SAINT GENIX SUR GUIERS (73240) Exklusivität! Weniger als eine Stunde vom Zentrum von Lyon und weniger als eine halbe Stunde von Chambéry entfernt, entdecken Sie dieses charmante Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert, ideal gelegen im Herzen von Saint Genix Les Villages, in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten: Geschäfte, Schulen, medizinisches Zentrum und Autobahnen. Mit ihren 285 m² Wohnfläche bietet diese großzügige und helle Residenz eine privilegierte Wohnatmosphäre. Die Wohnbereiche mit einer großzügigen Fläche von 67 m² umfassen eine maßgefertigte Küche mit Zugang zur Sonnenterrasse, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Die hohen Decken und die herrlichen Parkettböden verleihen diesem freundlichen Raum einen bemerkenswerten Charme und Helligkeit. Im Obergeschoss, das über eine schöne zentrale Holztreppe erreichbar ist, finden Sie 7 komfortable Schlafzimmer, die sich perfekt für die Unterbringung einer großen Familie oder für andere Einrichtungen nach Ihren Bedürfnissen (z. B. Gästezimmer) eignen. Im kompletten Untergeschoss befinden sich Keller, Lagerräume und eine Werkstatt. Das gepflegte, eingezäunte und flache Gelände ist eine wahre Oase der Ruhe im Stadtzentrum. Sie werden einen schönen Garten mit einem Spielbereich für Kinder entdecken. Die 22,55 m² große Garage und der Parkplatz für drei Autos verleihen diesem seltenen Anwesen einen Hauch von Praktikabilität. Auf der technischen Seite ist das Haus mit einem neuen Gasbrennwertkessel und einem geschlossenen Kamin ausgestattet. Das Haus ist sehr gepflegt und hat im Laufe der Jahre immer wieder von Verbesserungsarbeiten profitiert. In einigen Räumen ist manchmal ein Update wünschenswert. Ein interessanter Vorteil dieser Immobilie ist das Vorhandensein eines Raums im Erdgeschoss, der einer freien Tätigkeit gewidmet werden kann (42m²), ideal für einen Arzt, Physiotherapeuten, Krankenpfleger oder natürlich jeden anderen Beruf. Achtung 3D-Dekorationsvorschläge, um das Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen Kommen Sie und entdecken Sie dieses schöne Herrenhaus, ein außergewöhnliches Anwesen mit vielen Möglichkeiten (Einfamilienhaus, Gästehaus, 2 Wohnungen, Geschäftsräume...). Ein Besuch ist ein Muss, um sein Potenzial zu entdecken! Energieverbrauch D. Treibhausgasemissionen D. Geschätzte jährliche Energiekosten für den Standardverbrauch zwischen 3220 Euro und 4420 Euro zum 01.01.2021. Budget 449.000 Euro inklusive vom Verkäufer zu zahlender Gebühren. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, rufen Sie bitte Violaine unter ... an. Mail: ... Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Violaine ANCENAY verfasst, handelnd als Handelsvertreterin, eingetragen bei der RSAC CHAMBERY 789213931 bei der SAS PROPRIETES PRIVÉES, Réseau national immobilier, mit einem Kapital von 40000 Euro, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Berufskarte: T und G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Exklusives Mandat Ref: 375504- Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... />Features: - Terrace - Furnished - Garden