399.000 EUR Historisches Stadthaus mit großem Potenzial in zentraler Lage der Hilpoltsteiner Altstadt Dieses beeindruckende Stadthaus aus dem frühen 19. Jahrhundert (Baujahr ca. 1800) verbindet den Charme vergangener Zeiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. In zentraler Lage der malerischen Hilpoltsteiner Altstadt gelegen, bietet die denkmalgeschützte Immobilie eine Gesamtfläche von ca. 269 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Mit einer Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial ist dieses Haus eine hervorragende Wahl für Investoren, Kreative und Liebhaber historischer Architektur. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit Schaufenster zur belebten Straße ideal für ein Geschäft, Büro oder eine gastronomische Nutzung. Ergänzt wird dieser Bereich durch praktische Nebenräume wie Küche, Lager und Hauswirtschaftsraum. Das erste Obergeschoss überzeugt mit einer gut geschnittenen Wohneinheit, die aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer besteht. Die oberen Stockwerke (zweites und drittes Obergeschoss) bieten erhebliches Ausbaupotenzial. Hier lassen sich zusätzliche Wohnräume, Ateliers oder Arbeitsbereiche realisieren, die das Objekt noch vielseitiger machen und attraktive Möglichkeiten für individuelle Konzepte eröffnen. Sanierungsbedürftiges Altstadthaus mit historischem Charme Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine ideale Grundlage, um moderne Wohn- oder Nutzungskonzepte mit dem historischen Charakter des Hauses zu verbinden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Visionen in einer einzigartigen Immobilie zu verwirklichen. Ihr Investment auf einen Blick Wohnflächen (bestehende): Ø Mietpreis ca. 8,82 /m² ? jährliche Einnahmen von ca. 14.200 möglich. Gewerbefläche: Ø Mietpreis ca. 1012 /m² ? jährliche Einnahmen von ca ... Ausbaupotenzial (Stockwerke 2 und 3): Mit einer geschätzten Erweiterung der Wohn- oder Gewerbeflächen lässt sich die Rendite weiter steigern, wodurch zusätzliche Einnahmen von bis zu 10.000 jährlich realisierbar wären. Gesamtpotenzial bei Vollvermietung: Bis zu 42.000 Jahresmiete möglich nach Ausbau und Vermietung der oberen Etagen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben, und gestalten Sie ein einzigartiges Zuhause oder eine Investition, die Tradition und Moderne harmonisch verbindet! Das Gebäude steht unter Denkmalschutz daher liegt auch kein Energieausweis vor. Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte! Vielen Dank und beste Grüße Enrique Kostial - ImmoSky 8 Z Stockwerk 269 m² Grundstück 616 m² Hilpoltstein
