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Häuser & einzelhäuser zum Verkauf in Vilar do Paraíso

Portugal > Porto > Vila Nova de Gaia > Vilar do Paraíso

435.000 EUR

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Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)

4 Z

3 Ba

3 Schla

210 m²

Grund 1.030 m²

Aktenzeichen: EDEN-T96686211 / 96686211

Identificação do imóvel: ZMPT566107

Wenn Sie auf der Suche nach einem unabhängigen Haus in ausgezeichnetem Zustand, mit einem großzügigen Garten in bester Lage sind, könnte dies das Haus sein, nach dem Sie gesucht haben...

Haustyp:

Dieses T3-Haus, bestehend aus 3 Etagen plus Nebengebäude und Garten, befindet sich in der Rua da Quinta das Rosas in Vilar do Paraíso, weniger als 2 km vom Gaia Shopping entfernt, in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend, aber dennoch in der Nähe aller Dienstleistungen mit ausgezeichnetem Zugang.

STRUKTUR UND AUFTEILUNG:

Das Haus hat eine Gesamtbaufläche von 280m², befindet sich auf einem 1030m² großen Grundstück und besteht aus:Erdgeschoss:

-Eingangshalle
-Wohnzimmer
-Küche
- Komplettes Badezimmer
- Wohnzimmer (ideal für ein Büro/Studio)
-Lagerung
1. Etage:

- Verteilerhalle
- Schlafzimmer mit Einbauschrank und Balkon nach vorne
- Schlafzimmer mit eigenem Bad, Einbauschrank und Balkon zum Garten
- Schlafzimmer mit Einbauschrank und Stauraum (kann in ein Badezimmer oder einen Kleiderschrank umgewandelt werden)
- Komplettes Badezimmer mit Badewanne.
Anbau:

- Garage für 2 Autos, mit der Möglichkeit der Anpassung an das elektrische Laden durch Photovoltaik-Paneele
- Maschinenraum
Garten:

- Sorgfältig gepflegt, mit unterschiedlichen Bereichen, die mit verschiedenen Pflanzen und Obstbäumen geschmückt sind, wie z. B.: Rosmarin, Cuphea, Calla-Lilie, Myrte, Kamelie, Süßveilchen, Kahili-Ingwer, Heckenblutbeere, Japanische Berberitze, Japanische Ahorn, Arekapalme, Feuerbaum, Orangenbäume, Mandarinenbaum, Pflaumenbaum, Zitronenbaum, Kiwi, Mispelbaum, Pfirsichbaum und Zypressen
- Kleiner Bio-Garten mit Kompostierung
- Grillplatz mit Pergola, Spülbecken und Teich, ideal für Zusammenkünfte mit Familie und Freunden und für das traditionelle Sardinenfest von São João!
- Maschinenraum
Keller:

- Sozialraum/Fitnessraum mit Einbauschrank

BAU UND RENOVIERUNG:

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1984 (Datum der Nutzungslizenz) erbaut und kürzlich mehreren Renovierungen unterzogen, um allen aktuellen Komfort zu gewährleisten, der für ein modernes Zuhause erforderlich ist, einschließlich:

- Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden in allen Räumen
- Inverter-Klimaanlage in allen Räumen
- Renovierte Badezimmer mit neuen Fliesen, Armaturen, Wasserhähnen und PPR-Sanitäranlagen
- Gestrichene Küche mit neuen Sanitäranlagen, Herdmodul, Backofen, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube, alles mit neuen Siemens-Geräten (Dezember 2023)
- System zur Erzeugung elektrischer Energie mit 4 Photovoltaikmodulen und Möglichkeit zum Aufladen von Elektrofahrzeugen

ANNEHMLICHKEITEN IN DER NÄHE:

Das Haus befindet sich in einer privilegierten Lage mit allen Arten von Geschäften und Dienstleistungen in kurzer Entfernung, wie zum Beispiel:

- 220m: Tierklinik Quinta das Rosas;
- 270 m: Bushaltestelle Quinta das Rosas;
- 550m: Cedro Kindergarten;
- 650m: ALDI Vilar do Paraíso;
- 1 km: Grundschule Cedro;
- 1,5 km: Privatkrankenhaus Gaia;
- 1,6 km: EN222;
- 1,8 km: GaiaShopping;
- 1,9 km: U-Bahn-Station Santo Ovídio;
- 2 km: Autobahn A1;
- 2,5 km: Rathaus von Vila Nova de Gaia;
- 2,9 km: Sekundarschule Soares dos Reis;
- 3,6 km: Jardim do Morro Park;
- 3,7 km: Fitness Up Gaia Gym;
- 3,8 km: Gaia Riverside;
- 3,8 km: Krankenhaus Eduardo Santos Silva;
- 9.2 km: Stadtzentrum von Porto;
- 20 km: Flughafen Porto;

MATERIALIEN UND TECHNISCHE DETAILS:

- Doppelte Aluminium-Fensterrahmen mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden
- Massivholzparkett in Schlafzimmern und Fluren
- Tischlerei aus Massivholz
- PPR-Rohrleitungen
- Inverter-Klimaanlage in allen Räumen
- 4 Photovoltaik-Paneele mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge
- Elektrische Tore und Garagentor
- Traditioneller Kamin im Wohnzimmer
-Grillen
- Brunnen mit Tauchpumpe
-Alarmanlage
- Vorinstallation für Gas

RECHTLICHE UND REGISTERANGABEN:

- Private Bruttofläche: 210m² (Erdgeschoss und 1. OG)
- Abhängige Bruttofläche: 40m² (Garage)
- Gesamtbaufläche: 250m² (ohne Keller)
- Gesamtfläche des Grundstücks: 1030m²
- Nutzungslizenz von 1984 (ausgestellt vom Rathaus von Vila Nova de Gaia)
- Zugelassen im Jahr 1985
- Immobilienwert: 127.494,15 € (geschätzt im Jahr 2021)
- Grundsteuer (IMI): 458,98 €/Jahr (0,36 % Satz für 2024)
- Energieausweis: C (ausgestellt am 02.10.2018, vor der Installation von Photovoltaikmodulen)
- Keine Gebühren für Eigentumswohnungen
- Keine geplanten Arbeiten
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3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ Einfaches

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberté-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Anmerkungen:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Features:
- Terrace Mehr anzeigen Weniger anzeigen Identificação do imóvel: ZMPT566107

If you are looking for an independent house in excellent condition, with a generous garden, in a prime location, this could be the home you've been searching for!...

House Type:

This T3 house, consisting of 3 floors plus an annex and garden, is located on Rua da Quinta das Rosas in Vilar do Paraíso, less than 2km from Gaia Shopping, in a quiet and family-friendly area, yet close to all services with excellent access.

STRUCTURE AND DISTRIBUTION:

The house has a total construction area of 280m², situated on a 1030m² plot, and comprises:Ground Floor:

- Entrance Hall
- Living Room
- Kitchen
- Full Bathroom
- Sitting Room (ideal for an office/studio)
- Storage
1st Floor:

- Distribution Hall
- Bedroom with built-in wardrobe and balcony to the front
- Bedroom with en-suite bathroom, built-in wardrobe, and balcony to the garden
- Bedroom with built-in wardrobe and storage (can be converted into a bathroom or closet)
- Full bathroom with bathtub.
Annex:

- Garage for 2 cars, with the possibility of adaptation for electric charging through photovoltaic panels
- Machine Room
Garden:

- Meticulously cared for, with distinct areas adorned with various plants and fruit trees such as: rosemary, cuphea, calla lily, myrtle, camellia, sweet violet, kahili ginger, hedge bloodberry, Japanese barberry, Japanese maple, areca palm, fire tree, orange trees, tangerine tree, plum tree, lemon tree, kiwi, loquat tree, peach tree, and cypresses
- Small organic garden with composting
- Barbecue area with pergola, sink, and pond, ideal for gatherings with family and friends, and for the traditional São João sardine feast!
- Machine Room
Basement:

- Social Room/Gym with built-in wardrobe

CONSTRUCTION AND RENOVATIONS:

Initially built in 1984 (usage license date), the house has undergone several recent renovations to ensure all the current comforts required for a modern home, including:

- Double glazing with electric shutters in all rooms
- Inverter air conditioning in all rooms
- Renovated bathrooms with new tiling, fixtures, taps, and PPR plumbing
- Painted kitchen with new plumbing, stove module, oven, induction hob, and extractor, all with new Siemens appliances (December 2023)
- Electrical energy production system with 4 photovoltaic panels and possibility of electric vehicle charging

AMENITIES NEARBY:

The house is in a privileged location with all types of commerce and services within short distance, such as:

- 220m: Quinta das Rosas Veterinary Clinic;
- 270m: Quinta das Rosas Bus Stop;
- 550m: Cedro Kindergarten;
- 650m: ALDI Vilar do Paraíso;
- 1km: Cedro Primary School;
- 1.5km: Gaia Private Hospital;
- 1.6km: EN222;
- 1.8km: GaiaShopping;
- 1.9km: Santo Ovídio Metro Station;
- 2km: A1 Highway;
- 2.5km: Vila Nova de Gaia City Hall;
- 2.9km: Soares dos Reis Secondary School;
- 3.6km: Jardim do Morro Park;
- 3.7km: Fitness Up Gaia Gym;
- 3.8km: Gaia Riverside;
- 3.8km: Eduardo Santos Silva Hospital;
- 9.2km: Porto City Center;
- 20km: Porto Airport;

MATERIALS AND TECHNICAL DETAILS:

- Double aluminum window frames with double glazing and electric shutters
- Solid wood parquet flooring in bedrooms and hallways
- Solid wood carpentry
- PPR plumbing
- Inverter air conditioning in all rooms
- 4 photovoltaic panels with electric vehicle charging capability
- Electric gates and garage door
- Traditional living room fireplace
- Barbecue
- Well with submersible pump
- Alarm system
- Pre-installation for gas

LEGAL AND REGISTRY DETAILS:

- Private gross area: 210m² (ground floor and 1st floor)
- Dependent gross area: 40m² (garage)
- Total construction area: 250m² (excluding basement)
- Total land area: 1030m²
- Usage license from 1984 (issued by Vila Nova de Gaia City Hall)
- Registered in 1985
- Property value: €127,494.15 (assessed in 2021)
- Property tax (IMI): €458.98/year (0.36% rate for 2024)
- Energy Certificate: C (issued on 02/10/2018, before the installation of photovoltaic panels)
- No condominium fees
- No planned works
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3 razões para comprar com a Zome

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Features:
- Terrace Identificação do imóvel: ZMPT566107

Se procura uma casa independente em excelente estado de conservação, com um jardim generoso, numa localização privilegiada, esta pode ser a casa que procura...

Tipo de casa:

Esta moradia T3, composta por 3 pisos mais anexo e jardim, situa-se na Rua da Quinta das Rosas em Vilar do Paraíso, a menos de 2km do Gaia Shopping, numa zona calma e familiar, mas perto de todos os serviços com excelentes acessos.

ESTRUTURA E DISTRIBUIÇÃO:

A casa tem uma área total de construção de 280m², situada num terreno de 1030m², e é composta por:Rés-do-chão:

- Hall de entrada
-Sala de estar
-Cozinha
- Casa de banho completa
- Sala de estar (ideal para um escritório/estúdio)
-Armazenamento
1º Andar:

- Salão de Distribuição
- Quarto com roupeiro embutido e varanda à frente
- Quarto com casa de banho privativa, roupeiro embutido e varanda para o jardim
- Quarto com roupeiro embutido e arrumos (pode ser convertido em casa de banho ou closet)
- Casa de banho completa com banheira.
Anexo:

- Garagem para 2 carros, com possibilidade de adaptação para carregamento elétrico através de painéis fotovoltaicos
- Sala de Máquinas
Jardim:

- Meticulosamente cuidada, com áreas distintas adornadas com várias plantas e árvores frutíferas, como: alecrim, cuphea, copo, lírio, murta, camélia, violeta doce, gengibre kahili, amora viva, bérberis japonês, bordo japonês, palmeira areca, árvore de fogo, laranjeiras, tangerina, ameixeira, limoeiro, kiwi, nespereira, pessegueiro e ciprestes
- Pequena horta biológica com compostagem
- Zona de barbecue com pérgula, lava-loiça e lago, ideal para convívios em família e amigos, e para a tradicional festa da sardinha de São João!
- Sala de Máquinas
Cave:

- Sala Social/Ginásio com roupeiro embutido

CONSTRUÇÃO E REFORMAS:

Inicialmente construída em 1984 (data da licença de uso), a casa passou por várias reformas recentes para garantir todos os confortos atuais necessários para uma casa moderna, incluindo:

- Vidros duplos com estores elétricos em todas as divisões
- Ar condicionado inverter em todos os quartos
- Banheiros renovados com novos azulejos, acessórios, torneiras e encanamento PPR
- Cozinha pintada com canalização nova, módulo de fogão, forno, placa de indução e exaustor, todos com eletrodomésticos novos Siemens (dezembro de 2023)
- Sistema de produção de energia elétrica com 4 painéis fotovoltaicos e possibilidade de carregamento de veículos elétricos

COMODIDADES NAS PROXIMIDADES:

A moradia encontra-se numa localização privilegiada com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, tais como:

- 220m: Clínica Veterinária Quinta das Rosas;
- 270m: Paragem da Quinta das Rosas;
- 550m: Jardim de Infância Cedro;
- 650m: ALDI Vilar do Paraíso;
- 1km: Escola Primária Cedro;
- 1,5km: Hospital Privado de Gaia;
- 1,6km: EN222;
- 1,8km: GaiaShopping;
- 1,9km: Estação de Metro Santo Ovídio;
- 2km: Autoestrada A1;
- 2,5km: Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia;
- 2,9km: Escola Secundária Soares dos Reis;
- 3,6km: Parque do Jardim do Morro;
- 3,7km: Ginásio Fitness Up Gaia;
- 3,8km: Margem do Rio Gaia;
- 3,8km: Hospital Eduardo Santos Silva;
- 9.2km: Centro da cidade do Porto;
- 20km: Aeroporto do Porto;

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:

- Caixilharia dupla em alumínio com vidros duplos e estores elétricos
- Piso em parquet de madeira maciça nos quartos e corredores
- Carpintaria de madeira maciça
- Encanamento PPR
- Ar condicionado inverter em todos os quartos
- 4 painéis fotovoltaicos com capacidade de carregamento de veículos elétricos
- Portões elétricos e portão de garagem
- Lareira tradicional da sala de estar
-Churrasco
- Poço com bomba submersível
- Sistema de alarme
- Pré-instalação para gás

DETALHES LEGAIS E DE REGISTRO:

- Área bruta privativa: 210m² (rés-do-chão e 1º andar)
- Área bruta dependente: 40m² (garagem)
- Área total de construção: 250m² (excluindo cave)
- Área total do terreno: 1030m²
- Licença de utilização de 1984 (emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia)
- Registrado em 1985
- Valor do imóvel: 127.494,15€ (avaliado em 2021)
- IMI: 458,98€/ano (taxa de 0,36% para 2024)
- Certificado Energético: C (emitido em 02/10/2018, antes da instalação de painéis fotovoltaicos)
- Sem taxas de condomínio
- Sem obras planejadas
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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Features:
- Terrace Identificação do imóvel : ZMPT566107

Si vous êtes à la recherche d’une maison indépendante en excellent état, avec un jardin généreux, dans un emplacement privilégié, cela pourrait être la maison que vous recherchiez...

Type de maison :

Cette maison T3, composée de 3 étages plus une annexe et un jardin, est située sur la Rua da Quinta das Rosas à Vilar do Paraíso, à moins de 2 km de Gaia Shopping, dans un quartier calme et familial, mais proche de tous les services avec un excellent accès.

STRUCTURE ET DISTRIBUTION :

La maison a une surface totale de construction de 280m², située sur un terrain de 1030m², et comprend :Rez-de-chaussée :

-Vestibule
-Salon
-Cuisine
- Salle de bain complète
- Salon (idéal pour un bureau/studio)
-Stockage
1er étage :

- Hall de distribution
- Chambre avec armoire intégrée et balcon à l’avant
- Chambre avec salle de bain attenante, armoire intégrée et balcon donnant sur le jardin
- Chambre avec armoire intégrée et rangement (peut être convertie en salle de bain ou en placard)
- Salle de bain complète avec baignoire.
Annexe:

- Garage pour 2 voitures, avec possibilité d’adaptation pour la recharge électrique grâce à des panneaux photovoltaïques
- Salle des machines
Jardin:

- Méticuleusement entretenu, avec des zones distinctes ornées de diverses plantes et arbres fruitiers tels que : romarin, cuphea, lys calla, myrte, camélia, violette douce, gingembre kahili, baie sanguine de haie, épine-vinette japonaise, érable japonais, palmier d’arec, arbre à feu, orangers, mandarinier, prunier, citronnier, kiwi, nèfle, pêcher et cyprès
- Petit jardin biologique avec compostage
- Espace barbecue avec pergola, évier et étang, idéal pour les réunions en famille et entre amis, et pour le traditionnel festin de sardines de São João !
- Salle des machines
Sous-sol:

- Salle sociale/salle de sport avec armoire intégrée

CONSTRUCTION ET RÉNOVATIONS :

Initialement construite en 1984 (date de licence d’utilisation), la maison a subi plusieurs rénovations récentes pour assurer tout le confort actuel requis pour une maison moderne, notamment :

- Double vitrage avec volets électriques dans toutes les pièces
- Climatisation à onduleur dans toutes les pièces
- Salles de bains rénovées avec un nouveau carrelage, des luminaires, des robinets et de la plomberie PPR
- Cuisine peinte avec nouvelle plomberie, module de cuisinière, four, plaque à induction et hotte, le tout avec de nouveaux appareils Siemens (décembre 2023)
- Système de production d’énergie électrique avec 4 panneaux photovoltaïques et possibilité de recharge de véhicule électrique

COMMODITÉS À PROXIMITÉ :

La maison est dans un emplacement privilégié avec tous les types de commerces et de services à courte distance, tels que :

- 220 m : Clinique vétérinaire Quinta das Rosas ;
- 270m : arrêt de bus Quinta das Rosas ;
- 550m : Jardin d’enfants Cedro ;
- 650 m : ALDI Vilar do Paraíso ;
- 1 km : école primaire de Cedro ;
- 1,5 km : Hôpital privé Gaia ;
- 1,6 km : EN222 ;
- 1.8km : GaiaShopping ;
- 1,9 km : station de métro Santo Ovídio ;
- 2 km : autoroute A1 ;
- 2.5 km : Mairie de Vila Nova de Gaia ;
- 2,9 km : École secondaire Soares dos Reis ;
- 3,6 km : Parc Jardim do Morro ;
- 3,7 km : Fitness Up Gaia Gym ;
- 3,8 km : Bord de la rivière Gaia ;
- 3,8 km : Hôpital Eduardo Santos Silva ;
- 9.2 km : Centre-ville de Porto ;
- 20 km : Aéroport de Porto ;

MATÉRIAUX ET DÉTAILS TECHNIQUES :

- Cadres de fenêtres doubles en aluminium avec double vitrage et volets électriques
- Parquet en bois massif dans les chambres et les couloirs
- Menuiserie en bois massif
- Plomberie PPR
- Climatisation à onduleur dans toutes les pièces
- 4 panneaux photovoltaïques avec capacité de recharge pour véhicules électriques
- Portails électriques et porte de garage
- Cheminée traditionnelle du salon
-Griller
- Puits avec pompe submersible
- Système d’alarme
- Pré-installation pour le gaz

INFORMATIONS LÉGALES ET D’ENREGISTREMENT :

- Surface brute privative : 210m² (rez-de-chaussée et 1er étage)
- Surface brute dépendante : 40m² (garage)
- Surface totale de construction : 250m² (hors sous-sol)
- Surface totale du terrain : 1030m²
- Licence d’utilisation de 1984 (délivrée par la mairie de Vila Nova de Gaia)
- Enregistré en 1985
- Valeur du bien : 127 494,15 € (évalué en 2021)
- Taxe foncière (IMI) : 458,98 €/an (taux de 0,36 % pour 2024)
- Certificat Energie : C (délivré le 02/10/2018, avant l’installation de panneaux photovoltaïques)
- Pas de charges de copropriété
- Aucun travail prévu
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- Terrace Identificação do imóvel: ZMPT566107

Jeśli szukasz niezależnego domu w doskonałym stanie, z obszernym ogrodem, w doskonałej lokalizacji, może to być dom, którego szukałeś...

Typ domu:

Ten dom T3, składający się z 3 pięter oraz aneksu i ogrodu, znajduje się przy Rua da Quinta das Rosas w Vilar do Paraíso, niecałe 2 km od sklepów Gaia, w cichej i przyjaznej rodzinom okolicy, a jednocześnie blisko wszystkich usług z doskonałym dostępem.

STRUKTURA I DYSTRYBUCJA:

Dom o łącznej powierzchni zabudowy 280m², położony na działce o powierzchni 1030m² i składa się z:Parter:

-Przedpokoju
-Salon
-Kuchnia
- Łazienka z pełnym wyposażeniem
- Salon (idealny na biuro/studio)
-Składowanie
1 piętro:

- Hala dystrybucyjna
- Sypialnia z szafą wnękową i balkonem od frontu
- Sypialnia z łazienką, szafą wnękową i wyjściem na balkon do ogrodu
- Sypialnia z szafą wnękową i schowkiem (można przekształcić w łazienkę lub garderobę)
- Łazienka z wanną.
Aneks:

- Garaż na 2 samochody, z możliwością adaptacji do ładowania elektrycznego poprzez panele fotowoltaiczne
- Maszynownia
Ogród:

- Skrupulatnie pielęgnowany, z wyraźnymi obszarami ozdobionymi różnymi roślinami i drzewami owocowymi, takimi jak: rozmaryn, cuphea, lilia calla, mirt, kamelia, słodki fiołek, imbir kahili, żywopłot, berberys japoński, klon japoński, palma areka, drzewo ogniste, drzewa pomarańczowe, drzewo mandarynkowe, śliwa, drzewo cytrynowe, kiwi, drzewo loquat, drzewo brzoskwiniowe i cyprysy
- Mały ekologiczny ogród z kompostowaniem
- Miejsce do grillowania z pergolą, zlewem i oczkiem wodnym, idealne na spotkania z rodziną i przyjaciółmi oraz na tradycyjną ucztę sardynek São João!
- Maszynownia
Suterena:

- Pomieszczenie socjalne/siłownia z szafą wnękową

BUDOWA I REMONTY:

Początkowo zbudowany w 1984 roku (data licencji na użytkowanie), dom przeszedł kilka ostatnich renowacji, aby zapewnić wszystkie obecne udogodnienia wymagane dla nowoczesnego domu, w tym:

- Podwójne szyby z roletami elektrycznymi we wszystkich pokojach
- Klimatyzacja inwerterowa we wszystkich pomieszczeniach
- Odnowione łazienki z nowymi kafelkami, armaturą, kranami i instalacją wodno-kanalizacyjną PPR
- Pomalowana kuchnia z nową instalacją wodno-kanalizacyjną, modułem kuchenki, piekarnikiem, płytą indukcyjną i okapem, wszystko z nowymi urządzeniami Siemens (grudzień 2023)
- System produkcji energii elektrycznej z 4 panelami fotowoltaicznymi i możliwością ładowania pojazdów elektrycznych

UDOGODNIENIA W POBLIŻU:

Dom znajduje się w uprzywilejowanej lokalizacji, w pobliżu znajdują się wszystkie rodzaje handlu i usług, takie jak:

- 220m: Klinika Weterynaryjna Quinta das Rosas;
- 270m: Przystanek autobusowy Quinta das Rosas;
- 550m: Przedszkole Cedro;
- 650 m n.p.m.: ALDI Vilar do Paraíso;
- 1km: Szkoła Podstawowa Cedro;
- 1,5 km: Prywatny Szpital Gaia;
- 1,6 km: EN222;
- 1,8 km: GaiaSklepy;
- 1,9 km: stacja metra Santo Ovídio;
- 2 km: autostrada A1;
- 2,5 km: Ratusz w Vila Nova de Gaia;
- 2,9 km: Szkoła średnia Soares dos Reis;
- 3,6 km: Park Jardim do Morro;
- 3,7 km: siłownia fitness w górę Gaia;
- 3,8 km: Brzeg rzeki Gaia;
- 3,8 km: Szpital Eduardo Santos Silva;
- 9.2km: centrum Porto;
- 20 km: lotnisko w Porto;

MATERIAŁY I DANE TECHNICZNE:

- Podwójne aluminiowe ramy okienne z podwójnymi szybami i elektrycznymi żaluzjami
- Parkiet z litego drewna w sypialniach i korytarzach
- Stolarka z litego drewna
- Instalacja wodno-kanalizacyjna PPR
- Klimatyzacja inwerterowa we wszystkich pomieszczeniach
- 4 panele fotowoltaiczne z możliwością ładowania pojazdów elektrycznych
- Elektryczne bramy wjazdowe i garażowe
- Tradycyjny kominek w salonie
-Grill
- Studnia z pompą głębinową
- System alarmowy
- Wstępna instalacja pod gaz

DANE PRAWNE I REJESTROWE:

- Prywatna powierzchnia brutto: 210m² (parter i 1 piętro)
- Zależna powierzchnia brutto: 40m² (garaż)
- Całkowita powierzchnia zabudowy: 250m² (bez piwnicy)
- Powierzchnia działki: 1030m²
- Licencja na użytkowanie z 1984 r. (wydana przez Urząd Miasta Vila Nova de Gaia)
- Zarejestrowany w 1985 r.
- Wartość nieruchomości: 127 494,15 € (oszacowana w 2021 r.)
- Podatek od nieruchomości (IMI): 458,98 €/rok (stawka 0,36% na 2024 r.)
- Świadectwo Energetyczne: C (wystawione 02.10.2018 r., przed montażem paneli fotowoltaicznych)
- Brak opłat za kondominium
- Brak planowanych prac
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3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ Prostota

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ Feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Noty:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Features:
- Terrace Identificação do imóvel: ZMPT566107

Pokud hledáte samostatný dům ve výborném stavu, s velkorysou zahradou, v prestižní lokalitě, mohl by to být dům, který jste hledali...

Typ domu:

Tento dům T3, skládající se ze 3 podlaží plus přístavek a zahrada, se nachází na Rua da Quinta das Rosas ve Vilar do Paraíso, méně než 2 km od Gaia Shopping, v klidné a rodinné oblasti, přesto v blízkosti všech služeb s výbornou dostupností.

STRUKTURA A DISTRIBUCE:

Dům má celkovou stavební plochu 280 m², nachází se na pozemku o rozloze 1030 m² a skládá se:Přízemí:

-Vstupní hala
-Obývací pokoj
-Kuchyně
- Plně vybavená koupelna
- Obývací pokoj (ideální pro kancelář/studio)
-Skladování
1. patro:

- Distribuční hala
- Ložnice s vestavěnou skříní a balkonem do přední části
- Ložnice s vlastní koupelnou, vestavěnou skříní a balkonem do zahrady
- Ložnice s vestavěnou skříní a úložným prostorem (lze přestavět na koupelnu nebo komoru)
- Plně vybavená koupelna s vanou.
Přístavba:

- Garáž pro 2 auta, s možností úpravy pro elektrické nabíjení pomocí fotovoltaických panelů
-Strojovna
Zahrada:

- Pečlivě opečovávané, s odlišnými oblastmi zdobenými různými rostlinami a ovocnými stromy, jako jsou: rozmarýn, cuphea, kala, myrta, kamélie, sladká fialka, kahili zázvor, živý plot bloodberry, japonský dřišťál, japonský javor, areková palma, ohnivý strom, pomerančovníky, mandarinkový strom, švestka, citroník, kiwi, mišpule, broskvoň a cypřiše
- Malá ekologická zahrádka s kompostováním
- Gril s pergolou, dřezem a jezírkem, ideální pro setkání s rodinou a přáteli a pro tradiční sardinkové hody São João!
-Strojovna
Suterén:

- Společenská místnost/posilovna s vestavěnou skříní

VÝSTAVBA A REKONSTRUKCE:

Dům byl původně postaven v roce 1984 (datum licence k použití) a prošel několika nedávnými rekonstrukcemi, aby byl zajištěn veškerý současný komfort potřebný pro moderní dům, včetně:

- Dvojitá skla s elektrickými žaluziemi ve všech místnostech
- Invertorová klimatizace ve všech místnostech
- Zrekonstruované koupelny s novými obklady, zařizovacími předměty, bateriemi a PPR rozvody
- Vymalovaná kuchyňská linka s novým vodovodním potrubím, sporákovým modulem, troubou, indukční varnou deskou a digestoří, vše s novými spotřebiči Siemens (prosinec 2023)
- Systém výroby elektrické energie se 4 fotovoltaickými panely a možností nabíjení elektromobilů

VYBAVENÍ V OKOLÍ:

Dům se nachází v privilegované lokalitě se všemi druhy obchodu a služeb v krátké vzdálenosti, jako jsou:

- 220 m: Veterinární klinika Quinta das Rosas;
- 270 m: Autobusová zastávka Quinta das Rosas;
- 550 m: mateřská škola Cedro;
- 650 m: ALDI Vilar do Paraíso;
- 1 km: Základní škola Cedro;
- 1,5 km: Soukromá nemocnice Gaia;
- 1,6 km: EN222;
- 1.8km: GaiaShopping;
- 1,9 km: stanice metra Santo Ovídio;
- 2 km: dálnice A1;
- 2,5 km: radnice Vila Nova de Gaia;
- 2,9 km: Střední škola Soares dos Reis;
- 3,6 km: Park Jardim do Morro;
- 3,7 km: posilovna Gaia;
- 3,8 km: Gaia Riverside;
- 3,8 km: Nemocnice Eduarda Santose Silvy;
- 9.2km: Centrum Porta;
- 20 km: letiště Porto;

MATERIÁLY A TECHNICKÉ DETAILY:

- Dvojité hliníkové okenní rámy s dvojitým zasklením a elektrickými žaluziemi
- Parkety z masivního dřeva v ložnicích a chodbách
- Truhlářství z masivního dřeva
- PPR instalatérské práce
- Invertorová klimatizace ve všech místnostech
- 4 fotovoltaické panely s možností nabíjení elektromobilů
- Elektrické brány a garážová vrata
- Tradiční krb v obývacím pokoji
-Rožeň
- Studna s ponorným čerpadlem
-Zabezpečovací systém
- Příprava pro plyn

PRÁVNÍ ÚDAJE A ÚDAJE O REGISTRU:

- Hrubá plocha pro soukromé prostory: 210m² (přízemí a 1. patro)
- Závislá hrubá plocha: 40m² (garáž)
- Celková zastavěná plocha: 250 m² (bez suterénu)
- Celková plocha pozemku: 1030m²
- Licence k používání z roku 1984 (vydala radnice Vila Nova de Gaia)
- Registrován v roce 1985
- Hodnota nemovitosti: 127 494,15 € (odhad v roce 2021)
- Daň z nemovitosti (IMI): 458,98 €/rok (sazba 0,36 % pro rok 2024)
- Energetický průkaz: C (vydáno 02.10.2018, před instalací fotovoltaických panelů)
- Žádné poplatky za kondominium
- Žádné plánované práce
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3 razões para comprar com a Zome

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+ jednoduché

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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+ feliz

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Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

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Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Poznámky:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Features:
- Terrace Identificação do imóvel: ZMPT566107

Wenn Sie auf der Suche nach einem unabhängigen Haus in ausgezeichnetem Zustand, mit einem großzügigen Garten in bester Lage sind, könnte dies das Haus sein, nach dem Sie gesucht haben...

Haustyp:

Dieses T3-Haus, bestehend aus 3 Etagen plus Nebengebäude und Garten, befindet sich in der Rua da Quinta das Rosas in Vilar do Paraíso, weniger als 2 km vom Gaia Shopping entfernt, in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend, aber dennoch in der Nähe aller Dienstleistungen mit ausgezeichnetem Zugang.

STRUKTUR UND AUFTEILUNG:

Das Haus hat eine Gesamtbaufläche von 280m², befindet sich auf einem 1030m² großen Grundstück und besteht aus:Erdgeschoss:

-Eingangshalle
-Wohnzimmer
-Küche
- Komplettes Badezimmer
- Wohnzimmer (ideal für ein Büro/Studio)
-Lagerung
1. Etage:

- Verteilerhalle
- Schlafzimmer mit Einbauschrank und Balkon nach vorne
- Schlafzimmer mit eigenem Bad, Einbauschrank und Balkon zum Garten
- Schlafzimmer mit Einbauschrank und Stauraum (kann in ein Badezimmer oder einen Kleiderschrank umgewandelt werden)
- Komplettes Badezimmer mit Badewanne.
Anbau:

- Garage für 2 Autos, mit der Möglichkeit der Anpassung an das elektrische Laden durch Photovoltaik-Paneele
- Maschinenraum
Garten:

- Sorgfältig gepflegt, mit unterschiedlichen Bereichen, die mit verschiedenen Pflanzen und Obstbäumen geschmückt sind, wie z. B.: Rosmarin, Cuphea, Calla-Lilie, Myrte, Kamelie, Süßveilchen, Kahili-Ingwer, Heckenblutbeere, Japanische Berberitze, Japanische Ahorn, Arekapalme, Feuerbaum, Orangenbäume, Mandarinenbaum, Pflaumenbaum, Zitronenbaum, Kiwi, Mispelbaum, Pfirsichbaum und Zypressen
- Kleiner Bio-Garten mit Kompostierung
- Grillplatz mit Pergola, Spülbecken und Teich, ideal für Zusammenkünfte mit Familie und Freunden und für das traditionelle Sardinenfest von São João!
- Maschinenraum
Keller:

- Sozialraum/Fitnessraum mit Einbauschrank

BAU UND RENOVIERUNG:

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1984 (Datum der Nutzungslizenz) erbaut und kürzlich mehreren Renovierungen unterzogen, um allen aktuellen Komfort zu gewährleisten, der für ein modernes Zuhause erforderlich ist, einschließlich:

- Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden in allen Räumen
- Inverter-Klimaanlage in allen Räumen
- Renovierte Badezimmer mit neuen Fliesen, Armaturen, Wasserhähnen und PPR-Sanitäranlagen
- Gestrichene Küche mit neuen Sanitäranlagen, Herdmodul, Backofen, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube, alles mit neuen Siemens-Geräten (Dezember 2023)
- System zur Erzeugung elektrischer Energie mit 4 Photovoltaikmodulen und Möglichkeit zum Aufladen von Elektrofahrzeugen

ANNEHMLICHKEITEN IN DER NÄHE:

Das Haus befindet sich in einer privilegierten Lage mit allen Arten von Geschäften und Dienstleistungen in kurzer Entfernung, wie zum Beispiel:

- 220m: Tierklinik Quinta das Rosas;
- 270 m: Bushaltestelle Quinta das Rosas;
- 550m: Cedro Kindergarten;
- 650m: ALDI Vilar do Paraíso;
- 1 km: Grundschule Cedro;
- 1,5 km: Privatkrankenhaus Gaia;
- 1,6 km: EN222;
- 1,8 km: GaiaShopping;
- 1,9 km: U-Bahn-Station Santo Ovídio;
- 2 km: Autobahn A1;
- 2,5 km: Rathaus von Vila Nova de Gaia;
- 2,9 km: Sekundarschule Soares dos Reis;
- 3,6 km: Jardim do Morro Park;
- 3,7 km: Fitness Up Gaia Gym;
- 3,8 km: Gaia Riverside;
- 3,8 km: Krankenhaus Eduardo Santos Silva;
- 9.2 km: Stadtzentrum von Porto;
- 20 km: Flughafen Porto;

MATERIALIEN UND TECHNISCHE DETAILS:

- Doppelte Aluminium-Fensterrahmen mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden
- Massivholzparkett in Schlafzimmern und Fluren
- Tischlerei aus Massivholz
- PPR-Rohrleitungen
- Inverter-Klimaanlage in allen Räumen
- 4 Photovoltaik-Paneele mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge
- Elektrische Tore und Garagentor
- Traditioneller Kamin im Wohnzimmer
-Grillen
- Brunnen mit Tauchpumpe
-Alarmanlage
- Vorinstallation für Gas

RECHTLICHE UND REGISTERANGABEN:

- Private Bruttofläche: 210m² (Erdgeschoss und 1. OG)
- Abhängige Bruttofläche: 40m² (Garage)
- Gesamtbaufläche: 250m² (ohne Keller)
- Gesamtfläche des Grundstücks: 1030m²
- Nutzungslizenz von 1984 (ausgestellt vom Rathaus von Vila Nova de Gaia)
- Zugelassen im Jahr 1985
- Immobilienwert: 127.494,15 € (geschätzt im Jahr 2021)
- Grundsteuer (IMI): 458,98 €/Jahr (0,36 % Satz für 2024)
- Energieausweis: C (ausgestellt am 02.10.2018, vor der Installation von Photovoltaikmodulen)
- Keine Gebühren für Eigentumswohnungen
- Keine geplanten Arbeiten
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3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ Einfaches

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ Feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberté-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Anmerkungen:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Features:
- Terrace Identificação do imóvel: ZMPT566107

Si estás buscando una casa independiente en excelentes condiciones, con un generoso jardín, en una ubicación privilegiada, esta podría ser la vivienda que estabas buscando...

Tipo de casa:

Esta casa T3, que consta de 3 plantas más un anexo y jardín, se encuentra en la Rua da Quinta das Rosas en Vilar do Paraíso, a menos de 2 km de Gaia Shopping, en una zona tranquila y familiar, pero cerca de todos los servicios con un excelente acceso.

ESTRUCTURA Y DISTRIBUCIÓN:

La casa tiene una superficie total construida de 280m², situada en una parcela de 1030m², y consta de:Planta Baja:

-Vestíbulo
-Salón
-Cocina
- Baño completo
- Sala de estar (ideal para una oficina/estudio)
-Almacenamiento
1ª Planta:

- Sala de Distribución
- Dormitorio con armario empotrado y balcón al frente
- Dormitorio con baño en suite, armario empotrado y balcón al jardín
- Dormitorio con armario empotrado y trastero (se puede convertir en baño o armario)
- Baño completo con bañera.
Anexo:

- Garaje para 2 coches, con posibilidad de adaptación para carga eléctrica mediante paneles fotovoltaicos
- Sala de máquinas
Jardín:

- Meticulosamente cuidado, con distintas áreas adornadas con diversas plantas y árboles frutales como: romero, cuphea, lirio de cala, mirto, camelia, violeta dulce, jengibre kahili, mora de seto, agracejo japonés, arce japonés, palma areca, árbol de fuego, naranjos, mandarina, ciruelo, limonero, kiwi, níspero, melocotonero y cipreses
- Pequeño huerto ecológico con compostaje
- Zona de barbacoa con pérgola, fregadero y estanque, ideal para reuniones con familiares y amigos, ¡y para el tradicional festín de sardinas de São João!
- Sala de máquinas
Sótano:

- Salón social/gimnasio con armario empotrado

CONSTRUCCIÓN Y RENOVACIONES:

Construida inicialmente en 1984 (fecha de licencia de uso), la casa ha sido objeto de varias renovaciones recientes para garantizar todas las comodidades actuales requeridas para un hogar moderno, que incluyen:

- Doble acristalamiento con persianas eléctricas en todas las estancias
- Aire acondicionado inverter en todas las habitaciones
- Baños renovados con azulejos, accesorios, grifos y plomería PPR nuevos
- Cocina pintada con fontanería nueva, módulo de cocina, horno, placa de inducción y extractor, todo ello con electrodomésticos Siemens nuevos (diciembre 2023)
- Sistema de producción de energía eléctrica con 4 paneles fotovoltaicos y posibilidad de carga de vehículos eléctricos

SERVICIOS CERCANOS:

La vivienda se encuentra en una ubicación privilegiada con todo tipo de comercio y servicios a corta distancia, tales como:

- 220m: Clínica Veterinaria Quinta das Rosas;
- 270m: Parada de autobús Quinta das Rosas;
- 550m: Jardín de Infantes Cedro;
- 650 m: ALDI Vilar do Paraíso;
- 1 km: Escuela Primaria Cedro;
- 1,5 km: Hospital Privado Gaia;
- 1,6 km: EN222;
- 1,8 km: GaiaShopping;
- 1,9 km: Estación de metro Santo Ovídio;
- 2 km: Autopista A1;
- 2,5 km: Ayuntamiento de Vila Nova de Gaia;
- 2,9 km: Escuela Secundaria Soares dos Reis;
- 3,6 km: Parque Jardim do Morro;
- 3,7 km: Gimnasio Fitness Up Gaia;
- 3,8 km: Ribera de Gaia;
- 3,8 km: Hospital Eduardo Santos Silva;
- 9.2 km: Centro de la ciudad de Oporto;
- 20 km: Aeropuerto de Oporto;

MATERIALES Y DETALLES TÉCNICOS:

- Marcos de ventanas dobles de aluminio con doble acristalamiento y persianas eléctricas
- Suelo de parquet de madera maciza en dormitorios y pasillos
- Carpintería de madera maciza
- Fontanería PPR
- Aire acondicionado inverter en todas las habitaciones
- 4 paneles fotovoltaicos con capacidad de carga de vehículos eléctricos
- Portones eléctricos y puerta de garaje
- Chimenea de salón tradicional
-Barbacoa
- Pozo con bomba sumergible
- Sistema de alarma
- Preinstalación de gas

DATOS LEGALES Y REGISTRALES:

- Superficie bruta privada: 210m² (planta baja y 1ª planta)
- Superficie bruta dependiente: 40m² (garaje)
- Superficie total construida: 250m² (excluyendo sótano)
- Superficie total del terreno: 1030m²
- Licencia de uso de 1984 (expedida por el Ayuntamiento de Vila Nova de Gaia)
- Registrado en 1985
- Valor del inmueble: 127.494,15 € (tasado en 2021)
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IMI): 458,98 €/año (0,36% para 2024)
- Certificado Energético: C (emitido el 02/10/2018, antes de la instalación de paneles fotovoltaicos)
- Sin cuotas de condominio
- No hay obras previstas
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+ Sencillos

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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Notas:
1. Caso seja mmm consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Features:
- Terrace Identificação do imóvel: ZMPT566107

Αν ψάχνετε για ένα ανεξάρτητο σπίτι σε άριστη κατάσταση, με έναν γενναιόδωρο κήπο, σε προνομιακή τοποθεσία, αυτό θα μπορούσε να είναι το σπίτι που ψάχνατε...

Τύπος Κατοικίας:

Αυτό το σπίτι T3, που αποτελείται από 3 ορόφους συν ένα παράρτημα και κήπο, βρίσκεται στη Rua da Quinta das Rosas στο Vilar do Paraíso, λιγότερο από 2 χιλιόμετρα από το Gaia Shopping, σε μια ήσυχη και φιλική προς την οικογένεια περιοχή, αλλά κοντά σε όλες τις υπηρεσίες με εξαιρετική πρόσβαση.

ΔΟΜΉ ΚΑΙ ΚΑΤΑΝΟΜΉ:

Η κατοικία έχει συνολική δόμηση 280m², βρίσκεται σε οικόπεδο 1030m² και περιλαμβάνει: Ισόγειο:

-Είσοδο
-Σαλόνι
-Κουζίνα
- Πλήρες μπάνιο
- Καθιστικό (ιδανικό για γραφείο/στούντιο)
-Αποθήκευση
1ος όροφος:

- Αίθουσα διανομής
- Υπνοδωμάτιο με εντοιχισμένη ντουλάπα και μπαλκόνι μπροστά
- Υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο, εντοιχισμένη ντουλάπα και μπαλκόνι στον κήπο
- Υπνοδωμάτιο με εντοιχισμένη ντουλάπα και αποθήκη (μπορεί να μετατραπεί σε μπάνιο ή ντουλάπα)
- Πλήρες μπάνιο με μπανιέρα.
Προσαρτώ:

- Γκαράζ για 2 αυτοκίνητα, με δυνατότητα προσαρμογής για ηλεκτρική φόρτιση μέσω φωτοβολταϊκών πάνελ
- Μηχανοστάσιο
Κήπος:

- Σχολαστικά φροντισμένο, με ξεχωριστές περιοχές διακοσμημένες με διάφορα φυτά και οπωροφόρα δέντρα όπως: δεντρολίβανο, cuphea, calla lily, μυρτιά, καμέλια, γλυκιά βιολέτα, kahili τζίντζερ, φράκτη bloodberry, ιαπωνικό φραγκοστάφυλο, ιαπωνικό σφενδάμι, φοίνικα areca, φωτιά, πορτοκαλιές, μανταρινιές, δαμασκηνιές, λεμονιές, ακτινίδια, μουσμουλιά, ροδακινιά και κυπαρίσσια
- Μικρός βιολογικός κήπος με κομποστοποίηση
- Χώρος μπάρμπεκιου με πέργκολα, νεροχύτη και λίμνη, ιδανικός για συγκεντρώσεις με οικογένεια και φίλους και για την παραδοσιακή γιορτή σαρδέλας São João!
- Μηχανοστάσιο
Υπόγειο:

- Κοινωνική αίθουσα / γυμναστήριο με εντοιχισμένη ντουλάπα

ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΚΑΙ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΕΙΣ:

Αρχικά χτισμένο το 1984 (ημερομηνία άδειας χρήσης), το σπίτι έχει υποστεί αρκετές πρόσφατες ανακαινίσεις για να εξασφαλίσει όλες τις τρέχουσες ανέσεις που απαιτούνται για ένα σύγχρονο σπίτι, όπως:

- Διπλά τζάμια με ηλεκτρικά ρολά σε όλα τα δωμάτια
- Κλιματισμός inverter σε όλα τα δωμάτια
- Ανακαινισμένα μπάνια με νέα πλακάκια, φωτιστικά, βρύσες και υδραυλικά PPR
- Βαμμένη κουζίνα με νέες υδραυλικές εγκαταστάσεις, μονάδα σόμπας, φούρνο, επαγωγική εστία και απορροφητήρα, όλα με νέες συσκευές Siemens (Δεκέμβριος 2023)
- Σύστημα παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας με 4 φωτοβολταϊκά πάνελ και δυνατότητα φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων

ΠΑΡΟΧΈΣ ΚΟΝΤΆ:

Το σπίτι βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία με όλα τα είδη εμπορίου και υπηρεσιών σε κοντινή απόσταση, όπως:

- 220μ: Κτηνιατρική Κλινική Quinta das Rosas.
- 270μ: Στάση λεωφορείου Quinta das Rosas.
- 550μ: Νηπιαγωγείο Cedro
- 650μ: ALDI Vilar do Paraíso;
- 1χλμ: Δημοτικό Σχολείο Κέδρου.
- 1,5χλμ: Ιδιωτικό Νοσοκομείο Γαία.
- 1,6χλμ: EN222;
- 1.8χλμ: GaiaShopping;
- 1,9χλμ.: Σταθμός μετρό Santo Ovídio.
- 2χλμ: Αυτοκινητόδρομος Α1.
- 2,5χλμ: Δημαρχείο Vila Nova de Gaia.
- 2.9km: Γυμνάσιο Soares dos Reis.
- 3,6χλμ: Πάρκο Jardim do Morro.
- 3.7km: Γυμναστήριο Fitness Up Gaia;
- 3,8χλμ: Gaia Riverside;
- 3.8km: Νοσοκομείο Eduardo Santos Silva.
- 9.2χλμ: Κέντρο Πόρτο;
- 20χλμ: Αεροδρόμιο του Πόρτο;

ΥΛΙΚΆ ΚΑΙ ΤΕΧΝΙΚΈΣ ΛΕΠΤΟΜΈΡΕΙΕΣ:

- Διπλά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και ηλεκτρικά ρολά
- Παρκέ δάπεδο από μασίφ ξύλο σε υπνοδωμάτια και διαδρόμους
- Ξυλουργική από μασίφ ξύλο
- Υδραυλικά PPR
- Κλιματισμός inverter σε όλα τα δωμάτια
- 4 φωτοβολταϊκά πάνελ με δυνατότητα φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων
- Ηλεκτρικές πύλες και γκαραζόπορτα
- Παραδοσιακό τζάκι καθιστικού
-Σχάρα
- Καλά με υποβρύχια αντλία
- Σύστημα συναγερμού
- Προεγκατάσταση φυσικού αερίου

ΝΟΜΙΚΆ ΣΤΟΙΧΕΊΑ ΚΑΙ ΣΤΟΙΧΕΊΑ ΜΗΤΡΏΟΥ:

- Ιδιωτική μικτή επιφάνεια: 210m² (ισόγειο και 1ος όροφος)
- Εξαρτημένη μικτή επιφάνεια: 40m² (γκαράζ)
- Συνολική επιφάνεια κατασκευής: 250m² (εξαιρουμένου του υπογείου)
- Συνολική επιφάνεια οικοπέδου: 1030m²
- Άδεια χρήσης από το 1984 (εκδίδεται από το Δημαρχείο της Vila Nova de Gaia)
- Καταχωρήθηκε το 1985
- Αξία ακινήτου: €127.494,15 (εκτίμηση το 2021)
- Φόρος ακίνητης περιουσίας (IMI): €458,98/έτος (συντελεστής 0,36% για το 2024)
- Ενεργειακό Πιστοποιητικό: C (εκδόθηκε στις 02/10/2018, πριν την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών πάνελ)
- Χωρίς τέλη συγκυριαρχίας
- Δεν υπάρχουν προγραμματισμένες εργασίες
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3 razões para comprar com a Zome

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+ Φελίζ

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Νότας:
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Als u op zoek bent naar een vrijstaand huis in uitstekende staat, met een royale tuin, op een toplocatie, dan kan dit de woning zijn waar u naar op zoek bent...

Type huis:

Dit T3-huis, bestaande uit 3 verdiepingen plus een bijgebouw en tuin, is gelegen aan de Rua da Quinta das Rosas in Vilar do Paraíso, op minder dan 2 km van Gaia Shopping, in een rustige en gezinsvriendelijke omgeving, maar toch dicht bij alle voorzieningen met uitstekende toegang.

STRUCTUUR EN DISTRIBUTIE:

Het huis heeft een totale bouwoppervlakte van 280m², gelegen op een perceel van 1030m², en bestaat uit:Begane grond:

- Inkomhal
-Woonkamer
-Keuken
- Volledige badkamer
- Zitkamer (ideaal voor een kantoor/studio)
-Opslag
1e Verdieping:

- Distributiehal
- Slaapkamer met inbouwkast en balkon aan de voorzijde
- Slaapkamer met en-suite badkamer, inbouwkast en balkon naar de tuin
- Slaapkamer met inbouwkast en opbergruimte (kan worden omgebouwd tot badkamer of kast)
- Volledige badkamer met ligbad.
Bijlage:

- Garage voor 2 auto's, met de mogelijkheid tot aanpassing voor elektrisch opladen door middel van fotovoltaïsche panelen
- Machinekamer
Tuin:

- Zorgvuldig verzorgd, met verschillende gebieden versierd met verschillende planten en fruitbomen zoals: rozemarijn, cuphea, calla lelie, mirte, camelia, zoet viooltje, kahili gember, haag bloedbes, Japanse berberis, Japanse esdoorn, areca palm, vuurboom, sinaasappelbomen, mandarijnboom, pruimenboom, citroenboom, kiwi, loquatboom, perzikboom en cipressen
- Kleine biologische tuin met compostering
- Barbecueplaats met pergola, gootsteen en vijver, ideaal voor bijeenkomsten met familie en vrienden, en voor het traditionele São João-sardinefeest!
- Machinekamer
Kelder:

- Sociale kamer/fitnessruimte met ingebouwde kledingkast

BOUW EN RENOVATIE:

Oorspronkelijk gebouwd in 1984 (datum gebruiksvergunning), heeft het huis verschillende recente renovaties ondergaan om alle huidige gemakken te garanderen die nodig zijn voor een modern huis, waaronder:

- Dubbele beglazing met elektrische rolluiken in alle kamers
- Inverter airconditioning in alle kamers
- Gerenoveerde badkamers met nieuw tegelwerk, armaturen, kranen en PPR-sanitair
- Geschilderde keuken met nieuw sanitair, fornuismodule, oven, inductiekookplaat en afzuigkap, allen voorzien van nieuwe Siemens inbouwapparatuur (december 2023)
- Systeem voor de productie van elektrische energie met 4 fotovoltaïsche panelen en mogelijkheid om elektrische voertuigen op te laden

VOORZIENINGEN IN DE BUURT:

Het huis ligt op een bevoorrechte locatie met alle soorten handel en diensten op korte afstand, zoals:

- 220m: Dierenkliniek Quinta das Rosas;
- 270m: bushalte Quinta das Rosas;
- 550m: Cedro Kleuterschool;
- 650m: ALDI Vilar do Paraíso;
- 1 km: Basisschool Cedro;
- 1,5 km: Privéziekenhuis Gaia;
- 1,6 km: EN222;
- 1,8 km: GaiaShopping;
- 1,9 km: metrostation Santo Ovídio;
- 2km: snelweg A1;
- 2,5 km: Stadhuis van Vila Nova de Gaia;
- 2,9 km: Middelbare school Soares dos Reis;
- 3,6 km: Jardim do Morro Park;
- 3,7 km: Fitness in de Gaia-sportschool;
- 3,8 km: Gaia-rivier;
- 3,8 km: Eduardo Santos Silva ziekenhuis;
- 9.2km: Stadscentrum van Porto;
- 20km: Luchthaven van Porto;

MATERIALEN EN TECHNISCHE DETAILS:

- Dubbele aluminium kozijnen met dubbele beglazing en elektrische rolluiken
- Massief houten parketvloer in slaapkamers en gangen
- Massief houten timmerwerk
- PPR sanitair
- Inverter airconditioning in alle kamers
- 4 fotovoltaïsche panelen met oplaadmogelijkheid voor elektrische voertuigen
- Elektrische poorten en garagedeur
- Traditionele open haard in de woonkamer
-Barbecue
- Waterput met dompelpomp
- Alarmsysteem
- Pre-installatie voor gas

JURIDISCHE EN REGISTERGEGEVENS:

- Privé bruto oppervlakte: 210m² (begane grond en 1e verdieping)
- Afhankelijk van de bruto oppervlakte: 40m² (garage)
- Totale bouwoppervlakte: 250m² (exclusief souterrain)
- Totale grondoppervlakte: 1030m²
- Gebruikslicentie uit 1984 (afgegeven door het stadhuis van Vila Nova de Gaia)
- Geregistreerd in 1985
- Waarde woning: € 127.494,15 (getaxeerd in 2021)
- Onroerende voorheffing (IMI): € 458,98/jaar (tarief van 0,36% voor 2024)
- Energiecertificaat: C (afgegeven op 02/10/2018, vóór de installatie van fotovoltaïsche panelen)
- Geen condominiumkosten
- Geen geplande werken
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Opmerking:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Features:
- Terrace Identificação do imóvel: ZMPT566107

Se stai cercando una casa indipendente in ottime condizioni, con un giardino generoso, in una posizione privilegiata, questa potrebbe essere la casa che stavi cercando...

Tipo di casa:

Questa casa T3, composta da 3 piani più una dependance e un giardino, si trova in Rua da Quinta das Rosas a Vilar do Paraíso, a meno di 2 km da Gaia Shopping, in una zona tranquilla e adatta alle famiglie, ma vicina a tutti i servizi con un ottimo accesso.

STRUTTURA E DISTRIBUZIONE:

La casa ha una superficie totale di costruzione di 280m², situata su un terreno di 1030m², ed è composta da:Piano terra:

-Atrio
-Soggiorno
-Cucina
- Bagno completo
- Salotto (ideale per un ufficio/studio)
-Immagazzinamento
1° piano:

- Sala di distribuzione
- Camera da letto con armadio a muro e balcone sul davanti
- Camera da letto con bagno privato, armadio a muro e balcone sul giardino
- Camera da letto con armadio a muro e ripostiglio (può essere convertito in bagno o ripostiglio)
- Bagno completo con vasca.
Annettere:

- Garage per 2 auto, con possibilità di adattamento per la ricarica elettrica tramite pannelli fotovoltaici
- Sala macchine
Giardino:

- Meticolosamente curato, con aree distinte adornate con varie piante e alberi da frutto come: rosmarino, cuphea, calla, mirto, camelia, violetta dolce, zenzero kahili, riccio di siepe, crespino giapponese, acero giapponese, palma areca, albero del fuoco, aranci, mandarino, susino, limone, kiwi, nespolo, pesco e cipressi
- Piccolo orto biologico con compostaggio
- Area barbecue con pergolato, lavandino e laghetto, ideale per riunioni con la famiglia e gli amici e per la tradizionale festa delle sarde di São João!
- Sala macchine
Scantinato:

- Sala sociale/palestra con armadio a muro

COSTRUZIONI E RISTRUTTURAZIONI:

Costruita inizialmente nel 1984 (data di licenza d'uso), la casa ha subito diversi recenti lavori di ristrutturazione per garantire tutti i comfort attuali richiesti per una casa moderna, tra cui:

- Doppi vetri con tapparelle elettriche in tutti gli ambienti
- Aria condizionata inverter in tutte le camere
- Bagni rinnovati con nuove piastrelle, infissi, rubinetti e impianti idraulici PPR
- Cucina dipinta con nuovo impianto idraulico, modulo cottura, forno, piano cottura a induzione ed estrattore, il tutto con nuovi elettrodomestici Siemens (dicembre 2023)
- Impianto di produzione di energia elettrica con 4 pannelli fotovoltaici e possibilità di ricarica del veicolo elettrico

SERVIZI NELLE VICINANZE:

La casa si trova in una posizione privilegiata con tutti i tipi di commercio e servizi a breve distanza, come:

- 220m: Clinica Veterinaria Quinta das Rosas;
- 270m: Fermata dell'autobus Quinta das Rosas;
- 550m: Scuola dell'Infanzia Cedro;
- 650m: ALDI Vilar do Paraíso;
- 1km: Scuola Primaria Cedro;
- 1,5 km: Ospedale privato Gaia;
- 1,6 km: EN222;
- 1,8 km: GaiaShopping;
- 1,9 km: stazione della metropolitana Santo Ovídio;
- 2km: Autostrada A1;
- 2,5 km: Municipio di Vila Nova de Gaia;
- 2,9 km: Scuola secondaria Soares dos Reis;
- 3,6 km: Parco Jardim do Morro;
- 3,7 km: palestra Fitness Up Gaia;
- 3,8 km: Gaia Riverside;
- 3,8 km: Ospedale Eduardo Santos Silva;
- 9.2km: Porto Centro;
- 20km: Aeroporto di Porto;

MATERIALI E DETTAGLI TECNICI:

- Doppi infissi in alluminio con doppi vetri e tapparelle elettriche
- Parquet in legno massello nelle camere da letto e nei corridoi
- Carpenteria in legno massello
- Impianto idraulico PPR
- Aria condizionata inverter in tutte le camere
- 4 pannelli fotovoltaici con capacità di ricarica per veicoli elettrici
- Cancelli elettrici e porta del garage
- Camino tradizionale da soggiorno
-Barbecue
- Pozzetto con pompa sommersa
- Sistema di allarme
- Pre-installazione per gas

DATI LEGALI E DI REGISTRO:

- Superficie lorda privata: 210m² (piano terra e 1° piano)
- Superficie lorda dipendente: 40m² (garage)
- Superficie totale di costruzione: 250m² (escluso seminterrato)
- Superficie totale del terreno: 1030m²
- Licenza d'uso del 1984 (rilasciata dal municipio di Vila Nova de Gaia)
- Immatricolata nel 1985
- Valore dell'immobile: 127.494,15 € (valutato nel 2021)
- Imposta sugli immobili (IMI): 458,98 €/anno (aliquota 0,36% per il 2024)
- Certificato Energetico: C (rilasciato il 02/10/2018, prima dell'installazione dei pannelli fotovoltaici)
- Nessuna spesa condominiale
- Nessun lavoro programmato
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3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

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+ semplici

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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+ Feliz

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Appunti:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Features:
- Terrace Identificação do imóvel: ZMPT566107

Om du letar efter ett fristående hus i utmärkt skick, med en generös trädgård, i ett utmärkt läge, kan detta vara hemmet du har letat efter...

Hustyp:

Detta T3-hus, som består av 3 våningar plus ett annex och trädgård, ligger på Rua da Quinta das Rosas i Vilar do Paraíso, mindre än 2 km från Gaia Shopping, i ett lugnt och familjevänligt område, men ändå nära till alla tjänster med utmärkt tillgång.

STRUKTUR OCH DISTRIBUTION:

Huset har en total byggyta på 280 m², beläget på en 1030 m² stor tomt, och består av:Bottenvåning:

- Entréhall
-Vardagsrum
-Kök
- Komplett badrum
- Vardagsrum (perfekt för ett kontor/studio)
-Lagring
1:a våningen:

- Distributionshall
- Sovrum med inbyggd garderob och balkong på framsidan
- Sovrum med eget badrum, inbyggd garderob och balkong mot trädgården
- Sovrum med inbyggd garderob och förvaring (kan göras om till badrum eller garderob)
- Komplett badrum med badkar.
Annektera:

- Garage för 2 bilar, med möjlighet till anpassning för elektrisk laddning genom solcellspaneler
- Maskinrum
Trädgård:

- Minutiöst omhändertagen, med distinkta områden prydda med olika växter och fruktträd som: rosmarin, cuphea, kalla, myrten, kamelia, söt viol, kahili ingefära, häck blodbär, japansk berberis, japansk lönn, arekapalm, eldträd, apelsinträd, mandarinträd, plommonträd, citronträd, kiwi, mispelträd, persikoträd och cypresser
- Liten ekologisk trädgård med kompostering
- Grillplats med pergola, diskbänk och damm, perfekt för sammankomster med familj och vänner och för den traditionella São João sardinfesten!
- Maskinrum
Källare:

- Socialt rum/gym med inbyggd garderob

NYBYGGNATION OCH RENOVERING:

Huset byggdes ursprungligen 1984 (användningslicensdatum) och har genomgått flera renoveringar för att säkerställa alla nuvarande bekvämligheter som krävs för ett modernt hem, inklusive:

- Tvåglasfönster med elektriska fönsterluckor i alla rum
- Inverter luftkonditionering i alla rum
- Renoverade badrum med nytt kakel, inventarier, kranar och PPR VVS
- Målat kök med ny VVS, spismodul, ugn, induktionshäll och fläkt, alla med nya Siemens vitvaror (december 2023)
- System för produktion av elektrisk energi med 4 solcellspaneler och möjlighet till laddning av elfordon

BEKVÄMLIGHETER I NÄRHETEN:

Huset ligger i ett privilegierat läge med alla typer av handel och tjänster inom kort avstånd, såsom:

- 220 m: Quinta das Rosas veterinärklinik;
- 270m: Quinta das Rosas busshållplats;
- 550m: Cedro dagis;
- 650m: ALDI Vilar do Paraíso;
- 1 km: Cedro Primary School;
- 1,5 km: Gaia Private Hospital;
- 1,6 km: EN222;
- 1,8 km: GaiaShopping;
- 1,9 km: Santo Ovídio tunnelbanestation;
- 2 km: Motorväg A1;
- 2,5 km: Stadshuset i Vila Nova de Gaia;
- 2,9 km: Soares dos Reis gymnasium;
- 3,6 km: Parken Jardim do Morro;
- 3,7 km: Fitness Up Gaia Gym;
- 3,8 km: Gaia Riverside;
- 3,8 km: Eduardo Santos Silva-sjukhuset;
- 9.2 km: Portos centrum;
- 20 km: Portos flygplats;

MATERIAL & TEKNISKA DETALJER:

- Dubbla fönsterramar i aluminium med dubbelglas och elektriska fönsterluckor
- Parkettgolv i massivt trä i sovrum och hallar
- Snickeri i massivt trä
- PPR VVS
- Inverter luftkonditionering i alla rum
- 4 solcellspaneler med laddningskapacitet för elfordon
- Elektriska grindar och garageport
- Traditionell öppen spis i vardagsrummet
-Grill
- Brunn med dränkbar pump
- Larmsystem
- Förinstallation för gas

JURIDISKA UPPGIFTER OCH REGISTERUPPGIFTER:

- Privat bruttoarea: 210m² (bottenvåning och 1: a våningen)
- Beroende bruttoarea: 40m² (garage)
- Total byggyta: 250m² (exklusive källare)
- Total markyta: 1030m²
- Användningslicens från 1984 (utfärdad av Vila Nova de Gaias stadshus)
- Registrerad 1985
- Fastighetsvärde: 127 494,15 € (taxerat 2021)
- Fastighetsskatt (IMI): 458,98 €/år (0,36 % skattesats för 2024)
- Energicertifikat: C (utfärdat 2018-10-02, före installation av solcellspaneler)
- Inga bostadsrättsavgifter
- Inga planerade arbeten
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Features:
- Terrace Identificação do imóvel: ZMPT566107

Ak hľadáte samostatný dom vo výbornom stave, s veľkorysou záhradou, na vynikajúcom mieste, môže to byť domov, ktorý ste hľadali...

Typ domu:

Tento dom T3, pozostávajúci z 3 poschodí plus prístavby a záhrady, sa nachádza na Rua da Quinta das Rosas vo Vilar do Paraíso, necelé 2 km od nákupného centra Gaia, v tichej a rodinnej oblasti, ale v blízkosti všetkých služieb s vynikajúcim prístupom.

ŠTRUKTÚRA A DISTRIBÚCIA:

Dom má celkovú stavebnú plochu 280 m², nachádza sa na pozemku s rozlohou 1030 m² a zahŕňa:

- Vstupná hala
-Obývačka
-Kuchyňa
- Kompletná kúpeľňa
- Obývacia izba (ideálna do kancelárie/štúdia)
-Skladovanie
1. poschodie:

- Distribučná hala
- Spálňa so vstavanou skriňou a balkónom vpredu
- Spálňa s vlastnou kúpeľňou, vstavanou skriňou a balkónom do záhrady
- Spálňa so vstavanou skriňou a úložným priestorom (možno premeniť na kúpeľňu alebo skriňu)
- Kompletne vybavená kúpeľňa s vaňou.
Prístavba:

- Garáž pre 2 autá, s možnosťou prispôsobenia pre elektrické nabíjanie cez fotovoltaické panely
- Strojovňa
Záhrada:

- Starostlivo sa o ňu stará, s výraznými oblasťami zdobenými rôznymi rastlinami a ovocnými stromami, ako sú: rozmarín, cuphea, kala, myrta, kamélia, sladká fialka, kahili zázvor, živý plot bloodberry, japonská čučoriedka, japonský javor, palma areka, ohnivý strom, pomarančové stromy, mandarínkový strom, slivka, citrónovník, kivi, mišpula, broskyňa a cyprusy
- Malá organická záhrada s kompostovaním
- Gril s pergolou, umývadlom a jazierkom, ideálny na stretnutia s rodinou a priateľmi a na tradičnú sardinkovú hostinu São João!
- Strojovňa
Suterén:

- spoločenská miestnosť/telocvičňa so vstavanou skriňou

VÝSTAVBA A REKONŠTRUKCIE:

Dom bol pôvodne postavený v roku 1984 (dátum licencie na používanie) a prešiel niekoľkými nedávnymi rekonštrukciami, aby sa zabezpečil všetok súčasný komfort potrebný pre moderný domov, vrátane:

- Dvojité zasklenie s elektrickými roletami vo všetkých izbách
- Invertorová klimatizácia vo všetkých izbách
- Zrekonštruované kúpeľne s novými obkladmi, armatúrami, kohútikmi a PPR inštalatérskymi prácami
- Maľovaná kuchyňa s novým inštalatérskym potrubím, sporákom, rúrou, indukčnou varnou doskou a odsávačom, všetko s novými spotrebičmi Siemens (december 2023)
- Systém výroby elektrickej energie so 4 fotovoltaickými panelmi a možnosťou nabíjania elektromobilov

VYBAVENIE V OKOLÍ:

Dom sa nachádza v privilegovanej lokalite so všetkými druhmi obchodu a služieb v krátkej vzdialenosti, ako napríklad:

- 220 m: Veterinárna klinika Quinta das Rosas;
- 270 m: Autobusová zastávka Quinta das Rosas;
- 550 m: Materská škola Cedro;
- 650 m: ALDI Vilar do Paraíso;
- 1 km: Základná škola Cedro;
- 1,5 km: Súkromná nemocnica Gaia;
- 1,6 km: EN222;
- 1,8 km: GaiaShopping;
- 1,9 km: stanica metra Santo Ovídio;
- 2 km: diaľnica A1;
- 2,5 km: Radnica Vila Nova de Gaia;
- 2,9 km: Stredná škola Soares dos Reis;
- 3,6 km: Jardim do Morro Park;
- 3,7 km: Fitness Up Gaia Gym;
- 3,8 km: Gaia Riverside;
- 3,8 km: Nemocnica Eduarda Santosa Silvu;
- 9.2 km: Centrum mesta Porto;
- 20 km: letisko Porto;

MATERIÁLY A TECHNICKÉ DETAILY:

- Dvojité hliníkové okenné rámy s dvojitým zasklením a elektrickými roletami
- Parkety z masívneho dreva v spálňach a chodbách
- Tesárstvo z masívneho dreva
- PPR inštalatérske práce
- Invertorová klimatizácia vo všetkých izbách
- 4 fotovoltaické panely s možnosťou nabíjania elektromobilov
- Elektrické brány a garážové brány
- Tradičný krb v obývacej izbe
-Gril
- Studňa s ponorným čerpadlom
- Poplašný systém
- Predinštalácia pre plyn

PRÁVNE A REGISTRAČNÉ ÚDAJE:

- Súkromná hrubá plocha: 210 m² (prízemie a 1. poschodie)
- Závislá hrubá plocha: 40 m² (garáž)
- Celková stavebná plocha: 250m² (bez suterénu)
- Celková plocha pozemku: 1030m²
- Licencia na používanie z roku 1984 (vydaná radnicou Vila Nova de Gaia)
- Registrovaná v roku 1985
- Hodnota nehnuteľnosti: 127 494,15 € (ocenené v roku 2021)
- Daň z nehnuteľnosti (IMI): 458,98 €/rok (sadzba 0,36 % na rok 2024)
- Energetický certifikát: C (vydaný 02.10.2018, pred inštaláciou fotovoltaických panelov)
- Žiadne poplatky za kondomínium
- Žiadne plánované práce
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3 razões para comprar com a Zome

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Poznámky:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Features:
- Terrace Identificação do imóvel: ZMPT566107 Если вы ищете отдельный дом в отличном состоянии, с большим садом, в отличном месте, это может быть дом, который вы искали... Тип дома: Этот дом T3, состоящий из 3 этажей плюс пристройка и сад, расположен на Rua da Quinta das Rosas в Vilar do Paraíso, менее чем в 2 км от Gaia Shopping, в тихом и семейном районе, но недалеко от всех услуг с отличным доступом. СТРУКТУРА И РАСПРОСТРАНЕНИЕ: Дом имеет общую площадь застройки 280 м², расположен на участке 1030 м² и включает в себя:Первый этаж: -Вестибюль -Гостиная -Кухня - Полностью оборудованная ванная комната - Гостиная (идеально подходит для офиса/студии) -Хранение 1-й этаж: - Распределительный зал - Спальня со встроенным шкафом и балконом спереди - Спальня с ванной комнатой, встроенным шкафом и балконом в сад - Спальня со встроенным шкафом и местом для хранения вещей (может быть переоборудована в ванную комнату или кладовую) - Полностью оборудованная ванная комната с ванной. Пристройка: - Гараж на 2 машины, с возможностью адаптации для электрической зарядки через фотоэлектрические панели - Машинное отделение Сад: - Тщательно ухоженный, с отдельными участками, украшенными различными растениями и фруктовыми деревьями, такими как: розмарин, куфея, калла, мирт, камелия, сладкая фиалка, имбирь кахили, ежевика живая изгородь, японский барбарис, японский клен, пальма арека, огненное дерево, апельсиновые деревья, мандариновое дерево, сливовое дерево, лимонное дерево, киви, мушмула, персиковое дерево и кипарисы - Небольшой органический сад с компостированием - Площадка для барбекю с беседкой, раковиной и прудом, идеально подходит для встреч с семьей и друзьями, а также для традиционного праздника сардин Сан-Жуан! - Машинное отделение Подвал: - Социальная комната/тренажерный зал со встроенным шкафом СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ: Первоначально построенный в 1984 году (дата получения лицензии на использование), дом претерпел несколько недавних реконструкций, чтобы обеспечить все текущие удобства, необходимые для современного дома, в том числе: - Двойное остекление с электрическими жалюзи во всех комнатах - Инверторный кондиционер во всех комнатах - Отремонтированные ванные комнаты с новой плиткой, сантехникой, кранами и сантехникой PPR - Окрашенная кухня с новой сантехникой, модулем плиты, духовкой, индукционной плитой и вытяжкой, все с новой бытовой техникой Siemens (декабрь 2023 г.) - Система производства электроэнергии с 4 фотоэлектрическими панелями и возможностью зарядки электромобиля УДОБСТВА ПОБЛИЗОСТИ: Дом находится в привилегированном месте со всеми видами торговли и услуг в нескольких минутах ходьбы, такими как: - 220 м: Ветеринарная клиника Quinta das Rosas; - 270 м: автобусная остановка Quinta das Rosas; - 550 м: детский сад Cedro; - 650 м: ALDI Vilar do Paraíso; - 1 км: начальная школа Седро; - 1,5 км: Частная больница Гайя; - 1,6 км: EN222; - 1,8 км: GaiaShopping; - 1,9 км: станция метро Santo Ovídio; - 2 км: шоссе А1; - 2,5 км: Мэрия Вила-Нова-де-Гайя; - 2.9 км: Средняя школа Соареш дус Рейс; - 3,6 км: Парк Жардин-ду-Морро; - 3,7 км: тренажерный зал Fitness Up Gaia; - 3,8 км: Гайя Риверсайд; - 3.8 км: Больница Эдуардо Сантоса Сильвы; - 9.2 км: Центр города Порту; - 20 км: Аэропорт Порту; МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ДАННЫЕ: - Двойные алюминиевые оконные рамы с двойным остеклением и электрическими жалюзи - Паркет из массива дерева в спальнях и прихожих - Столярные изделия из массива дерева - Сантехника PPR - Инверторный кондиционер во всех комнатах - 4 фотоэлектрические панели с возможностью зарядки электромобилей - Электрические ворота и гаражные ворота - Традиционный камин в гостиной -Барбекю - Скважина с погружным насосом -Система аварийной сигнализации - Предварительная установка для газа ЮРИДИЧЕСКИЕ И РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДАННЫЕ: - Собственная общая площадь: 210 м² (первый этаж и 1 этаж) - Площадь брутто: 40 м² (гараж) - Общая площадь застройки: 250 м² (без учета подвала) - Общая площадь земельного участка: 1030м² - Лицензия на использование от 1984 года (выдана мэрией Вила-Нова-де-Гайя) - Зарегистрирован в 1985 году - Стоимость недвижимости: €127,494.15 (оценка 2021) - Налог на имущество (IMI): 458,98 €/год (ставка 0,36% на 2024 год) - Энергетический сертификат: C (выдан 10.02.2018, до установки фотоэлектрических панелей) - Отсутствие сборов за кондоминиум - Отсутствие запланированных работ НЕ УПУСТИТЕ ЭТУ ВОЗМОЖНОСТЬ. 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Aktenzeichen: EDEN-T96686211

Land: PT

Stadt: Vila Nova De Gaia

Kategorie: Wohnsitze

Anzeigentyp: Zum Verkauf

Immobilientyp: Häuser & Einzelhäuser

Größe der Immobilie : 210 m²

Größe des Grundstücks: 1.030 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 3

Terasse: Ja

VERKAUFSPREIS PRO M² IN VILAR DO PARAÍSO

Durchschnittsverkaufspreis pro m²

Okt 2023

3 Mon

1 Jahr

Haus

Wohnung

2.947 EUR

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PRIX PAR BIEN VILAR DO PARAÍSO

IMMOBILIENPREIS DES M² DER NACHBARSTÄDTE

Stadt	Durchschnittspreis m2 haus	Durchschnittspreis m2 wohnung
Canidelo	-	4.488 EUR
Porto	3.692 EUR	4.168 EUR
Vila Nova de Gaia	2.599 EUR	3.451 EUR
Matosinhos	-	3.894 EUR
Gondomar	1.896 EUR	2.199 EUR
Maia	2.248 EUR	2.566 EUR
Maia	2.073 EUR	2.541 EUR
Espinho	-	3.421 EUR
Valongo	1.764 EUR	1.870 EUR
Santa Maria da Feira	1.723 EUR	2.023 EUR
Paredes	1.854 EUR	3.306 EUR
Feira	1.761 EUR	1.838 EUR
Ovar	1.809 EUR	2.129 EUR
Ovar	1.785 EUR	2.016 EUR
Oliveira de Azeméis	1.507 EUR	-
Vila Nova de Famalicão	1.468 EUR	1.842 EUR
Marco de Canaveses	2.099 EUR	-
Aveiro	1.787 EUR	3.180 EUR
Esposende	2.283 EUR	2.544 EUR

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