Wir bieten eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein geräumiges Stadthaus mit 6 Schlafzimmern, bestehend aus 2 Etagen, in der Gemeinde São José, in der Stadt Ponta Delgada, zu erwerben. Dieses Haus befindet sich nur wenige Meter von Supermärkten, Schulen, Banken, Einkaufszentrum, Ponta Delgada Krankenhaus, Gesundheitszentrum, Freizeitbereichen und nur wenige Gehminuten vom Flughafen entfernt. Eigenschaften der Immobilie: Etage 0 (Erdgeschoss): Gemütliche Eingangshalle mit Zugang zum Wohnzimmer und Treppe zum Obergeschoss, zwei Schlafzimmer, eines davon zur Straße, Badezimmer mit Badewanne, Esszimmer im offenen Raum mit Küche, ausgestattet mit einem traditionellen Holzofen, perfekt für diejenigen, die die lokale Küche schätzen. Die 1. Etage der Villa besteht aus einem zusätzlichen Wohnzimmer, perfekt zum Entspannen, drei Schlafzimmern. Das Wohnzimmer verfügt über eine Zugangstür zur Terrasse, die zur Straße hin ausgerichtet ist und über eine Treppe zu einem zweiten Terrassenbereich führt. Draußen finden Sie einen angenehmen Innenhof, einen Abstellraum und einen Anbau, der aus 2 Etagen besteht: Etage 0 des Nebengebäudes: Es verfügt über eine Küchenzeile und ein Wohnzimmer im offenen Raum, ein Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer, das einen separaten Bereich für Gäste oder einen privaten Arbeitsbereich bietet. Etage 1 des Anbaus: Mit einem großen Raum, der derzeit als Lager gedacht ist, aber das Potenzial hat, in ein Büro oder einen zusätzlichen Freizeitbereich umgewandelt zu werden. Die Villa ist bewohnbar, bietet aber ein großes Potenzial für Verbesserungen und Modernisierungen, so dass die neuen Eigentümer den Raum nach ihren Wünschen anpassen und die verfügbaren Flächen und die Lage der Immobilie optimal nutzen können. Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen, die ein geräumiges Einfamilienhaus in zentraler Lage und mit einfachem Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die Ponta Delgada zu bieten hat, suchen. Es handelt sich auch um eine Immobilie, die in eine Immobilie umgewandelt werden kann, die für die touristische Vermietung bestimmt ist. Energieausweis: Befreit von der Angabe der Energieklasse bei der Werbung für den Verkauf oder die Vermietung gemäß Artikel 4 des regionalen Gesetzesdekrets Nr. 4/2016/A vom 2. Februar. Informationen zu den Bereichen: Gesamtfläche des Grundstücks: 174.70 m2; Aufstellungsfläche (Stockwerk 0): 143.60 m2; Gesamte Baufläche (Etage 0 + Etage 1): 223.55 m2; Private Fläche gesamt: 161.81 m2; Gesamte abhängige Fläche: 61.74 m2; Außenbereich (Terrasse + Innenhöfe): Ungefähr 44 m2; BEMERKUNGEN: Obwohl die Immobilie über eine Nutzungslizenz verfügt, muss diese möglicherweise aktualisiert werden. Wir weisen darauf hin, dass die Immobilie so verkauft wird, wie sie ist und im Rahmen des Gesetzesdekrets Nr. 10/2024 vom 8. Januar' (Simplex), wobei der Käufer für die Aktualisierung der Nutzungslizenz nach dem Kauf des Hauses verantwortlich ist. Energiekategorie: Befreit #ref:3958
