345.562 EUR
3 Ba
257 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Mehr anzeigen Weniger anzeigen 3-Zimmer-Villa in Sanur, Bali — Teil einer Anlage aus sieben Villen, 300 m vom Strand und fünf Gehminuten von Sanur Beach entfernt, Übergabe geplant für Juni 2026. Zu 461.000 $ auf einem 30-Jahre-Leasehold mit schriftlich fixierter Verlängerung um 15 Jahre — 45 Jahre nutzbarer Anlagehorizont. Diese Villa: • 3 Zimmer / 3 Bäder, 210 m² auf 60 m² Grundstück; • Privatpool, hochwertige Küchenausstattung, privater Außenbereich und überdachter Stellplatz; • Vollmöblierte Übergabe — Kurzzeitvermietung ab dem ersten Tag möglich; • Projizierter ROI von 11,6 % laut Entwicklermodell — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 30 Jahre Leasehold mit bereits vertraglich festgehaltener Verlängerungsoption von 15 Jahren — 45 Jahre nutzbar, länger als der typische Primärmarkt-Leasehold in Sanur mit 25 Jahren und ungesicherter Fortsetzung; • 100 % Zahlung bei Unterzeichnung — Vollzahlungsstruktur, wie sie auf dem Primärmarkt für Villa-Produkte üblich ist; • Grundstück in der roten Zone — nicht standardmäßige Zonierung; Rückfrage beim Entwickler empfohlen. Lage, Viertel und Strandzugang: • 300 m zu Sanur Beach (fünf Gehminuten); 680 m zu Karang Beach; 16 km zum Flughafen Ngurah Rai; • Warung Kutus (100 m), Warung Naksa Sanur (110 m), Warung Guna's (120 m) — Gastronomie auf der Straße; • Coco Mart (360 m), FIT HUB Sanur (310 m), Masa Yoga Bali (320 m) — Einrichtungen des täglichen Bedarfs; • Schnellboothafen fünf Minuten entfernt — Verbindung nach Nusa Penida und Lombok direkt vor der Tür. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Gemeinsamer Pool, Lounge, Garten, Stellplätze und 24/7-Sicherheit auf dem gesamten Areal; • Hochwertige Küchenausstattung, privater Außenbereich und überdachter Stellplatz pro Villa; • Vollmöblierte Übergabe — Kurzzeitvermietung ab dem ersten Tag möglich. Für wen geeignet: • Käufer, die eine kompakte, familientaugliche Villa unter 500.000 $ mit schriftlich gesicherter Verlängerungsklausel suchen — ohne Abhängigkeit von mündlichen Zusagen; • Eigentümer, die auf wiederkehrende europäische Urlauber und ortsunabhängig arbeitende Familien als Gästeprofil in Sanur setzen; • Langzeitbewohner, für die medizinische Versorgung und Supermarktnähe wichtiger sind als Nachtleben. Wer Canggus Spitzen-Übernachtungspreise im Kurzzeitvermietungsbereich ansteuert, sollte dieses Produkt als eine andere Positionierung lesen — nicht als günstigere Variante. Das Gästeprofil in Sanur ist wohnlich und medizinisch geprägt, kein Wochenendbetrieb.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa 3 chambres à Sanur, Bali — au sein d'un ensemble de sept villas à 300 m du sable et cinq minutes à pied de la plage de Sanur, avec livraison visée pour juin 2026. À 461 000 $ sur un Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique) assorti d'une extension contractuelle de 15 ans déjà écrite — soit 45 ans d'horizon utile, durée supérieure au bail standard de 25 ans sans suite définie qui prévaut sur le marché primaire de Sanur. Cette villa : • 3 chambres / 3 salles de bains, 210 m² sur parcelle de 60 m² ; • Piscine privée, électroménager haut de gamme, salon extérieur privatif et parking couvert ; • Livraison entièrement meublée — mise en location courte durée possible dès le premier jour ; • Rendement projeté de 11,6 % selon le modèle du promoteur — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans avec extension de 15 ans contractuellement engagée dès la signature — durée totale de 45 ans ; • 100 % au comptant à la signature — structure cash-gate haut de gamme, caractéristique du neuf villa en marché primaire ; • Terrain en zone rouge — zonage non standard, à vérifier auprès du promoteur. Adresse et voisinage : • 300 m de la plage de Sanur (5 min à pied) ; 680 m de la plage de Karang ; 16 km de l'aéroport Ngurah Rai ; • Warung Kutus (100 m), Warung Naksa Sanur (110 m), Warung Guna's (120 m) — restauration à pied dans la ruelle ; • Coco Mart (360 m), FIT HUB Sanur (310 m), Masa Yoga Bali (320 m) — commerces et services du quotidien ; • Port des navettes rapides à 5 min — accès direct à Nusa Penida et Lombok. Équipements et parties communes : • Piscine commune, salon, jardin, parking et sécurité 24h/24 sur l'ensemble de la résidence ; • Électroménager haut de gamme, salon extérieur privatif et parking couvert par villa ; • Livraison entièrement meublée — mise en location courte durée possible dès le premier jour. À qui cela convient : • Acquéreurs souhaitant une villa compacte, calibrée pour la famille, sous 500 000 $, avec une clause d'extension écrite plutôt qu'orale ; • Propriétaires ciblant la clientèle de Sanur — vacanciers européens fidélisés et familles en télétravail à séjour prolongé ; • Résidents longue durée privilégiant la proximité médicale et commerciale à l'animation nocturne. Les acheteurs qui visent les pics tarifaires de la location courte durée à Canggu doivent lire ce programme comme un produit différent — pas comme une version moins chère.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa met 3 slaapkamers in Sanur, Bali — Onderdeel van een complex van zeven villa's, 300 meter van het strand en vijf minuten lopen van Sanur Beach, overdracht gepland voor juni 2026. Met een huurcontract van $461.000 op een 30-jarige huurovereenkomst met een schriftelijke verlenging van 15 jaar — 45 jaar bruikbare investeringshorizon. Deze villa: • 3 kamers / 3 badkamers, 210 m² op een perceel van 60 m²; • Privézwembad, hoogwaardige keukenapparatuur, privé buitenruimte en overdekte parkeerruimte; • Volledig gemeubileerde overdracht — kortetermijnverhuur mogelijk vanaf de eerste dag; • Verwachte ROI van 11,6% volgens het ontwikkelaarsmodel — schatting vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Huurovereenkomst, leaseperiode en aanbetaling: • 30-jarig huurcontract met een 15-jarige verlengingsoptie die al is gesloten — 45 jaar bruikbaar, langer dan het typische primaire markthuurcontract in Sanur met 25 jaar en ongedekte continuïteit; • 100% betaling bij handtekening — volledige betalingsstructuur zoals gebruikelijk op de primaire markt voor villaproducten; • Land in de rode zone — niet-standaard bestemmingsplan; Overleg met de ontwikkelaar wordt aanbevolen. Locatie, buurt en toegang tot het strand: • 300 m naar Sanur Beach (vijf minuten lopen); 680 m tot Karang Beach; 16 km naar Ngurah Rai Airport; • Warung Kutus (100 m), Warung Naksa Sanur (110 m), Warung Guna's (120 m) — straatrestaurant; • Coco Mart (360 m), FIT HUB Sanur (310 m), Masa Yoga Bali (320 m) — dagelijkse voorzieningen; • Speedboothaven vijf minuten rijden — aansluiting op Nusa Penida en Lombok direct buiten de deur. Voorzieningen en faciliteiten: • Gedeeld zwembad, lounge, tuin, parkeerplaatsen en 24/7 beveiliging door het hele terrein; • Hoogwaardige keukenapparatuur, privé buitenruimte en overdekte parkeerplaats per villa; • Volledig gemeubileerde overdracht — kortetermijnverhuur vanaf dag één mogelijk. Geschikt voor: • Kopers die op zoek zijn naar een compacte, gezinsvriendelijke villa onder de $500.000 met een schriftelijke verlengingsclausule — zonder afhankelijkheid van mondelinge toezeggingen; • Eigenaren die vertrouwen op terugkerende Europese vakantiegangers en locatie-onafhankelijke families als gastprofielen in Sanur; • Langdurige bewoners voor wie medische zorg en nabijheid van de supermarkt belangrijker zijn dan het nachtleven. Als je op weg bent naar Canggu's topprijzen voor de overnachting in de kortetermijnverhuursector, moet je dit product als een andere positie zien — niet als een goedkopere optie. Het gastenprofiel in Sanur is residentieel en medisch, geen weekendoperatie.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 3-спальная вилла в Сануре, Бали — в составе комплекса из семи вилл в 300 м от пляжной полосы, пешком до Sanur Beach. Срок сдачи объекта — июнь 2026. Стоимость — $461,000 за виллу на лизхолд на 30 лет с письменным правом продления на 15 лет (суммарно 45 лет). Об этой вилле: • 3 спальни / 3 санузла, 210 м² на участке 60 м²; • Собственный бассейн, премиальная кухонная техника, открытая зона отдыха и крытая парковка; • Полностью меблирована при сдаче — посуточная аренда возможна с первого дня; • Ожидаемый ROI — 11,6% по модели девелопера; показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Условия владения и план платежей: • Лизхолд на 30 лет с зафиксированным в договоре правом продления на 15 лет (суммарно 45 лет) — срок длиннее, чем у большинства первичных предложений Санура, где 25 лет без письменного продления; • 100% при подписании договора — формат без рассрочки, для покупателей с готовым капиталом; • Земля в красной зоне — нестандартная классификация, статус необходимо уточнить самостоятельно. Локация: • 300 м до Sanur Beach (5 минут пешком); 680 м до пляжа Каранг; 16 км до аэропорта Нгурах-Рай; • На ближайшей улице — Warung Kutus (100 м), Warung Naksa Sanur (110 м), Warung Guna's (120 м); • В пешей доступности: Coco Mart (360 м), FIT HUB Sanur (310 м), Masa Yoga Bali (320 м); • Гавань с быстроходными катерами — 5 минут; Нуса-Пенида и остров Ломбок в прямой доступности. Инфраструктура комплекса: • Общий бассейн, зона отдыха, сад, парковка и круглосуточная охрана на территории; • Премиальная кухонная техника, открытые зоны отдыха и крытая парковка у каждой виллы; • Полностью меблированные при сдаче — посуточная аренда возможна с первого дня. Кому подходит: • Покупателям, которые ищут компактную семейную виллу до $500,000 с письменно зафиксированным правом продления — не устным обещанием; • Инвесторам, ориентированным на аудиторию Санура: европейские отдыхающие с повторными визитами и семьи на длительном проживании. Тем, кому важны суточные ставки аренды уровня Чангу и плотный туристический поток, стоит рассматривать другие районы — Санур работает в жилом и медицинском сегменте, а не на потоке выходного дня.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine A 3BR villa in Sanur, Bali — part of a 7-villa compound 300 m from the sand and a 5-min walk to Sanur Beach, with handover targeted for June 2026. Priced at $461,000 on a 30-year leasehold with a written 15-year extension (45-year horizon). This villa: • 3 bedrooms / 3 bathrooms, 210 m² built on 60 m² of land; • Private pool, premium kitchen appliances, private outdoor lounge and covered parking; • Fully furnished at handover — short-let activation from day one; • 11.6% projected ROI per the developer model — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Lease structure and payment terms: • 30-year leasehold with a contracted 15-year extension already in writing — 45 years usable, longer than the typical 25-plus-unspecified Sanur primary lease; • 100% on signing — premium cash-gate structure for primary-market villa product; • Red-zoned land — non-standard zoning, verify with the developer. Address and neighbourhood: • 300 m to Sanur Beach (5 min walk); 680 m to Karang Beach; 16 km to Ngurah Rai Airport; • Warung Kutus (100 m), Warung Naksa Sanur (110 m), Warung Guna's (120 m) — F&B on the lane; • Coco Mart (360 m), FIT HUB Sanur (310 m), Masa Yoga Bali (320 m) — daily-use anchors; • Fast-boat harbour 5 min away — Nusa Penida and Lombok transit on the doorstep. Amenities and on-site facilities: • Shared swimming pool, lounge, garden, parking and 24/7 on-site security; • Premium kitchen appliances, private outdoor lounges and covered parking per villa; • Fully furnished at handover — short-let activation from day one. Who this fits: • Buyers wanting a compact family-calibrated villa under $500,000 with a written extension clause, not a verbal promise; • Owners targeting Sanur's repeat-return European holidaymaker and remote-working family guest base; • Long-stay residents prioritising medical and supermarket proximity over nightlife. Buyers chasing peak Canggu nightly short-let rates should read this as a different product, not a cheaper one — Sanur's tenant profile is residential and medical-adjacent, not weekend traffic.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine