278.000 EUR +++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Exklusivität dieses Objekts nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Sie suchen eine sehr gepflegte und bezahlbare Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung im schönen Holzbüttgen mit viel Potenzial? Ohne Renovierungs- oder Sanierungsstau? In einer intakten Hausgemeinschaft? *Mit einem praktischen Grundriss? *Mit mindestens 3 Zimmer? (das Kinderzimmer kann auch geteilt werden, so dass daraus 2 Zimmer entstehen können) *Mit Holz-, Vinyl, bzw. Fliesenböden in den Wohnbereichen? *Mit einem schönen großen Küchen-Ess-Wohnbereich? *Mit guten Energiewerten? Dann sollten Sie jetzt weiter lesen! Dieses, im Jahre 1966 errichtete, 3-stöckige Mehrfamilienhaus auf der Marienstr. und die 92m² große 3-Zimmer-Wohnung besticht durch seine Lage und seinem praktischen Grundriss. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und wurde in 2023/24 umfassend renoviert. Die Wohnung wird leer und unvermietet verkauft. Die Küche, sowie der Aussenstellplatz sind im Kaufpreis Inkludiert. In den letzten Jahren wurden eine Reihe von Renovierungen durchgeführt: *Bäder *Böden *Wände etc. Interessiert? Bestimmt! Dann vereinbaren sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Daten zum EnEV: Energieträger: Gas; Energiekennwert: 106,9 kWh; Energieklasse: D, Verbrauchsausweis. 3 Z Stockwerk 92 m² Stockwerk 2 Kaarst
889.000 EUR +++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Exklusivität dieses Objekts nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Sie suchen das Besondere, das Außergewöhnliche, das Exklusive? Ein Haus, welches seinerzeit von einem bekannten Architekten entworfen wurde? Ein Haus, dass Sie von dem hohen Standard überzeugen wird? Ein Haus für die große Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus, wo jeder seinen Lieblingsplatz findet? Ein Haus, dass durch Sie erobert und mit Leben gefüllt werden möchte? Dann sollten sie jetzt weiterlesen und sich von den vielen Vorteilen überzeugen lassen: Dieses Objekt ist aufgeteilt in 2 voneinander getrennten Wohnungen und somit bestens geeignet als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder auch als Kapitalanlage. WHG 1: Hauptwohnung: 152m² 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Kamin, Boden im EG mit Naturschiefer ausgelegt, Schlafräume mit Teppichböden WHG 2: Abgeschlossene Einliegerwohnung: 100m², derzeit unvermietet: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Böden mit Vinyl-Designerböden * 252m² gesamt Wohnfläche und 765m² Grundstücksfläche, Nutzfläche: 25 m² * Aufgeilt auf 2 Wohnungen * Hochwertige Bauweise und Ausstattung * Großer und offener Wohn-Küchen-Essbereich in der Hauptwohnung mit Kamin * Offene Raumkonzepte auf mehreren Ebenen im Loft bzw. Split-Level Charakter * 8 Zimmer * davon 6 Schlafzimmer * 2 x Masterbad * 2 x Gäste WC * 2 x Klimaanlage * 2 x Terrassen, davon 1 überdacht * Großer Carport mit Geräte- und Fahrradraum * Sauna * Gas-Brennwert-Therme * Alle Fenster in 2019/2020 erneuert. * Alle Räumlichkeiten wurden permanent renoviert und modernisiert. * Kein Renovierungs- oder Sanierungsstau * etc. etc. etc. Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dem Haus und den unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugen! Aus Schutz der Privatsphäre werden von der Einliegerwohnung keine Fotos veröffentlicht. Daten zum EnEV: Energieträger: Gas ; Energiekennwert: 120 kWh; Baujahr Anlagetechnik: 2022; Energieklasse: D, Bedarfsausweis. 8 Z Stockwerk 252 m² Grundstück 765 m² Kaarst