In idealer Lage in Anthy-sur-Léman, in einer ruhigen und grünen Umgebung, befindet sich diese komfortable und atypische Architektenvilla von ca. 170 m2 Wohnfläche (220 m2 Nutzflächen) auf einem umzäunten und landschaftlich gestalteten Grundstück von 3.352 m2 mit Swimmingpool in unmittelbarer Nähe des Sees. Hinter dem Eingang offenbart die Hauptebene einen Wohnraum mit großzügigen Volumen, die durch eine Kathedralendecke sublimiert und dank der großen Erkerfenster, die sich zum Garten und seinen Terrassen hin öffnen, lichtdurchflutet werden. Die perfekt ausgestattete Küche erstreckt sich auf einen Essbereich unter einem Glasdach, während das Wohnzimmer mit Kamin und Seeblick zum Entspannen und Geselligkeit einlädt. Im ersten Stock befindet sich auch eine Master-Suite, die als echter Kokon des Wohlbefindens gestaltet ist und direkten Zugang zu den Terrassen und dem Pool bietet. Es verfügt über ein Ankleidezimmer und ein elegantes, halboffenes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und WC. Eine Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken und Stauraum runden diese Ebene ab. Auf der unteren halben Ebene, ein einzigartiger Raum, der vom Balkon des Wohnzimmers dominiert wird, zeichnet sich durch eine monumentale, maßgefertigte Bibliothek und mörderische Fenster aus. Es ist in perfekter ästhetischer Kontinuität gestaltet und bietet einen Arbeitsbereich, der sowohl funktional als auch inspirierend ist. Die untere Ebene, die um einen zentralen Flur herum organisiert ist, bietet drei Schlafzimmer, von denen zwei auf eine Terrasse führen, die durch den unteren Teil des Gartens erweitert wird. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Badezimmer mit WC, eine Waschküche und ein separates WC mit Waschbecken. In seiner Kontinuität, im Souplex, finden Weinliebhaber einen Keller mit direktem Zugang zum Garten. Ein großer Mehrzweckraum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird, sowie ein Heizungsraum vervollständigen den Service dieser herrlichen Villa in Lärche. Im Außenbereich verspricht der 15 mal 5 Meter große Pool echte Genussmomente. Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum unterstreicht die vielen Vorteile dieser Immobilie, die von ihren Eigentümern mit Sorgfalt und Liebe zum Detail komplett renoviert wurde. Schließlich bietet eine zusätzliche bebaubare Fläche von 137 m2 auf dem Boden seltenes Potenzial, was diese Immobilie zu einem echten Favoriten für Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien macht. In der Nähe von Stränden, Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2021/2022/2023: zwischen 3.140 Euro und 4.310 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisks-Website für die betroffenen Gebiete: ... Kontakt: Audrey ... ESPACES ATYPIQUE GENEVOIS - LEMAN Audrey ANGEL (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: 809 396 328 - THONON LES BAINS. Features: - SwimmingPool - Garage - Garden - Parking - Terrace
