460.000 EUR
549.000 EUR
400.000 EUR
400.000 EUR
467.000 EUR
Beim Betreten des Hauses empfängt uns eine Eingangshalle mit Garderobe, die uns direkt in den zentralen Wohnbereich führt – ein Wohnbereich, der nach dem modernen Open-Space-Prinzip gestaltet ist.Hier gehen folgende Bereiche harmonisch ineinander über:* großzügiges Wohnzimmer
* Esszimmer für die ganze Familie
* teilweise abgetrennte, voll ausgestattete moderne KücheDas Besondere an diesem Raum sind die großen Glaswände, die viel Tageslicht hereinlassen und eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sowie Garten schaffen. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche.Erster Stock – ein privater Rückzugsort zum Entspannen und Genießen
Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei komfortable Schlafzimmer befinden. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit eigener überdachter Terrasse und Blick auf das Meer und die Natur.Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein weiteres modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.Das dritte Obergeschoss des Hauses ist eine separate Wohnung mit Panoramaterrasse. Es handelt sich um eine komplett eigenständige 1-Zimmer-Wohnung (1SS+DB), die die gesamte Etage einnimmt und ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort bietet.Sie besteht aus:* Eingangsbereich
* offenem Wohn-/Essbereich mit Küche
* einem Schlafzimmer
* weiteren Räumen (derzeit Abstellraum, mit der Möglichkeit zur Umwandlung in ein Zimmer, Büro, Ankleidezimmer oder Wellnessbereich)
* geräumigem BadezimmerDas Besondere an dieser Etage ist die große, unüberdachte Terrasse mit spektakulärem Panoramablick auf das Meer, die Stadt Poreč und die umliegende Natur – ein idealer Ort, um Sonnenuntergänge zu genießen und zu entspannen.BESCHREIBUNG DES GARTENS – eine private Oase zum Wohlfühlen
Das Haus liegt auf einem 350 m² großen, komplett angelegten und zum Verweilen im Freien gestalteten Grundstück.Der Garten bietet Parkplätze für vier Autos, eine überdachte Sommerterrasse mit Grill und Sommerküche, einen vorbereiteten Bereich für einen Whirlpool sowie die Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools. Vom Wohnbereich gelangt man außerdem auf zwei Terrassen – eine kleinere und eine größere. Die größere Terrasse eignet sich ideal zum geselligen Beisammensein, für Familienmomente und zum Entspannen nach einem aktiven Tag.
... ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:* Das Haus wird ausschließlich privat genutzt (es wurde nicht als Ferienimmobilie vermietet).* Umgeben von Natur und städtischen/staatlichen Grundstücken – maximale Privatsphäre.* Klimaanlage in allen Räumen (Heizung und Kühlung).* Fußbodenheizung in den Badezimmern.* Parkett in allen Räumen, Fliesen in Fluren und Badezimmern.* PVC-Fenster und -Türen mit Moskitonetzen und Rollläden.* Kamin mit der Möglichkeit zum Einbau eines Holz- oder Pelletofens.* Fassadendämmung 10 cm.* Möbliert (ohne persönliche Gegenstände des Eigentümers).LAGEBESCHREIBUNG – Ruhe, Natur und Stadtnähe: Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in einem kleinen Dorf nahe Poreč und bietet absolute Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre.Trotz der ruhigen Lage sind das Stadtzentrum und alle Annehmlichkeiten nur 10 Autominuten entfernt, das Meer und die Strände erreichen Sie in 10–13 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Einkaufszentren und alles, was Sie für ein sicheres und ruhiges Familienleben das ganze Jahr über oder für eine perfekte Ferienvermietung mit sicherer Rendite benötigen.Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die ein hochwertiges Familienhaus suchen, aber auch für diejenigen, die eine Immobilie mit Potenzial zur Ferienvermietung oder einer Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung wünschen.Bei weiteren Fragen, für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins für die Immobilie und ihre Lage kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48120Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Mehr anzeigen Weniger anzeigen ISTRIE, POREČ - Novostavba rodinného domu s panoramatickým výhledem na moře, nacházející se v klidné slepé uliciV idylické a klidné osadě nedaleko města Poreč, skrytý před každodenním shonem a dopravou, se nachází tento elegantní a funkční rodinný dům, který svým budoucím majitelům nabízí to nejdůležitější – klid, soukromí a pocit domova.Jedná se o poslední dům v řadě, ale díky své poloze a okolní nedotčené přírodě nabízí výjimečnou úroveň intimity a otevřenosti prostoru s krásným panoramatickým výhledem na moře a zelenou krajinu, která je úchvatná v kteroukoli denní dobu.Dům se rozkládá na 125,80 m2 obytné plochy, rozložené na třech funkčních podlažích, čímž vytváří harmonický celek ideální pro rodinný život nebo kombinaci soukromého bydlení a dalšího bytu.POPIS DOMU – kombinace funkčnosti, světla a moderního designu
Po vstupu do domu nás přivítá vstupní hala se šatnou, která nás přirozeně uvádí do centrální části domu – obytného prostoru navrženého podle principu moderního otevřeného prostoru.Zde se harmonicky propojují:* prostorný obývací pokoj
* jídelna pro celou rodinu
* částečně oddělená, plně vybavená moderní kuchyňTento prostor je výjimečný díky velkým proskleným stěnám, které propouštějí dostatek přirozeného světla a vytvářejí dokonalé propojení interiéru s venkovním prostorem a zahradou. V tomto patře se nachází také koupelna pro hosty se sprchovým koutem.První patro – soukromá zóna pro relaxaci a klid
Vnitřní schodiště vede do horního patra, kde se nacházejí tři pohodlné ložnice, přičemž vyniká zejména hlavní ložnice s vlastní krytou terasou s výhledem na moře a přírodu.V tomto patře se nachází i další moderní koupelna se sprchovým koutem.Třetí horní patro domu – Jedná se o samostatný byt s panoramatickou terasou, tj. kompletně samostatný byt 1SS+DB, který zabírá celé patro a nabízí další úroveň soukromí a funkčnosti.Skládá se z:
* vstupní haly
* obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou
* jedné ložnice
* dalších místností (v současné době úložný prostor s možností přestavby na pokoj, kancelář, vstupní halu nebo wellness zónu)
* prostorné koupelnyToto patro je skutečně výjimečné díky velké nekryté terase, ze které je nádherný panoramatický výhled na moře, město Poreč a přírodu - ideální místo pro sledování západů slunce a relaxaci.POPIS ZAHRADY - soukromá oáza pro potěšení
Dům se nachází na pozemku o rozloze 350 m2, který je plně upravený a navržen pro venkovní užívání.Dvůr nabízí parkování pro 4 auta, krytou letní terasu s grilem a letní kuchyní, připravený prostor pro vířivku a možnost výstavby bazénu. Z obytné části se navíc vchází na dvě terasy - menší a větší, přičemž větší terasa je ideální pro společenské setkání, rodinné chvíle a relaxaci po aktivním dni.DALŠÍ INFORMACE:* dům je využíván výhradně k soukromým účelům (nebyl pronajímán jako turistický objekt)
* obklopen přírodou a pozemky ve vlastnictví města/státu – maximální soukromí
* klimatizace ve všech místnostech (topení a chlazení)
* podlahové vytápění v koupelnách
* parkety ve všech místnostech, keramika na chodbách a v koupelnách
* PVC truhlářství s moskytiérami a roletami
* komín s možností instalace kamen na dřevo nebo pelety
* izolace fasády 10 cm
* prodává se zařízené (bez soukromých věcí majitele)POPIS LOKALITY – klid, příroda a blízkost města
Dům se nachází v klidné, slepé ulici v malé vesnici nedaleko města Poreč, což zajišťuje naprostý klid, bezpečí a soukromí.Navzdory klidné poloze je centrum města a veškerá občanská vybavenost vzdálena pouhých 10 minut jízdy autem, zatímco moře a pláže jsou od domu vzdáleny 10–13 minut jízdy autem. Ve stejné vzdálenosti se nachází řada obchodů, nákupních center a vše, co potřebujete pro bezpečný a klidný rodinný život po celý rok nebo pro perfektní turistický pronájem s jistou návratností investice.Tato nemovitost je ideální volbou pro každého, kdo hledá kvalitní rodinný dům, ale také pro ty, kteří chtějí nemovitost s potenciálem pro turistický pronájem nebo kombinaci soukromého a firemního využití.V případě jakýchkoli dalších dotazů, potřebných informací nebo pro domluvení prohlídky nemovitosti a její lokality nás neváhejte kdykoli kontaktovat.Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48120Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.ISTRIEN, POREČ – Neubau-Einfamilienhaus mit Panoramablick aufs Meer in ruhiger SackgasseIn einer idyllischen und friedlichen Siedlung nahe der Stadt Poreč, fernab von Hektik und Verkehr, liegt dieses elegante und funktionale Einfamilienhaus. Es bietet seinen zukünftigen Besitzern Ruhe, Privatsphäre und ein behagliches Zuhause.Als letztes Haus einer Reihe bietet es dank seiner Lage und der unberührten Natur ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Weite. Der atemberaubende Panoramablick auf das Meer und die grüne Landschaft ist zu jeder Tageszeit ein Genuss.Das Haus umfasst 125,80 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Es bildet ein harmonisches Gesamtbild und ist ideal für Familien oder als Kombination aus Hauptwohnsitz und Einliegerwohnung.HAUSBESCHREIBUNG – Funktionalität, Licht und modernes Design vereint
Beim Betreten des Hauses empfängt uns eine Eingangshalle mit Garderobe, die uns direkt in den zentralen Wohnbereich führt – ein Wohnbereich, der nach dem modernen Open-Space-Prinzip gestaltet ist.Hier gehen folgende Bereiche harmonisch ineinander über:* großzügiges Wohnzimmer
* Esszimmer für die ganze Familie
* teilweise abgetrennte, voll ausgestattete moderne KücheDas Besondere an diesem Raum sind die großen Glaswände, die viel Tageslicht hereinlassen und eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sowie Garten schaffen. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche.Erster Stock – ein privater Rückzugsort zum Entspannen und Genießen
Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei komfortable Schlafzimmer befinden. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit eigener überdachter Terrasse und Blick auf das Meer und die Natur.Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein weiteres modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.Das dritte Obergeschoss des Hauses ist eine separate Wohnung mit Panoramaterrasse. Es handelt sich um eine komplett eigenständige 1-Zimmer-Wohnung (1SS+DB), die die gesamte Etage einnimmt und ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort bietet.Sie besteht aus:* Eingangsbereich
* offenem Wohn-/Essbereich mit Küche
* einem Schlafzimmer
* weiteren Räumen (derzeit Abstellraum, mit der Möglichkeit zur Umwandlung in ein Zimmer, Büro, Ankleidezimmer oder Wellnessbereich)
* geräumigem BadezimmerDas Besondere an dieser Etage ist die große, unüberdachte Terrasse mit spektakulärem Panoramablick auf das Meer, die Stadt Poreč und die umliegende Natur – ein idealer Ort, um Sonnenuntergänge zu genießen und zu entspannen.BESCHREIBUNG DES GARTENS – eine private Oase zum Wohlfühlen
Das Haus liegt auf einem 350 m² großen, komplett angelegten und zum Verweilen im Freien gestalteten Grundstück.Der Garten bietet Parkplätze für vier Autos, eine überdachte Sommerterrasse mit Grill und Sommerküche, einen vorbereiteten Bereich für einen Whirlpool sowie die Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools. Vom Wohnbereich gelangt man außerdem auf zwei Terrassen – eine kleinere und eine größere. Die größere Terrasse eignet sich ideal zum geselligen Beisammensein, für Familienmomente und zum Entspannen nach einem aktiven Tag.
... ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:* Das Haus wird ausschließlich privat genutzt (es wurde nicht als Ferienimmobilie vermietet).* Umgeben von Natur und städtischen/staatlichen Grundstücken – maximale Privatsphäre.* Klimaanlage in allen Räumen (Heizung und Kühlung).* Fußbodenheizung in den Badezimmern.* Parkett in allen Räumen, Fliesen in Fluren und Badezimmern.* PVC-Fenster und -Türen mit Moskitonetzen und Rollläden.* Kamin mit der Möglichkeit zum Einbau eines Holz- oder Pelletofens.* Fassadendämmung 10 cm.* Möbliert (ohne persönliche Gegenstände des Eigentümers).LAGEBESCHREIBUNG – Ruhe, Natur und Stadtnähe: Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in einem kleinen Dorf nahe Poreč und bietet absolute Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre.Trotz der ruhigen Lage sind das Stadtzentrum und alle Annehmlichkeiten nur 10 Autominuten entfernt, das Meer und die Strände erreichen Sie in 10–13 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Einkaufszentren und alles, was Sie für ein sicheres und ruhiges Familienleben das ganze Jahr über oder für eine perfekte Ferienvermietung mit sicherer Rendite benötigen.Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die ein hochwertiges Familienhaus suchen, aber auch für diejenigen, die eine Immobilie mit Potenzial zur Ferienvermietung oder einer Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung wünschen.Bei weiteren Fragen, für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins für die Immobilie und ihre Lage kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48120Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.ISTRA, POREČ - Novosagrađena obiteljska kuća s panoramskim pogledom na more, smještena u mirnoj slijepoj uliciU idiličnom i mirnom naselju nadomak grada Poreč, skrivena od svakodnevne vreve i prometa, smjestila se ova elegantna i funkcionalna obiteljska kuća koja svojim budućim vlasnicima pruža ono najvažnije – mir, privatnost i osjećaj doma.Riječ je o kući posljednjoj u nizu, no zahvaljujući svojoj poziciji i okruženju netaknute prirode, ona nudi iznimnu razinu intime i otvorenosti prostora, uz prekrasan panoramski pogled na more i zeleni krajolik koji oduzima dah u svakom dijelu dana.Kuća se prostire na 125,80 m2 stambene površine, raspoređene kroz tri funkcionalne etaže, čineći skladnu cjelinu idealnu za obiteljski život ili kombinaciju privatnog stanovanja i dodatnog apartmana.OPIS KUĆE – spoj funkcionalnosti, svjetlosti i suvremenog dizajna
Ulaskom u kuću dočekuje nas ulazno predvorje s prostorom za garderobu, koje nas prirodno uvodi u središnji dio doma – dnevni prostor koncipiran po modernom open space principu.Ovdje su skladno povezani:
* prostrani dnevni boravak
* blagovaonica za cijelu obitelj
* djelomično izdvojena, potpuno opremljena moderna kuhinjaOno što ovaj prostor čini posebnim jesu velike staklene stijene koje omogućuju obilje prirodne svjetlosti te stvaraju savršenu povezanost interijera s vanjskim prostorom i okućnicom. Na ovoj etaži smještena je i gostinjska kupaonica s walk-in tušem.Kat – privatni dio za odmor i mir
Unutarnjim stubištem pristupa se gornjoj etaži gdje su smještene tri komotne spavaće sobe, a posebno se ističe master spavaća soba s vlastitom natkrivenom terasom s koje se pruža pogled na more i priroduNa ovoj etaži nalazi se i dodatna moderna kupaonica s walk-in tušem.Gornja treća etaža kuće - Predstavlja zaseban apartman s panoramskom terasom, odnosno riječ je o potpuno odvojenom 1SS+DB apartman, koji zauzima cijelu etažu i nudi dodatnu razinu privatnosti i funkcionalnosti.Sastoji se od:
* ulaznog predvorja
* open space dnevnog prostora s kuhinjom i blagovaonicom
* jedne spavaće sobe
* dodatne prostorije (trenutačno spremište, s mogućnošću prenamjene u sobu, ured, walk-in ili spa zonu)
* prostrane kupaoniceOno što ovu etažu čini uistinu posebnom jest velika nenatkrivena terasa s koje se pruža spektakularan panoramski pogled na more, grad Poreč i prirodu – idealno mjesto za uživanje u zalascima sunca i opuštanje.OPIS OKUĆNICE – privatna oaza za uživanje
Kuća je smještena na parceli od 350 m2, koja je u potpunosti uređena i osmišljena za uživanje na otvorenom.Okućnica nudi parking za 4 automobila, natkrivenu ljetnu terasu s roštiljem i ljetnom kuhinjom, pripremljen prostor za jacuzzi, mogućnost izgradnje bazena. Dodatno, iz dnevnog prostora pristupa se prema dvije terase – manjoj i većoj, pri čemu je veća terasa savršena za druženja, obiteljske trenutke i opuštanje nakon aktivnog dana.DODATNE INFORMACIJE:
* kuća se koristi isključivo u privatne svrhe (nije bila u turističkom najmu)
* okružena prirodom i parcelama u vlasništvu grada/države – maksimalna privatnost
* klima uređaji u svim prostorijama (grijanje i hlađenje)
* podno grijanje u kupaonicama
* parket u svim prostorijama, keramika u hodnicima i kupaonicama
* PVC stolarija s komarnicima i roletama
* dimnjak s mogućnošću ugradnje peći na drva ili pelete
* fasadna izolacija 10 cm
* prodaje se namještena (bez privatnih stvari vlasnika)OPIS LOKACIJE – mir, priroda i blizina grada
Kuća se nalazi u mirnoj, slijepoj ulici manjeg naselja nadomak grada Poreč, što osigurava potpunu tišinu, sigurnost i privatnost.Unatoč mirnoj lokaciji centar grada i svi sadržaji dostupni su u svega 10 minuta vožnje, dok su more i plaže udaljeni od 10 do 13 minuta vožnje od kuće. Na jednakoj udaljenosti se nalaze brojne trgovine, trgovački centri i sve ono što je potrebno za siguran i miran obiteljski cijelo godišnji život ili savršenu turističku rentu sa sigurnim povratom na uloženo.Ova nekretnina predstavlja savršen izbor za sve koji traže kvalitetan obiteljski dom, ali i za one koji žele nekretninu s potencijalom za turistički najam ili kombinaciju privatnog i poslovnog korištenja.Za sva dodatna pitanja, potrebne informacije ili organizaciju termina razgleda nekretnine i njezine lokacije, slobodno nas kontaktirajte u bilo kojem trenutku.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 48120Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISZTRIA, POREČ - Új építésű családi ház panorámás kilátással a tengerre, egy csendes zsákutcábanPoreč városához közel, egy idilli és békés településen, a mindennapi nyüzsgéstől és forgalomtól elrejtve, ez az elegáns és funkcionális családi ház a legfontosabb dolgokat kínálja leendő tulajdonosainak – a nyugalmat, a magánéletet és az otthon érzését.Ez az utolsó ház a sorban, de elhelyezkedésének és a környező érintetlen természetnek köszönhetően kivételes intimitást és nyitott teret kínál, gyönyörű panorámás kilátással a tengerre és a zöld tájra, amely a nap bármely szakában lélegzetelállító.A ház 125,80 m2 lakóterületet foglal el, három funkcionális szinten elosztva, harmonikus egészet teremtve, amely ideális családi élethez vagy egy magánlakás és egy további apartman kombinációjához.HÁZ LEÍRÁSA – a funkcionalitás, a világosság és a modern design kombinációjaA házba belépve egy előszoba fogad minket egy gardróbszobával, amely természetesen bevezet minket az otthon központi részébe – a modern nyitott tér elve szerint kialakított nappaliba.Itt harmonikusan kapcsolódnak egymáshoz a következők:
* tágas nappali
* étkező az egész család számára
* részben elkülönített, teljesen felszerelt modern konyhaAmi ezt a teret különlegessé teszi, a nagy üvegfalak, amelyek rengeteg természetes fényt engednek be, és tökéletes kapcsolatot teremtenek a belső tér, a kültéri tér és a kert között. Ezen a szinten található egy vendégfürdőszoba is zuhanyzóval.Első emelet – egy privát rész a pihenésre és a békéreEgy belső lépcső vezet az emeletre, ahol három kényelmes hálószoba található, és különösen kiemelkedik a fő hálószoba, amelynek saját fedett terasza a tengerre és a természetre néz.Ezen a szinten található még egy további modern fürdőszoba zuhanyzóval.A ház felső harmadik emelete – Ez egy különálló lakás panorámás terasszal, azaz egy teljesen különálló 1SS+DB lakás, amely az egész emeletet elfoglalja, és további szintet kínál a magánéletnek és a funkcionalitásnak.A lakás a következőkből áll:
* előszoba
* nyitott terű nappali konyhával és étkezővel
* egy hálószoba
* további szobák (jelenleg tárolók, de átalakíthatók szobává, irodává, előszobává vagy wellness részleggé)* tágas fürdőszobaAmi ezt a szintet igazán különlegessé teszi, az a nagy, fedetlen terasz, ahonnan látványos panoráma nyílik a tengerre, Poreč városára és a természetre - ideális hely a naplementék élvezetére és a pihenésre.A KERT LEÍRÁSA - egy privát oázis a kikapcsolódásraA ház egy 350 m2-es telken található, amely teljesen parkosított és kültéri élvezetre lett kialakítva.Az udvar 4 autó számára biztosít parkolási lehetőséget, fedett nyári teraszt grillezővel és nyári konyhával, előkészített területet jakuzzi számára, valamint lehetőséget kínál egy medence építésére. Ezenkívül a nappaliból két teraszra - egy kisebbre és egy nagyobbra - juthatunk ki, a nagyobb terasz pedig tökéletes a társasági élethez, családi pillanatokhoz és egy aktív nap utáni pihenéshez.TOVÁBBI INFORMÁCIÓK:
* a házat kizárólag magáncélra használják (nem adták bérbe turisztikai ingatlanként)
* természet ölelésében, város/állam tulajdonában lévő telkekkel körülvéve – maximális privátszféra
* légkondicionáló minden szobában (fűtés és hűtés)
* padlófűtés a fürdőszobákban
* parketta minden szobában, kerámia a folyosókon és a fürdőszobákban
* PVC nyílászárók szúnyoghálóval és redőnyökkel
* kémény fatüzelésű vagy pelletkályha beépítésének lehetőségével
* 10 cm-es homlokzati szigetelés
* bútorozottan eladó (a tulajdonos személyes tárgyai nélkül)HELYSZÍN LEÍRÁSA – béke, természet és a város közelségeA ház egy csendes, zsákutcában található egy kis faluban Poreč városa közelében, ami teljes csendet, biztonságot és privátszférát biztosít.A csendes elhelyezkedés ellenére a városközpont és minden szolgáltatás mindössze 10 perces autóútra található, míg a tenger és a strandok 10-13 perces autóútra vannak a háztól. Ugyanekkora távolságra számos üzlet, bevásárlóközpont és minden megtalálható, amire szüksége van egy biztonságos és nyugodt családi élethez egész évben, vagy egy tökéletes turisztikai bérleményhez, biztos megtérüléssel.Ez az ingatlan tökéletes választás mindazok számára, akik minőségi családi otthont keresnek, de azok számára is, akik olyan ingatlant szeretnének, amely alkalmas turisztikai bérbeadásra vagy magán- és üzleti célú kombinációra.További kérdésekkel, szükséges információkkal vagy az ingatlan és elhelyezkedésének megtekintésére időpont egyeztetésével kapcsolatban kérjük, forduljon hozzánk bizalommal bármikor.Kedves ügyfeleink, a közvetítői jutalékot az Általános Szerződési Feltételek szerint számítjuk fel.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48120Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.ISTRIA, POREČ - Casa unifamiliare di nuova costruzione con vista panoramica sul mare, situata in una tranquilla strada senza uscita.In un idilliaco e tranquillo insediamento vicino alla città di Parenzo, al riparo dal trambusto e dal traffico quotidiano, si trova questa elegante e funzionale casa unifamiliare, che offre ai suoi futuri proprietari ciò che conta di più: pace, privacy e un senso di appartenenza.Si tratta dell'ultima casa di una fila, ma grazie alla sua posizione e alla natura incontaminata circostante, offre un eccezionale livello di intimità e ampiezza degli spazi, con una splendida vista panoramica sul mare e sul verde paesaggio circostante, mozzafiato in qualsiasi momento della giornata.La casa si estende su 125,80 m² di superficie abitabile, distribuiti su tre piani funzionali, creando un insieme armonioso ideale per la vita familiare o come combinazione di residenza privata e appartamento indipendente.DESCRIZIONE DELLA CASA – una combinazione di funzionalità, luminosità e design contemporaneo
Entrando in casa, si accede a un ingresso con guardaroba, che introduce naturalmente alla parte centrale dell'abitazione: la zona giorno progettata secondo il moderno principio dell'open space.Qui, si fondono armoniosamente:
* un ampio soggiorno
* una sala da pranzo per tutta la famiglia
* una cucina moderna, completamente attrezzata e parzialmente separataCiò che rende speciale questo spazio sono le grandi pareti vetrate che permettono l'ingresso di abbondante luce naturale e creano una perfetta continuità tra gli interni, l'esterno e il giardino. Su questo piano si trova anche un bagno per gli ospiti con cabina doccia.Primo piano – uno spazio privato per il relax e la tranquillità
Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano tre comode camere da letto, tra cui spicca la camera padronale con la sua terrazza coperta privata affacciata sul mare e sulla natura.Su questo piano si trova anche un ulteriore bagno moderno con cabina doccia.Il terzo piano superiore della casa è un appartamento indipendente con terrazza panoramica, ovvero un bilocale completamente autonomo che occupa l'intero piano e offre un ulteriore livello di privacy e funzionalità.È composto da:
* ingresso
* soggiorno open space con cucina e sala da pranzo
* una camera da letto
* altri locali (attualmente adibiti a ripostiglio, con possibilità di conversione in camera, ufficio, cabina armadio o area benessere)
* ampio bagnoCiò che rende questo piano davvero speciale è l'ampia terrazza scoperta da cui si gode una spettacolare vista panoramica sul mare, sulla città di Parenzo e sulla natura circostante: un luogo ideale per ammirare i tramonti e rilassarsi.DESCRIZIONE DEL GIARDINO - un'oasi privata per il relax
La casa sorge su un terreno di 350 m² completamente paesaggistico e progettato per il godimento degli spazi esterni.Il giardino offre parcheggio per 4 auto, una terrazza estiva coperta con barbecue e cucina esterna, una zona predisposta per una jacuzzi e la possibilità di costruire una piscina. Inoltre, la zona giorno si affaccia su due terrazze: una più piccola e una più grande, quest'ultima perfetta per socializzare, trascorrere momenti in famiglia e rilassarsi dopo una giornata attiva.INFORMAZIONI AGGIUNTIVE:
* La casa è ad uso esclusivamente privato (non è stata affittata come struttura turistica)
* Immersa nella natura e circondata da terreni di proprietà comunale/statale – massima privacy
* Aria condizionata in tutte le stanze (riscaldamento e raffreddamento)
* Riscaldamento a pavimento nei bagni
* Parquet in tutte le stanze, piastrelle in ceramica nei corridoi e nei bagni
* Infissi in PVC con zanzariere e tapparelle
* Camino con possibilità di installare una stufa a legna o a pellet
* Isolamento della facciata di 10 cm
* Venduta arredata (senza gli oggetti personali del proprietario)DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE – pace, natura e vicinanza alla città
La casa si trova in una tranquilla strada senza uscita in un piccolo villaggio vicino alla città di Parenzo, il che garantisce silenzio, sicurezza e privacy assoluti.Nonostante la posizione tranquilla, il centro città e tutti i servizi sono a soli 10 minuti di auto, mentre il mare e le spiagge sono raggiungibili in 10-13 minuti. Alla stessa distanza si trovano numerosi negozi, centri commerciali e tutto il necessario per una vita familiare sicura e serena durante tutto l'anno, oppure un perfetto investimento per affitti turistici con un ritorno sicuro.Questa proprietà è la scelta ideale per chi cerca una casa di qualità per la propria famiglia, ma anche per chi desidera un immobile con potenziale di affitto turistico o una combinazione di uso privato e commerciale.Per qualsiasi ulteriore domanda, informazione o per fissare un appuntamento per visitare l'immobile e la sua posizione, non esitate a contattarci in qualsiasi momento.Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48120Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, POREČ - Nieuw gebouwde gezinswoning met panoramisch uitzicht op zee, gelegen in een rustige doodlopende straatIn een idyllische en vredige omgeving nabij de stad Poreč, verscholen van de dagelijkse drukte en het verkeer, bevindt zich deze elegante en functionele gezinswoning. De woning biedt de toekomstige bewoners het belangrijkste: rust, privacy en een thuisgevoel.Dit is de laatste woning in een rij, maar dankzij de ligging en de omliggende ongerepte natuur biedt het een uitzonderlijke mate van privacy en ruimtelijkheid, met een prachtig panoramisch uitzicht op de zee en het groene landschap dat op elk moment van de dag adembenemend is.De woning beslaat 125,80 m² woonoppervlak, verdeeld over drie functionele verdiepingen, en vormt een harmonieus geheel, ideaal voor gezinsleven of een combinatie van privéwoning en apart appartement.HUISBESCHRIJVING – een combinatie van functionaliteit, licht en eigentijds design
Bij binnenkomst in het huis worden we verwelkomd door een hal met garderobe, die ons als vanzelfsprekend naar het centrale deel van de woning leidt: een leefruimte ontworpen volgens het moderne open-space principe.Hier zijn de volgende ruimtes harmonieus met elkaar verbonden:
* ruime woonkamer
* eetkamer voor het hele gezin
* gedeeltelijk afgescheiden, volledig uitgeruste moderne keukenWat deze ruimte bijzonder maakt, zijn de grote glazen wanden die zorgen voor veel natuurlijk licht en een perfecte verbinding creëren tussen het interieur, de buitenruimte en de tuin. Op deze verdieping bevindt zich ook een gastenbadkamer met inloopdouche.Eerste verdieping – een privéruimte voor ontspanning en rust
Een binnentrappenhuis leidt naar de bovenverdieping, waar zich drie comfortabele slaapkamers bevinden, met name de hoofdslaapkamer met eigen overdekt terras met uitzicht op zee en natuur.Op deze verdieping bevindt zich ook een extra moderne badkamer met inloopdouche.De bovenste, derde verdieping van het huis - Dit is een apart appartement met een panoramisch terras, oftewel een volledig zelfstandig appartement met één slaapkamer en twee badkamers (1SS+DB), dat de gehele verdieping beslaat en extra privacy en functionaliteit biedt.Het bestaat uit:
* entreehal
* open woonkamer met keuken en eethoek
* één slaapkamer
* extra ruimtes (momenteel in gebruik als berging, met de mogelijkheid om deze om te bouwen tot een kamer, kantoor, inloopkast of spa)
* ruime badkamerWat deze verdieping echt bijzonder maakt, is het grote, onoverdekte terras met een spectaculair panoramisch uitzicht op de zee, de stad Poreč en de natuur - een ideale plek om te genieten van de zonsondergang en te ontspannen.BESCHRIJVING VAN DE TUIN - een privé-oase om van te genieten
Het huis staat op een perceel van 350 m2, dat volledig is aangelegd en ontworpen voor buitenplezier.De tuin biedt parkeergelegenheid voor 4 auto's, een overdekt zomerterras met barbecue en buitenkeuken, een voorbereide ruimte voor een jacuzzi en de mogelijkheid om een zwembad aan te leggen. Daarnaast geeft de woonkamer toegang tot twee terrassen – een kleiner en een groter terras, waarbij het grotere terras perfect is voor gezelligheid, familiemomenten en ontspanning na een actieve dag.AANVULLENDE INFORMATIE:
* Het huis wordt uitsluitend voor privédoeleinden gebruikt (het is niet verhuurd als toeristische accommodatie)
* Omgeven door natuur en percelen in eigendom van de stad/staat – maximale privacy
* Airconditioning in alle kamers (verwarming en koeling)
* Vloerverwarming in de badkamers
* Parketvloer in alle kamers, keramische tegels in de gangen en badkamers
* PVC kozijnen met horren en rolluiken
* Schoorsteen met mogelijkheid tot installatie van een hout- of pelletkachel
* Gevelisolatie 10 cm
* Wordt gemeubileerd verkocht (zonder de persoonlijke bezittingen van de eigenaar)LOCATIE – rust, natuur en nabijheid van de stad
Het huis is gelegen in een rustige doodlopende straat in een klein dorpje nabij de stad Poreč, wat volledige stilte, veiligheid en privacy garandeert.Ondanks de rustige ligging liggen het stadscentrum en alle voorzieningen op slechts 10 minuten rijden, terwijl de zee en stranden op 10-13 minuten rijden van het huis liggen. Op korte afstand vindt u talloze winkels, winkelcentra en alles wat u nodig heeft voor een veilig en rustig gezinsleven het hele jaar door, of een perfecte vakantiewoning met een gegarandeerd rendement op uw investering.Deze woning is de perfecte keuze voor iedereen die op zoek is naar een kwalitatief hoogwaardige gezinswoning, maar ook voor diegenen die een woning willen met potentie voor vakantieverhuur of een combinatie van privé- en zakelijk gebruik.Voor verdere vragen, informatie of om een afspraak te maken voor een bezichtiging van de woning en de locatie, kunt u altijd contact met ons opnemen.Geachte klanten, de makelaarscommissie wordt berekend conform de Algemene Voorwaarden.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48120Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, POREČ – Nowo wybudowany dom rodzinny z panoramicznym widokiem na morze, położony w cichej, ślepej uliczceW idyllicznej i spokojnej miejscowości niedaleko miasta Poreč, z dala od codziennego zgiełku i ruchu ulicznego, znajduje się ten elegancki i funkcjonalny dom rodzinny, oferujący przyszłym właścicielom to, co najważniejsze – spokój, prywatność i poczucie domu.To ostatni dom w szeregu, ale dzięki swojemu położeniu i otaczającej go dziewiczej przyrodzie oferuje wyjątkowy poziom intymności i otwartości przestrzeni, z pięknym panoramicznym widokiem na morze i zielony krajobraz, który zapiera dech w piersiach o każdej porze dnia.Dom zajmuje powierzchnię 125,80 m², rozłożoną na trzech funkcjonalnych piętrach, tworząc harmonijną całość idealną dla rodziny lub połączenia prywatnej rezydencji z dodatkowym apartamentem.OPIS DOMU – połączenie funkcjonalności, światła i nowoczesnego designu
Po wejściu do domu wita nas hol wejściowy z garderobą, który naturalnie wprowadza nas do centralnej części domu – strefy dziennej zaprojektowanej zgodnie z nowoczesną zasadą otwartej przestrzeni.Harmonijnie połączone są tu:
* przestronny salon
* jadalnia dla całej rodziny
* częściowo wydzielona, w pełni wyposażona, nowoczesna kuchniaTo, co wyróżnia tę przestrzeń, to duże, przeszklone ściany, które zapewniają mnóstwo naturalnego światła i tworzą idealne połączenie wnętrza z przestrzenią zewnętrzną i ogrodem. Na tym piętrze znajduje się również łazienka gościnna z kabiną prysznicową.Pierwsze piętro – prywatna strefa relaksu i spokoju
Wewnętrzne schody prowadzą na piętro, gdzie znajdują się trzy komfortowe sypialnie. Na szczególną uwagę zasługuje sypialnia główna z własnym zadaszonym tarasem z widokiem na morze i przyrodę.Na tym piętrze znajduje się również dodatkowa, nowoczesna łazienka z kabiną prysznicową.Górne, trzecie piętro domu to osobny apartament z tarasem widokowym, czyli całkowicie niezależny apartament 1SS+DB, który zajmuje całe piętro i oferuje dodatkową prywatność i funkcjonalność.Składa się z:
* holu wejściowego
* otwartej przestrzeni salonu z kuchnią i jadalnią
* jednej sypialni
* dodatkowych pomieszczeń (obecnie schowek, z możliwością przekształcenia na pokój, biuro, garderobę lub strefę spa)
* przestronnej łazienkiTo, co czyni to piętro naprawdę wyjątkowym, to duży, odkryty taras, z którego roztacza się spektakularny widok na morze, miasto Poreč i naturę – idealne miejsce do podziwiania zachodów słońca i relaksu.OPIS OGRODU – prywatna oaza relaksu
Dom znajduje się na działce o powierzchni 350 m2, w pełni zagospodarowanej i zaprojektowanej z myślą o wypoczynku na świeżym powietrzu.Na podwórku znajduje się parking dla 4 samochodów, zadaszony taras letni z grillem i letnią kuchnią, przygotowane miejsce na jacuzzi oraz możliwość budowy basenu. Dodatkowo z salonu prowadzą dwa tarasy – mniejszy i większy, przy czym większy taras jest idealny do spotkań towarzyskich, spędzania czasu z rodziną i relaksu po aktywnym dniu.DODATKOWE INFORMACJE:
* dom jest wykorzystywany wyłącznie do celów prywatnych (nie był wynajmowany jako nieruchomość turystyczna)
* otoczenie natury i działki należące do miasta/państwa – maksymalna prywatność
* klimatyzacja we wszystkich pomieszczeniach (ogrzewanie i chłodzenie)
* ogrzewanie podłogowe w łazienkach
* parkiet we wszystkich pomieszczeniach, ceramika w korytarzach i łazienkach
* stolarka PCV z moskitierami i roletami
* komin z możliwością montażu pieca opalanego drewnem lub pelletem
* izolacja elewacji 10 cm
* sprzedawany umeblowany (bez rzeczy prywatnych właściciela)OPIS LOKALIZACJI – spokój, natura i bliskość miasta
Dom położony jest w cichej, ślepej uliczce w małej miejscowości niedaleko Poreča, co zapewnia całkowitą ciszę, bezpieczeństwo i prywatność.Pomimo spokojnej lokalizacji, centrum miasta i wszystkie udogodnienia znajdują się zaledwie 10 minut jazdy samochodem, a morze i plaże oddalone są od domu o 10-13 minut jazdy. W tej samej odległości znajdują się liczne sklepy, centra handlowe i wszystko, czego potrzeba do bezpiecznego i spokojnego życia rodzinnego przez cały rok lub idealnego wynajmu turystycznego z gwarantowanym zwrotem z inwestycji.Ta nieruchomość to idealny wybór dla każdego, kto szuka wysokiej jakości domu rodzinnego, ale także dla tych, którzy chcą nieruchomości z potencjałem wynajmu turystycznego lub połączenia użytku prywatnego z biznesowym.W przypadku dodatkowych pytań, uzyskania niezbędnych informacji lub umówienia się na spotkanie w celu obejrzenia nieruchomości i jej lokalizacji, prosimy o kontakt w dowolnym momencie.Szanowni Klienci, prowizja agencji naliczana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48120Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, ПОРЕЧ — Новый семейный дом с панорамным видом на море, расположенный в тихом тупике.В идиллическом и спокойном поселке недалеко от города Пореч, вдали от повседневной суеты и транспорта, расположен этот элегантный и функциональный семейный дом, предлагающий своим будущим владельцам самое важное — покой, уединение и ощущение дома.Это последний дом в ряду, но благодаря своему расположению и окружающей нетронутой природе он предлагает исключительный уровень уединенности и простора, с прекрасным панорамным видом на море и зеленый ландшафт, который захватывает дух в любое время дня.Дом занимает 125,80 м2 жилой площади, распределенной на три функциональных этажа, создавая гармоничное целое, идеально подходящее для семейной жизни или сочетания частной резиденции и дополнительной квартиры.ОПИСАНИЕ ДОМА – сочетание функциональности, света и современного дизайна
При входе в дом нас встречает прихожая с гардеробной, которая естественным образом ведет в центральную часть дома – гостиную, спроектированную в соответствии с современным принципом открытого пространства.Здесь гармонично соединены следующие элементы:
* просторная гостиная
* столовая для всей семьи
* частично отделенная, полностью оборудованная современная кухняОсобенность этого пространства придают большие стеклянные стены, пропускающие много естественного света и создающие идеальную связь между интерьером и открытым пространством, садом. На этом же этаже находится гостевая ванная комната с душевой кабиной.Первый этаж – приватная зона для отдыха и уединения
Внутренняя лестница ведет на верхний этаж, где расположены три комфортабельные спальни, и особенно выделяется главная спальня с собственной крытой террасой с видом на море и природу.На этом же этаже находится еще одна современная ванная комната с душевой кабиной.Верхний третий этаж дома — это отдельная квартира с панорамной террасой, то есть полностью отдельная квартира типа 1SS+DB, занимающая весь этаж и предлагающая дополнительный уровень приватности и функциональности.Она состоит из:
* прихожей
* гостиной открытой планировки с кухней и столовой
* одной спальни
* дополнительных комнат (в настоящее время кладовая, с возможностью переоборудования в комнату, кабинет, гардеробную или спа-зону)
* просторной ванной комнатыЧто делает этот этаж по-настоящему особенным, так это большая открытая терраса, с которой открывается захватывающий панорамный вид на море, город Пореч и природу — идеальное место для наслаждения закатами и отдыха.ОПИСАНИЕ САДА — частный оазис для отдыха
Дом расположен на участке площадью 350 м2, полностью благоустроенном и предназначенном для отдыха на открытом воздухе.На участке имеется парковка на 4 автомобиля, крытая летняя терраса с барбекю и летней кухней, подготовленная площадка для джакузи, а также возможность строительства бассейна. Кроме того, из гостиной есть выход на две террасы – меньшую и большую, причем большая терраса идеально подходит для общения, семейных посиделок и отдыха после активного дня.ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
* Дом используется исключительно в личных целях (не сдавался в аренду как туристическое жилье)
* Окружен природой и участками, принадлежащими городу/государству – максимальная приватность
* Кондиционеры во всех комнатах (отопление и охлаждение)
* Теплый пол в ванных комнатах
* Паркет во всех комнатах, керамическая плитка в коридорах и ванных комнатах
* ПВХ-панели с москитными сетками и рольставнями
* Дымоход с возможностью установки дровяной или пеллетной печи
* Теплоизоляция фасада 10 см
* Продается с мебелью (без личных вещей владельца)ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ – тишина, природа и близость к городу
Дом расположен на тихой тупиковой улице в небольшой деревне недалеко от города Пореч, что обеспечивает полную тишину, безопасность и приватность.Несмотря на тихое местоположение, центр города и все удобства находятся всего в 10 минутах езды, а море и пляжи — в 10-13 минутах езды от дома. На таком же расстоянии расположены многочисленные магазины, торговые центры и все необходимое для безопасной и спокойной семейной жизни круглый год или для идеальной сдачи в аренду туристам с гарантированной окупаемостью инвестиций.Эта недвижимость — идеальный выбор для тех, кто ищет качественный семейный дом, а также для тех, кто хочет приобрести недвижимость с потенциалом для сдачи в аренду туристам или для сочетания частного и коммерческого использования.По любым дополнительным вопросам, для получения необходимой информации или для организации просмотра недвижимости и ее местоположения, пожалуйста, свяжитесь с нами в любое время.Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48120Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, POREČ - Novostavba rodinného domu s panoramatickým výhľadom na more, nachádzajúci sa v tichej slepej uličkeV idylickej a pokojnej osade neďaleko mesta Poreč, skrytý pred každodenným zhonom a premávkou, sa nachádza tento elegantný a funkčný rodinný dom, ktorý svojim budúcim majiteľom ponúka to najdôležitejšie – pokoj, súkromie a pocit domova.Je to posledný dom v rade, ale vďaka svojej polohe a okolitej nedotknutej prírode ponúka výnimočnú úroveň intimity a otvorenosti priestoru s krásnym panoramatickým výhľadom na more a zelenú krajinu, ktorá je úchvatná v ktorúkoľvek dennú dobu.Dom sa rozprestiera na 125,80 m2 obytnej plochy, rozloženej na troch funkčných podlažiach, čím vytvára harmonický celok ideálny pre rodinný život alebo kombináciu súkromného bývania a ďalšieho bytu.POPIS DOMU – kombinácia funkčnosti, svetla a moderného dizajnu
Po vstupe do domu nás privíta vstupná hala so šatňou, ktorá nás prirodzene uvádza do centrálnej časti domu – obytnej časti navrhnutej podľa moderného princípu otvoreného priestoru.Harmonicky sú tu prepojené:* priestranná obývacia izba
* jedáleň pre celú rodinu
* čiastočne oddelená, plne vybavená moderná kuchyňaTento priestor je výnimočný vďaka veľkým preskleným stenám, ktoré prepúšťajú dostatok prirodzeného svetla a vytvárajú dokonalé prepojenie medzi interiérom, vonkajším priestorom a záhradou. Na tomto poschodí sa nachádza aj hosťovská kúpeľňa so sprchovacím kútom.Prvé poschodie – súkromná zóna pre relax a pokoj
Vnútorné schodisko vedie na horné poschodie, kde sa nachádzajú tri pohodlné spálne, pričom vyniká najmä hlavná spálňa s vlastnou krytou terasou s výhľadom na more a prírodu.Na tomto poschodí sa nachádza aj ďalšia moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom.Horné tretie poschodie domu – Je to samostatný byt s panoramatickou terasou, teda úplne samostatný byt 1SS+DB, ktorý zaberá celé poschodie a ponúka dodatočnú úroveň súkromia a funkčnosti.Pozostáva z:
* vstupnej haly
* otvorenej obývacej izby s kuchyňou a jedálňou
* jednej spálne
* ďalších miestností (momentálne sklad, s možnosťou prerobenia na izbu, kanceláriu, vstupnú halu alebo wellness zónu)
* priestrannej kúpeľneToto poschodie je skutočne výnimočné vďaka veľkej nekrytej terase, z ktorej je nádherný panoramatický výhľad na more, mesto Poreč a prírodu - ideálne miesto na vychutnanie si západu slnka a relax.POPIS ZÁHRADY - súkromná oáza pre potešenie
Dom sa nachádza na pozemku o rozlohe 350 m2, ktorý je kompletne upravený a navrhnutý pre vonkajšie využitie.Dvor ponúka parkovanie pre 4 autá, krytú letnú terasu s grilom a letnou kuchyňou, pripravený priestor pre vírivku a možnosť vybudovania bazéna. Z obytnej časti sa navyše vedie na dve terasy - menšiu a väčšiu, pričom väčšia terasa je ideálna na spoločenské stretnutia, rodinné chvíle a relax po aktívnom dni.DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE:
* dom sa využíva výlučne na súkromné účely (nebol prenajímaný ako turistická nehnuteľnosť)
* obklopený prírodou a pozemkami vo vlastníctve mesta/štátu – maximálne súkromie
* klimatizácia vo všetkých izbách (kúrenie a chladenie)
* podlahové kúrenie v kúpeľniach
* parkety vo všetkých izbách, keramika na chodbách a v kúpeľniach
* PVC stolárstvo s moskytiérami a roletami
* komín s možnosťou inštalácie pece na drevo alebo pelety
* izolácia fasády 10 cm
* predáva sa zariadený (bez súkromných vecí majiteľa)POPIS LOKALITY – pokoj, príroda a blízkosť mesta
Dom sa nachádza v tichej, slepej ulici v malej dedinke neďaleko mesta Poreč, čo zaručuje úplné ticho, bezpečnosť a súkromie.Napriek tichej lokalite je centrum mesta a všetka občianska vybavenosť vzdialená len 10 minút jazdy autom, zatiaľ čo more a pláže sú vzdialené 10 – 13 minút jazdy autom od domu. V rovnakej vzdialenosti sa nachádza množstvo obchodov, nákupných centier a všetko, čo potrebujete pre bezpečný a pokojný rodinný život po celý rok alebo pre perfektný turistický prenájom s istou návratnosťou investície.Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre každého, kto hľadá kvalitný rodinný dom, ale aj pre tých, ktorí chcú nehnuteľnosť s potenciálom na turistický prenájom alebo kombináciu súkromného a firemného využitia.V prípade akýchkoľvek ďalších otázok, potrebných informácií alebo na dohodnutie si obhliadky nehnuteľnosti a jej lokality nás neváhajte kedykoľvek kontaktovať.Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48120Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Poreč, Poreč.ISTRIA, POREČ - Newly built family house with panoramic sea views, located in a quiet cul-de-sacIn an idyllic and peaceful settlement near the town of Poreč, hidden from the everyday hustle and bustle and traffic, this elegant and functional family house is located, offering its future owners the most important things – peace, privacy and a sense of home.This is the last house in a row, but thanks to its position and the surrounding untouched nature, it offers an exceptional level of intimacy and openness of space, with a beautiful panoramic view of the sea and the green landscape that is breathtaking at any time of the day.The house covers 125.80 m2 of living space, distributed over three functional floors, creating a harmonious whole ideal for family life or a combination of private residence and additional apartment.HOUSE DESCRIPTION – a combination of functionality, light and contemporary design
Upon entering the house, we are greeted by an entrance hall with a cloakroom, which naturally introduces us to the central part of the home – a living area designed according to the modern open space principle.Here, the following are harmoniously connected:
* spacious living room
* dining room for the whole family
* partially separated, fully equipped modern kitchenWhat makes this space special are the large glass walls that allow for plenty of natural light and create a perfect connection between the interior and the outdoor space and the garden. There is also a guest bathroom with a walk-in shower on this floor.First floor – a private area for relaxation and peace
An internal staircase leads to the upper floor, where there are three comfortable bedrooms, and the master bedroom with its own covered terrace overlooking the sea and nature stands out in particularThere is also an additional modern bathroom with a walk-in shower on this floor.The upper third floor of the house - It is a separate apartment with a panoramic terrace, that is, it is a completely separate 1SS+DB apartment, which occupies the entire floor and offers an additional level of privacy and functionality.It consists of:
* entrance hall
* open space living room with kitchen and dining room
* one bedroom
* additional rooms (currently storage, with the possibility of converting into a room, office, walk-in or spa area)
* spacious bathroomWhat makes this floor truly special is the large uncovered terrace from which there is a spectacular panoramic view of the sea, the city of Poreč and nature - an ideal place to enjoy sunsets and relax.DESCRIPTION OF THE GARDEN - a private oasis for enjoyment
The house is located on a plot of 350 m2, which is fully landscaped and designed for outdoor enjoyment.The yard offers parking for 4 cars, a covered summer terrace with a barbecue and a summer kitchen, a prepared area for a jacuzzi, and the possibility of building a swimming pool. Additionally, the living area leads to two terraces – a smaller one and a larger one, with the larger terrace being perfect for socializing, family moments, and relaxing after an active day.ADDITIONAL INFORMATION:
* the house is used exclusively for private purposes (it was not rented out as a tourist property)
* surrounded by nature and plots owned by the city/state – maximum privacy
* air conditioning in all rooms (heating and cooling)
* underfloor heating in bathrooms
* parquet in all rooms, ceramics in hallways and bathrooms
* PVC joinery with mosquito nets and roller shutters
* chimney with the possibility of installing a wood-burning or pellet stove
* facade insulation 10 cm
* sold furnished (without the owner's private belongings)LOCATION DESCRIPTION – peace, nature and proximity to the city
The house is located in a quiet, dead-end street in a small village near the city of Poreč, which ensures complete silence, security and privacy.Despite the quiet location, the city center and all amenities are only a 10-minute drive away, while the sea and beaches are a 10-13-minute drive from the house. At the same distance there are numerous shops, shopping centers and everything you need for a safe and peaceful family life all year round or a perfect tourist rental with a secure return on investment.This property is the perfect choice for anyone looking for a quality family home, but also for those who want a property with the potential for tourist rental or a combination of private and business use.For any additional questions, necessary information or to organize an appointment to view the property and its location, please feel free to contact us at any time.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 48120Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com