259.900 EUR
290.000 EUR
239.990 EUR
349.000 EUR
290.000 EUR
Features:
- Swimming Pool Mehr anzeigen Weniger anzeigen Le charme méditerranéen à deux pas de tout et vie plain-pied ! Au cœur d’un quartier paisible de Rousson, à proximité de Saint-Julien-Les-Rosiers et d’Alès, cette maison de 112 m² (134 m² au sol) offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, aussi agréable en résidence principale qu’en maison de vacances. Derrière son jardin clos et paysagé d’environ 660 m², la propriété dévoile un environnement intimiste, à l’abri des regards. L’espace piscine, aménagé dans un esprit patio, évoque une petite hacienda méditerranéenne, véritable havre de paix où les journées d’été se prolongent en toute sérénité. À l’intérieur, la maison s’ouvre sur une entrée menant à une vaste pièce de vie de baignée de lumière, agrémentée d’une cheminée à insert et d’une cuisine équipée récente ouverte sur la terrasse ombragée. Un espace convivial pensé pour profiter pleinement de chaque saison. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, dont l’une peut facilement être aménagée en bureau selon les besoins, une salle d’eau moderne, des toilettes indépendants ainsi qu’un garage-atelier avec mezzanine offrant un vaste espace de rangement. Grâce à ses deux chambres de plain-pied, la maison permet une vie confortable sur un seul niveau. À l’étage, deux chambres supplémentaires, dont une avec balcon, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec wc complètent l’ensemble et permettent de recevoir famille et amis en toute tranquillité. Côté stationnement, plusieurs véhicules peuvent être accueillis aisément sur la propriété. Particulièrement économe en énergie, cette maison bénéficie d’un excellent classement énergétique grâce à une production d’eau chaude sanitaire assurée par des panneaux solaires, à des pompes à chaleur réversibles installées à chaque niveau garantissant chauffage et climatisation, au double vitrage et à la cheminée à insert qui complète efficacement le confort thermique. Soignée, facile à vivre et peu énergivore, cette propriété séduira aussi bien les acquéreurs en quête d’une résidence principale confortable que ceux qui recherchent une résidence secondaire propice à la détente et aux retrouvailles, dans un environnement calme et privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis
Features:
- Swimming Pool Mediterranean charm just a stone's throw from everything and single-storey living! In the heart of a peaceful area of Rousson, near Saint-Julien-Les-Rosiers and Alès, this 112 m² house (134 m² on the ground) offers a warm and functional living environment, as pleasant as a main residence as a holiday home. Behind its enclosed and landscaped garden of approximately 660 m², the property reveals an intimate environment, out of sight. The swimming pool area, furnished in a patio spirit, evokes a small Mediterranean hacienda, a true haven of peace where summer days extend in complete serenity. Inside, the house opens onto an entrance leading to a large living room bathed in light, embellished with an insert fireplace and a recent fitted kitchen opening onto the shaded terrace. A friendly space designed to make the most of each season. The ground floor hosts two bedrooms, one of which can easily be converted into an office as needed, a modern shower room, separate toilets and a garage-workshop with mezzanine offering ample storage space. Thanks to its two bedrooms on one level, the house allows comfortable living on one level. Upstairs, two additional bedrooms, one of which has a balcony, as well as a second bathroom with toilet complete the set and allow you to receive family and friends in complete tranquility. As for parking, several vehicles can be easily accommodated on the property. Particularly energy-efficient, this house benefits from an excellent energy rating thanks to a domestic hot water production provided by solar panels, reversible heat pumps installed on each level guaranteeing heating and air conditioning, double glazing and the insert fireplace which effectively completes the thermal comfort. Neat, easy to live in and energy efficient, this property will appeal to buyers looking for a comfortable main residence as well as those looking for a second home conducive to relaxation and reunion, in a quiet and privileged environment. Agency fees to be paid by the seller. Energy class B, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €1010.00 and €1410.00 over the years 2021, 2022 and 2023 (subscriptions included). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Your LLOYD & DAVIS advisor: Hélène FARGEAU Commercial Agent (Sole Proprietorship) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis
Features:
- Swimming Pool Il fascino mediterraneo è a due passi da tutto e la vita a un piano solo! Nel cuore di una zona tranquilla di Rousson, vicino a Saint-Julien-Les-Rosiers e Alès, questa casa di 112 m² (134 m² al piano) offre un ambiente abitativo caldo e funzionale, piacevole quanto una residenza principale come una casa per le vacanze. Dietro il suo giardino chiuso e paesaggistico di circa 660 m², la proprietà rivela un ambiente intimo, fuori dalla vista. L'area piscina, arredata in uno stile patio, evoca una piccola hacienda mediterranea, un vero rifugio di pace dove le giornate estive si prolungano in completa serenità. All'interno, la casa si apre su un ingresso che conduce a un grande soggiorno illuminato dalla luce, decorato con un camino a inserimento e una cucina recentemente arredata che si apre sulla terrazza ombreggiata. Uno spazio accogliente pensato per sfruttare al meglio ogni stagione. Il piano terra ospita due camere da letto, una delle quali può essere facilmente convertita in ufficio secondo necessità, una moderna doccia, servizi igienici separati e un garage-laboratorio con mezzanino che offre ampio spazio di stoccaggio. Grazie alle sue due camere da letto su un solo livello, la casa permette una vita confortevole su un solo livello. Al piano superiore, due camere da letto aggiuntive, una delle quali ha un balcone, oltre a un secondo bagno con WC, completano il set e ti permettono di ricevere famiglia e amici in completa tranquillità. Per quanto riguarda il parcheggio, diversi veicoli possono essere facilmente alloggiati sulla proprietà. Particolarmente efficiente dal punto di vista energetico, questa casa beneficia di un'eccellente classificazione energetica grazie a una produzione di acqua calda domestica fornita da pannelli solari, pompe di calore reversibili installate su ogni piano che garantiscono riscaldamento e aria condizionata, doppio vetro e il camino a inserimento che completa efficacemente il comfort termico. Ordinata, facile da vivere ed efficiente dal punto di vista energetico, questa proprietà piacerà sia agli acquirenti che cercano una residenza principale confortevole sia a chi cerca una seconda casa adatta al relax e alla riunione, in un ambiente tranquillo e privilegiato. Le commissioni dell'agenzia devono essere pagate dal venditore. Classe energetica B, Classe Clima A Stima della spesa energetica annua per uso standard: tra €1010,00 e €1410,00 negli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Le informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr. Il tuo consulente LLOYD & DAVIS: Hélène FARGEAU Agente Commerciale (Impresa Individuale) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis
Features:
- Swimming Pool