229.500 EUR
255.000 EUR
325.000 EUR
224.400 EUR
249.100 EUR
Features:
- Garden Mehr anzeigen Weniger anzeigen Cette maison actuellement louée 1 140 € par mois, avec un bail en cours jusqu'à fin décembre 2027, bénéficie d'un emplacement pratique au 55 Boulevard Besson Bey à Angoulême. Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration fonctionnelle, elle représente une belle opportunité d'investissement locatif ainsi qu'un projet à fort potentiel pour l'avenir. L'ensemble conjugue de vastes espaces annexes avec une partie habitation confortable et lumineuse, adaptée aussi bien à une vie de famille qu'à une activité nécessitant des surfaces de stockage ou de travail importantes. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser certains espaces et de révéler pleinement le potentiel du bien. Dès l'arrivée sur la propriété, la maison se distingue par la présence d'un immense garage d'environ 130 m² occupant une large partie du rez-de-chaussée. Cet espace rare constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d'utilisation : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, espace de stockage conséquent ou encore activité artisanale ou professionnelle. Les volumes disponibles permettent également d'imaginer différents aménagements selon les besoins futurs des occupants ou d'un acquéreur souhaitant exploiter pleinement le potentiel de la propriété. À l'étage se développe la partie habitation principale, organisée autour d'espaces de vie agréables et baignés de lumière naturelle. Le séjour propose un cadre convivial et chaleureux pour les moments du quotidien, avec des volumes confortables favorisant une circulation fluide entre les différentes pièces. La cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace et offre une organisation pratique pour la vie familiale. Une buanderie attenante vient renforcer le confort d'usage grâce à des espaces de rangement et d'entretien dédiés. Ce premier niveau accueille également une chambre pouvant convenir à différents usages selon les besoins : chambre parentale, bureau, espace de télétravail ou chambre d'amis. Une petite terrasse accessible depuis les espaces de vie permet de profiter d'un extérieur agréable et intime, idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente durant les beaux jours. L'espace nuit se poursuit par un grand couloir desservant trois autres chambres aux volumes confortables. Cette distribution permet d'accueillir aisément une famille tout en conservant une organisation fonctionnelle du quotidien. Une salle de bain équipée d'une douche vient compléter cet espace, tandis qu'une des chambres bénéficie de sa propre salle d'eau privative, apportant un confort supplémentaire et davantage d'intimité. À l'extérieur, un petit jardinet vient compléter l'ensemble et apporte une touche de verdure agréable sans nécessiter un entretien contraignant. Cet espace extérieur permet de profiter d'un cadre convivial et représente un véritable prolongement de la maison, idéal pour créer un coin détente ou aménager un petit espace paysager selon les envies. Grâce à sa configuration, à ses importants volumes de stockage et à sa partie habitation lumineuse, cette maison conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat qu'à un futur projet familial ou professionnel à moyen terme. Le vaste garage constitue un élément particulièrement recherché et rare sur le secteur, offrant une grande polyvalence d'usage pour différents profils d'acquéreurs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3117€ - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition, sans s'y substituer. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en restant à votre écoute à chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Garden This house currently rented for €1,140 per month, with a lease running until the end of December 2027, has a convenient location at 55 Boulevard Besson Bey in Angoulême. Thanks to its generous volumes and functional configuration, it represents a great rental investment opportunity as well as a project with high potential for the future. The whole combines large annex spaces with a comfortable and bright living area, suitable for family life as well as for an activity requiring large storage or work areas. Some refreshment work will modernize some spaces and fully reveal the potential of the property. As soon as you arrive on the property, the house is distinguished by the presence of a huge garage of about 130 m² occupying a large part of the ground floor. This rare space is a real asset and offers many possibilities of use: parking for several vehicles, workshop, substantial storage space or even craft or professional activity. The available volumes also make it possible to imagine different layouts according to the future needs of the occupants or a buyer wishing to fully exploit the potential of the property. Upstairs is the main living area, organized around pleasant living spaces and bathed in natural light. The living room offers a friendly and warm setting for everyday moments, with comfortable volumes promoting fluid circulation between the different rooms. The independent kitchen harmoniously complements this space and offers a practical organization for family life. An adjoining laundry room reinforces the comfort of use thanks to dedicated storage and maintenance spaces. This first level also houses a bedroom that can be used for different purposes depending on your needs: master bedroom, office, telecommuting space or guest room. A small terrace accessible from the living areas allows you to enjoy a pleasant and intimate exterior, ideal for outdoor dining or moments of relaxation on sunny days. The sleeping area continues with a large corridor leading to three other bedrooms with comfortable volumes. This distribution makes it possible to easily accommodate a family while maintaining a functional organization of daily life. A bathroom equipped with a shower completes this space, while one of the bedrooms has its own private shower room, providing additional comfort and more privacy. Outside, a small garden completes the set and brings a pleasant touch of greenery without requiring restrictive maintenance. This outdoor space allows you to enjoy a friendly setting and represents a real extension of the house, ideal for creating a relaxation area or developing a small landscaped area according to your desires. Thanks to its configuration, its large storage volumes and its bright living area, this house will suit an investor wishing to benefit from an immediate rental income as well as a future family or professional project in the medium term. The large garage is a particularly sought-after and rare element in the area, offering great versatility of use for different buyer profiles. Technical characteristics - Property tax : 3117€ - DPE: D - Heating method: natural gas - Hot water distribution method: electric tank Legal notice: The information presented in this advertisement has been carefully gathered by Zefir from the information available at the time of writing. They are provided for information purposes only and complement the regulatory diagnoses as well as the usual technical and administrative verifications related to an acquisition, without replacing them. To find out about official information on natural, mining or technological risks, we invite you to consult the Geohazards department. Zefir aims to accompany you with transparency and rigor throughout your real estate project, by remaining attentive to you at every stage. If you have any questions, contact Zefir on ...
Features:
- Garden