449.000 EUR
449.000 EUR
450.000 EUR
400.000 EUR
400.000 EUR
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Mehr anzeigen Weniger anzeigen ISTRIE, PULA - exkluzivní vila s bazénem ve fázi Rohbau - soukromá lokalita se zahradou 2700m2V klidné části Istrie, v těsné blízkosti moře, měst Pula a Fažana, s úplným soukromím, slunným a obklopeným přírodou, se nachází stylová vila. Toto krásné architektonické dílo bylo postaveno na pozemku o celkové velikosti 2600m2. Popis interiéru: Velký vstup do vily (předsíň) se vstupní šatní skříní, toaleta pro hosty. Z chodby (20 m2) přímo komunikuje s otevřeným prostorem obývacího pokoje, který má otevřený výhled na bazén a velkou zahradu. Kuchyň a jídelna jsou součástí otevřeného obývacího pokoje. - se souhlasem architekta je možné upgradovat čtvrtou ložnici v patře! Luxusní schodiště vede do patra do Hlavní ložnice se šatní skříní, koupelnou a velkou terasou. V prvním patře je také velká sluneční terasa s jacuzzi a výhledem na moře. Byla provedena nejmodernější konstrukce, výška stropu přízemí je 3,20 metru! V přízemí jsou 2 pokoje, koupelna, prádelna, chodba. Bazén, kotelna: Vyhřívaný bazén, rozměry 5m x 9m Kotelna se samostatným vchodem. Nemovitost se prodává ve fázi připravené k výstavbě, s obytnou plochou 250 m2 a další wow efekt vytváří stavební povolení na celkem 400 m2 bytové výstavby, což znamená, že dalších 150 m2 polo- vedle vily lze postavit samostatně stojící vilu! Bez žádosti o další oprávnění. Dům byl postaven orientován na jih a nabízí výhled na moře z prvního patra. DALŠÍ VÝHODY, KTERÉ JE NUTNÉ ZVÝRAZNIT: velká zahrada, dostatek prostoru pro větší parkoviště 5-8 stání, energie placené, čímž je vyřešena problematika vyasfaltování samotného příjezdu k pozemku (potvrzení obce, že bude nést náklady na asfaltování), energetická a vodohospodářská infrastruktura je v bezprostřední blízkosti pozemku. Nemovitost je ve vlastnictví fyzické osoby 1/1 bez věcného břemene. Předložení kompletní vlastnické dokumentace, projektu a řádného převodu nemovitosti. Tato vila se nachází 15 minut jízdy od pláže Fažana ve Vodnjanu. Do Puly je to 25 minut jízdy nebo 20 km. 10 km vzdušnou čarou od nejbližšího moře. Krásná lokalita obklopená zelení a výhledem na moře. Cena se vztahuje na hotový Rohbau se všemi papíry. TECHNICKÝ POPIS PROJEKTU: Podlahové vytápění, klimatizace, elektrické žaluzie, alarm, video dohled Dodatečný zdroj vytápění: ano - Solární panely Stavební povolení: ano Orientace: Jih Počet koupelen: 2 Počet WC: 3Vážení klienti, RK provize je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 35451Marko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Juršići.ISTRIEN, PULA – exklusive Villa mit Swimmingpool in der Rohbauphase – private Lage mit Garten 2700m2In einem ruhigen Teil Istriens, ganz in der Nähe des Meeres, der Städte Pula und Fažana, mit absoluter Privatsphäre, sonnig und umgeben von Natur, befindet sich eine stilvolle Villa. Dieses wunderschöne architektonische Werk wurde auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 2600m2 errichtet. Innenbeschreibung: Großer Eingang zur Villa (Flur) mit Eingangsgarderobe, Gäste-WC. Vom Flur (20 m2) gelangt man direkt zum offenen Wohnzimmer, das einen freien Blick auf den Pool und einen großen Garten bietet. Die Küche und das Esszimmer sind Teil des offenen Wohnzimmers. - Mit Zustimmung des Architekten ist eine Aufwertung des vierten Schlafzimmers im Obergeschoss möglich! Eine luxuriöse Treppe führt nach oben zum Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank, einem Badezimmer und einer großen Terrasse. Außerdem gibt es im ersten Stock ein großes Sonnendeck mit Whirlpool und Blick auf das Meer. Es wurde modernste Konstruktion geschaffen, die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 3,20 Meter! Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Waschküche, Flur. Pool, Heizraum: Beheizter Pool, Abmessungen 5m x 9m Heizraum mit separatem Eingang. Das Objekt wird in der Baureife verkauft, mit einer Wohnfläche von 250m2, der zusätzliche Wow-Effekt entsteht durch die Baugenehmigung für insgesamt 400m2 Wohnbau, wodurch noch weitere 150m2 halbfertig entstehen. Neben der Villa kann eine freistehende Villa gebaut werden! Ohne nach zusätzlichen Berechtigungen zu fragen. Das Haus wurde nach Süden ausgerichtet gebaut und bietet vom ersten Stock aus einen Blick auf das Meer. Zusätzlich hervorzuhebende Vorteile: großer Garten, ausreichend Platz für einen größeren Parkplatz mit 5-8 Stellplätzen, Kosten für Nebenkosten, wodurch das Problem der Asphaltierung der Zufahrt zum Grundstück selbst gelöst wird (Bestätigung der Gemeinde, dass sie die Kosten dafür übernimmt). Asphaltierung), Energie- und Wasserinfrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Das Grundstück steht zu 1/1 im Eigentum einer natürlichen Person ohne Belastung. Vorlage vollständiger Eigentumsunterlagen, Projektierung und geordnete Übergabe der Immobilie. Diese Villa liegt 15 Autominuten vom Strand Fažana in Vodnjan entfernt. Nach Pula sind es 25 Autominuten bzw. 20 km. 10 km Luftlinie vom nächsten Meer entfernt. Wunderschöne Lage, umgeben von viel Grün und Meerblick. Der Preis bezieht sich auf den fertigen Rohbau mit allen Papieren. TECHNISCHE BESCHREIBUNG DES PROJEKTS: Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Jalousien, Alarmanlage, Videoüberwachung Zusätzliche Heizquelle: ja - Sonnenkollektoren Baugenehmigung: ja Ausrichtung: Süden Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Toiletten: 3Sehr geehrte Kunden, die Agentur Die Provision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 35451Marko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Juršići.ISTRA, PULA - ekskluzivna vila s bazenom u rohbau fazi - privatna lokacija s okućnicom 2700m2U mirnom dijelu Istre, vrlo blizu mora, Grada Pule i Fažane, s potpunom privatnosti, osunčana i okružena prirodom smjestila se vila sa stilom. Ovo prekrasno arhitektonsko djelo sagrađeno je na zemljištu ukupne veličine od 2600m2.Opis interijera: Veliki ulaz u vilu (hall) s ulaznom garderobom, gostinjskim wc-om. Iz hodnika (20 m2) komunicira direktno s open space dnevnim boravkom koji ima otvorenu vidljivost na bazen i veliku okućnicu. Kuhinja i blagovaonica su dio open space dnevnog boravka. - uz potvrdu arhitekta, moguća je nadogradnja četvrte spavaće sobe na katu!Luksuzno stubište koje vodi na kat do Master bedrooma s garderobom, kupaonicom te velikom terasom.Također, na katu je veliko sunčalište s jacuzziem i pogledom na more.Napravljena je najmodernija gradnja,visina stropa prizemlja je 3,20 metara!
U prizemlju se nalaze 2 spavaće sobe,kupaonica,vešeraj, hodnik.Bazen,kotlovnica:
Bazen sa grijanjem, dimenzije 5m x 9m
Kotlovnica sa zasebnim ulazom.Objekt se prodaje u gotovoj fazi rohbau, stambene površine od 250m2, a dodatni wow efekt stvara građevinska dozvola za sveukupno 400m2 stambene gradnje, što znači da se može uz vilu sagraditi još jedna dvojna vila od 150m2! Bez traženja dodatnih dozvola.Kuća je sagrađena orijentacijom prema jugu i pruža pogled na more s kata.DODATNE PREDNOSTI ZA ISTAKNUTI: velika okućnica, dovoljno mjesta za veći parking od 5-8 parkirnih mjesta, plaćene komunalije, samim time riješeno pitanje asfaltiranja prilaza do samog zemljišta (potvrda od općine da će snositi trošak asfaltiranja), energetska i vodovodna infrastruktura su u neposrednoj blizini zemljišta.Nekretnina je u vlasništvu fizičke osobe 1/1 bez tereta.Prikaz kompletnih vlasničkih dokumenata, projekta i uredan prijenos nekretnine.Ova vila nalazi se 15 minuta vožnje od plaže Fažana, Vodnjan. Do Pule je 25 minuta vožnje, odnosno 20 km. 10 km zračne linije od najbližeg mora. Prekrasna lokacija okružena zelenilom i pogledom na more.Cijena se odnosi na gotov rohbau sa svim papirima.TEHNIČKI OPIS PROJEKTA:Podno grijanje, klima, električne rolete, alarmni sustav, video nadzor
Dodatni izvor grijanja: da - Solarni paneli
Građevinska dozvola: da
Orijentacija: Jug
Broj kupaonica : 2
Broj Wc-a : 3Poštovani klijenti, agencijska provizija se naplaćuje u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 35451Marko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com ISZTRIA, PULA - exkluzív villa medencével a Rohbau fázisban - privát helyen, kerttel 2700m2Isztria csendes részén, nagyon közel a tengerhez, Pula és Fažana városaihoz, teljes magánélettel, napfényes és természettel körülvett stílusos villa található. Ez a gyönyörű építészeti alkotás egy 2600 m2 összterületű telken épült. Belső leírás: Nagy bejárat a villába (előszoba), bejárati gardróbbal, vendég WC-vel. A folyosóról (20 m2) közvetlenül kommunikál a nyitott terű nappalival, amiből nyílt kilátás nyílik a medencére és egy nagy kertre. A konyha és az étkező a nyitott terű nappali része. - építész jóváhagyásával lehetséges az emeleti negyedik hálószoba korszerűsítése! Egy luxus lépcső vezet fel az emeletre a fő hálószobába, ahol gardrób, fürdőszoba és nagy terasz található. Az első emeleten egy nagy napozóterasz is található jakuzzival és kilátással a tengerre. A legmodernebb konstrukció készült, a földszint belmagassága 3,20 méter! A földszinten 2 hálószoba, fürdőszoba, mosókonyha, előszoba található. Medence, kazánház: Fűtött medence, mérete 5m x 9m Külön bejáratú kazánház. Az ingatlan 250m2 lakóterülettel kész állapotban kerül eladásra, a további wow hatást az építési engedély hozza létre összesen 400m2 lakóépületre, ami azt jelenti, hogy további 150m2 félig beépíthető. a villa mellé családi villa építhető! További engedélyek kérése nélkül. A ház déli fekvésű, és az első emeletről a tengerre néz. TOVÁBBI KIEMELT ELŐNYÖK: nagy kert, elegendő hely egy nagyobb, 5-8 férőhelyes parkoló számára, a rezsi fizetős, ezzel megoldva magának a telek megközelítésének aszfaltozásának kérdését (az önkormányzat visszaigazolása, hogy viseli aszfaltozás), az energia- és vízinfrastruktúra a közvetlen közelében található a föld közelében. Az ingatlan tehermentes 1/1 arányban természetes személy tulajdonában van. Komplett tulajdonjogi dokumentumok bemutatása, projekt és az ingatlanok rendezett átruházása. Ez a villa 15 perces autóútra található a vodnjani Fažana strandtól. Póla 25 perces autóútra, vagy 20 km-re található. 10 km légvonalban a legközelebbi tengertől. Gyönyörű helyen, zöldövezetben és kilátással a tengerre. Az ár a kész Rohbau-ra vonatkozik minden papírral együtt. A PROJEKT MŰSZAKI LEÍRÁSA: Padlófűtés, klíma, villany redőny, riasztó, videó megfigyelés Kiegészítő fűtési forrás: igen - Napelemek Építési engedély: igen Tájolás: Dél Fürdőszobák száma: 2 WC-k száma: 3Tisztelt Ügyfeleink! jutalék az Általános Üzleti Feltételek szerint kerül felszámításra. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 35451Marko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Juršići.ISTRIA, PULA - villa esclusiva con piscina in fase Rohbau - posizione privata con giardino 2700m2In una zona tranquilla dell'Istria, molto vicino al mare, alle città di Pola e Fasana, in completa privacy, soleggiata e immersa nella natura, si trova un'elegante villa. Questa bellissima opera architettonica è stata costruita su un terreno con una dimensione totale di 2600 m2. Descrizione degli interni: Ampio ingresso alla villa (sala) con guardaroba d'ingresso, bagno per gli ospiti. Dal corridoio (20 mq) si comunica direttamente con il soggiorno open space, che ha una vista aperta sulla piscina e sull'ampio giardino. La cucina e la sala da pranzo fanno parte del soggiorno open space. - con l'approvazione dell'architetto è possibile riqualificare la quarta camera da letto al piano superiore! Una lussuosa scala conduce al piano superiore alla camera matrimoniale con guardaroba, bagno e ampio terrazzo. C'è anche un ampio solarium con vasca idromassaggio e vista mare al primo piano. È stata realizzata la costruzione più moderna, l'altezza del soffitto del piano terra è di 3,20 metri! Al piano terra ci sono 2 camere da letto, bagno, lavanderia, disimpegno. Piscina, locale caldaia: Piscina riscaldata, dimensioni 5m x 9m Locale caldaia con ingresso separato. L'immobile viene venduto in fase di costruzione, con una superficie abitabile di 250 mq, e l'ulteriore effetto wow è creato dal permesso di costruire per un totale di 400 mq di edilizia residenziale, il che significa che altri 150 mq semi-familiari accanto alla villa è possibile costruire una villa indipendente! Senza chiedere permessi aggiuntivi. La casa è stata costruita esposta a sud e offre una vista sul mare dal primo piano. ULTERIORI VANTAGGI DA EVIDENZIARE: ampio giardino, spazio sufficiente per un parcheggio più ampio di 5-8 posti auto, utenze pagate, risolvendo così il problema dell'asfaltatura dell'accesso al terreno stesso (conferma da parte del Comune che si farà carico delle spese di asfaltatura), le infrastrutture energetiche e idriche si trovano nelle immediate vicinanze del terreno. L'immobile è di proprietà di una persona fisica 1/1 senza gravami. Presentazione di documenti di proprietà completi, progetto e trasferimento ordinato di beni immobili. Questa villa si trova a 15 minuti di auto dalla spiaggia di Fasana, Dignano. Pola si trova a 25 minuti di auto o 20 km. 10 km in linea d'aria dal mare più vicino. Bellissima location immersa nel verde e vista mare. Il prezzo si riferisce al Rohbau finito con tutte le carte. DESCRIZIONE TECNICA DEL PROGETTO: Riscaldamento a pavimento, aria condizionata, tapparelle elettriche, sistema di allarme, videosorveglianza Fonte di riscaldamento aggiuntiva: sì - Pannelli solari Permesso di costruire: sì Orientamento: Sud Numero di bagni: 2 Numero di WC: 3Cari clienti, l'agenzia la commissione viene addebitata secondo le Condizioni Generali di Contratto. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 35451Marko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com ISTRIË, PULA - exclusieve villa met zwembad in Rohbau-fase - privélocatie met tuin 2700m2In een rustig deel van Istrië, zeer dicht bij de zee, de steden Pula en Fažana, met volledige privacy, zonnig en omgeven door de natuur, staat een stijlvolle villa. Dit prachtige architectonische werk is gebouwd op een perceel grond met een totale grootte van 2600m2. Omschrijving Interieur: Ruime entree tot de villa (hal) met entree garderobe, gastentoilet. Vanuit de gang (20 m2) communiceert deze rechtstreeks met de open woonkamer, die een vrij uitzicht heeft op het zwembad en een grote tuin. De keuken en eetkamer maken deel uit van de open woonkamer. - met goedkeuring van de architect is het mogelijk om de vierde slaapkamer boven uit te bouwen! Een luxe trap leidt naar boven, naar de hoofdslaapkamer met kledingkast, een badkamer en een groot terras. Ook is er op de eerste verdieping een groot zonnedek met jacuzzi en uitzicht op zee. De meest moderne constructie is gemaakt, de plafondhoogte van de begane grond bedraagt 3,20 meter! Op de begane grond bevinden zich 2 slaapkamers, badkamer, wasruimte, hal. Zwembad, stookruimte: Verwarmd zwembad, afmetingen 5m x 9m Stookruimte met aparte ingang. Het pand wordt in de bouwklare fase verkocht, met een woonoppervlakte van 250m2, en het extra wow-effect ontstaat door de bouwvergunning voor in totaal 400m2 woningbouw, waardoor nog eens 150m2 semi- Er kan vrijstaande villa naast de villa gebouwd worden! Zonder om extra toestemming te vragen. Het huis is op het zuiden gebouwd en biedt vanaf de eerste verdieping uitzicht op zee. BIJKOMENDE VOORDELEN DIE MOGEN WORDEN BENADRUKT: grote tuin, voldoende ruimte voor een grotere parkeerplaats van 5-8 parkeerplaatsen, nutsvoorzieningen betaald, waardoor het probleem van het asfalteren van de toegang tot het terrein zelf wordt opgelost (bevestiging van de gemeente dat zij de kosten van het asfalt zal dragen asfaltering), energie- en waterinfrastructuur bevinden zich in de directe omgeving nabij het land. De onroerende zaak is voor 1/1 eigendom van een natuurlijk persoon, zonder last. Presentatie van volledige eigendomsdocumenten, project en ordelijke overdracht van onroerend goed. Deze villa ligt op 15 minuten rijden van het Fažana-strand, Vodnjan. Het is 25 minuten rijden naar Pula, oftewel 20 km. Hemelsbreed 10 km van de dichtstbijzijnde zee. Prachtige locatie omgeven door groen en uitzicht op zee. De prijs heeft betrekking op de afgewerkte Rohbau met alle papieren. TECHNISCHE BESCHRIJVING VAN HET PROJECT: Vloerverwarming, airconditioning, elektrische zonwering, alarmsysteem, videobewaking Extra warmtebron: ja - Zonnepanelen Bouwvergunning: ja Oriëntatie: Zuid Aantal badkamers: 2 Aantal toiletten: 3Beste klanten, het agentschap Er wordt commissie in rekening gebracht in overeenstemming met de Algemene Voorwaarden. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 35451Marko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com ISTRIA, PULA - ekskluzywna willa z basenem w fazie Rohbau - prywatna lokalizacja z ogrodem 2700m2W spokojnej części Istrii, bardzo blisko morza, miast Pula i Fažana, z całkowitą prywatnością, słonecznie i otoczona przyrodą, znajduje się stylowa willa. To piękne dzieło architektoniczne zostało zbudowane na działce o łącznej powierzchni 2600m2. Opis wnętrza: Duże wejście do willi (hol) z garderobą wejściową, toaletą dla gości. Z korytarza (20 m2) komunikuje się bezpośrednio z otwartą przestrzenią salonu, z której roztacza się otwarty widok na basen i duży ogród. Kuchnia i jadalnia stanowią część otwartej przestrzeni salonu. - za zgodą architekta istnieje możliwość modernizacji czwartej sypialni na piętrze! Luksusowe schody prowadzą na górę do głównej sypialni z garderobą, łazienką i dużym tarasem. Na pierwszym piętrze znajduje się również duży taras słoneczny z jacuzzi i widokiem na morze. Wykonano najnowocześniejszą konstrukcję, wysokość stropu parteru wynosi 3,20 metra! Na parterze znajdują się 2 sypialnie, łazienka, pralnia, przedpokój. Basen, kotłownia: Basen podgrzewany o wymiarach 5m x 9m. Kotłownia z osobnym wejściem. Nieruchomość sprzedawana jest w stanie deweloperskim, o powierzchni mieszkalnej 250m2, a dodatkowego efektu wow wywołuje pozwolenie na budowę łącznie 400m2 zabudowy mieszkaniowej, co oznacza, że dobudowane zostanie kolejne 150m2 pół- Obok willi można wybudować wolnostojącą willę! Bez pytania o dodatkowe uprawnienia. Dom został zbudowany z widokiem na południe i oferuje widok na morze z pierwszego piętra. DODATKOWE ATUTY KTÓRE NALEŻY WYRÓŻNIĆ: duży ogród, wystarczająca ilość miejsca na większy parking na 5-8 miejsc postojowych, opłaty za media, rozwiązujące w ten sposób problem asfaltowania dojazdu do samej działki (potwierdzenie od gminy, że poniesie ona koszty asfaltowanie), infrastruktura energetyczna i wodna znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie przy działce. Nieruchomość stanowi własność osoby fizycznej w 1/1 bez obciążeń. Przedstawienie kompletnych dokumentów własnościowych, projektu i uporządkowanego przekazania nieruchomości. Willa ta położona jest 15 minut jazdy od plaży Fažana w miejscowości Vodnjan. Dojazd do Puli zajmuje 25 minut, czyli 20 km. 10 km w linii prostej od najbliższego morza. Piękne położenie w otoczeniu zieleni i widokiem na morze. Cena dotyczy gotowego Rohbau ze wszystkimi papierami. OPIS TECHNICZNY PROJEKTU: Ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja, rolety elektryczne, instalacja alarmowa, monitoring Dodatkowe źródło ogrzewania: tak - Panele słoneczne Pozwolenie na budowę: tak Orientacja: Południowa Liczba łazienek: 2 Liczba toalet: 3Szanowni klienci, agencja prowizja pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 35451Marko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com ИСТРИЯ, ПУЛА - эксклюзивная вилла с бассейном в фазе Робау - частное место с садом 2700м2В тихой части Истрии, очень близко к морю, городам Пула и Фажана, в полной приватности, солнечной и окруженной природой, расположена стильная вилла. Это прекрасное архитектурное произведение было построено на земельном участке общей площадью 2600м2. Описание интерьера: Большой вход на виллу (холл) с гардеробной, гостевым туалетом. Из коридора (20 м2) он напрямую сообщается с гостиной открытой планировки, из которой открывается вид на бассейн и большой сад. Кухня и столовая являются частью гостиной открытой планировки. - с одобрения архитектора возможна модернизация четвертой спальни наверху! Роскошная лестница ведет наверх в главную спальню с гардеробной, ванной комнатой и большой террасой. На первом этаже также есть большая терраса с джакузи и видом на море. Выполнена самая современная конструкция, высота потолков первого этажа 3,20 метра! На первом этаже 2 спальни, санузел, прачечная, коридор. Бассейн, котельная: Бассейн с подогревом, размеры 5м х 9м. Котельная с отдельным входом. Недвижимость продается в стадии готовности к строительству, жилой площадью 250м2, а дополнительный вау-эффект создает разрешение на строительство общей площадью 400м2 жилой застройки, а это означает, что еще 150м2 полу- Рядом с виллой можно построить отдельную виллу! Без запроса дополнительных разрешений. Дом построен с ориентацией на юг и предлагает вид на море с первого этажа. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА, СЛЕДУЮЩИЕ ВЫДЕЛИТЬ: большой сад, достаточно места для большой парковки на 5-8 парковочных мест, коммунальные услуги оплачены, тем самым решается вопрос с асфальтированием подъезда к самому участку (подтверждение от муниципалитета, что он покроет расходы на асфальтирование), энергетическая и водная инфраструктура находятся в непосредственной близости от участка. Недвижимость находится в собственности физического лица на 1/1 без обременения. Предоставление полного пакета документов на право собственности, проекта и организованная передача недвижимости. Эта вилла расположена в 15 минутах езды от пляжа Фажана в Водняне. До Пулы 25 минут езды или 20 км. 10 км по прямой от ближайшего моря. Красивое место, окруженное зеленью и видом на море. Цена указана за готовый Робау со всеми документами. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА: Полы с подогревом, кондиционер, электрические жалюзи, сигнализация, видеонаблюдение Дополнительный источник отопления: да - Солнечные батареи Разрешение на строительство: да Ориентация: Юг Количество ванных комнат: 2 Количество туалетов: 3Уважаемые клиенты, агентство Комиссия взимается в соответствии с Общими условиями заключения сделок. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 35451Marko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com ISTRIA, PULA - exkluzívna vila s bazénom vo fáze Rohbau - súkromná lokalita so záhradou 2700m2V tichej časti Istrie, v tesnej blízkosti mora, miest Pula a Fažana, s úplným súkromím, slnečným a obklopeným prírodou, sa nachádza štýlová vila. Toto krásne architektonické dielo bolo postavené na pozemku o celkovej veľkosti 2600m2. Popis interiéru: Veľký vstup do vily (predsieň) so vstupným šatníkom, WC pre hostí. Z chodby (20 m2) priamo komunikuje s otvoreným priestorom obývacej izby, ktorá má otvorený výhľad na bazén a veľkú záhradu. Kuchyňa a jedáleň sú súčasťou otvoreného priestoru obývacej izby. - so súhlasom architekta je možné prerobiť štvrtú spálňu na poschodí! Luxusné schodisko vedie na poschodie do hlavnej spálne so šatníkom, kúpeľňou a veľkou terasou. Na prvom poschodí je tiež veľká terasa na opaľovanie s vírivkou a výhľadom na more. Bola urobená najmodernejšia konštrukcia, výška stropu prízemia je 3,20 metra! Na prízemí sú 2 izby, kúpeľňa, práčovňa, chodba. Bazén, kotolňa: Vyhrievaný bazén, rozmery 5m x 9m Kotolňa so samostatným vchodom. Nehnuteľnosť sa predáva vo fáze pripravenej na výstavbu s obytnou plochou 250 m2 a dodatočný wow efekt vytvára stavebné povolenie na celkovo 400 m2 bytovej výstavby, čiže ďalších 150 m2 pol. vedľa vily je možné postaviť samostatne stojacu vilu! Bez toho, aby ste požiadali o ďalšie povolenia. Dom bol postavený orientovaný na juh a z prvého poschodia ponúka výhľad na more. ĎALŠIE VÝHODY, KTORÉ TREBA ZVÝRAZNIŤ: veľká záhrada, dostatok miesta na väčšie parkovisko 5-8 parkovacích miest, energie platené, čím sa rieši vyasfaltovanie samotného prístupu k pozemku (potvrdenie obce, že bude znášať náklady na asfaltovanie), energetická a vodná infraštruktúra je v bezprostrednej blízkosti pozemku. Nehnuteľnosť je vo vlastníctve fyzickej osoby 1/1 bez vecného bremena. Predloženie kompletných listín vlastníctva, projektu a riadny prevod nehnuteľnosti. Táto vila sa nachádza 15 minút jazdy od pláže Fažana, Vodnjan. Do Puly sa dostanete autom za 25 minút alebo 20 km. 10 km vzdušnou čiarou od najbližšieho mora. Krásna lokalita obklopená zeleňou a výhľadom na more. Cena sa vzťahuje na hotový Rohbau so všetkými papiermi. TECHNICKÝ POPIS PROJEKTU: Podlahové kúrenie, klimatizácia, elektrické žalúzie, alarm, kamerový systém Doplnkový zdroj vykurovania: áno - Solárne panely Stavebné povolenie: áno Orientácia: Juh Počet kúpeľní: 2 Počet toaliet: 3Vážení klienti, agentúra provízia je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 35451Marko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Juršići.ISTRIA, PULA - exclusive villa with swimming pool in Rohbau phase - private location with garden 2700m2In a quiet part of Istria, very close to the sea, the cities of Pula and Fažana, with complete privacy, sunny and surrounded by nature, there is a stylish villa. This beautiful architectural work was built on a plot of land with a total size of 2600m2. Interior description: Large entrance to the villa (hall) with entrance wardrobe, guest toilet. From the corridor (20 m2) it communicates directly with the open space living room, which has an open view of the pool and a large garden. The kitchen and dining room are part of the open space living room. - with the approval of the architect, it is possible to upgrade the fourth bedroom upstairs! A luxurious staircase leads upstairs to the Master bedroom with a dressing room, bathroom and a large terrace. There is also a large sundeck with a jacuzzi and a view of the sea on the first floor. The most modern construction was made, the ceiling height of the ground floor is 3.20 meters! On the ground floor there are 2 bedrooms, bathroom, laundry room, hallway. Pool, boiler room: Heated pool, dimensions 5m x 9m Boiler room with separate entrance. The property is being sold in the ready-to-build phase, with a living area of 250m2, and the additional wow effect is created by the building permit for a total of 400m2 of residential construction, which means that another 150m2 semi-detached villa can be built next to the villa! Without asking for additional permissions. The house was built facing south and offers a view of the sea from the first floor. ADDITIONAL ADVANTAGES TO BE HIGHLIGHTED: large garden, enough space for a larger parking lot of 5-8 parking spaces, utilities paid, thereby solving the issue of asphalting the approach to the land itself (confirmation from the municipality that it will bear the cost of asphalting), energy and water infrastructure are in the immediate vicinity near the land. The property is owned by a natural person 1/1 without encumbrance. Presentation of complete ownership documents, project and orderly transfer of real estate. This villa is located 15 minutes' drive from Fažana beach, Vodnjan. It is a 25-minute drive to Pula, or 20 km. 10 km as the crow flies from the nearest sea. Beautiful location surrounded by greenery and sea view. The price refers to the finished Rohbau with all the papers. TECHNICAL DESCRIPTION OF THE PROJECT: Underfloor heating, air conditioning, electric blinds, alarm system, video surveillance Additional heating source: yes - Solar panels Building permit: yes Orientation: South Number of bathrooms: 2 Number of toilets: 3Dear clients, the agency commission is charged in in accordance with the General Terms and Conditions of Business. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 35451Marko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com