Ein Unikat in Berlin! Eine sehr schöne und große 4 Zimmer-Loft-Wohnung (263 m2) am Wasser- am Paul-Lincke-Ufer, überdachte Highlight-Terrasse (60 m2) zur grünen Innenhofanlage, Carlift- eigener Stellplatz in 3. Etage-direkt neben der Wohnung, sehr viele weitere komfortable Extras. *Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. Social-Media: Facebook-link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Instagram-link: https:// ... /avimmobilienberlin/ Es wird hier eine großzügige Luxus-Loft-Wohnung im implementierten Gebäudehaus an den Paul-Lincke-Höfen, mit vielen hochwertigen Extras, zum Kauf angeboten. Das Paul-Lincke-Ufer befindet sich fußläufig nur 1 Minute entfernt, praktisch nebenan. Ein Gebäude-Unikat an Art des Gebäudes und der Innenarchitektur mitten in Berlin-Kreuzberg-Friedrichshain. Der Gebäudekomplex hat eine L-Form und ist zu zwei Straßenseiten ausgerichtet. In diesem Gebäudeteil, welches im Jahr 1990 so einmalig errichtet wurde, befinden sich im gesamten 11 Wohneinheiten, mit einem großen Car-Lift zum eigenen Stellplatz direkt neben der Wohnung befindend. Der Stellplatz befindet sich in der 3. Etage und ist durch eine spezielle Glastüre mit der Wohnung verbunden. Das Wohnhaus besteht aus 6 Etagen, auf jeder Etage befinden sich 2 Wohneinheiten, sowie 1 Wohneinheit im Dachgeschoss. Die hier zu verkaufende, 263 m2 große Luxus-Loft-Wohnung mit überdachter 60 m2 großer Terrasse zum ruhigen und begrünten Innenhof der Paul-Linke-Höfe, liegt im bunten Herzen Kreuzbergs-Fhain, etwa 50 Meter vom beliebten Paul-Linke-Ufer entfernt. Die Ausstattung und die Einrichtung sind entsprechend hochwertig-exklusiv und in einem sehr guten Zustand. Auf Wunsch kann die Übernahme von Möbeln und weiteren Einrichtungsgegenständen separat verhandelt werden. Die Loft-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, mit einem besonderen Highlight, mit einem großen Car-Lift zum eigenen Stellplatz auf derselben Etage. Dieser eigene Stellplatz gehört zur Wohnung und ist abgeschlossen. Somit hat man 2 Eingänge/Zugänge zur Wohnung. Die besondere Terrasse wird mit speziellen Outdoor-Vorhängen als Sicht- und Regenschutz geschlossen und kann auf eigenen Wunsch durch Einbau verschiebbaren Verglasungselemente erweitert werden. *Ein vollständiges Exposé mit Grundriss, Bilder und einem 360° Rundgang erhalten Sie auf Anfrage. - Wohn- und Essbereich mit ca. 144,00 m2 - Wohnung hat überall Fußbodenheizung -Die Böden (Fußbodenheizung) sind mit einem hervorragenden Designer-Linoleum fachgerecht ausgelegt, mit einer Materialdicke von 3 mm. Der Boden ist ein purer Luxus. - Großzügige und perfekt eingerichtete, überdachte Terrasse ca. 60 m2, mit entsprechend angelegter Grünanlage. - Eigener, abgeschlossener Stellplatz inklusive (auf derselben Etage, direkt neben der Wohnung/PKW-Fahrstuhl) - Exklusive, große Bulthaupt-Küche mit Gaggenau-Geräten (hochwertigste Marke) - Panorama-Kamin, beidseitig und zu bedien Seiten bedienbar - Masterbad En-Suite mit frei stehender Badewanne, großes und modernes Badezimmer, - Gästezimmer und Gästebad - separates Ankleidezimmer mit individueller Einbauten - zusätzlicher Hauswirtschaftsraum - Weinkühlschrank und Weinregale in einem Safe-Bereich - Alarmanlage und Safe - und sehr vieles mehr an hochwertigem Wohnkomfort Wohnflächenberechnung: -Küche & Wohnen mit 144,56 m2 -Zimmer 1 mit 15,75 m2 -Zimmer 2 mit 14,89 m2 -Zimmer 3 mit 17,44 m2 -Bad 1 mit 22,69 m2 -Hauswirtschaftsraum mit 8,72 m2 -Bad 2 mit 6,02 m2 -Arbeitsraum mit 3,19 -Terrasse (57,44 m2) mit 28,72 m2 (mit 50 % Anrechnung) *Gesamt 261,98 m2 Wohnfläche In der Platzreichen, großen Wohnung befinden sich außer der schönen und großen Terrasse, 2 Schlafzimmer, ein speziell eingerichtetes-offenes Büro, mit einer durchsichtigen Konstruktion, welche zum Wohnraum übergeht. Der offene Wohn- und Essraum, sowie die große-hochwertige Kücheninsel befinden sich auf etwa 144,00 m2 Fläche, welcher einer Größe von 2 Zimmer entspricht. Es befinden sich dort außerdem ein Hauswirtschaftsraum, ein aktuelles Büro, eine Garderobe, ein durchdachter Ankleideraum, 2 Bäder, ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit direkter Verbindung zum Masterbad. Für weitere Informationen zur Loftwohnung und zum Verkaufsprozedere, können Sie uns gerne direkt unter ... , oder per Mail ... Diese Loft-Wohnung befindet sich in Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg, angelehnt an den Paul-Lincke-Höfen und mit etwa 50 Meter entfernt vom Wasser-Ufer. Im direkten Umfeld befinden sich eine vollständige Infrastruktur und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 128.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist D. *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Eigentümern bieten wir eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international über liquide entsprechend hinterlegte Kunden-Suchprofile verfügt. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: ... Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer ... erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects Features: - Lift - Terrace
