Identifizierung der Immobilie: ZMPT563933 Leicht geneigtes Baugrundstück... Ihr Traumhaus, 5 Minuten vom Fluss Douro entfernt! PRÄSENTATION DES GRUNDSTÜCKS: Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.100 m² in der Gemeinde Eja (Ameixede) in Penafiel. Dieses Grundstück, das aus drei Matrixartikeln besteht, bietet Baukapazität für ein oder mehrere Häuser, da es sich in einer Region von großer natürlicher Schönheit befindet. Mit einer privilegierten Solarausrichtung nach Süden und einer einfachen Straßenanbindung ist dieses Grundstück eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die in ihr Eigenheim, ihren Zweitwohnsitz oder den ländlichen Tourismus investieren möchten. PRÄSENTATION DER UMGEBUNG: Das Grundstück befindet sich in einem überwiegend ländlichen Kontext, mit Villen, die von Grünflächen und freiem Blick umgeben sind. Die Gegend ist bekannt für ihre Ruhe und Entfernung zu den großen städtischen Zentren und bietet eine ruhige und einladende Umgebung. In der Nähe gibt es mehrere natürliche Attraktionen und touristische Sehenswürdigkeiten sowie Zugang zu wichtigen Dienstleistungen, die nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt sind. Die bekannten Termas de São Vicente und Naturparks entlang des Flusses Douro sowie regionale Restaurants gehören zum lokalen Freizeit- und gastronomischen Angebot. HAUPTMERKMALE UND BAUKAPAZITÄT: • Gesamtfläche des Grundstücks: 3.100 m2 • Lage: Rua 25 de Abril, Lugar de Ameixede (Pfarrei Eja - Penafiel) • Konfrontationen: im Norden und Westen mit der Rua 25 de Abril und im Süden und Osten mit einem Weg, neben anderen Privatgrundstücken • Leichtes Gefälle und mit einem Gefälle nach Süden • Vorherrschende Sonnenausrichtung: Süden und Osten • Bodenklassifizierung (nach PDM): Urbanisierter Raum - überwiegend konsolidierte Wohngebiete oder zu vermehren, Typ C4 • Constraints: Es gibt keine Constraints, die aufgezeichnet werden müssen • Zulässige Nutzungen: Wohnungen, Handel, Dienstleistungen, Ausrüstung und/oder Grünflächen für private oder öffentliche Zwecke und Industrieflächen, die mit dem Wohnungsbau vereinbar sind (Artikel 13 bis 15 der Gemeindeverordnung von Penafiel - Kommunaler Masterplan) • Urbanisierbare Fläche: 100% (das gesamte Land befindet sich in einem städtischen Gebiet) • Maximale Baufläche: 1.860 m2 (Nutzungsindex von 0,6) • Maximale Implantationsfläche: 1.860 m2 (Nutzungsindex von 0,6) • Anzahl der Stockwerke und Höhe der Fassade: 2 Stockwerke bzw. 7,5 Meter Wenn Sie weitere Informationen wünschen, steht Ihnen ein multidisziplinäres Team zur Verfügung, das Ihnen bei der Realisierung Ihres neuen Wohnungsbau- oder ländlichen Tourismusprojekts auf diesem Land hilft! PUNKTE UND ENTFERNUNGEN IN DER NÄHE: • 400 m von der Nationalstraße N106 entfernt • 500 m von der Repsol-Tankstelle entfernt • 500 m von der Grundschule des 1. Zyklus in Curveira entfernt • 600 m vom Inatel Entre-os-Rios entfernt • 750 m vom Restaurant Casa da Lampreia entfernt • 2,2 km von Palace Hotel & Spa Termas de São Vicente entfernt • 2,2 km von der Freiwilligen Feuerwehr Entre-os-Rios entfernt • 2,8 km von der Fluvina de Entre-os-Rios und dem Fluss Douro entfernt • 2,8 km von Penafiel Health Center/Termas S. Vicente entfernt • 3,0 km von den Umgehungsstraßen N224 und N106 entfernt • 3,3 km von der Neuen Hintze Ribeiro-Brücke entfernt Dieses Grundstück in Eja, Penafiel (Ameixede), stellt eine einzigartige Gelegenheit für den Wohn- oder Tourismusbau dar und bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Zugänglichkeit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um das Potenzial dieses Landes zu erkunden! 3 Gründe, bei Zome zu kaufen + Begleitung Mit einer einzigartigen Vorbereitung und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt setzen die Zome-Berater ihr ganzes Engagement ein, um Ihnen die beste Unterstützung zu bieten und Sie mit größtem Vertrauen in die richtige Richtung Ihrer Bedürfnisse und Ambitionen zu führen. Von nun an werden wir eine enge Beziehung aufbauen und genau auf Ihre Erwartungen hören, denn unsere Priorität ist Ihr Glück! Denn es ist wichtig, dass Sie das Gefühl haben, begleitet zu sein, und dass wir immer bei Ihnen sind. + einfach Die Berater von Zome verfügen über eine einzigartige Ausbildung auf dem Markt, die im Austausch praktischer Erfahrungen zwischen Fachleuten verankert ist und durch das Wissen der angewandten Neurowissenschaften gestärkt wird, das es ihnen ermöglicht, ihre Immobilienerfahrung zu vereinfachen und effektiver zu gestalten. Lassen Sie bürokratische Albträume hinter sich, denn bei Zome finden Sie die volle Unterstützung eines erfahrenen und multidisziplinären Teams, das Sie in allen grundlegenden Aspekten praktisch unterstützt, damit Ihre Immobilienerfahrung die Erwartungen übertrifft. + glücklich Unser größter Wert ist es, Ihnen Glück zu liefern! Befreien Sie sich von Sorgen und gewinnen Sie die Zeit, die Sie brauchen, um sich dem zu widmen, was Sie am glücklichsten macht. Wir handeln jeden Tag, um mit der zuverlässigen Beratung, die Sie benötigen, mehr Wert in Ihr Leben zu bringen, damit wir gemeinsam die besten Ergebnisse erzielen können. Mit Zome werden Sie sich nie verlaufen oder ohne Begleitung sein und Sie werden etwas finden, das unbezahlbar ist: Ihre maximale Ruhe! So werden Sie sich während des gesamten Erlebnisses fühlen: Friedlich, sicher, komfortabel und... GLÜCKLICH! Notizen: 1. Wenn Sie ein Immobilienberater sind, steht diese Immobilie für die Geschäftsteilung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, Ihren Käufern Kunden zu präsentieren und mit uns zu sprechen, um Ihren Besuch zu planen. 2. Zur leichteren Identifizierung dieser Immobilie verweisen Sie bitte auf die jeweilige ZMPT-ID oder den jeweiligen Agenten, der Ihnen den Vorschlag gesendet hat.
