185.000 EUR

Renovierte Wohnung in Top-Lage nahe dem Zentrum von Pula!.

Location: Istarska županija, Pula, Kaštanjer. Istrien, Pula Zum Verkauf steht eine komplett renovierte Wohnung in ausgezeichneter Lage, nahe dem Stadtzentrum. Im dritten Stock eines gepflegten Wohnhauses gelegen, bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und attraktiver Lage. Das Zentrum von Pula ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Diese ausgezeichnete Wohnung besteht aus einem Flur, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zu einem schönen Balkon, einer Küche und einem Esszimmer, das ebenfalls Zugang zu einem Balkon hat, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Abstellraum. Darüber hinaus gehört zur Wohnung noch ein Schuppen im Erdgeschoss des Gebäudes, welcher zusätzlichen Lagerraum bietet. Eine tolle Chance für alle, die eine moderne und bezugsfertige Wohnung in begehrter Lage suchen – ideal zum Wohnen, aber auch als Kapitalanlage zur Langzeit- oder touristischen Vermietung! ID CODE: 1041-386 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 0038552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 59 m²

Stockwerk 3

Pula

312.974 EUR

Poreč, Umgebung, Erdgeschosswohnung nicht weit vom Meer!.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. Poreč, Umgebung, Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, nicht weit vom Meer! Unweit der Stadt Poreč, nur 8 km entfernt, entsteht dieses moderne Wohngebäude mit insgesamt 23 Wohnungen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von 87,24 m2. Es besteht aus einem Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Wohnzimmer in einem offenen Raumkonzept, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Abstellraum, Parkplatz und Garten. Die Nettogröße der Wohnung beträgt 70,42 m2. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse. Beheizt wird die Wohnung über eine hochwertige Klimaanlage und eine Fußbodenheizung im Badezimmer. Das Gebäude wird über einen Aufzug verfügen. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Die ersten Strände sind nur 200 Meter oder wenige Fahrradminuten entfernt. Alle Annehmlichkeiten des Lebens, von Geschäften, Restaurants, Touristencamps bis hin zu Postämtern, befinden sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Die geplante Fertigstellung der Bauarbeiten ist im Sommer 2025. Aufgrund der optimalen Lage und Ausstattung ist diese Immobilie eine ideale Investition für das Familienleben sowie für die touristische Vermietung. ID CODE: 1039-166 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 87 m²

Poreč

655.000 EUR

Haus Poreč, 170m2.

Location: Istarska županija, Poreč, Poreč. ID CODE: 1049-11 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 170 m²

Grundstück 778 m²

Poreč

207.500 EUR

Stockwerk 679 m²

Kanfanar

140.000 EUR

Umgebung von Pula, renoviertes Steinreihenhaus.

Location: Istarska županija, Pula, Šikići. Pula Umgebung, renoviertes Steinreihenhaus Zum Verkauf steht ein renoviertes Steinreihenhaus in einer ruhigen Siedlung in der Nähe von Šikići, nur 3,5 km vom Zentrum von Pula entfernt. Dieses Steinreihenhaus bietet komfortablen Wohnraum in authentischer istrischer Bauweise und eignet sich ideal für einen permanenten Aufenthalt oder als Ferienhaus. Wichtige Merkmale: Bruttogesamtfläche des Hauses: 84 m² (Erdgeschoss + Obergeschoss) Nutzfläche: 65 m² Garten: 20 m² – umzäunter und betonierter Außenbereich für das Leben im Freien (im Besitz, nicht im Eigentum) Möglichkeit der Erweiterung um eine Etage von 42 m². Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit WC Obergeschoss: geräumiges Schlafzimmer, das leicht in zwei Schlafzimmer unterteilt werden kann (zwei Fenster im Obergeschoss) Außenbereich: umzäunte Eingangsterrasse/Hof Zusätzliche Informationen: Steinaußenwände mit einer Dicke von über 50 cm Letzte Renovierung im Jahr 2023, Betonzwischenboden, neue Wasser- und Strominstallationen (Leuchten sind nicht installiert) Holzkonstruktion des Daches, mit Kanälen gedeckt PVC-Eingangstür, andere Fenster aus Holz Böden mit Keramikfliesen und Laminat belegt Heizsystem: Brikettofen + elektrische Heizgeräte und Heizkörper Anschlüsse: separate Strom- und Wasserzähler, Internet, Telefonleitung, Septiktank Parken ist öffentlich vor dem Haus Nutzungserlaubnis - Möglichkeit des Kaufs mit einem Wohnkredit Teilweise möbliert zu verkaufen. Lage: In einer ruhigen Siedlung gelegen, ideal für das Familienleben oder als Investition Nähe zu Geschäften, Kindergarten und Bushaltestelle Gute Anbindung an Pula und andere wichtige Einrichtungen Ein ideales Zuhause für diejenigen, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, aber dennoch in der Nähe der Stadt und aller Annehmlichkeiten sein wollen. Für weitere Informationen und um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 1580 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 84 m²

Grundstück 20 m²

Pula

970.000 EUR

890.000 EUR

Wunderschöne Designervilla am Stadtrand von Rovinj in Kanfanar! Wir freuen uns, diese atemberaubende Designervilla zum Verkauf anbieten zu können. Sie liegt etwas mehr als 10 km vom Meer entfernt in der Nähe von Rovinj. Das Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend, ist aber verkehrstechnisch gut angebunden. Der Bau wird von einem in Kroatien sehr renommierten Designer und Architekten überwacht. Der geplante Fertigstellungstermin ist Mitte 2026. Die Villa hat eine Gesamtnettofläche von 196 m² und besteht aus: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche und Essbereich: 55,74 m² Technikraum: 5,33 m² Waschküche: 5,53 m² Sauna: 3,00 m² Schlafzimmer (1): 19,53 m² Badezimmer (1): 6,08 m² Badezimmer (2): 6,04 m² Überdachte Terrasse (50%): 15,54 m² Überdachter Eingang (50%): 6,05 m² Treppenhaus: 6,12 m² Flur: 5,62 m² Erster Stock: Flur: 4,55 m² Schlafzimmer (2): 19,60 m² Badezimmer (3): 6,04 m² Schlafzimmer (3): 20,49 m² Badezimmer (4): 6,04 m² Nicht überdachte Terrasse (50%): 7,77 m² Nicht überdachte Terrasse (50%): 3,04 m² Treppenhaus: 6,12 m² Die Villa wird schlüsselfertig verkauft und künftige Eigentümer haben die Möglichkeit, bestimmte Baumaterialien auszuwählen. Die Villa wird auch über einen Swimmingpool verfügen! Zahlungsbedingungen: 30% Anzahlung (Eintragung in den Grundbucheintrag) 35% nach Fertigstellung des Rohbaus 35 % nach Erteilung der Baugenehmigung 4o Mini Ref: RE-U-37013 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

3 Ba

Stockwerk 208 m²

Grundstück 1.100 m²

Rovinj

520.000 EUR

Schöne Villa mit Swimmingpool und Sauna in der Gegend von Sisan-Liznjan in der Nähe von Pula! Tatsächlich stehen zwei benachbarte Villen zum Verkauf - es ist eine ideale Lösung für zwei Brüder oder Freunde oder für Mietzwecke. Beide Villen sind ähnlich. Die Villa hat eine Gesamtwohnfläche von 230 m2. Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangslounge, ein Gästezimmer und einen geräumigen Salon, der mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist, während das Wohnzimmer Aussicht und Kommunikation mit dem Garten bietet, in dem sich der Swimmingpool von 50 m2 befindet. Die obere Ebene bietet zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad. Unter der Innentreppe befindet sich ein Raum, der als kleine Speisekammer dienen kann. Im Landschaftsgarten von 876 qm. Es gibt ein Nebengebäude/Sommerküche mit einem überdachten Kamin und einer zusätzlichen Bar, während sich im Inneren des Gebäudes ein Spielzimmer mit Tischtennis und Sauna befindet. Neben der Hilfsanlage und dem Schwimmbad gibt es auch ein Sonnendeck, eine Kinderspielzone, eine gepflegte grüne Wiese und einen überdachten Privatparkplatz. Die Villa ist modern eingerichtet und wird komplett möbliert und perfekt ausgestattet verkauft. Ref: RE-U-13457 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

3 Ba

Stockwerk 230 m²

Grundstück 876 m²

Pula

500.000 EUR

Villa im Bau in Milanezi, Višnjan! Die Gesamtfläche beträgt 162 qm. Grundstück ist 530 qm groß. Die Fertigstellung des Baus ist für 2023 geplant. Für weitere Informationen zögern Sie bitte nicht, Ihre Anfragen zu stellen. Ref: RE-U-16637 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

Stockwerk 214 m²

Grundstück 530 m²

Poreč

539.000 EUR

Moderne, elegante Villa mit Swimmingpool in Brtonigla, 6 km vom Meer entfernt, in einem Komplex aus mehreren modernen Villen. Diese Villa befindet sich auf einem 441 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 150 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Badezimmer, eine Waschküche, einen Abstellraum und eine Toilette. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, der drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, und zwei weitere Badezimmer umfasst. Die Villa ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die von Wärmepumpen angetrieben wird. Jeder Raum verfügt über einen Thermostat zur Regulierung von Heizung und Kühlung sowie einen Luftrekuperator, der verbrauchte Luft durch saubere, gefilterte Luft ersetzt. Die Fenster sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden. Das Anwesen verfügt über Pivot-Sicherheitstüren und ein Smart-Home-System, das alle intelligenten Geräte (z. B. Fernseher, Waschmaschine, Kühlschrank) verbindet. Dieses System integriert auch Klimaanlage, Heizung, Lüftung, Gegensprechanlage und Jalousien. Auf Anfrage können Videoüberwachung, ein Alarmsystem und ein Ladegerät für Elektrofahrzeuge hinzugefügt werden. Der Hof ist mit einem Bewässerungssystem für Grünflächen und einer Sommerküche neben dem Pool ausgestattet, sodass Sie die ruhige, grüne Umgebung in vollen Zügen genießen können. Das Haus wird schlüsselfertig verkauft, der Baubeginn ist für Mitte 2024 geplant. Diese Immobilie eignet sich ideal als Finanzinvestition für die touristische Vermietung sowie als perfekter Wohnsitz oder Ferienhaus, da sie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten bietet und gleichzeitig eine ruhige Lage inmitten der Natur bietet. Ref: RE-U-30881 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

3 Ba

Stockwerk 150 m²

Grundstück 441 m²

Novigrad

520.000 EUR

Ein prächtiges Doppelhaus, umgeben von Grün! Wärmstens zu empfehlen von ADRIONIKA CONSULTING! Diese moderne und luxuriöse Doppelhaushälfte mit 160 m2, Baujahr 2020, befindet sich in einer ruhigen Siedlung, nur 7 Kilometer vom Meer entfernt. Die Villa wurde sorgfältig entworfen und eingerichtet, um maximalen Komfort und ein hochwertiges Wohnerlebnis zu bieten. Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über insgesamt zwei Parkplätze vor der Villa. Ein großer Garten mit 150 m², einem Grillplatz und einem Swimmingpool ist ideal für Familientreffen und Freizeitvergnügen im Freien. Der Innenbereich des Hauses ist klimatisiert und mit einer hochmodernen Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlage ausgestattet, sodass das ganze Jahr über optimale Bedingungen herrschen. Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich drei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite. Diese Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und ist nur wenige Minuten von einem Park, Spielplatz, Kindergarten, Schule, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, was sie zum perfekten Wohnsitz für eine Familie macht. Ref: RE-U-31428 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 160 m²

Grundstück 150 m²

Poreč

549.000 EUR

Reduziert! Alter Preis war 599.000 Euro, Neupreis ist 549.000 Euro! Villa in Rovinj, 6 km vom Meer entfernt! Die Gesamtfläche beträgt 236 m². Die Grundstücksfläche beträgt 755 m². Die malerische und charmante Stadt Rovinj an der Westküste der Halbinsel Istrien war einst ein Hafen- und Fischerdorf. Heute ist sie eines der am weitesten entwickelten Touristenziele und bietet eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne. Rovinj verbindet erfolgreich seine Wurzeln als Fischerdorf mit zeitgenössischen Tourismustrends, einer reichen kulinarischen Szene und einem hohen Standard an Gastfreundschaftsdiensten. Dies macht die Stadt Jahr für Jahr zu einem Magneten für zahlreiche Besucher und erreichte in den letzten Saisons einen Rekord von 3 Millionen Übernachtungen. Viele Besucher kommen immer wieder, warum also nicht Eigentümer einer wertvollen Immobilie in dieser bezaubernden Stadt werden? In der Umgebung dieser wunderschönen Stadt steht eine charmante Neubauvilla mit Pool zum Verkauf, umgeben von wunderschönen Wäldern und Wiesen, die ausreichend Privatsphäre und Ruhe für einen unbeschwerten Lebensstil bietet! Die Villa ist ein freistehendes zweistöckiges Haus und bietet Wohnraum in Form eines Hauptwohnsitzes und einer zusätzlichen Wohnung. Hauptwohnsitz: Der Hauptwohnsitz erstreckt sich über 186,54 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss und die obere Etage. Das Erdgeschoss verfügt über ein offenes Raumkonzept mit einer geräumigen Küche, einem Essbereich und einem großen Wohnzimmer, perfekt, um Zeit mit der Familie zu verbringen. Der Zugang zur Terrasse ermöglicht eine nahtlose Verbindung zur Sommerküche im Freien und zum Pool – besonders praktisch in den warmen Monaten, wenn das Leben im Freien eine tägliche Aktivität ist. Darüber hinaus umfasst das Erdgeschoss einen Flur, der zu einer Gästetoilette führt, und eine Innentreppe, die das Erdgeschoss und die oberen Etagen verbindet. Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Schlafzimmer, die durch einen Flur und ein gemeinsames Badezimmer verbunden sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank von 7,50 m² und öffnet sich zu einer großen Terrasse mit freiem Blick auf die Natur. Ein weiteres Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Terrasse. Zweite Residenz: Die zweite Residenz ist eine gemütliche 50 m² große Wohnung auf zwei Etagen mit separatem Eingang, die sich ideal als Gästesuite eignet. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, einen Wohn- und Essbereich, ein kleines Gäste-WC und eine Innentreppe, die in die obere Etage führt. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Anwesen befindet sich auf einem 755 m² großen Grundstück und verfügt über eine Sommerküche für Mahlzeiten im Freien. Nach dem Essen können Sie einen schönen beheizten Pool von 32 m² (4 m x 8 m) genießen, der das Schwimmen auch im Frühling und Herbst ermöglicht und die Touristensaison verlängert, wenn das Anwesen zu Vermietungszwecken erworben wird. Für Fahrzeuge bietet das Anwesen zwei Parkplätze, von denen einer überdacht ist. Das im Jahr 2020 erbaute Haus ist voll ausgestattet und wird als solches verkauft. Es verfügt über eine Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe und eine Klimaanlage. Der nächste Strand ist 6 Kilometer entfernt und Rovinj erreichen Sie in nur 15 Autominuten. Ref: RE-U-36408 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 236 m²

Grundstück 755 m²

Rovinj

535.000 EUR

Steinhäuser zum Verkauf in Oprtalj – Ein verstecktes Juwel in Istrien! Oprtalj liegt im Herzen Nordwest-Istriens und ist eine malerische Stadt, die für ihre reiche Tradition, ihre natürliche Schönheit und ihre herzliche Gemeinschaft bekannt ist. Mit seinem milden mediterranen Klima, den sanften Hügeln und dem üppigen Grün bietet Oprtalj einen ruhigen Rückzugsort vor der Hektik des modernen Lebens. Diese charmante Stadt liegt 378 Meter über dem Meeresspiegel und überblickt das Mirna-Tal. Die atemberaubende Aussicht erstreckt sich vom Berg Učka bis nach Triest und zur Westküste Istriens. Die Gemeinde erstreckt sich über 62 km² und umfasst 16 idyllische Siedlungen, was sie zu einem Paradies für Naturliebhaber und Kulturbegeisterte macht. Immobilienübersicht In dieser Märchenkulisse stehen nun zwei atemberaubende Steinhäuser in der historischen Altstadt von Oprtalj zum Verkauf. Diese sorgfältig restaurierten Immobilien, die die traditionelle Architektur Istriens ehren, verbinden zeitlosen Charme mit modernem Komfort. Haupthaus (ca. 121 m²): Dieses wunderschön gestaltete Haus erstreckt sich über zwei Ebenen: Erdgeschoss und erster Stock: Verfügt über einen offenen Grundriss mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer, ergänzt durch einen Flur, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Waschküche. Zweites Haus (ca. 106 m²): Dieses einzigartige Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen: Untergeschoss: Ein gemütlicher Loungebereich in einer ehemaligen Wasserzisternenkammer. Erdgeschoss: Beinhaltet eine Küche und einen Essbereich. Dachgeschoss: Verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die beiden Häuser sind durch einen reizvollen, eingezäunten Innenhof verbunden und bieten eine private Oase der Entspannung und Unterhaltung. Warum Oprtalj wählen? Oprtalj ist nicht nur ein Ort, sondern ein Lebensstil. Die Gegend ist berühmt für ihr Natur- und Kulturerbe, darunter ihre weltberühmten Trüffel, ihr erstklassiges Olivenöl und ihre erlesenen Weine. Ob Sie einen ruhigen Rückzugsort oder einen abenteuerlichen Lebensstil suchen, Oprtalj bietet für jeden etwas. Ideale Investitionsmöglichkeit Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die Folgendes suchen: Ein Familienheim: Die ruhige Umgebung und der großzügige Wohnraum machen es ideal für die Familiengründung. Touristisches Vermietungspotenzial: Sein einzigartiger Charme und seine erstklassige Lage in Istrien machen es für die Ferienvermietung äußerst begehrt. Preisoptionen Der angegebene Preis gilt für die unmöblierte Immobilie, es besteht jedoch die Option, sie zu einem angepassten Preis voll möbliert zu erwerben. Verpassen Sie nicht die Chance, ein Stück istrisches Kulturerbe in einer der malerischsten Städte der Region zu besitzen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Ref: RE-U-35793 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 227 m²

Grundstück 162 m²

Umag

270.000 EUR

245.000 EUR

Wohnung Brtonigla, 97m2.

Location: Istarska županija, Brtonigla, Brtonigla. ID CODE: 1017-1015 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 100 m²

Stockwerk 2

Brtonigla

439.900 EUR

399.900 EUR

Haus Markovac, Višnjan, 112m2.

Location: Istarska županija, Višnjan, Markovac. Istrien, Poreč, Umgebung Attraktive Doppelhaushälfte zu verkaufen, hohes einstöckiges Haus im Raum Poreč mit Meerblick. Das Haus besteht aus 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem geräumigen Wohnzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Klimaanlage und eine zentrale Holzheizung. Im Untergeschoss befindet sich eine zusätzliche Wohneinheit – ein Studio-Apartment mit Küche und Kamin, ideal für Gäste oder zur Vermietung. Zum Haus gehören ein eigener Parkplatz, Hof und Gartenhäuschen. Das Haus ist aufgrund seiner außergewöhnlichen Lage eine Chance. ID CODE: 1017-1000 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

2 Ba

Stockwerk 112 m²

Grundstück 266 m²

Baderna

200.000 EUR

Haus Brgod, Raša, 75m2.

Location: Istarska županija, Raša, Brgod. Unweit von Trget liegt dieses Steinhaus mit Meerblick. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 75 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einer geräumigen 20 Quadratmeter großen Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer und die umliegenden Hügel befinden. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige überdachte Terrasse, die ebenfalls einen Blick auf das Meer und die Natur bietet. Derzeit wird die Heizung mit Hilfe eines Holzofens geregelt, wobei dem zukünftigen Eigentümer bei einer Sanierung die Möglichkeit gegeben wird, ein anderes Heizsystem zu wählen. Innerhalb des Gartens des Anwesens befinden sich 6 Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von über 160 Quadratmetern, die je nach Wunsch und Bedarf ebenfalls umgebaut werden können. Das Haus liegt auf einem 2000 Quadratmeter großen Grundstück und ist über eine asphaltierte Straße zu erreichen. Das oben genannte Anwesen stellt aufgrund seiner ruhigen Lage, des unersetzlichen Blicks auf das Meer und die Natur sowie der Fläche des Grundstücks und der großen Anzahl an Nebengebäuden ein sehr interessantes Objekt in hervorragender Lage dar und bietet dem zukünftigen Käufer eine Fülle von Möglichkeiten in Bezug auf eine Immobilie für touristische Vermietungsaktivitäten oder als Immobilie mit verschiedenen Möglichkeiten und einer sehr schnellen Kapitalrendite oder als Immobilie für ein angenehmes Familien- und Alltagsleben. Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll. ID CODE: 2010-205 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

2 Ba

Stockwerk 75 m²

Grundstück 1.500 m²

Labin

399.000 EUR

Moderne Wohnung Nur Wenige Schritte von der Altstadt von Rovinj Entfernt.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Istrien, Rovinj, Wohnung nur einen Schritt von der Altstadt entfernt mit Terrasse An der Westküste Istriens, in einer der begehrtesten Städte, Rovinj, befindet sich eine wunderschöne Wohnung mit Terrasse. Rovinj ist bekannt für seine kulturellen Sehenswürdigkeiten, zahlreiche Restaurants mit erstklassiger istrischer Küche, malerische Strände und ein reiches kulturelles Leben mit Veranstaltungen das ganze Jahr über. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und hat eine Gesamtwohnfläche von 77,55 m². Sie besteht aus einer offenen Küche mit Wohnbereich und einem Ausgang zu einer kleinen Terrasse vor der Wohnung. Die Wohnung wurde komplett renoviert, von den Installationen bis hin zu modernen Möbeln. Derzeit wird sie als Ferienwohnung vermietet und erzielt das ganze Jahr über hohe Einnahmen. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein privater Abstellraum von 12,98 m² im Erdgeschoss sowie ein Parkplatz vor dem Gebäude, gekennzeichnet mit einem grünen Pfosten. Aufgrund der einzigartigen Lage in einer ruhigen Straße, der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und insbesondere zur Altstadt stellt diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die ein Zuhause suchen oder in eine Ferienvermietung investieren möchten. Solch außergewöhnliche Gelegenheiten sind auf dem Markt selten – verpassen Sie diese nicht! ID CODE: 1042-43 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 78 m²

Stockwerk 2

Rovinj

450.000 EUR

Ein schönes Haus mit Swimmingpool, in der Nähe von Vodnjan.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. Istrien, Vodnjan, Umgebung Dieses schöne Ferienhaus liegt in einer ruhigen, kleinen Stadt in der Nähe von Vodnjan. Es liegt in einem ruhigen Teil des Dorfes und der Ort selbst besteht nur aus wenigen Häusern. Perfekte Lage, um die Natur, Ruhe und Frieden zu genießen. Vodnjan und Marčana sind nur 10 Autominuten entfernt, während Pula 25 Minuten entfernt ist. Alle lebensnotwendigen Einrichtungen befinden sich nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Dieses Haus ist eines von sechs in diesem exklusiven Projekt. Dieses Haus befindet sich auf einem Grundstück von 506 m² und besteht aus einer Eingangshalle, die zum Badezimmer führt, und einem großen offenen Raum, der von einer Küche mit Speisekammer, einem Wohnzimmer und einem Esszimmer geteilt wird, das zu einer überdachten Terrasse führt. Von den Zimmern aus hat man einen schönen Blick auf den Pool und den Garten. Die Treppe führt in den ersten Stock, wo sich drei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Im Garten gibt es Parkplätze für zwei Fahrzeuge, einen Swimmingpool und eine Taverne mit Sommerküche, Toilette, Dusche und Maschinenraum. Dieses Haus bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Die natürliche Umgebung garantiert Entspannung und Naturgenuss. Da die Nachfrage nach abgeschiedenen Feriendomizilen steigt, bietet sich diese Immobilie auch hervorragend für die touristische Vermietung an. Ob Sie einen ruhigen Wohnort oder eine Investitionsmöglichkeit suchen, dieses Projekt bietet eine Lösung für beide Probleme. Ein schneller und qualitativ hochwertiger Bau ist ebenfalls ein großer Vorteil, und wir stehen für weitere Informationen zur Verfügung. ID CODE: 1037-249 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

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3 Ba

Stockwerk 171 m²

Grundstück 590 m²

Vodnjan

261.500 EUR

Location: Istarska županija, Buje, Buje. ID CODE: 1017-1024 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 1.494 m²

Buje

175.000 EUR

Grundstück Buje, 1.423m2.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. ID CODE: 1017-1026 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 995 m²

Buje

115.700 EUR

ISTRIEN, LABIN – Perfektes Bauland für den Bau Ihrer Oase der Ruhe.

Location: Istarska županija, Labin, Labin. ISTRIEN, LABIN – Perfektes Bauland für den Bau Ihrer Oase der Ruhe Labin ist eine malerische istrische Stadt an der Ostküste Istriens, nur wenige Kilometer vom beliebten Touristenziel Rabac entfernt. Diese historische Stadt, die in die Altstadt auf dem Hügel und das modernere Donji Labin unterteilt ist, bietet die perfekte Mischung aus kulturellem Erbe, Kunst und natürlicher Schönheit. Labin ist stolz auf seine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Die Stadt ist auch für ihre Bergbauvergangenheit bekannt, die im Labin Nationalmuseum erkundet werden kann, wo Besucher durch eine Rekonstruktion eines Bergbaukorridors gehen können. Labin ist heute auch als Künstlerstadt bekannt – innerhalb der historischen Mauern befinden sich zahlreiche Galerien und Ateliers. In ruhiger Lage, am Rande eines kleinen Dorfes, befindet sich ein 1780 m² großes Baugrundstück, umgeben von wunderschönen Wäldern, die für eine natürliche Atmosphäre sorgen. Das Grundstück ist flach und hat eine regelmäßige Form, was die Anlage und Gestaltung des Gartens erleichtert. Strom und Wasser verlaufen am äußersten Rand des Grundstücks entlang. Die Schotterstraße bietet einen einfachen und sicheren Zugang zum Grundstück. Die Grundstücksfläche reicht für den Bau von zwei Häusern, ganz nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers. Dieser Ort ist ideal für das Familienleben oder als Zufluchtsort für einen ruhigen Urlaub. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37751 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.780 m²

Labin

1.000.000 EUR

ISTRIEN, ROVINJ- schönes Haus in idyllischer Umgebung!.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinjsko Selo. ISTRIEN, ROVINJ- schönes Haus in idyllischer Umgebung! ROVINJ - eine kleine Stadt in Istrien, die zu einer der schönsten Städte Kroatiens erklärt wurde. Jeder, der diese magische Stadt einmal besucht hat, vergisst sie nur schwer und kehrt meistens dorthin zurück. Die Schönheiten von Rovinj hinterlassen bei allen Besuchern oft tiefe Spuren, so dass die Verbindung damit über Generationen reicht. Rovinj liegt an der Westseite der Halbinsel Istrien und erstreckt sich nördlich des Lim-Kanals und südlich bis nach Bale. Es ist mit einem deutlich gegliederten Archipel mit bis zu 14 Inselchen und 6 Klippen geschmückt. Die bekanntesten Inseln sind St. Andrew (Rote Insel) und St. Catherine in der Nähe der Altstadt. Rovinj ist das stärkste Touristenzentrum in Kroatien und verzeichnet seit mehreren Jahren in Folge einen Rekord von über 3 Millionen Übernachtungen während der Sommersaison. Die Gäste verbringen ihren Aufenthalt im reichen Angebot der Stadt Rovinj; Ausgehend von zahlreichen und unterschiedlichen Unterkunftskapazitäten, verschiedenen Restaurants und Aktivitäten, zahlreichen und schönen Stränden, und das Wichtigste ist die Geschichte der Stadt und des Ortes. An diesem Ort, nur 7 km vom Zentrum des schönen Rovinj entfernt, befindet sich diese schöne Familienvilla, die Sie mit ihrem Charakter und sorgfältig ausgewählten Qualitätsmaterialien verzaubern wird. Der Raum in der Villa ist so organisiert, dass ein komfortabler Aufenthalt gewährleistet ist, der den heutigen Standards und dem modernen Lebensstil entspricht. Die 385 m² sind in zwei Etagen unterteilt, Erdgeschoss und erster Stock, und ein Untergeschoss oder Untergeschoss, 100 m², mit a Kamin, Billard, Fitness und Badezimmer. Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle, Küche und Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Bad und ein weiteres zusätzliches Badezimmer. Im ersten Stock des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer mit Badezimmern. Auf dem weitläufigen, gepflegten Garten befindet sich ein 5,5 x 10,5 m großer Swimmingpool, der mit Folie ausgekleidet ist. Im Hof des Hauses befinden sich zwei weitere Gebäude, die derzeit als Garage (50m2) und Werkstatt (70m2) dienen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Holzzentralheizung, das Haus verfügt über 5 Klimaanlagen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37865 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

4 Ba

Stockwerk 385 m²

Grundstück 2.447 m²

Rovinj

88.000 EUR

1 Z

Grundstück 25 m²

Rovinj

193.120 EUR

2 Z

Grundstück 57 m²

Stockwerk 2

Pula

195.000 EUR

2 Z

Grundstück 81 m²

Novigrad