Motel mit 70 Betten in Pican, Region Labin! Pićan ist eine kleine, jahrhundertealte istrische Stadt mit einem reichen materiellen und kulturellen Erbe. Auf einer Anhöhe gelegen bietet sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Dörfer, Weinberge, Olivenhaine und das Učka-Gebirge. Dank ihrer günstigen Lage auf halbem Weg zwischen zwei großen istrischen Städten – Pazin und Labin – ist sie ein idealer Ort für eine Unterkunft, insbesondere angesichts der hohen Nachfrage nach Arbeiterwohnungen in diesen nahegelegenen Arbeitszentren. Dieses Anwesen erfüllt genau diesen Anspruch. Nur 6 Kilometer von Pićan entfernt finden Sie dieses neu renovierte Motel mit Unterkünften für bis zu 70 Gäste. Details der Immobilie: Das ursprünglich 1968 erbaute Motel wurde 2023 komplett renoviert. Sämtliche Systeme wurden aktualisiert, einschließlich Sanitär-, Abwasser-, Zentralheizungs-, Klimaanlagen- und Elektroinstallationen. Das Gebäude verfügt über energieeffiziente Wärmepumpen und Sonnenkollektoren für Warmwasser. Außerdem ist die Installation einer Solarstromanlage auf der obersten Terrasse geplant. Layout: Haupteingang: Führt zu einem Empfangsbereich in einem geräumigen Flur. 6 Zimmer mit jeweils 2 Einzelbetten und einem Fernseher. Ein großer Schlafsaal mit 12 Einzelbetten. Toiletten. 2 zusätzliche Zimmer mit je 2 Einzelbetten. Ein Essbereich mit mehreren Tischen, der auf eine große Terrasse führt. Erdgeschoss: 9 zusätzliche Zimmer, jedes mit 2 Einzelbetten, einem Fernseher und einem eigenen Badezimmer. Gemeinsamer Küchen- und Essbereich mit Zugang zurück zum Rezeptionsbereich. Obergeschoss: Zugang über eine Innentreppe. Auf der linken Seite eine große Gemeinschaftstoilette. 12 Zimmer auf der rechten Seite, jedes mit 2 Einzelbetten und einem Fernseher. Der Flur öffnet sich zu einer geräumigen Terrasse, die zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Zugangspunkte: Haupteingang und ein Seiteneingang zum Erdgeschoss. Belegung und Investitionsmöglichkeit: Das Motel ist ausgebucht und verfügt über einen Vertrag mit einem namhaften Unternehmen, der beträchtliche monatliche Mieteinnahmen sichert. Dies ist eine fantastische Gelegenheit für Käufer, die eine sichere und rentable Investition suchen. Ref: RE-U-36136 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

Stockwerk 1.025 m²

Labin

506.039 EUR

Grundstück 102 m²

Stockwerk 3

Zagreb

1.000.000 EUR

Haus mit 5 Wohnungen zu verkaufen – MEERBLICK!! Nur 450 m vom Strand entfernt! Dieses atemberaubende Anwesen befindet sich an einem idealen Ort an der südlichsten Spitze der Halbinsel Istrien. Nur zwei Gehminuten entfernt liegt Kap Kamenjak, ein Naturpark, der für einige der schönsten Strände Istriens bekannt ist. Mit dieser Immobilie gewinnen Sie mehr als nur ein Zuhause – Sie erwerben das ruhige, warme Meer, atemberaubende Strände, türkisfarbenes Wasser und üppige Natur. Ausstattung des Hauses: Eine 140 m² große Wohnung im 1. OG, perfekt als Erstwohnsitz geeignet. 4 zusätzliche Wohnungen , ideal zur touristischen Vermietung, bieten eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit schneller Kapitalrendite. Details: Erdgeschoss : Drei Wohnungen: Eines mit 2 Schlafzimmern (60 m²). Zwei mit je 1 Schlafzimmer (je 50 m²). Zu jeder Einheit gehört eine Terrasse und ein zugeordneter Parkplatz. Erster Stock : Eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern (140 m²). Dachgeschoss : Eine charmante 1-Zimmer-Wohnung (35 m²). Alle Einheiten bieten Meerblick ! Standortvorteile: 10 Minuten ins Stadtzentrum von Pula. 15 Minuten zum internationalen Flughafen Pula. 10 Minuten zum berühmten römischen Amphitheater aus dem 1. Jahrhundert. 10 Minuten nach Medulin. Die Umgebung bietet alles, was man zum ganzjährigen Leben braucht: ausgezeichnete Restaurants, Attraktionen für Touristen und familienfreundliche Unterhaltung – und das alles nur einen kurzen Spaziergang vom Haus entfernt. Mit ausreichend Parkplätzen und einer bereits vorliegenden Baugenehmigung ist dies eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer atemberaubenden Lage. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein Stück von Istriens türkisfarbenem Paradies zu besitzen! Ref: RE-U-35832 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

8 Ba

Stockwerk 400 m²

Grundstück 852 m²

Pula

1.350.000 EUR

Verkauf, Dugo Selo, Dreistöckiges Geschäftsgebäude, Großer Parkplatz, Aufzug.

www.biliskov.com ID: 14862Dugo SeloDreistöckiges Geschäftsgebäude, Baujahr 1978, mit einer Gesamtfläche von 826 m² auf einem großzügigen Grundstück von 9.094 m². Die letzte Renovierung erfolgte 2006. Ausstattung: Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Derzeit wird es als Pflegeheim für ältere Menschen genutzt, mit einer Kapazität von 31 Bewohnern. Die Unterkunft umfasst: 3 Einzelzimmer 8 Doppelzimmer 4 Dreibettzimmer Jedes Zimmer ist mit Klimaanlage, Pflegebetten, Kleiderschränken, Nachttischen mit Serviertischen und Waschbecken ausgestattet. Gemeinschaftsbereiche umfassen zwei geräumige Wohnzimmer, einen Speisesaal, eine Rezeption und getrennte Toiletten für Männer und Frauen. Personalräume: Zwei separate Zimmer Eine Toilette für das Personal Badezimmer: Zwei im Erdgeschoss Eines im ersten Stock Eines im zweiten Stock Professionelle Küche: Perfekt organisiert und mit modernen Geräten ausgestattet, um eine qualitativ hochwertige Zubereitung und Lieferung von Mahlzeiten zu gewährleisten. Separate Wohnung (60 m²): Innerhalb des Gebäudes, nutzbar als Unterkunft für Personal, Verwaltung oder als unabhängige Wohneinheit. Layout: Wohnzimmer Küche Essbereich Schlafzimmer Badezimmer Außenbereiche: Geräumige überdachte Terrasse im Erdgeschoss, ideal zum Entspannen und für soziale Aktivitäten. Große offene Terrasse mit einem Brunnen, der die Atmosphäre aufwertet. Zwei Balkone pro Etage, die frische Luft und einen angenehmen Ausblick bieten. Barrierefreiheit und Sicherheit: Vollständig an die Bedürfnisse von älteren und behinderten Personen angepasst, mit Handläufen und Rampen für Rollstuhlfahrer. Modernes Brandschutzsystem für zusätzliche Sicherheit. Parkplätze: Großer Parkplatz mit Platz für mehr als 20 Fahrzeuge, der bequemen Zugang für Bewohner, Besucher und Personal gewährleistet. Potenzial: Hervorragendes Potenzial für die Fortführung der aktuellen Nutzung oder für andere Geschäftszwecke wie Gesundheitseinrichtungen, Hotels oder ähnliche Projekte. Großzügiges Grundstück mit Möglichkeiten zur Erweiterung oder Umgestaltung. Lage: Gelegen in der ruhigen und gut angebundenen Stadt Dugo Selo, mit einfacher Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrswege, eine attraktive Geschäftsadresse. Zusätzliche Informationen: Energiezertifikat: C Heizung: Zentrale Gasheizung Preis: 1.350.000 € Agenturgebühr für den Käufer: 2 % + MwSt vom vereinbarten Kaufpreis

20 Z

Stockwerk 826 m²

Grundstück 9.094 m²

Dugo Selo

180.000 EUR

Verkauf, Zagreb, Podsused, Bizek, attraktives Grundstück von 3231 m².

www.biliskov.com ID 14877Podsused, BizekZum Verkauf steht ein attraktives Grundstück von 3231 m² im Stadtteil Bizek mit einem herrlichen Blick auf die Stadt.Ideal für Investitionen, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Wichtige Informationen:• Fläche: 3231 m²• Lage: Bizek, mit Stadtblick• Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle nur 150 m entfernt• Nähe zum Zentrum von Gajnice (1,9 km): Markt, Konzum, Lidl, Grundschule und weitere Dienstleistungen• Bahnhof ebenfalls 1,9 km entfernt Das Grundstück ist derzeit landwirtschaftlich genutzt, jedoch läuft ein Antrag auf Umwidmung in Bauland, wodurch zukünftige Bauvorhaben möglich werden. Dieses Projekt bietet eine hervorragende Entwicklungschance und ist eine ausgezeichnete Wahl für potenzielle Investoren. Preis: 180.000 €Provision: Vermittlungsgebühr für den Käufer: 2 % + MwSt. des vereinbarten Kaufpreises Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne!

Stockwerk 3.231 m²

Zagreb

1.490.000 EUR

Ethno-Dorf mit 8 Häusern auf einem 22.000 m² großen Anwesen in Lupoglav, Mittelistrien! Eingebettet in Istrien, der größten kroatischen Halbinsel, die oft als „kroatische Toskana“ bezeichnet wird, liegt dieses atemberaubende Anwesen in einer Region, die für ihre sanften Landschaften, charmanten Städte und außergewöhnliche Gastronomie bekannt ist. Dieses Ethnodorf eignet sich perfekt zum Wohnen, Entspannen oder als Investition und bietet eine wirklich einzigartige Gelegenheit. Immobilienübersicht Grundstücksfläche: 22.000 m² Wohnfläche: 800 m² verteilt auf 8 Gebäude Privatsphäre: Am Ende einer Privatstraße gelegen, umgeben von unberührter Natur Nähe: Nur 20 km vom Meer entfernt (20 Minuten mit dem Auto) Hauptgebäude Das liebevoll renovierte Haupthaus besticht durch: Wohnfläche: 280 m² Terrasse: 80 m² Aufteilung: Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer (mit Plänen für ein zusätzliches Badezimmer). Versorgungseinrichtungen: Strom, Wasser und eine große Zisterne zur Wasserspeicherung. Heizung: Hochwertige Römerofenöfen und Redwell Austria Infrarotheizung. Zusätzliche Strukturen und Funktionen 8 Häuser: Einige renovierungsbedürftig. Nebengebäude: Ein Gartenhaus und zwei Gewächshäuser. Olivenhain: 50 Bäume, neben verschiedenen Obstbäumen. Lavendelfelder: Biologisch angebaut. Historische Eiche: Ein majestätisches 300 Jahre altes Exemplar. Landschaftsgestaltung: Umfasst Wälder und Wiesen, ideal zur Erweiterung oder als Rückzugsort in der Natur. Mögliche Verwendungen Dieses weitläufige Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel: Entwickeln Sie luxuriöse Wohneinheiten oder ein Wellnesscenter. Freizeiteinrichtungen schaffen. Schaffen Sie einen ruhigen, privaten Wohnsitz. Malerische Aussichten und Konnektivität Genießen Sie den Panoramablick auf das Bergmassiv Učka und die umliegenden Hügel und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Erreichbarkeit: Flughafen Pula: 65 km Rijeka: 66 km Triest: 80 km Weitere Informationen Erweiterungspotential: Die Grundstücksfläche kann durch den Zukauf angrenzender Parzellen auf 50.000 m² vergrößert werden. Steuervorteile: Die Immobilie unterliegt der Mehrwertsteuer, der Käufer ist somit von der Grunderwerbsteuer befreit. Support-Services: Es stehen Ihnen deutschsprachige Architekten, Handwerker und EU-Förderberater zur Seite. Rechtsstatus: Klare Eigentumsverhältnisse und vollständige Dokumentation. Ihre Chance wartet auf Sie Verwandeln Sie dieses atemberaubende Anwesen in Ihr Traumprojekt, sei es ein luxuriöses Zuhause, ein Gastgewerbe oder ein privates Refugium. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne an uns wenden. Ref: RE-U-35803 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

Stockwerk 646 m²

Grundstück 22.000 m²

Poreč

720.000 EUR

Grundstück 265 m²

Zagreb

501.683 EUR

Grundstück 101 m²

Stockwerk 2

Zagreb

250.000 EUR

Istrien, Buje, große Bürofläche im Stadtzentrum!.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. Istrien, Buje, Bürofläche im Stadtzentrum! In äußerst attraktiver Lage steht eine Bürofläche mit einer Gesamtfläche von 156 m² zum Verkauf. Die Bürfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes. In den Büroräumen wurden alle alten Strukturen abgerissen und neue dreischichtige PVC-Tischlerarbeiten in zwei Farben eingebaut, sodass der innere Teil zum modernen Erscheinungsbild des zukünftigen Raums passt, während der äußere braune Teil zur Struktur der Altstadt passt Kern. Der Raum bestand ursprünglich aus 6 separaten Büros, Fluren, Toiletten und Lagerräumen. Das Besondere an der Gegend ist der spektakuläre Panoramablick auf das Meer, die Städte Brtronigla, Novigrad und Umag. Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie auch zu Wohnzwecken zu nutzen, entsprechend der neuen Vision der zukünftigen Investition! Die Büroräume befinden sich im Zentrum von Buje und in der Nähe gibt es ein Geschäft, eine Bank, ein Postamt, einen Park, eine Schule, einen Kindergarten und verschiedene andere Einrichtungen. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt neben dem Platz. Angesichts der Lage und der Möglichkeiten, die der Raum bietet, handelt es sich um eine ideale Immobilie für die Entwicklung Ihres eigenen Unternehmens in Istrien. ID CODE: 1020-297 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

Stockwerk 156 m²

Stockwerk 3

Buje

15.000.000 EUR

Zu verkaufen, Istrien, Pula, beeindruckendes luxuriöses Boutique-Hotel mit 6 Apartments.

www.biliskov.com ID: 14833Istrien, PulaEin beeindruckendes und luxuriöses Boutique-Hotel an einer prestigeträchtigen Lage mit einer Gesamtfläche von 600 m², gelegen auf einem Grundstück von 1.555 m². Erbaut im Jahr 1999 und vollständig renoviert im Jahr 2018, bietet dieses prächtige Hotel eine einzigartige Harmonie aus Eleganz und Raffinesse, verteilt auf zwei Etagen, einschließlich erhöhtem Erdgeschoss, erstem Stock, zweitem Stock und Keller. Erdgeschoss: Ein Restaurant mit eleganter Terrasse, ideal für Entspannung und Genuss in einer wunderschönen Umgebung, perfekt für intime Mahlzeiten und Speisen im Freien mit exquisiten gastronomischen Angeboten. Erhöhtes Erdgeschoss: Zwei luxuriöse Apartments und eine Rezeption mit sorgfältig geführten Akten, mit Fokus auf Komfort und Prestige gestaltet, um eine raffinierte Atmosphäre zu schaffen, die bei jedem Gast einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Erster Stock: Zwei exklusive Apartments und eine geräumige Galerie, die Raffinesse ausstrahlen und einen eleganten Raum für Entspannung bieten, während die Galerie einen besonderen visuellen Luxus- und Kunstcharakter verleiht. Zweiter Stock: Zwei prestigeträchtige Apartments mit Panoramablick, die vollständige Privatsphäre und Luxus bieten – ideal für intime Momente und eine vollständige Auszeit vom Alltag. Keller: Ein Weinkeller, spezialisiert für Weinliebhaber, mit einer reichen Sammlung, die das luxuriöse Angebot dieser Villa ergänzt. An einer prestigeträchtigen Lage, umgeben von duftenden Pinienwäldern und nur 10 Gehminuten von einem der schönsten Strände der Adria entfernt – der berühmten Bucht von Gortanova, wird diese monumentale Villa, die in ein Familienhotel umgewandelt wurde, nun verkauft. Highlights der Villa: Sechs außergewöhnlich elegante Deluxe-Apartments, die Spitzen-Design, Funktionalität und Raffinesse perfekt kombinieren. Restaurant mit Terrasse: Ein durchdacht gestalteter Raum für Entspannung und Genuss der Gastronomie, mit unvergesslichem Blick auf die umliegende Natur. Geräumiger Parkplatz: Ausreichend Platz für bequemes Parken ist vorhanden. Gebaut mit den hochwertigsten Materialien und sorgfältig ausgewählten Details, die den majestätischen Charakter der Villa unterstreichen. Das Interieur der Villa strahlt Luxus aus, mit ausschließlich handgefertigten Möbeln aus Italien, ergänzt durch Kunstgemälde, persische Teppiche und prächtige Kronleuchter, die ein Ambiente schaffen, das höchsten Standards gerecht wird. Diese Villa wurde mehrfach zu den besten und luxuriösesten Hotels der Welt gewählt und hat fünf Oscars erhalten, die höchsten Auszeichnungen in der Hotelbranche. Zahlreiche VIPs, darunter Präsidenten, hatten die Ehre, in dieser luxuriösen Villa zu übernachten. Die Immobilie hat viele prestigeträchtige Veranstaltungen beherbergt, darunter die Dreharbeiten zu einem Hollywood-Film, was ihren Status als inspirierende und kreative Destination zusätzlich unterstreicht. Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine perfekte Kombination aus Spitzenluxus und Funktionalität, ideal für Investoren, die ein prestigeträchtiges Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Eigentum: 1/1Energieausweis: In BearbeitungFenster: PVC/ALUHeizung: Zentralheizung, KlimaanlagenPreis: Auf AnfrageMaklerprovision: 2% + MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis

6 Z

Stockwerk 1.278 m²

Grundstück 1.555 m²

Pula

5.155.000 EUR

Hotel in der Stadt Pag, 1. Reihe zum Meer! Hotel am Sandstrand mit schönem Meerblick, ruhige Lage, ca. 500 m vom Zentrum von Pag entfernt.Das Hotel verfügt über 36 verschiedene Zimmer (ein Schlafzimmer, zwei Schlafzimmer, Familienzimmer, Balkon, Meer- oder Parkblick), mit eigenem Bad, schön eingerichtet und ausgestattet. Es erstreckt sich über mehrere Etagen mit Keller, Erdgeschoss, 3 Etagen und Dachboden. Die Kommunikation innerhalb des Hotels erfolgt über 2 interne Aufzüge und 1 externen Aufzug. Das Hotel verfügt über einen geräumigen Pool mit Lounge-Bar, Whirlpool, Liegestühlen, Wellness (Dampfbad, Sauna, Fitnessraum und Massageraum), Restaurant mit einer Kapazität von 50 Sitzplätzen im Innen- und 70 Außenbereichen, in dem lokale Spezialitäten und entspannende Cocktails serviert werden. Neben dem Hotel gibt es ausreichend Parkplätze, Zufahrtsmöglichkeiten und Busse. Das Hotel ist mit 3 Sternen kategorisiert, ein gut etabliertes Unternehmen, eine ideale Investitionsmöglichkeit. Das Hotel befindet sich in der Stadt Pag auf der Insel Pag, bekannt für seine historischen Sehenswürdigkeiten, Pager Spitze, Käse, Lamm, Salz, die Insel hat eine Handvoll schöner Strände, Buchten, Buchten. Die Verkehrsverbindung mit Pag ist ausgezeichnet, einerseits über die Brücke, andererseits mit der Fähre, weg von Zadar, 30 km von Zagreb, 250 km, 1 Stunde vom Flughafen Zemunik.Touristen sind eingeladen, die nationalen Naturparks zu besuchen: Plitvicer Seen, Starigrad-Paklenica, Kornati und NP Krka.PREIS: € 5,155,000 + MwSt. zahlbar in HRKOnterinformationen:CENTURY 21 Lider NekretnineSmiljana Drk 098 492 873E-Mail: ... Features: - Balcony - Lift - Parking - Air Conditioning - Terrace - Sauna - SwimmingPool

36 Z

36 Ba

Stockwerk 1.500 m²

Grundstück 1.500 m²

Pag

1.300.000 EUR

6 Z

6 Ba

Stockwerk 250 m²

Grundstück 763 m²

Pula

650.000 EUR

1 Z

1 Ba

Stockwerk 99 m²

Rovinj

730.000 EUR

SPLIT - Geschäftsräume im Diokletianpalast.

Location: Splitsko-dalmatinska županija, Split, Grad. SPLIT – Büroräume im Diokletianpalast Eine einzigartige Bürofläche im Zentrum von Split, gelegen im historischen Diokletianpalast, steht zum Verkauf. Dieses charmante Gebäude, ein Reihenhaus, verbindet perfekt Geschichte und Moderne und eignet sich ideal für verschiedene Geschäftszwecke. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35432 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

Stockwerk 75 m²

Stockwerk 3

Split

65.000 EUR

1 Z

Stockwerk 20 m²

Zagreb

399.000 EUR

Zu verkaufen, eine große Bürofläche in der Nähe von Veruda!.

Location: Pula, Pula. Istrien, Pula Diese Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Perfekt gelegen in der Nähe der Umgehungsstraßen Verudela und Veruda in einer ruhigen Einbahnstraße. Es umfasst 350m2 geschlossene Fläche, besteht aus einer Küche, einer großen Lagerfläche von 100m2 und einer großen Halle von 250m2, die derzeit durch einen Knauf in mehrere Räume unterteilt ist und eine einfache Lösung für die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands bietet . Vor dem Eingang befindet sich eine große überdachte Terrasse von 150m2. Der Parkplatz befindet sich hinter dem Gebäude. Diese Büroräume bieten viele Möglichkeiten für Ihren zukünftigen Geschäftserfolg. Seine Größe ermöglicht verschiedene Raumnutzungslösungen und seine Lage garantiert den Erfolg. ID CODE: 1037-402 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

6 Z

Stockwerk 350 m²

Pula

3.500.000 EUR

Rovinj, Istrien: Erstklassiges Hotel mit Meerblick in Toplage.

Rovinj, Istrien: Erstklassiges Hotel mit Meerblick in Toplage In der ruhigen Ortschaft Rovinjsko Selo, unweit der bezaubernden Stadt Rovinj in Istrien, erwartet Sie ein prächtiges Hotel, das die Stille der Umgebung mit der Nähe zum städtischen Flair verbindet. Dieses Boutique-Hotel ist ein Juwel des Luxus und verfügt über elf geschmackvoll gestaltete Unterkunftseinheiten, jede darauf ausgelegt, ein unvergleichliches Erlebnis von istrischer Raffinesse und Komfort zu bieten. Die Gäste können kulinarische Köstlichkeiten im geräumigen Speisebereich genießen, der sich auf eine überdachte Terrasse öffnet und einen atemberaubenden Blick auf den Garten bietet. Das Herzstück des Gartens ist ein majestätischer 80 m² großer Swimmingpool, der ideale Rückzugsort für Entspannung unter der istrischen Sonne. Das Hotel verfügt über umfangreichen Kellerraum, um einen reibungslosen Betrieb und die Zufriedenheit der Gäste zu gewährleisten. Es bietet Parkplätze für 12 Fahrzeuge, darunter 7 überdachte Plätze, um Komfort und Sicherheit für die Gäste zu gewährleisten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses sorgfältig erbaute Hotel zu erwerben, eine Immobilie, die sowohl Luxus als auch ein erfolgreiches Geschäftsunternehmen verspricht. Diese Toplage in Kombination mit opulenten Annehmlichkeiten ist ein sicherer Anziehungspunkt für anspruchsvolle Gäste und somit eine solide Investition. Werden Sie Teil der Erzählung von Istriens Anziehungskraft. Kontaktieren Sie uns jetzt, um eine exklusive Besichtigung dieses außergewöhnlichen Hotels zu vereinbaren, eine seltene Chance, eine der begehrtesten Immobilien Istriens zu erwerben. Für detaillierte Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung: Kontaktieren Sie Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN Immobilien ID: ALG-2274

Stockwerk 750 m²

Rovinj

100.000 EUR

Gelegenheit, Büroräume im Zentrum von Buzet.

Location: Istarska županija, Buzet, Buzet. Istrien, Buzet Geschäftslokal zum Verkauf in der Altstadt von Buzet. Die Büroräume mit einer Gesamtfläche von 95m2 befinden sich im Erdgeschoss des Gebäudes und bestehen aus einem großen Raum, drei großen Räumen und zwei Eingängen. Die Büroräume erfordern eine vollständige Anpassung. Aufgrund seiner Lage und der Tatsache, dass es Teil eines Wohngebäudes ist, besteht die Möglichkeit, es in ein Wohngebiet umzuwandeln, was dem zukünftigen Eigentümer den Bau von zwei separaten Studios ermöglichen würde, da der Raum über zwei separate Eingänge verfügt. Der Raum verfügt über separaten Strom- und Wasseranschluss. Innerhalb des Gebäudes gibt es außerdem einen Zwischenraum mit Terrassen, der allen Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht. Von der Terrasse aus hat man einen herrlichen Blick auf die Stadt Buzet und das sie umgebende Grün. Dies ist eine Gelegenheit für alle, die in Immobilien investieren möchten, die ihnen ein zusätzliches Einkommen und eine schnelle Kapitalrendite ermöglichen. ID CODE: 1026-189 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

Stockwerk 95 m²

Motovun

180.000 EUR

Gewerbe- und Wohnraum in Červar Port.

Location: Istarska županija, Poreč, Červar-Porat. In Červar Port wird eine Geschäftsfläche von 52 m² zum Verkauf angeboten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume und ein WC, im Obergeschoss gibt es drei kleinere Räume, die in Wohnräume für Personal umgewandelt werden können. Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, teilweise als Geschäftsfläche und teilweise als Wohnraum genutzt zu werden; die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Nutzung des Raums hängt vom Interesse des neuen Eigentümers ab, von einem Geschäft, einer Bäckerei, einem Fastfood-Restaurant, einem Schönheitssalon, einem Massagesalon und mehr. Die Lage ist sehr interessant, da sie sich in der Nähe der Promenade, des Yachthafens und der Strände befindet. Eine Gelegenheit für jemanden, der nach einem kleineren Lokal in unmittelbarer Nähe zum Meer sucht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 1315 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

5 Z

Stockwerk 52 m²

Poreč

1.580.000 EUR

BIBINJE, ZADAR – TOP LAGE! Etabliertes Restaurant mit Appartements 1. Reihe zum Meer.

Location: Zadarska županija, Bibinje, Bibinje. BIBINJE, ZADAR – TOP LAGE! Etabliertes Restaurant mit Wohnungen 1. Reihe zum Meer Diese Immobilie in Bibinje stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren dar, die den Wohn- und Geschäftssektor in einem attraktiven Touristenziel kombinieren möchten. Hauptmerkmale der Immobilie: BAU: Traditionelles Steinhaus mit hervorragender Isolierung, neuen PVC-Fenstern und Türen. LAGE: Nur 4 Meter vom Meer entfernt mit wunderschönem Blick auf die Bucht. In der Nähe von Zadar und dem Flughafen Zadar. RESTAURANT 120 m²: Kapazität 50 Sitzplätze innen, zusätzlich 105 außen. Voll ausgestattete Küche, Grill, Stauraum, zwei renovierte Badezimmer und eine überdachte Terrasse. Das Restaurant blickt auf eine 42-jährige Tradition zurück. Wohnteil zur touristischen Vermietung kategorisiert. ERSTER STOCK: 108 m²: 55 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer. Ein großzügiger Balkon von 28 m² mit freiem Blick auf das Meer. DACHGESCHOSS 129 m²: Drei Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und Loggia. KOMFORT: Heizen und Kühlen über Klimaanlage und Holzofen. Installationen für Fußbodenheizungen. Sie erhalten die komplette Anlage komplett möbliert, inklusive Gastronomieausstattung und Inventar. Schlüsselfertig mit automatisiertem Einkommen. ZUSÄTZLICHE CHANCEN: Potenzial für eine sehr einfache Umwandlung in ein Boutique-Hotel mit 7 geräumigen Zimmern mit Badezimmern, was den Jahresgewinn deutlich steigern würde. Mit der Anlage erhalten Sie auch einen Bootsliegeplatz in der Bucht vor dem Restaurant. Die Bucht wird demnächst renoviert und modernisiert, was den Wassertourismus auf ein höheres Niveau heben und die Saison, insbesondere im Gastronomiebereich, verlängern wird. FAZIT: Diese Immobilie bietet dank ihrer hervorragenden Lage, Ausstattung und der ständigen touristischen Nachfrage in Bibinje hervorragende Möglichkeiten für die Geschäftsentwicklung oder Investitionen in den Tourismus. Wenn Sie über eine Investition nachdenken, könnte dies die ideale Gelegenheit für Sie sein. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser wunderschönen Immobilie in einer der besten Lagen an der Küste zu werden! Für weitere Informationen und die Vereinbarung einer Tour können Sie uns gerne kontaktieren. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35328 Dux Zadar Mob: +385 98 979 1602 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-dalmacija.com

7 Z

Stockwerk 500 m²

Zadar

ISTRIEN, PAZIN – Camp im Herzen Istriens, Geschäftsmöglichkeit!.

Location: Istarska županija, Pazin, Pazinska jama. ISTRIEN, PAZIN – Camp im Herzen Istriens, Geschäftsmöglichkeit! Dieser Campingplatz liegt im Herzen Istriens, nur 4 km von der Autobahnausfahrt entfernt, an der Kreuzung der Straßen Pazin-Rovinj, Pazin-Poreč, Pazin-Pula und Pazin-Labin, und ist ideal für Gäste, die das Ganze erkunden möchten von Istrien, während die zentrale Lage einen einfachen Zugang zu den wichtigsten istrischen Reisezielen ermöglicht. In der Vor- und Nachsaison lockt das Camp zahlreiche Übergangsgäste an, während in der Hauptsaison 70 % der Gäste das Camp als Reiseziel wählen, hauptsächlich aus Deutschland, Österreich, den Niederlanden und Frankreich. Unterkunftskapazität und Komfort Das Camp verfügt derzeit über 25 Unterkunftseinheiten, darunter 20 Stellplätze und 5 Mobilheime. Gewünscht wurde eine Kapazitätserhöhung auf 30 Einheiten, um das Lager noch besser an die wachsende Nachfrage anpassen zu können. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verfügt das Camp über zusätzlich 5 Stellplätze mit Strom- und Wasserversorgung für Situationen mit erhöhter Gästezahl. Die Unterbringungskapazität des Camps liegt derzeit bei etwa 110 Personen und kann durch zusätzliche Erweiterungen um weitere 20 % erhöht werden, d. h. um weitere 7 Hütten. Angesichts der ruhigen Umgebung und des natürlichen Schattens des Waldes ist es ein idealer Ort für ein zusätzliches Angebot wie Glamping-Zelte, die für ein vielfältigeres Angebot und eine bessere Atmosphäre sorgen würden. Infrastruktur und zusätzliche Einrichtungen Das Camp verfügt über zwei Sanitäreinheiten mit insgesamt 7 Toiletten, einem Urinal, 6 Duschen mit Warmwasser (unterstützt durch Elektroheizung), vier Solaraußenduschen am Pool, einer Behindertentoilette und einer Chemietoilette , Entladestationen für Grauwasser und zwei Waschküchen mit Ausrüstung. Das Camp ist an das Abwassersystem angeschlossen, was eine hohe Servicequalität gewährleistet. Es stehen drei Becken zur Verfügung: das Hauptbecken (8,5 x 4 m) und zwei Rundbecken mit einem Radius von 4,6 m. Das Camp bietet einen multifunktionalen Spielplatz, einen Yoga-Bereich und ein kleines Fitnessstudio integriert in die natürliche Umgebung. Jedes Grundstück ist mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Der Campingplatz verfügt außerdem über eine Bar (12 m²) mit einer 52 m² großen Terrasse, die bei kühlerem oder regnerischem Wetter geschlossen werden kann, sowie einen 25 m² großen Lagerbereich für Werkzeuge und Wartungsgeräte. Umwelt- und Energienachhaltigkeit Das Camp nutzt erneuerbare Energiequellen mit einem 11-kW-Solarkraftwerk und Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung in den Sanitäranlagen. Aufgrund der Vereinbarung über den Kauf überschüssiger Energie mit HEP sind die Stromkosten minimal und es besteht die Möglichkeit einer weiteren Kapazitätserweiterung um weitere 8 kW. Erweiterungspotenzial Der Raum bietet das Potenzial für die Erweiterung um 5 weitere Wohneinheiten mit 15 Betten und ein zusätzliches Mobilheim. Ein zusätzlicher Pool von bis zu 100 m² kann ohne Baugenehmigung installiert werden. Dank des Anschlusses an das Abwassersystem ist es möglich, auf jedem Grundstück einen Wasserabfluss einzuführen, was eine Erweiterung der Unterkunftskapazitäten ermöglichen würde. Es besteht auch die Möglichkeit, ein Restaurant oder einen Fast-Food-Bereich zu errichten. Mit Investitionen könnte das Camp problemlos vier Sterne erreichen. Der Campingplatz ist stolz darauf, zu 100 % legal zu sein und verfügt auch über hervorragende Gästebewertungen auf Plattformen wie Google, Park4night, Roadsurfer und Booking. Der derzeitige Eigentümer ist auf Wunsch des Käufers bereit, im Projekt zu bleiben. Da das Grundstück im Rahmen der Gesellschaft verkauft wird, zahlt der Käufer keine Immobilienumsatzsteuer. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33839 Evan Beaković Agent s licencom Mob: +385 91 54 833 54 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: evan@dux-nekretnine.hr www.dux-istra.com

30 Z

Stockwerk 11.000 m²

Pazin

450.000 EUR

Novi Vinodolski, Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum.

Location: Primorsko-goranska županija, Novi Vinodolski, Novi Vinodolski. Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Novi Vinodolski. Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für geschäftliche und private Zwecke und stellt eine attraktive Investitionsgelegenheit dar. Der Geschäftsraum erstreckt sich über zwei Etagen und ist derzeit als Pizzeria eingerichtet. Mit einer Gesamtfläche von 78,24 m² umfasst er einen Bereich für Gäste, zwei Gästetoiletten, eine Küche, einen Abstellraum, eine Innentreppe und einen Balkon. Im Kellergeschoss des Gebäudes, mit eigenem separatem Eingang, befindet sich ein zusätzlicher Raum mit einer Fläche von 43,45 m², der zwei Abstellräume, einen Vorraum und eine Toilette beinhaltet. Ein separater Eingang des Gebäudes führt in eine Einzimmerwohnung mit einer Fläche von 52,02 m², die aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einer Treppe besteht. ID CODE: 6314 Sara Čor, mag.ing.logist Suradnik u procesu obuke Mob: 0911930770 Tel: 051 403 771 E-mail: sara@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

Stockwerk 174 m²

Stockwerk 2

Novi Vinodolski

615.000 EUR

Rovinj Zentrum, Geschäftsraum mit Garconniere.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Im Zentrum der wunderschönen Stadt Rovinj, nur 100 Meter von der Rovinj-Promenade entfernt, wird eine Gewerbefläche mit einem Studio-Apartment im Erdgeschoss zum Verkauf angeboten, mit einer Gesamtfläche von 46 m². Im ersten Teil befindet sich ein Bekleidungsgeschäft, das seit vielen Jahren in Betrieb ist. Gegenüber dem Geschäft gibt es einen Raum, der als Lager genutzt wird. Weiterhin gelangt man in einen kleinen Innenhof, der ideal für Aufenthalte im Freien in den Sommermonaten ist. Vom Innenhof gelangt man in das Studio-Apartment. Die Gewerbefläche ist 23 m² groß und besteht aus zwei Räumen, während das Studio-Apartment ebenfalls 23 m² groß ist. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Diese Immobilie bietet zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten. Eine Option ist eine Wohn-Geschäfts-Kombination, eine andere Option ist die Umgestaltung des gesamten Raums in eine Gewerbefläche im Zentrum von Rovinj oder die Schaffung eines weiteren Apartments, um Einkünfte aus der Tourismusvermietung zu erzielen. Eine wirklich sehr interessante Mikrolokation, die selten auf dem Immobilienmarkt erscheint. Der Eigentümer ist auch an einem Tausch der Immobilie gegen ein Haus oder eine Wohnung in Rovinj interessiert. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 1293 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

3 Z

Stockwerk 46 m²

Rovinj

220.000 EUR

10 Z

Stockwerk 192 m²

Zagreb