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This ad is offered to you by Bruno CAMPOREALE - EI - NoRSAC: 879820249, Registered at the Registry of the Commercial Court of NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - More information on cif-immo.com - "Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... - Ad written and published by an Agent - Mehr anzeigen Weniger anzeigen UZÈS PONT DU GARD : Confortable villa de plain-pied, comprenant une habitation principale spacieuse de 6 pièces ainsi que deux appartements (studio et T2) idéaux pour des locations saisonnières ou chambres d'hôtes. Cette propriété offre un cadre paisible avec piscine, nichée au coeur d'un charmant village provençal proposant tous les commerces de proximité accessibles à pieds. La maison principale se compose d'un salon lumineux avec de grandes baies vitrées et cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée, créant ainsi un vaste espace de vie ouvert sur la terrasse et le superbe jardin paysager, agrémenté d'une piscine avec volet roulant. Elle dispose de 4 chambres dont une avec salle de bains attenante, ainsi que d'une deuxième salle d'eau. Le chauffage est assuré par un système mixte fuel et pompe à chaleur air/air, avec climatisation réversible dans la maison principale et chauffage électrique dans les annexes (studio et T2). Le studio comprend une chambre et une salle d'eau, tandis que le T2 se compose de deux chambres et d'une salle de bains. La propriété offre la possibilité de fusionner tout ou partie des espaces selon les besoins. Un grand garage avec mezzanine, un carport et plusieurs places de stationnement sécurisées sont disponibles. Parmi les équipements supplémentaires, on compte des portails extérieurs et de garage automatiques, des volets roulants électriques, un système d'alarme, un visiophone, un forage, un arrosage automatique, un adoucisseur d'eau, ainsi qu'un système de contrôle automatique du pH et du chlore de la piscine. Les finitions en pierres du Gard ajoutent un charme authentique à cette jolie propriété. Idéalement située à seulement 30 minutes des gares TGV de Nîmes et d'Avignon, à 10 minutes d'Uzès et de l'autoroute A9, cette villa offre un accès rapide à de nombreux points d'intérêt. De plus, la mer et l'aéroport de Montpellier sont accessibles en moins d'une heure. Les amoureux de la nature pourront également profiter des magnifiques randonnées à proximité, notamment vers le Pont du Gard, le parc protégé des Gorges du Gardon et la vaste étendue de la Garrigue. Enfin, le village environnant, avec sa vie associative dynamique, ses bars et restaurants accueillants, complète parfaitement le tableau de cette villa aux atouts indéniables.
Cette annonce vous est proposée par Bruno CAMPOREALE - EI - NoRSAC: 879820249, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - UZÈS PONT DU GARD: Comfortable single-storey villa, comprising a spacious main house of 6 rooms as well as two apartments (studio and T2) ideal for seasonal rentals or bed and breakfast. This property offers a peaceful setting with swimming pool, nestled in the heart of a charming Provencal village offering all local shops within walking distance. The main house consists of a bright living room with large bay windows and fireplace, a dining room and a fitted kitchen, creating a large living space open to the terrace and the superb landscaped garden, embellished with a swimming pool with roller shutter. It has 4 bedrooms, one of which has an en-suite bathroom, as well as a second shower room. Heating is provided by a mixed oil and air/air heat pump system, with reversible air conditioning in the main house and electric heating in the annexes (studio and T2). The studio has a bedroom and a shower room, while the T2 consists of two bedrooms and a bathroom. The property offers the possibility of merging all or part of the spaces as required. A large garage with mezzanine, a carport and several secure parking spaces are available. Additional equipment includes automatic exterior and garage gates, electric shutters, an alarm system, a videophone, a borehole, automatic watering, a water softener, as well as an automatic pH and chlorine control system for the pool. The Gard stone finishes add an authentic charm to this pretty property. Ideally located just 30 minutes from the TGV stations of Nîmes and Avignon, 10 minutes from Uzès and the A9 motorway, this villa offers quick access to many points of interest. In addition, the sea and Montpellier airport can be reached in less than an hour. Nature lovers can also enjoy the beautiful hikes nearby, including to the Pont du Gard, the protected park of the Gorges du Gardon and the vast expanse of the Garrigue. Finally, the surrounding village, with its dynamic community life, welcoming bars and restaurants, perfectly completes the picture of this villa with its undeniable assets.
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