Diese Immobilie wird Sie mit ihrer Lage, ihrer Renovierungsqualität und ihrer Ruhe begeistern. Komplett renoviert und mit schönen Materialien verschönert, hat es alles, was man sich wünschen kann. Es besteht im Erdgeschoss aus: * Eine Eingangshalle (9,69 m2): Fliesenboden, schöne Holztreppe, die in den ersten Stock führt, elektrischer Kumulus unter der Treppe, Schrank mit komplett neuer Schalttafel, Zugang zum WC * Küche/Esszimmer (34,96 m2): Fliesenboden, Erkerfenster zur Terrasse, Sichtmauerwerk, Kaminabzug für einen möglichen Holzofen oder -einsatz, reversibler Klimaanlagenblock, hochwertige Küche mit vielen Einbauschränken, Geschirrspüler, Kühlschrank, hervorragender Paul Bocuse Küchenofen, Dunstabzugshaube und Granitarbeitsplatte: Ideal für Feinschmecker! * Ein Wohnzimmer (52,92 m2): Fliesenboden, 5 m hohe Decken, 2 Erkerfenster mit Blick auf den Pool mit elektrischen Rollläden, schöne Eingangstür aus Holz, 2 reversible Klimaanlagen, freiliegende Balken und Steine * Ein Flur (6,52 m2): Fliesenboden, in einen Kleiderschrank umgewandelter Abstellschrank, Zugang zum Schlafbereich des Hauses * Schlafzimmer 1 (20,43 m2): Fliesenboden, Terrassentür zur vorderen Terrasse, Sichtmauerwerk * Ein Duschbad (9,71 m2): Fliesenboden, Waschtischunterschrank, Dusche, beheizter Handtuchhalter, ebenerdige Dusche, Fenster, Einbaumöglichkeit einer Badewanne (Wasserein- und -abfluss), Einbauschrank * Eine Toilette (1,71 m2): Fliesenboden Im ersten Stock: * Ein Büro (16,86 m2): Parkettboden * Schlafzimmer 2 (16,22 m2): Parkettboden, Abstellraum mit Regalen * Schlafzimmer 3 (18,43 m2): Parkettboden, Festverglasung mit Blick ins Wohnzimmer * Schlafzimmer 4 (21,85 m2): schwimmender Parkettboden, Sichtmauerwerk, Abstellräume * Ein Duschbad mit WC (5,32 m2): Parkettboden, Waschtischunterschrank, Dusche, WC und beheizter Handtuchhalter Angrenzend an das Haus, kleines Nebengebäude, bestehend aus zwei Räumen (mit unabhängiger Schalttafel): * Eine Speisekammer/Waschküche (7 m2): Fliesenboden, Fenster * Ein Weinkeller (3,89 m2): Fliesenboden, Möglichkeit, eine Klimaanlage zu installieren Dieses Gebäude, ganz aus Stein, zeichnet sich durch hervorragende Vorteile und Qualitäten aus: * Prächtige Renovierung von exzellenten Handwerkern * Verbleibende zehnjährige Garantien auf Strom, Dach, Isolierung und Sanitär * Schöne Bände * Erhaltener Charakter des alten Hauses * Heizung und Klimatisierung durch Wärmepumpe: sehr sparsam (aktueller Gesamtstromverbrauch von 122 €/Monat) * Konforme Klärgrube Das zweite Haus, die Gîte, besteht im Erdgeschoss: * Eingangshalle (8,07 m2): Fliesenboden, Glastür * Eine Küche (31,37 m2): Fliesenboden, verglaste Tür zur Terrasse, restliche Ausstattung * Ein Wohnzimmer (35,77 m2): Fliesenboden, Holzofen, Fenstertür + Fenster * Waschküche/Heizungsraum (4,43 m2): Betonboden * Schlafzimmer 1 (15,14 m2): alte Terrakotta-Bodenfliesen, Tür zur Terrasse * Ein Duschbad/WC (4,54 m2): Fliesenboden, Dusche, Waschbecken, WC, Abstellschrank Im ersten Stock: * Ein Zwischengeschoss (11,18 m2): Parkettboden, Blick auf das Wohnzimmer * Schlafzimmer 2 (31,24 m2): Teppich- und Parkettboden, Sichtbalken, zwei Oberlichter * Schlafzimmer 3 (12,84 m2): Parkettboden, Einbauschrank * Bad/WC (6 m2): Seegrasboden, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, beheizter Handtuchhalter, Abstellraum * Schlafzimmer 4 (10,72 m2): Parkettboden * Schlafzimmer 5 (12,15 m2): Parkettboden Anfang 2015 und 2020 wurden umfangreiche Arbeiten am Hauptwohnsitz durchgeführt: * Sanierung und Modernisierung der Elektrizität * Einbau eines neuen Brennwertkessels und Austausch aller Heizkörper im Haus, neuer Tank ab 2020 * Erneuerung der PVC-Doppelverglasung, neue Oberlichter * Sanierung der individuellen Sanitäranlagen Die Zweitwohnung/Gîte kann Ihnen ein gutes saisonales Einkommen bringen oder kann problemlos das ganze Jahr über vermietet werden. EINE SELTENE IMMOBILIE: nicht zu verpassen! Für das Haupthaus: Das Haus verfügt über eine große geflieste Terrasse nach Westen, um den Sonnenuntergang zu genießen. Ein Grill ist eingebaut, ebenso wie der Steinbrunnen (der zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann). Auf diesem Grundstück wurde eine Baugenehmigung für die Schaffung eines großen Wohnzimmers angenommen (Plan vorhanden). An der Seite des Hauses, und den ganzen Tag sonnig, befindet sich ein 8 x 4 m großer Pool, der von schönen Steinmauern (vor allem aus Sicherheitsgründen) mit Tor umgeben ist. Der Pool ist immer unter Garantie. Die Folie wurde 2020 ebenso ausgetauscht wie der Einbau eines elektrischen Rollladens. Ein steinernes Nebengebäude wird derzeit für einen Carport, eine Werkstatt und Lagerflächen genutzt. Dort befindet sich auch die Poolmaschinerie. Die Einfahrt zum Grundstück erfolgt über eine schöne Auffahrt mit einem schönen bewaldeten Kreisverkehr. Am Rand des Grundstücks wurde ein Tor installiert, das automatisiert werden kann (der geplante Schacht wird vergraben). Die Gesamtfläche beträgt 2,7 Hektar und besteht aus Wiesen und Wäldern. Ein Teil von 4.300 m2 ist komplett eingezäunt und der Rest kann für Pferde oder andere Tiere genutzt werden. Die Lage des Hauses wird Sie verzaubern: nicht isoliert, sondern ruhig. Es herrscht Ruhe. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ob für einen Urlaub oder einen Hauptwohnsitz, alle Vorzüge sind vorhanden. Für das zweite Haus: Eine hübsche Terrasse mit Blick auf den Garten wird Sie bezaubern. Und ein angenehmer, umzäunter Garten mit Bäumen und Blumen wurde gut gestaltet, um jedes Gegenüber zu vermeiden. Kleine Nebengebäude und Werkstatt. Das Dorf Duras ist nur 10 Minuten entfernt, die Bastide d'Eymet ist 15 Minuten entfernt und der Bauernmarkt Sainte Foyla Grande ist ebenfalls 10 Minuten entfernt. Das Anwesen ist nur 3 Minuten von einem der schönsten französischen Golfplätze entfernt: Le Château des Vigiers ( ... ). Auf dem Programm: Golf und Gastronomie (Sternerestaurant 2014). Für weitere Fotos klicken Sie auf das Video unten. "Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... />Features: - Garden - Terrace - SwimmingPool - Washing Machine
