180.000 EUR

Gewerbe- und Wohnraum in Červar Port.

Location: Istarska županija, Poreč, Červar-Porat. In Červar Port wird eine Geschäftsfläche von 52 m² zum Verkauf angeboten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume und ein WC, im Obergeschoss gibt es drei kleinere Räume, die in Wohnräume für Personal umgewandelt werden können. Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, teilweise als Geschäftsfläche und teilweise als Wohnraum genutzt zu werden; die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Nutzung des Raums hängt vom Interesse des neuen Eigentümers ab, von einem Geschäft, einer Bäckerei, einem Fastfood-Restaurant, einem Schönheitssalon, einem Massagesalon und mehr. Die Lage ist sehr interessant, da sie sich in der Nähe der Promenade, des Yachthafens und der Strände befindet. Eine Gelegenheit für jemanden, der nach einem kleineren Lokal in unmittelbarer Nähe zum Meer sucht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 1315 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

5 Z

Stockwerk 52 m²

Poreč

3.024.000 EUR

Verkauf, Rovinj, Gewerbegebäude in einer attraktiven Wirtschaftszone.

www.biliskov.com ID: 14778RovinjGewerbegebäude mit einer Bruttogesamtfläche von 1472,10 m² und einer Nettofläche von 1260,41 m², bestehend aus drei oberirdischen und einer unterirdischen Etage, auf einem 1683 m² großen Grundstück mit 30 Parkplätzen. Geeignet für verschiedene Dienstleistungen. Das Gebäude befindet sich in einem hochwertigen Rohbauzustand. Das Gewerbegebäude befindet sich in einer äußerst attraktiven Wirtschaftszone in der wunderschönen Stadt Rovinj, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, nur 900 Meter vom Strand und dem Stadtzentrum entfernt. Die Räumlichkeiten bieten unter anderem folgende Nutzungsmöglichkeiten: eine Poliklinik mit Facharztpraxen, ein medizinisches Zentrum für physikalische und orthopädische Diagnostik und Therapie, ein Sport- und Freizeitzentrum, Anwaltskanzleien, Planungsbüros, Reise- und Tourismusagenturen, Immobilienagenturen, Vertretungen in- und ausländischer Firmen, Banken, Büroräume, Versicherungsunternehmen, Hostels, Ferienwohnungen, ein Alten- und Pflegeheim, Einzelhandelsgeschäfte und andere Dienstleistungen. Das Gebäude kann auch in ein Wohn- oder Wohn-Gewerbegebäude umgewandelt werden, wobei die 15 Geschäftsräume in 15 Apartments unterschiedlicher Größe umgebaut werden können. Einzelne Parkplätze können für 5.500 € pro Stück erworben werden. Preis: 3.024.000 €Maklergebühr: 2% + MwSt. des erzielten Verkaufspreises.

15 Z

Stockwerk 1.472 m²

Rovinj

615.000 EUR

Rovinj Zentrum, Geschäftsraum mit Garconniere.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Im Zentrum der wunderschönen Stadt Rovinj, nur 100 Meter von der Rovinj-Promenade entfernt, wird eine Gewerbefläche mit einem Studio-Apartment im Erdgeschoss zum Verkauf angeboten, mit einer Gesamtfläche von 46 m². Im ersten Teil befindet sich ein Bekleidungsgeschäft, das seit vielen Jahren in Betrieb ist. Gegenüber dem Geschäft gibt es einen Raum, der als Lager genutzt wird. Weiterhin gelangt man in einen kleinen Innenhof, der ideal für Aufenthalte im Freien in den Sommermonaten ist. Vom Innenhof gelangt man in das Studio-Apartment. Die Gewerbefläche ist 23 m² groß und besteht aus zwei Räumen, während das Studio-Apartment ebenfalls 23 m² groß ist. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Diese Immobilie bietet zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten. Eine Option ist eine Wohn-Geschäfts-Kombination, eine andere Option ist die Umgestaltung des gesamten Raums in eine Gewerbefläche im Zentrum von Rovinj oder die Schaffung eines weiteren Apartments, um Einkünfte aus der Tourismusvermietung zu erzielen. Eine wirklich sehr interessante Mikrolokation, die selten auf dem Immobilienmarkt erscheint. Der Eigentümer ist auch an einem Tausch der Immobilie gegen ein Haus oder eine Wohnung in Rovinj interessiert. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 1293 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

3 Z

Stockwerk 46 m²

Rovinj

1.300.000 EUR

Exklusive Immobilie, perfekt als Tourismusinvestition! Wir präsentieren eine luxuriöse, freistehende Villa mit 600 m² Wohnfläche , die mit hochwertigen Materialien gebaut wurde. Dieses exquisite Anwesen verfügt über einen 120 Meter tiefen privaten Wasserbrunnen , eine wunderschön angelegte Umgebung, einen Garten zum Anbau von Bio-Gemüse und Oliven und liegt auf einem großzügigen 1.780 m² großen Grundstück . Die Ausstattung der Villa wird selbst den anspruchsvollsten Ansprüchen gerecht und macht sie zur idealen Wahl für den Tourismus oder die private Nutzung. Grundriss der Villa: 1. Keller Weinkeller Flur Abstellraum Toilette Angrenzende, unabhängige Wohnung mit eigenem Eingang: Flur, Küche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und überdachte Terrasse 2. Erdgeschoss Flur Küche mit Essbereich Großes Wohnzimmer mit Holzkamin Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer Zwei überdachte Terrassen 3. Erster Stock Flur Küche mit Essbereich Geräumiges Wohnzimmer mit Holzkamin Drei große Schlafzimmer und zwei Badezimmer Sauna und Whirlpool Fitnessraum Nicht überdachter Balkon 4. Zweiter Stock Miniküche mit Bar Spielzimmer (Darts, Billard) Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer Nicht überdachter Balkon Die Villa ist aus Materialien höchster Qualität gebaut und verfügt über istrischen Stein an der Außenseite , Granit (Shiwakashi-Elfenbeinbraun) und massive Steinelemente im gesamten Innenbereich. Außenbereich: Nebengebäude: Heizraum mit Lager Überdachter Lagerbereich Raum für Poolausrüstung Außenküche: Voll ausgestattet mit einem Essbereich und einer Toilette Hervorgehoben durch einen prächtigen hochglanzpolierten Steintisch Sportplätze: Mehrzweckplatz (Basketball, Volleyball, Tischtennis, Badminton) mit Bergo-Boden Kinderspielplatz: Beinhaltet ein Trampolin, Schaukeln und eine Rutsche Schwimmbäder: Großer Pool für Erwachsene, Kinderbecken und Whirlpool mit Massagefunktionen und Wasserfall Beheiztes Wassersystem mit Wärmepumpe, ideal für die Vor- und Nachsaison Gesamtfläche: 67 m² Rasen und Garten: 500 m² Rasenfläche mit automatischer Bewässerung Bio-Gemüsegarten für den Eigenbedarf Automatische Bewässerung für Rasen, Garten und Olivenbäume über den privaten unterirdischen Brunnen (keine zusätzlichen Kosten) Parken: Nicht überdachter Parkplatz für mindestens 6 Fahrzeuge Moderne Annehmlichkeiten: Zentralheizung (Gas, Holz oder Pellets) Klimaanlage in jedem Zimmer Highspeed-Internet Erstklassige Lage: 6 km vom Meer entfernt 3 km von der Autobahn 7 km vom Stadtzentrum von Pula entfernt Eine ideale Investitionsmöglichkeit Diese komplett möblierte Villa eignet sich perfekt für touristische Unternehmungen und bietet ein hervorragendes Potenzial für hohe Mieteinnahmen und eine starke Kapitalrendite. Für weitere Einzelheiten zu dieser Immobilie oder ihrem touristischen Geschäftspotenzial können Sie sich gerne an uns wenden! Ref: RE-U-35233 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

10 Ba

Stockwerk 600 m²

Grundstück 1.500 m²

Pula

35.000 EUR

Umag! Schöne kleine Büroräume!.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. Istrien, Umag Geschäftsräume zum Verkauf in Umag. Die Fläche beträgt 10,50 m2 und ist als Bürofläche konzipiert. Die Toilette wird mit anderen Zimmern geteilt. Der Strom ist separat und verfügt über einen separaten Anschluss. Der Raum erfordert geringfügige zusätzliche Investitionen. Der Raum ist ideal für Menschen, die kleinere Büroräume in der Nähe des Zentrums von Umag benötigen. In der Nähe gibt es einen Markt, eine Bäckerei, ein Fastfood, ein Café, ein Krankenhaus und andere Einrichtungen. Das Büro liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Umag entfernt. Für weitere Informationen zur Anzeige rufen Sie uns an oder senden Sie eine Anfrage. ID CODE: 1034-110 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

1 Z

Stockwerk 11 m²

Stockwerk 1

Umag

983.480 EUR

Verkauf von Büroflächen in einem neuen Geschäfts- und Wohnprojekt, Poreč.

Das Wohn- und Geschäftsgebäude ist in drei Einheiten unterteilt: das mittlere, das südliche und das nördliche Volumen. Insgesamt wird es 78 Wohnungen und 18 Gewerbeeinheiten geben. Das Gebäude verfügt über einen Swimmingpool und eine Tiefgarage. Der Verkauf von Geschäftsräumen erfolgt nach dem „schlüsselfertigen“ System mit einem voll ausgestatteten Badezimmer (Möbel und Sanitärkeramik), Bodenbelägen in allen Räumen (Keramik erster Klasse, Laminat), installierten Elektroinstallationen, eingebauter Klimaanlage, Innenschreinereiarbeiten, Außenschreinerei aus PVC oder ALU, einbruch- und feuersichere Eingangstüren, Antennensystem, UTP-Netzwerk sowie weiße Wände und Decken. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Gestaltung und Anordnung der Grünflächen gelegt. Geschäftsräume PP10, gelegen im Untergeschoss der Zentraleinheit des Gebäudes. *Hinweis: Ein Garagenstellplatz sowie ein Abstellraum werden zusätzlich erworben. Für mehr Informationen, kontaktieren sie bitte: Die Info: Azra Valjevac ... ... ...

Stockwerk 214 m²

Stockwerk 1

Poreč

573.000 EUR

Geschäftsraum.

Prodajemo poslovni prostor na vrhunskoj lokaciji u centru Pule. Prostor se nalazi u modernoj poslovno stambenoj zgradi sa liftom, podzemnom garažom i vanjskim parkingom. Planirani završetak radova na zgradi je početak 2021. Kontakt: ... Info: ... ...

Stockwerk 229 m²

Stockwerk 3

Pula

54.000 EUR

Pula, Büroflächen im Stadtzentrum.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. Im strengen Zentrum von Pula, in der Nähe des Marktes, wird ein 18 m² großes Geschäftslokal mit separatem WC verkauft. Der Raum wurde renoviert und eine neue Deckenklimaanlage installiert. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 846 Roberta Marie Rendulić Mob: +385 99 759 7766 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: roberta@investa.hr www.investa.hr

1 Z

1 Ba

Stockwerk 18 m²

Stockwerk 1

Pula

367.580 EUR

Geschäftsraum.

Das Wohn- und Geschäftsgebäude ist in drei Einheiten unterteilt: zentrale, südliche und nördliche Volumen. Die Geschäftsräume werden nach dem "schlüsselfertigen" System verkauft, einschließlich eines vollständig ausgestatteten Badezimmers (Möbel und Sanitär), Bodenbeläge in allen Räumen (Keramik 1. Klasse, Laminat), installierte Elektroinstallationen, Klimaanlage, Innen- und Außenfenster (PVC oder ALU), einbruch- und feuerfeste Eingangstüren, Antennensystem, UTP-Netzwerk sowie weiß gestrichene Wände und Decken. Der Geschäftsraum JPP1 befindet sich im Erdgeschoss des südlichen Teils und besteht aus einem Eingangsbereich, Badezimmer, zwei Büros und einer Teeküche. Hinweis: Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum werden separat erworben. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Azra ... ... ...

Stockwerk 80 m²

Stockwerk 1

Poreč

Wir bieten ein charmantes Hotel mit 19 Zimmern zur Miete an, gelegen im Herzen der pulsierenden Stadt Pula. Idealer Standort für den Betrieb an 365 Tagen im Jahr. Das Hotel verfügt über 975 m² Wohnfläche, darunter einen Rezeptionsbereich, 19 Zimmer mit Badezimmern und ein Restaurant, in dem Frühstück, Mittag- und Abendessen serviert werden. Das Gebäude erstreckt sich über das Erdgeschoss und drei weitere Etagen. Dies ist eine ideale Gelegenheit für Investoren, die ein Projekt mit großem Potenzial suchen. Das im Stadtzentrum gelegene Hotel bietet seinen Gästen maximalen Komfort und Bequemlichkeit. Mit seinen 19 Zimmern und dem atemberaubenden Blick auf die Altstadt bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Gelegenheit, in den Tourismussektor zu investieren. Das Hotel kann leicht zu einem beliebten Urlaubsziel an der Küste werden. Das Hotel liegt nur eine Gehminute vom Stadtzentrum und den nahegelegenen Restaurants entfernt. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte. Ref: RE-U-32470 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

19 Ba

Stockwerk 975 m²

Pula

35.000 EUR

Geschäftsräume Umag, 10,50m2.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. Istrien, Umag Geschäftsräume zum Verkauf in Umag. Die Fläche beträgt 10,50 m2 und ist als Bürofläche konzipiert. Die Toilette wird mit anderen Zimmern geteilt. Der Strom ist separat und verfügt über einen separaten Anschluss. Der Raum erfordert geringfügige zusätzliche Investitionen. Der Raum ist ideal für Menschen, die kleinere Büroräume in der Nähe des Zentrums von Umag benötigen. In der Nähe gibt es einen Markt, eine Bäckerei, ein Fastfood, ein Café, ein Krankenhaus und andere Einrichtungen. Das Büro liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Umag entfernt. Für weitere Informationen zur Anzeige rufen Sie uns an oder senden Sie eine Anfrage. ID CODE: 1034-110 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

1 Z

Stockwerk 11 m²

Stockwerk 1

Umag

3.950.000 EUR

26 Z

8 Ba

Stockwerk 600 m²

Labin

Verkauf, Istrien, Rovinj, kleines familiäres Boutique-Hotel, Parkplatz.

www.biliskov.com ID: 14685Istrien, RovinjEin schönes und funktionales kleines familiäres Boutique-Hotel auf vier Etagen mit einer Gesamtfläche von 900 m², auf einem Grundstück von 600 m². Es wurde 2002 erbaut und die letzte Renovierung fand 2022 statt, wodurch ein hoher Erhaltungsstandard beibehalten wurde.Das Hotel verfügt über 17 Wohneinheiten, die auf 3 Etagen verteilt sind, und im Erdgeschoss befinden sich Rezeption mit Lobby, Restaurant, Verwaltungsbüro, Küche, Wäscherei, Umkleideräume für das Personal, Kühlraum und Aufzug.In den oberen Etagen befinden sich Apartments, Einzel- und Doppelzimmer. Alle Wohneinheiten haben ein Badezimmer mit WC und sind mit Heiz- und Kühlsystemen ausgestattet.Das Hotel ist als Boutique-Hotel mit einer intimen Atmosphäre gestaltet, und das Interieur ist von den Werken des Künstlers Julije Knifer inspiriert.Es liegt in einer außergewöhnlichen Lage zwischen der Altstadt von Rovinj, dem Parkwald Zlatni Rt und dem Strand Moulini und bietet einen fantastischen Blick auf die Altstadt.Das Hotel wurde nach erdbebensicheren Standards gebaut, mit Fundamenten und Überbauten aus Stahlbeton. Dank der sorgfältigen Wartung und hochwertigen Ausführungen erfüllt das Hotel die Kategorisierungsstandards einer Drei-Sterne-Klassifizierung, während die Ausführungen das Niveau von vier Sternen erreichen.Die Umgebung ist vollständig landschaftlich gestaltet, mit einem Zaun aus einem mit Stein verkleideten Betonparapet, Metallgeländern und schmiedeeisernen Toren. Die Bepflanzung besteht aus mediterranen Ziersträuchern und hohen Pflanzen, und nicht bepflanzte Bereiche sind mit Steinplatten bedeckt und als Außengartenterrassen gestaltet.Direkt neben dem Hotel befindet sich ein Parkplatz für eine kleine Anzahl von Fahrzeugen, gepflastert mit Betonbauelementen, und am Eingang befinden sich Schiebetore aus Metall.Das Anwesen liegt vollständig in einer Mischbebauungszone, überwiegend Wohngebiet (M1). Das Grundstück hat eine trapezförmige Form, ist in Nord-Süd-Richtung gestreckt und teilweise eingezäunt. Der Zugang zum Grundstück ist direkt von einer örtlichen Straße mit kommunaler Infrastruktur möglich. Das Gelände ist eben.Das Grundstück befindet sich in einer Niedrigbauzone – Zone 1.3.Der Wohnungsbau nach Anzahl der Stockwerke und Höhe ist unterteilt in:• Zonen des kulturell-historischen Bereichs und besonders wertvolle zentrale Teile der Stadt:• Bau von Familiengebäuden ist möglich,• Die Anzahl der Stockwerke und die Höhe werden gemäß den Bestimmungen der Bau- und Raumplanungsregeln festgelegt;• Zone für individuellen Bau• Bau von Familien- und Mehrfamilienhäusern ist möglich,• Die maximale Anzahl der Stockwerke beträgt drei überirdische Etagen, wobei die letzte Etage ein Dachgeschoss ist (UG+EG+1OG+Dach),• Die maximale Gebäudehöhe beträgt 8,5 Meter,• Die maximale Gesamthöhe des Gebäudes beträgt 12,0 Meter;• Niedrigbauzone• Bau von Familien- und Mehrfamilienhäusern ist möglich,• Die maximale Anzahl der Stockwerke auf geneigtem Gelände beträgt vier überirdische Etagen, wobei die letzte Etage ein Dachgeschoss ist (UG+EG+2OG+Dach),• Die maximale Gebäudehöhe auf geneigtem Gelände beträgt 10,5 Meter,• Die maximale Gesamthöhe des Gebäudes auf geneigtem Gelände beträgt 14,0 Meter. Detaillierte Spezifikationen zu Bau, Entwicklung sowie finanziellen und operativen Geschäften sind auf Anfrage erhältlich.Eigentum: 1/1Dokumentation: In OrdnungEnergieausweis: In BearbeitungFenster: PVC/AluHeizung: Zentralheizung, Klimaanlage, Solarpaneele, Wärmepumpe, FenkoilerPreis: Auf AnfrageMaklergebühr: 2% + MwSt. auf den vereinbarten Verkaufspreis

17 Z

Stockwerk 900 m²

Grundstück 600 m²

Rovinj

180.000 EUR

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. ISTRIEN, ROVINJ - Büroflächen im Stadtzentrum Die attraktivste malerische istrische Stadt Rovinj, deren Altstadt unter dem Schutz der UNESCO steht, ist eine ewige Inspiration für Romantiker und Künstler und eines der am weitesten entwickelten Reiseziele in Kroatien. Es liegt an der Westküste Istriens und wird von einem deutlich gegliederten Archipel mit bis zu 14 Inselchen und 6 Felsen entlang einer 67 Kilometer langen Küstenlinie geschmückt, die ein geschütztes Naturerbe ist. Eine wunderschöne gegliederte Küste, ein besonders mildes mediterranes Mikroklima, ein ausgezeichnetes gastronomisches Angebot, ganzjährige kulturelle Veranstaltungen und nette und freundliche Gastgeber machen diese kleine Stadt magisch. In dieser magischen Stadt gibt es im Stadtzentrum eine Bürofläche zum Verkauf. Die betreffende Immobilie befindet sich in der Altstadt von Rovinj, zwischen der Küstenpromenade und der attraktivsten und berühmtesten Einkaufsstraße Carera. Die beliebte Rovinjer Promenade und die barocke Basilika St. Euthemias sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Zahlreiche Kunstgalerien, Geschäfte, Bars und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Raum ist für ruhige Aktivitäten gedacht und bietet die Möglichkeit eines ruhigen, ungestörten Arbeitens. Es befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes mit Straßenzugang und besteht aus zwei Räumen von 10,72 m² und 22,15 m², einem Badezimmer und einem Abstellraum unter der Treppe. Der Raum ist ordentlich und wird regelmäßig gepflegt. Geschäftsflächen, die aufgrund ihrer erkennbaren und leicht zugänglichen Lage die Sichtbarkeit der Geschäftstätigkeit ermöglichen, sind eine perfekte Investitionsmöglichkeit. Der Verkäufer der betreffenden Immobilie ist eine juristische Person. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 34067 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

2 Z

Stockwerk 38 m²

Rovinj

Hotel mit Pool und Meerblick, Istrien, Pula.

Pula, eine Küstenstadt an der Spitze der kroatischen Halbinsel Istrien, ist für ihren geschützten Hafen, die lange Küste und die römischen Ruinen bekannt. Pula ist seit prähistorischen Zeiten besiedelt und wegen seiner strategischen Lage geschätzt. Es wurde wiederholt besetzt, zerstört und wieder aufgebaut. Während des Zweiten Weltkriegs verwalteten jeweils die Römer, die Ostgoten, die Venezianer und die Alliierten die Stadt. Das Gebäude verfügt über 29 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 1.600 m2 auf ca. Der Hof ist 2.900 m2 groß, jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad und eine Terrasse, und fast alle Zimmer haben einen Blick auf das Meer und die Natur, so dass es wunderschön ist, nur 100 Meter vom Meer entfernt. Oberflächlich betrachtet verfügt das Erdgeschoss des Hotels über eine Küche und eine Restaurantbar. Im ersten Stock befinden sich fünf Schlafzimmer mit Badezimmern, eine zusätzliche Toilette und eine Rezeption. Im zweiten und dritten Stock befinden sich Schlafzimmer mit Badezimmern. Es gibt auch einen Keller des Hotels mit Speiseräumen, Wäscherei, Bügelräumen und einem Heizraum. Außenschwimmbecken mit einer Größe von 12 x 6 m. Das Hotel verfügt auch über Außenanlagen, einen Saal mit einer Kapazität von 60 Personen und Toiletten. Badezimmer. Immobilien ID: ALG-2029 Leistungsklasse: C

Stockwerk 2.900 m²

Pula

720.000 EUR

Taverne mit etabliertem Geschäft, Zimmern und Schwimmbad!.

Location: Istarska županija, Buje, Momjan. Istrien, Momjan, Umgebung Eine berühmte istrische Taverne mit einer 25-jährigen Tradition steht zum Verkauf. Die Taverne ist bekannt für die Zubereitung traditioneller Gerichte der istrischen Küche und eine wunderbare Atmosphäre. Die Fläche des Gebäudes beträgt 500 m2, es befindet sich auf einem Grundstück von 1.800 m2, das Grundstück ist komplett bebaut und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Geschäft als zusätzliche Unterkunft oder zusätzlichen Inhalt für Gäste zu erweitern. Das Gebäude erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Die Taverne wurde 2013 renoviert und ist voll funktionsfähig. Im ersten Stock befinden sich 5 Zimmer mit eigenem Bad. Die Zimmer sind 2 x 14 m2, 2 x 16 m2 und 1 x 24 m2 groß, die Zimmer sind möbliert und mietbereit. Die Taverne besteht aus einer Küche mit Lagerraum und einem Hintereingang für die Lieferung, einer Bar mit Vorraum, einer Toilette, einer Innenhalle mit Kamin, einer geräumigen Innenterrasse mit Bar, einer schönen Außenterrasse mit einem Swimmingpool mit Liegewiese Bereich. Die Lage des Anwesens selbst ist an einem ruhigen Ort inmitten der Natur. Die Taverne ist in mehreren in- und ausländischen gastronomischen Reiseführern aufgeführt, ihre lange Tradition und die Aromen der von ihr zubereiteten Köstlichkeiten sind in ganz Istrien und darüber hinaus bekannt. In unmittelbarer Nähe gibt es Radwege, Promenaden, Picknickplätze und zahlreiche Weingüter, für die Gornja Bujščina berühmt ist. Momjan und Buje sind nur wenige Autominuten entfernt. Das Meer und die ersten Strände sind 20 Autominuten entfernt und die slowenische Grenze ist nur 5 km entfernt. Eine Taverne mit Unterkunft ist eine ideale Investition, ebenso wie die zahlreichen Möglichkeiten, die die Anlage selbst bietet Investitionen in Tourismus und Gastronomie. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ID CODE: 1034-106 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

8 Z

Stockwerk 500 m²

Buje

3.000.000 EUR

13 Ba

Stockwerk 866 m²

Pula

960.000 EUR

Ein wunderschön renoviertes und möbliertes Haus im Herzen von Rovinj, in der Nähe der Uferpromenade, mit einer Dachterrasse mit Meerblick und einem Whirlpool. Dieses geschmackvoll eingerichtete Gebäude bietet die Möglichkeit, den Charme von Rovinj zu genießen, einer der schönsten Städte Istriens, die für ihr historisches Zentrum bekannt ist. Das 124 qm große Haus, das Teil dieser malerischen Anlage ist, beherbergt drei stilvoll eingerichtete Wohnungen. Jedes Apartment verfügt über einen offenen Raum mit einer voll ausgestatteten Küche und einem Essbereich, einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem Schlafzimmer mit einem Kingsize-Bett. Das 70,91 m² große Apartment im dritten Stock umfasst zwei Schlafzimmer, eine separate Toilette und eine Terrasse mit einem Gemeinschaftsbereich und einem Whirlpool, die von jeder Ecke aus einen atemberaubenden Meerblick bietet. Die Apartments befinden sich in einem renovierten Gebäude im historischen Zentrum und bewahren den authentischen istrischen Stil und die Eleganz. Die ruhige und gepflegte Straße macht diesen Standort ideal für eine touristische Investition. Dies ist eine seltene und außergewöhnliche Gelegenheit, eine solche Immobilie in einer der begehrtesten und bezauberndsten Städte Istriens zu erwerben. Ref: RE-U-33078-1 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 124 m²

Rovinj

22 Z

9 Ba

Stockwerk 514 m²

Pula

81.000 EUR

Location: Istarska županija, Pula, Centar. Bürofläche zum Verkauf in toller Lage, 1. Etage – GELEGENHEIT!! Die Büroräume befinden sich im 1. Stock eines Bürogebäudes im Zentrum von Pula. Es besteht aus einem Hauptraum und einem Badezimmer mit einer Gesamtfläche von 52 m2. Der Raum ist mit zwei Klimaanlagen ausgestattet und hat Granitfliesen auf dem Boden. Der Raum kann als Büroraum, Café, Gastronomieraum, Fitnessstudio, Metzgerei, Laden... genutzt werden. Das Gebäude verfügt über eine Betriebsgenehmigung. Das Anwesen hat einen Eigentümer und es gibt keine Belastungen. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft. Separate Zähler für Strom und Wasser. In ausgezeichneter Lage, leicht zu erreichen für jeden, der das Stadtzentrum besucht. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33956 Ana Glavaš Agent s licencom Mob: +385 97 757 1657 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ana@dux-istra.com www.dux-istra.com

1 Z

Stockwerk 52 m²

Stockwerk 1

Pula

1.200.000 EUR

Location: Istarska županija, Buje, Buje. ISTRIEN, BUJE - Geschäfts-Wohngebäude mit einem etablierten Geschäft Die mittelalterliche Stadt Buje befindet sich im nordwestlichen Teil der istrischen Halbinsel und liegt auf einem Hügel mit einem wunderschönen Blick auf das Meer, die umliegenden Hügel und die Weinberge und Olivenhaine. Die Nähe zum Meer, der Einfluss des mediterranen und milden kontinentalen Klimas, Traditionen in der landwirtschaftlichen Produktion, Jagd und Tourismus, hügelige Landschaft, geschützte und unverschmutzte Natur machen das Gebiet von Buje zu einem der attraktivsten Gebiete der Halbinsel Istrien. Diese Catering-Einrichtung befindet sich in einem istrischen Dorf in der Nähe von Buje. Es wurde 1999 eröffnet und ist seitdem ununterbrochen in Betrieb. Renoviert im Jahr 2008 unter Beibehaltung des einheimischen istrischen Stils. Das gesamte Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 3500 m2. Es besteht aus einer Taverne, 5 Zimmern mit eigenem Bad, 2 Apartments mit jeweils 50 m2, Swimmingpool, Olivenhainen, überdachter Terrasse und Nebeneinrichtungen. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt 660 m2. Die Taverne bietet Platz für etwa hundert Personen. In der Fortsetzung der Taverne befinden sich 5 Schlafzimmer mit Blick auf den Olivenhain. Jedes Schlafzimmer hat ein großes Doppelbett, Badezimmer mit Dusche und WC, Fernseher, Klimaanlage und Kühlschrank. Der Eingang zu den Zimmern führt über eine mit Weinreben bedeckte Terrasse, die natürlichen Schatten spendet. In der Mitte des Hofes befindet sich ein Swimmingpool. Es gibt auch ein Projekt zur Erweiterung der Unterkunftskapazität für 3 weitere Ferienhäuser, was diese Immobilie als Investition interessant macht. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33554 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 650 m²

Buje

1.071.340 EUR

Grundstück 233 m²

Poreč

312.708 EUR

Grundstück 68 m²

Poreč

449.190 EUR

Grundstück 98 m²

Poreč