... bietet Ihnen Valérie le Blanc exklusiv dieses einstöckige Haus aus dem Jahr 1959 von 84 m2 Wohnfläche mit komplettem Keller auf einem flachen und umzäunten Grundstück von 1839 m2. Es befindet sich in der Stadt Amancy, in der Nähe aller Annehmlichkeiten: Geschäfte, Schulen, Hochschule, SCNF-Station, 5 Autominuten von der Einfahrt zur Autobahn nach Genf oder Annecy, La Roche sur Foron oder Saint-Pierre en Faucigny entfernt. Sie werden den einstöckigen Grundriss zu schätzen wissen, der aus einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer von 30 m2 mit Holzofen besteht, das zu einer Einbauküche hin offen ist, drei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, das in ein Büro umgewandelt werden kann, einer separaten Toilette und einem Badezimmer (Arbeiten müssen geplant werden, um es voll funktionsfähig zu machen). Ein kompletter Keller mit einer Garage, einem Heizungsraum/Waschküche, einem Raum, der als Abstellraum eingerichtet werden kann, sowie einem Keller. Lassen Sie sich von seinem großen, nach Süden/Westen ausgerichteten Grundstück ohne Vis-à-vis verführen und genießen Sie einen wunderschönen unverbaubaren Blick auf die Alpen. Dieses Haus hat ein großes Potenzial, das es zu nutzen gilt, wir befinden uns in einer Bauzone der PLU, in der der CES 0,25 beträgt, es ist möglich, eine Erweiterung des Hauses mit einer maximalen Fläche von 350 m2 durchzuführen, 2017 wurden Arbeiten am Dach durchgeführt, die Dämmung des Dachbodens (2018), die Rahmen (doppelt verglaste Fenster, Eingangstür und Garage) wurden ausgetauscht. Die vielen Fenster bringen ein sehr schönes Licht ins Haus. Die Dekoration wurde gerade erneuert, weiße Wände, Kunstparkettfliesen im Eingangs- und Wohnzimmer, Holzböden in den Schlafzimmern. Ölbefeuerter Kessel wird regelmäßig gewartet Grundsteuer: 429 Euro Nebenkosten: ca. 1500 Euro/Jahr (Heizung, Wasser und Strom) DPE: Klasse F 394 kWh/m2 pro Jahr - THG: Klasse F 90 kg CO2/m2/Jahr Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch auf Basis der Energiepreise 2021: zwischen 2070 und 2870 Euro). Gehäuse mit übermäßigem Energieverbrauch. Verpflichtung, den Schwellenwert von 330 kW/m²/Jahr bis zum 1. Januar 2028 zu erreichen. Besichtigungen nach Vereinbarung am - Freitags, 15., 22. und 29. März - Samstags, 16., 23. und 30. März - Montags, 18. und 25. März, 2. und 8. April - Mittwochs, 20. und 27. März, 3. und 10. April ** Eingang von Angeboten AUSSCHLIESSLICH AUF DER WEBSITE ... von Samstag, den 13.04.2024 um 12:00 Uhr bis Sonntag, den 14.04.2024 um 12:00 Uhr. Eine vorherige Besichtigung der Immobilie ist zwingend erforderlich, um den Auktionssaal betreten zu können. ** Die Entgegennahme der Angebote erfolgt im Rahmen einer Ausschreibung. START DER AUSSCHREIBUNGEN: 350.000 Euro (1). Dieser Preis beinhaltet die vom Verkäufer zu zahlenden Vermittlungsgebühren. (1) "Bid Start"-Erklärung: Der Preis, zu dem Gebote beginnen können. Sobald die Auktion abgeschlossen ist, werden die Gebote zur Annahme durch den/die Verkäufer(n) abgegeben. ** Wenn Sie an einem Besuch interessiert sind, bestätigen Sie bitte den Termin innerhalb der geplanten Termine, kontaktieren Sie Valérie le BLANC, unter ... oder per E-Mail an ... Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen. Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Valérie le BLANC erstellt, die als Handelsvertreterin im RSAC THONON LES BAINS 893 903 252 bei der SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Immobilien und Geschäftsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung nach MMA Company Policy Nr. 120.137.405 Mandat ref: 358546 - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Valérie LE BLANC (EI) Handelsvertreterin - RSAC-Nummer: THONON LES BAINS 893 903 252 - . Informationen zu den Risiken, denen diese Liegenschaft ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geohazards: ... Georisiken. Govt. fr Features: - Furnished - Garage