259.171 EUR
4 Ba
196 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Mehr anzeigen Weniger anzeigen 2BR villa in Jimbaran, Bali — a four-villa compound on Jl. Uluwatu, completed March 2025 and ready to occupy or rent today on a leasehold running to 15 May 2049 (about 24 years from now). Fully furnished, with a private pool and dedicated parking, at $265,000. This villa: 2 bedrooms, 2 bathrooms, 165 m² built on a 130 m² plot, private pool, parking, fully furnished. Projected ROI around 11.5% — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Tenure: leasehold years and down payment: • ~24-year leasehold (to 15 May 2049) — no extension currently structured in the record, which is the number to price before the location; • 50% down on signing — steep entry on a completed asset; • Yellow-zoned land — long-stay residential use. Address and neighbourhood: • Jl. Uluwatu in Jimbaran — next to the Bali InterContinental Resort, with Jimbaran Beach 8 minutes by scooter, Melasti 8 minutes south; • Ngurah Rai Airport 17 minutes, Nusa Dua 22 minutes — year-round connectivity rather than season-led demand; • Optima Medical (240 m), Hydro Medical (370 m) and local cafés on the lane (180-220 m). On-site facilities and services: • Swimming pool, private pool on the villa, garden, spa, parking and an on-site restaurant — heavier amenity stack than four-villa scale would usually justify. Who this fits: • Operators running a defined 10-to-15-year rental window inside a completed furnished compound at a prestige Jimbaran postcode; • Investors targeting year-round demand on airport-corridor proximity rather than seasonal beach traffic; • Buyers comfortable with a 50% down payment on signing and the 2049 lease expiry. Buyers planning multi-generational hold or underwriting on a 50-year horizon should treat the 2049 expiry as the gating constraint — this is a defined-window rental asset, not a heritage hold.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine 2-Zimmer-Villa in Jimbaran, Bali — eine Vier-Villen-Anlage an der Jl. Uluwatu, fertiggestellt im März 2025 und heute bezugs- oder vermietfertig. Leasehold bis zum 15. Mai 2049 (rund 24 Jahre ab heute), vollständig möbliert mit Privatpool und eigenem Stellplatz. Preis 265.000 $. Diese Villa: 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 165 m² Wohnfläche auf einem 130 m² großen Grundstück, Privatpool, Stellplatz, vollständig möbliert. Prognostizierte Rendite rund 11,5 % — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • ~24-jähriges Leasehold (bis 15. Mai 2049) — keine Verlängerungsoption derzeit im Vertragswerk strukturiert, was dieses Datum vor der Lagebewertung einzupreisen ist; • Anzahlung 50 % bei Vertragsunterzeichnung — hohe Eigenkapitalanforderung für ein fertiggestelltes Objekt; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Lage, Viertel und Strandzugang: • Jl. Uluwatu in Jimbaran, angrenzend an das Bali InterContinental Resort; Jimbaran Beach 8 Minuten mit dem Roller, Melasti 8 Minuten südlich; • Flughafen Ngurah Rai 17 Minuten, Nusa Dua 22 Minuten — ganzjährige Erreichbarkeit statt saisonaler Strandnachfrage; • Optima Medical (240 m), Hydro Medical (370 m) und lokale Cafés auf der Gasse (180–220 m). Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Gemeinschaftspool, Privatpool an der Villa, Garten, Spa, Stellplatz und Restaurant vor Ort — ein umfangreicheres Angebot, als eine Vier-Villen-Anlage dieser Größe üblicherweise rechtfertigt. Für wen geeignet: • Betreiber mit einem definierten Vermietungsfenster von zehn bis fünfzehn Jahren in einer fertiggestellten, möblierten Vier-Villen-Anlage an einer Prestige-Adresse in Jimbaran; • Investoren, die auf ganzjährige Nachfrage durch die Flughafennähe setzen statt auf saisonalen Strandtourismus; • Käufer, die mit einer Anzahlung von 50 % bei Unterzeichnung und dem Leasehold-Ablauf 2049 zurechtkommen. Käufer mit generationsübergreifendem Zeithorizont oder einer Investitionsanalyse über 50 Jahre sollten den Ablauf 2049 als maßgebliche Randbedingung behandeln — dies ist ein Renditeobjekt mit definiertem Zeithorizont, kein Langzeithalteobjekt.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Villa 2 chambres à Jimbaran, Bali — un ensemble de quatre villas sur Jl. Uluwatu, livré en mars 2025 et disponible immédiatement, à habiter ou à louer, sur un Leasehold de 24 ans (bail emphytéotique) courant jusqu'au 15 mai 2049. Entièrement meublée, avec piscine privée et stationnement dédié, à 265 000 $. Cette villa : 2 chambres, 2 salles de bains, 165 m² bâtis sur une parcelle de 130 m², piscine privée, stationnement, entièrement meublée. Rendement prévisionnel d'environ 11,5 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 24 ans jusqu'au 15 mai 2049 — aucune extension n'est à ce jour structurée au dossier, ce qui fait de cette durée la contrainte à intégrer au prix avant l'adresse ; • 50 % d'apport à la signature — engagement initial élevé sur un actif déjà livré ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Adresse et voisinage : • Jl. Uluwatu à Jimbaran, aux côtés du Bali InterContinental Resort — la plage de Jimbaran à 8 minutes en scooter, Melasti à 8 minutes vers le sud ; • Aéroport Ngurah Rai à 17 minutes, Nusa Dua à 22 minutes — une connectivité toute l'année, indépendante des pics saisonniers ; • Optima Medical (240 m), Hydro Medical (370 m) et des cafés de quartier accessibles à 180–220 m. Équipements et parties communes : • Piscine, piscine privée sur la villa, jardin, spa, stationnement et restaurant sur place — une offre d'équipements plus fournie que ne le justifierait ordinairement un ensemble de quatre villas. À qui cela convient : • Opérateurs exploitant une fenêtre locative définie — dix à quinze ans dans un ensemble livré, meublé, avec spa, à une adresse haut de gamme de Jimbaran ; • Investisseurs ciblant une demande toute l'année grâce à la proximité du corridor aéroportuaire, plutôt qu'une clientèle saisonnière de bord de mer ; • Acquéreurs à l'aise avec un apport de 50 % à la signature et l'échéance du leasehold en 2049. Les acquéreurs envisageant une détention multigénérationnelle ou un horizon d'amortissement sur 50 ans doivent traiter l'expiration de 2049 comme la contrainte structurante — il s'agit d'un actif locatif à fenêtre définie, non d'un patrimoine de long terme.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine 2-спальная вилла в Джимбаране, Бали — комплекс из четырёх отдельно стоящих вилл на улице Улувату, готовый комплекс, сдан в марте 2025 года. Доступна сегодня для проживания или аренды в лизхолде до 15 мая 2049 года (около 24 лет). Полностью меблирована, с частным бассейном и выделенным парковочным местом, стоимость $265,000. Об этой вилле: 2 спальни, 2 санузла, 165 м² застройки на участке 130 м², собственный бассейн, парковка, полная меблировка. Прогнозируемая доходность около 11,5% — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Условия владения и план платежей: • Лизхолд до 15 мая 2049 года — около 24 лет без права продления в действующей структуре; срок владения — ключевой фактор при формировании цены до локации; • Первый взнос — 50% (при подписании договора) — высокий порог входа для готового объекта; • Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования, долгосрочная аренда разрешена. О локации: • Улица Улувату в Джимбаране — рядом с пятизвёздочным курортом InterContinental; до пляжа Джимбаран 8 минут на скутере, до Меласти 8 минут на юг; • До аэропорта Нгурах-Рай 17 минут, до Нуса-Дуа 22 минуты — стабильный поток гостей без сезонной зависимости; • Клиника Optima Medical в 240 м, Hydro Medical в 370 м, кафе на той же улице в 180–220 м. Инфраструктура комплекса: • Бассейн, собственный бассейн у виллы, сад, спа, парковка и собственный ресторан — уровень инфраструктуры заметно выше, чем обычно предлагают комплексы из четырёх вилл. Кому подходит: • Операторам, планирующим заработок на аренде в чётком горизонте 10–15 лет в готовом меблированном комплексе с выгодным джимбаранским адресом; • Инвесторам, ориентированным на стабильный круглогодичный спрос за счёт близости к аэропорту, а не на сезонный пляжный поток гостей. Покупателям, планирующим многолетнее владение на горизонте свыше 24 лет, необходимо учитывать дату истечения лизхолда в 2049 году как главное ограничение — это объект с определённым сроком доходного использования, а не актив для долгого удержания.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine