3.500.000 EUR

Hotel in Medulin.

The hotel is located in the center of Medulin. Total net area 1150m2. It consists of 5 floors: basement, ground floor, 1st floor, 2nd floor, 3rd floor. There are 20 rooms on the floors, each room has its own bathroom and is equipped with air conditioning. On the 3rd floor there is a large common terrace with a beautiful panoramic view of Medulin and the sea. In the basement there is a sauna, a jacuzzi, a laundry room, a boiler room, a toilet, and a storage room. On the ground floor there is a reception, a bar and a restaurant. The hotel was completely renovated in 2004. The facility has its own parking lot. Info: Azra Valjevac ... ...

20 Z

20 Ba

Stockwerk 1.150 m²

Pula

81.000 EUR

Location: Istarska županija, Pula, Centar. Bürofläche zum Verkauf in toller Lage, 1. Etage – GELEGENHEIT!! Die Büroräume befinden sich im 1. Stock eines Bürogebäudes im Zentrum von Pula. Es besteht aus einem Hauptraum und einem Badezimmer mit einer Gesamtfläche von 52 m2. Der Raum ist mit zwei Klimaanlagen ausgestattet und hat Granitfliesen auf dem Boden. Der Raum kann als Büroraum, Café, Gastronomieraum, Fitnessstudio, Metzgerei, Laden... genutzt werden. Das Gebäude verfügt über eine Betriebsgenehmigung. Das Anwesen hat einen Eigentümer und es gibt keine Belastungen. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft. Separate Zähler für Strom und Wasser. In ausgezeichneter Lage, leicht zu erreichen für jeden, der das Stadtzentrum besucht. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33956 Ana Glavaš Agent s licencom Mob: +385 97 757 1657 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ana@dux-istra.com www.dux-istra.com

1 Z

Stockwerk 52 m²

Stockwerk 1

Pula

2.178.000 EUR

Helles Mini-Hotel mit 20 Zimmern, nur 200 m vom Meer entfernt in der Region Pula! Die Gesamtfläche beträgt 1000 qm. Diese ausgezeichnete touristische Eigenschaft bietet: 20 Zimmer mit Bad und Balkon zusätzliche Eigentümerwohnung von 110 qm Restaurant für mehr als 40 Personen mit Küche, Stauraum, 2 WC, Dusche Rezeption geräumiger Parkplatz für mehr als 7 Autos Garage zusätzliches kleineres Haus von 32 qm mit Apartment mit einem Schlafzimmer Internet, SAT TV Angesichts der zunehmenden Beliebtheit von Medulin ist es eine großartige touristische Investition. Ref: RE-U-32971 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

20 Ba

Stockwerk 1.000 m²

Grundstück 200 m²

Pula

Wir bieten ein charmantes Hotel mit 19 Zimmern zur Miete an, gelegen im Herzen der pulsierenden Stadt Pula. Idealer Standort für den Betrieb an 365 Tagen im Jahr. Das Hotel verfügt über 975 m² Wohnfläche, darunter einen Rezeptionsbereich, 19 Zimmer mit Badezimmern und ein Restaurant, in dem Frühstück, Mittag- und Abendessen serviert werden. Das Gebäude erstreckt sich über das Erdgeschoss und drei weitere Etagen. Dies ist eine ideale Gelegenheit für Investoren, die ein Projekt mit großem Potenzial suchen. Das im Stadtzentrum gelegene Hotel bietet seinen Gästen maximalen Komfort und Bequemlichkeit. Mit seinen 19 Zimmern und dem atemberaubenden Blick auf die Altstadt bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Gelegenheit, in den Tourismussektor zu investieren. Das Hotel kann leicht zu einem beliebten Urlaubsziel an der Küste werden. Das Hotel liegt nur eine Gehminute vom Stadtzentrum und den nahegelegenen Restaurants entfernt. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte. Ref: RE-U-32470 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

19 Ba

Stockwerk 975 m²

Pula

3.000.000 EUR

13 Ba

Stockwerk 866 m²

Pula

22 Z

9 Ba

Stockwerk 514 m²

Pula

2.900.000 EUR

9 Ba

Stockwerk 700 m²

Pula

365.000 EUR

Café-Bar (Restaurant) in der Nähe von Fažana. Stinjan.

Gewerbefläche „Café-Bar“ im Erdgeschoss des Gebäudes (derzeit komplett renoviert und leer) bestehend aus zwei Servierräumen, zwei Lagerräumen, Vorraum, Damen- und Herrentoiletten. Im Umfeld des Gebäudes befindet sich eine Nebenanlage, die als Lagerraum genutzt wird. Der Raum umfasst 4 Parkplätze und einen 112 m2 großen Garten. Gesamtnettofläche 141,48 m2. Es liegt in der Nähe des Meeres und von Puntižela. Das Gebäude wurde vor zwanzig Jahren erbaut und wird derzeit renoviert. Info: ... Azra Valjevac ... ...

Stockwerk 141 m²

Grundstück 112 m²

Stockwerk 1

Pula

1.690.000 EUR

Hotel mit 14 Wohneinheiten 350 Meter vom Meer entfernt im superpopulären Fazana in der Nähe von Pula! Dank seiner günstigen Lage in der Nähe von Fažana und der Stadt Pula bietet dieses Boutique-Hotel die perfekte Balance zwischen kultiviertem Vorstadtleben und den zahlreichen Annehmlichkeiten der Halbinsel Istrien. Das 648 m² große Hotel besteht aus 14 sorgfältig kategorisierten Einheiten (darunter 5 Familiensuiten mit zwei separaten Schlafzimmern, Bädern und Balkonen) und bietet einen komfortablen Rückzugsort. Im Erdgeschoss werden die Gäste von einem gemütlichen Empfangsbereich und einem eleganten Frühstücksraum begrüßt, die den Ton für einen angenehmen Aufenthalt angeben. Im Erdgeschoss sorgen eine Wäscherei, ein Lagerraum und Personalunterkünfte mit Badezimmer für einen reibungslosen Ablauf. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Platz im Untergeschoss, der sich ideal für ein Wellnesscenter, ein Fitnessstudio oder eine zusätzliche Wohnung eignet. Zusätzliche Punkte: Das Objekt wird, wie auf den Fotos dargestellt, komplett möbliert verkauft. Jede Einheit ist mit Heizkörpern und Klimaanlagen für eine optimale Klimatisierung ausgestattet. Das Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und entspricht den anspruchsvollen Ansprüchen des Eigentümers. Hochwertige Fassaden- und Dachdämmung sorgen für ganzjährigen Komfort. Details zum Standort: Eingebettet in das malerische Fischerdorf Fažana, das für seine ruhige Atmosphäre bekannt ist, bietet dieses Anwesen eine ruhige und sichere Oase für einen harmonischen Urlaub. Nur 350 Meter entfernt locken makellose, unberührte Strände mit kristallklarem Wasser und Panoramablick auf die istrischen Inseln und laden Familien ein, inmitten der Natur auf malerischen Promenaden und Radwegen zu entspannen. Darüber hinaus können Gäste nur einen Steinwurf vom Hotel entfernt lokale Geschäfte, angesehene Restaurants und charmante Cafés erkunden. Darüber hinaus ist die pulsierende Stadt Pula, das größte urbane Zentrum der Halbinsel Istrien, nur 5 Autominuten entfernt, während der Flughafen Pula in nur 15 Minuten erreicht werden kann, was eine bequeme Anbindung gewährleistet. Einige touristische Übersichten für den Beginn des Jahres 2024 Nachfolgend finden Sie einen Auszug aus der offiziellen kroatischen Tourismusstatistik für den Beginn des Jahres 2024. Er ist sehr wichtig für jene Investoren, die über Investitionen in den kroatischen Tourismus nachdenken. Wir beobachten die Tourismusstatistiken regelmäßig und können Ihnen recht zuverlässige Quellen zur Analyse empfehlen. Im ersten Quartal 2024 gab es in Kroatien 1,1 Millionen Touristenankünfte und 2,6 Millionen Übernachtungen in kommerziellen Beherbergungseinrichtungen, was im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 einem Anstieg der Ankünfte und Übernachtungen um 16,7 % und einem Anstieg der Übernachtungen um 17,2 % entspricht. Der Tourismus in Kroatien nimmt stetig zu. Inländische Touristen kroatischer Herkunft verzeichneten im ersten Quartal 2024 422.000 Ankünfte und 885.000 Übernachtungen, was einem Anstieg von 6,9 % bei den Touristenankünften und 8,6 % bei den Touristenübernachtungen entspricht. Im gleichen Zeitraum verzeichneten ausländische Touristen aus anderen Ländern 658.000 Ankünfte und 1,7 Millionen Übernachtungen, was 24,0 % mehr Ankünfte und 22,1 % mehr Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 entspricht. Touristen aus Deutschland verzeichneten die meisten Übernachtungen im Ausland (267.000 Übernachtungen, was 15,4 % der Gesamtzahl der Übernachtungen im Ausland ausmachte). Es folgten Touristen aus Slowenien (15,3 %), Österreich (13,8 %), Italien (6,9 %) und Bosnien und Herzegowina (5,0 %). Alle vorgenannten Länder verzeichneten im ersten Quartal 2024 einen Anstieg der Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023. Die meisten Übernachtungen im März 2024 wurden in der Gespanschaft Istrien verzeichnet , nämlich 409.000, was 30,9 % der Gesamtzahl der Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Im Vergleich zum März 2023 gab es in der Gespanschaft Istrien 77,0 % mehr Übernachtungen. Von der Gesamtzahl der Übernachtungen in der Gespanschaft Istrien verzeichneten inländische Touristen 63.000 und ausländische Touristen 346.000 Übernachtungen. Die meisten ausländischen Übernachtungen in der Gespanschaft Istrien verzeichneten Touristen aus Deutschland (25,6 %), Österreich (22,9 %), Slowenien (20,7 %), Italien (9,4 %) und der Tschechischen Republik (3,8 %). Auf die Gespanschaft Istrien folgten die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar mit 236.000 realisierten Übernachtungen und die Stadt Zagreb mit 167.000 realisierten Übernachtungen. Die höchste Zahl an Übernachtungen im April 2024 wurde erneut in der Gespanschaft Istrien verzeichnet , nämlich 766.000, was 27,6 % der Gesamtzahl der Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Inländische Touristen verzeichneten im April 2024 115.000 Übernachtungen, das sind 7,9 % weniger als im April 2023. Ausländische Touristen verzeichneten im April 2024 651.000 Übernachtungen, das sind 27,9 % weniger als im April 2023. Es folgten die Gespanschaft Dubrovnik-Neretva mit 432.000 Übernachtungen, was 15,6 % aller Übernachtungen in Kroatien ausmachte, sowie die Gespanschaft Split-Dalmatien mit 424.000 Übernachtungen, was 15,3 % aller Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Im April 2024 wurde in der Gespanschaft Dubrovnik-Neretva im Vergleich zum April 2023 ein Anstieg der Übernachtungen sowohl inländischer als auch ausländischer Touristen um 5,2 % bzw. 18,9 % verzeichnet. In der Gespanschaft Split-Dalmatien verzeichneten ausländische Touristen im April 2024 im Vergleich zum April 2023 einen Anstieg der Übernachtungen um 2,4 %, während inländische Touristen einen Rückgang der Übernachtungen um 7,3 % verzeichneten. Wir warten auf Statistiken für Mai 2024, aber die obigen Daten zeigen uns bereits eine starke Tendenz. Ref: RE-U-29824 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

19 Ba

Stockwerk 648 m²

Pula

350.000 EUR

Geschäftsraum Centar, Pula, 117m2.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. ID CODE: 10253 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

1 Z

Stockwerk 117 m²

Pula

250.000 EUR

Grundstück 130 m²

Pula

130.000 EUR

Gewerbefläche von 40m2 zu verkaufen.

Gewerbefläche von 40m2 zu verkaufen, im 1. Stock im Zentrum von Pula. Es besteht aus 2 Büroräumen und 1 Badezimmer. 2 neue Klimaanlagen. Es wird mit maßgefertigten Möbeln verkauft. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Azra ... ... ...

Stockwerk 40 m²

Stockwerk 1

Pula

172.000 EUR

ISTRIEN, PULA Catering-Einrichtung in interessanter Lage!.

Location: Istarska županija, Pula, Stoja. ISTRIEN, PULA Catering-Einrichtung in interessanter Lage! Pula ist die größte Stadt und der wichtigste Hafen der istrischen Halbinsel und liegt im südlichen Teil des Kaps. Es ist eines der beliebtesten Touristenzentren und Kulturszenen. Seine historischen Attribute und Merkmale sind an jeder Ecke, Straße, Kirche und Museum sichtbar. Aber das wertvollste und wichtigste historische Erbe ist sicherlich das prächtige Amphitheater, bekannt als Kolosseum, aus dem 2. Jahrhundert. An einem der begehrtesten Standorte der Stadt Pula befindet sich dieses großzügige Restaurant im Erdgeschoss eines Wohnhauses. Das Gebäude wird derzeit als Restaurant genutzt, kann aber für verschiedene Zwecke genutzt werden. Das Gebäude ist in mehrere Räume unterteilt, wobei der dominierende Raum der geräumige Saal bzw. die geschlossene Terrasse ist. Die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum Max City und den ersten Stränden an der Lungomare-Promenade machen diese Immobilie äußerst interessant und attraktiv. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 27494 Aldin Begić Agent pripravnik Mob: +385 95 391 9185 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: aldin@dux-istra.com www.dux-istra.com Deniro Osmanović Agent pripravnik Mob: +385 99 371 3802 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: deniro@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

Stockwerk 119 m²

Pula

2.600.000 EUR

Istrien, Pula, Krnica: Hotel mit meerblick.

Istrien, Pula, Krnica: Hotel mit meerblick Wir präsentieren ein fesselndes Hotel in der malerischen Bucht von Krnička Luka, in der Nähe von Krnica, Istrien. Diese atemberaubende Immobilie, nur einen Steinwurf vom Adriatischen Meer entfernt, bietet atemberaubende Aussichten auf das Meer und die üppige Umgebung. Perfekt am Eingang zur Raška-Bucht gelegen, genießt das Hotel eine geschützte Position, was es zu einem idealen Rückzugsort vom Trubel des Alltags macht. Das Hotel umfasst 29 gut ausgestattete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Terrasse. Die Mehrheit dieser Zimmer bietet den Gästen den Luxus von Meeres- und Naturblicken, was ihren Reiz erhöht. Die Nähe zum Meer, nur 100 Meter entfernt, trägt zu seinem Charme bei. Das Erdgeschoss verfügt über eine voll ausgestattete Küche neben einem Restaurant-Bar, was eine einladende Umgebung für Gäste und Besucher schafft. Im ersten Stock befinden sich 5 Schlafzimmer, komplett mit Bädern, einer zusätzlichen Toilette und einem Empfangsbereich, was Bequemlichkeit und Zugänglichkeit bietet. Die zweite und dritte Etage sind den Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern gewidmet, was Privatsphäre und Komfort für alle Gäste sicherstellt. Der Kellerbereich des Hotels umfasst Lagerräume, Wäschereieinrichtungen und einen Heizungsraum, der alle betrieblichen Bedürfnisse abdeckt. Die Gäste können den Außenpool, der 12x6 Meter misst, für Entspannung und Erholung genießen. Zusätzlich dient ein externes Gebäude als Kongresshalle, die bis zu 60 Personen mit Badezimmereinrichtungen aufnehmen kann. Eingebettet in einen 2.900 m² großen Garten, verspricht dieses Hotel nicht nur eine ruhige Unterkunft, sondern auch das Potenzial für die Ausrichtung von Veranstaltungen und Zusammenkünften. Seine strategische Lage in der Nähe von Krnica, mit einfachem Zugang über eine Asphaltstraße, hat es historisch zu einem wichtigen Verbindungspunkt für die Region gemacht. Dieses Hotel ist eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit und bietet eine Mischung aus ruhigem Küstenleben mit dem Potenzial für florierenden Tourismus und Veranstaltungsausrichtung in der schönen Region Istrien. Für weitere Details kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2517

Stockwerk 1.600 m²

Pula

238.680 EUR

Grundstück 65 m²

Pula

212.160 EUR

Grundstück 65 m²

Pula

125.000 EUR

Büroflächen an einem TOP-Standort in Pula!.

Location: Istarska županija, Pula, Veruda. Istrien, Pula Zum Verkauf steht eine ausgezeichnete Bürofläche an einem der begehrtesten Standorte in Pula. Der Ort ist für sein reichhaltiges Angebot an Inhalten und Aktivitäten bekannt. Das Meer ist nur 3 Autominuten entfernt, ebenso das Zentrum von Pula. Dieser geräumige Büroraum, einst eine beliebte Kaffeebar, befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und besteht aus verschiedenen Räumen, darunter einem Schankraum, einem Sitzbereich, Herren- und Damentoiletten, Lagerraum, einem Innenhof und einer überdachten Terrasse. Obwohl komplett renovierungsbedürftig, bietet diese Immobilie unglaubliche Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungen und Geschäftsideen. Der Vorteil dieser Büroflächen liegt in ihrer Lage und Lage. Unabhängig davon, ob Sie nach neuen Räumen für ein Café, ein Restaurant, ein Geschäft oder etwas anderes suchen, bietet diese Immobilie eine großartige Gelegenheit, Ihr Unternehmen zu gründen oder zu erweitern. -Angesichts der zahlreichen Möglichkeiten, die der Raum bietet, ist dies eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und alle, die nach Geschäftsräumen mit unbegrenztem Potenzial suchen. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen! ID CODE: 1041-190 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 0038552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 73 m²

Pula

1 EUR

Pula - Gewerbefläche im herzen der Stadt zu verkaufen.

Pula - Gewerbefläche im Herzen der Stadt zu verkaufen Wir präsentieren eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine Gewerbefläche im Herzen von Pula zu erwerben. Gelegen in der Nähe des Marktes und des Kaufhauses, bietet dieser 120m2 große Raum ideale Voraussetzungen für verschiedene Geschäftsaktivitäten, einschließlich Gastgewerbe, Einzelhandel oder Dienstleistungen. Die Lage bietet hervorragende Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, was diesen Raum zur perfekten Wahl für Ihr Geschäft macht. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in eine Gewerbefläche im dynamischen Zentrum von Pula zu investieren, die perfekt für erfolgreiche Geschäftstätigkeiten positioniert ist. Dieser Raum bietet unbegrenzte Möglichkeiten, Ihr Geschäft in der lebendigen Umgebung einer der attraktivsten Städte Istriens zu entwickeln. Durch seine strategische Position ist der Raum ideal für diejenigen, die eine zentrale Lage für Geschäftsaktivitäten suchen. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2481

Stockwerk 120 m²

Pula

3.200.000 EUR

Istrien: Exquisites boutique-hotel, nur minuten vom meer entfernt.

Istrien: Exquisites boutique-hotel, nur minuten vom meer entfernt Entdecken Sie in der malerischen südlichen Region Istriens ein charmantes Boutique-Hotel zum Verkauf, nur 3 km von der unberührten Küste, 5 km vom Flughafen Pula und 8 km vom pulsierenden Stadtzentrum Pulas entfernt. Gelegen in Šišan, nur 8 km von Pula entfernt, bietet dieses Hotel einen Außenpool und ein Gourmetrestaurant, das auf mediterrane Küche spezialisiert ist. Das gesamte Hotel bietet kostenlosen WLAN-Zugang. Jede helle, klimatisierte Einheit verfügt über einen gemütlichen Sitzbereich mit Flachbild-TV, Safe und Mini-Kühlschrank. Die privaten Badezimmer sind gut ausgestattet mit Badewannen, Haartrocknern, Bidets und kostenlosen Pflegeprodukten. Die Gäste können auf den Sonnenliegen am Pool entspannen oder erfrischende Getränke und leichte Snacks an der Hotelbar genießen. Die Gegend ist perfekt für verschiedene Aktivitäten wie Radfahren, Wandern, Schwimmen und Wassersport, mit der Möglichkeit, Fahrräder gegen eine geringe Gebühr zu mieten. Das Hotel ist bequem 3 km vom nächsten Strand und 8 km vom Adrenalinpark Medulin entfernt. Die malerische Stadt Premantura und der Kamenjak-Naturpark, die südlichste Spitze der istrischen Halbinsel, sind 18 km entfernt, während der Fährhafen Pula, mit Verbindungen zu den nördlichen Adria-Inseln, nur 8 km entfernt ist. Das Hotel besteht aus 12 Doppelzimmern und einem Suite-Apartment, jedes mit eigenem Bad, Klimaanlage und LCD-Satelliten-TV. Im Erdgeschoss befinden sich ein reizvolles Restaurant, eine Bar, eine Rezeption und ein Konferenzsaal für 80 Personen. Ein wunderschön angelegter Garten wertet das Anwesen auf, komplett mit zwei Schwimmbädern – groß und klein – und ausreichend Parkplätzen für zahlreiche Fahrzeuge. Komplett möbliert und ausgestattet verkauft, ist dieses Hotel eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, die eine einzigartige Energie und Wärme ausstrahlt. Es ist eine Oase der Ruhe und des Komforts, die von den Gästen für ihre besondere Atmosphäre stets hoch gelobt wird. Diese Immobilie ist ein Juwel in bester Lage, ideal für anspruchsvolle Käufer, die ihren Wert und ihre Schönheit erkennen. Istriens wachsende und sich ausdehnende Touristensaison, bereichert durch vielfältige Angebote und gastronomische Köstlichkeiten, festigt Kroatien als Top-Touristenziel. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2421

Stockwerk 900 m²

Pula

54.000 EUR

Pula, Büroflächen im Stadtzentrum.

Im Zentrum von Pula, in der Nähe des Marktes, steht eine Bürofläche von 18 m2 zum Verkauf. Der Raum wurde renoviert und eine neue Deckenklimaanlage installiert.    

Stockwerk 18 m²

Pula

52.000 EUR

Pula, Pješčana uvala, Wochenendgrundstück 547 m2, 500 m vom Meer entfernt.

In der Nähe von Pješčana uvala und nur 500 m vom Meer und schönen Stränden entfernt, steht ein Wochenendgrundstück von 547 m2 zum Verkauf. Es ist nach Südwesten ausgerichtet und hat eine regelmäßige Form. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Holzgebäude mit einer funktionstüchtigen Toilette (angeschlossen an das Regenwasser) und einem gemauerten Kamin. Das Gebäude hat eine Hausnummer, ist aber nicht legalisiert.    

Stockwerk 547 m²

Pula

1.500.000 EUR

Pula, Umgebung, Geschäftsräume in Traumlage.

Location: Istarska županija, Medulin, Pješčana Uvala. Istrien, Pula, Pješčana Uvala, Zum Verkauf steht diese hervorragende Bürofläche in Traumlage in unmittelbarer Nähe zum Meer und Stränden, die nur 30 Meter entfernt sind. Es ist nur 3 km von der Stadt entfernt, und alle anderen Annehmlichkeiten sind in der Nähe. Der Standort selbst liegt sehr frequentiert an der Promenade am Meer und ist somit ideal für Business. Die Bürofläche umfasst 150m2 und besteht aus einer überdachten Terrasse und dem Hauptbereich, der drei Sanitäranlagen umfasst. Ein großer Vorteil ist, dass die gesamte Bürofläche so ausgerichtet ist, dass sie von jedem Teil aus einen Blick auf das Meer bietet. Dieser Raum ist ideal für jemanden, der seine Arbeit an einem häufigen Ort in einem der meistbesuchten Touristenziele erledigen möchte. ID CODE: 1018-606 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

2 Z

Stockwerk 150 m²

Pula

2.600.000 EUR

Großartiger Hotelkomplex zum Verkauf in Pavicini, Marcana! Die Entfernung zum Meer beträgt ca. 2 km! Die Gesamtfläche beträgt 1000 m². Die Grundstücksfläche beträgt 8000 m². Nur 4 Minuten vom Zentrum von Krnica und 5 Minuten von wunderschönen, gepflegten Stränden entfernt, wurde dieses moderne und hochwertige Familienhotel mit insgesamt 1000 m2 Wohnfläche auf 3 Etagen entdeckt. Neben seinen hochwertigen Unterkünften ist dieses Hotel für seine charakteristische Küche und sein weitläufiges Gelände bekannt. Dank seiner Lage in der Nähe der Stadt und der Strände stellt dieses Anwesen eine ideale Investitionsmöglichkeit dar. Darüber hinaus ist das Hotel ganzjährig geöffnet und empfängt regelmäßig Gäste sowohl während als auch außerhalb der Sommersaison. Raumaufteilung: Das Hotel besteht aus insgesamt 17 Wohneinheiten, die sich im ersten und zweiten Stock befinden und über einen eigenen Eingang verfügen. Jede dieser Einheiten verfügt über einen Schlafbereich, einen kleinen Wohnbereich und ein Badezimmer. Eine Einheit ist ein großes, geräumiges Apartment mit 120 m2. Beim Betreten des Hotels befinden Sie sich in einem kleinen Foyer mit Rezeption, das in einen Barbereich und eine professionell ausgestattete Küche mit Essbereich führt. Das weitläufige Gelände des Hotels bietet ausreichend Parkplätze für alle Gäste sowie viel Platz für Unterhaltung, Entspannung und das Genießen eines Glases Wein oder Morgenkaffees. Darüber hinaus ist die überdachte Außenterrasse ideal für Unterhaltung und Entspannung an Sommerabenden. In einem anderen Teil des Geländes finden Sie ein Schwimmbad, Tennisplätze und eine Bowlingbahn. Technische Elemente: Die Küchen sind mit erstklassiger Profi-Ausstattung ausgestattet. Das Hotel verzeichnete in den vergangenen Jahren eine hohe Gästezahl und diese Zahl wächst weiterhin. Es besteht die Möglichkeit, auf dem an das Hotel angrenzenden Grundstück zusätzliche Einrichtungen zu schaffen. Das Hotel wird mit sämtlicher Ausstattung und Möblierung verkauft, wie auf den Bildern zu sehen. Bei Fragen oder für den Bedarf an weiteren Informationen können Sie sich gerne vertrauensvoll an uns wenden! Einige touristische Übersichten für den Beginn des Jahres 2024 Nachfolgend finden Sie einen Auszug aus der offiziellen kroatischen Tourismusstatistik für den Beginn des Jahres 2024. Er ist sehr wichtig für jene Investoren, die über Investitionen in den kroatischen Tourismus nachdenken. Wir beobachten die Tourismusstatistiken regelmäßig und können Ihnen recht zuverlässige Quellen zur Analyse empfehlen. Im ersten Quartal 2024 gab es in Kroatien 1,1 Millionen Touristenankünfte und 2,6 Millionen Übernachtungen in kommerziellen Beherbergungseinrichtungen, was im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 einem Anstieg der Ankünfte und Übernachtungen um 16,7 % und einem Anstieg der Übernachtungen um 17,2 % entspricht. Der Tourismus in Kroatien nimmt stetig zu. Inländische Touristen kroatischer Herkunft verzeichneten im ersten Quartal 2024 422.000 Ankünfte und 885.000 Übernachtungen, was einem Anstieg von 6,9 % bei den Touristenankünften und 8,6 % bei den Touristenübernachtungen entspricht. Im gleichen Zeitraum verzeichneten ausländische Touristen aus anderen Ländern 658.000 Ankünfte und 1,7 Millionen Übernachtungen, was 24,0 % mehr Ankünfte und 22,1 % mehr Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 entspricht. Touristen aus Deutschland verzeichneten die meisten Übernachtungen im Ausland (267.000 Übernachtungen, was 15,4 % der Gesamtzahl der Übernachtungen im Ausland ausmachte). Es folgten Touristen aus Slowenien (15,3 %), Österreich (13,8 %), Italien (6,9 %) und Bosnien und Herzegowina (5,0 %). Alle vorgenannten Länder verzeichneten im ersten Quartal 2024 einen Anstieg der Übernachtungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023. Die meisten Übernachtungen im März 2024 wurden in der Gespanschaft Istrien verzeichnet , nämlich 409.000, was 30,9 % der Gesamtzahl der Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Im Vergleich zum März 2023 gab es in der Gespanschaft Istrien 77,0 % mehr Übernachtungen. Von der Gesamtzahl der Übernachtungen in der Gespanschaft Istrien verzeichneten inländische Touristen 63.000 und ausländische Touristen 346.000 Übernachtungen. Die meisten ausländischen Übernachtungen in der Gespanschaft Istrien verzeichneten Touristen aus Deutschland (25,6 %), Österreich (22,9 %), Slowenien (20,7 %), Italien (9,4 %) und der Tschechischen Republik (3,8 %). Auf die Gespanschaft Istrien folgten die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar mit 236.000 realisierten Übernachtungen und die Stadt Zagreb mit 167.000 realisierten Übernachtungen. Die höchste Zahl an Übernachtungen im April 2024 wurde erneut in der Gespanschaft Istrien verzeichnet , nämlich 766.000, was 27,6 % der Gesamtzahl der Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Inländische Touristen verzeichneten im April 2024 115.000 Übernachtungen, das sind 7,9 % weniger als im April 2023. Ausländische Touristen verzeichneten im April 2024 651.000 Übernachtungen, das sind 27,9 % weniger als im April 2023. Es folgten die Gespanschaft Dubrovnik-Neretva mit 432.000 Übernachtungen, was 15,6 % aller Übernachtungen in Kroatien ausmachte, sowie die Gespanschaft Split-Dalmatien mit 424.000 Übernachtungen, was 15,3 % aller Übernachtungen in Kroatien ausmachte. Im April 2024 wurde in der Gespanschaft Dubrovnik-Neretva im Vergleich zum April 2023 ein Anstieg der Übernachtungen sowohl inländischer als auch ausländischer Touristen um 5,2 % bzw. 18,9 % verzeichnet. In der Gespanschaft Split-Dalmatien verzeichneten ausländische Touristen im April 2024 im Vergleich zum April 2023 einen Anstieg der Übernachtungen um 2,4 %, während inländische Touristen einen Rückgang der Übernachtungen um 7,3 % verzeichneten. Wir warten auf Statistiken für Mai 2024, aber die obigen Daten zeigen uns bereits eine starke Tendenz. Ref: RE-U-30168 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

17 Ba

Stockwerk 1.000 m²

Grundstück 8.000 m²

Pula

660.000 EUR

580.000 EUR

Eine Chance für Investoren – ein Gastronomiebetrieb mitten im Zentrum von Pula.

Pula ist die größte Stadt der Gespanschaft Istrien und liegt im südwestlichen Teil der istrischen Halbinsel in einer gut geschützten Bucht, wo sich das berühmte römische Amphitheater befindet. Die Arena ist das berühmteste Wahrzeichen von Pula und außerdem eines der am besten erhaltenen römischen Amphitheater auf der ganzen Welt. Pula ist seit der Römerzeit das kulturelle Zentrum Istriens mit zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten, die Touristen aus aller Welt anziehen. Pula ist gut an alle Transportmittel, Autobahn, Eisenbahn, Flughafen und Yachthäfen angebunden. Es ist umgeben von wunderschöner mediterraner Natur, zahlreichen Stränden und den berühmten Brijuni-Inseln.   In Pula verkaufen wir im Erdgeschoss des Gebäudes ein 220 m2 großes Geschäftslokal für Gastronomiezwecke. Der Raum befindet sich in einer stark frequentierten Zone im Zentrum der Stadt Pula, in der Nähe der Uferpromenade und aller Sehenswürdigkeiten von Pula, sodass sich der Standort hervorragend für erfolgreiche Catering-Aktivitäten eignet, beispielsweise die Eröffnung einer Bar, eines Restaurants oder einer Pizzeria.   Die Büroräume bestehen aus zwei großen miteinander verbundenen Räumen mit 4 Meter hohen Decken und einem 12 m2 großen Badezimmer. Der Raum muss an die geschäftlichen Bedürfnisse des neuen Eigentümers angepasst und angepasst werden. Das Innere des Raums ist so gestaltet, dass er mit seiner Dekoration und den schönen Decken bereits im bestehenden Zustand atemberaubend ist und nach der Anpassung ein einzigartiges Erlebnis für zukünftige Besucher schaffen wird.   Es ist sicherlich wichtig zu betonen, dass dieser Raum über alle notwendigen Anschlüsse für Strom, Stadtwasserversorgung, Stadtgas und Abwasser verfügt, was die Anpassungszeit und den Beginn der Aktivitäten erheblich beschleunigt. Zusätzlich zu 220 m2 Innenfläche besteht die Möglichkeit, einen nahegelegenen Stadtraum für die Außenterrasse der Anlage zu mieten, was die Kapazität der Gästezahl der Gastronomieeinrichtung deutlich erhöhen würde.   Die Bürofläche wird von einer natürlichen Person erworben, sie ist ordnungsgemäß im Grundbuch eingetragen und es liegen keine Belastungen vor.   Es besteht die Möglichkeit der langfristigen Anmietung von Büroräumen zu einem Preis von 3.000 Euro/Monat, mit der Verpflichtung des Mieters, selbständig in die Adaptierung und Ausstattung der Büroräume zu investieren.   Für detailliertere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren.

Stockwerk 220 m²

Pula