415.000 EUR
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Apartments & eigentumswohnungen zum Verkauf in Le Monêtier-les-Bains
498.500 EUR
Apartments & Eigentumswohnungen (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T99780690
/ 99780690
Aktenzeichen:
EDEN-T99780690
Land:
FR
Stadt:
Le Monetier-Les-Bains
Postleitzahl:
05220
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Apartments & Eigentumswohnungen
Größe der Immobilie :
57 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Stockwerk:
1
Located in the heart of the beautiful village of LE MÔNETIER-LES-BAINS (05 220), a few minutes walk from the village church, positioned between the road to Grenoble (on the Briançon side relative to the village) and the road to Rochebrune, the residence is ideally located, surrounded by multiple chalets and fir trees. You will have a breathtaking view of the mountains (see video attached). At 100m, the Post Office and the first village shops; at 1km: the Grands Bains de Monêtier and the ski slopes (downhill, Nordic, and children's area).
REHABILITATION OF THE AUBERGE DE VIOLAINE
We are carrying out a significant rehabilitation operation on the Auberge de Violaine, a renowned establishment in the municipality for many years. Delivery for the second half of 2025. The residence consists of 17 apartments from Studio to T5, with private parking, cellars, and heated ski lockers.
We present to you this T3 apartment: for 6 to 8 people, its area is 57.79 m². It is located on the 1st floor, and is completely south-facing with its superb terrace overlooking the mountain range. It is very well organized as a T3 with 2 bathrooms and toilets, and will be a warm, comfortable, and bright apartment.
High-end services:
secure gate at the entrance of the residence
sauna area
indoor elevator
insulation equivalent to new (according to existing building RT standards)
individualization of water and electrical systems
anthracite gray aluminum joinery
wood cladding on one wall of the living area
premium LVT blade covering, parquet look in living areas, light gray in bathrooms, wall coverings in faience,
suspended toilets,
fitted closets
extra flat shower tray or bathtub according to the plans
individual water heater
electric heating
equipped kitchens + complete furnishings (optional)
PARA-HOSPITALITY: ON-SITE CONCIERGE / FREE OCCUPATION
Our concierge, specialized in the management of very high-end properties in the mountains, will be on-site during the resort's opening periods and will take care of the following on your behalf:
marketing stays on specialized platforms (Booking, Airbnb, Abritel, Expedia...) but also negotiating with tour operators or companies to optimize occupancy
Provision of para-hotel services:
Personalized welcome
Regular cleaning of premises
Provision of bed linen and towels
Possible provision of breakfast
It is important to note that this is not the establishment of a lease but a concierge mandate, with a fee of only 21% on stays.
Finally, it is very important to mention that you can occupy the property as you wish.
ADVANTAGEOUS TAXATION
As you will see, the taxation on para-hospitality with hotel services is very advantageous in many ways:
VAT recovery, 20% of the acquisition price, in full within 6 months after the notary deed.
No income tax on rental income generated
Amortization of the real estate property allowing the creation of an accounting deficit
No capital gains tax on resale after 5 years of operation
Returning to the legal and tax structure that we present (which is not mandatory but recommended), you need to set up an Individual Entrepreneurship (or LLC or SAS, but not SCI), as a Pro B.I.C, with the corporate purpose of hotel accommodation with hotel services and that you (with the concierge) are able to provide at least 3 of the 4 services regularly (welcome, linen supply, regular cleaning, breakfast). Therefore, you can benefit from the following tax benefits:
Subject to VAT
Recovery of 20% VAT on the real estate (with definitive acquisition of 1/20 each year)
Recovery of VAT on the furniture pack and all other expenses (notary fees, co-ownership, accounting, electricity, water...)
Collection of 10% VAT on stays billed to your clients
All expenses are deductible + accounting depreciation of the real estate
The HT price of the real estate can be depreciated over a minimum of 20 years, creating a (fictitious) charge that will result in a deficit in your accounting result each year (unless exceptionally well rented).
Since it is a professional activity, all expenses are deductible: notary fees, co-ownership, property tax, CFE, URSSAF flat rate (if set up as an Individual Entrepreneurship or LLC), travel expenses to visit the property for professional reasons, loan interest...
Integration of the activity result into your Reference Taxable Income
Like any professional activity, you must integrate the result (in this case the deficit) into your RFR, which will lower your taxable income and reduce your tax at the highest marginal rate (40% or 30%).
Exemption from capital gains tax after 5 years
Like any merchant who sells his business after 5 years of activity and generates less than €250,000 in turnover annually. Mehr anzeigen Weniger anzeigen PLUS QU’UNE STATION : UN VRAI VILLAGE DE MONTAGNE
Située au cœur du magnifique village du MÔNETIER-LES-BAINS (05 220), à minutes à pied de l’église du village, positionné entre la route de Grenoble (côté Briançon par rapport au village) et la route de Rochebrune, la résidence est idéalement située, entourée de multiples chalets et de sapins. Vous aurez une vue imprenable sur les montagnes (cf vidéo en pièce jointe). A 100m, la Poste et les premiers commerces du village ; à 1km : les Grands Bains de Monêtier et les pistes de ski (descente, nordique et espace enfants).
REHABILITATION DE L’AUBERGE DE VIOLAINE
Nous réalisons ici une opération de réhabilitation d’importance sur l’Auberge de Violaine, établissement de renom de la commune depuis de nombreuses années. Livraison pour le second semestre 2025 La résidence est composée de 17 appartements du Studio au T5, avec stationnements privatifs, caves et casiers à ski chauffant.
Nous vous présentons cet appartement T3: pour 6 à 8 couchages , sa superficie est de 57.79 m² . Il se situe au 1 ER étage,et est orienté complètement au sud avec sa superbe terrasse donnant sur la chaine de montagnes.. Il est très bien organisé en tant que T3 avec 2 salles d'eau et wc et sera un appartement chaleureux et confortable et lumineux.
Des prestations de standing :
portail sécurisé à l’entrée de la résidence
espace sauna
ascenseur intérieur
isolation équivalente à du neuf (selon norme RT bâtiment existant),
individualisation des systèmes d’eau et électrique,
menuiserie aluminium de couleur gris anthracite
bardage bois d’un mur de l’espace salon
revêtement en lame LVT premium, aspect parquet dans les pièces à vivre, gris clair dans les salles de bains, remontée murales en faïence,
WC suspendus,
placards aménagés
receveur de douche extra-plat ou baignoire selon les plans
chauffe-eau individuel
chauffage électrique
cuisines équipées + ameublement complet (en option)
PARA-HÔTELERIE : CONCIERGERIE SUR PLACE / OCCUPATION LIBRE
Notre conciergerie, spécialisée dans la gestion de bien très haut de gamme en montagne, sera sur place durant les périodes d’ouverture de la station et s‘occupera pour votre compte de :
commercialiser les séjours sur les plateformes spécialisées (Booking, Airbnb, Abritel, Expédia…) mais également de négocier avec les tours opérateurs ou les comités d’entreprise pour optimiser le remplissage
Délivrance de prestations para-hotellières :
Accueil personnalisé
Ménage régulier des locaux
Fourniture de linge de lit et de toilette
Délivrance éventuelle de petit déjeuner
A noter, qu’il ne s’agit aucunement de la mise en place d’un bail mais bien d’une mandat de conciergerie, de seulement 21% sur les séjours réalisés.
Enfin, très important, vous pouvez occuper le bien comme vous le souhaitez.
FISCALITE AVANTAGEUSE
Comme vous pourrez le constater, la fiscalité sur la parahôtellerie avec prestations hôtelières est très avantageuse à bien des égards :
Récupération de la TVA soit 20% du prix de l’acquisition, en totalité dans les 6 mois suivant l’acte chez le notaire.
Pas d’impôt sur les revenus générés par la location
Amortissement du bien immo permettant de créer un déficit comptable
Pas de taxe sur la plus-value à la revente après 5 ans d’exercice
Aussi pour revenir sur le montage juridique et fiscale que nous présentons (qui n’est pas obligatoire mais que nous recommandons) , il vous faut monter une Entreprise Individuelle (ou SARL ou SAS, mais pas de SCI), en B.I.C Pro, avec comme objet social l'hébergement hotellière avec services hôteliers et que vous (avec la conciergerie) soyez en capacité de fournir au moins 3 des 4 services de manière régulière (accueil, fourniture du linge, ménage régulier, petit déjeuner) . Vous pourrez donc bénéficiez des dispositifs fiscaux suivants :
Assujettissement à la TVA
Récupération des 20% de TVA sur le bien immobilier (avec acquisition définitive d’1/20 chaque année)
Récupération de la TVA sur le pack meuble et toutes les autres charges (frais de notaire, copro, comptable, électricité, eau…)
Collecte de 10% de TVA sur les séjours facturés à vos clients
Toutes les charges sont déductibles + amortissement comptable du bien immobilier
Le prix HT du bien immobilier est amortissable sur minimum 20 ans, ce qui crée une charge (dite fictive) qui fera que votre résultat comptable sera déficitaire chaque année (sauf à louer exceptionnellement bien).
Etant donné que c’est une activité pro, toutes les charges sont déductibles : frais de notaire, copro, taxe foncière, CFE, forfait URSSAF (si montage en EI ou SARL), frais de déplacement pour vous rendre sur place pour des raisons pro, intérêt d’emprunt….
Intégration du résultat de l’activité à votre Revenu Fiscal de Référence
Comme toute activité professionnelle, vous devez intégrer le résultat (en l’occurrence le déficit) à votre RFR, ce qui baissera votre base imposable d’IR et réduira votre impôt de la tranche marginal la plus haute (40% ou 30%).
Exonération de la taxe sur la plus-value après 5ans
Comme tout commerçant qui vend son activité après 5 ans d’activité et qui fait moins de 250 000 € de Chiffre d’affaires à l’année.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine Medina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Manosque sous le n°488492091.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI ... CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris MORE THAN A RESORT: A REAL MOUNTAIN VILLAGE
Located in the heart of the beautiful village of LE MÔNETIER-LES-BAINS (05 220), a few minutes walk from the village church, positioned between the road to Grenoble (on the Briançon side relative to the village) and the road to Rochebrune, the residence is ideally located, surrounded by multiple chalets and fir trees. You will have a breathtaking view of the mountains (see video attached). At 100m, the Post Office and the first village shops; at 1km: the Grands Bains de Monêtier and the ski slopes (downhill, Nordic, and children's area).
REHABILITATION OF THE AUBERGE DE VIOLAINE
We are carrying out a significant rehabilitation operation on the Auberge de Violaine, a renowned establishment in the municipality for many years. Delivery for the second half of 2025. The residence consists of 17 apartments from Studio to T5, with private parking, cellars, and heated ski lockers.
We present to you this T3 apartment: for 6 to 8 people, its area is 57.79 m². It is located on the 1st floor, and is completely south-facing with its superb terrace overlooking the mountain range. It is very well organized as a T3 with 2 bathrooms and toilets, and will be a warm, comfortable, and bright apartment.
High-end services:
secure gate at the entrance of the residence
sauna area
indoor elevator
insulation equivalent to new (according to existing building RT standards)
individualization of water and electrical systems
anthracite gray aluminum joinery
wood cladding on one wall of the living area
premium LVT blade covering, parquet look in living areas, light gray in bathrooms, wall coverings in faience,
suspended toilets,
fitted closets
extra flat shower tray or bathtub according to the plans
individual water heater
electric heating
equipped kitchens + complete furnishings (optional)
PARA-HOSPITALITY: ON-SITE CONCIERGE / FREE OCCUPATION
Our concierge, specialized in the management of very high-end properties in the mountains, will be on-site during the resort's opening periods and will take care of the following on your behalf:
marketing stays on specialized platforms (Booking, Airbnb, Abritel, Expedia...) but also negotiating with tour operators or companies to optimize occupancy
Provision of para-hotel services:
Personalized welcome
Regular cleaning of premises
Provision of bed linen and towels
Possible provision of breakfast
It is important to note that this is not the establishment of a lease but a concierge mandate, with a fee of only 21% on stays.
Finally, it is very important to mention that you can occupy the property as you wish.
ADVANTAGEOUS TAXATION
As you will see, the taxation on para-hospitality with hotel services is very advantageous in many ways:
VAT recovery, 20% of the acquisition price, in full within 6 months after the notary deed.
No income tax on rental income generated
Amortization of the real estate property allowing the creation of an accounting deficit
No capital gains tax on resale after 5 years of operation
Returning to the legal and tax structure that we present (which is not mandatory but recommended), you need to set up an Individual Entrepreneurship (or LLC or SAS, but not SCI), as a Pro B.I.C, with the corporate purpose of hotel accommodation with hotel services and that you (with the concierge) are able to provide at least 3 of the 4 services regularly (welcome, linen supply, regular cleaning, breakfast). Therefore, you can benefit from the following tax benefits:
Subject to VAT
Recovery of 20% VAT on the real estate (with definitive acquisition of 1/20 each year)
Recovery of VAT on the furniture pack and all other expenses (notary fees, co-ownership, accounting, electricity, water...)
Collection of 10% VAT on stays billed to your clients
All expenses are deductible + accounting depreciation of the real estate
The HT price of the real estate can be depreciated over a minimum of 20 years, creating a (fictitious) charge that will result in a deficit in your accounting result each year (unless exceptionally well rented).
Since it is a professional activity, all expenses are deductible: notary fees, co-ownership, property tax, CFE, URSSAF flat rate (if set up as an Individual Entrepreneurship or LLC), travel expenses to visit the property for professional reasons, loan interest...
Integration of the activity result into your Reference Taxable Income
Like any professional activity, you must integrate the result (in this case the deficit) into your RFR, which will lower your taxable income and reduce your tax at the highest marginal rate (40% or 30%).
Exemption from capital gains tax after 5 years
Like any merchant who sells his business after 5 years of activity and generates less than €250,000 in turnover annually.