326.000 EUR
DIE BILDER WERDEN GELADEN…
ISTRIEN, PULA, WIDE CENTER - Zwei Wohnungen in der Nähe des Stadtzentrums
269.900 EUR
Apartments & Eigentumswohnungen (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
IOUL-T20590
/ 582088
Aktenzeichen:
IOUL-T20590
Land:
HR
Stadt:
Pula
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Apartments & Eigentumswohnungen
Bebaubar:
Ja
Größe der Immobilie :
79 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Anzahl an Stockwerken:
2
Möbliert:
Ja
Parkplätze:
1
Airconditioning:
Ja
Balkon:
Ja
Terasse:
Ja
Sammelkanalisation:
Ja
Internetzugang:
Ja
Satellit:
Ja
Kabelfernsehen:
Ja
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Mehr anzeigen Weniger anzeigen ISTRIE, PULA, VELKÉ CENTRUM - Dva kompletně zrekonstruované apartmány umístěné v soukromé části přízemí malého obytného domu.Jedná se o dva skvěle zrekonstruované byty umístěné v soukromé části o něco staršího, ale udržovaného domu, který tvoří celkem 4 bytové jednotky. Zajímavostí těchto bytů je nejen jejich čistý stav, ale také jejich poloha. Jedná se totiž o lokalitu jako stvořenou pro klidný a bezpečný rodinný život, v blízkosti veškeré potřebné občanské vybavenosti. Tato lokalita navíc splňuje všechny požadavky nutné pro rozvoj speciální turistické nabídky v podobě soukromé investice s bezpečnou návratností investice. Jen pár kroků od bytu je nevyhnutelný římský amfiteátr, známější jako Pula Arena, dále je tu slavné Giardini jako centrum města, četné běžné i specializované obchody, lékaři, školy, školky, četné parky, tržnice, kavárny a restaurace. Za výhodu považujeme, že se apartmány nacházejí na mírně izolovaném místě mimo centrum města, což znamená, že jsou daleko od davů, hluku a velkého množství lidí, což jistě výrazně zpříjemňuje a zkvalitňuje pobyt. POPIS BYTŮ: Jelikož se jedná o dvě bytové jednotky, jejich celková obytná plocha je 78,56 m2. Menší byt se nachází v přízemí, zatímco větší byt se nachází hned nad menším a má vlastní schodiště pro přístup do bytu. Ve zkratce se jedná o dvě bytové jednotky ve vlastnictví stejného majitele, které byly na konci roku 2023 kompletně zrekonstruovány. Menší byt v přízemí se rozkládá na celkových 27,29 m2 a je vlastně garsonkou. Součástí tohoto více než komfortního bytu je zcela nová moderní kuchyňská linka s rustikálními detaily, která je vybavena novými a moderními spotřebiči. Dále je zde pohodlný obývací pokoj, který je pomocí kvalitní rozkládací pohovky využíván také jako ložnice. Ve stejném apartmánu je také větší koupelna se sprchovým koutem. Již při vstupu do bytu je patrné, jak majitelé při rekonstrukci dbali na každý detail a jak použili kvalitní materiály. Byty zdobí bračský kámen, kvalitní keramika se zajímavým rustikálním vzorem, kvalitní dubové parkety a nové truhlářské výrobky z PVC, které výrazně zpříjemňují a usnadňují pobyt v bytě po celý rok. Větší byt se nachází přímo nad menším bytem, kam se vstupuje po soukromém venkovním schodišti. Skládá se z celkem 51,27 m2 obytné plochy. Po vstupu do bytu nás nejprve uvítá slunná vstupní hala, která je využívána i jako uzavřená zimní terasa, ideální pro celoroční pobyt. Obytná plocha bytu je dále rozdělena na dvě části, obývací část a část na spaní. Obývací část tvoří kvalitní dřevěná kuchyně, jídelna a větší obývací pokoj. Vedle kuchyně je malá koupelna, zatímco z obývacího pokoje se vchází do dvou ložnic, z nichž jedna je hlavní a druhá menší dětská ložnice. Větší byt byl kategorizován z rozhodnutí nového majitele a v současné době se pronajímá během turistické sezóny. Majitelé již nyní zaznamenávají vynikající hodnocení při rezervaci a vysokou míru spokojenosti svých hostů. Vysoká úroveň kvality interiérového designu a všech provedených prací, stejně jako atraktivní lokalita, činí tento byt mimořádně oblíbeným mezi četnými návštěvníky, což umožňuje nemovitost bezpečně samofinancovat prostřednictvím generovaných příjmů. DOPLŇUJÍCÍ INFORMACE: * Byty se prodávají kompletně zařízené * Kompletní rekonstrukce proběhla v roce 2023 * Na podlahách byla instalována kvalitní keramika, v ložnicích stejně kvalitní dubové parkety. * Na všech oknech byla instalována nová plastová okna s roletami a sítěmi proti hmyzu. * Všechny rozvody elektřiny, vody, kanalizace a internetu byly obnoveny. * Vytápění zajišťují chytré invertorové klimatizace. * Renovovaná fasáda je obložena luxusním bračským kamenem, který dodává nemovitosti na osobitém vzhledu a zároveň usnadňuje budoucí údržbu. * Oba apartmány jsou fyzicky odděleny od zbytku budovy, což jim dává vlastnosti nezávislého a soukromého domu. * Vlastnictví bytů je v pořádku, vlastníkem je 1/1. * Byty lze také propojit do jednoho celku, což vám jako budoucím majitelům ponechává dostatek prostoru pro další personalizaci prostoru. * V blízkosti bytu je možnost soukromého parkovacího stání. POPIS LOKALITY: Vzhledem k tomu, že se jedná o širší centrum města Pula, máte jako budoucí majitelé této nemovitosti možnost užívat si klidu a pohody a přitom být jen pár kroků od rušného a aktivního centra města, které obsahuje vše, co potřebujete pro bezpečný a klidný rodinný život nebo delší pobyt v apartmánech. Kromě obvyklých kaváren, restaurací a obchodů je zde nevyhnutelný římský amfiteátr jen 2 minuty chůze od bytu, Giardini 5 minut chůze, tržnice 6 minut chůze, 3 minuty chůze městem, četné upravené parky 1 minutu chůze, autobusové nádraží a mnoho dalších. Tato lokalita prostě nabízí dokonalou kombinaci klidného bydlení a dostupnosti všech potřebných služeb, což je ideální pro rozvoj špičkového produktu cestovního ruchu. V případě jakýchkoli dalších dotazů, potřebných informací nebo v případě, že byste si chtěli domluvit prohlídku apartmánů a jejich umístění, nás neváhejte kontaktovat!Vážení klienti, zprostředkovatelská provize je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 38201Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Pula, Centar.ISTRIEN, PULA, GROSSZENTRUM – Zwei komplett renovierte Wohnungen im privaten Teil des Erdgeschosses eines kleinen Wohngebäudes.Es handelt sich um zwei erstklassig sanierte Wohnungen im privaten Teil eines etwas älteren, aber gepflegten Gebäudes, welches aus insgesamt 4 Wohneinheiten besteht. Interessant an diesen Wohnungen ist nicht nur der gepflegte Zustand, sondern auch die Lage. Es handelt sich nämlich um einen perfekten Standort für ein ruhiges und sicheres Familienleben, in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten. Darüber hinaus bietet dieser Standort alle Voraussetzungen für die Entwicklung eines besonderen touristischen Angebots in Form einer privaten Investition mit sicherer Rendite. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich das unvermeidliche römische Amphitheater, besser bekannt als Arena von Pula, dann gibt es die berühmten Giardini als Stadtzentrum, zahlreiche Gemischtwarenläden und Fachgeschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten, zahlreiche Parks, einen Markt, Cafés und Restaurants. Als Vorteil sehen wir die etwas abgeschiedene Lage der Apartments außerhalb des Stadtzentrums, also abseits von Menschenmassen, Lärm und hohem Menschenaufkommen, was den Aufenthalt sicherlich deutlich angenehmer und hochwertiger macht. WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Da es sich um zwei Wohneinheiten handelt, beträgt die gesamte Wohnfläche 78,56 m². Die kleinere Wohnung liegt im Erdgeschoss, während die größere Wohnung direkt über der kleineren liegt und über eine private Treppe in die Wohnung gelangt. Kurz gesagt handelt es sich um zwei Wohneinheiten desselben Eigentümers, die Ende 2023 vollständig renoviert wurden. Die kleinere Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über insgesamt 27,29 m² und ist eigentlich ein Studio-Apartment. Zu dieser mehr als komfortablen Wohnung gehört eine komplett neue moderne Küche mit rustikalen Details, die mit neuen und modernen Geräten ausgestattet ist. Anschließend gibt es noch ein gemütliches Wohnzimmer, das mit Hilfe einer hochwertigen Schlafcouch auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die gleiche Wohnung verfügt außerdem über ein größeres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass die Eigentümer bei der Renovierung auf jedes Detail geachtet und hochwertige Materialien verwendet haben. Die Apartments sind mit Brač-Stein, hochwertiger Keramik mit einem interessanten rustikalen Muster, hochwertigem Eichenparkett und neuen PVC-Tischlereien ausgestattet, die den Aufenthalt in den Apartments das ganze Jahr über deutlich angenehmer und einfacher machen. Die größere Wohnung liegt direkt über der kleineren Wohnung, die über eine private Außentreppe erreichbar ist. Es verfügt über insgesamt 51,27 m² Wohnfläche. Beim Betreten der Wohnung werden wir zunächst von einer sonnigen Lobby begrüßt, die gleichzeitig als geschlossene Winterterrasse genutzt wird und sich ideal zum ganzjährigen Verweilen eignet. Der Wohnraum der Wohnung ist weiter in zwei Teile unterteilt, einen Wohnbereich und einen Schlafbereich. Der Wohnbereich verfügt über eine hochwertige Holzküche, ein Esszimmer und ein größeres Wohnzimmer. Neben der Küche befindet sich ein kleines Badezimmer, während vom Wohnzimmer aus zwei Schlafzimmer erreichbar sind, von denen eines das Hauptschlafzimmer und das andere ein kleineres Kinderzimmer ist. Die größere Wohnung wurde durch die Entscheidung des neuen Eigentümers kategorisiert und wird derzeit während der Touristensaison vermietet. Bereits jetzt verzeichnen die Eigentümer hervorragende Buchungsbewertungen und eine hohe Zufriedenheit ihrer Gäste. Die hohe Qualität der Innenausstattung und aller durchgeführten Arbeiten sowie die attraktive Lage machen diese Wohnung bei zahlreichen Besuchern äußerst beliebt, was eine sichere Eigenfinanzierung der Immobilie durch erwirtschaftete Einnahmen ermöglicht. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Die Wohnungen werden voll möbliert verkauft * Die Komplettsanierung erfolgte im Jahr 2023 * Auf den Böden wurde hochwertige Keramik sowie in den Schlafzimmern ebenso hochwertiges Eichenparkett verlegt. * An allen Fenstern wurden neue PVC-Fenster mit Rollläden und Moskitonetzen eingebaut. * Sämtliche Strom-, Wasser-, Abwasser- und Internetinstallationen wurden erneuert. * Die Heizung erfolgt über intelligente Inverter-Klimaanlagen. * Die renovierte Fassade ist mit luxuriösem Brač-Stein verkleidet, was dem Anwesen ein besonderes Aussehen verleiht und die zukünftige Instandhaltung erleichtert. * Beide Wohnungen sind physisch vom Rest des Gebäudes getrennt, was ihnen den Charakter eines unabhängigen und privaten Zuhauses verleiht. * Die Eigentumsverhältnisse der Wohnungen sind geordnet, Eigentümer ist 1/1. * Die Wohnungen können auch zu einer Einheit verbunden werden, was Ihnen als zukünftigen Eigentümern genügend Raum für eine zusätzliche individuelle Raumgestaltung lässt. * Es besteht die Möglichkeit eines privaten Parkplatzes in der Nähe der Wohnung. LAGEBESCHREIBUNG: Da es sich um das erweiterte Stadtzentrum von Pula handelt, haben Sie als zukünftige Eigentümer dieser Immobilie die Möglichkeit, Ruhe und Frieden zu genießen und dennoch nur wenige Schritte vom geschäftigen und aktiven Stadtzentrum entfernt zu sein, das alles bietet, was Sie für ein sicheres und friedliches Familienleben oder einen längeren Aufenthalt in den Apartments benötigen. Zusätzlich zu den üblichen Cafés, Restaurants und Geschäften gibt es das unvermeidliche römische Amphitheater nur 2 Gehminuten vom Apartment entfernt, die Giardini 5 Gehminuten, den Markt 6 Gehminuten, einen 3-minütigen Spaziergang durch die Stadt, zahlreiche Landschaftsparks 1 Gehminute, den Busbahnhof und vieles mehr. Dieser Standort bietet einfach die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Erreichbarkeit aller notwendigen Dienstleistungen, was ideal für die Entwicklung eines erstklassigen Tourismusprodukts ist. Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder wenn Sie einen Besichtigungstermin für die Wohnungen und deren Lage vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns gerne!Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 38201Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Pula, Centar.ISTRA, PULA, ŠIRI CENTAR - Dva u potpunosti renovirana stana smješteni u privatnome dijelu prizemlja manje stambene zgrade.Riječ je o dva vrhunski renovirana stana smještenim u privatnome dijelu manje starije ali održavane zgrade, koja se sastoji od sveukupno 4 stambene jedinice. Ono što ove stanove čini zanimljivima nije samo njihovo uredno stanje nego i njihova lokacija. Naime riječ je o lokaciji savršenoj za miran i siguran obiteljski život, nadomak svog potrebnog sadržaja. Uz to, ova lokacija odgovara svim zahtjevima potrebnim za razvoj posebne turističke ponude u vidu privatne investicije sa sigurnim povratom na uloženo.Tako se na svega nekoliko koraka od stana nalazi nezaobilazni Rimski Amfiteatar poznatiji kao Pulska Arena, zatim su tu i poznati Giardini kao centar grada, brojne trgovine miješane i specijalizirane robe, doktori, škole, vrtići, brojni parkovi, tržnica, kafići i restorani. Ono što smatramo kao prednost je kako se stanovi nalaze na blago izoliranoj lokaciji izvan strogoga centra grada, što znači kako su udaljeni od gužvi, buke i velikoga broja ljudi, što zasigurno boravak čini značajno ugodnijim i kvalitetnijim.OPIS STANOVA:
Kako je riječ o dvije stambene jedinice, njihova ukupna stambena površina iznosi 78,56m2. Manji stan se nalazi u prizemlju, dok se veći stan nalazi odmah iznad manjega, te posjeduje privatno stubište uz pomoć kojega se stanu pristupa. Ukratko, riječ je o dvije stambene jedinice istoga vlasnika koje su bile u potpunosti renovirane krajem 2023. godine.Manji stan smješten u prizemlju proteže na ukupnih 27,29m2, te je zapravo riječ o studio apartmanu. Ovaj i više nego komotan apartman uključuje u potpunosti novu modernu kuhinju s rustikalnim detaljima koja je opremljena s novim i modernim aparatima. Zatim tu se smjestio i komotan dnevni boravak koji se ujedno koristi i kao spavaća soba uz pomoć visoko kvalitetnog kauča na razvlačenje. Isti stan posjeduje i veću kupaonicu s walk-in tušem.Ono što je vidljivo već na samome ulazu u stan jest kako su vlasnici tijekom renovacije pazili na svaki detalj i kako su koristili visoko kvalitetne materijale. Tako stanove krasi brački kamen, zatim postavljena visoko kvalitetna keramika sa zanimljivim rustikalnim dezenom, kvalitetan parket od hrasta, nova PVC stolarija koja boravak u stanu čini značajno ugodniji i jednostavnijim tijekom cijele godine.Veći stan smješten je odmah iznad manjeg stana, a kojemu se pristupa uz pomoć privatnog vanjskog stubišta. Isti se sastoji od ukupnih 51,27m2 stambenoga prostora. Ulazom u stan prvo nas dočeka osunčano predvorje koje se ujedno koristi i kao zatvorena zimska terasa idealna za boravak tijekom cijele godine. Dalje se stambeni prostor stana dijeli na dva dijela, dnevni dio i spavaći dio.
U dnevnome prostoru smjestila se kvalitetna drvena kuhinja, blagovaonica i veći dnevni boravak. Uz kuhinju nalazi se manja kupaonica, dok se iz dnevnoga prostora proteže pristup prema dvije spavaće sobe, od kojih jedna predstavlja master spavaću, a druga manju dječju spavaću sobu.Veći je stan novom odlukom vlasnika kategoriziran i trenutno se iznajmljuje tijekom turističke sezone. Vlasnici već sada bilježe izvrsne ocjene na bookingu i visoku razinu zadovoljstva njihovih gostiju. Visoka razina kvalitete u uređenju interijera, i svih provedenih radova, kao i atraktivna lokacija ovaj stan čine izuzetno popularnim među brojnim posjetiteljima, što omogućuje sigurno samofinanciranje nekretnine kroz ostvarene prihode.DODATNE INFORMACIJE:
* Stanovi se prodaju u potpunosti namješteni
* Kompletna adaptacija provedena je 2023. godine
* Postavljena je visoko kvalitetne keramika na podovima, kao i jednako kvalitetan hrastov parket u spavaćim sobama.
* Postavljena je nova PVC stolarija s roletama i komarnicima na svim prozorima.
* Obnovljene su sve instalacije struje, vode, odvodnje i interneta.
* Grijanje je omogućeno putem pametnih inverter klima uređaja.
* Obnovljena fasada obložena je luksuznim bračkim kamenom što dodaje na posebnom izgledu nekretnine, kao i što utječe na buduće jednostavnije održavanje.
* Oba stana su fizički odvojeni od ostatka zgrade, što im daje karakteristike samostalne i privatne kuće.
* Vlasništvo stanova je uredno, vlasnik 1/1.
* Stanove je moguće i povezati u jednu cjelinu, što vama kao budućim vlasnicima ostavlja dovoljno prostora za dodatnu personalizaciju prostora
* Postoji mogućnost privatnog parking mjesta u blizini stana.OPIS LOKACIJE:
Kako je riječ o širem centru grada Pule, kao budući vlasnici ove nekretnine imate priliku uživati u miru i tišini dok se i dalje nalazite na svega nekoliko koraka od užurbanog i aktivnog centra grada, koji sadrži sve što je potrebno za siguran i miran obiteljski život ili duži boravak u stanovima.
Osim uobičajenoga poput, kafića, restorana i trgovina, tu se već na samo 2 minute hoda od stana nalazi se nezaobilazan Rimski Amfiteatar, na 5 minuta hoda Giardini, na 6 minuta tržnica, na 3 minute šetnjice kroz grad, na 1 minutu brojni uređeni parkovi, zatim autobusni kolodvor i mnogi drugi. Ova lokacija jednostavno nudi savršenu kombinaciju mirnog života i pristupačnosti svim potrebnim uslugama, a što je idealno i za razvoj vrhunskog turističkog proizvoda.Za sva dodatna pitanja, potrebne informacije ili želju za organizacijom termina razgleda stanova i njihove lokacije slobodno nas kontaktirajte!Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 38201Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISZTRIA, PULA, NAGYKÖZPONT - Két teljesen felújított lakás egy kis lakóház földszintjének privát részében.Két kiválóan felújított lakásról van szó, amelyek egy kicsit régebbi, de jól karbantartott épület privát részében találhatók, mely összesen 4 lakóegységből áll. Ami ezeket az apartmanokat érdekessé teszi, az nem csak a rendezett állapotuk, hanem az elhelyezkedésük is. Nevezetesen, ez egy nyugodt és biztonságos családi élethez tökéletes helyszín, közel minden szükséges szolgáltatáshoz. Ezen túlmenően ez a helyszín megfelel minden olyan követelménynek, amely egy speciális turisztikai kínálat kialakításához szükséges magánbefektetés formájában, biztos megtérüléssel. A lakástól néhány lépésre található az elkerülhetetlen római amfiteátrum, ismertebb nevén a Pula Aréna, majd a híres Giardini, mint városközpont, számos általános és szaküzlet, orvosok, iskolák, óvodák, számos park, piac, kávézók és éttermek. Előnynek tartjuk, hogy az apartmanok a belvároson kívül, enyhén elszigetelt helyen helyezkednek el, ami azt jelenti, hogy távol vannak a tömegtől, a zajtól és a nagyszámú embertől, ami minden bizonnyal lényegesen kellemesebbé és minőségibbé teszi az itt-tartózkodást. LAKÁSOK LEÍRÁSA: Mivel két lakóegységről van szó, a teljes lakóterületük 78,56m2. A kisebbik lakás a földszinten, míg a nagyobb lakás közvetlenül a kisebb felett található, és saját lépcsőn lehet bejutni a lakásba. Röviden összefoglalva, két, 2023 végén teljesen felújított, azonos tulajdonos tulajdonában lévő lakóegységről van szó. A földszinten található kisebbik lakás összesen 27,29 m2-es, tulajdonképpen egy garzonlakás. Ez a több mint kényelmes lakás egy teljesen új, modern, rusztikus részletekkel díszített konyhával rendelkezik, mely új és modern gépekkel van felszerelve. Aztán van egy kényelmes nappali, amely egyben hálószobaként is használható egy jó minőségű kanapé segítségével. Ugyanebben az apartmanban van egy nagyobb fürdőszoba zuhanykabinnal. Már a lakás bejáratán is látszik, hogy a tulajdonosok a felújítás során minden részletre odafigyeltek, és milyen minőségi anyagokat használtak fel. Az apartmanok brač-kővel, kiváló minőségű, rusztikus mintázatú kerámiával, minőségi tölgyfa parkettával, valamint új PVC-asztalos bútorokkal lettek díszítve, amelyek egész évben lényegesen kellemesebbé és könnyebbé teszik a lakásban való tartózkodást. A nagyobb lakás közvetlenül a kisebb lakás felett található, amely egy saját külső lépcsőn keresztül közelíthető meg. Összesen 51,27m2 lakóterületből áll. A lakásba belépve először egy napsütötte előcsarnok fogad minket, mely zárt téli teraszként is szolgál, ideális egész éves tartózkodásra. A lakás lakóterülete tovább van osztva két részre, egy nappali és egy hálórészre. A nappaliban minőségi fa konyha, étkező és nagyobb nappali található. A konyha mellett található egy kis fürdőszoba, míg a nappaliból két hálószoba nyílik, melyek közül az egyik egy fő hálószoba, a másik egy kisebb gyerekszoba. A nagyobb lakást az új tulajdonos döntése alapján kategorizálták, jelenleg a turisztikai szezonban adják ki. A tulajdonosok már most is kiváló értékeléseket könyvelnek el a foglaláskor, és magas szintű elégedettséget a vendégeik részéről. A magas színvonalú belsőépítészet és az elvégzett munka, valamint a vonzó elhelyezkedés rendkívül népszerűvé teszi ezt a lakást számos látogató körében, amely lehetővé teszi az ingatlan biztonságos önfinanszírozását a megtermelt bevételből. TOVÁBBI INFORMÁCIÓK: * A lakások teljes bútorzattal eladók * A teljes körű felújítás 2023-ban történt * A padlókra minőségi kerámia került, valamint a hálószobákba ugyanolyan jó minőségű tölgy parketta. * Minden ablakra új PVC ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval kerültek beépítésre. * Minden villany, víz, csatorna és internet szerelés megtörtént. * A fűtést intelligens inverteres klímaberendezések biztosítják. * A felújított homlokzat fényűző brači kővel van burkolva, ami különleges megjelenést kölcsönöz az ingatlannak, valamint megkönnyíti a későbbi karbantartást. * Mindkét lakás fizikailag el van választva az épület többi részétől, így az önálló és magánlakás jellemzőit adja. * A lakások tulajdonjoga rendezett, a tulajdonos 1/1. * Az apartmanok egy egységbe is összeilleszthetők, így leendő tulajdonosként elegendő hely marad a tér további személyre szabásához. * Lehetőség van saját parkolóhelyre a lakás közelében. HELYSZÍN LEÍRÁSA: Mivel ez Pula tágabb belvárosa, az ingatlan leendő tulajdonosaiként lehetősége nyílik arra, hogy élvezze a nyugalmat és a csendet, miközben pár lépésre van a nyüzsgő és aktív városközponttól, amely mindent tartalmaz, ami egy biztonságos és nyugodt családi élethez vagy a hosszabb apartmanokban való tartózkodáshoz szükséges. A szokásos kávézók, éttermek és üzletek mellett az elkerülhetetlen római amfiteátrum mindössze 2 perc sétára található az apartmantól, a Giardini 5 perc sétára, a piac 6 perc sétára, a város 3 perc sétára, számos parkosított park 1 perc sétára, a buszpályaudvar és még sokan mások. Ez a helyszín egyszerűen a nyugodt életvitel és az összes szükséges szolgáltatás elérhetőségének tökéletes kombinációját kínálja, ami ideális egy csúcsminőségű turisztikai termék fejlesztéséhez. További kérdéseivel, szükséges információival, vagy ha megtekintési időpontot szeretne szervezni az apartmanokhoz és azok elhelyezkedéséhez, forduljon hozzánk bizalommal!Kedves Ügyfeleink! Az ügynökségi jutalék az Általános Szerződési Feltételek szerint kerül felszámításra: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 38201Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Pula, Centar.ISTRIA, POLA, CENTRO STORICO - Due appartamenti completamente ristrutturati, situati nella parte privata del piano terra di un piccolo condominio residenziale.Si tratta di due appartamenti splendidamente ristrutturati, situati nella parte privata di un edificio un po' più vecchio ma ben tenuto, composto in totale da 4 unità abitative. Ciò che rende interessanti questi appartamenti non è solo il loro stato di conservazione, ma anche la loro posizione. In particolare, si tratta di un luogo perfetto per una vita familiare tranquilla e sicura, vicino a tutti i servizi necessari. Inoltre, questa posizione soddisfa tutti i requisiti necessari per lo sviluppo di un'offerta turistica speciale sotto forma di investimento privato con un ritorno sicuro sull'investimento. A pochi passi dall'appartamento si trova l'immancabile Anfiteatro Romano, meglio conosciuto come Arena di Pola, poi i famosi Giardini come centro cittadino, numerosi negozi di ogni genere e specializzati, medici, scuole, asili, numerosi parchi, un mercato, bar e ristoranti. Ciò che consideriamo un vantaggio è che gli appartamenti si trovano in una posizione leggermente isolata, fuori dal centro città, il che significa che sono lontani dalla folla, dal rumore e da grandi quantità di persone, il che rende sicuramente il soggiorno notevolmente più piacevole e di qualità superiore. DESCRIZIONE DEGLI APPARTAMENTI: Trattandosi di due unità abitative, la loro superficie abitabile totale è di 78,56 m2. L'appartamento più piccolo si trova al piano terra, mentre quello più grande si trova immediatamente sopra quello più piccolo ed è dotato di una scala privata per accedervi. In breve, si tratta di due unità abitative di proprietà dello stesso proprietario, completamente ristrutturate a fine 2023. L'appartamento più piccolo, situato al piano terra, si estende per un totale di 27,29 m2, ed è in realtà un monolocale. Questo appartamento più che confortevole comprende una cucina moderna completamente nuova con dettagli rustici, dotata di elettrodomestici nuovi e moderni. Poi c'è un confortevole soggiorno che viene utilizzato anche come camera da letto con l'ausilio di un divano letto di alta qualità. Lo stesso appartamento dispone anche di un bagno più grande con cabina doccia. Già dall'ingresso dell'appartamento si evince l'attenzione che i proprietari hanno dedicato a ogni dettaglio durante la ristrutturazione e l'utilizzo di materiali di alta qualità. Gli appartamenti sono decorati con pietra di Brazza, ceramiche di alta qualità con un interessante motivo rustico, parquet in rovere di qualità e nuovi infissi in PVC che rendono il soggiorno nell'appartamento notevolmente più piacevole e semplice durante tutto l'anno. L'appartamento più grande si trova direttamente sopra quello più piccolo, al quale si accede tramite una scala esterna privata. La superficie abitabile è di 51,27 m2. Entrando nell'appartamento, veniamo accolti da un atrio soleggiato, che viene utilizzato anche come terrazza invernale chiusa, ideale per soggiornare tutto l'anno. La superficie abitabile dell'appartamento è ulteriormente suddivisa in due parti: una zona giorno e una zona notte. La zona giorno è caratterizzata da una cucina in legno di qualità, una sala da pranzo e un soggiorno più ampio. Accanto alla cucina si trova un piccolo bagno, mentre il soggiorno conduce a due camere da letto, una delle quali è la camera matrimoniale e l'altra è una cameretta per i bambini. L'appartamento più grande è stato categorizzato in base alla decisione del nuovo proprietario e attualmente viene affittato durante la stagione turistica. I proprietari stanno già registrando ottime recensioni su Booking e un alto livello di soddisfazione da parte dei loro ospiti. L'elevato livello di qualità dell'interior design e di tutti i lavori eseguiti, nonché la posizione favorevole, rendono questo appartamento estremamente popolare tra numerosi visitatori, il che consente di autofinanziare in tutta sicurezza l'immobile tramite i ricavi generati. ULTERIORI INFORMAZIONI: * Gli appartamenti vengono venduti completamente arredati * La ristrutturazione completa è stata effettuata nel 2023 * Sui pavimenti sono state installate ceramiche di alta qualità e nelle camere da letto è stato utilizzato un parquet in rovere di alta qualità. * Sono state installate nuove finestre in PVC con tapparelle e zanzariere su tutte le finestre. * Sono stati rinnovati tutti gli impianti elettrici, idrici, fognari e internet. * Il riscaldamento è garantito da condizionatori inverter intelligenti. * La facciata ristrutturata è rivestita in lussuosa pietra di Brazza, che conferisce un aspetto speciale alla proprietà e ne semplifica la futura manutenzione. * Entrambi gli appartamenti sono fisicamente separati dal resto dell'edificio, il che conferisce loro le caratteristiche di una casa indipendente e privata. * La proprietà degli appartamenti è regolare, il proprietario è 1/1. * Gli appartamenti possono anche essere collegati in un'unica unità, lasciando ai futuri proprietari abbastanza spazio per un'ulteriore personalizzazione degli spazi. * C'è la possibilità di un parcheggio privato vicino all'appartamento. DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: Trattandosi del centro cittadino di Pola, in qualità di futuri proprietari di questa proprietà avrete l'opportunità di godervi pace e tranquillità, pur trovandovi a pochi passi dal vivace e attivo centro cittadino, che offre tutto il necessario per una vita familiare sicura e tranquilla o per un soggiorno più lungo negli appartamenti. Oltre ai soliti bar, ristoranti e negozi, c'è l'inevitabile Anfiteatro Romano a soli 2 minuti a piedi dall'appartamento, i Giardini a 5 minuti a piedi, il mercato a 6 minuti a piedi, una passeggiata di 3 minuti attraverso la città, numerosi parchi paesaggistici a 1 minuto a piedi, la stazione degli autobus e molti altri. Questa posizione offre semplicemente la combinazione perfetta tra vita tranquilla e accessibilità a tutti i servizi necessari, il che è ideale per lo sviluppo di un prodotto turistico di alto livello. Per qualsiasi ulteriore domanda, informazione necessaria o se desiderate organizzare un appuntamento per visionare gli appartamenti e la loro ubicazione, non esitate a contattarci!Cari clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e le Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 38201Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIË, PULA, GROTERE CENTRUM - Twee volledig gerenoveerde appartementen gelegen in het privégedeelte van de begane grond van een klein woongebouw.Het betreft twee prachtig gerenoveerde appartementen in het privégedeelte van een wat ouder maar goed onderhouden gebouw, dat in totaal uit 4 wooneenheden bestaat. Wat deze appartementen zo interessant maakt, is niet alleen de goede staat, maar ook de ligging. Het is namelijk een locatie die ideaal is voor een rustig en veilig gezinsleven, dichtbij alle benodigde voorzieningen. Bovendien voldoet deze locatie aan alle voorwaarden voor de ontwikkeling van een bijzonder toeristisch aanbod in de vorm van een particuliere investering met een zeker rendement op de investering. Op slechts een steenworp afstand van het appartement ligt het onvermijdelijke Romeinse amfitheater, beter bekend als de Arena van Pula. Ook vindt u in het stadscentrum de beroemde Giardini, met talloze algemene en gespecialiseerde winkels, artsen, scholen, kleuterscholen, talloze parken, een markt, cafés en restaurants. Wat wij als voordeel ervaren, is dat de appartementen op een iets afgelegen locatie buiten het stadscentrum liggen. Hierdoor zijn ze ver verwijderd van drukte, lawaai en grote aantallen mensen. Dit maakt het verblijf zeker een stuk aangenamer en van hogere kwaliteit. BESCHRIJVING VAN DE APPARTEMENTEN: Omdat het om twee wooneenheden gaat, bedraagt de totale woonoppervlakte 78,56 m2. Het kleinere appartement bevindt zich op de begane grond, terwijl het grotere appartement zich direct boven het kleinere appartement bevindt en een eigen trap heeft om het appartement te bereiken. Kortom, het betreft hier twee wooneenheden van dezelfde eigenaar die eind 2023 volledig gerenoveerd zijn. Het kleinere appartement gelegen op de begane grond beslaat in totaal 27,29m2 en is feitelijk een studio-appartement. Dit meer dan comfortabele appartement beschikt over een geheel nieuwe moderne keuken met rustieke details, welke is uitgerust met nieuwe en moderne apparatuur. Daarnaast is er een comfortabele woonkamer die tevens als slaapkamer gebruikt kan worden met behulp van een hoogwaardige slaapbank. In hetzelfde appartement is ook een grotere badkamer met inloopdouche aanwezig. Wat direct bij de entree van het appartement opvalt, is dat de eigenaren tijdens de renovatie aandacht hebben besteed aan elk detail en dat ze hoogwaardige materialen hebben gebruikt. De appartementen zijn afgewerkt met Brač-steen, hoogwaardig keramiek met een interessant rustiek patroon, eikenhouten parket van hoge kwaliteit en nieuw PVC-timmerwerk, waardoor het verblijf in het appartement het hele jaar door een stuk aangenamer en gemakkelijker is. Het grotere appartement bevindt zich direct boven het kleinere appartement, dat bereikbaar is via een eigen buitentrap. De totale woonoppervlakte bedraagt 51,27 m2. Bij binnenkomst in het appartement worden we allereerst verwelkomd door een zonnige hal die tevens dienstdoet als afgesloten winterterras, ideaal om het hele jaar door te verblijven. De leefruimte van het appartement is verder verdeeld in twee delen: een woongedeelte en een slaapgedeelte. De woonkamer beschikt over een hoogwaardige houten keuken, eetkamer en een grotere woonkamer. Naast de keuken bevindt zich een kleine badkamer, terwijl de woonkamer toegang biedt tot twee slaapkamers, waarvan één de hoofdslaapkamer is en de andere een kleinere kinderkamer. Het grotere appartement is door de nieuwe eigenaar in een andere categorie ingedeeld en wordt momenteel verhuurd tijdens het toeristenseizoen. De eigenaren krijgen al uitstekende beoordelingen bij boekingen en een hoge mate van tevredenheid onder hun gasten. De hoge kwaliteit van het interieurontwerp en alle uitgevoerde werkzaamheden, maar ook de aantrekkelijke locatie, maken dit appartement zeer populair bij veel bezoekers. Hierdoor kunt u het pand op een veilige manier zelf financieren door gegenereerde inkomsten. EXTRA INFORMATIE: * De appartementen worden volledig gemeubileerd verkocht * De volledige renovatie is in 2023 uitgevoerd * Op de vloeren is hoogwaardig keramiek aangebracht, evenals een eveneens hoogwaardig eikenhouten parket in de slaapkamers. * Alle ramen zijn voorzien van nieuwe PVC-ramen met rolluiken en horren. * Alle elektriciteits-, water-, afvoer- en internetinstallaties zijn vernieuwd. * De verwarming wordt verzorgd door slimme inverter-airconditioners. * De gerenoveerde voorgevel is bekleed met luxueus Brač-steen, wat bijdraagt aan de bijzondere uitstraling van het pand en toekomstig onderhoud vergemakkelijkt. * Beide appartementen zijn fysiek gescheiden van de rest van het gebouw, waardoor ze de kenmerken van een zelfstandige en privéwoning hebben. * Het eigendom van de appartementen is in orde, de eigenaar is 1/1. * De appartementen kunnen ook worden samengevoegd tot één geheel, waardoor u als toekomstige eigenaar voldoende ruimte heeft voor verdere personalisatie van de ruimte. * Er is een mogelijkheid tot een privéparkeerplaats nabij het appartement. OMSCHRIJVING VAN DE LOCATIE: Omdat dit het bredere stadscentrum van Pula is, kunt u als toekomstige eigenaar van dit pand genieten van de rust en stilte, terwijl u toch op slechts een steenworp afstand bent van het bruisende en actieve stadscentrum, dat alles biedt wat u nodig heeft voor een veilig en vredig gezinsleven of een langer verblijf in de appartementen. Naast de gebruikelijke cafés, restaurants en winkels, vindt u op slechts 2 minuten lopen van het appartement het onvermijdelijke Romeinse amfitheater, op 5 minuten lopen de Giardini, op 6 minuten lopen de markt, op 3 minuten lopen de stad, op 1 minuut lopen talloze aangelegde parken, het busstation en nog veel meer. Deze locatie biedt de perfecte combinatie van rustig wonen en de bereikbaarheid van alle benodigde voorzieningen. Dit is ideaal voor de ontwikkeling van een toeristisch product van topkwaliteit. Voor eventuele aanvullende vragen, benodigde informatie of als u een bezichtigingsafspraak wilt maken voor de appartementen en hun ligging, kunt u gerust contact met ons opnemen!Beste klanten, de commissie van het agentschap wordt berekend volgens de Algemene Voorwaarden: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 38201Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, PULA, WIĘKSZE CENTRUM - Dwa całkowicie odnowione apartamenty zlokalizowane w prywatnej części parteru małego budynku mieszkalnego.Są to dwa znakomicie odnowione apartamenty zlokalizowane w prywatnej części nieco starszego, ale dobrze utrzymanego budynku, w którym znajdują się łącznie 4 jednostki mieszkalne. To, co czyni te apartamenty interesującymi, to nie tylko ich schludny stan, ale również ich lokalizacja. Mianowicie jest to lokalizacja idealna dla spokojnego i bezpiecznego życia rodzinnego, blisko wszystkich niezbędnych udogodnień. Ponadto lokalizacja ta spełnia wszelkie wymogi niezbędne do stworzenia specjalnej oferty turystycznej w formie prywatnej inwestycji z pewnym zwrotem z inwestycji. Zaledwie kilka kroków od apartamentu znajduje się nieodłączny rzymski amfiteatr, lepiej znany jako Pula Arena, następnie słynne Giardini jako centrum miasta, liczne sklepy ogólne i specjalistyczne, lekarze, szkoły, przedszkola, liczne parki, targ, kawiarnie i restauracje. Za zaletę uważamy to, że apartamenty położone są w nieco odizolowanym miejscu poza centrum miasta, dzięki czemu nie ma w nich tłumów, hałasu i dużej liczby osób, co z pewnością sprawia, że pobyt jest znacznie przyjemniejszy i wyższej jakości. OPIS APARTAMENTÓW: Ponieważ są to dwa lokale mieszkalne, ich łączna powierzchnia użytkowa wynosi 78,56 m2. Mniejszy apartament znajduje się na parterze, natomiast większy apartament znajduje się tuż nad mniejszym i posiada prywatne schody umożliwiające dostęp do apartamentu. Krótko mówiąc, są to dwa mieszkania należące do tego samego właściciela, które zostały całkowicie odnowione pod koniec 2023 roku. Mniejsze mieszkanie zlokalizowane na parterze ma łączną powierzchnię 27,29 m2 i jest w rzeczywistości apartamentem typu studio. Ten niezwykle komfortowy apartament obejmuje zupełnie nową, nowoczesną kuchnię z rustykalnymi detalami, wyposażoną w nowe i nowoczesne urządzenia. Następnie znajduje się wygodny pokój dzienny, który może być również wykorzystany jako sypialnia dzięki wysokiej jakości rozkładanej sofie. W tym samym apartamencie znajduje się również większa łazienka z kabiną prysznicową. Już od wejścia do apartamentu widać, jak właściciele zadbali o każdy szczegół remontu i jak wysokiej jakości materiały wykorzystali. Apartamenty zdobione są kamieniem z wyspy Brač, wysokiej jakości ceramiką o ciekawym rustykalnym wzorze, wysokiej jakości parkietem dębowym i nową stolarką PCV, co sprawia, że pobyt w apartamencie jest znacznie przyjemniejszy i łatwiejszy przez cały rok. Większy apartament znajduje się bezpośrednio nad mniejszym, do którego można dostać się prywatnymi, zewnętrznymi schodami. Powierzchnia użytkowa wynosi 51,27m2. Po wejściu do apartamentu naszym oczom ukazuje się słoneczny hol, który służy również jako zamknięty taras zimowy, idealny do przebywania na nim przez cały rok. Przestrzeń mieszkalna apartamentu podzielona jest dodatkowo na dwie części: część dzienną i część sypialną. W części mieszkalnej znajduje się wysokiej jakości drewniana kuchnia, jadalnia i większy salon. Obok kuchni znajduje się mała łazienka, natomiast z salonu prowadzą do dwóch sypialni, z których jedna jest sypialnią główną, a druga mniejszą sypialnią dziecięcą. Większy apartament został skategoryzowany decyzją nowego właściciela i jest obecnie wynajmowany na czas sezonu turystycznego. Właściciele już teraz odnotowują doskonałe oceny w systemie rezerwacji i wysoki poziom zadowolenia gości. Wysoka jakość wykończenia wnętrz i wykonanych prac, a także atrakcyjna lokalizacja sprawiają, że apartament ten cieszy się ogromną popularnością wśród licznych gości, co pozwala na bezpieczne samofinansowanie nieruchomości z generowanych przychodów. INFORMACJE DODATKOWE: * Apartamenty sprzedawane są w pełni umeblowane * Generalny remont przeprowadzono w 2023 roku * Na podłogach położono wysokiej jakości ceramikę, a w sypialniach równie wysokiej jakości parkiet dębowy. * We wszystkich oknach zamontowano nowe okna PCV z roletami i moskitierami. * Wymieniono wszystkie instalacje elektryczne, wodne, kanalizacyjne i internetowe. * Ogrzewanie zapewniają inteligentne klimatyzatory inwerterowe. * Odnowiona fasada została pokryta luksusowym kamieniem z Braču, który dodaje nieruchomości wyjątkowego wyglądu i ułatwia przyszłą konserwację. * Oba apartamenty są fizycznie oddzielone od reszty budynku, co nadaje im charakter niezależnego i prywatnego domu. * Własność mieszkań jest w porządku, właściciel 1/1. * Apartamenty można również połączyć w jedną całość, co pozostawi Państwu jako przyszłym właścicielom wystarczająco dużo miejsca na dodatkową personalizację przestrzeni. * Istnieje możliwość skorzystania z prywatnego miejsca parkingowego w pobliżu apartamentu. OPIS LOKALIZACJI: Ponieważ jest to szersze centrum Puli, jako przyszli właściciele tej nieruchomości mają Państwo możliwość cieszenia się spokojem i ciszą, a jednocześnie być zaledwie kilka kroków od gwarnego i aktywnego centrum miasta, które oferuje wszystko, czego potrzeba do bezpiecznego i spokojnego życia rodzinnego lub dłuższego pobytu w apartamentach. Oprócz zwykłych kawiarni, restauracji i sklepów, w odległości zaledwie 2 minut spacerem od apartamentu znajduje się nieodzowny Rzymski Amfiteatr, 5 minut spacerem Giardini, 6 minut spacerem rynek, 3 minuty spacerem przez miasto, liczne parki krajobrazowe 1 minutę spacerem, dworzec autobusowy i wiele innych. Lokalizacja ta oferuje idealne połączenie spokojnego życia i dostępu do wszystkich niezbędnych usług, co stwarza idealne warunki do rozwoju najwyższej klasy produktu turystycznego. Jeśli masz dodatkowe pytania, chcesz uzyskać niezbędne informacje lub chcesz umówić się na obejrzenie apartamentów i ich lokalizacji, skontaktuj się z nami!Szanowni Klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 38201Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, ПУЛА, ЦЕНТР - Две полностью отремонтированные квартиры, расположенные в частной части первого этажа небольшого жилого дома.Это две великолепно отремонтированные квартиры, расположенные в частной части немного более старого, но ухоженного здания, состоящего в общей сложности из 4 жилых единиц. Эти квартиры интересны не только своим аккуратным состоянием, но и местоположением. А именно, это место идеально подходит для спокойной и безопасной семейной жизни, рядом со всеми необходимыми удобствами. Кроме того, данное место отвечает всем требованиям, необходимым для разработки специального туристического предложения в виде частных инвестиций с гарантированной окупаемостью инвестиций. Всего в нескольких шагах от квартиры находится неизбежный Римский амфитеатр, более известный как Арена Пулы, а также знаменитый Джардини — центр города, многочисленные универсальные и специализированные магазины, врачи, школы, детские сады, многочисленные парки, рынок, кафе и рестораны. Преимуществом мы считаем то, что апартаменты расположены в несколько изолированном месте за пределами центра города, а значит, вдали от толпы, шума и большого количества людей, что, безусловно, делает проживание значительно более приятным и качественным. ОПИСАНИЕ КВАРТИР: Поскольку это две жилые единицы, их общая жилая площадь составляет 78,56 м2. Меньшая квартира расположена на первом этаже, а большая квартира расположена непосредственно над меньшей и имеет отдельную лестницу для доступа к квартире. Короче говоря, это две жилые единицы, принадлежащие одному владельцу, которые были полностью отремонтированы в конце 2023 года. Меньшая квартира, расположенная на первом этаже, имеет общую площадь 27,29 м2 и фактически представляет собой квартиру-студию. В этих более чем комфортабельных апартаментах имеется совершенно новая современная кухня с деревенскими деталями, оборудованная новой и современной бытовой техникой. Далее следует уютная гостиная, которая также используется как спальня благодаря высококачественному дивану-кровати. В этих же апартаментах имеется большая ванная комната с душевой кабиной. Уже при входе в квартиру видно, как хозяева уделили внимание каждой детали во время ремонта и как они использовали высококачественные материалы. Апартаменты отделаны брачским камнем, высококачественной керамикой с интересным деревенским узором, качественным дубовым паркетом и новыми окнами из ПВХ, что делает пребывание в апартаментах значительно приятнее и проще в течение всего года. Большая квартира расположена прямо над меньшей квартирой, в которую можно попасть по отдельной внешней лестнице. Общая жилая площадь составляет 51,27 м2. При входе в квартиру нас первым делом встречает солнечный вестибюль, который также используется как закрытая зимняя терраса, идеально подходящая для проживания круглый год. Жилое пространство квартиры разделено на две части: гостиную и спальную зону. В жилой зоне имеется качественная деревянная кухня, столовая и большая гостиная. Рядом с кухней находится небольшая ванная комната, а из гостиной можно пройти в две спальни, одна из которых является главной спальней, а другая — небольшой детской спальней. Большую квартиру отнесли к другой категории по решению нового владельца, и в настоящее время она сдается в аренду во время туристического сезона. Владельцы уже получают отличные оценки при бронировании и высокий уровень удовлетворенности гостей. Высокий уровень качества дизайна интерьера и всех выполненных работ, а также выгодное местоположение делают эту квартиру чрезвычайно популярной среди многочисленных посетителей, что позволяет безопасно самофинансировать недвижимость за счет получаемого дохода. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: * Квартиры продаются полностью меблированными * Полный ремонт был проведен в 2023 году * На полах уложена высококачественная керамика, а также в спальнях не менее качественный дубовый паркет. * На всех окнах установлены новые окна ПВХ с рольставнями и москитными сетками. * Все электропроводка, водоснабжение, канализация и интернет были заменены. * Отопление обеспечивается интеллектуальными инверторными кондиционерами. * Отреставрированный фасад облицован роскошным брачским камнем, что придает дому особый вид, а также облегчает его дальнейшее обслуживание. * Обе квартиры физически отделены от остальной части здания, что придает им характеристики независимого и частного дома. * Право собственности на квартиры оформлено, собственник 1/1. * Квартиры также могут быть объединены в один блок, что предоставит вам как будущим владельцам достаточно места для дополнительной персонализации пространства. * Возле квартиры есть возможность приобрести частное парковочное место. ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ: Поскольку это более широкий центр города Пула, как будущие владельцы этой недвижимости у вас есть возможность наслаждаться тишиной и покоем, находясь всего в нескольких шагах от оживленного и активного центра города, где есть все необходимое для безопасной и спокойной семейной жизни или длительного проживания в апартаментах. Помимо обычных кафе, ресторанов и магазинов, в 2 минутах ходьбы от апартаментов находится неизменный Римский амфитеатр, в 5 минутах ходьбы — Джардини, в 6 минутах ходьбы — рынок, в 3 минутах ходьбы — город, в 1 минуте ходьбы — многочисленные ландшафтные парки, автовокзал и многое другое. Это место предлагает идеальное сочетание спокойной жизни и доступности всех необходимых услуг, что идеально подходит для развития ... ISTRIA, PULA, VEĽKÉ CENTRUM - Dva kompletne zrekonštruované byty nachádzajúce sa v súkromnej časti na prízemí malého obytného domu.Ide o dva nadštandardne zrekonštruované byty nachádzajúce sa v súkromnej časti o niečo staršej, no udržiavanej budovy, ktorá pozostáva celkovo zo 4 bytových jednotiek. To, čo robí tieto byty zaujímavými, je nielen ich čistý stav, ale aj ich poloha. Ide totiž o lokalitu ako stvorenú pre pokojný a bezpečný rodinný život s kompletnou občianskou vybavenosťou. Táto lokalita navyše spĺňa všetky požiadavky potrebné na rozvoj špeciálnej turistickej ponuky vo forme súkromnej investície s bezpečnou návratnosťou investície. Len pár krokov od bytu je nevyhnutný Rímsky amfiteáter, známejší ako Pula Arena, ďalej je tu známe Giardini ako centrum mesta, početné všeobecné a špecializované obchody, lekári, školy, škôlky, početné parky, trhovisko, kaviarne a reštaurácie. Za výhodu považujeme, že apartmány sa nachádzajú v mierne izolovanej lokalite mimo centra mesta, čiže sú ďaleko od tlačenice, hluku a veľkého množstva ľudí, čo určite výrazne spríjemňuje a skvalitňuje pobyt. POPIS BYTOV: Keďže ide o dve bytové jednotky, ich celková obytná plocha je 78,56m2. Menší apartmán sa nachádza na prízemí, zatiaľ čo väčší apartmán sa nachádza hneď nad menším a má vlastné schodisko na prístup do bytu. V skratke ide o dve bytové jednotky rovnakého majiteľa, ktoré boli kompletne zrekonštruované koncom roka 2023. Menší byt na prízemí má celkovú výmeru 27,29 m2 a je vlastne garsónkou. Súčasťou tohto viac ako komfortného bytu je úplne nová moderná kuchyňa s rustikálnymi detailmi, ktorá je vybavená novými a modernými spotrebičmi. Potom je tu pohodlná obývacia izba, ktorá sa pomocou kvalitnej rozkladacej pohovky využíva aj ako spálňa. Ten istý apartmán má aj väčšiu kúpeľňu so sprchovacím kútom. Už pri vstupe do bytu je zrejmé, ako si majitelia dali pri rekonštrukcii záležať na každom detaile a použili kvalitné materiály. Byty zdobí bračský kameň, kvalitná keramika so zaujímavým rustikálnym vzorom, kvalitné dubové parkety a nové PVC stolárstvo, ktoré výrazne spríjemňuje a uľahčuje pobyt v byte počas celého roka. Väčší byt sa nachádza priamo nad menším bytom, do ktorého sa vstupuje súkromným vonkajším schodiskom. Pozostáva z celkovej obytnej plochy 51,27 m2. Po vstupe do bytu nás najskôr privíta slnečná vstupná hala, ktorá je využívaná aj ako uzavretá zimná terasa, ideálna na celoročné pobyty. Obytný priestor bytu je ďalej rozdelený na dve časti, obývaciu časť a časť na spanie. V obývacej časti sa nachádza kvalitná drevená kuchyňa, jedáleň a väčšia obývačka. Vedľa kuchyne je malá kúpeľňa, pričom z obývačky sa vchádza do dvoch spální, z ktorých jedna je rodičovská a druhá menšia detská spálňa. Väčší byt bol rozhodnutím nového majiteľa zaradený do kategórie a momentálne sa prenajíma počas turistickej sezóny. Majitelia už teraz zaznamenávajú výborné hodnotenia pri rezervácii a vysokú spokojnosť svojich hostí. Vysoká úroveň kvality interiérového dizajnu a všetkých vykonaných prác, ako aj atraktívna lokalita robia tento byt mimoriadne obľúbeným medzi mnohými návštevníkmi, čo umožňuje bezpečné samofinancovanie nehnuteľnosti prostredníctvom generovaných príjmov. DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE: * Byty sa predávajú kompletne zariadené * Kompletná rekonštrukcia prebehla v roku 2023 * Na podlahách bola inštalovaná kvalitná keramika, rovnako kvalitné dubové parkety v spálňach. * Na všetkých oknách sú namontované nové plastové okná s roletami a sieťkami proti hmyzu. * Všetky rozvody elektriny, vody, kanalizácie a internetu boli obnovené. * Vykurovanie zabezpečujú inteligentné invertorové klimatizácie. * Renovovaná fasáda je obložená luxusným bračským kameňom, ktorý dodáva nehnuteľnosti osobitý vzhľad a zároveň uľahčuje budúcu údržbu. * Oba byty sú fyzicky oddelené od zvyšku budovy, čo im dáva vlastnosti nezávislého a súkromného domu. * Vlastníctvo bytov je v poriadku, vlastníkom je 1/1. * Byty je možné aj prepojiť do jedného celku, čo vám ako budúcim majiteľom ponecháva dostatok priestoru na dodatočnú personalizáciu priestoru. * V blízkosti bytu je možnosť vlastného parkovacieho státia. POPIS POLOHY: Keďže sa jedná o širšie centrum mesta Pula, ako budúci majitelia tejto nehnuteľnosti máte možnosť užiť si pokoj a pohodu a pritom byť len pár krokov od rušného a aktívneho centra mesta, ktoré obsahuje všetko, čo potrebujete pre bezpečný a pokojný rodinný život alebo dlhší pobyt v apartmánoch. Okrem bežných kaviarní, reštaurácií a obchodov je len 2 minúty chôdze od apartmánu nevyhnutný Rímsky amfiteáter, 5 minút chôdze Giardini, 6 minút chôdze trhovisko, 3 minúty chôdze mestom, početné upravené parky 1 minútu chôdze, autobusová stanica a mnohé iné. Táto lokalita jednoducho ponúka dokonalú kombináciu pokojného bývania a dostupnosti všetkých potrebných služieb, čo je ideálne pre rozvoj špičkového produktu cestovného ruchu. V prípade akýchkoľvek ďalších otázok, potrebných informácií alebo ak by ste si chceli dohodnúť obhliadku bytov a ich umiestnenia, neváhajte nás kontaktovať!Vážení klienti, provízia agentúry je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 38201Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Pula, Centar.ISTRIA, PULA, WIDE CENTER - Two completely renovated apartments located in the private part of the ground floor of a smaller residential building.These are two superbly renovated apartments located in the private part of a smaller, older but well-maintained building, which consists of a total of 4 residential units. What makes these apartments interesting is not only their neat condition but also their location. Namely, it is a location perfect for a quiet and safe family life, close to all necessary amenities. In addition, this location meets all the requirements necessary for the development of a special tourist offer in the form of a private investment with a secure return on investment. So, just a few steps from the apartment is the inevitable Roman Amphitheater, better known as the Pula Arena, then there is the famous Giardini as the city center, numerous general and specialized stores, doctors, schools, kindergartens, numerous parks, a market, cafes and restaurants. What we consider to be an advantage is that the apartments are located in a slightly isolated location outside the city center, which means that they are away from crowds, noise and a large number of people, which certainly makes the stay significantly more pleasant and of higher quality. APARTMENT DESCRIPTION: As these are two residential units, their total living area is 78.56m2. The smaller apartment is located on the ground floor, while the larger apartment is located immediately above the smaller one, and has a private staircase with which the apartment can be accessed. In short, these are two residential units of the same owner that were completely renovated at the end of 2023. The smaller apartment located on the ground floor extends to a total of 27.29m2, and is actually a studio apartment. This more than comfortable apartment includes a completely new modern kitchen with rustic details that is equipped with new and modern appliances. Then there is a comfortable living room that is also used as a bedroom with the help of a high-quality sofa bed. The same apartment also has a larger bathroom with a walk-in shower. What is visible from the very entrance to the apartment is how the owners paid attention to every detail during the renovation and how they used high-quality materials. The apartments are adorned with Brač stone, then high-quality ceramics with an interesting rustic pattern, quality oak parquet, new PVC joinery that makes staying in the apartment significantly more pleasant and simpler throughout the year. The larger apartment is located immediately above the smaller apartment, and is accessed via a private external staircase. It consists of a total of 51.27m2 of living space. Upon entering the apartment, we are first greeted by a sunny lobby that is also used as a closed winter terrace ideal for staying throughout the year. The living space of the apartment is further divided into two parts, a living area and a sleeping area. The living area houses a quality wooden kitchen, dining room and a larger living room. Next to the kitchen is a small bathroom, while the living area leads to two bedrooms, one of which is a master bedroom and the other a smaller children's bedroom. The larger apartment has been categorized by the owner's new decision and is currently being rented out during the tourist season. The owners are already recording excellent ratings on booking and a high level of satisfaction from their guests. The high level of quality in the interior design and all the work carried out, as well as the attractive location, make this apartment extremely popular among numerous visitors, which allows for secure self-financing of the property through the generated income. ADDITIONAL INFORMATION: * The apartments are sold fully furnished * The complete renovation was carried out in 2023 * High-quality ceramics were installed on the floors, as well as equally high-quality oak parquet in the bedrooms. * New PVC joinery with roller shutters and mosquito nets on all windows. * All electricity, water, drainage and internet installations have been renewed. * Heating is provided by smart inverter air conditioners. * The renovated facade is covered with luxurious Brač stone, which adds to the special appearance of the property, as well as affecting future simpler maintenance. * Both apartments are physically separated from the rest of the building, which gives them the characteristics of an independent and private house. * The ownership of the apartments is neat, the owner is 1/1. * The apartments can also be connected into one unit, which leaves you as future owners enough space for additional personalization of the space * There is a possibility of a private parking space near the apartment. LOCATION DESCRIPTION: As it is in the wider center of the city of Pula, as future owners of this property you have the opportunity to enjoy peace and quiet while still being just a few steps from the bustling and active city center, which contains everything you need for a safe and peaceful family life or a longer stay in the apartments. In addition to the usual, such as cafes, restaurants and shops, there is the inevitable Roman Amphitheater just 2 minutes walk from the apartment, the Giardini is 5 minutes walk away, the market is 6 minutes away, a walk through the city is 3 minutes away, numerous landscaped parks are 1 minute away, then the bus station and many others. This location simply offers the perfect combination of peaceful life and accessibility to all necessary services, which is also ideal for the development of a top-notch tourist product. For any additional questions, necessary information or a wish to organize a viewing appointment for the apartments and their locations, please feel free to contact us!Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 38201Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com