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Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
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EDEN-T116728112
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Wenn man die baumgesäumte Auffahrt hinunterfährt, die im Frühling mit Primeln übersät ist, hat man keine Ahnung, was eine Entdeckung um die Ecke erwartet. Zuerst die Cottages und Scheunen, dann plötzlich öffnet sich ein Postkartenbild, als dieses denkmalgeschützte Devon-Langhaus der Kategorie II mit seinen Augenbrauen-Stroh und cremefarben gestrichenen Fassaden in Sicht kommt. Vorne gibt es reichlich Kiesparkplätze, und bevor man durch die feine Eichentür eintritt, dreht man sich um und nimmt die Umgebung in sich auf – es ist etwas ganz Besonderes. Durch die Vordertür setzt der Speisesaal wirklich den Ton für den alten Teil des Hauses mit seinem beeindruckenden Steinkamin mit eingebautem Holzofen, originalem Brotofen, steingeplastertem Boden und freiliegenden Balken mit dekorativen Einsätzen. Eine Honigeichen-Kirchentür führt in ein schönes Wohnzimmer mit wunderbarem Eichenholzboden, beeindruckendem Inglenook-Kamin mit Holzofen und einem strategisch platzierten Fensterplatz mit Blick auf die Vorderseite. Von hier aus führt das Esszimmer mit Schieferboden und einer Tür, die in einen Kellerraum führt, ideal zur Weinlagerung. In jüngerer Zeit wurde das Anwesen geschickt mit einem beeindruckenden modernen Bau erweitert, der Honigholzholzdielen und bodentiefe Fenster in einem Eichenrahmengiebel mit Blick auf die angelegten Gärten dahinter bietet. Dieser L-förmige Raum mit der Küche an einem Ende ermöglicht zonierte Wohnbereiche, wie hier mit Sofas und Stuhl am Giebel, die Aussicht und Tageslicht optimieren, sowie einen Essbereich mit ausreichend Platz für Tisch und Stühle. Neben der Fußbodenheizung gibt es einen modernen Gaskamin mit Holzholzeffekt in einem feinen Steinkamin, der die beiden Bereiche miteinander verbindet. Die Chalon-Küche mit Miele- und Franke-Geräten bietet eine Vielzahl polierter Granitarbeitsflächen mit Stauraum und Wandeinheiten sowie eine große zentrale Insel mit massiver Ahorndecke. An einer Wand befindet sich eine beeindruckende Auswahl an Kochgeschirr, die die meisten begeisterten Köche zufriedenstellen würde, die gerne Gäste empfangen, mit einem Aga mit 4 Ofen und einer Wärmplatte sowie einem Aga-Herd mit 5 Gasansammlungen und 3 elektrischen Öfen. Die große zentrale Insel mit Beleuchtung, Steckdosen und Pfannenhaken darüber dient sowohl als Bistro-Theke als auch als Kochstation. Hinter der Küche befindet sich ein Winter- und Gartenraum, der auf die stattliche Terrasse draußen hinunter zum Fluss hinunter blickt. Am gegenüberliegenden Ende der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit einer Vielzahl von Schränken und Geräteräumen, mit einer Tür, die zu einer weiteren Terrasse führt. Es ist sehr ungewöhnlich, dass ein solcher Anbau mit einer so historischen Immobilie harmoniert, aber sie funktioniert hervorragend. Treppen befinden sich an beiden Enden des älteren Hauses. Nimmt man die aus dem Wohnzimmer, findet man eine sehr nützliche Garderobe, bevor man die Treppe zum ersten Stock führt. Das erste Schlafzimmer auf dieser Seite ist ein wunderbarer Raum mit viel honighaltiger Eiche, freiliegenden Balken und einem eigenen Badezimmer mit begehbarer elektrischer Dusche und separatem Bad. Dieser Raum hat eine doppelte Ausrichtung und genießt Ausblicke nach Süden und Osten. Vom kleinen Treppenabsatz führen Paddelstufen zu einem verplankten Dachboden mit Licht, Strom und Heizung. Eine Tür öffnet sich auch zum Hauptschlafzimmer, das einen wunderbaren Dielenboden, hohe Decke mit einem unglaublichen Weinrebenfries und viel Platz für freistehende Möbel hat. Einige Stufen führen hinunter in ein stilvolles Bad. Von hier führt das Hauptpodest zu einem zweiten Satz Paddelstufen zu einem weiteren Teppichdachzimmer und weiteren Unterkünften. Es gibt ein zeitgenössisches Duschzimmer und zwei weitere Schlafzimmer mit Blick auf die Vorderseite, von denen eines 1710 vom Bischof von Wells als kleine Kapelle geweiht wurde, wie in den Aufzeichnungen der Kirche von Exbourne beschrieben. Bevor man die zweite Treppe hinabsteigt, kommt man zur Galeriebibliothek/Musikraum und dem Arbeitszimmer, das aus dem Anbau entstanden ist. Es ist ein außergewöhnlicher Raum, voller Licht mit Blick über die Gärten und hinunter zum Fluss. Früher wurde dies als Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad genutzt, aber das eignet sich für unseren aktuellen Kunden sehr gut als ruhiger, reflektierender Raum, der dennoch über die Galerie mit dem Familienzimmer unten verbunden ist. DAIRY BARN Diese ehemalige Molkerei bietet einen offenen Grundriss im Erdgeschoss mit Holzboden, einem modernen Holzofen am erhöhten Salonende und am anderen Ende einer gut ausgestatteten Küche mit Bistrobar, die einen geselligen und lockeren Unterhaltungsbereich bietet. Eine schmiedeeiserne Wendeltreppe führt zu einem Galeriepodest mit Schlafzimmern an beiden Enden. Eines davon ist ein gutes Doppelzimmer mit modernem Duschbad mit eigenem Bad. Das andere ist deutlich größer, derzeit mit Etagenbetten und Doppelbett ausgestattet und verfügt über ein eigenes Bad. Draußen gibt es Parkplätze und die angrenzenden ehemaligen Ställe bieten Stauraum. DANS BARN Für jemanden, der Holz, sichtbare Balken, Stiftrahmen und offenes Wohnen liebt, wird es in Eimern serviert. Im Erdgeschoss gibt es einen modernen Duschraum, eine freistehende Küche, Platz für einen Tisch und Stühle sowie Platz für Sofas und Stühle, um sich zu entspannen und die Außenwelt zu bewundern, um die großartige Arbeit zu bewundern. Der Erdgeschoss ist ein Zwischenraum, ebenfalls offen mit zwei Schlafbereichen, die von Treppen und Galerie geteilt werden. Außen gibt es Parkplätze sowie eine Terrasse mit Blick auf die Obstgärten zum Wald dahinter. COB BARN Diese befindet sich neben der Milchscheune und verfügt über Wagentüren auf beiden Seiten, wunderbare Holzträger und weitere Außenlager. Eine modernere landwirtschaftliche Scheune bietet große Möglichkeiten für verschiedene Nutzungen, früher gab es lose Boxen. Türen befinden sich an beiden Enden und Strom und Licht sind angeschlossen. Eine Manège befindet sich neben der Scheune. Sie wird derzeit als Kinderspielplatz genutzt. Gegenüber führt ein kleiner Weg zu 4 Acres ebenem Weiden, die früher für die Weide und derzeit für Schafweide genutzt wurden. ANGELN Die Beer Farm besitzt die Doppelufer-Angelrechte am Fluss Okement bis Monkokehampton Weir. Sie verfügt über eine Reihe von Pools, die Lachs, Seeforellen und wilde Bachforellen anziehen. GÄRTEN und GELÄNDE Das Umstreifen durch diese Gebiete ist fast wie in einem eigenen privaten Parkland mit großen Rasenflächen, alten Sträuchern, Pflanzen, Bäumen, Hecken, Felsen, Teich, Weiden und Obstgarten – alles mit dem Klang des River Okement an einer Seite. Die Zweiufer-Angelrechte erstrecken sich etwa 500 Yards bis Monkokehampton Weir. Überall gibt es eine Aussicht zu genießen. Die riesige Terrasse, die sich um zwei Seiten des Hauses erstreckt, ermöglicht große Partys und Feiern im Freien in den wärmeren Monaten. Ein Hang führt hinauf zu den Küchengärten mit über einem Dutzend Hochbeeten, einem Gewächshaus mit Wasser, Strom und Beleuchtung, einem großen Obstkäfig, einem 15 Meter langen Plastiktunnel und Gartenschuppen. Für jemanden, der seine eigenen Produkte anbauen und essen und das gute Leben genießen möchte, ist das viel zu übertreffen. Ein prächtiger 100 Jahre alter Olivenbaum mit verdrehtem und knorrigem Stamm führt zu einer geschwungenen 20 m langen Glyzinia-Laube, und am Ende steht strategisch eine Bank, um einfach der Natur und dem Geräuschen des prasselnden Wassers zu lauschen. Zwischen der Auffahrt und dem Fluss befindet sich ein produktiver Obstgarten mit Bienenstocken. Die insgesamt private und natürliche Umgebung dieses Hauses kann nicht hoch genug betont werden. Jeder Besitzer fühlt sich privilegiert, diesen kleinen Teil der devonischen Ruhe zu besitzen. DIENSTLEISTUNGEN Leitungswasser, Strom, Ölheizung zum Haupthaus und zur Milchscheune. Elektroheizung zum Dans Barn. Entwässerung zu einer modernen Kläranlage. LPG für Gasherde und Feuer. Anmerkung der Agenten. Es gibt eine bestehende historische Entschädigungsversicherung auf Dauer, die den Nutzungswechsel der Scheunen von landwirtschaftlich zu wohnlich abdeckt. Die moderne landwirtschaftliche Scheune verfügt über ein traditionelles Asbestzement-Dach, was bei diesem Gebäudetyp nicht ungewöhnlich ist.
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Wenn man die baumgesäumte Auffahrt hinunterfährt, die im Frühling mit Primeln übersät ist, hat man keine Ahnung, was eine Entdeckung um die Ecke erwartet. Zuerst die Cottages und Scheunen, dann plötzlich öffnet sich ein Postkartenbild, als dieses denkmalgeschützte Devon-Langhaus der Kategorie II mit seinen Augenbrauen-Stroh und cremefarben gestrichenen Fassaden in Sicht kommt. Vorne gibt es reichlich Kiesparkplätze, und bevor man durch die feine Eichentür eintritt, dreht man sich um und nimmt die Umgebung in sich auf – es ist etwas ganz Besonderes. Durch die Vordertür setzt der Speisesaal wirklich den Ton für den alten Teil des Hauses mit seinem beeindruckenden Steinkamin mit eingebautem Holzofen, originalem Brotofen, steingeplastertem Boden und freiliegenden Balken mit dekorativen Einsätzen. Eine Honigeichen-Kirchentür führt in ein schönes Wohnzimmer mit wunderbarem Eichenholzboden, beeindruckendem Inglenook-Kamin mit Holzofen und einem strategisch platzierten Fensterplatz mit Blick auf die Vorderseite. Von hier aus führt das Esszimmer mit Schieferboden und einer Tür, die in einen Kellerraum führt, ideal zur Weinlagerung. In jüngerer Zeit wurde das Anwesen geschickt mit einem beeindruckenden modernen Bau erweitert, der Honigholzholzdielen und bodentiefe Fenster in einem Eichenrahmengiebel mit Blick auf die angelegten Gärten dahinter bietet. Dieser L-förmige Raum mit der Küche an einem Ende ermöglicht zonierte Wohnbereiche, wie hier mit Sofas und Stuhl am Giebel, die Aussicht und Tageslicht optimieren, sowie einen Essbereich mit ausreichend Platz für Tisch und Stühle. Neben der Fußbodenheizung gibt es einen modernen Gaskamin mit Holzholzeffekt in einem feinen Steinkamin, der die beiden Bereiche miteinander verbindet. Die Chalon-Küche mit Miele- und Franke-Geräten bietet eine Vielzahl polierter Granitarbeitsflächen mit Stauraum und Wandeinheiten sowie eine große zentrale Insel mit massiver Ahorndecke. An einer Wand befindet sich eine beeindruckende Auswahl an Kochgeschirr, die die meisten begeisterten Köche zufriedenstellen würde, die gerne Gäste empfangen, mit einem Aga mit 4 Ofen und einer Wärmplatte sowie einem Aga-Herd mit 5 Gasansammlungen und 3 elektrischen Öfen. Die große zentrale Insel mit Beleuchtung, Steckdosen und Pfannenhaken darüber dient sowohl als Bistro-Theke als auch als Kochstation. Hinter der Küche befindet sich ein Winter- und Gartenraum, der auf die stattliche Terrasse draußen hinunter zum Fluss hinunter blickt. Am gegenüberliegenden Ende der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit einer Vielzahl von Schränken und Geräteräumen, mit einer Tür, die zu einer weiteren Terrasse führt. Es ist sehr ungewöhnlich, dass ein solcher Anbau mit einer so historischen Immobilie harmoniert, aber sie funktioniert hervorragend. Treppen befinden sich an beiden Enden des älteren Hauses. Nimmt man die aus dem Wohnzimmer, findet man eine sehr nützliche Garderobe, bevor man die Treppe zum ersten Stock führt. Das erste Schlafzimmer auf dieser Seite ist ein wunderbarer Raum mit viel honighaltiger Eiche, freiliegenden Balken und einem eigenen Badezimmer mit begehbarer elektrischer Dusche und separatem Bad. Dieser Raum hat eine doppelte Ausrichtung und genießt Ausblicke nach Süden und Osten. Vom kleinen Treppenabsatz führen Paddelstufen zu einem verplankten Dachboden mit Licht, Strom und Heizung. Eine Tür öffnet sich auch zum Hauptschlafzimmer, das einen wunderbaren Dielenboden, hohe Decke mit einem unglaublichen Weinrebenfries und viel Platz für freistehende Möbel hat. Einige Stufen führen hinunter in ein stilvolles Bad. Von hier führt das Hauptpodest zu einem zweiten Satz Paddelstufen zu einem weiteren Teppichdachzimmer und weiteren Unterkünften. Es gibt ein zeitgenössisches Duschzimmer und zwei weitere Schlafzimmer mit Blick auf die Vorderseite, von denen eines 1710 vom Bischof von Wells als kleine Kapelle geweiht wurde, wie in den Aufzeichnungen der Kirche von Exbourne beschrieben. Bevor man die zweite Treppe hinabsteigt, kommt man zur Galeriebibliothek/Musikraum und dem Arbeitszimmer, das aus dem Anbau entstanden ist. Es ist ein außergewöhnlicher Raum, voller Licht mit Blick über die Gärten und hinunter zum Fluss. Früher wurde dies als Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad genutzt, aber das eignet sich für unseren aktuellen Kunden sehr gut als ruhiger, reflektierender Raum, der dennoch über die Galerie mit dem Familienzimmer unten verbunden ist. DAIRY BARN Diese ehemalige Molkerei bietet einen offenen Grundriss im Erdgeschoss mit Holzboden, einem modernen Holzofen am erhöhten Salonende und am anderen Ende einer gut ausgestatteten Küche mit Bistrobar, die einen geselligen und lockeren Unterhaltungsbereich bietet. Eine schmiedeeiserne Wendeltreppe führt zu einem Galeriepodest mit Schlafzimmern an beiden Enden. Eines davon ist ein gutes Doppelzimmer mit modernem Duschbad mit eigenem Bad. Das andere ist deutlich größer, derzeit mit Etagenbetten und Doppelbett ausgestattet und verfügt über ein eigenes Bad. Draußen gibt es Parkplätze und die angrenzenden ehemaligen Ställe bieten Stauraum. DANS BARN Für jemanden, der Holz, sichtbare Balken, Stiftrahmen und offenes Wohnen liebt, wird es in Eimern serviert. Im Erdgeschoss gibt es einen modernen Duschraum, eine freistehende Küche, Platz für einen Tisch und Stühle sowie Platz für Sofas und Stühle, um sich zu entspannen und die Außenwelt zu bewundern, um die großartige Arbeit zu bewundern. Der Erdgeschoss ist ein Zwischenraum, ebenfalls offen mit zwei Schlafbereichen, die von Treppen und Galerie geteilt werden. Außen gibt es Parkplätze sowie eine Terrasse mit Blick auf die Obstgärten zum Wald dahinter. COB BARN Diese befindet sich neben der Milchscheune und verfügt über Wagentüren auf beiden Seiten, wunderbare Holzträger und weitere Außenlager. Eine modernere landwirtschaftliche Scheune bietet große Möglichkeiten für verschiedene Nutzungen, früher gab es lose Boxen. Türen befinden sich an beiden Enden und Strom und Licht sind angeschlossen. Eine Manège befindet sich neben der Scheune. Sie wird derzeit als Kinderspielplatz genutzt. Gegenüber führt ein kleiner Weg zu 4 Acres ebenem Weiden, die früher für die Weide und derzeit für Schafweide genutzt wurden. ANGELN Die Beer Farm besitzt die Doppelufer-Angelrechte am Fluss Okement bis Monkokehampton Weir. Sie verfügt über eine Reihe von Pools, die Lachs, Seeforellen und wilde Bachforellen anziehen. GÄRTEN und GELÄNDE Das Umstreifen durch diese Gebiete ist fast wie in einem eigenen privaten Parkland mit großen Rasenflächen, alten Sträuchern, Pflanzen, Bäumen, Hecken, Felsen, Teich, Weiden und Obstgarten – alles mit dem Klang des River Okement an einer Seite. Die Zweiufer-Angelrechte erstrecken sich etwa 500 Yards bis Monkokehampton Weir. Überall gibt es eine Aussicht zu genießen. Die riesige Terrasse, die sich um zwei Seiten des Hauses erstreckt, ermöglicht große Partys und Feiern im Freien in den wärmeren Monaten. Ein Hang führt hinauf zu den Küchengärten mit über einem Dutzend Hochbeeten, einem Gewächshaus mit Wasser, Strom und Beleuchtung, einem großen Obstkäfig, einem 15 Meter langen Plastiktunnel und Gartenschuppen. Für jemanden, der seine eigenen Produkte anbauen und essen und das gute Leben genießen möchte, ist das viel zu übertreffen. Ein prächtiger 100 Jahre alter Olivenbaum mit verdrehtem und knorrigem Stamm führt zu einer geschwungenen 20 m langen Glyzinia-Laube, und am Ende steht strategisch eine Bank, um einfach der Natur und dem Geräuschen des prasselnden Wassers zu lauschen. Zwischen der Auffahrt und dem Fluss befindet sich ein produktiver Obstgarten mit Bienenstocken. Die insgesamt private und natürliche Umgebung dieses Hauses kann nicht hoch genug betont werden. Jeder Besitzer fühlt sich privilegiert, diesen kleinen Teil der devonischen Ruhe zu besitzen. DIENSTLEISTUNGEN Leitungswasser, Strom, Ölheizung zum Haupthaus und zur Milchscheune. Elektroheizung zum Dans Barn. Entwässerung zu einer modernen Kläranlage. LPG für Gasherde und Feuer. Anmerkung der Agenten. Es gibt eine bestehende historische Entschädigungsversicherung auf Dauer, die den Nutzungswechsel der Scheunen von landwirtschaftlich zu wohnlich abdeckt. Die moderne landwirtschaftliche Scheune verfügt über ein traditionelles Asbestzement-Dach, was bei diesem Gebäudetyp nicht ungewöhnlich ist.
Als je de met bomen omzoomde oprijlaan afdaalt die in het voorjaar bezaaid is met primula's, heb je geen idee wat er om de hoek een ontdekking te wachten staat. Eerst zijn er de huisjes en schuren, en dan opent er plotseling een ansichtkaart, wanneer dit als monument beschouwde Devon-langhuis met een rode wenkbrauwen en crèmekleurige kolfgevels in zicht komt. Vooraan is er volop grindparkeerplaats en voordat je via de fijne eikenhouten voordeur naar binnen gaat, draai je om en geniet je gewoon van de omgeving – het is echt bijzonder. Als je via de voordeur binnenkomt, zet de eetzaal echt de toon voor het oude deel van het huis, met zijn indrukwekkende stenen open haard met ingelegde houtkachel, originele broodoven, stenen vloer en zichtbare balken met decoratieve inzetstukken. Een deur in honing-eikenhouten kerkstijl leidt naar een mooie salon met een prachtige eikenhouten plankenvloer, een indrukwekkende open haard van een inglenook met houtkachel en een strategisch geplaatste vensterbank met uitzicht op de voorkant. Vanaf hier leidt de eetkamer met een leisteenvloer en een deur die uitkomt in een kelderkamer, ideaal voor wijnopslag. In recentere tijden is het pand slim uitgebreid met een indrukwekkend eigentijds gebouw met honingkleurige eikenhouten planken en vloer-tot-plafond glas in een eikenhouten gevel, met uitzicht op de aangelegde tuinen daarachter. Deze 'L'-vormige kamer met de keuken aan één kant biedt bestemmingsplannen woonruimtes, zoals hier, met banken en stoelen aan de gevelkant, waardoor het uitzicht en het natuurlijke licht worden geoptimaliseerd, plus een eethoek met voldoende ruimte voor een tafel en stoelen. Naast de vloerverwarming is er een moderne gashaard met houteffect in een fijnstenen open haard, die de twee ruimtes met elkaar verbindt. De Chalon-keuken met Miele- en Franke-apparaten biedt een overvloed aan gepolijste granieten werkoppervlakken met opberg- en wandunits en een groot centraal eiland met een massief esdoornblad. Langs één muur staat een indrukwekkend assortiment kookgerei dat de meeste enthousiaste koks die graag gasten ontvangen tevreden zal stellen, met een Aga met 4 ovens en een warmplaat, en een Aga fornuis met 5 gasringen en 3 elektrische ovens. De grote centrale eilandunit met verlichting, stopcontacten en pannen erboven dient tevens als sociale bistrobalie en voedselbereidingsstation. Achter de keuken bevindt zich een serre/tuinkamer die uitkijkt op het aanzienlijke terras buiten, tot aan de rivier beneden. Aan de andere kant van de keuken is een bijkeuken met een uitgebreid assortiment kasten en apparaten, met een deur die naar nog een terras leidt. Het is heel ongebruikelijk om een uitbreiding als deze te zien die met zo'n periode samensmelt, maar het werkt uitstekend. Trappen bevinden zich aan beide uiteinden van het oudere deel van het huis. Met die uit de salon vindt men een zeer nuttige garderobe, waarna hij de trap naar de eerste verdieping neemt. De eerste slaapkamer aan deze kant is een prachtige kamer met veel honingbelagte eikenhout, zichtbare balken en een eigen badkamer met een elektrische douche en een apart bad. Deze kamer heeft een dubbel aspect, met uitzicht naar het zuiden en oosten. Vanaf de kleine overloop leiden peddeltrappen naar een beplankte zolder met licht, stroom en verwarming. Een deur opent ook naar de hoofdslaapkamer, die een prachtige plankvloer heeft, een hoog plafond met een geweldige grapevinefries en volop ruimte voor vrijstaande meubels. Een paar treden leiden naar beneden naar een stijlvolle ensuite. Vanaf hier leidt de hoofdoverloop naar een tweede set peddeltrappen naar een verder met tapijt beklede zolderkamer en verdere accommodatie. Er is een hedendaagse doucheruimte en twee extra slaapkamers met uitzicht op de voorkant, waarvan er één in 1710 als kleine kapel werd ingewijd door de bisschop van Wells, zoals beschreven in de archieven van de kerk van Exbourne. Voordat je de tweede trap afgaat, kom je bij de galerijbibliotheek/muziekruimte en studeerkamer die uit de uitbreiding is gevormd. Het is een buitengewone ruimte, vol licht met uitzicht over de tuinen en naar de rivier. In vroegere jaren werd dit allemaal gebruikt als hoofdslaapkamer met eigen badkamer, maar dit werkt heel goed voor onze huidige klant als een rustige, reflecterende ruimte, maar toch verbonden met de familiekamer beneden via de galerie. DAIRY BARN Deze voormalige melkerij biedt open woonruimte beneden, met houten vloer, een moderne houtkachel aan de verhoogde zitkamer en aan de andere kant een fraai ingerichte keuken met bistrobar, wat zorgt voor een gezellige, informele ontspanningsruimte. Een smeedijzeren wenteltrap leidt naar een galerijoverloop met slaapkamers aan beide uiteinden. Eén daarvan is een goede tweepersoonskamer met een moderne ensuite doucheruimte. De andere is aanzienlijk groter, momenteel ingericht met zowel stapelbedden als een tweepersoonsbed en heeft een eigen ensuite badkamer. Er is buiten parkeergelegenheid en de aangrenzende voormalige stallen bieden opslag. DANS BARN Voor iemand die houdt van het gebruik van hout, zichtbare balken, pennenframes en open woonplan, serveert dit het in emmers. Beneden is er een moderne doucheruimte, een vrijstaande keuken, ruimte voor een tafel en stoelen en ruimte voor banken en stoelen om te ontspannen en van buiten te genieten, maar ook om het prachtige werk te bewonderen dat in dit gebouw is gestoken. De eerste verdieping is een mezzanine, opnieuw open indeling met twee slaapruimtes die worden doorkruist door de trap en de galerij. Er is parkeergelegenheid buiten, evenals dek met uitzicht op de boomgaarden en het bos daarachter. COB BARN Deze staat naast de Dairy Barn en heeft aan beide zijden kardeuren, prachtige houten spanten en extra externe opslag. Een modernere landbouwschuur biedt enorm veel mogelijkheden voor verschillende toepassingen, met voorheen losse bakken. Deuren bevinden zich aan beide uiteinden en stroom en licht zijn aangesloten. Een manège staat naast de schuur. Het wordt momenteel gebruikt als speelplaats voor kinderen. Aan de overkant leidt een klein pad naar 4 hectare vlakke weilanden, ooit gebruikt voor het grazen van paarden en nu voor het grazen van schapen. VISSEN Beer Farm bezit de visrechten aan de dubbele oever aan de rivier de Okement, tot aan Monkokehampton Weir. Het bevat een reeks poelen die zalm, zeeforel en wilde bruine forellen aantrekken. TUINEN en TERREINEN Hierdoorheen dwalen is bijna alsof je in je eigen privéparken bent met grote stukken gazon, volwassen struiken, planten, bomen, heggen, rotstuinen, vijver, wei en boomgaard, allemaal met het geluid van de rivier de Okement langs één kant. Dubbele oevervisrechten lopen ongeveer 500 yards tot aan Monkokehampton Weir. Overal waar je kijkt, is er een uitzicht om van te genieten. Het immense terras dat om twee zijden van het huis loopt, maakt grote feesten en buitenactiviteiten mogelijk in de warmere maanden. Een helling leidt omhoog naar de moestuinen met meer dan een dozijn verhoogde bedden, een kas met water, elektriciteit en verlichting, een grote fruitkooi, een 15 meter lange polytunnel en tuinschuurtjes. Dus voor iemand die zijn eigen producten wil verbouwen en eten en wil genieten van het goede leven dat het zelf verbouwen van voedsel kan bieden, zal dit veel te verduren zijn. Een prachtige 100 jaar oude olijfboom met een gedraaide en knoestige stam leidt naar een gebogen 20 meter lange blauwe regen en strategisch aan het einde staat een bankje om gewoon te zitten en te luisteren naar de natuur en het geluid van kolkende water. Tussen de oprijlaan en de rivier ligt een productieve boomgaard met bijenkorven. De algehele privé en natuurlijke omgeving van dit specifieke huis kan niet genoeg benadrukt worden. Elke eigenaar zal zich bevoorrecht voelen om dit kleine stukje van Devoonse rust te bezitten. DIENSTEN Hoofdwater, elektriciteit, oliegestookte verwarming naar het hoofdgebouw en naar de melkveeschuur. Elektrische verwarming naar Dans Barn. Drainage naar een moderne zuiveringsinstallatie. LPG voor gaskookplaat en vuur. Agent noteert. Er bestaat een bestaande historische aansprakelijkheidsverzekering voor onbepaalde tijd die de wijziging van het gebruik van de schuren van agrarisch naar residentieel dekt. De moderne landbouwschuur heeft een traditioneel asbestcement dak, wat niet ongebruikelijk is voor dit type gebouw.
Coming down the tree lined drive studded with primroses in the spring, one has no inkling as to what a discovery awaits around the corner. First are the cottages and barns and then suddenly, a picture postcard image opens up, as this Grade II listed Devon long house comes into view with its eyebrow thatching and cream painted cob elevations. At the front there is plenty of gravel parking and before entering through the fine oak front door, turn around and just take in the surrounds - it is quite special. Coming in through the front doorway, the dining hall really sets the tone for the old part of the house, with its impressive stone fireplace with inset log burner, original bread oven, stone paved flooring and exposed beams with decorative inserts. A honey oak church style door leads into a fine drawing room with its wonderful oak plank flooring, impressive inglenook fireplace with wood burner and a strategically placed window seat overlooking the front. Leading on from here is the dining room with a slate paved floor and a door opening into a cellar room, ideal for wine storage. Over more recent times, the property has been cleverly extended with an amazing contemporary build incorporating honeyed oak plank flooring and floor to ceiling glass in an oak frame gable, looking out onto the landscaped gardens beyond. This ‘L’ shaped room with the kitchen to one end allows for zoned living areas, as here, with sofas and chair in the gable end, optimising the view and natural light, plus an eating area with ample room for a table and chairs. In addition to the underfloor heating, there is a modern log effect gas fire set in a fine stone fireplace, linking the two areas together. The Chalon kitchen with Miele and Franke appliances offers a plethora of polished granite work surfaces with storage and wall units and a large central island with solid maple top. Sitting along one wall is an impressive range of cooking ware that would satisfy most keen cooks who enjoy entertaining, with a 4 oven Aga and warming plate, and an Aga range cooker with 5 gas rings and 3 electric ovens. The large central island unit with lighting, power points and pan hooks above doubles up as a social bistro counter as well as food prep station. Beyond the kitchen is a conservatory/ garden room which overlooks the substantial terrace outside, down to the river below. On the opposite end of the kitchen is a utility room with an extensive range of cupboards and appliance space, with a door leading out to yet another terrace. It is very unusual to see an extension like this blending with such a period property, but it works ever so well. Staircases are found either end of the older part of the house. Taking the one from the drawing room, a very useful cloakroom is found, before taking the stairs to the first floor. The first bedroom on this side is a wonderful room with plenty of honeyed oak, exposed beams and an ensuite bathroom with a walk-in electric shower and separate bath. This room has a double aspect, enjoying views to the south and east. Off the small landing, paddle steps lead to a boarded attic space with light, power and heating. A door also opens into the main bedroom which has a wonderful, planked flooring, high ceiling with an incredible grapevine frieze and plenty of room for free standing furniture. A few steps lead down into a stylish ensuite. From here, the main landing leads to a second set of paddle steps up to a further carpeted attic room, and further accommodation. There is a contemporary shower room and two further bedrooms overlooking the front, one of which is understood to have been consecrated as a small chapel by the Bishop of Wells in 1710 as outlined in the records of the Church of Exbourne. Before heading down the second set of stairs, you come to the galleried library/ music room and study formed from the extension. It is an extraordinary space, full of light with views over the gardens and down to the river. In former years this was all used as a main bedroom with ensuite, but this works very well for our current client as a quiet, reflective space, yet still connected to the family room downstairs via the gallery. DAIRY BARN This former dairy provides for open plan living downstairs, with wood flooring, a modern log burner at the raised sitting room end and at the other end a well appointed kitchen with bistro bar makes a sociable casual entertaining area. A wrought iron spiral staircase leads to a galleried landing with bedrooms at either end. One is a good double with a modern ensuite shower room. The other is significantly larger, currently set up with both bunks and a double bed and has its own ensuite bathroom. There is parking outside and the adjacent former stables provide storage. DANS BARN For someone who loves the use of wood and exposed beams and peg frames and open plan living, this serves it up in bucketfuls. Downstairs there is a modern shower room, freestanding kitchen, space for a table and chairs and space for sofas and chairs to relax and admire the outside, but also to admire the magnificent work that has gone into creating this building. The first floor is mezzanine living, again open plan with two sleeping areas bisected by the stairs and gallery. There is parking outside, as well as decking overlooking the orchards to the woodland beyond. COB BARN This sits beside the Dairy Barn and has cart doors on either side, wonderful timber trusses and further external storage. A more modern agricultural barn offers tremendous scope for a number of uses, previously having loose boxes. Doors are found at either end and power and light are connected. A manège sits adjacent to the barn. It is currently used as a children’s play area. Opposite, a small track leads to 4 acres of level paddocks, once used for grazing horses and currently for grazing sheep. FISHING Beer Farm owns the double bank fishing rights on the River Okement, as far as Monkokehampton Weir. It contains a series of pools, attracting salmon, sea trout and wild brown trout. GARDENS and GROUNDS Wandering through these is almost like being in your own private parklands with large swathes of lawn, mature shrubs, plants, trees, hedgerows, rockery, pond, pasture and orchard, all with the sound of the River Okement running along one side. Double bank fishing rights run for about 500 yards down to Monkokehampton Weir. Everywhere you look, there is a vista to enjoy. The immense terrace that runs around two sides of the house allows for large parties and al fresco entertaining in the warmer months. A slope leads up to the kitchen gardens with over a dozen raised beds, a greenhouse with water, electricity and lighting, a large fruit cage, a 50 ft polytunnel and garden sheds. So for someone looking to grow and eat their own produce and enjoy the good life that growing your own food can provide, this will take a lot of beating. A magnificent 100 year old olive tree with twisted and gnarled trunk leads to a curving 20m long wisteria arbour and strategically at the end is a bench to just sit and listen to nature and the sounds of tumbling water. Between the drive and the river is a productive orchard with beehives. The overall private and natural setting of this particular home cannot be over-emphasised. Any owner will feel privileged to own this little part of Devonian tranquillity. SERVICES Mains water, electricity, oil fired heating to the main house and to Dairy Barn. Electric heating to Dans Barn. Drainage to a modern treatment plant. LPG for gas hob and fires. Agents note. There is an existing historical indemnity insurance in perpetuity to cover the change of use of the barns from agricultural to residential. The modern agricultural barn has a traditional asbestos cement roofing which is not uncommon for this type of building.
En descendant l’allée bordée d’arbres parsemée de primevères au printemps, on n’a aucune idée de la découverte qui nous attend au coin de la rue. D’abord les cottages et les granges, puis soudain, une image de carte postale s’ouvre, alors que cette maison longue classée Grade II du Devon apparaît avec ses toits de chaume en forme de sourcils et ses façades en épi peintes en crème. À l’avant, il y a beaucoup de places de stationnement en gravier et avant d’entrer par la belle porte d’entrée en chêne, faites demi-tour et profitez simplement des environs – c’est vraiment spécial. En entrant par la porte principale, la salle à manger donne vraiment le ton à l’ancienne partie de la maison, avec sa cheminée en pierre impressionnante avec un poêle à bûches encastré, son four à pain d’origine, son sol pavé en pierre et ses poutres apparentes avec des inserts décoratifs. Une porte d’église en chêne miel mène à un beau salon avec son magnifique plancher en planches de chêne, son impressionnant foyer inglenook avec poêle à bois et un siège de fenêtre stratégiquement placé donnant sur l’avant. À partir d’ici, on trouve la salle à manger avec un sol pavé d’ardoise et une porte donnant sur une cave, idéale pour le stockage du vin. Récemment, la propriété a été habilement agrandie avec une construction contemporaine incroyable incorporant un parquet en lames de chêne miellé et du verre du sol au plafond dans un pignon en chêne à ossature, donnant sur les jardins paysagers au-delà. Cette pièce en forme de « L » avec la cuisine à une extrémité permet des espaces de vie zonés, comme ici, avec des canapés et des fauteuils au pignon, optimisant la vue et la lumière naturelle, ainsi qu’un coin repas avec beaucoup d’espace pour une table et des chaises. En plus du chauffage par le sol, un feu à gaz moderne à effet de rondins est installé dans une belle cheminée en pierre, reliant les deux zones. La cuisine Chalon avec appareils Miele et Franke propose une multitude de surfaces de travail en granit poli avec des unités de rangement et murales, ainsi qu’un grand îlot central avec un dessus massif en érable. Posée le long d’un mur se trouve une impressionnante gamme de vaisselle qui satisferait la plupart des cuisiniers passionnés qui aiment recevoir, avec un Aga à 4 fours et une plaque chauffante, ainsi qu’un four Aga avec 5 anneaux à gaz et 3 fours électriques. La grande unité centrale centrale, avec éclairage, prises électriques et crochets de poêle au-dessus, sert également de comptoir de bistrot social ainsi que de station de préparation de nourriture. Au-delà de la cuisine se trouve une véranda/jardin qui donne sur la vaste terrasse extérieure, jusqu’à la rivière en contrebas. À l’autre bout de la cuisine se trouve une buanderie avec une large gamme de placards et d’espaces électroménagers, avec une porte donnant sur une autre terrasse. Il est très rare de voir une extension comme celle-ci se mélanger à une telle propriété d’époque, mais cela fonctionne très bien. Des escaliers se trouvent à chaque extrémité de la partie la plus ancienne de la maison. En prenant celui du salon, on trouve un vestiaire très utile, avant de prendre les escaliers jusqu’au rez-de-chaussée. La première chambre de ce côté est une magnifique pièce avec beaucoup de chêne miellé, des poutres apparentes et une salle de bain attenante avec douche électrique à l’italienne et bain séparée. Cette pièce a une double vue, offrant une vue vers le sud et l’est. Au pied du petit palier, des marches à pagaie mènent à un grenier barricadé avec lumière, électricité et chauffage. Une porte s’ouvre également sur la chambre principale, qui possède un magnifique plancher en planches, un plafond haut avec une incroyable frise en forme de vigne et beaucoup d’espace pour des meubles autoportants. Quelques marches mènent à une salle de bain attenante élégante. À partir de là, le palier principal mène à une seconde série de marches à pagaies menant à une autre pièce de grenier moquettée, ainsi qu’à d’autres logements. Il y a une salle de douche contemporaine et deux autres chambres donnant sur la façade, dont l’une aurait été consacrée en petite chapelle par l’évêque de Wells en 1710, comme indiqué dans les archives de l’église d’Exbourne. Avant de descendre le deuxième escalier, on arrive à la bibliothèque/salle de musique avec galerie et à l’étude formée par l’extension. C’est un espace extraordinaire, plein de lumière, avec une vue sur les jardins et la rivière. Autrefois, tout cela servait de chambre principale avec salle de bain attenante, mais cela convient très bien à notre client actuel comme un espace calme et réfléchissant, tout en restant relié à la salle familiale du rez-de-chaussée via la galerie. GRANGE LAITIÈRE Cette ancienne laiterie offre un espace de vie à aire ouverte au rez-de-chaussée, avec un sol en bois, un poêle moderne à bûches à l’extrémité surélevée du salon et, à l’autre extrémité, une cuisine bien équipée avec bar bistrot qui crée un espace convivial et décontracté. Un escalier en colimaçon en fer forgé mène à un palier avec galeries avec des chambres à chaque extrémité. L’un est un bon double avec une douche moderne avec salle de bain. L’autre est nettement plus grand, actuellement équipé avec les deux superposés et un lit double, et possède sa propre salle de bain attenante. Il y a un parking à l’extérieur et les anciennes écuries adjacentes offrent un espace de rangement. DANS BARN Pour quelqu’un qui aime le bois, les poutres apparentes, les cadres de chevilles et le salon à aire ouverte, ce livre est servi en seaux entiers. Au rez-de-chaussée, il y a une salle de douche moderne, une cuisine indépendante, de l’espace pour une table et des chaises ainsi que des canapés et des fauteuils pour se détendre et admirer l’extérieur, mais aussi pour admirer le travail magnifique qui a été accompli dans la création de ce bâtiment. Le rez-de-chaussée est une salle de vie en mezzanine, à nouveau à aire ouverte, avec deux espaces de couchage traversés par l’escalier et la galerie. Il y a du parking à l’extérieur, ainsi qu’une terrasse donnant sur les vergers menant au bois au-delà. COB Barn Celle-ci se trouve à côté de la grange laitière et possède des portes de charrette de chaque côté, de magnifiques fermes en bois et un stockage extérieur supplémentaire. Une grange agricole plus moderne offre un vaste éventail d’utilisations, ayant auparavant des boîtes en vrac. Des portes se trouvent à chaque extrémité et l’alimentation ainsi que la lumière sont connectées. Une manège se trouve à côté de la grange. Elle est actuellement utilisée comme aire de jeux pour enfants. En face, un petit sentier mène à 4 acres de pâturages plats, autrefois utilisés pour le pâturage des chevaux et actuellement pour le pâturage des moutons. PÊCHE La ferme de bière possède les droits de pêche à double rive sur la rivière Okement, jusqu’au barrage de Monkokehampton. Il comprend une série de bassins attirant saumons, truites de mer et truites brunes sauvages. JARDINS et TERRAINS Se promener dans ces jardins, c’est presque comme être dans vos propres parcs privés avec de vastes étendues de pelouse, des arbustes matures, des plantes, des arbres, des haies, des rochers, des étangs, des pâturages et des vergers, le tout accompagné du bruit de la rivière Okement qui coule d’un côté. Les droits de pêche à double rive s’étendent sur environ 500 yards jusqu’au barrage de Monkokehampton. Partout où vous regardez, il y a un paysage à apprécier. L’immense terrasse qui entoure deux côtés de la maison permet d’accueillir de grandes fêtes et des réceptions en plein air pendant les mois les plus chauds. Une pente mène aux potages potagers avec plus d’une douzaine de plates-bandes surélevées, une serre avec eau, électricité et éclairage, une grande cage à fruits, un tunnel en polyéthylène de 50 pieds et des cabanes de jardin. Donc, pour quelqu’un qui souhaite cultiver, manger ses propres produits et profiter de la belle vie que la culture de sa propre nourriture peut offrir, cela demandera beaucoup de coups. Un magnifique olivier centenaire au tronc tordu et noueux mène à une tonnelle courbe de glycine de 20 m de long et, stratégiquement au bout, se trouve un banc pour simplement s’asseoir et écouter la nature et le bruit de l’eau qui tombe. Entre l’allée et la rivière se trouve un verger productif avec des ruches. Le cadre privé et naturel de cette maison ne peut être surestimé. Tout propriétaire se sentira privilégié de posséder ce petit coin de tranquillité dévonienne. SERVICES Chauffage à eau courante, électricité et fioul pour la maison principale et la grange laitière. Chauffage électrique à Dans Barn. Drainage vers une station d’épuration moderne. Le GPL pour la plaque à gaz et les feux. Note des agents. Il existe une assurance d’indemnité historique en permanence pour couvrir le changement d’utilisation des granges de l’agriculture au résidentiel. La grange agricole moderne possède une toiture traditionnelle en ciment amiante, ce qui n’est pas rare pour ce type de bâtiment.
Aktenzeichen:
EDEN-T116728112
Land:
GB
Stadt:
Devon
Postleitzahl:
EX20 3QY
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
5