Rafters befindet sich in beneidenswerter erhöhter Lage in ruhiger Lage im begehrten Segeldorf Kippford. Es bietet einen herrlichen Blick über den Solway Firth und die umliegenden Hügel und bietet ausgezeichnete Wanderrouten von der Haustür aus, einschließlich der schönen Küstenwanderung von Kippford zum nahe gelegenen Rockcliffe. Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern vor ca. 8 Jahren nach einem anspruchsvollen Standard gebaut und bietet hochwertige, flexible Unterkünfte, die entworfen wurden, um die fantastische Aussicht optimal zu nutzen. Zu den Ausstattungsmerkmalen im ganzen Haus gehören Fußbodenheizung, Mehrstofföfen, Quarz-Arbeitsflächen in vielen Bereichen, Eichentüren und Treppen sowie hervorragender Stauraum, um nur einige zu nennen. Eine teilweise verglaste Tür führt in den Flur mit Fliesenboden und direktem Zugang zum Badezimmer, Schlafzimmer und Hauptempfangsraum/Küche im Erdgeschoss. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist großzügig mit eingebauten Spiegelschränken ausgestattet und verfügt über einen doppelten Aspekt mit Schiebetüren, die direkt auf die überdachte Terrasse führen. Angrenzend an dieses Schlafzimmer befindet sich ein schönes, modernes Badezimmer, bestehend aus Badewanne und separater Dusche mit Regenkopfaufsatz, was diese beiden Zimmer ideal für Gäste oder vielleicht einen unterhaltsberechtigten Verwandten macht. Die Küche/das Esszimmer/Wohnzimmer ist das eigentliche Herzstück des Hauses und hat über Schiebetüren direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse, die das Äußere mit dem Innen verbindet und einen hervorragenden Unterhaltungsraum und eine beeindruckende Aussicht aus jedem Blickwinkel bietet. Dieser große Raum ist lichtdurchflutet und verfügt über einen Fliesenboden und einen modernen Mehrstoffofen. Die Küche ist mit Eichenschränken unter Quarz-Arbeitsflächen ausgestattet, und zu den integrierten Geräten gehören ein Geschirrspüler und ein Kühlschrank unter der Theke. Es gibt auch eine großzügige Insel mit Frühstücksbars an beiden Enden. Angrenzend an die Küche befindet sich eine nützliche Speisekammer/Hauswirtschaftsraum, die hervorragenden Stauraum bietet (Einheiten und Quarzoberflächen passen zur Küche) und eine integrierte Waschmaschine. Von hier aus gelangen Türen in den Garten und in die integrierte Doppelgarage. Am oberen Ende der Treppe gelangen Sie in ein fantastisches, offenes Wohnzimmer im ersten Stock, das durch Schiebetüren und einen verglasten Julia-Balkon einen Blick auf den Solway First bietet. Es gibt einen Mehrstoffherd mit Steineinfassung und auf der Rückseite des Raumes befindet sich eine Küchenzeile/Getränkestation mit Einbauschränken, Granitoberflächen, Spüle und integriertem Kühlschrank, was diesen gesamten Bereich zu einem idealen Unterhaltungsraum macht. Im ersten Stock befinden sich vier Doppelzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über einen doppelten Aspekt mit Fenster zur Seitenansicht und Doppeltüren, die sich zu einem Julia-Balkon öffnen und eine herrliche Aussicht bieten. Es gibt eine Wand mit Einbauschränken und einen zusätzlichen Regalschrank sowie ein elegantes, modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und zwei Marmorwaschbecken, die in einem maßgeschneiderten Waschtisch untergebracht sind. Das zweite Schlafzimmer befindet sich ebenfalls an der Vorderseite des Anwesens und bietet eine herrliche Aussicht vom Julia-Balkon und ist sehr großzügig geschnitten. Das dritte Schlafzimmer mit Doppelbett befindet sich auf der Rückseite des Hauses, blickt auf den Garten hinter dem Haus und verfügt über Einbauschränke. Das vierte Schlafzimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und von hier aus kann auch der Zugang zum Dachboden erreicht werden. Das Loft verfügt über eine eingebaute Leiter und ist teilweise verbrettert. Das Familienduschbad, bestehend aus einer großen begehbaren Duschkabine mit Regenkopfaufsatz, WC und Waschbecken in einem hängenden Waschtisch, vervollständigt die Unterkunft. OUTSIDE Rafters wird über einen kurzen Abschnitt der gemeinsamen asphaltierten Einfahrt erreicht, um auf die private Schotterauffahrt zuzugreifen. Die Fahrt führt dann um das Haus herum und endet in der integrierten Doppelgarage im hinteren Bereich. Es ist erwähnenswert, dass die Garage über ein elektronisch betriebenes Tor, Strom und Licht sowie Fußgängertüren zum hinteren Garten und zum Haus verfügt. Alle Bereiche des Gartens wurden wunderschön angelegt und verfügen über eine Reihe von Bäumen, Pflanzen und Sträuchern. Es gibt blühende Rabatten, Sitzgelegenheiten, von denen aus man die Aussicht genießen kann, und Rasenflächen. Die erhöhte Terrasse mit verglastem Balkon ist der ideale Unterhaltungs- und Entspannungsbereich und bietet auch etwas überdachten Stauraum darunter. Insgesamt wurde uns mitgeteilt, dass sich das Gelände auf etwa 0,33 Hektar erstreckt. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN Dienstleistungen: Stadtstrom und Wasser. Entwässerung in eine private Klärgrube (registriert bei SEPA). Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im ersten Stock. CCTV. Schnelle Breitbandverbindung; Es ist erwähnenswert, dass es in der Nähe Glasfaseranschlüsse gibt. Servicegebühr: Es wird eine Servicegebühr erhoben, um die Kosten im Zusammenhang mit der Instandhaltung der privaten Zufahrtsstraße zu decken. Dies sind ungefähr 67 £ pro Jahr. EPC: Einstufung C Lokale Behörde: Dumfries & Galloway. Council Tax Band G Besichtigungen: Streng nach Vereinbarung mit den Verkaufsagenten, Fine & Country South Scotland. Angebote: Alle Angebote sollten in schottischer Rechtsform an die Büros der Sole Selling Agents, Fine & Country South Scotland, per E-Mail an Energy Efficiency Current: 85.0 abgegeben werden. Energieeffizienz-Potenzial: 90,0 Features: - Terrace - Garden - Garage
