Architektenvilla in außergewöhnlicher Lage mit überhängendem Panoramablick auf die Ausfahrt des Hafens von Crouesty und die Bucht mit ihren Inseln (Houat, Belle îles....) . Ein Tor bietet Zugang zu den Wanderwegen und Stränden und Sie sind nur wenige Gehminuten von Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten entfernt. Es wurde 1994 mit hochwertigen Materialien erbaut und 1999 erweitert. Typ 8, es bietet ca. 262 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen plus 150 m² Nebengebäude. Es befindet sich in einer privaten Domäne und verfügt über ein wunderschönes Landschaftsgrundstück von 2640 m² mit einem Infinity-Pool von 9 x 4,5 m. Es besteht im Erdgeschoss aus einem Eingang, der sich zu einem unabhängigen Studio mit Wohn- und Küchenbereich öffnet, der sich auf die private Terrasse öffnet, einem Schlafzimmer mit Schränken und Wasseranschluss, einem Badezimmer mit WC, einem Spielzimmer, einer Werkstatt, einem Technikraum, einem Schwimmbad, einem Keller, einer Werkstatt, einer Waschküche und einer Garage. Eine unabhängige Garage mit Zwischengeschoss, ein Abstellraum und ein umbaubarer Dachboden vervollständigen diese Ebene. Im 1. Stock befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer, eine Küche, eine hintere Küche, ein Flur mit Stauraum und Gäste-WC sowie eine Master-Suite mit Balkon mit eigenem Bad, WC und Ankleidezimmer. Im 2. Obergeschoss gelangt man über einen Flur zu einem Schlafzimmer mit Duschbad, einem Schlafsaal mit Schränken, einem Büro und einer separaten Toilette mit Waschbecken. Qualitativ hochwertige Dienstleistungen - Lastenaufzugsbereich zur Verfügung gestellt - Infinity-Pool mit Hydrolysesystem. Brunnen und automatische Bewässerung. Ein einzigartiger Ort, an dem Sie Familie und Freunde in einem außergewöhnlichen Kontext und voller Schönheit, Gelassenheit und gleichzeitig sehr lebendig mit dem Spektakel der Boote empfangen können. Zu entdecken! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese schöne Immobilie zu entdecken, die zum Preis von 2.266.000,00 Euro HAI erhältlich ist, einschließlich 3% der vom Käufer zu zahlenden Gebühren, d.h. ein Nettoverkäuferbetrag von 2.200.000,00 Euro. In Bezug auf die Gesamtenergieeffizienz ergibt sich aus der DPE eine Einstufung von D (199) für den Energieverbrauch und B (6) für die Treibhausgasemissionen. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für den Normalverbrauch variieren je nach Energiepreisen für das Jahr 2021 zwischen 2.800 und 3860 Euro. Wichtige Informationen: Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches bringen Sie bitte ein Ausweisdokument für den Besuch mit. Risiken und weitere Informationen: Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: ... />Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, zögern Sie nicht, Sibylle VINCHON unter ... oder per E-Mail an ... zu kontaktieren. Sibylle VINCHON ist eine Immobilienberaterin, die bei der RSAC von Vannes unter der Nummer 448 662 783 registriert ist und im Namen von SAS PROPRIETES PRIVEES handelt. Diese Agentur ist unter der Nummer RCS NANTES 487 624 777 registriert und verfügt über eine T- und G-Berufskarte Nr. CPI ... , die von der IHK Nantes-Saint Nazaire ausgestellt wurde. Es gelten die GALIA-Garantien mit einem Betrag von 1.500.000 € für die Finanzgarantie und 120.000 € für die G-Garantie. Referenzmandat: -385239-Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt (3,00 % Gebühren inkl. MwSt. sind vom Käufer zu zahlen.) Sibylle VINCHON (EI) Handelsvertreterin - RSAC-Nummer: VANNES 448662783 - .
