-altes Dorfhaus mit großem Entwicklungspotenzial und Wohnmöglichkeiten / attraktives Dorf LESCHERAINES (Savoyen) mitten im Bauges-Massiv -Haus zum Renovieren, Fläche "Carrez": 32,38 m2, Fläche ohne "Carrez": 65,04m2; Auf 3 Ebenen (Erdgeschoss + 1+ Dachgeschoss) + Grundstück ca. 103 m2 (Hof + Garten) geben Sie beim Rathaus eine Arbeitserklärung ab, um den Innenhof in einen Garten umzuwandeln oder den Innenhof zu schließen. - Haus mit gutem Entwicklungspotenzial und Arbeiten, um die Wohnfläche dank des umbaubaren Dachbodens um + 30 m2 oder so zu vergrößern. - Tipp *: idealerweise den Hauptraum als "Domwohnzimmer" auf der Höhe des schönen wirklich großen Dachbodens ohne horizontale Balken gestalten (selten). Einbau von Oberlichtern an den 3 Dachschrägen möglich (Werkanmeldung im Rathaus) um Sonnenlicht hereinzulassen. Und auf der 1. Ebene die Schlafzimmer + Bad-WC; oder umgekehrt. - Ideale Immobilien für Privatpersonen, zum Wohnen oder für den Urlaub. Auch gültig für Investoren, die Betten in den Bergen vermieten möchten. Sommervermietungen sind sehr gefragt, da es in diesem einzigartigen Naturpark des Bauges-Massivs, einem außergewöhnlichen Gebiet, das seit 2021 das UNESCO-Label Geopark World erhalten hat (bemerkenswerte geologische Stätte mit einem landschaftlichen, unterirdischen und aquatischen Erbe), nur sehr wenige Hotels oder Betten gibt ... Dieses freundliche Dorf Lescheraines liegt in der Nähe von 7 Skigebieten in den Bauges (Aillon le Jeune, La Feclaz, Le Revard, St François de Salle, Margeriaz, Sambuy und Semnoz), darunter La Feclaz mit seinen 100 km Langlaufloipe + Biathlonloipe. Skipiste auch in den Skigebieten Revard und Feclaz und Aillon le Jeune, Margeriaz, Semnoz, Sambuy möglich Außerdem: viele Aktivitäten im Winter, Sommer und außerhalb der Saison möglich :-) auf diesem schönen offenen Massiv und dies mit Zustimmung vieler Dienstleistungen (Schulen, Geschäfte, medizinisches Zentrum, Tankstelle, Restaurant, Handwerker, Bau ...) in der Stadt LESCHERAINES. - ECHTES POTENZIAL: Es gibt wirklich ein großes Potenzial, die Wohnfläche (+ca. 42 m2) zu vergrößern, indem dieser nutzbare Dachboden in Wohnraum umgewandelt wird, Öffnen Sie es nach draußen, dank des Einbaus eines großen Erkerfensters von mindestens 10 m2, die Belichtung ist SÜD - SÜD WEST! Volle Sonne! Der Blick geht über einen hübschen Terrassengarten. Das ist eine Gesamtwohnfläche nach getaner Arbeit von ca. 62 m2. Der Wert der Immobilie wird somit gesteigert! Oder sogar verdoppelt? Eine großartige Investition! - BERATUNG * ARBEITEN + ARMATUREN + HEIZUNG UND WARMWASSERENERGIE: möglich mit unseren Partnern (Baumakler, Architekt, lokale Handwerker, Informationszentrum für erneuerbare Energien) FAZIT: Die Immobilien in Bauges werden durch diese Bauarbeiten aufgewertet, die Wahl der Heizung, der Verglasung, der Isolierung, die Entwicklung des Innenhofs in einen Garten von 103m2 ... etc Möglichkeit mit unseren Partnern und anderen: Arbeitsschätzungen, Planstudien, Energiestudien usw. etc mit Arbeitsvermittlern und anderen, um Sie über die möglichen Entwicklungen projizieren zu können, Die Wahl der Heizenergien (Photovoltaik + Pelletholz)?ohne jegliche Entschädigung Ihrerseits. Rechtliche Hinweise: Preis: 116590 EUR Vom Käufer zu zahlende Maklergebühren inklusive 5,99% der Gebühren, d.h. ein Nettoverkäuferpreis von: 110000 EUR. DPE: X - GES: X - Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung im Jahr 2021: zwischen XXX Euro und XXX Euro - "Wohnungen mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F oder G" ?? "Verpflichtung zum Erreichen des Schwellenwerts von 330 kW/m²/Jahr vor dem 1. Januar 2028" (bei guter Einstufung F oder G) DPE befindet sich im Aufbau. Rechtlicher Hinweis: Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen. Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Eric MICHEL verfasst, der in der Eigenschaft eines Handelsvertreters handelt, der bei der RSAC 878014901 bei den SAS PROPRIETES PRIVÉES mit einem Kapital von 40.000 Euro registriert ist, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von MMA Entreprise Police Nr. 120.137.405 Mandatsnummer: 361919 - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (5,99 % Gebühren inkl. MwSt. sind vom Käufer zu zahlen.) Eric MICHEL (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: 878014901 - . Features: - Garden