Bauernhaus mit Swimmingpool und Olivenhain - ein charmantes Refugium in den umbrischen Hügeln, nur 20 km von Todi entfernt, steht dieses charmante Bauernhaus aus Stein, eine Oase der Ruhe für diejenigen, die in die Natur eintauchen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Dienstleistungen zu verzichten. Es ist über eine asphaltierte Straße leicht zu erreichen und liegt etwa anderthalb Stunden von Rom entfernt. Daher ist es die ideale Wahl für alle, die einen exklusiven Rückzugsort in einer authentischen und stimmungsvollen Umgebung suchen. Umgeben von etwa 3 Hektar Land, fügt sich das Bauernhaus harmonisch in eine Landschaft mit majestätischen Olivenbäumen und einem bezaubernden privaten Teich ein, ideal für alle, die Entspannung und Kontakt mit der Natur lieben. Eine elegante, von Bäumen gesäumte Allee führt zum Anwesen und vermittelt sofort ein Gefühl des Willkommenseins und der Privatsphäre. Das Herzstück des Außenbereichs ist der herrliche Swimmingpool mit römischer Treppe, der von einer großen Sonnenterrasse und einer schattigen Pergola umrahmt wird, ideal, um die heißesten Tage in völliger Entspannung zu genießen. Die Umgebung lädt zu geselligen Momenten im Freien ein, zwischen Abendessen unter dem Sternenhimmel und Tagen inmitten der Natur. Ein authentisches Bauernhaus mit viel Platz und rustikaler Atmosphäre. Ein authentisches Bauernhaus mit viel Platz und rustikaler Atmosphäre. Das Haus besteht aus zwei Ebenen, die intern nicht miteinander verbunden sind, und bietet somit eine ausgezeichnete Lösung sowohl für die Unterbringung mehrerer Familien als auch für diejenigen, die eine Unterkunft, z. B. ein B&B oder ein Ferienhaus, eröffnen möchten. Im Erdgeschoss bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin eine warme und entspannende Atmosphäre, ideal für Winterabende. Eine funktionelle Küche, zwei Bäder, zwei geräumige Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, das sich hervorragend zum Arbeiten oder Lesen eignet, vervollständigen die Ebene. Im Obergeschoss befinden sich eine zweite Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Bad. Von hier aus hat man einen unvergleichlichen Blick auf die umbrische Hügellandschaft und kann inmitten der Stille und Schönheit der Natur aufwachen. Ein Bauernhaus zum Selbstgestalten: Das Anwesen erfordert einige Instandhaltungsarbeiten und bietet daher die Möglichkeit, es nach eigenem Geschmack zu gestalten und seinen ursprünglichen Charme noch zu verstärken. Es ist bereits mit einer unabhängigen Heizungsanlage mit Flüssiggas-Heizkessel und eigenem Tank ausgestattet, während die Wasserversorgung durch die öffentliche Wasserleitung gewährleistet ist. Perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Komfort. Das Bauernhaus liegt günstig: Todi ist nur 20 Minuten mit dem Auto entfernt, mit seinem historischen Zentrum voller Charme, Restaurants und Dienstleistungen, während Rom nur anderthalb Stunden entfernt ist, was es auch ideal als Zweitwohnsitz für diejenigen macht, die eine Auszeit im Grünen suchen, ohne sich zu weit von der Stadt zu entfernen. Der Traum vom authentischen Leben: Dieses Anwesen ist ideal für alle, die den Wert der Einfachheit wiederentdecken wollen, umgeben von jahrhundertealten Olivenbäumen, atemberaubenden Ausblicken und dem zeitlosen Charme eines Bauernhauses aus Stein. Eine seltene Gelegenheit für alle, die einen exklusiven Wohnsitz oder eine Investition im Herzen von Umbrien suchen. Das Gebäude befindet sich in einem teilweise restaurierten Zustand, was auf mehrere im Laufe der Jahre durchgeführte Eingriffe zurückzuführen ist, von denen der letzte größere im Jahr 2013 stattfand. Die Struktur weist eine gute Qualität der Außenverkleidung auf, während das Innere ein durchschnittliches Niveau aufweist, das einige Verbesserungen erfordert. Die Fundamente und das Dach wurden vor über 20 Jahren restauriert, so dass eine ausreichende statische Sicherheit gewährleistet ist. Besonders hervorzuheben ist die Qualität und der Pflegezustand der Außenanlagen, die sich in einem ausgezeichneten Zustand befinden und ideal für ein ruhiges Leben sind. Die Innenräume sind zwar in Bezug auf Rationalität und Funktionalität ausreichend, könnten aber für eine bessere Nutzbarkeit umgestaltet werden. Die Immobilie verfügt über drei Bäder und drei Küchen, die sich in einem guten Zustand befinden. Die Fenster und Türen sind in einem guten Zustand, während die Böden und Wände eine Renovierung erfordern. Die Grünflächen, die durch einen Swimmingpool bereichert werden, bieten Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Der Verputz ist in einem guten Zustand, aber es könnten einige Arbeiten an der Fassade und am Anstrich erforderlich sein, um die Räume zu renovieren. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie Chancen bietet, die es zu nutzen gilt, indem sie Historisches und Modernes in einem faszinierenden Kontext verbindet. Die Immobilie bietet eine Reihe von Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen, die unterschiedliche Bedürfnisse erfüllen können. Das Wasserversorgung, die vor 20 bis 30 Jahren installiert wurde, hat eine Qualität, die verbessert werden kann. Die Heizungsanlage, die zur gleichen Zeit installiert wurde, befindet sich ebenfalls in einem ähnlichen Zustand und erfordert Aufmerksamkeit, um die Effizienz zu gewährleisten. Auch die elektrische Anlage wurde vor mehr als 20 Jahren installiert und muss möglicherweise überholt werden, um Sicherheit und Funktionalität zu gewährleisten. Das Abwassersystem ist zwar in die Jahre gekommen, hat aber nach heutigen Maßstäben möglicherweise seine Grenzen. Die Immobilie ist im Energieausweis in die Kategorie „G“ eingestuft, was auf Möglichkeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz hinweist. Die Elektrik ist funktionsfähig, aber eine Renovierung könnte Vorteile bringen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie über eine Reihe von Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen verfügt, von denen einige zur Verbesserung der Gesamteffizienz modernisiert werden müssen. Dieses charmante Bauernhaus präsentiert sich als vielseitige und inspirierende Gelegenheit. Mit sechs auf zwei Ebenen verteilten Zimmern ist es dank seiner Größe und geselligen Räume ideal für Gastgewerbebetriebe, einschließlich B&Bs oder Agritourismus. Das Vorhandensein von drei Küchen und zwei Wohnzimmern macht das Anwesen für die Ausrichtung von Veranstaltungen oder Zeremonien in einem eleganten Rahmen geeignet. Umgeben von über drei Hektar Land bietet das Anwesen viel Privatsphäre und einen Swimmingpool für Momente der Entspannung und Erfrischung. Die Nähe zu interessanten Orten ermöglicht die Erkundung des reichen kulturellen Erbes, die Nähe zu den Hauptstraßen und die einfache Erreichbarkeit sorgen für ein hohes Maß an Benutzerfreundlichkeit und sorgen gleichzeitig für eine Atmosphäre der Ruhe. Dieses Anwesen liegt in der Gemeinde Avigliano Umbro in der Provinz Terni in einer hügeligen Gegend, die sich durch eine natürliche und ruhige Umgebung auszeichnet. Die Zufahrt erfolgt über eine Asphaltstraße, die in einer Entfernung von weniger als 500 Metern zu den Hauptrouten führt. Die Lage ist günstig, um Sehenswürdigkeiten zu erreichen. Todi ist etwa 15 Kilometer entfernt, ein Reiseziel voller Geschichte und Kultur, das es zu erkunden gilt. Die umliegenden Landschaften bieten einen Panoramablick auf die umbrischen Hügel und schaffen eine ruhige und einladende Atmosphäre. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden. Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.
