Neue Entwicklung Wohnungen zu kaufen 2 Einheiten 2 bis 2 Schlafzimmer Fertig Beschreibung Fläche des regulierten Grundstücks, auf dem die von uns vorgestellten Wohngebäude gebaut werden: 2777 m². Das Grundstück liegt an 4 Straßen. Die nördliche Straße wird von Grünflächen begrenzt, deren Zweck im allgemeinen Stadtplanungsplan – PARK – festgelegt ist. STANDORT DER IMMOBILIE: Nea Iraklitsa, Gemeinde Pangeo – Region Kavala. Entfernung von Sofia: 310 km Entfernung von Kavala: 18 km Entfernung von Thessaloniki: 140 km Entfernung vom Flughafen Thessaloniki: 160 km Entfernung vom Flughafen Kavala: 46 km Entfernung vom Allgemeinen Krankenhaus Kavala: 16 km Entfernung zum Strand: ca. 200m / Das Grundstück liegt in der „Nikis“-Straße, oberhalb der Straße, hinter den Hotels „LaBonita“, „BlueBay“, „Vournelis“ und dem Grundstück „Alana“, auf dem sich ein moderner Hotelkomplex gebaut wird/. Die Supermärkte Lidl, Masutis und Metro befinden sich im Umkreis von 1,5 km. Auf diesem Grundstück wird mit dem Bau einer offenen Wohnanlage begonnen, die aus 6 zweigeschossigen Wohngebäuden mit Keller und Dachgeschoss bestehen wird. Jedes Gebäude umfasst 4 Wohnungen, jeweils zwei in jedem Gebäudeflügel verteilt. Der erste Wohnungstyp /Typ A/ erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind: einen Keller mit einem englischen Innenhof und ein Erdgeschoss. Der zweite Wohntyp /Typ B/ besteht ebenfalls aus zwei Ebenen, die durch eine Innentreppe verbunden sind: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Hier ist die Aufteilung der Wohnbereiche: - Wohnungen vom Typ A / siehe unten angehängte Architekturprojekte / haben eine Nettowohnfläche von 94 m²/Untergeschoss 51,12 m² und Erdgeschoss 43,03 m²: Im Untergeschoss befinden sich 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein Wohnzimmer, von dem aus ein französisches Fenster auf einen englischen Innenhof führt. Eine alternative Nutzung des Wohnraums im Untergeschoss ist möglich, nämlich die Schaffung eines zweiten Schlafzimmers, das durch das französische Fenster belichtet wird. Auf diese Weise stehen dem Eigentümer im Untergeschoss zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Über eine Innentreppe gelangt man in das Erdgeschoss, das folgende Wohnflächenaufteilung aufweist: 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Küche mit Wohnzimmer und Esszimmer, von dem aus ein französisches Fenster auf eine Loggia/überdachten Balkon/ mit den Abmessungen 1,45 x 4,60 m führt, und danach auf einem offenen Balkon mit den Abmessungen 1,50x4,60m, d.h. die gesamte Balkonfläche beträgt 13,57 m2. Der Bereich unter der Innentreppe wird als „Nassraum“ ausgewiesen. - Wohnungen vom Typ B /siehe unten angehängte Architekturprojekte/ haben eine Nettowohnfläche von 72,28 m²: erste Etage über dem Erdgeschoss mit einer Nettowohnfläche von 43,03 m² und verfügt über folgende Wohnraumaufteilung: 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Kochnische mit Esszimmer und Wohnzimmer - von dem aus ein französisches Fenster zu einer Loggia /überdachtem Balkon/ mit den Abmessungen 1,45x4,60m und zu einem offenen Balkon 1,50x4,60 m. führt, d.h. die gesamte Balkonfläche beträgt 13,57 qm. Über eine Innentreppe gelangt man in das Dachgeschoss, dessen Wohnfläche 29,28 m2 beträgt und verfügt über folgende Wohnflächenaufteilung: 1 Schlafzimmer – von dem aus ein französisches Fenster zu einer Terrasse führt, 1 Badezimmer. Die Höhe des Dachbodens beträgt im vorderen Teil ca. 3,25 m /Licht/. Die Höhe des Dachbodens im hinteren Teil beträgt 2,25 m /Licht/. Der hintere Teil des Dachbodens ist ebenfalls offen und von dem aus ein französisches Fenster zu einer Terrasse führt. Der Bereich unter der Innentreppe wird als „Nassraum“ ausgewiesen. In dieser Phase ist es möglich, auf Wunsch des Käufers die interne Aufteilung der geplanten Wohnflächen zu ändern sowie Häuser vom Typ A und Typ B vertikal zu vereinen, ohne jedoch das Volumen, die Abmessungen , Öffnungen der Fassaden des Wohngebäudes usw. ändern zu können. Geplanter Baubeginn: 1. Marz 2025 Fertigstellungsgrad: Die Häuser werden mit Fertigstellungsgrad: schlüsselfertig an den Käufer übergeben. Beim Kauf von mehr als einer Wohnung durch denselben Käufer: 5 % Rabatt. Bauzeit: 15 Monate. Mögliche Besichtigung des Grundstücks: Nach Vereinbarung Bauherrengarantie: 12 Monate Merkmale Wir freuen uns sehr, Ihnen unser Angebot an Neubauwohnungen in Nea Iraklitsa vorstellen zu können. ANGEBOT Nr. 2109024-1 NEA IRACLITSA Die von uns angebotenen Wohngebäude werden auf einem regulierten Grundstück mit einer Fläche von: 2777 m² gebaut. Die Fassaden des Anwesens sind von 4 Straßen umgeben. Im Norden wird die Straße von Grünflächen begrenzt, deren Verwendungszweck nach dem Allgemeinen Stadtentwicklungsplan – PARK festgelegt ist. LAGE DES ANWESENS: Dorf Nea Iraklitsa, Gemeinde Pangeo, Präfektur Kavala. Entfernung von Sofia: 310 km Entfernung von Kavala: 18 km Entfernung von Thessaloniki: 140 km Entfernung vom Flughafen Thessaloniki: 160 km Entfernung vom Flughafen Kavala: 46 km Entfernung vom Allgemeinen Krankenhaus Kavala: 16 km Entfernung vom Strand: ca. 200 m / Das Anwesen befindet sich in der Nikis Straße, oberhalb der Straße, hinter den Hotels von LaBonita, BlueBay, Vournelis und dem Grundstück von Alana, in dem der Bau einer modernen Hotelanlage geplant ist/. Supermärkte wie Lidl, Masoutis und Metro befinden sich im Umkreis von 1,5 km. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Auf diesem Grundstück wird mit dem Bau einer offenen Wohnanlage begonnen, die aus 6 zweistöckigen Wohngebäuden mit Keller und Dachböden bestehen wird. Jedes Gebäude besteht aus vier Wohneinheiten, die jeweils zwei in jedem Flügel des Gebäudes angeordnet sind. Die erste Art von Wohnungen / Typ A / befindet sich auf zwei Ebenen, die intern durch eine Treppe verbunden sind: ein Untergeschoss mit einem englischen Innenhof und ein Erdgeschoss. Der zweite Wohnungstyp / Typ B / ist ebenfalls auf zwei Ebenen konzipiert und intern durch eine Treppe verbunden: 1. (oberirdisch) Obergeschoss und Dachboden. Hier ist eine Beschreibung der Anordnung der Wohnräume: - Wohneinheiten des Typs A / siehe die Architekturprojekte im Anhang unten / haben 94 m² Nettowohnfläche / ein Untergeschoss von 51,12 m² und ein Erdgeschoss von 43,03 m². Es gibt 1 Schlafzimmer, 1 Sanitärraum und ein Wohnzimmer mit französischen Türen, die zum englischen Innenhof führen, auf der Ebene des Untergeschosses. Alternativ könnte der Wohnbereich im Untergeschoss wie folgt genutzt werden: Er soll in ein zweites Schlafzimmer umgewandelt werden, das durch den Einbau von Fenstertüren lichtdurchflutet wird. Auf diese Weise hat der Eigentümer im Untergeschoss den Vorteil, dass er über zwei Schlafzimmer und einen sanitären Raum verfügt. Eine Innentreppe führt in das Erdgeschoss, das folgende Aufteilung der Wohnräume hat: 1 Schlafzimmer, 1 Sanitärraum, eine Küche, die ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit französischen Türen kombiniert, die zur Loggia /überdachter Balkon/ mit den Maßen 1,45x4,60 Meter führen, und dann zu einem offenen Balkon mit den Abmessungen 1,50x4,60m, d.h. die Gesamtfläche des Balkons beträgt 13,57 m². Der Bereich unter der Innentreppe wird als "nasser" Raum abgetrennt. - Wohneinheiten des Typs B / siehe die Architekturprojekte im Anhang unten / haben eine Nettowohnfläche von 72,28 m²: 1. (oberirdisch) Etage hat 43,03 m² Nettowohnfläche und eine Aufteilung der Wohnfläche wie folgt: 1 Schlafzimmer, 1 Sanitärraum, eine Küchenzeile, die ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit französischen Türen kombiniert, die zur Loggia / überdachter Balkon / mit den Maßen 1,45 x 4,60 Meter und zu einem offenen Balkon mit den Abmessungen führen von 1,50x4,60 m, d.h. die Gesamtfläche des Balkons beträgt 13,57 m². Eine Innentreppe führt zu einem Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 29,28 m², das folgende Aufteilung der Wohnräume aufweist: 1 Schlafzimmer mit französischen Türen, die zu einer Terrasse führen, 1 Sanitärraum. Die Höhe des Dachgeschosses beträgt ca. 3,25 Meter / lichte Decke / im vorderen Teil. Die Höhe des Dachbodens beträgt 2,25 Meter / lichte Decke / im hinteren Teil. Der hintere Teil des Dachgeschosses ist ebenfalls offen mit französischen Türen, die auf die hintere Terrasse führen. Der Bereich unter der Innentreppe wird als "nasser" Raum abgetrennt. In dieser Phase kann die Innenaufteilung der geplanten Wohnräume auf Wunsch des Käufers geändert werden, sowie die Wohneinheiten des Typs A und des Typs B können vertikal verbunden werden, ohne jedoch das Volumen, die Abmessungen und die Öffnungen der Fassaden des Wohngebäudes ändern zu können. Die Konturen der Teile des Hofbereichs, die das ausschließliche Nutzungsrecht der Eigentümer jeder Wohnung darstellen, sind auf der untenstehenden Skizze G-B' dargestellt. Diese Teile mit ausschließlichem Nutzungsrecht sind auch für das Abstellen von Fahrzeugen bestimmt. Geplanter Baubeginn: 30. November 2024. Fertigstellungsphase: Die Wohnungen werden dem Käufer mit einer schlüsselfertigen Fertigstellungsphase übergeben: - Bodenbelag / Terrakottaboden / – komplett fertig; - Wände und Decken /Gipsputz/ – komplett fertig. Die Wände werden auf Wunsch des Kunden in einer Far...
