357.462 EUR
288.417 EUR
2 Ba
150 m²
327.965 EUR
2 Ba
129 m²
279.677 EUR
2 Ba
142 m²
274.380 EUR
2 Ba
143 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Mehr anzeigen Weniger anzeigen 3-Zimmer-Villa in Ungasan, Bali — eine Villa mit 3 Schlafzimmern im Melasti-Karma-Korridor des südlichen Bukit, übergeben im Juni 2024 und im zweiten vollen Betriebsjahr. 369.000 $ auf 30 Jahre Leasehold; der ROI basiert auf realen Betriebsdaten, nicht auf einer Prognose. Diese Villa: 3 Schlafzimmer, 4 Bäder, 142 m² Wohnfläche auf einem 460 m² großen Grundstück, mit Privatpool und Stellplatz für ein Auto. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 30 Jahre Leasehold; • Übergabe im Juni 2024 — kein Baurisiko, zwei Betriebssaisons hinter dem Objekt. Lage, Viertel und Strandzugang: • Im Einzugsbereich von Karma Kandara und Savaya — der Cluster, der das gesellschaftliche Register der Klippen von Ungasan bestimmt; • Melasti Beach rund 15 Minuten entfernt — die Adresse ist nicht zu Fuß zum Strand erreichbar, das ist der Kompromiss für die Klippenlage; • Die Klippenposition trägt die Preisklasse stärker als eine direkte Strandfront es täte. Mietrendite, ROI und Amortisation: • Nachverfolgter ROI von 18,2 % auf Basis realer Betriebsdaten, keine Prognose — vier Bäder bei einem 3-Zimmer-Grundriss erhöhen die Übernachtungspreise und Bewertungsscores im Familien- und Gruppensegment; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Investoren, die eine übergebene und laufende Bukit-Villa mit zwei Jahren realer Kurzzeitvermietungsdaten unter dem Einstiegspreis von 400.000 $ suchen; • Betreiber von Gruppenmieten, die die 4-Bad-Ensuite-Abdeckung auf einem 3-Zimmer-Grundriss schätzen; • Eigentümer, die das Adressgewicht von Melasti-Karma höher bewerten als die direkte Strandnähe. Käufer, die ein größeres Format oder direkten Strandzugang benötigen, sollten die Melasti-Küste selbst in Betracht ziehen — 142 m² entspricht dem Kurzzeitvermietungs-Format, nicht dem einer Familienanlage.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa 3 chambres à Ungasan, Bali — une villa de 142 m² dans le secteur Melasti–Karma, sur un Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique), livrée en juin 2024 et dans sa deuxième année d'exploitation complète. 369 000 $, avec un rendement de 18,2 % établi sur des données d'exploitation réelles, non sur une projection. Cette villa : 3 chambres, 4 salles de bains, 142 m² bâtis sur une parcelle de 460 m², avec piscine privée et stationnement pour une voiture. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans ; • Livraison juin 2024 — aucun risque de chantier, deux saisons locatives derrière l'actif. Adresse et voisinage : • Dans le bassin d'attraction de Karma Kandara et Savaya — le pôle qui définit le registre haut de gamme des falaises d'Ungasan ; • La plage de Melasti est à environ 15 minutes — l'adresse n'est pas accessible à pied à la plage, contrepartie assumée d'une implantation en secteur clifftop ; • C'est le positionnement en hauteur qui tire la tranche de prix, davantage que la proximité immédiate du sable. Rendement et amortissement : • Rendement de 18,2 % établi sur des données d'exploitation réelles, pas une projection — le ratio de 4 salles de bains pour 3 chambres augmente les tarifs à la nuit et les notes voyageurs dans le segment famille et groupe ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs souhaitant une villa livrée et opérationnelle au Bukit, avec deux ans de données locatives réelles en courte durée, pour moins de 400 000 $ ; • Gestionnaires en location groupe, attirés par la couverture de 4 salles de bains en suite sur un plan 3 chambres ; • Propriétaires qui privilégient le poids d'adresse Melasti–Karma plutôt que la proximité directe de la plage. Les acheteurs ayant besoin d'une surface plus grande ou d'un accès direct à la plage se tourneront vers le littoral de Melasti — 142 m², c'est l'échelle de la courte durée, pas celle d'un ensemble familial.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 3-спальная вилла в Унгасане, Бали — отдельно стоящая вилла в скальной части южного Букита, рядом с Karma Kandara и Savaya. Готовый объект, сдан в июне 2024 года, уже два полных сезона в работе. Лизхолд на 30 лет. Стоимость $369,000. Об этой вилле: 3 спальни, 4 санузла, 142 м² застройки на участке 460 м², собственный бассейн, парковка на один автомобиль. Условия владения и план платежей: • Лизхолд на 30 лет; • Сдан в июне 2024 года — строительных рисков нет, за объектом два полных операционных сезона. Локация: • Адрес в окружении Karma Kandara и Savaya — скальный кластер, который задаёт ценовой уровень Унгасана; • Пляж Меласти — около 15 минут на машине; пешком до воды не дойти, это честный компромисс для объектов на краю скалы; • Расположение на краю обрыва удерживает уровень суточных ставок сильнее, чем прямой выход на пляж. Доходность и окупаемость: • Отслеженная доходность 18,2% ROI — данные реальных операций, не прогноз; четыре санузла при трёх спальнях поднимают суточные ставки и рейтинги у семей и групповых арендаторов; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которые хотят готовую работающую виллу на Буките с двумя годами реальной статистики краткосрочной аренды — при бюджете до $400,000; • Арендным операторам, для которых важно четыре отдельных санузла при трёх спальнях — формат рассчитан на семьи и групповые заезды; • Владельцам, для которых адрес рядом с Karma Kandara и Меласти весомее прямого выхода на пляж. Покупателям, которым нужна большая площадь или прямой выход к воде, стоит рассматривать объекты непосредственно на побережье Меласти — 142 м² это формат краткосрочной аренды, а не семейной резиденции.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 3BR villa in Ungasan, Bali — a 3-bedroom villa in the Melasti–Karma pocket of the southern Bukit, delivered June 2024 and inside its second full operating year. $369,000 on a 30-year leasehold; ROI tracked on delivered operations rather than projection. This villa: 3 bedrooms, 4 bathrooms, 142 m² built on a 460 m² plot, with a private pool and parking for one car. Lease and ownership terms: • 30-year leasehold; • Delivered June 2024 — no construction risk, two operating seasons behind the asset. Location and walkability: • Inside the Karma Kandara and Savaya catchment — the cluster that defines Ungasan's clifftop social register; • Melasti Beach about 15 minutes away — the address is not walkable to sand, the honest tradeoff for the clifftop precinct; • The clifftop placement carries the rate band more than direct beachfront proximity would. Rental income and payback: • Tracked ROI of 18.2% on delivered operating data, not a forecast — 4-bath count on a 3BR layout raises nightly rates and review scores in the family and group guest segment; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Investors wanting a delivered, operating Bukit villa with two years of real short-let performance data at sub-$400k entry; • Group-let operators drawn to the 4-bath ensuite coverage on a 3BR layout; • Owners valuing Melasti–Karma address weight over direct beach proximity. Buyers needing a larger footprint or direct beach access should look at the Melasti coast itself — 142 m² is the short-let scale, not a family compound.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa met drie slaapkamers in Ungasan, Bali — een villa met drie slaapkamers in de Melasti-Karma-corridor in het zuiden van Bukit, overgedragen in juni 2024 en in het tweede volledige jaar van exploitatie. $369.000 op een 30-jarige erfpacht; ROI is gebaseerd op operationele data uit de echte wereld, niet op een voorspelling. Deze villa: 3 slaapkamers, 4 badkamers, 142 m² woonruimte op een perceel van 460 m², met een privézwembad en parkeerplaats voor één auto. Huurovereenkomst, leaseperiode en aanbetaling: • 30 jaar pacht; • Overdracht in juni 2024 — geen bouwrisico, twee seizoenen van exploitatie achter het pand. Locatie, buurt en toegang tot het strand: • In het stroomgebied van Karma Kandara en Savaya — de cluster die het sociale register van de kliffen van Ungasan bepaalt; • Melasti Beach ongeveer 15 minuten rijden — het adres ligt niet op loopafstand van het strand, wat het nadeel is voor de ligging van de klif; • De klifpositie heeft een hogere prijsklasse dan een directe strandkant. Huurrendement, ROI en afschrijving: • Een ROI van 18,2% gevolgd op basis van echte operationele gegevens, geen prognose — vier badkamers op een 3-kamer plattegrond verhogen de nachtelijke tarieven en beoordelen de scores in het gezins- en groepssegment; • Rendements- en aflossingscijfers zijn schattingen vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Investeerders die op zoek zijn naar een opgegeven en lopende Bukit-villa met twee jaar aan praktijkgegevens over kortlopende huur onder de startprijs van $400.000; • Groepsverhuurders die 4-badkamer ensuite begroet op een plattegrond met 3 slaapkamers; • Eigenaren die het adresgewicht van Melasti-Karma hoger waarderen dan de directe nabijheid van het strand. Kopers die een groter formaat of directe toegang tot het strand nodig hebben, moeten overwegen om de Melasti Coast zelf te overwegen — 142 m² is het kortetermijnverhuurmodel, niet dat van een gezinsontwikkeling.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Willa z 3 sypialniami w Ungasan, Bali — trzypokojowa willa w korytarzu Melasti-Karma na południu Bukit, przekazana w czerwcu 2024 roku i w drugim pełnym roku działalności. 369 000 dolarów przy 30-letnim dzierżawie; Zwrot z inwestycji opiera się na rzeczywistych danych operacyjnych, a nie na prognozach. Ta willa: 3 sypialnie, 4 łazienki, 142 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 460 m², z prywatnym basenem i miejscem parkingowym dla jednego samochodu. Prawo najmu, okres najmu i wkład własny: • 30 lat najmu; • Przekazanie w czerwcu 2024 — brak ryzyka budowy, dwa sezony eksploatacji za nieruchomością. Lokalizacja, okolica i dostęp do plaży: • W zlewni Karma Kandara i Savaya — skupisko określające rejestr społeczny klifów Ungasan; • Plaża Melasti około 15 minut drogi — adres nie jest w odległości spaceru od plaży, co jest kompromisem za lokalizację klifu; • Pozycja klifu przenosi przedział cenowy bardziej niż bezpośrednia brzeg plaży. Rentowność najmu, zwrot z inwestycji i amortyzacja: • Śledzony zwrot z inwestycji na poziomie 18,2% na podstawie rzeczywistych danych operacyjnych, brak prognozy — cztery łazienki w planie piętra z trzema pokojami zwiększają stawki nocne i oceny w segmencie rodzinnym i grupowym; • Dane zwrotu i amortyzacji są szacunkami przed opodatkowaniem; rzeczywiste zwroty zależą od obłożenia i stawek rynkowych. Odpowiednie do: • Inwestorzy poszukujący zwerdowanej i nieutrzymanej willi Bukit z dwoma latami rzeczywistych danych o krótkoterminowym wynajmie poniżej ceny początkowej 400 000 dolarów; • Operatorzy wynajmu grupowego, którzy cenią sobie pokrycie z 4-łazienkowymi łazienkami na planie mieszkania z 3 sypialniami; • Właściciele, którzy cenią sobie wagę adresową Melasti-Karma bardziej niż bezpośrednią bliskość plaży. Kupujący potrzebujący większego formatu lub bezpośredniego dostępu do plaży powinni rozważyć samo wybrzeże Melasti — 142 m² to format wynajmu krótkoterminowego, a nie osiedla rodzinnego.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine