Dorfhaus - Lescheraines - 2 Zimmer, 1 Innenhof und Garten.
-Altes Dorfhaus mit großem Entwicklungspotenzial und Wohnkomfort / attraktives Dorf LESCHERAINES (Savoyen) mitten im Bauges-Massiv -Haus zum Renovieren, Fläche ,,Carrez": 32,38 m2, Fläche ohne ,,Quadrat": 65,05 m2 ; Auf 3 Ebenen (Erdgeschoss, 1 Dachgeschoss) Grundstück von ca. 103 m2 (Gartenhof) melden Sie dem Rathaus Arbeiten an, um den Innenhof in einen Garten umzuwandeln oder den Innenhof zu schließen. - Haus mit großem Entwicklungspotenzial und Arbeiten zur Vergrößerung der Wohnfläche um ca. 30 m2 dank ausbaubarem Dachboden. - Tipp*: Idealerweise erstellen Sie den Hauptraum ,,Wohnzimmertyp Kathedrale" auf der Ebene des schönen, wirklich voluminösen Dachbodens ohne horizontale Balken (selten). Einbau von Velux-Fenstern auf den 3 Dachabschnitten möglich (Arbeitsanmeldung beim Rathaus), um Sonnenlicht hereinzubringen. Und auf der 1. Ebene die Badezimmer-WC-Schlafzimmer; Oder umgekehrt . -Ideale Immobilie für Einzelpersonen, zum Wohnen oder für den Urlaub. Gilt auch für Investoren, die Betten in den Bergen mieten möchten. Sommermieten sind sehr gefragt, da in diesem einzigartigen Naturpark des Bauges-Massivs, einem außergewöhnlichen Gebiet, das seit 2021 von der UNESCO das globale Geoparc-Label erhalten hat, nur sehr wenige Hotels oder Unterkünfte verfügbar sind (bemerkenswerte geologische Stätte mit landschaftlich gestalteten, unterirdischen und aquatischen Landschaften). Erbe) www.parcdesbauges.com Dieses freundliche Dorf Lescheraines liegt in der Nähe von 7 Skigebieten von Les Bauges (Aillon le Jeune, La Feclaz, Le Revard, St. François de Salle, Margeriaz, Sambuy und Semnoz), einschließlich Féclaz mit seinen 100 km Biathlon-Langlaufloipe. Skipisten sind auch in den Ferienorten Revard und Feclaz sowie Aillon le Jeune, Margeriaz, Semnoz, Sambuy möglich. Außerdem: viele Aktivitäten im Winter, Sommer und in der Nebensaison möglich :-) auf diesem wunderschönen offenen Massiv und dies mit Zustimmung zahlreicher Dienstleistungen (Schulen, Geschäfte, medizinisches Zentrum, Tankstelle, Restaurant, Handwerker, Bauwesen usw.) in der Stadt LESCHERAINES. - ECHTES POTENZIAL: Es besteht tatsächlich ein großes Potenzial für die Vergrößerung der Wohnfläche (ca. 42 m²), indem dieser nützliche Dachbodenraum in Wohnraum umgewandelt und dank der Installation eines großen Erkerfensters mit einer Mindestbelichtung von 10 m² zum hellen Außenbereich hin geöffnet wird ist SÜDEN - SÜDWESTEN! Volle Sonne! Der Blick geht über einen hübschen angrenzenden Garten. Das bedeutet eine Gesamtwohnfläche nach der Arbeit von ca. 62 m2. Der Wert der Immobilie wird somit gesteigert! sehen, verdoppelt? eine tolle Investition! - HINWEIS * ENERGIE-HEIZUNG UND WARMWASSER-ENTWICKLUNGSARBEITEN: möglich mit unseren Partnern (Baumakler, Architekt, örtliche Handwerker, ENR-Informationszentrum) SCHLUSSFOLGERUNGEN: Immobilien in Bauges werden durch diese Arbeiten aufgewertet - Entwicklungen, Wahl der Heizung, Verglasung, Isolierung , Ausbau des Innenhofs in einen 103 m² großen Garten ... usw. Möglichkeit mit unseren Partnern und anderen: Arbeitsangebote, Planstudien, Energiestudien ... usw. mit Baumaklern und anderen, um mögliche Entwicklungen planen zu können, die Wahl der Heizung Energie (Pellet-Holz-Photovoltaik)? ohne Vergütung Ihrerseits. Rechtliche Hinweise: Preis: 116.590 EUR vom Käufer zu zahlende Gebühren inklusive 5,99 % Gebühren, d. h. ein Nettoverkäuferpreis von: 110.000 EUR. DPE: ,,Verpflichtung, den Schwellenwert von 330 kW/m²/Jahr vor dem 1. Januar 2028 zu erreichen" (bei guter Klassifizierung F oder G) DPE wird derzeit festgelegt. Rechtliche Hinweise: Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs müssen Sie zur Organisation des Besuchs einen Ausweis vorlegen. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Eric MICHEL verfasst, der als Handelsvertreter handelt, registriert bei RSAC 878014901 bei SAS PROPRIETES PRIVES, mit einem Kapital von 40.000 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: 361919 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihre Immobilienprojekt. (5.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)