464.644 EUR
428.383 EUR
506.271 EUR
2 Ba
120 m²
341.841 EUR
2 Ba
120 m²
415.454 EUR
2 Ba
152 m²
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Yoga Studio
- Washing Machine Mehr anzeigen Weniger anzeigen Eine 2-Zimmer-Pool-Villa in Melasti, Bali — Teil einer gemischt genutzten Wohnanlage mit 228 Einheiten auf der Bukit-Halbinsel im Korridor Ungasan-Melasti. Zum Preis von 479.597 $ auf einem 62-jährigen Leasehold-Horizont. Diese Villa: • 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer; • 125,5 m² Wohnfläche auf einem 198 m² großen Grundstück; • Privatpool; • 1 Pkw-Stellplatz. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 40 Jahre Leasehold mit einer Verlängerungsoption von 20 Jahren zuzüglich einer kostenlosen Zusatzverlängerung von 2 Jahren — insgesamt 62 Jahre, für diesen Teilmarkt ungewöhnlich; • Anzahlung 50 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung für Langzeitaufenthalte. Lage, Viertel und Strandzugang: • 500 m von der GWK-Garuda-Statue entfernt, 10 Minuten zu Melasti und Dreamland Beach; • Jendela Bali The Panoramic Resto (100 m) und Starbucks Coffee GWK Bali (120 m) — Gastronomie direkt an der Zufahrtsstraße; • Außerhalb des Premium-Kliffbands um Karma Kandara, jedoch innerhalb desselben Ungasan-Einzugsgebiets; Flughafen rund 25 Minuten entfernt. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Schwimmbad, Sportinfrastruktur, Spielplatz, Yoga-Programm, Fitnessstudio und Restaurant; • Anlage im Quartiersmaßstab — ausgelegt für den Betrieb von 228 Einheiten unter einem gemeinsamen Betriebsprogramm; • Keine Boutique-Klippenrandlage: Das Konzept setzt auf ein gemeinschaftsorientiertes Ausstattungsangebot, nicht auf private Klippenexponierung. Prognostizierte Rendite: ROI rund 11,6 % — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Übergabe ist für März 2027 vorgesehen — es handelt sich also um einen Kauf vom Plan, mit dem üblichen Risiko des Bauzeitplans. Käufer, die eine einzelne Villa mit hohem Privatheitsgrad suchen, sind in den Boutique-Anlagen des Bukit besser aufgehoben — dies ist ein Produkt im Community-Maßstab mit 228 Einheiten, keine freistehende Klippenanlage.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Yoga Studio
- Washing Machine Une villa à piscine de 2 chambres à Melasti, Bali — au sein d'un programme mixte de 228 unités sur la péninsule du Bukit, dans le corridor Ungasan-Melasti. Au prix de 479 597 $ sur un horizon de bail de 62 ans. Cette villa : • 2 chambres, 2 salles de bains ; • 125,5 m² bâtis sur un terrain de 198 m² ; • Piscine privée ; • 1 place de stationnement. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 40 ans (bail emphytéotique) avec extension de 20 ans, plus une extension gratuite supplémentaire de 2 ans — 62 ans au total, inhabituel dans ce secteur ; • 50 % à la signature ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Adresse et voisinage : • À 500 m de la statue Garuda du GWK, à 10 min des plages de Melasti et de Dreamland ; • Jendela Bali The Panoramic Resto (100 m), Starbucks Coffee GWK Bali (120 m) — restauration et café sur la même allée ; • En dehors de la frange haut de gamme de Karma Kandara sur la falaise, mais dans le même bassin d'Ungasan ; aéroport à environ 25 min. Équipements et parties communes : • Piscine, infrastructures sportives, aire de jeux, programme de yoga, salle de sport et restaurant ; • Ensemble à l'échelle d'un grand programme — dimensionné pour 228 unités sous un seul programme d'exploitation ; • Ce n'est pas une adresse boutique en front de falaise : le positionnement repose sur les équipements et la vie collective, non sur l'exclusivité géographique. Rendement projeté : ROI d'environ 11,6 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. Livraison prévue pour mars 2027 : il s'agit donc d'un achat sur plan, avec le risque de calendrier de construction habituel. Les acheteurs qui recherchent une villa individuelle avec une adresse confidentielle trouveront mieux dans les programmes boutiques de la péninsule — il s'agit ici d'un ensemble communautaire de 228 unités, pas d'un bien isolé en bord de falaise.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Yoga Studio
- Washing Machine 2-спальная вилла с бассейном в Меласти, Бали — часть комплекса из 228 объектов на полуострове Букит в коридоре Унгасан — Меласти. Стоимость — $479,597. Лизхолд на 62 года. Об этой вилле: • 2 спальни, 2 санузла; • 125,5 м² застройки на участке 198 м²; • Собственный бассейн; • 1 машино-место. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 40 лет с приоритетным правом продления на 20 лет плюс дополнительные 2 года без доплаты — 62 года суммарно; • Первый взнос — 50% (при подписании договора); • Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования. О локации: • 500 м от статуи Гаруды (GWK), 10 минут до пляжей Меласти и Dreamland; • Рядом рестораны — Jendela Bali The Panoramic Resto (100 м), Starbucks Coffee GWK Bali (120 м); • За пределами зоны Karma Kandara, но в том же унгасанском районе; аэропорт — около 25 минут. Удобства и инфраструктура комплекса: • Бассейн, спортивная инфраструктура, детская площадка, программа йоги, спортзал и ресторан; • Комплекс рассчитан на 228 объектов, все под единой программой управления. Прогноз доходности: ROI около 11,6% — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Сдача объекта — март 2027, то есть покупка на стадии строительства с соответствующими рисками сроков. Если важна приватность отдельно стоящей виллы и камерный масштаб — стоит рассматривать небольшие частные комплексы Букита: здесь 228 объектов под единой операцией, не закрытый вилловый адрес.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Yoga Studio
- Washing Machine A 2BR pool villa in Melasti, Bali — part of a 228-unit mixed development on the Bukit Peninsula in the Ungasan-Melasti corridor. Priced at $479,597 on a 62-year lease horizon. This villa: • 2 bedrooms, 2 bathrooms; • 125.5 m² built on a 198 m² plot; • Private pool; • 1 car parking space. Lease and ownership terms: • 40-year leasehold with a 20-year extension plus a free additional 2-year extension — 62 years total, unusual for the sub-market; • 50% on signing; • Yellow-zoned land — long-stay residential use. Location and walkability: • 500 m from the GWK Garuda statue, 10 min from both Melasti and Dreamland beaches; • Jendela Bali The Panoramic Resto (100 m), Starbucks Coffee GWK Bali (120 m) — restaurants on the lane; • Outside the Karma Kandara clifftop premium band but inside the same Ungasan catchment; airport about 25 min. Amenities and common areas: • Swimming pool, sports infrastructure, playground, yoga programme, gym and restaurant; • Community-scale compound — sized for a 228-unit operation under one operational programme; • Not a boutique clifftop address: the trade is amenity-led community over private clifftop positioning. Projected return: ROI around 11.6% — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Delivery is scheduled for March 2027, so this is an off-plan purchase carrying the usual construction timeline risk. Buyers wanting a single-villa privacy address should look at the Bukit's boutique compounds — this is community-scale product at 228 units, not a clifftop standalone.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Yoga Studio
- Washing Machine Dvoupokojová vila s bazénem v Melasti na Bali — součást smíšeného bytového komplexu s 228 jednotkami na poloostrově Bukit v koridoru Ungasan-Melasti. Cena je 479 597 dolarů při 62letém horizontu pronájmu. Tato vila: • 2 ložnice, 2 koupelny; • 125,5 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 198 m²; • Soukromý bazén; • 1 parkovací místo. Nájemní držení, doba nájmu a akontace: • 40 let nájemního držení s možností 20letého prodloužení plus 2leté bezplatné prodloužení — celkem 62 let, což je pro tento subtrh neobvyklé; • Záloha 50 % při podpisu smlouvy; • Pozemek v žluté zóně — rezidenční využití pro dlouhodobé pobyty. Poloha, čtvrť a přístup k pláži: • 500 m od sochy GWK Garudy, 10 minut do Melasti a Dreamland Beach; • Jendela Bali The Panoramic Resto (100 m) a Starbucks Coffee GWK Bali (120 m) — gastronomie přímo u přístupové cesty; • Mimo prémiový skalní pás kolem Karma Kandara, ale ve stejném povodí Ungasanu; Letiště asi 25 minut daleko. Vybavení a vybavení: • Bazén, sportovní infrastruktura, dětské hřiště, program jógy, posilovna a restaurace; • Zařízení na úrovni okresu — navrženo pro provoz 228 jednotek v rámci společného provozního programu; • Žádná butiková lokalita na okraji útesu: Koncept spoléhá na komunitně orientované vybavení, nikoli na soukromou expozici útesu. Předpokládaný výnos: ROI kolem 11,6 % — odhad před zdaněním; Skutečné výnosy závisí na obsazenosti a obvyklých cenách tržní akomodace. Předání je plánováno na březen 2027 — takže jde o nákup podle plánu, s obvyklým rizikem souvisejícím s harmonogramem výstavby. Kupující, kteří hledají jednu vilu s vysokou mírou soukromí, jsou na tom lépe v butikových nemovitostech Bukit — jedná se o komunitní produkt s 228 jednotkami, nikoli o samostatné místo na útesu.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Yoga Studio
- Washing Machine Una villa con piscina de 2 habitaciones en Melasti, Bali, parte de un condominio de uso mixto de 228 unidades en la península de Bukit, en el corredor Ungasan-Melasti. Con un precio de 479.597 dólares en un plazo de arrendamiento de 62 años. Esta villa: • 2 dormitorios, 2 baños; • 125,5 m² de espacio habitable en una parcela de 198 m²; • Piscina privada; • 1 plaza de aparcamiento. Contrato de arrendamiento, periodo de arrendamiento y entrada: • 40 años de arrendamiento con opción de renovación de 20 años más una prórroga gratuita de 2 años — un total de 62 años, algo poco habitual en este submercado; • Depositar el 50% al firmar el contrato; • Terrenos en la zona amarilla — uso residencial para estancias prolongadas. Ubicación, barrio y acceso a la playa: • 500 m de la estatua de GWK Garuda, a 10 minutos de Melasti y Dreamland Beach; • Jendela Bali, The Panoramic Resto (100 m) y Starbucks Coffee GWK Bali (120 m) — gastronomía justo en la carretera de acceso; • Fuera de la banda de acantilados premium alrededor de Karma Kandara, pero dentro de la misma cuenca de Ungasan; El aeropuerto está a unos 25 minutos. Servicios y servicios: • Piscina, infraestructuras deportivas, parque infantil, programa de yoga, gimnasio y restaurante; • Instalación a escala de distrito — diseñada para operar 228 unidades bajo un programa operativo común; • No hay ubicación boutique al borde del acantilado: El concepto se basa en una oferta de servicios orientados a la comunidad, no en la exposición privada de acantilados. Retorno proyectado: ROI alrededor del 11,6% — estimación antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. La entrega está programada para marzo de 2027, por lo que es una compra del plan, con el riesgo habitual del calendario de construcción. Los compradores que buscan una sola villa con un alto grado de privacidad están mejor en las propiedades boutique de Bukit: este es un producto a escala comunitaria con 228 unidades, no un terreno independiente en un acantilado.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Yoga Studio
- Washing Machine