EIGENTUMSBESCHREIBUNG Eingebettet auf einem Panoramahügel, nur 5 Autominuten vom historischen Zentrum von Sansepolcro entfernt, bieten wir diese prestigeträchtige Villa aus dem späten 19. Jahrhundert mit Nebengebäude und Swimmingpool an, die den Charme von Häusern aus dem 19. Jahrhundert mit dem Komfort modernster Technologien verbindet. Schaffung einer einzigartigen und einladenden Atmosphäre. Die Villa verfügt über eine Gesamtfläche von 580 m2, verteilt auf zwei Ebenen. Der Haupteingang führt zu einem majestätischen Wohnbereich, der durch gemauerte Bögen unterteilt ist, die die Räume elegant trennen. Links vom Eingang finden wir vier Räume, die sich ideal als Wohnzimmer und Wohnbereich nutzen lassen; Auf der rechten Seite haben wir drei Räume: eine große Wohnküche, ein formelles Esszimmer und einen Ruhebereich mit Kamin sowie ein Servicebad für das Erdgeschoss. Zwei Treppen führen in die obere Etage, wo der Schlafbereich in zwei Flügel unterteilt ist. Im ebenfalls symmetrisch aufgeteilten Erdgeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, die jeweils mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem Badezimmer en Suite ausgestattet sind. Eines der Schlafzimmer wird zusätzlich durch ein schönes Zwischengeschoss aus Holz bereichert, das für einen Hauch von Wärme und Funktionalität sorgt. Die intelligente Raumaufteilung gewährleistet maximale Privatsphäre und Komfort, auch dank der großen Abmessungen jedes einzelnen Zimmers. Einen zusätzlichen Wohnraum bietet der elegante Anbau, bestehend aus zwei unabhängigen Studio-Apartments mit eigenem Bad. Es gibt auch einen dritten separaten Raum, der für ein kleines SPA eingerichtet ist. Das Grundstück umfasst außerdem ein Restvolumen von ca. 70 m2, ideal für den Bau eines Poolhauses oder einer überdachten Garage. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN Im Jahr 2022 komplett renoviert, wurde viel Wert auf alle Details gelegt. Der handgefertigte sechseckige Terrakottafliesenboden, die freiliegenden Holzbalken, die Terrakottafliesen und die prächtigen lokalen Steinkamine verleihen den Innenräumen Authentizität und Charakter und unterstreichen den historischen Charme des Anwesens. Die Villa verfügt über eine hohe Energieeffizienz dank der dicken Wände, die eine hervorragende Wärmedämmung gewährleisten, und der Wärmepumpe, die die Heizung und Kühlung verwaltet und so für Komfort zu jeder Jahreszeit sorgt. Die zahlreichen Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und verleihen den Innenräumen eine luftige und helle Atmosphäre mit angenehmen Ausblicken auf den üppigen Garten und das darunter liegende Tal. AUSSENRÄUME Das eingezäunte Grundstück rund um das Grundstück, ausgestattet mit drei unabhängigen Eingängen, ist ca. 1,5 Hektar groß. Der wunderschön gepflegte Garten ist mit Zier- und Aromapflanzen, markanten Steinmauern, Bewässerungssystem und Beleuchtung geschmückt. Oberhalb der Villa vervollständigt ein bezaubernder, von Bäumen gesäumter Park mit jahrhundertealten Pflanzen den Charme der Landschaft und bietet angenehme schattige Bereiche, die sich ideal für entspannende Spaziergänge eignen. Unter den Juwelen in der Krone des Anwesens sticht der faszinierende 20-Meter-Infinity-Pool mit Panoramablick auf das Tal hervor, der mit zwei großen Sonnenstränden ausgestattet ist, die von jahrhundertealten Olivenbäumen eingerahmt sind. Im Zentrum bietet ein Hydromassagebereich Platz für bis zu 12 Personen und vereint Ästhetik und Komfort in einem unvergesslichen Ambiente. NUTZEN UND POTENZIALITÄT Die einzigartige Villa stellt eine perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne dar, eingebettet in eine Oase der Ruhe, aber nur wenige Minuten von allen Dienstleistungen entfernt. Daher eignet es sich als prestigeträchtiger Wohnsitz oder als erstklassiger Gastronomiebetrieb. Features: - Intercom - Garden - Parking - SwimmingPool - Air Conditioning
