418.000 EUR
345.000 EUR
365.000 EUR
450.000 EUR
450.000 EUR
Features:
- Terrace
- Lift
- Garden
- Balcony Mehr anzeigen Weniger anzeigen Willkommen bei Abriculteurs, Ihrer Familienagentur, die sich außergewöhnlichem Service verschrieben hat! Entdecken Sie eine einzigartige 72 m² große Carrez-Wohnung, ideal gelegen auf den beliebten Höhen von Nice, am Fuße von Gairaut, im ruhigen und begehrten Viertel von Chambrun. Ein echter Favorit, dieses seltene Anwesen verführt mit seiner seltenen Außenfassade: Man genießt mehr als 56 m² private Flächen mit zwei Terrassen und einen 26 m² großen Garten mit Bäumen, der einen Blick auf das Meer und die umliegenden Hügel bietet. Ideal, um Momente der Entspannung in völliger Ruhe zwischen Stadt und Natur zu genießen. Sobald Sie eintreten, genießen Sie die hohen Decken und die dreifache Ausrichtung nach Süden, Südosten und Nordwesten, was den ganzen Tag über ein beeindruckendes Licht garantiert. Ein elegantes Glasdach begrenzt einen Eingangs- und Bürobereich und eignet sich perfekt für Homeoffice oder Lesen. Das große, warme Wohnzimmer wird Sie mit seiner voll ausgestatteten amerikanischen Küche verführen, die zu einem hellen Wohnzimmer offen ist und von einer ersten nach Süden ausgerichteten Terrasse erweitert wird, ideal für Mahlzeiten im Freien oder sonnige Pausen. Der Schlafbereich, der über eine Luftschleuse mit Umkleideraum und Stauraum zugänglich ist, führt zu zwei geräumigen Schlafzimmern. Diese öffnen sich zu einer zweiten, angenehmen Terrasse und einem intimen Garten mit Blumen und Bäumen, perfekt, um die Ruhe und die grüne Umgebung zu genießen. Sie werden außerdem das moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche und einer separaten Toilette zu schätzen wissen, die beide von ihrem Fenster natürlich beleuchtet werden. Ein zusätzlicher Vorteil: Ein gesunder und ausgestatteter Keller von 6 m² trägt zur Qualität dieses Anwesens bei. Eine große, gesicherte Parkbox steht ebenfalls gegen Aufpreis zur Verfügung. Highlights der Wohnung: - Mehr als 56 m² private Außenbereiche (Terrassen und Garten) - Wohnung in gutem allgemeinen Zustand, einzugsbereit - Ruhige Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten: Straßenbahn, Geschäfte am Boulevard Gorbella, Ray Market 7 Gehminuten entfernt, Chambrun Park, Schule und Sportanlagen - Gesunder Keller inklusive, Möglichkeit eines sicheren geschlossenen Kastens Bitte beachten Sie: - Grundsteuer: €1.893 - Eigentumsgebühren: 690 € pro Quartal - DPE: D (207 kWh/m²/Jahr) / THG: D (45 kg CO₂/m²/Jahr) - Miteigentum ohne fortlaufendes Verfahren Verkaufspreis: 430.000 € TTC (Abriculteurs-Gebühren sind vom Verkäufer zu zahlen). VERKAUF DURCH MANDATSDELEGATION Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website ... Camille DAGOT EI • RSAC NICE 512 207 622
Features:
- Terrace
- Lift
- Garden
- Balcony Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée pour un service d'exception ! Découvrez un appartement traversant unique de 72 m² Carrez, idéalement situé sur les hauteurs prisées de Nice, au bas de Gairaut, dans le secteur calme et recherché de Chambrun. Véritable coup de cœur, ce bien rare séduit par son extérieur rare : profitez de plus de 56 m² d'espaces privatifs avec deux terrasses et un jardin arboré de 26 m², offrant une vue sur la mer et les collines environnantes. Idéal pour savourer des moments de détente en toute sérénité, entre ville et nature. Dès l'entrée, appréciez la belle hauteur sous plafond et la triple exposition Sud, Sud-Est et Nord-Ouest, garantissant une luminosité remarquable tout au long de la journée. Une élégante verrière vient délimiter un espace entrée et bureau, parfait pour le télétravail ou la lecture. La grande pièce de vie chaleureuse vous séduira par sa cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur un séjour lumineux, prolongé par une première terrasse plein sud, idéale pour les repas en extérieur ou les pauses ensoleillées. L'espace nuit, accessible par un sas avec dressing et rangements, dessert deux chambres spacieuses. Celles-ci s'ouvrent sur une seconde terrasse agréable et un jardin intime fleuri et arboré, parfaits pour profiter du calme et du cadre verdoyant. Vous apprécierez également la salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ainsi que des toilettes séparées, toutes deux naturellement éclairées grâce à leur fenêtre. Un atout supplémentaire : une cave saine et aménagée de 6 m² s'ajoute à la qualité de ce bien. Un grand box parking sécurisé est également disponible en supplément. Points forts de l'appartement : - Plus de 56 m² d'espaces extérieurs privatifs (terrasses et jardin) - Appartement en bon état général, prêt à emménager - Emplacement calme à proximité de toutes commodités : tramway, commerces du boulevard Gorbella, marché du Ray à 7 minutes à pied, Parc Chambrun, infrastructures scolaires et sportives - Cave saine incluse, possibilité d'un box fermé sécurisé À noter : - Taxe foncière : 1 893 € - Charges de copropriété : 690 € / trimestre - DPE : D (207 kWh/m²/an) / GES : D (45 kg CO₂/m²/an) - Copropriété sans procédure en cours Prix de vente : 430 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). VENTE PAR DÉLÉGATION DE MANDAT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site ... Camille DAGOT EI • RSAC NICE 512 207 622
Features:
- Terrace
- Lift
- Garden
- Balcony Welcome to Abriculteurs, your family agency committed to exceptional service! Discover a unique 72 m² Carrez apartment, ideally located on the popular heights of Nice, at the bottom of Gairaut, in the quiet and sought-after area of Chambrun. A real favorite, this rare property seduces with its rare exterior: enjoy more than 56 m² of private spaces with two terraces and a 26 m² garden with trees, offering a view of the sea and the surrounding hills. Ideal for enjoying moments of relaxation in complete serenity, between city and nature. As soon as you enter, appreciate the high ceilings and the triple exposure South, South-East and North-West, guaranteeing remarkable light throughout the day. An elegant glass roof delimits an entrance and office area, perfect for teleworking or reading. The large, warm living room will seduce you with its fully equipped American kitchen, open to a bright living room, extended by a first south-facing terrace, ideal for outdoor meals or sunny breaks. The sleeping area, accessible via an airlock with dressing room and storage, leads to two spacious bedrooms. These open onto a second pleasant terrace and an intimate garden with flowers and trees, perfect for enjoying the calm and the green setting. You will also appreciate the modern bathroom with walk-in shower and a separate toilet, both naturally lit by their window. An additional asset: a healthy and fitted cellar of 6 m² adds to the quality of this property. A large secure parking box is also available at an additional cost. Apartment Highlights: - More than 56 m² of private outdoor spaces (terraces and garden) - Apartment in good general condition, ready to move in - Quiet location close to all amenities: tramway, shops on Boulevard Gorbella, Ray market 7 minutes walk away, Chambrun Park, school and sports facilities - Healthy cellar included, possibility of a secure closed box Please note: - Property tax: €1,893 - Condominium fees: 690 € / quarter - DPE: D (207 kWh/m²/year) / GHG: D (45 kg CO₂/m²/year) - Co-ownership without ongoing procedure Sale price: 430 000 € TTC (Abriculteurs fees to be paid by the seller). SALE BY DELEGATION OF MANDATE Information on the risks to which this property is exposed is available on the website ... Camille DAGOT EI • RSAC NICE 512 207 622
Features:
- Terrace
- Lift
- Garden
- Balcony Välkommen till Abriculteurs, din familjebyrå som är engagerad i exceptionell service! Upptäck en unik 72 m² stor Carrez-lägenhet, idealiskt belägen på de populära höjderna i Nice, längst ner i Gairaut, i det lugna och eftertraktade området Chambrun. En verklig favorit, denna sällsynta fastighet lockar med sin sällsynta exteriör: man njuter av mer än 56 m² privata ytor med två terrasser och en 26 m² stor trädgård med träd, som erbjuder utsikt över havet och de omgivande kullarna. Idealiskt för att njuta av avslappnade stunder i fullständig ro, mellan stad och natur. Så fort du kliver in, njut av de höga taken och den tredubbla exponeringen mot söder, sydost och nordväst, vilket garanterar ett fantastiskt ljus under hela dagen. Ett elegant glastak avgränsar en entré och ett kontorsområde, perfekt för distansarbete eller läsning. Det stora, varma vardagsrummet kommer att förföra dig med sitt fullt utrustade amerikanska kök, öppet mot ett ljust vardagsrum, utvidgat av en första terrass mot söder, idealisk för utomhusmåltider eller soliga pauser. Sovrummet, som nås via en luftsluss med omklädningsrum och förvaring, leder till två rymliga sovrum. Dessa öppnar ut mot en andra trevlig terrass och en intim trädgård med blommor och träd, perfekt för att njuta av lugnet och den gröna miljön. Du kommer också att uppskatta det moderna badrummet med walk-in-dusch och en separat toalett, båda naturligt upplysta av sitt fönster. En ytterligare tillgång: en hälsosam och välutrustad källare på 6 m² bidrar till egendomens kvalitet. En stor säker parkeringsbox finns också tillgänglig mot en extra kostnad. Lägenhetshöjdpunkter: - Mer än 56 m² privata utomhusytor (terrasser och trädgård) - Lägenheten i gott allmänt skick, redo att flytta in - Lugnt läge nära alla bekvämligheter: spårväg, butiker på Boulevard Gorbella, Ray-marknaden 7 minuters promenad bort, Chambrun Park, skola och idrottsanläggningar - Hälsosam källare inkluderad, möjlighet till en säker stängd låda Observera: - Fastighetsskatt: €1 893 - Bostadsrättsavgifter: 690 € per kvartal - DPE: D (207 kWh/m²/år) / GHG: D (45 kg CO₂/m²/år) - Medägande utan pågående förfarande Försäljningspris: 430 000 € TTC (avgifter för avlossningsavgifter ska betalas av säljaren). FÖRSÄLJNING GENOM MANDATDELEGERING Information om de risker som denna fastighet utsätts för finns på webbplatsen ... Camille DAGOT EI • RSAC NICE 512 207 622
Features:
- Terrace
- Lift
- Garden
- Balcony