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Apartments & eigentumswohnungen zum Verkauf in Luz
295.698 EUR
Apartments & Eigentumswohnungen (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T120998099
/ 120998099
Aktenzeichen:
EDEN-T120998099
Land:
BR
Stadt:
Rio De Janeiro
Postleitzahl:
22471003
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Apartments & Eigentumswohnungen
Größe der Immobilie :
92 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Airconditioning:
Ja
Features:
- Air Conditioning Mehr anzeigen Weniger anzeigen Appartement de 3 chambres sur l’Avenida Epitácio Pessoa, à Lagoa, avec une vue frontale et dégagée sur la lagune Rodrigo de Freitas. L’étage se trouve juste au-dessus des trois étages du garage de l’immeuble, exactement à la hauteur du miroir de Lagoa : depuis le salon et deux chambres, on peut voir l’eau de n’importe quel point. L’IPTU compte 92 m2, avec un plancher en planches. Le salon est grand et se divise naturellement en deux environnements. La première chambre a été réduite par le dernier résident pour ouvrir un grand placard ; on peut défaire et remettre la pièce à sa taille d’origine, ou intégrer l’espace au salon. La deuxième chambre offre la même vue que le salon et des meubles en bois massif encastrés, de grande qualité, qui nécessitent une restauration. La troisième chambre offre une vue partielle sur la lagune, également avec des meubles encastrés, et fonctionne bien comme bureau. Deux chambres sont déjà équipées de climatisation par fenêtre et la troisième a l’espace prêt. La salle de bain sociale a été adaptée pour les utilisateurs de fauteuils roulants ; il suffit de refaire le blindex pour refermer la douche. Il y a aussi des toilettes et une dépendance complète, avec chambre et salle de bain, toutes deux avec une fenêtre. La cuisine est bien éclairée, avec des plans de travail en granit, deux éviers, des placards et de l’espace pour une cuisinière pouvant atteindre 6 brûleurs, ainsi qu’un garde-manger et un espace de service. L’électricité et la plomberie de l’appartement ont déjà été refaites. La propriété demande une modernisation, mais on peut y entrer et y vivre. Depuis 1976, le bâtiment compte 24 étages, une concierge ouverte 24h/24, quatre ascenseurs (deux sociaux et deux de service) et une salle sociale divisée en seulement deux appartements. Dans l’espace commun, il y a une aire de jeux couverte donnant sur la forêt, très calme, une salle de fête donnant sur la lagune et un support à vélos. Le garage compte trois étages : l’appartement dispose d’une place de parking dans l’acte de propriété et il est facile de louer des places supplémentaires dans le condominium ou avec d’autres résidents, pour environ R$ 350 à R$ 400 par mois. La redevance du condominium inclut l’eau et un fonds de réserve. Une note sur les photos : certaines images ont reçu une légère retouche et un nettoyage visuel. Rien n’a été ajouté et aucun défaut dans la propriété n’a été caché. - 3 chambres, dont une réduite avec placard, réversible - Salon dans deux environnements avec vue frontale sur la lagune - Salle de bain sociale, toilettes et salle de bain de service - Dépendance complète - Cuisine avec garde-manger et buanderie - Plancher en planches - Placards en bois intégrés dans les chambres - Électricité et plomberie refaites - 92 m2 par IPTU - 1 Vacance dans l’acte - Bâtiment avec concierge ouvert 24h/24, 4 ascenseurs, aire de jeux, salle de fête et porte-vélos Planifiez votre visite ou posez vos questions auprès de nous. - BniRJ
Features:
- Air Conditioning Apartamento de 3 quartos na Avenida Epitácio Pessoa, na Lagoa, com vista frontal e desimpedida para a Lagoa Rodrigo de Freitas. O andar fica logo acima dos três pavimentos de garagem do prédio, exatamente na altura do espelho da Lagoa: da sala e de dois quartos se vê a água de qualquer ponto. São 92 m2 pelo IPTU, com piso de tábua corrida. A sala é ampla e se divide naturalmente em dois ambientes. O primeiro quarto foi reduzido pela última moradora para abrir um grande louceiro tipo closet; dá para desfazer e devolver o quarto ao tamanho original, ou integrar o espaço à sala. O segundo quarto tem a mesma vista da sala e armários embutidos de madeira maciça, de ótima qualidade, que pedem restauro. O terceiro quarto tem vista parcial para a Lagoa, também com armários embutidos, e funciona bem como escritório. Dois quartos já têm ar condicionado de janela e o terceiro tem o espaço pronto. O banheiro social foi adaptado para cadeirante; basta refazer o blindex para fechar o box de novo. Há ainda um lavabo e dependência completa, com quarto e banheiro, ambos com janela. A cozinha é bem iluminada, com bancada de granito, duas cubas, armários e espaço para fogão de até 6 bocas, além de despensa e área de serviço. A elétrica e a hidráulica do apartamento já foram refeitas. O imóvel pede modernização, mas dá para entrar e morar. O prédio, de 1976, tem 24 andares, portaria 24 horas, quatro elevadores (dois sociais e dois de serviço) e hall social dividido por apenas dois apartamentos. Na área comum há playground coberto voltado para a mata, muito silencioso, salão de festas com vista para a Lagoa e bicicletário. A garagem tem três pavimentos: o apartamento tem 1 vaga na escritura e é fácil alugar vagas extras no condomínio ou com outros moradores, por cerca de R$ 350 a R$ 400 por mês. O valor do condomínio inclui água e fundo de reserva. Uma nota sobre as fotos: algumas imagens receberam retoques leves de luz e limpeza visual. Nada foi acrescentado e nenhum defeito do imóvel foi escondido. - 3 quartos, um deles reduzido com louceiro, reversível - Sala em dois ambientes com vista frontal para a Lagoa - Banheiro social, lavabo e banheiro de serviço - Dependência completa - Cozinha com despensa e área de serviço - Piso de tábua corrida - Armários embutidos de madeira nos quartos - Elétrica e hidráulica refeitas - 92 m2 pelo IPTU - 1 vaga na escritura - Prédio com portaria 24 horas, 4 elevadores, playground, salão de festas e bicicletário Agende sua visita ou tire suas dúvidas com a gente.- BniRJ
Features:
- Air Conditioning 3-bedroom apartment on Avenida Epitácio Pessoa, in Lagoa, with a frontal and unimpeded view of the Rodrigo de Freitas Lagoon. The floor is just above the three floors of the building's garage, exactly at the height of the Lagoa mirror: from the living room and two bedrooms you can see the water from any point. There are 92 m2 by IPTU, with a plank floor. The living room is large and naturally divides into two environments. The first bedroom was reduced by the last resident to open a large closet-type cupboard; you can undo and return the room to its original size, or integrate the space into the living room. The second bedroom has the same view as the living room and built-in solid wood cabinets, of great quality, which require restoration. The third bedroom has a partial view of the Lagoon, also with built-in cabinets, and works well as an office. Two bedrooms already have window air conditioning and the third has the space ready. The social bathroom was adapted for wheelchair users; just redo the blindex to close the shower again. There is also a toilet and a complete outbuilding, with bedroom and bathroom, both with a window. The kitchen is well lit, with granite countertops, two sinks, cabinets and space for a stove of up to 6 burners, as well as a pantry and service area. The electrical and plumbing of the apartment have already been redone. The property asks for modernization, but you can enter and live. The building, from 1976, has 24 floors, a 24-hour concierge, four elevators (two social and two service) and a social hall divided into only two apartments. In the common area there is a covered playground facing the forest, very quiet, a party room overlooking the Lagoon and a bike rack. The garage has three floors: the apartment has 1 parking space in the deed and it is easy to rent extra spaces in the condominium or with other residents, for about R$ 350 to R$ 400 per month. The condominium fee includes water and a reserve fund. A note about the photos: some images received light retouching and visual cleaning. Nothing was added and no defects in the property were hidden. - 3 bedrooms, one of them reduced with cupboard, reversible - Living room in two environments with a frontal view of the Lagoon - Social bathroom, toilet and service bathroom - Complete dependence - Kitchen with pantry and laundry area - Plank flooring - Built-in wooden closets in bedrooms - Redone electrical and plumbing - 92 m2 by IPTU - 1 vacancy in the deed - Building with 24-hour concierge, 4 elevators, playground, party room and bike rack Schedule your visit or ask your questions with us.- BniRJ
Features:
- Air Conditioning