Apartment Cannes La Banane - 6 Zimmer 143,80 m2.
6-Zimmer-Wohnung, 143,80 m² mit 45/50 m² Terrasse - Cannes La Banane (06400) Preis: 1.415.000 EUR Maklergebühren trägt der Verkäufer / Mandatsnr. 437580 Virtueller Rundgang: Code 2026 ___________si_____________________ Entdecken Sie diese außergewöhnliche Wohnung, nur 150 Meter vom Palais des Festivals entfernt. Im Herzen von Cannes' begehrtestem Viertel La Banane, nur 150 Meter vom Palais des Festivals et des Congrès de Cannes entfernt, bietet diese elegante 6-Zimmer-Wohnung mit 143,80 m² eine seltene und strategisch günstige Lage. Zwischen Croisette, Rue Meynadier, Geschäften, Stränden und dem Alten Hafen, alles bequem zu Fuß erreichbar, vereint diese Immobilie großzügige Wohnräume, modernen Komfort und ein außergewöhnliches Investitionspotenzial. Die weitläufige, 45-50 m² große Terrasse auf derselben Ebene ist ein Privileg, das im Stadtzentrum kaum zu finden ist. ________________________________ Hauptmerkmale Typ: Wohnung Baujahr: 1974 Wohnfläche: 143,80 m² Terrassenfläche: 45 bis 50 m² Etage: 1. von 8 Etagen mit Aufzug Zimmer: 6 Schlafzimmer: 5 (alle schallisoliert) Badezimmer: 3 WCs: 4 (2 separate) Hauptausrichtung: Südwesten Nutzung: Wohnen / Gewerbe / Gewerbe erlaubt Energieeffizienz: EPC C 147 kWh/m²/Jahr et Treibhausgas C 25 kg CO2/m²/Jahr Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.766 EUR und 2.390 EUR (Jahre 2021, 2022 und 2023 inklusive Nebenkosten) Energieausweis erstellt am 26.08.2025 ________________________________ Innenaufteilung Sehr großer Eingangsbereich Helles Doppelwohnzimmer: 43,7 m² Halboffene Einbauküche Separater Hauswirtschaftsraum, 5 schallisoliert Schlafzimmer (selten in dieser Gegend), Hauptbadezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken), 2 zusätzliche Duschräume, 4 WCs (2 separate), harmonische Raumaufteilung, optimale Raumaufteilung. ________________________________ Außenbereich und Wohnbereich: Außergewöhnliche Terrasse von 45 bis 50 m², ein wahrer Wohnraum im Freien. Ideal für: Mittagessen in der Sonne / Empfänge / Entspannung in absoluter Privatsphäre. Ein seltenes Juwel in der Gegend, das einzigartigen Wohnkomfort im Herzen von Cannes bietet. ________________________________ Komfort und Ausstattung: Zentralheizung und Warmwasser (in den Nebenkosten enthalten), Klimaanlage, Doppelverglasung und Rollläden, Aufzug. Parkplätze stehen im Gebäude zur Verfügung (Auswahl an Stellplätzen) für Ihre Kunden. Hauptentwässerung ________________________________ Finanzinformationen Jährliche Wohngeldzahlungen: zwischen 5.164 EUR und 6.400 EUR je nach Mittelabruf Grundsteuer: 2.173 EUR Nutzungssteuer: 3.056 EUR Anzahl der Einheiten: 46 Eigentumsverhältnisse: Wohnungseigentum ________________________________ Eine strategisch günstige und vielseitige Immobilie Ideal für: - Hauptwohnsitz für Familien - Hochwertiger Zweitwohnsitz - Saisonale Vermietung (hohe Rendite für Kongresse) - Büroräume oder Praxisräume In unmittelbarer Nähe des Palais des Festivals gelegen, sind Immobilien dieser Größe mit einer großen Terrasse auf dem Markt von Cannes äußerst selten. ________________________________ Kontakt für Besichtigungen: Séverine LE BROUDER - 06 01 24 72 14 s.lebrouder@proprietes-privees.com Fabien DURAND - 06 52 53 71 67 contact@fabien-durand.fr Weitere Informationen unter: www.fabien-durand.fr ________________________________ Rechtlicher Hinweis: Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Organisation der Besichtigung ein Identitätsnachweis erforderlich. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Séverine LE BROUDER, handelnd als eingetragene Handelsvertreterin (RSAC Cannes 981 913 643) für SAS PROPRIETES PRIVEES, mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, verfasst; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Immobilien und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Policennummer 28137.J, Mandatsreferenz 437580 - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. Copropriété de 126 lots - dont 60 lots habitation. Charges annuelles : 5160 euros.
