607.325 EUR
561.538 EUR
583.135 EUR
583.135 EUR
661.750 EUR
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Mehr anzeigen Weniger anzeigen Fertiggestellte 3-Zimmer-Villa in Pererenan, Bali — übergeben im Juni 2025, drei Minuten von der Surflinie in Pererenan, bezugsfertig oder sofort vermietbar. 800.000 $ auf einem 26 + 20-jährigen Leasehold (insgesamt 46 Jahre). Diese Villa: 3 Zimmer, 3 Bäder, 274 m² Wohnfläche auf einem 230 m² großen Grundstück, Privatpool, bei Übergabe vollständig möbliert. Leasehold- und Eigentumsbedingungen: • 26 Jahre Leasehold mit vertraglich gesicherter Verlängerung um 20 Jahre — insgesamt 46 Jahre, über dem Submarkt-Basiswert von 25 Jahren; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Lage und fußläufige Erreichbarkeit: • 3 min zum Pererenan Beach; Pantai Lima (330 m), Seseh (350 m) und Babadan (370 m) direkt vor Ort; • 2 min zu Pescado Seafood und Masmara; 3 min zu La Brisa, 5 min zu Old Man's Beach Club; • Udara Bali Yoga Detox & Spa (300 m) und Loka Yoga School (370 m) — Wellness-Angebote in unmittelbarer Nähe. Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsflächen: • Privatpool, überdachter Pkw-Stellplatz und 24/7-Sicherheit; bei Übergabe vollständig möbliert; • Schwarz-Weiß-Minimalismus, Stahlrahmen-Öffnungen, begrünte Dächer — wirkt auf Kurzzeitvermietungs-Plattformen besonders fotografisch. Erwartete Rendite und Mieteinnahmen: • Bis zu 102.014 $ Mieteinnahmen pro Jahr (projizierte Bruttorendite 15,1 %, Amortisationsdauer 6,6 Jahre); • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, die eine fertiggestellte 3-Zimmer-Villa im Großformat in Pererenan suchen — ohne den Aufpreis für das zentrale Canggu; • Eigentümer, die das gastronomische Einzugsgebiet von Berawa schätzen, aber eine ruhigere Adresse bevorzugen; • Kurzzeitvermietungs-Investoren, die eine fotografisch wirkungsvolle Villa im Pererenan-Korridor suchen.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Villa 3 chambres livrée à Pererenan, Bali — remise en juin 2025, à trois minutes de la ligne de surf de Pererenan, prête à habiter ou à louer. 800 000 $ sur un Leasehold de 26 ans (bail emphytéotique) avec extension contractuelle de 20 ans, soit 46 ans au total. Cette villa : 3 chambres, 3 salles de bain, 274 m² bâtis sur un terrain de 230 m², piscine privée, livraison entièrement meublée. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 26 ans avec extension contractuelle de 20 ans — 46 ans au total, au-dessus de la base de 25 ans standard sur ce sous-marché ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Adresse et voisinage : • 3 min de Pererenan Beach ; Pantai Lima (330 m), Seseh (350 m) et Babadan (370 m) à portée immédiate ; • 2 min de Pescado Seafood et Masmara ; 3 min de La Brisa, 5 min de Old Man's Beach Club ; • Udara Bali Yoga Detox & Spa (300 m) et Loka Yoga School (370 m) — le bien-être à pied. Équipements et parties communes : • Piscine privée, parking couvert et sécurité 24h/24 ; livraison entièrement meublée ; • Minimalisme blanc sur noir, ouvertures à cadre acier, toitures végétalisées — photographié avec efficacité sur les plateformes de location courte durée. Rendement et amortissement : • Jusqu'à 102 014 $ par an en revenus locatifs (ROI projeté 15,1 %, amortissement en 6,6 ans) ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs souhaitant une villa 3 chambres de grand format déjà livrée à Pererenan, sans payer la prime du centre de Canggu ; • Propriétaires qui veulent la densité de restauration de Berawa à deux pas, mais une adresse plus calme ; • Investisseurs en location courte durée à la recherche d'une villa photoréaliste sur le strip de Pererenan.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Готовая 3-спальная вилла в Переренане, Бали — сдана в июне 2025 года, в трёх минутах от сёрф-зоны Переренана, готова к проживанию или сдаче в аренду. $800,000 на лизхолде 26 лет с правом продления на 20 лет (суммарно 46 лет). Об этой вилле: 3 спальни, 3 санузла, 274 м² застройки на участке 230 м², собственный бассейн, сдаётся полностью меблированной. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 26 лет с приоритетным правом продления на 20 лет (суммарно 46 лет) — выше базового уровня рынка в 25 лет; • Земля в жёлтой зоне — предназначена для долгосрочного жилого использования. Локация: • 3 минуты до пляжа Переренан; Pantai Lima (330 м), Сесех (350 м) и Бабадан (370 м) — в шаговой доступности; • 2 минуты до Pescado Seafood и Masmara; 3 минуты до La Brisa; 5 минут до Old Man's Beach Club; • Udara Bali Yoga Detox & Spa (300 м) и Loka Yoga School (370 м) — оздоровительная инфраструктура в шаговой доступности. Удобства и инфраструктура комплекса: • Собственный бассейн, крытая парковка, охрана 24/7; вилла сдаётся полностью меблированной; • Белое с чёрным, стальные оконные рамы, озеленённые крыши — хорошо смотрятся в объявлениях на платформах краткосрочной аренды. Доходность и окупаемость: • Доход до $102,014 в год от аренды (15,1% ожидаемый ROI, срок окупаемости 6,6 лет); • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Покупателям, которые хотят готовую 3-спальную виллу в Переренане без ценовых надбавок центрального Чангу; • Инвесторам, ориентированным на краткосрочную аренду и ищущим фотогеничную виллу в Переренане — рестораны и бары Беравы при более спокойном адресе.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Completed 3BR villa in Pererenan, Bali — handed over June 2025, three minutes from the Pererenan surf line, ready to occupy or rent. $800,000 on a 26 + 20-year leasehold (46 years total). This villa: 3 bedrooms, 3 bathrooms, 274 m² built on a 230 m² plot, private pool, fully furnished at handover. Leasehold, tenure and down payment: • 26-year leasehold with a 20-year contracted extension — 46 years total, above the 25-year sub-market base; • Yellow-zoned land — long-stay residential use. Location, district and beach access: • 3 min to Pererenan Beach; Pantai Lima (330 m), Seseh (350 m) and Babadan (370 m) on the doorstep; • 2 min to Pescado Seafood and Masmara; 3 min to La Brisa, 5 min to Old Man's Beach Club; • Udara Bali Yoga Detox & Spa (300 m) and Loka Yoga School (370 m) — wellness on the doorstep. Amenities and on-site facilities: • Private pool, covered parking and 24/7 security; fully furnished at handover; • White-on-black minimalism, steel-framed openings, planted rooftops — photographs well on short-let platforms. Rental yield, ROI and payback: • Generates up to $102,014 a year in rental income (15.1% projected ROI, 6.6-year payback); • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers wanting a completed, large-format 3BR villa in Pererenan without central-Canggu premiums; • Owners who want the Berawa F&B catchment but a quieter address; • Short-let investors looking for a photogenic villa on the Pererenan strip.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine