379.000 EUR Diese außergewöhnliche Immobilie vereint ein Einfamilienhaus, vielseitige Nebengebäude und ein weitläufiges Grundstück eingebettet in die idyllische Naturlandschaft des Naturschutzgebiets Ammersbek-Niederung. Merkmale im Überblick: -Erdgeschoss: Offener Wohn-Essbereich, Küche (ohne Ausstattung), Heizungsraum mit Hinterausgang, einfache Wintergartenüberdachung der Westterrasse. -Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer (eines mit Gaube, eines mit Dachschräge), Badezimmer mit Badewanne, Flur mit kleiner Abstellkammer. -Modernisierungsbedarf: Elektrik und Heizungsanlage (Ölheizung von 1992) sollten erneuert werden. Das Dach und die Fassade eignen sich für energetische Maßnahmen, wie z.B. Photovoltaik und Wärmepumpe. Generell ist das Objekt stark sanierungsbedürftig. -Garage (1968): Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder und eine Hobbywerkstatt. -Ponystall (1970): Ursprünglich für 5 Ponys konzipiert, später teilweise umgebaut (Wohn-Schlafraum mit Duschbad und Küchenzeile). -Werkstatt und Holzlager -Reitplatz: Mit stabilem Untergrund, ehemals Dressurviereck, jetzt wiederherstellbar oder flexibel nutzbar. -Wasserversorgung: Eigenbrunnen vorhanden, Anschluss an das öffentliche Netz möglich. -Pachtoption: Eine angrenzende Fläche von ca. 3.000 m² kann weiterhin gepachtet werden ideal für Tierhaltung oder als Weidefläche. -Es ist nicht möglich den alten Bestand abzureißen und einen Neubau zu realisieren. Ob ein Anbau möglich ist ist noch in Klärung. Das Grundstück -Die Liegenschaft umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 2.245 m² -Flurstück (1.715 m²): Hier befindet sich das Einfamilienhaus, umgeben von einem parkähnlichen Garten mit Teich. -Flurstück (530 m²): Mit leicht erhöhter Lage, ehemals als Reitplatz genutzt, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Tiergehege, Übungsplatz oder Gartenfläche. Seltene Gelegenheit, Tiere direkt am Haus zu halten legal und komfortabel. Ob Pferde, Alpakas, Hühner oder Hunde: Die vorhandenen Anlagen und die große Grundstücksfläche eröffnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Auch für gewerbliche Vorhaben wie eine Hundeschule ist die Lage ideal. Der Energieausweis gibt einen Wert von 320,3 kWh/(m²a), Klasse H wieder. Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter +49157/53579332 ab. Tanem Hergül, Immosky 3 Z Stockwerk 80 m² Grundstück 2.245 m² Bünningstedt
