594.950 EUR
562.133 EUR
596.333 EUR
Features:
- Internet
- Intercom
- Garden Mehr anzeigen Weniger anzeigen Localisation & Cadre de vie Charmant appartement d'une chambre situé au cœur de Rollingergrund, quartier résidentiel établi de Luxembourg offrant un accès direct aux commodités, transports et espaces verts. Petite copropriété de 3 unités seulement – garantissant une atmosphère intime et des charges maîtrisées. Surface & Configuration Surface habitable : 54 m² Cave : 10 m² Jardin privatif Cuisine indépendante 1 Chambre avec placards encastrés Entrée avec vestiaire encastré Configuration optimisée pour petit ménage ou investisseur Spécificités du bien Placards encastrés intégrés et jardin privatif confèrent à ce logement une dimension de confort et d'intimité. La séparation nette cuisine–séjour–chambre permet une circulation intuitive des espaces. Potentiel locatif meublé Potentiel : 1 800–1 950 €/mois hors charges. Rollingergrund, bien que résidentiel, bénéficie d'une forte demande de cette clientèle cherchant qualité de vie et proximité du centre. Le jardin privatif, les placards intégrés et la cuisine indépendante constituent un positionnement compétitif sur ce segment. Rentabilité d'investissement Sur la base de 1 875 €/mois moyen (meublé) : Loyer annuel brut : 22 500 € Charges copropriété réduites (3 unités) : ~100–150 €/mois Rendement locatif attractif avec gestion simplifiée sur petit format La petite taille et la configuration autonome facilitent une gestion directe ou par agence spécialisée.
Features:
- Internet
- Intercom
- Garden Location & Living Environment Charming one-bedroom apartment located in the heart of Rollingergrund, established residential neighborhood of Luxembourg offering direct access to amenities, transportation, and green spaces. Small co-ownership of only 3 units – ensuring an intimate atmosphere and controlled charges. Surface & Layout Living area: 54 m² Cellar: 10 m² Private garden Independent kitchen 1 Bedroom with built-in wardrobes Entry with built-in wardrobe Optimized layout for small household or investor Property Features Built-in wardrobes and private garden add to the comfort and privacy of this property. The clear separation between kitchen–living room–bedroom allows intuitive space circulation. Furnished Rental Potential Potential: €1,800–1,950/month excluding charges. Rollingergrund, although residential, benefits from strong demand from clients seeking quality of life and proximity to the center. The private garden, built-in wardrobes, and independent kitchen provide a competitive positioning in this segment. Investment Return Based on an average of €1,875/month (furnished): Gross annual rent: €22,500 Reduced co-ownership fees (3 units): ~€100–150/month Attractive rental yield with simplified management on small format The small size and autonomous layout facilitate direct or agency-managed management.
Features:
- Internet
- Intercom
- Garden Posizione e ambiente abitativo Incantevole appartamento con una camera da letto situato nel cuore di Rollingergrund, un quartiere residenziale consolidato del Lussemburgo che offre accesso diretto a servizi, trasporti e spazi verdi. Piccola co-proprietà di sole 3 unità – garantendo un'atmosfera intima e carica controllata. Superficie e disposizione Superficie abitativa: 54 m² Cantina: 10 m² Giardino privato Cucina indipendente 1 camera da letto con armadi a muro Ingresso con armadio incorporato Layout ottimizzato per piccole famiglie o investitori Caratteristiche della proprietà Armadi a incorporazione e giardino privato aggiungono comfort e privacy a questa proprietà. La netta separazione tra cucina, soggiorno e camera da letto permette una circolazione intuitiva dello spazio. Potenziale per l'affitto arredato Potenziale: €1.800–1.950 al mese esclusi le spese. Rollingergrund, sebbene residenziale, beneficia di una forte domanda da parte dei clienti che cercano qualità della vita e la vicinanza al centro. Il giardino privato, gli armadi a muro e la cucina indipendente offrono una posizione competitiva in questo segmento. Rendimento dell'investimento Basato su una media di €1.875 al mese (arredato): Affitto lordo annuo: €22.500 Tariffe ridotte di co-proprietà (3 unità): ~€100–150 €/mese Rendimento di affitto interessante con gestione semplificata su piccolo formato Le dimensioni ridotte e la disposizione autonoma facilitano una gestione diretta o gestita dall'agenzia.
Features:
- Internet
- Intercom
- Garden