Premium Serviced Apartments auf der Gerlitzen – eine clevere Investitionsmöglichkeit! Investieren Sie in voll ausgestattete 2-Zimmer-Apartments in einem Premium-Aparthotel in idealer Lage auf der atemberaubenden Gerlitzen Alpe. Diese 50 m² großen, voll möblierten Apartments bieten sowohl einen ruhigen Rückzugsort als auch eine lukrative Investitionsmöglichkeit und verfügen jeweils über einen zusätzlichen 7 m² großen Balkon, der einen atemberaubenden Panoramablick auf die Alpen bietet. Anlagepotenzial: Das "Buy & Profit"-Modell garantiert eine Rendite von 4% bis 5% (abhängig von den Energiepreisen), wobei die Einnahmen im Laufe der Zeit stetig steigen. Die ersten zwei Jahre dienen in der Regel als Startphase, in der sich die Gäste mit dem Hotel vertraut machen. Nach diesem Zeitraum können die Eigentümer mit einem passiven Nettoeinkommen von ca. 20.000 € pro Jahr rechnen, das durch die wachsende Nachfrage und wiederkehrende Gäste angetrieben wird. Darüber hinaus können die Eigentümer ihre Wohnungen zu einem vergünstigten Preis für den persönlichen Urlaub nutzen, während die verbleibenden Einnahmen aus der Wohnung mit anderen Einheiten zusammengelegt werden, was zur Gesamtrentabilität beiträgt. Da alle betrieblichen Aspekte, einschließlich Wartung, Reinigung und Wäscheservice, von einem professionellen Managementteam übernommen werden, können die Eigentümer eine problemlose Investition genießen. Eine langfristige Investition mit solidem Wachstum: Dieses kürzlich renovierte Aparthotel, das ursprünglich 1990 erbaut und 2022 komplett renoviert wurde, besteht aus 94 modernen Serviced Apartments. Jede Einheit ist mit hochwertigem alpinem Stil und langlebigen Einbaumöbeln gestaltet, die perfekt für die Gäste funktionieren. Die Liebe zum Detail stellt sicher, dass jeder Aspekt der Wohnung sorgfältig mit Blick auf den Komfort und die Bequemlichkeit der Gäste geplant wurde. Die Apartments verfügen über: Fußbodenheizung Solaranlagen Zentralheizung Doppelt verglaste Holzfenster Voll ausgestattete Küchen mit Premium-Geräten (Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld, Geschirrspüler) Barrierefreie Duschen in allen Badezimmern SAT-TV im Wohnbereich für bis zu 4 Personen Luxuriöse Gemeinschaftseinrichtungen: Bewohner und Gäste haben Zugang zu exklusiven Einrichtungen, darunter: Ein gemütliches Restaurant und eine Bar Eine einladende Lobby Ein Wellnesscenter mit Innenpool, Sauna und Spa Ein Kinderspielplatz Direkter Zugang zu den Skipisten Tiefgarage mit 188 Stellplätzen (keine Außenparkplätze erforderlich) Erstklassiger Ski-in/Ski-out Lage: Diese Unterkunft ist das ganze Jahr über mit dem Auto oder über die Kanzelbahn erreichbar und bietet im Winter einen echten Ski-in/Ski-out-Zugang. Die Skisaison beginnt am 5. Dezember 2024 und dauert bis Ostern, mit einer kurzen Pause im November und einer weiteren kleinen Pause nach Ostern, bevor die Sommersaison beginnt. Im Sommer verwandelt sich das Resort in ein Paradies zum Wandern, Radfahren und Erkunden der Natur. Preisdetails: Preis: 239.500 € für eine 50 m² große Wohnung Optionale Tiefgarage: 14.500 € Im Preis inbegriffen ist eine hochwertige Ausstattung im Wert von 30.000 €, und das Eigentum ermöglicht die Beteiligung am Mietpool, der von einer professionellen Betreibergesellschaft verwaltet wird. Zusätzliche Anschaffungskosten (berechnet auf den Nettokaufpreis): Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchgebühr: 1,1 % Kosten für die Vertragsgestaltung: ca. 1,2 % (inkl. MwSt.) Maklerprovision: 3,6 % (inkl. MwSt.) Verfügbarkeit: Rund 50 Wohnungen stehen noch zur Verfügung, mehr als 40 sind bereits verkauft. Dies ist Ihre Gelegenheit, in eine erstklassige Lage an der Gerlitzen Alpe zu investieren, wo spektakuläre Aussichten, luxuriöse Annehmlichkeiten und ein konstanter Einkommensstrom zusammenkommen. Regionsübersicht: Gerlitzen Alpe, Kärnten – ein Ganzjahresziel im Winterwunderland: Die Gerlitzen ist bekannt für ihre hervorragenden Skianlagen mit 20 Liftanlagen und 32 abwechslungsreichen Pisten, die für alle Könnerstufen geeignet sind. Das Skigebiet garantiert dank eines fortschrittlichen Beschneiungssystems einen direkten Zugang zu den Skipisten. Darüber hinaus wird eine Investition von 50 Millionen Euro im Jahr 2026 aufregende Verbesserungen bringen, darunter modernisierte Seilbahnen und erweiterte Skirouten. Abenteuer Sommer: Im Sommer verwandelt sich die Gerlitzen in ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten mit malerischen Wanderwegen, Mountainbike-Routen und aufregenden Paragliding-Erlebnissen. Die nahe gelegenen Seen wie der Ossiacher See und der Wörthersee laden zum Baden und Bootfahren ein. Geplante Entwicklungen wie ein 3D-Bogenparcours und erweiterte Wegenetze werden die Attraktivität des Areals weiter steigern. Ganzjährige Attraktivität: Mit einem Wellnesscenter, einer familienfreundlichen Atmosphäre und vielen Outdoor-Aktivitäten ist die Gerlitzen das ganze Jahr über ein ideales Reiseziel. Zukünftige Entwicklungen wie eine Minigolfanlage und eine bessere Verkehrsanbindung werden die Attraktivität der Region weiter stärken. Zugänglichkeit und lokale Attraktionen: Nur 9 km von Villach und 20 Minuten von Velden am Wörthersee entfernt, ist die Gerlitzen ideal gelegen zum Entspannen und Erkunden. Es liegt auch günstig in der Nähe von grenzüberschreitenden Zielen wie Tarvisio, Italien (30 Minuten mit dem Auto) und Bled, Slowenien (50 Minuten mit dem Auto). Zukünftiges Wachstum & Investitionen: Angesichts der bevorstehenden bedeutenden Investitionen in der Region, einschließlich neuer Attraktionen und Infrastrukturverbesserungen, ist jetzt der perfekte Zeitpunkt für Investitionen. Der Wert Ihrer Immobilie wird mit diesen spannenden Entwicklungen nur noch steigen. Verpassen Sie nicht die Chance, eine erstklassige Immobilie in der Gerlitzen Alpe zu besitzen – wo atemberaubende Aussichten, luxuriöse Annehmlichkeiten und stetiges Wachstum zusammenkommen! Features: - Pool Indoor - Guest Suites - Garage - Balcony
