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Häuser & einzelhäuser zum Verkauf in Charras
372.750 EUR
Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T118074914
/ 118074914
Aktenzeichen:
EDEN-T118074914
Land:
FR
Stadt:
Charras
Postleitzahl:
16380
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
198 m²
Größe des Grundstücks:
2.230 m²
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
6
WC:
3
Parkplätze:
1
Balkon:
Ja
Terasse:
Ja
Features:
- Balcony
- Parking
- Terrace Mehr anzeigen Weniger anzeigen Située au coeur du charmant village historique, réputé pour son château et son église fortifiée, cette belle propriété en pierre allie authenticité, volumes généreux et remarquable polyvalence. Edifiée sur un terrain privatif d'environ 2 230 m2, elle bénéficie d'un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des commerces et services du village. La maison principale offre des espaces de vie chaleureux et confortables, organisés autour d'une vaste pièce de réception mettant en valeur la pierre apparente, une cheminée de caractère et une belle luminosité naturelle. L'ensemble comprend actuellement quatre chambres, plusieurs espaces de vie ainsi que des pièces modulables pouvant aisément s'adapter aux besoins d'une famille, au télétravail ou à une activité indépendante. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son gîte indépendant d'environ 70 m2, récemment rénové. Doté d'une cuisine neuve, de'une salle d'eau rénovée, de nouveaux revêtements de sols ainsi que de l'ensemble des équipements techniques remis à niveau, il offre un fort potentiel pour une activité de location saisonnière, un logement familial indépendant ou un projet d'habitat intergénérationnel. Ce gîte dispose de deux chambres à l'étage et s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte d'environ 24 m2 dominant le jardin et la campagne environnante. A l'extérieur, le terrain exposé plein sud est agrémenté de nombreux arbres fruitiers et propose différents espaces de détente, des terrasses conviviales ainsi qu'un vaste espace de stationnement. Les toitures de l'extension et du gîte ont été récemment refaites, apportant un confort supplémentaire et une réelle sérénité aux futurs propriétaires. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau Viessmann performante, associée à un plancher chauffant au rez-de-chaussée et à des radiateurs à l'étage. La propriété bénéficie également de menuiseries bois à double vitrage, du tout-à-l'égout et de la fibre optique. La propriété profite d'une situation idéale alliant calme, patrimoine et accessibilité. La gare TGV d'Angoulême se trouve à seulement 25 minutes et permet de rejoindre Paris en moins de deux heures, tandis que Bordeaux et son aéroport international sont accessibles en environ une heure et demie. Une propriété rare sur le marché, offrant le charme de l'ancien, le confort moderne et un véritable potentiel d'accueil ou de revenus complémentaires, au sein de l'un des plus beaux villages du secteur.
Features:
- Balcony
- Parking
- Terrace Gelegen in het hart van het charmante historische dorp, bekend om zijn kasteel en versterkte kerk, combineert dit prachtige stenen pand authenticiteit, royale volumes en opmerkelijke veelzijdigheid. Gebouwd op een privéperceel van ongeveer 2.230 m², profiteert het van een rustige omgeving, zonder enige voorlichting, terwijl het in de directe nabijheid van de winkels en voorzieningen van het dorp blijft. Het hoofdgebouw biedt warme en comfortabele leefruimtes, georganiseerd rond een grote ontvangstruimte die het blootliggende steenwerk benadrukt, een karaktervolle open haard en een prachtig natuurlijk licht. Het complex omvat momenteel vier slaapkamers, verschillende woonruimtes en modulaire kamers die gemakkelijk kunnen worden aangepast aan de behoeften van een gezin, telewerken of zelfstandige activiteit. Een van de belangrijkste bezittingen van dit pand bevindt zich in het onafhankelijke huisje van ongeveer 70 m², dat recent is gerenoveerd. Uitgerust met een nieuwe keuken, een gerenoveerde badkamer, nieuwe vloeren en alle geüpgradede technische apparatuur, biedt het grote mogelijkheden voor een seizoensgebonden huuractiviteit, een zelfstandig familiehuis of een intergenerationeel woningproject. Dit huisje heeft twee slaapkamers boven en komt uit op een prachtig overdekt terras van ongeveer 24 m² met uitzicht op de tuin en het omliggende landschap. Buiten is het op het zuiden gerichte perceel versierd met veel fruitbomen en biedt het diverse ontspanningsruimtes, gezellige terrassen en een grote parkeerplaats. De daken van de uitbreiding en de gîte zijn onlangs opnieuw ingericht, wat extra comfort en echte rust biedt aan toekomstige eigenaren. De verwarming wordt verzorgd door een hoogwaardige Viessmann lucht-waterwarmtepomp, gecombineerd met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren boven. Het pand beschikt ook over dubbelglas houten houten timmerwerk, hoofdafwatering en glasvezel. Het pand profiteert van een ideale ligging die rust, erfgoed en toegankelijkheid combineert. Het treinstation Angoulême TGV is slechts 25 minuten rijden en kan Parijs in minder dan twee uur bereiken, terwijl Bordeaux en de internationale luchthaven in ongeveer anderhalf uur bereikbaar zijn. Een zeldzaam pand op de markt, dat de charme van het oude, moderne comfort biedt en een echt potentieel voor gastvrijheid of extra inkomsten, in een van de mooiste dorpen in de omgeving.
Features:
- Balcony
- Parking
- Terrace Located in the heart of the charming historic village, renowned for its castle and fortified church, this beautiful stone property combines authenticity, generous volumes and remarkable versatility. Built on a private plot of approximately 2,230 m2, it benefits from a peaceful environment, without any vis-à-vis, while remaining in the immediate vicinity of the shops and services of the village. The main house offers warm and comfortable living spaces, organized around a large reception room highlighting the exposed stonework, a fireplace of character and a beautiful natural light. The complex currently includes four bedrooms, several living spaces and modular rooms that can easily be adapted to the needs of a family, teleworking or independent activity. One of the major assets of this property lies in its independent cottage of about 70 m2, recently renovated. Equipped with a new kitchen, a renovated bathroom, new flooring and all the upgraded technical equipment, it offers great potential for a seasonal rental activity, an independent family home or an intergenerational housing project. This cottage has two bedrooms upstairs and opens onto a magnificent covered terrace of approximately 24 m2 overlooking the garden and the surrounding countryside. Outside, the south-facing plot is decorated with many fruit trees and offers various relaxation areas, convivial terraces and a large parking space. The roofs of the extension and the gîte have recently been redone, bringing additional comfort and real serenity to the future owners. Heating is provided by a high-performance Viessmann air-to-water heat pump, combined with underfloor heating on the ground floor and radiators upstairs. The property also benefits from double glazed wooden joinery, mains drainage and fibre optics. The property benefits from an ideal location combining calm, heritage and accessibility. Angoulême TGV train station is just 25 minutes away and can reach Paris in less than two hours, while Bordeaux and its international airport can be reached in about an hour and a half. A rare property on the market, offering the charm of the old, modern comfort and a real potential for hospitality or additional income, in one of the most beautiful villages in the area.
Features:
- Balcony
- Parking
- Terrace