderschönen Stränden und Promenaden entfernt. Darüber hinaus ist das Haus perfekt nach Südosten ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht. Wichtig zu beachten ist, dass alle für den täglichen Lebens notwendigen Annehmlichkeiten nur wenige Schritte vom Haus entfernt sind, darunter Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte und Supermärkte. Wenn Sie weitere Fragen haben, Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin für die Immobilie vereinbaren möchten, können Sie sich gerne an uns wenden. Ref: RE-U-30192 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

8 Ba

Stockwerk 468 m²

Grundstück 1.389 m²

Umag

850.000 EUR

750.000 EUR

Apart-Haus mit 6 Apartments mit Swimmingpool in der Gegend von Umag, nur 2 km vom Meer entfernt. Die Gesamtfläche beträgt 550 qm. Grundstück si 1200 qm. Das Erdgeschoss besteht aus vier geräumigen Wohnungen, die als Touristenvermietung kategorisiert sind. Es gibt zwei geräumige Wohnungen im ersten und zweiten Stock. Im Hof befindet sich ein Swimmingpool mit Liegewiese und einer Überdachung, unter der sich ein Kamin und eine Sommerküche befinden. Zu dieser touristischen Immobilie gehören zehn Parkplätze. Dieses Apart-Haus stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit als Geldanlage zum Zweck der touristischen Vermietung dar. Ref: RE-U-17969 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

11 Ba

Stockwerk 550 m²

Grundstück 1.200 m²

Umag

2.000.000 EUR

GESCHÄFTSGEBÄUDE MIT BÜROS, GESCHÄFTEN UND EINEM HOTEL IN DER NÄHE VON UMAG Gesamtfläche: 3.800 m2 Preis: €1.950.000 Merkmale: - 4 Etagen - 42 Büroräume - 35 Doppelzimmer - 6 Geschäfte - 4 Garagen - 12 überdachte Parkplätze - 50 Außenparkplätze - ein großes Restaurant mit einem Saal - eine große Küche mit Nebenräumen - eine Raumfläche von über 3.000 m2 - in der Nähe der Autobahn - Istrisches Ipsilon - Panoramablick auf das Grün und das Meer - Möglichkeit des Kaufs in separaten Teilen Zum Verkauf steht Das Bürogebäude auf 4 Etagen mit 42 Büroräumen, 6 Geschäften, einem Hotel mit 35 Doppelzimmern, einem Restaurant mit großem Saal, einer großen Küche und vielen weiteren Räumen. Die Gesamtbruttofläche des Gebäudes beträgt 4.500 m2. Die Nettonutzfläche beträgt 3.800 m2. Es besteht aus 4 Etagen (Untergeschoss+Erdgeschoss+2 Obergeschosse). Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Gegend. Es verfügt über die gesamte notwendige Infrastruktur: eine eigene Zufahrtsstraße, Wasserversorgung, Strom-, Abwasser- und Telefonleitungen. Parken ist im Garten des Gebäudes auf einem offenen Parkplatz mit ca. 50 Stellplätzen, 10 überdachten Stellplätzen und 4 geschlossenen Garagen möglich. Es verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung und liegt in der Nähe des istrischen Ipsilon (Autobahn) sowie der Städte Pula, Rijeka, Koper (Slowenien) und Triest (Italien). Berühmte Höhlen, die alten römischen historischen Überreste und mittelalterlichen Befestigungsanlagen sowie Weinstraßen, Radwege und ein reichhaltiges kulturelles und gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude kann als Ganzes als Bildungszentrum organisiert werden, mit einer ganzjährigen oder kurzfristigen Studentenunterkunft, einem IT-Zentrum mit Büros und Unterkünften für Mitarbeiter oder es kann in kleinere Einheiten mit verschiedenen Zwecken unterteilt werden. Das Gebäude wurde 1988 erbaut und verfügt über eine Nutzungsgenehmigung. Der Hotelteil wurde 2005 renoviert. Das Bürogebäude besteht aus mehreren Einheiten: 1) BÜROGEBÄUDE Gesamtfläche: 936,75 m2 Merkmale: - 42 Büroräume - Sanitäranlage M/W - 2. Stock - Küchenzeile - Balkon - die Möglichkeit der Aufteilung in zwei separate Blöcke Die Büroräume haben große Fenster und viel Tageslicht, und ein Teil des Raumes hat einen Blick auf das grüne Panorama bis hin zum Meer. Die Korridore sind auch durch Oberlichter voller natürlichem Licht, wenn man bedenkt, dass es sich um die letzte Etage des Gebäudes handelt. Das Innere der Büroräume muss geringfügig angepasst werden, bevor es in Betrieb genommen werden kann. Die Büros sind als separate Einheiten geteilt, was große Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – separate oder kombinierte Büros, zusätzliche Räume, Studio- oder große Wohnungen, Rechts-, Arzt- und ähnliche Büros. Im Untergeschoss befinden sich Räume unterschiedlicher Größe, die für Einzelhandelsgeschäfte bestimmt sind. A1 – Bürogebäude Fläche: 461,90 m2 Bestehend aus: - 24 Büroräume (45, 56-60, 78-84, 87-92) - Sanitärbereich M+F (62*F, 77*M) - Küchenzeilen (61) - Balkone (85) - Flure (86) - Treppen im Miteigentum 1/2 (93) - Eingangshalle im Minderheitseigentum 1/10 (71) A2 – Bürogebäude Fläche: 474,85 m2 Bestehend aus: - 18 Büroräume (63-70, 72-76) - Treppen im Miteigentum 1/2 (93) - Eingangshalle im Mehrheitseigentum 9/10 (71) 2) HOTEL MIT 35 DOPPELZIMMERN Gesamtfläche: 1.332,62 m2 Merkmale: - 35 Doppelzimmer - ein großes Restaurant mit Panoramablick - eine große Küche mit Nebenräumen - Empfangs- und Büroräume - Kaffeebar - Lounge mit Terrasse - in einem Bürogebäude - Zimmer mit Meerblick Die Zimmer befinden sich im Erdgeschoss und im ersten Stock. Das Restaurant befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes mit Panoramablick ins Grüne, bis hin zum Meer. Einige der Zimmer haben auch einen Blick ins Grüne und auf das Meer, andere sind zur Straße hin ausgerichtet. Das Hotel verfügt über alle notwendigen Hoteleinrichtungen, so dass das Hotel neben den Zimmern über ein Restaurant mit einem großen Saal und einem kleineren Saal verfügt, die große Küche des Restaurants verfügt über verschiedene Nebenräume und Kühlkammern. In der Eingangshalle befinden sich eine Rezeption mit Büroräumen im Hintergrund, eine Kaffeebar mit Lounge und Terrasse sowie Toiletten. Es verfügt über einen direkten Eingang vom Atrium sowie mehrere Nebeneingänge über Außentreppen. D und E – Hotel mit 35 Doppelzimmern mit Doppelbetten Fläche: 713,62 m2 Bestehend aus: - 35 Doppelzimmer (mit Sanitäranlagen und Vorraum) (45-47, 58-62) - 2 Büroräume (52, 53) - Rezeption (54) - Kaffeebar (41-44) - Wohnzimmer (55) - Lounge-Terrasse (56) - WC (57) - Flur im ersten Stock (49) - Flur im II. Etage (63) - Innentreppe (64) - Lager (48) [E-145] - Flur (49) [E-146] - Nebenraum (50) - Treppe zum Restaurant (separate Einheit) (51) (D) - Erdgeschoss, Markierungen (41-49), insgesamt 10 Stockwerke 21 Zimmer, davon: 15 Doppelzimmer (mit Bad/WC und Eingangshalle), kleiner Speisesaal (Frühstück), Rezeption, Räume (Abstellraum/Büros) hinter der Rezeption. Fläche: 410,35 m2 (E) - Zimmer im 1. Stock, Markierungen (50-64), insgesamt 15 Stockwerke, davon 20 Doppelzimmer, mit Bad/WC und Vorraum. Fläche: 303,27 m2 C – Café-Bar und Longue mit Terrasse und Toiletten (29-38) Fläche: 84,80 m2 B1 und B2 - Restaurant im Untergeschoss des Bürogebäudes Fläche: 534,20 m2 Besteht aus: - Küche mit Nebenräumen (mehrere Lagerräume, Bereich für die Zubereitung von Speisen, Kühlkammern), Fläche 203,30 m2 (10) - Haupthalle (8, 9) - kleine Halle (7) - Innentreppe (6) - Eingangsraum (5) - Fläche (ohne Küche) 330,90 m2 (5-9) 3) VERKAUFSZENTRUM MIT 6 SEPARATEN GESCHÄFTEN Gesamt Fläche: 530,30 m2 Es befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss des Bürogebäudes. Das Verkaufszentrum und seine Räumlichkeiten können leicht für verschiedene andere Zwecke umfunktioniert werden. Das Verkaufszentrum besteht aus zwei Verkaufsblöcken: G1 - "Big Store" - 6 zusammenhängende Räume als Ganzes, im Untergeschoss (8-13) Fläche: 403,00 m2 G2 - "4 Geschäfte" - Räume im Erdgeschoss ( 19-21, 93a ) Fläche: 151,60 m2 DIESE IMMOBILIE IST BEREIT ZUM KAUF UND ZUR NUTZUNG. ES VERFÜGT ÜBER ALLE ERFORDERLICHEN UNTERLAGEN UND IST ORDNUNGSGEMÄSS UND UNBELASTET IM GRUNDBUCH EINGETRAGEN. FÜR FRAGEN UND BESICHTIGUNGEN DER IMMOBILIE KONTAKTIEREN SIE MICH BITTE UNTER DER TELEFONNUMMER: ...

100 Z

35 Ba

Stockwerk 3.800 m²

Grundstück 4.500 m²

Umag

380.000 EUR

Location: Istarska županija, Umag, Umag. ISTRIEN, UMAG – Einzigartiges Steinhaus in der Nähe des Meeres Es ist uns eine große Ehre, Ihnen dieses einzigartige Steinhaus in der Altstadt von Umag, in der Nähe des Meeres, anbieten zu können. Dieses charmante Anwesen erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, erste Etage und Dachgeschoss, das im höchsten Teil eine Höhe von fast 2 Metern erreicht. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein idealer Ort, um entspannte Momente zu genießen und Zeit mit Familie oder Freunden zu verbringen. Im ersten Stock gibt es ein luftiges Schlafzimmer mit einem unvergesslichen Blick auf das Meer und ein funktionales Badezimmer, das dieses Jahr komplett renoviert wurde und einen modernen und komfortablen Raum bietet. Zum Haus gehört auch ein Parkplatz an der Küste, nur 150 Meter entfernt. Das Dachgeschoss des Hauses wird Sie mit seinem zweiten Schlafzimmer begeistern, das über ein Dachfenster mit einzigartigem Blick auf das Meer verfügt. Außerdem gibt es eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum. Insgesamt beträgt die Grundrissfläche des Hauses 32 Quadratmeter pro Etage, sodass sich eine Gesamtfläche von 70 Quadratmetern Nutzwohnfläche ergibt. Diese Steinschönheit hat ein unglaubliches Potenzial, da sie über eine Genehmigung für ein Gewerbe- und Wohngebäude mit touristischer Nutzung, beispielsweise einem Restaurant, verfügt. In diesem Fall besteht die Möglichkeit, eine Genehmigung zur Anmietung einer Terrasse zu erhalten, die sich entlang des Meeres erstreckt und ein einzigartiges Erlebnis entlang der Küste bietet. Das Haus wurde vor etwa 15 Jahren komplett renoviert und dieses Jahr erneut adaptiert, sodass es bezugsfertig ist. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser besonderen Immobilie zu werden, die den traditionellen Charme eines Steinhauses mit modernem Komfort verbindet und Ihnen den perfekten Wohn- oder Geschäftsraum an der Adria bietet. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 28713 Evan Beaković Agent s licencom Mob: +385 91 54 833 54 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: evan@dux-nekretnine.hr www.dux-istra.com

5 Z

2 Ba

Stockwerk 70 m²

Grundstück 50 m²

Umag

2.800.000 EUR

Boutique-Hotel mit 4**** Sternen in der Gegend von Basanija, nur 850 Meter von den Stränden entfernt. Die Entfernung vom Zentrum von Umag beträgt 6 km. Das Hotel hat eine Gesamtfläche von 1067 m². Es bietet: - 5 geräumige Apartments mit insgesamt 10 Zimmern (alle Zimmer verfügen über Minibar, Balkon, WLAN, Satelliten-TV und Badezimmer) - Lobby mit Rezeption - Restaurant mit Außenterrasse - großer Parkplatz Es ist von Trüffelgebieten umgeben und in der Nähe befindet sich das Golfgelände Savudrija. Diese Gegend ist auch für ATP-Tennisturniere berühmt. Ref: RE-AB-BASANJA Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

10 Ba

Stockwerk 1.067 m²

Umag

354.300 EUR

324.720 EUR

Grundstück 59 m²

Umag

1.500.000 EUR

Grundstück 600 m²

Stockwerk 1

Umag

245.000 EUR

Geschäftslokal in außergewöhnlicher Lage nahe am Meer!.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. Istrien, Umag Geschäftsraum zum Verkauf in außergewöhnlicher Lage nahe am Meer! Es befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes mit mehreren Wohnungen. Die Fläche des Raumes beträgt 58m2 und besteht aus einer zentralen Theke und einem Lagerraum, einem geräumigen und gut beleuchteten Bistro und 2 Toiletten. Der Raum ist über die dazugehörige überdachte Terrasse zugänglich und verfügt außerdem über einen Garten und 2 Parkplätze. Der Geschäftsraum befindet sich in einer attraktiver Lage in der Stadt Umag, nur 600 m von den Umag-Hotels, dem Yachthafen und der Promenade entfernt. In Anbetracht der Größe der Geschäfsträume und der attraktiven Lage können die ideal für die Entwicklung Ihres eigenen Unternehmens und die Ausführung verschiedener wirtschaftlicher Aktivitäten sein, beispielsweise als Büro, Salon, Geschäft oder Café. ID CODE: 1020-47 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

6 Z

Stockwerk 59 m²

Umag

1.800.000 EUR

Umag, Istrien: Zeitgenössisches familienhotel in strand- und stadtnähe.

Umag, Istrien: Zeitgenössisches familienhotel in strand- und stadtnähe Entdecken Sie in der lebendigen Stadt Umag, Istrien, dieses zeitgenössische Familienhotel, nur 4 Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum und 3 Minuten von malerischen Stränden entfernt. Diese moderne Anlage bietet 670 m2 Wohnfläche auf drei Etagen, kombiniert mit hochwertiger Unterkunft, ausgezeichneter Küche und einem außergewöhnlichen Wellnessbereich. Ideal gelegen in der Nähe von Stadt und Strand, bietet dieses Hotel eine ideale Investitionsmöglichkeit, betrieben ganzjährig und anziehend für regelmäßige Gäste sowohl in der Sommer- als auch in der Nebensaison. Hotelaufteilung: Das Hotel verfügt über 10 Unterkunftseinheiten, davon 6 Einheiten im Erdgeschoss, jede mit eigenem Eingang, überdachter Terrasse, Schlafbereich, gemütlichem Wohnbereich und geräumigem Badezimmer. Eine Einheit bietet zusätzlich eine überdachte Terrasse mit Jacuzzi. Die einladende Lobby umfasst eine Rezeption, die zum Wellnessbereich und zwei professionell ausgestatteten Küchen mit Essbereich führt. Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere geräumige Einheiten, jede mit Eingangshalle, Badezimmer, Schlafbereich und kleinem Wohnbereich. Eine Einheit umfasst ein eigenes Fitnessstudio. Für Gäste steht ausreichend Parkplatz zur Verfügung, sowie Bereiche für Freizeit, Entspannung und Outdoor-Veranstaltungen, einschließlich einer überdachten Gartenterrasse, ideal für Sommerabende. Technische Spezifikationen: Hochwertige Inverter-Klimaanlagen in jedem Zimmer. Solarmodule auf dem Dach für Strom- und Warmwasserheizung. Umfassende Fußbodenheizung, geeignet für die Wintermonate, garantiert ganzjährigen Betrieb. Professionell ausgestattete Küchen. Eine wachsende Anzahl von Gästen in den letzten Jahren. Potenzial für zusätzliche Bebauung auf angrenzendem Land. Das Hotel wird voll möbliert und ausgestattet verkauft, wie auf den Bildern dargestellt, und ist somit sofort betriebsbereit für potenzielle Käufer. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2417

Stockwerk 670 m²

Umag

350.000 EUR

Grundstück 55 m²

Umag

2.500.000 EUR

Zu verkaufen, Umag, Gastronomie und touristische Einrichtung.

www.biliskov.com  ID: 12170 Umag, eine touristische Anlage mit Potenzial! Touristische Einrichtung - Restaurant- und Unterkunftseinheiten, Gesamtfläche 820 m2, Grundstücksfläche 2200 m2. Sie bestehen aus 2 Gebäuden, wobei das erste Gebäude ein Restaurant, eine überdachte Terrasse von ca. 100 m2, einen Keller mit Waschküche, einen Heizraum, ein Badezimmer und vier separate Räume enthält. Im Erdgeschoss befinden sich Sanitäranlagen, eine Küche,Saal (100 Sitzplätze) und vier kleinere Räume. Im ersten Stock gibt es ein kleines Studio-Apartment (14 m2) und ein großes Vierzimmer-Apartment mit zwei Terrassen (140 m2). Der Dachboden ist nur als Abstellraum gedacht. Diese Anlage wurde 1996 gebaut. Das zweite Objekt verfügt über einen separaten Eingang. Es gibt 6 Zimmer mit Badezimmern und privaten Terrassen. Alles ist ausgestattet und in Betrieb. Es wurde 2006 gebaut. Parkplatz für ca. 25 Autos. Die Anlage verfügt über einen eigenen Heizraum. Die Anlagen liegen an der Hauptstraße von Umag zur slowenischen Grenze. Die Entfernung vom Kempinski Hotel, Crveni vrh, dem Golfplatz und dem nächsten Strand beträgt ca. 3 km. Hinsichtlich der Ausstattung ist das Gebäude für Käufer interessant als: Privatvilla, Spielautomatenclub oder Casino, für das sie eine Lizenz haben, Zahnklinik... Es besteht die Möglichkeit, weitere 22 Zimmer hinzuzufügen. EC: „C“Preis: 2.500.000 € Vermittlungsgebühr für Käufer: 2 % + MwSt. des erzielten Kaufpreises.

11 Z

Stockwerk 820 m²

Grundstück 2.200 m²

Umag

995.000 EUR

45 Z

35 Ba

Stockwerk 1.333 m²

Grundstück 4.500 m²

Umag

727.000 EUR

Apart-Haus in der Gegend von Umag cca. 3 km vom Meer entfernt! Die Gesamtfläche beträgt 262 qm. Grundstück ist 798 qm groß. Diese Touristenimmobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock und enthält 5 Studio-Apartments. Es gibt 2 Wohnungen im Erdgeschoss, jede mit eigenem Bad, und die Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich 3 weitere Wohnungen befinden, jede mit eigenem Bad und Terrasse. Der künftige Eigentümer kann die Raumaufteilung im Haus nach seinen Wünschen gestalten, dh er kann die Atelierwohnungen behalten oder das ganze Haus für das Familienleben umbauen. Die Heizung basiert auf Gas, Klimaanlagen und Heizungen. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 798 m2, das derzeit als Parkplatz für mehrere Autos dient, aber der zukünftige Besitzer hat genug Platz, um ein Schwimmbad mit Schwimmbecken zu bauen. Es besteht auch die Möglichkeit, ein Geschäftshaus in der Nähe mit einer zusätzlichen Wohnung zu erwerben. Aufgrund der Nähe der Annehmlichkeiten ist dieses Apartmenthaus ideal für die weitere touristische Vermietung, da jedes Jahr mehr Einheiten in Istrien nachgefragt werden. Ref: RE-U-16954 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

6 Ba

Stockwerk 262 m²

Grundstück 798 m²

Umag

2.200.000 EUR

Resort, Hotel, Restaurant, Apartments, Campingplatz, Grundstückskomplex mit T1, T2, T3 Zweck, auf 32.227 m2 Grundstück in der Gegend von Motovun. Aufgrund des Wertes und der Attraktivität mittelalterlicher Befestigungsanlagen und günstiger klimatischer Bedingungen entwickelt sich Motovun zunehmend zu einem Touristenziel. Die Gegend vereint eine besondere Lebensart, aber auch eine Fülle an Möglichkeiten und Aktivitäten für einen schönen und sinnvollen Urlaub. Atemberaubende und einzigartige Landschaften in einer ökologisch sauberen Umgebung fördern die Rückkehr zu Gesundheit und persönlichem Wohlbefinden. Dies ist ein wahres Paradies für Natur- und Abenteuerliebhaber. Bei dem angebotenen Resort handelt es sich um ein Hotel mit Restaurant und Swimmingpool sowie 5 Luxuszimmern. Dann drei freistehende Häuser mit zwei Schlafzimmern, von denen eines über einen eigenen Swimmingpool und eines über eine Whirlpool-Badewanne verfügt. Es liegt ein ausgearbeiteter Vorentwurf für den Bau von weiteren 5 Häusern sowie für den Bau eines Camping-Resorts und weiterer Gewerbeflächen vor. Auf dem Grundstück gibt es auch einen Bach, der dieses wunderschöne Resort noch bereichert. Das Land ist komplett für Gastronomie – Tourismus, TRP – Tourismusentwicklungsgebiet und TP – Tourismusgebiet und bietet unzählige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Besondere an diesem Resort ist, dass es seinen Gästen unvergessliche Spaziergänge in der Natur bietet und nur von landwirtschaftlichen Flächen umgeben ist. Dieses Resort ist eine perfekte Gelegenheit, ein gut etabliertes Unternehmen fortzuführen und weiterzuentwickeln. Ref: RE-U-22822-AB Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

Stockwerk 820 m²

Grundstück 32.227 m²

Umag

1.800.000 EUR

Pension mit Restaurant vor den Toren des Kempinski 5***** Resorts in Savudrija! Gesamtfläche der Gebäude: 800 m². Das Grundstück mit Swimmingpool ist 1800 m² groß. Tatsächlich handelt es sich um ein renommiertes Restaurant mit langer Geschichte. Der Veranstaltungsort verfügt über 8 klimatisierte Gästezimmer. Parkplätze stehen zur Verfügung. Das Anwesen genießt bei Tripadvisor und anderen touristischen Ressourcen die höchste Bewertung. Einige touristische Übersichten für den Beginn des Jahres 2024 Nachfolgend finden Sie einen Auszug aus der offiziellen kroatischen Tourismusstatistik für den Beginn des Jahres 2024. Er ist sehr wichtig für jene Investoren, die über Investitionen in den kroatischen Tourismus nachdenken. Im ersten Quartal 2024 gab es in Kroatien 1,1 Millionen Touristenankünfte und 2,6 Millionen Übernachtungen in kommerziellen Beherbergungseinrichtungen, was im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 einem Anstieg der Ankünfte und Übernachtungen um 16,7 % und einem Anstieg der Übernachtungen um 17,2 % entspricht. Der Tourismus in Kroatien nimmt stetig zu. Inländische Touristen kroatischer Herkunft verzeichneten im ersten Quartal 2024 422.000 Ankünfte und 885.000 Übernachtungen, was einem Anstieg von 6,9 % bei den Touristenankünften und 8,6 % bei den Touristenübernachtungen entspricht. Im gleichen Zeitraum verzeichneten ausländische Touristen aus anderen Ländern 658.000 Ankünfte und 1,7 Millionen Übernachtungen, was 24,0 % mehr Ankünfte und 22,1 % mehr Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 entspricht. Touristen aus Deutschland verzeichneten die meisten Übernachtungen im Ausland (267.000 Übernachtungen, was 15,4 % der Gesamtzahl der Übernachtungen im Ausland ausmachte). Es folgten Touristen aus Slowenien (15,3 %), Österreich (13,8 %), Italien (6,9 %) und Bosnien und Herzegowina (5,0 %). Alle vorgenannten Länder verzeichneten im ersten Quartal 2024 einen Anstieg der Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023. Die meisten Übernachtungen im März 2024 wurden in der Gespanschaft Istrien verzeichnet , nämlich 409.000, was 30,9 % der Gesamtzahl der Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Im Vergleich zum März 2023 gab es in der Gespanschaft Istrien 77,0 % mehr Übernachtungen. Von der Gesamtzahl der Übernachtungen in der Gespanschaft Istrien verzeichneten inländische Touristen 63.000 und ausländische Touristen 346.000 Übernachtungen. Die meisten ausländischen Übernachtungen in der Gespanschaft Istrien verzeichneten Touristen aus Deutschland (25,6 %), Österreich (22,9 %), Slowenien (20,7 %), Italien (9,4 %) und der Tschechischen Republik (3,8 %). Auf die Gespanschaft Istrien folgten die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar mit 236.000 realisierten Übernachtungen und die Stadt Zagreb mit 167.000 realisierten Übernachtungen. Die höchste Zahl an Übernachtungen im April 2024 wurde erneut in der Gespanschaft Istrien verzeichnet , nämlich 766.000, was 27,6 % der Gesamtzahl der Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Inländische Touristen verzeichneten im April 2024 115.000 Übernachtungen, das sind 7,9 % weniger als im April 2023. Ausländische Touristen verzeichneten im April 2024 651.000 Übernachtungen, das sind 27,9 % weniger als im April 2023. Es folgten die Gespanschaft Dubrovnik-Neretva mit 432.000 Übernachtungen, was 15,6 % aller Übernachtungen in Kroatien ausmachte, sowie die Gespanschaft Split-Dalmatien mit 424.000 Übernachtungen, was 15,3 % aller Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Im April 2024 wurde in der Gespanschaft Dubrovnik-Neretva im Vergleich zum April 2023 ein Anstieg der Übernachtungen sowohl inländischer als auch ausländischer Touristen um 5,2 % bzw. 18,9 % verzeichnet. In der Gespanschaft Split-Dalmatien verzeichneten ausländische Touristen im April 2024 im Vergleich zum April 2023 einen Anstieg der Übernachtungen um 2,4 %, während inländische Touristen einen Rückgang der Übernachtungen um 7,3 % verzeichneten. Wir warten auf Statistiken für Mai 2024, aber die obigen Daten zeigen uns bereits eine starke Tendenz. Ref: RE-AB-KEMP Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

Stockwerk 800 m²

Grundstück 1.800 m²

Umag

495.000 EUR

VERKAUFSZENTRUM MIT 6 SEPARATEN GESCHÄFTEN IN DER UMGEBUNG VON UMAG Gesamtfläche: 530.00 m2 Preis: 495.000 € Ein Verkaufszentrum mit 6 separaten Ladenflächen in der Stadt steht zum Verkauf. Vertriebs- und Serviceflächen befinden sich im Erd- und Untergeschoss des Bürogebäudes. Vertriebs- und Servicebereiche können problemlos für verschiedene andere Zwecke umfunktioniert werden. Parken ist im Garten des Gebäudes auf einem offenen Parkplatz mit ca. 50 Stellplätzen, 10 überdachten Stellplätzen und 4 geschlossenen Garagen möglich. Es verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung und liegt in der Nähe der istrischen Autobahn Ipsilon sowie der Städte Pula, Rijeka, Koper (Slowenien) und Triest (Italien). Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Gegend. Es verfügt über die notwendige Infrastruktur: eine eigene Zufahrtsstraße, Wasserversorgung, Strom-, Abwasser- und Telefonleitungen. Es besteht aus 4 Etagen (Keller+Erdgeschoss+2 Obergeschosse). Es wurde 1988 erbaut und verfügt über eine Nutzungsgenehmigung. Das Vertriebszentrum besteht aus zwei Verkaufsblöcken: G1 - "Großer Laden" - 6 Zimmer, die im Untergeschoss miteinander verbunden sind (8-13) Fläche: 403,20 m2 Preis: €395,000 G2 - "5 separate Geschäfte" - im Erdgeschoss ( 19-21, 93a ) Fläche: 151,60 m2 Preis: €149,000   DIESE IMMOBILIE IST BEREIT ZUM KAUF UND ZUR NUTZUNG. ES VERFÜGT ÜBER ALLE ERFORDERLICHEN UNTERLAGEN UND IST ORDNUNGSGEMÄSS UND LASTENFREI IM GRUNDBUCH EINGETRAGEN. FÜR FRAGEN UND BESICHTIGUNGEN DER IMMOBILIE KONTAKTIEREN SIE MICH BITTE UNTER DER TELEFONNUMMER: ...

Stockwerk 530 m²

Grundstück 4.500 m²

Umag

750.000 EUR

42 BÜROS IN EINEM GESCHÄFTSGEBÄUDE IN DER NÄHE VON UMAG Gesamtfläche: 936,75 m2 Preis: 750.000€ Merkmale: - 42 Büroräume - Sanitäranlage M/F - 2. Stock - Kochnische - Balkon - die Möglichkeit der Aufteilung in zwei separate Blöcke Zum Verkauf stehen Büroräume im zweiten Stock eines Bürogebäudes in der Nähe von Umag. Die Büroräume haben große Fenster und viel Tageslicht, und ein Teil des Raumes bietet einen Blick auf das grüne Panorama bis hin zum Meer. Die Korridore sind auch durch Oberlichter lichtdurchflutet, wenn man bedenkt, dass es sich um das letzte Stockwerk des Gebäudes handelt. Die Büros sind als separate Einheiten geteilt, was große Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet - separate oder kombinierte Büros, Nebenräume, komplette Wohnungen, Rechts-, Arzt- und ähnliche Büros. Parken ist im Garten des Gebäudes auf einem offenen Parkplatz mit ca. 50 Parkplätzen, 10 überdachten Parkplätzen und 4 geschlossenen Garagen möglich. Es verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und liegt in der Nähe des istrischen Ypsilon (Autobahn) sowie der Städte Pula, Rijeka, Koper (Slowenien), Triest (Italien). Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Gegend. Es verfügt über die notwendige Infrastruktur: eine eigene Zufahrtsstraße, Wasserversorgung, Strom-, Abwasser- und Telefonleitungen. Es besteht aus 4 Etagen (Keller+Erdgeschoss+2 Obergeschosse). Es wurde 1988 erbaut und verfügt über eine Nutzungsgenehmigung. Das Innere des Gebäudes muss geringfügig angepasst werden, bevor es in Betrieb genommen werden kann. Das Objekt besteht aus zwei Bürogebäuden mit folgenden Räumen: A1 – Bürogebäude Fläche: 461,90 m2 Preis: 370.000,00 € Bestehend aus: - 24 Büroräumen (45, 56-60, 78-84, 87-92) - Sanitärbereich M+F (62*F, 77*M) - Küchenzeilen (61) - Balkone (85) - Flure (86) - Treppen im Miteigentum 1/2 (93) - Eingangshalle im Minderheitseigentum 1/10 (71) A2 – Bürogebäude Fläche: 474,85 m2 Preis: 380.000,00 € Bestehend aus: - 18 Büroräume (63-70, 72-76) - Treppe im Miteigentum 1/2 (93) - Eingangshalle im Mehrheitseigentum 9/10 (71) Es ist möglich, nur ein Bürogebäude zu erwerben. Im Inneren des Gebäudes befindet sich ein Hotel mit 35 Doppelzimmern und einem großen Restaurant. Im Erdgeschoss und Untergeschoss des Bürogebäudes befinden sich 10 Einzelhandelsflächen. Das Hotel und die Verkaufsräume stehen ebenfalls zum Verkauf. DIESE IMMOBILIE IST BEREIT ZUM KAUF UND ZUR NUTZUNG. ES VERFÜGT ÜBER ALLE NOTWENDIGEN UNTERLAGEN UND IST ORDNUNGSGEMÄSS UND OHNE BELASTUNGEN IM GRUNDBUCH EINGETRAGEN. FÜR FRAGEN UND BESICHTIGUNGEN DER IMMOBILIE KONTAKTIEREN SIE MICH BITTE UNTER DER TELEFONNUMMER: ...

Stockwerk 936 m²

Grundstück 4.500 m²

Stockwerk 2

Umag

1.200.000 EUR

Faszinierende traditionelle Villa in der Gegend von Buje, ca. 4 km vom Zentrum von Buje und 10 km entfernt. vom Meer entfernt mit weitem Meerblick und herrlichem Blick über die umliegenden Hügel. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 240 qm. Grundstück ist 2500 qm groß. Offizielle Kategorie ist 4 **** Sterne. Diese Einrichtung bietet Platz für bis zu 16 Personen. Das Anwesen verfügt über insgesamt 10 Schlafzimmer und 8 Badezimmer. Es wurde 1968 gebaut. Es gibt eine Garage. Eigentum ist klimatisiert. Ref: RE-AB-MAR-V-1 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

Stockwerk 240 m²

Grundstück 2.500 m²

Umag

1.900.000 EUR

Hotel der offiziellen 3***-Sterne-Kategorie zum Verkauf in Zambratija bei Umag! Nur 100 Meter vom Meer entfernt! Die Gesamtfläche beträgt 521 qm. Grundstück ist 1822 qm groß. Das Hotel bietet 8 Zimmer mit Badezimmern und wunderschönen Terrassen. Wunderschönes grünes Gebiet ist in der Nähe. Ref: RE-AB-MAR-Umag Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

8 Ba

Stockwerk 521 m²

Grundstück 1.822 m²

Umag

750.000 EUR

Haus mit 4 Wohnungen in der Gegend von Materada, Umag, cca. 5 km vom Meer entfernt. Die Gesamtnutzfläche beträgt 280 qm. Grundstück ist 538 qm groß. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Stockwerke. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen. Alle Wohnungen sind 70 m2 groß und haben die gleiche Ausstattung. Alle Apartments bestehen aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Terrasse. Es gibt Fußbodenheizung und Klimaanlagen dienen zur Kühlung. Das Haus hat auch eine Grundstücksfläche von 538 m2, auf der auf Wunsch ein Swimmingpool, eine Liegewiese und ein Spielplatz gebaut werden können. Beim Bau des Hauses wurden hochwertige Baumaterialien und moderne Ausstattung verwendet. Aufgrund seiner Lage und Ausstattung ist dieses Apartmenthaus eine hervorragende Gelegenheit als Investition für den Tourismus. Das Stadtzentrum von Umag, verschiedene hochwertige Restaurants, Cafés, Promenaden, Radwege, Geschäfte und verschiedene andere notwendige Einrichtungen sind nur wenige Autominuten entfernt. Das Haus wird möbliert verkauft - jetzt wird es schon eingerichtet. Ref: RE-U-19144 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

8 Ba

Stockwerk 280 m²

Grundstück 538 m²

Umag

1.400.000 EUR

Einzigartiges Anwesen in Umag, nur 30 Meter vom Meer entfernt. Die Gesamtfläche beträgt 240 qm. Es handelt sich um eine Gastronomieeinrichtung auf zwei Etagen (bekannte Café-Bar) und fünf renovierte Zimmer zur Vermietung, die mit vier Sternen kategorisiert sind, davon zwei mit Whirlpool und drei mit Sauna. Heizung und Kühlung erfolgt durch Klimaanlage mit Wechselrichter. Die Immobilie wird möbliert verkauft. Letzte Anpassung im Jahr 2022 durchgeführt. Da die Eigentümer bereits ein etabliertes Unternehmen führen, ist diese Immobilie eine großartige Gelegenheit als Geldanlage. Ref: RE-U-17012 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

Stockwerk 240 m²

Umag