2.500.000 EUR

Boutique-Hotel mit etabliertem Geschäft in Medulin, 500 m vom Meer entfernt! Zu verkaufen: ein erfolgreiches Boutique-Hotel in Medulin! Dieses charmante Hotel liegt in einem ruhigen Teil von Medulin, nur wenige Schritte von atemberaubenden Stränden entfernt und bietet ein einzigartiges Urlaubserlebnis. Mit neun modern ausgestatteten Zimmern und Apartments strahlt das Anwesen Eleganz und Komfort aus. Die Gäste haben Zugang zu einem privaten Pool, geräumigen Sonnendecks und kostenlosem WLAN. Das Hotel wurde 2024 komplett renoviert und verfügt über die Energieeffizienzklasse B. Was es bietet: Lage : Eine ruhige Umgebung in der Nähe des Meeres und wichtiger Annehmlichkeiten. Design : Moderne und elegante Innenräume, die Stil und Komfort vereinen. Luxus : Hochwertige 4-Sterne-Unterkünfte. Funktionalität : 8 private Parkplätze, Solarwarmwasserbereitung, Fußbodenheizung und Wasserfiltersysteme. Nachhaltigkeit : Eine zukunftsweisende Investition im Sinne eines umweltbewussten Tourismus. Dieses Hotel ist eine perfekte Investitionsmöglichkeit für alle, die in die Tourismusbranche einsteigen oder ihr Portfolio um eine leistungsstarke Immobilie erweitern möchten. Dank seiner hervorragenden Auslastung und der erstklassigen Lage ist das Unternehmen auf weiteres Wachstum eingestellt. Hauptvorteile: Vollständig renoviert : Das Anwesen ist in ausgezeichnetem Zustand und erfordert keine zusätzlichen Investitionen. Rentabilität : Ein etablierter und erfolgreicher Betrieb mit hoher Auslastung. Nachhaltigkeit : Umweltfreundliche Modernisierungen sorgen für langfristigen Wert und Attraktivität. Wachstumspotenzial : An einem attraktiven Standort mit hoher Nachfrage nach Unterkünften gelegen. Wenn Sie nach einer sicheren und rentablen Immobilieninvestition suchen, ist dieses Boutique-Hotel eine hervorragende Wahl. Ref: RE-U-35709 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

Stockwerk 1.000 m²

Pula

1 EUR

Istrien, Pula, Charmantes hotel 200m vom meer in attraktiver lage.

Istrien, Pula, Charmantes hotel 200m vom meer in attraktiver lage Dieses familiengeführte Hotel in Pula, der größten Stadt Istriens, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die nach einer profitablen Geschäftsmöglichkeit suchen. Das Hotel verfügt über 12 geräumige, klimatisierte Zimmer, die jeweils mit einem eigenen Bad ausgestattet sind. Eine voll ausgestattete Restaurantküche, eine kleine Teeküche und eine Rezeption sorgen für einen komfortablen Aufenthalt der Gäste. Im Winter wird das Hotel durch ein zentrales Gasheizungssystem beheizt. Nur 200 Meter vom Meer entfernt, liegt das Hotel in der Nähe der schönen Strände von Pula. Dank seiner Lage nahe bedeutender Sehenswürdigkeiten und notwendiger Infrastruktur ist es ein attraktives Ziel für Besucher. Das Hotel ist in Betrieb und hat eine hohe Gästebewertung, was es zu einer einzigartigen Gelegenheit macht, ein bereits etabliertes Geschäft zu übernehmen. Über die Lage: Pula ist eine lebhafte Stadt an der Südwestspitze der istrischen Halbinsel, bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende Architektur und mediterranen Charme. Die Stadt ist geprägt von römischem Erbe, darunter das antike Amphitheater und der Augustus-Tempel. Die geschützte Hafenlage, die Weintradition und die kulinarischen Highlights machen Pula zu einem beliebten Ziel für Freizeit- und Geschäftsreisende das ganze Jahr über. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2881 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

Stockwerk 372 m²

Pula

986.000 EUR

Apartmenthaus in Meeresnähe in Banjole, ideal zum Vermieten, nur 250 Meter vom Meer entfernt! Die Gesamtfläche beträgt 420 m². Die Grundstücksfläche beträgt 565 m². Es gibt drei Ebenen und fünf Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Familienwohnung von 120 m2 (Eigentümerwohnung), bestehend aus einem Flur, einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer geräumigen Terrasse mit Kamin, einer Küche mit Esszimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Studio-Apartment. Über die Treppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich zwei sehr ähnliche 1-Zimmer-Wohnungen mit Bädern und großzügigen Terrassen befinden. Im zweiten Stock gibt es eine große Wohnung mit 3 Schlafzimmern + Bad, Salon und Küche mit einer großen Terrasse, die einen Blick auf die Adria bietet. Die denkmalgeschützten Wohneinheiten dienen der touristischen Vermietung und erzielen aufgrund ihrer Lage eine sehr gute Vermietungsquote. Das Objekt befindet sich auf einem 565 m2 großen Grundstück, welches eine Garage beinhaltet, welche zukünftig als zusätzliche Wohneinheit dienen kann. Das Gelände verfügt über eine überdachte Sommerküche mit Grill. Aufgrund seiner perfekten Lage und der Nähe zum Meer stellt es eine hervorragende Möglichkeit zur touristischen Vermietung und Kapitalrendite dar. Ref: RE-U-35139 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

7 Ba

Stockwerk 420 m²

Grundstück 565 m²

Pula

15.000.000 EUR

Zu verkaufen, Istrien, Pula, beeindruckendes luxuriöses Boutique-Hotel mit 6 Apartments.

www.biliskov.com ID: 14833Istrien, PulaEin beeindruckendes und luxuriöses Boutique-Hotel an einer prestigeträchtigen Lage mit einer Gesamtfläche von 600 m², gelegen auf einem Grundstück von 1.555 m². Erbaut im Jahr 1999 und vollständig renoviert im Jahr 2018, bietet dieses prächtige Hotel eine einzigartige Harmonie aus Eleganz und Raffinesse, verteilt auf zwei Etagen, einschließlich erhöhtem Erdgeschoss, erstem Stock, zweitem Stock und Keller. Erdgeschoss: Ein Restaurant mit eleganter Terrasse, ideal für Entspannung und Genuss in einer wunderschönen Umgebung, perfekt für intime Mahlzeiten und Speisen im Freien mit exquisiten gastronomischen Angeboten. Erhöhtes Erdgeschoss: Zwei luxuriöse Apartments und eine Rezeption mit sorgfältig geführten Akten, mit Fokus auf Komfort und Prestige gestaltet, um eine raffinierte Atmosphäre zu schaffen, die bei jedem Gast einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Erster Stock: Zwei exklusive Apartments und eine geräumige Galerie, die Raffinesse ausstrahlen und einen eleganten Raum für Entspannung bieten, während die Galerie einen besonderen visuellen Luxus- und Kunstcharakter verleiht. Zweiter Stock: Zwei prestigeträchtige Apartments mit Panoramablick, die vollständige Privatsphäre und Luxus bieten – ideal für intime Momente und eine vollständige Auszeit vom Alltag. Keller: Ein Weinkeller, spezialisiert für Weinliebhaber, mit einer reichen Sammlung, die das luxuriöse Angebot dieser Villa ergänzt. An einer prestigeträchtigen Lage, umgeben von duftenden Pinienwäldern und nur 10 Gehminuten von einem der schönsten Strände der Adria entfernt – der berühmten Bucht von Gortanova, wird diese monumentale Villa, die in ein Familienhotel umgewandelt wurde, nun verkauft. Highlights der Villa: Sechs außergewöhnlich elegante Deluxe-Apartments, die Spitzen-Design, Funktionalität und Raffinesse perfekt kombinieren. Restaurant mit Terrasse: Ein durchdacht gestalteter Raum für Entspannung und Genuss der Gastronomie, mit unvergesslichem Blick auf die umliegende Natur. Geräumiger Parkplatz: Ausreichend Platz für bequemes Parken ist vorhanden. Gebaut mit den hochwertigsten Materialien und sorgfältig ausgewählten Details, die den majestätischen Charakter der Villa unterstreichen. Das Interieur der Villa strahlt Luxus aus, mit ausschließlich handgefertigten Möbeln aus Italien, ergänzt durch Kunstgemälde, persische Teppiche und prächtige Kronleuchter, die ein Ambiente schaffen, das höchsten Standards gerecht wird. Diese Villa wurde mehrfach zu den besten und luxuriösesten Hotels der Welt gewählt und hat fünf Oscars erhalten, die höchsten Auszeichnungen in der Hotelbranche. Zahlreiche VIPs, darunter Präsidenten, hatten die Ehre, in dieser luxuriösen Villa zu übernachten. Die Immobilie hat viele prestigeträchtige Veranstaltungen beherbergt, darunter die Dreharbeiten zu einem Hollywood-Film, was ihren Status als inspirierende und kreative Destination zusätzlich unterstreicht. Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine perfekte Kombination aus Spitzenluxus und Funktionalität, ideal für Investoren, die ein prestigeträchtiges Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Eigentum: 1/1Energieausweis: In BearbeitungFenster: PVC/ALUHeizung: Zentralheizung, KlimaanlagenPreis: Auf AnfrageMaklerprovision: 2% + MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis

6 Z

Stockwerk 1.278 m²

Grundstück 1.555 m²

Pula

1.300.000 EUR

6 Z

6 Ba

Stockwerk 250 m²

Grundstück 763 m²

Pula

399.000 EUR

Zu verkaufen, eine große Bürofläche in der Nähe von Veruda!.

Location: Pula, Pula. Istrien, Pula Diese Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Perfekt gelegen in der Nähe der Umgehungsstraßen Verudela und Veruda in einer ruhigen Einbahnstraße. Es umfasst 350m2 geschlossene Fläche, besteht aus einer Küche, einer großen Lagerfläche von 100m2 und einer großen Halle von 250m2, die derzeit durch einen Knauf in mehrere Räume unterteilt ist und eine einfache Lösung für die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands bietet . Vor dem Eingang befindet sich eine große überdachte Terrasse von 150m2. Der Parkplatz befindet sich hinter dem Gebäude. Diese Büroräume bieten viele Möglichkeiten für Ihren zukünftigen Geschäftserfolg. Seine Größe ermöglicht verschiedene Raumnutzungslösungen und seine Lage garantiert den Erfolg. ID CODE: 1037-402 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

6 Z

Stockwerk 350 m²

Pula

155.600 EUR

Grundstück 87 m²

Pula

999.000 EUR

Apartmenthaus mit 15 Wohnungen und Swimmingpool in Pula, ca. 2 km vom Meer entfernt! In einer erstklassigen Gegend nahe dem Stadtzentrum und wunderschönen Stränden und dennoch abseits des Rummels gelegen, bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im Tourismus mit einer schnellen Kapitalrendite. Dieses 400 m² große Apartmenthaus auf einem 888 m² großen Grundstück in Pula verfügt über 15 Apartments verschiedener Größen, darunter Studio-Apartments und Ein-Zimmer-Einheiten mit 2-4 Betten. Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, erster und zweiter Stock, mit mehreren Apartments auf jeder Ebene. Die meisten Einheiten haben Zugang zu geräumigen Terrassen. Das kürzlich vollständig renovierte Haus liegt auf einem 888 m² großen Grundstück. Davor steht allen Gästen ein Swimmingpool zur Verfügung, sowie ein großer Parkplatz für alle Apartments. Nur 10 Autominuten vom Stadtzentrum von Pula, dem historischen römischen Amphitheater aus dem 1. Jahrhundert und beliebten Touristenattraktionen wie Restaurants, Cafés, Boutiquen und Supermärkten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar. Darüber hinaus liegt das Anwesen in der Nähe sowohl wilder als auch gepflegter Strände in Štinjan und Valbandon. Ref: RE-U-35502 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

15 Ba

Stockwerk 400 m²

Grundstück 888 m²

Pula

350.000 EUR

Geschäftsraum Centar, Pula, 117m2.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. ID CODE: 10253 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

1 Z

Stockwerk 117 m²

Pula

580.000 EUR

Kroatien, Istrien, Pula, Investitionsmöglichkeit – Gastronomiebetrieb 220 m² im Stadtzentrum.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. Kroatien, Istrien, Pula, Investitionsmöglichkeit – Gastronomiebetrieb 220 m² im Stadtzentrum Pula ist die größte Stadt der Gespanschaft Istrien und liegt im südwestlichen Teil der Halbinsel Istrien, in einer gut geschützten Bucht, in der sich das berühmte römische Amphitheater befindet. Die Arena ist das bekannteste Wahrzeichen von Pula und eines der am besten erhaltenen römischen Amphitheater der Welt. Pula ist seit der Römerzeit das kulturelle Zentrum Istriens und zieht mit seinen zahlreichen historischen Attraktionen Touristen aus aller Welt an. Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden, sowohl per Auto, Bahn, Flugzeug als auch durch nautische Marinas. Umgeben ist Pula von einer wunderschönen mediterranen Landschaft, zahlreichen Stränden und dem bekannten Brijuni-Archipel. In Pula verkaufen wir eine 220 m² große Gewerbefläche für gastronomische Zwecke im Erdgeschoss eines Gebäudes. Das Objekt befindet sich in einer frequentierten Zone im Herzen der Stadt, in der Nähe der Uferpromenade und aller Sehenswürdigkeiten von Pula, was es zu einem idealen Standort für den erfolgreichen Betrieb eines gastronomischen Unternehmens macht, z. B. für die Eröffnung einer Bar, eines Restaurants oder einer Pizzeria. Der Geschäftsraum besteht aus zwei großen, miteinander verbundenen Räumen mit 4 Meter hohen Decken sowie einem 12 m² großen Sanitärbereich. Der Raum muss renoviert und den Bedürfnissen des neuen Eigentümers angepasst werden. Das Innere des Raumes beeindruckt bereits im jetzigen Zustand mit seiner Gestaltung und den wunderschönen Decken, die nach der Renovierung ein einzigartiges Erlebnis für zukünftige Besucher schaffen werden. Es ist wichtig zu erwähnen, dass dieser Raum über alle notwendigen Anschlüsse für Strom, städtische Wasserversorgung, Erdgas und Kanalisation verfügt, was den Renovierungsprozess und den Beginn des Geschäftsbetriebs erheblich beschleunigt. Zusätzlich zu den 220 m² Innenfläche besteht die Möglichkeit, eine nahegelegene städtische Fläche für eine Außenterrasse zu mieten, was die Kapazität des Gastronomiebetriebs erheblich erhöhen würde. Das Gewerbeobjekt wird von einer Privatperson verkauft, ist ordnungsgemäß im Grundbuch eingetragen und schuldenfrei. Es besteht auch die Möglichkeit, die Gewerbefläche langfristig für 3.000 EUR pro Monat zu mieten, wobei der Mieter verpflichtet ist, eigenständig in die Renovierung und Ausstattung des Geschäftsraums zu investieren. Für detailliertere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 1002 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

1 Z

1 Ba

Stockwerk 220 m²

Pula

60.000 EUR

Pula, Büroflächen im Stadtzentrum.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. Im strengen Zentrum von Pula, in der Nähe des Marktes, wird ein 18 m² großes Geschäftslokal mit separatem WC verkauft. Der Raum wurde renoviert und eine neue Deckenklimaanlage installiert. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 846 Roberta Marie Rendulić Mob: +385 99 759 7766 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: roberta@investa.hr www.investa.hr

1 Z

1 Ba

Stockwerk 18 m²

Stockwerk 1

Pula

Hotel mit Pool und Meerblick, Istrien, Pula.

Pula, eine Küstenstadt an der Spitze der kroatischen Halbinsel Istrien, ist für ihren geschützten Hafen, die lange Küste und die römischen Ruinen bekannt. Pula ist seit prähistorischen Zeiten besiedelt und wegen seiner strategischen Lage geschätzt. Es wurde wiederholt besetzt, zerstört und wieder aufgebaut. Während des Zweiten Weltkriegs verwalteten jeweils die Römer, die Ostgoten, die Venezianer und die Alliierten die Stadt. Das Gebäude verfügt über 29 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 1.600 m2 auf ca. Der Hof ist 2.900 m2 groß, jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad und eine Terrasse, und fast alle Zimmer haben einen Blick auf das Meer und die Natur, so dass es wunderschön ist, nur 100 Meter vom Meer entfernt. Oberflächlich betrachtet verfügt das Erdgeschoss des Hotels über eine Küche und eine Restaurantbar. Im ersten Stock befinden sich fünf Schlafzimmer mit Badezimmern, eine zusätzliche Toilette und eine Rezeption. Im zweiten und dritten Stock befinden sich Schlafzimmer mit Badezimmern. Es gibt auch einen Keller des Hotels mit Speiseräumen, Wäscherei, Bügelräumen und einem Heizraum. Außenschwimmbecken mit einer Größe von 12 x 6 m. Das Hotel verfügt auch über Außenanlagen, einen Saal mit einer Kapazität von 60 Personen und Toiletten. Badezimmer. Immobilien ID: ALG-2029 Leistungsklasse: C

Stockwerk 2.900 m²

Pula

81.000 EUR

Location: Istarska županija, Pula, Centar. Bürofläche zum Verkauf in toller Lage, 1. Etage – GELEGENHEIT!! Die Büroräume befinden sich im 1. Stock eines Bürogebäudes im Zentrum von Pula. Es besteht aus einem Hauptraum und einem Badezimmer mit einer Gesamtfläche von 52 m2. Der Raum ist mit zwei Klimaanlagen ausgestattet und hat Granitfliesen auf dem Boden. Der Raum kann als Büroraum, Café, Gastronomieraum, Fitnessstudio, Metzgerei, Laden... genutzt werden. Das Gebäude verfügt über eine Betriebsgenehmigung. Das Anwesen hat einen Eigentümer und es gibt keine Belastungen. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft. Separate Zähler für Strom und Wasser. In ausgezeichneter Lage, leicht zu erreichen für jeden, der das Stadtzentrum besucht. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33956 Ana Glavaš Agent s licencom Mob: +385 97 757 1657 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ana@dux-istra.com www.dux-istra.com

1 Z

Stockwerk 52 m²

Stockwerk 1

Pula

250.000 EUR

Grundstück 130 m²

Pula

172.000 EUR

ISTRIEN, PULA Catering-Einrichtung in interessanter Lage!.

Location: Istarska županija, Pula, Stoja. ISTRIEN, PULA Catering-Einrichtung in interessanter Lage! Pula ist die größte Stadt und der wichtigste Hafen der istrischen Halbinsel und liegt im südlichen Teil des Kaps. Es ist eines der beliebtesten Touristenzentren und Kulturszenen. Seine historischen Attribute und Merkmale sind an jeder Ecke, Straße, Kirche und Museum sichtbar. Aber das wertvollste und wichtigste historische Erbe ist sicherlich das prächtige Amphitheater, bekannt als Kolosseum, aus dem 2. Jahrhundert. An einem der begehrtesten Standorte der Stadt Pula befindet sich dieses großzügige Restaurant im Erdgeschoss eines Wohnhauses. Das Gebäude wird derzeit als Restaurant genutzt, kann aber für verschiedene Zwecke genutzt werden. Das Gebäude ist in mehrere Räume unterteilt, wobei der dominierende Raum der geräumige Saal bzw. die geschlossene Terrasse ist. Die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum Max City und den ersten Stränden an der Lungomare-Promenade machen diese Immobilie äußerst interessant und attraktiv. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 27494 Aldin Begić Agent pripravnik Mob: +385 95 391 9185 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: aldin@dux-istra.com www.dux-istra.com Deniro Osmanović Agent pripravnik Mob: +385 99 371 3802 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: deniro@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

Stockwerk 119 m²

Pula

2.600.000 EUR

Istrien, Pula, Krnica: Hotel mit meerblick.

Istrien, Pula, Krnica: Hotel mit meerblick Wir präsentieren ein fesselndes Hotel in der malerischen Bucht von Krnička Luka, in der Nähe von Krnica, Istrien. Diese atemberaubende Immobilie, nur einen Steinwurf vom Adriatischen Meer entfernt, bietet atemberaubende Aussichten auf das Meer und die üppige Umgebung. Perfekt am Eingang zur Raška-Bucht gelegen, genießt das Hotel eine geschützte Position, was es zu einem idealen Rückzugsort vom Trubel des Alltags macht. Das Hotel umfasst 29 gut ausgestattete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Terrasse. Die Mehrheit dieser Zimmer bietet den Gästen den Luxus von Meeres- und Naturblicken, was ihren Reiz erhöht. Die Nähe zum Meer, nur 100 Meter entfernt, trägt zu seinem Charme bei. Das Erdgeschoss verfügt über eine voll ausgestattete Küche neben einem Restaurant-Bar, was eine einladende Umgebung für Gäste und Besucher schafft. Im ersten Stock befinden sich 5 Schlafzimmer, komplett mit Bädern, einer zusätzlichen Toilette und einem Empfangsbereich, was Bequemlichkeit und Zugänglichkeit bietet. Die zweite und dritte Etage sind den Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern gewidmet, was Privatsphäre und Komfort für alle Gäste sicherstellt. Der Kellerbereich des Hotels umfasst Lagerräume, Wäschereieinrichtungen und einen Heizungsraum, der alle betrieblichen Bedürfnisse abdeckt. Die Gäste können den Außenpool, der 12x6 Meter misst, für Entspannung und Erholung genießen. Zusätzlich dient ein externes Gebäude als Kongresshalle, die bis zu 60 Personen mit Badezimmereinrichtungen aufnehmen kann. Eingebettet in einen 2.900 m² großen Garten, verspricht dieses Hotel nicht nur eine ruhige Unterkunft, sondern auch das Potenzial für die Ausrichtung von Veranstaltungen und Zusammenkünften. Seine strategische Lage in der Nähe von Krnica, mit einfachem Zugang über eine Asphaltstraße, hat es historisch zu einem wichtigen Verbindungspunkt für die Region gemacht. Dieses Hotel ist eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit und bietet eine Mischung aus ruhigem Küstenleben mit dem Potenzial für florierenden Tourismus und Veranstaltungsausrichtung in der schönen Region Istrien. Für weitere Details kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2517

Stockwerk 1.600 m²

Pula

125.000 EUR

Büroflächen an einem TOP-Standort in Pula!.

Location: Istarska županija, Pula, Veruda. Istrien, Pula Zum Verkauf steht eine ausgezeichnete Bürofläche an einem der begehrtesten Standorte in Pula. Der Ort ist für sein reichhaltiges Angebot an Inhalten und Aktivitäten bekannt. Das Meer ist nur 3 Autominuten entfernt, ebenso das Zentrum von Pula. Dieser geräumige Büroraum, einst eine beliebte Kaffeebar, befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und besteht aus verschiedenen Räumen, darunter einem Schankraum, einem Sitzbereich, Herren- und Damentoiletten, Lagerraum, einem Innenhof und einer überdachten Terrasse. Obwohl komplett renovierungsbedürftig, bietet diese Immobilie unglaubliche Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungen und Geschäftsideen. Der Vorteil dieser Büroflächen liegt in ihrer Lage und Lage. Unabhängig davon, ob Sie nach neuen Räumen für ein Café, ein Restaurant, ein Geschäft oder etwas anderes suchen, bietet diese Immobilie eine großartige Gelegenheit, Ihr Unternehmen zu gründen oder zu erweitern. -Angesichts der zahlreichen Möglichkeiten, die der Raum bietet, ist dies eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und alle, die nach Geschäftsräumen mit unbegrenztem Potenzial suchen. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen! ID CODE: 1041-190 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 0038552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 73 m²

Pula

238.680 EUR

Grundstück 65 m²

Pula

1.500.000 EUR

Pula, Umgebung, Geschäftsräume in Traumlage.

Location: Istarska županija, Medulin, Pješčana Uvala. Istrien, Pula, Pješčana Uvala, Zum Verkauf steht diese hervorragende Bürofläche in Traumlage in unmittelbarer Nähe zum Meer und Stränden, die nur 30 Meter entfernt sind. Es ist nur 3 km von der Stadt entfernt, und alle anderen Annehmlichkeiten sind in der Nähe. Der Standort selbst liegt sehr frequentiert an der Promenade am Meer und ist somit ideal für Business. Die Bürofläche umfasst 150m2 und besteht aus einer überdachten Terrasse und dem Hauptbereich, der drei Sanitäranlagen umfasst. Ein großer Vorteil ist, dass die gesamte Bürofläche so ausgerichtet ist, dass sie von jedem Teil aus einen Blick auf das Meer bietet. Dieser Raum ist ideal für jemanden, der seine Arbeit an einem häufigen Ort in einem der meistbesuchten Touristenziele erledigen möchte. ID CODE: 1018-606 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

2 Z

Stockwerk 150 m²

Pula

154.020 EUR

Grundstück 47 m²

Pula

2.350.000 EUR

2.000.000 EUR

Reduziert! Alter Preis – 2 350 000 Euro, neuer Preis – 2 000 000 Euro! Hotel im Zentrum von Pula! Ein charmantes Hotel mit 19 Zimmern befindet sich direkt im Stadtzentrum. Das Hotel bietet 975 m2 Wohnfläche, die sich auf einen Rezeptionsbereich, 19 Zimmer mit eigenem Bad und einen Bereich für Mittag-/Frühstück und Abendessen verteilen. Das Hotel erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie die erste, zweite und dritte Etage. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die ein Projekt mit Potenzial suchen. Das Hotel befindet sich im Stadtzentrum und bietet seinen Gästen maximalen Komfort und Bequemlichkeit. Mit seinen 19 Zimmern und einem wunderschönen Blick auf die Altstadt bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Gelegenheit, in den Tourismussektor zu investieren. Dieses Hotel kann zu einem beliebten Urlaubsziel entlang der Küste werden. Das Hotel liegt eine Gehminute vom Stadtzentrum und Restaurants entfernt. Gute Möglichkeiten, 365 Tage im Jahr zu arbeiten. Einige touristische Übersichten für den Beginn des Jahres 2024 Der Tourismus in Kroatien nimmt jedes Jahr zu. Im ersten Quartal 2024 gab es in Kroatien 1,1 Millionen Touristenankünfte und 2,6 Millionen Übernachtungen in kommerziellen Beherbergungsbetrieben, was 16,7 % mehr Ankünfte und 17,2 % mehr Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 entspricht. Inländische Touristen kroatischer Herkunft verzeichneten im ersten Quartal 2024 422.000 Ankünfte und 885.000 Übernachtungen, was einem Anstieg von 6,9 % bei den Touristenankünften und 8,6 % bei den Übernachtungen entspricht. Im gleichen Zeitraum verzeichneten ausländische Touristen aus anderen Ländern 658.000 Ankünfte und 1,7 Millionen Übernachtungen, was 24,0 % mehr Ankünfte und 22,1 % mehr Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 entspricht. Touristen aus Deutschland verzeichneten die meisten Übernachtungen im Ausland (267.000 Übernachtungen, was 15,4 % der gesamten Übernachtungen im Ausland ausmachte). Es folgten Touristen aus Slowenien (15,3 %), Österreich (13,8 %), Italien (6,9 %) und Bosnien und Herzegowina (5,0 %). Alle oben genannten Länder verzeichneten im ersten Quartal 2024 einen Anstieg der Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023. Die meisten Übernachtungen im März 2024 wurden in der Region Istrien verzeichnet , nämlich 409.000, was 30,9 % der Gesamtzahl der Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Im Vergleich zum März 2023 gab es in der Gespanschaft Istrien 77,0 % mehr Übernachtungen. Von der Gesamtzahl der Übernachtungen in der Gespanschaft Istrien verzeichneten inländische Touristen 63.000 und ausländische Touristen 346.000 Übernachtungen. Die meisten ausländischen Übernachtungen in der Gespanschaft Istrien verzeichneten Touristen aus Deutschland (25,6 %), Österreich (22,9 %), Slowenien (20,7 %), Italien (9,4 %) und der Tschechischen Republik (3,8 %). Auf die Gespanschaft Istrien folgten die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar mit 236.000 realisierten Übernachtungen und die Stadt Zagreb mit 167.000 realisierten Übernachtungen. Die meisten Übernachtungen im April 2024 wurden erneut in der Gespanschaft Istrien verzeichnet , nämlich 766.000, was 27,6 % der Gesamtzahl der Übernachtungen in Kroatien entspricht. Inländische Touristen verzeichneten im April 2024 115.000 Übernachtungen, das sind 7,9 % weniger als im April 2023. Ausländische Touristen verzeichneten im April 2024 651.000 Übernachtungen, das sind 27,9 % weniger als im April 2023. Es folgten die Gespanschaft Dubrovnik-Neretva mit 432.000 Übernachtungen, was 15,6 % aller Übernachtungen in Kroatien ausmachte, sowie die Gespanschaft Split-Dalmatien mit 424.000 Übernachtungen, was 15,3 % aller Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Im April 2024 wurde in der Gespanschaft Dubrovnik-Neretva im Vergleich zum April 2023 ein Anstieg der Übernachtungen sowohl inländischer als auch ausländischer Touristen um 5,2 % bzw. 18,9 % verzeichnet. In der Gespanschaft Split-Dalmatien verzeichneten ausländische Touristen im April 2024 im Vergleich zum April 2023 einen Anstieg der Übernachtungen um 2,4 %, während inländische Touristen einen Rückgang der Übernachtungen um 7,3 % verzeichneten. Wir warten auf Statistiken für Mai 2024, aber die obigen Daten zeigen uns bereits eine starke Tendenz. Ref: RE-U-31067 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

19 Ba

Stockwerk 975 m²

Pula

160.000 EUR

155.000 EUR

Grundstück 31 m²

Pula

550.000 EUR

Gästehaus in Peroj, Vodnjan, nur 600 Meter vom Meer entfernt, mit Meerblick! Die Gesamtfläche beträgt 432 m². Die Grundstücksfläche beträgt 334 m². Es erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und besteht aus insgesamt 5 eigenständigen Wohneinheiten. Jede Wohneinheit ist ausgestattet und besteht aus einem Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer, Bad und Terrasse. Alle Wohnungen sind voll möbliert und werden auch so verkauft. Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, beispielsweise in der großzügigen Garage eine weitere Wohnung auszubauen und so eine weitere Wohneinheit zu erhalten, oder die Garage auf eine für ein Auto geeignete Größe zu verkleinern. Die große Grünfläche rund um das Haus bietet die Möglichkeit, einen Pool zu bauen. Die derzeitigen Eigentümer nutzen das Anwesen privat, aber auch zur touristischen Vermietung und erzielen damit sehr gute Ergebnisse. Dies macht das Anwesen für neue Eigentümer äußerst attraktiv und bietet eine sichere Kapitalrendite durch Mieteinnahmen. Ref: RE-U-31302 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

7 Ba

Stockwerk 432 m²

Grundstück 334 m²

Pula

2.600.000 EUR

Großartiger Hotelkomplex zum Verkauf in Pavicini, Marcana! Die Entfernung zum Meer beträgt ca. 2 km! Die Gesamtfläche beträgt 1000 m². Die Grundstücksfläche beträgt 8000 m². Nur 4 Minuten vom Zentrum von Krnica und 5 Minuten von wunderschönen, gepflegten Stränden entfernt, wurde dieses moderne und hochwertige Familienhotel mit insgesamt 1000 m2 Wohnfläche auf 3 Etagen entdeckt. Neben seinen hochwertigen Unterkünften ist dieses Hotel für seine charakteristische Küche und sein weitläufiges Gelände bekannt. Dank seiner Lage in der Nähe der Stadt und der Strände stellt dieses Anwesen eine ideale Investitionsmöglichkeit dar. Darüber hinaus ist das Hotel ganzjährig geöffnet und empfängt regelmäßig Gäste sowohl während als auch außerhalb der Sommersaison. Raumaufteilung: Das Hotel besteht aus insgesamt 17 Wohneinheiten, die sich im ersten und zweiten Stock befinden und über einen eigenen Eingang verfügen. Jede dieser Einheiten verfügt über einen Schlafbereich, einen kleinen Wohnbereich und ein Badezimmer. Eine Einheit ist ein großes, geräumiges Apartment mit 120 m2. Beim Betreten des Hotels befinden Sie sich in einem kleinen Foyer mit Rezeption, das in einen Barbereich und eine professionell ausgestattete Küche mit Essbereich führt. Das weitläufige Gelände des Hotels bietet ausreichend Parkplätze für alle Gäste sowie viel Platz für Unterhaltung, Entspannung und das Genießen eines Glases Wein oder Morgenkaffees. Darüber hinaus ist die überdachte Außenterrasse ideal für Unterhaltung und Entspannung an Sommerabenden. In einem anderen Teil des Geländes finden Sie ein Schwimmbad, Tennisplätze und eine Bowlingbahn. Technische Elemente: Die Küchen sind mit erstklassiger Profi-Ausstattung ausgestattet. Das Hotel verzeichnete in den vergangenen Jahren eine hohe Gästezahl und diese Zahl wächst weiterhin. Es besteht die Möglichkeit, auf dem an das Hotel angrenzenden Grundstück zusätzliche Einrichtungen zu schaffen. Das Hotel wird mit sämtlicher Ausstattung und Möblierung verkauft, wie auf den Bildern zu sehen. Bei Fragen oder für den Bedarf an weiteren Informationen können Sie sich gerne vertrauensvoll an uns wenden! Einige touristische Übersichten für den Beginn des Jahres 2024 Nachfolgend finden Sie einen Auszug aus der offiziellen kroatischen Tourismusstatistik für den Beginn des Jahres 2024. Er ist sehr wichtig für jene Investoren, die über Investitionen in den kroatischen Tourismus nachdenken. Wir beobachten die Tourismusstatistiken regelmäßig und können Ihnen recht zuverlässige Quellen zur Analyse empfehlen. Im ersten Quartal 2024 gab es in Kroatien 1,1 Millionen Touristenankünfte und 2,6 Millionen Übernachtungen in kommerziellen Beherbergungseinrichtungen, was im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 einem Anstieg der Ankünfte und Übernachtungen um 16,7 % und einem Anstieg der Übernachtungen um 17,2 % entspricht. Der Tourismus in Kroatien nimmt stetig zu. Inländische Touristen kroatischer Herkunft verzeichneten im ersten Quartal 2024 422.000 Ankünfte und 885.000 Übernachtungen, was einem Anstieg von 6,9 % bei den Touristenankünften und 8,6 % bei den Touristenübernachtungen entspricht. Im gleichen Zeitraum verzeichneten ausländische Touristen aus anderen Ländern 658.000 Ankünfte und 1,7 Millionen Übernachtungen, was 24,0 % mehr Ankünfte und 22,1 % mehr Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 entspricht. Touristen aus Deutschland verzeichneten die meisten Übernachtungen im Ausland (267.000 Übernachtungen, was 15,4 % der Gesamtzahl der Übernachtungen im Ausland ausmachte). Es folgten Touristen aus Slowenien (15,3 %), Österreich (13,8 %), Italien (6,9 %) und Bosnien und Herzegowina (5,0 %). Alle vorgenannten Länder verzeichneten im ersten Quartal 2024 einen Anstieg der Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023. Die meisten Übernachtungen im März 2024 wurden in der Gespanschaft Istrien verzeichnet , nämlich 409.000, was 30,9 % der Gesamtzahl der Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Im Vergleich zum März 2023 gab es in der Gespanschaft Istrien 77,0 % mehr Übernachtungen. Von der Gesamtzahl der Übernachtungen in der Gespanschaft Istrien verzeichneten inländische Touristen 63.000 und ausländische Touristen 346.000 Übernachtungen. Die meisten ausländischen Übernachtungen in der Gespanschaft Istrien verzeichneten Touristen aus Deutschland (25,6 %), Österreich (22,9 %), Slowenien (20,7 %), Italien (9,4 %) und der Tschechischen Republik (3,8 %). Auf die Gespanschaft Istrien folgten die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar mit 236.000 realisierten Übernachtungen und die Stadt Zagreb mit 167.000 realisierten Übernachtungen. Die höchste Zahl an Übernachtungen im April 2024 wurde erneut in der Gespanschaft Istrien verzeichnet , nämlich 766.000, was 27,6 % der Gesamtzahl der Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Inländische Touristen verzeichneten im April 2024 115.000 Übernachtungen, das sind 7,9 % weniger als im April 2023. Ausländische Touristen verzeichneten im April 2024 651.000 Übernachtungen, das sind 27,9 % weniger als im April 2023. Es folgten die Gespanschaft Dubrovnik-Neretva mit 432.000 Übernachtungen, was 15,6 % aller Übernachtungen in Kroatien ausmachte, sowie die Gespanschaft Split-Dalmatien mit 424.000 Übernachtungen, was 15,3 % aller Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Im April 2024 wurde in der Gespanschaft Dubrovnik-Neretva im Vergleich zum April 2023 ein Anstieg der Übernachtungen sowohl inländischer als auch ausländischer Touristen um 5,2 % bzw. 18,9 % verzeichnet. In der Gespanschaft Split-Dalmatien verzeichneten ausländische Touristen im April 2024 im Vergleich zum April 2023 einen Anstieg der Übernachtungen um 2,4 %, während inländische Touristen einen Rückgang der Übernachtungen um 7,3 % verzeichneten. Wir warten auf Statistiken für Mai 2024, aber die obigen Daten zeigen uns bereits eine starke Tendenz. Ref: RE-U-30168 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

17 Ba

Stockwerk 1.000 m²

Grundstück 8.000 m²

Pula