639.000 EUR
639.000 EUR
785.000 EUR
699.000 EUR
Features:
- Swimming Pool
- Air Conditioning
- Garden
- Parking
- Terrace Mehr anzeigen Weniger anzeigen INVESTITION IN NACKTES EIGENTUM – STANDORT N 1 AN DER CORNICHE – STARKER KULTURERBEWERT Im Herzen der Corniche in Sète, nur wenige Schritte von den Stränden und allen Annehmlichkeiten entfernt, ist dieses Architektenhaus eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer besonders begehrten Gegend. Die Immobilie wird ausschließlich im bloßen Besitz angeboten. Die heutigen Eigentümer, im Alter von 79 und 83 Jahren, behalten den Nießbrauch für den Rest ihres Lebens. Diese Regelung ermöglicht eine Übernahme zu einem erheblichen Abschlag, ohne Mietverwaltung, ohne Steuern an die Nutzung und mit einer langfristigen Bewertung an einem erstklassigen Standort. Mit etwa 194 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 550 m² profitiert das Grundstück von einer ruhigen Umgebung und steht gleichzeitig im Zentrum des Lebens in Corniche. Das derzeit bewohnte Erdgeschoss beherbergt ein großes Wohnzimmer von etwa 55 m². Die großen Eckerker, vollständig geöffnet, bieten bemerkenswertes Licht und natürliche Kontinuität mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse. Das Ganze bietet eine zeitgenössische Wohnumgebung, die auf dem lokalen Markt gefragt ist. Eine offene Küche vervollständigt diesen Raum. Diese Ebene umfasst außerdem ein Schlafzimmer, eine Garderobe, ein Badezimmer und eine Toilette. Im Erdgeschoss unterstreicht die Ausstattung der Immobilie ihr langfristiges Potenzial mit einem unabhängigen Schlafzimmer und einer autonomen T3-Wohnung mit eigenem Zugang. Letztere öffnet sich zu einer intimen Terrasse im Herzen eines dichten und bewaldeten Gartens, was eine besonders angenehme Umgebung bietet. Draußen beherbergt der angelegte Garten ein Salzwasser-Schwimmbecken und mehrere Entspannungsbereiche. Ein in ein Büro umgebautes Nebengebäude mit eigenem Eingang von der Straße vervollständigt das Set und bietet möglicherweise verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Parkmöglichkeiten für zwei bis drei Fahrzeuge sind auf dem Grundstück möglich. Die technischen Dienstleistungen (Solarpaneele, Wärmepumpe, Klimaanlage, thermodynamischer Warmwasserbereiter) gewährleisten eine hervorragende Energieeffizienz und tragen zum zukünftigen Wert der Immobilie bei. Der Marktwert wird auf etwa 900.000 Euro geschätzt. Der Verkaufspreis beinhaltet den mit der Zerstückelung verbundenen Rabatt, was eine besonders relevante Position für einen Investor bietet, der einen hochwertigen, sicheren Vermögenswert an einem Premium-Standort sucht. Eine strukturierte Investition in Kulturerbe, die Lage, architektonische Qualität und Potenzial für langfristige Entwicklung vereint. (4,00 % Gebühren einschließlich Mehrwertsteuer sind vom Käufer zu zahlen.)
Features:
- Swimming Pool
- Air Conditioning
- Garden
- Parking
- Terrace INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIETE - EMPLACEMENT N 1 A LA CORNICHE - FORTE VALEUR PATRIMONIALE Au coeur de la Corniche à Sète, à quelques pas des plages et de l'ensemble des commodités, cette maison d'architecte constitue une opportunité d'investissement rare sur un secteur particulièrement recherché. Le bien est proposé exclusivement en nue-propriété. Les propriétaires actuels, âgés de 79 et 83 ans, conservent l'usufruit leur vie durant. Ce montage permet une acquisition avec décote significative, sans gestion locative, sans fiscalité liée à l'occupation, et avec une valorisation à terme sur un emplacement prime. Développant environ 194 m2 habitables sur une parcelle de 550 m2, la propriété bénéficie d'un environnement calme, tout en étant au coeur de la vie de la Corniche. L'étage principal, actuellement occupé, accueille une vaste pièce de vie d'environ 55 m2. Les larges baies vitrées d'angle, entièrement ouvrantes, offrent une luminosité remarquable et une continuité naturelle avec la terrasse, exposée plein sud. L'ensemble propose un cadre de vie contemporain, recherché sur le marché local. Une cuisine ouverte complète cet espace. Ce niveau comprend également une chambre, un dressing, une salle de bains ainsi que des toilettes. En rez-de-chaussée, la configuration du bien renforce son potentiel à terme avec une chambre indépendante et un appartement T3 autonome disposant de son propre accès. Ce dernier s'ouvre sur une terrasse intimiste, au coeur d'un jardin dense et arboré, offrant un cadre particulièrement agréable. A l'extérieur, le jardin paysager accueille une piscine au sel et plusieurs espaces de détente. Une dépendance aménagée en bureau, avec entrée indépendante depuis la rue, complète l'ensemble et pourra offrir différentes perspectives d'exploitation. Le stationnement de deux à trois véhicules est possible sur la parcelle. Les prestations techniques (panneaux solaires, pompe à chaleur, climatisation, chauffe-eau thermodynamique) assurent une excellente performance énergétique et participent à la valorisation future du bien. La valeur vénale est estimée autour de 900 000 euros. Le prix de commercialisation intègre la décote liée au démembrement, offrant un positionnement particulièrement pertinent pour un investisseur recherchant un actif de qualité, sécurisé, et situé sur un emplacement premium. Un investissement patrimonial structuré, alliant emplacement, qualité architecturale et potentiel de valorisation à terme. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Features:
- Swimming Pool
- Air Conditioning
- Garden
- Parking
- Terrace INVESTIMENTO EM PROPRIEDADE NUA - LOCALIZAÇÃO Nº 1 NA CORNICHE - FORTE VALOR PATRIMONIAL No coração da Corniche em Sète, a poucos passos das praias e de todas as comodidades, a casa deste arquiteto é uma rara oportunidade de investimento em uma área particularmente procurada. A propriedade é oferecida exclusivamente em propriedade vazia. Os atuais proprietários, com 79 e 83 anos, mantêm o usufruto pelo resto de suas vidas. Esse arranjo permite uma aquisição com um desconto significativo, sem gestão de aluguel, sem tributação ligada à ocupação e com uma avaliação de longo prazo em um local de destaque. Desenvolvendo aproximadamente 194 m² de área habitacional em um terreno de 550 m², a propriedade se beneficia de um ambiente tranquilo, ao mesmo tempo em que está no coração da vida em Corniche. O andar principal, atualmente ocupado, abriga uma grande sala de estar de aproximadamente 55 m². As grandes janelas em saque nos cantos, totalmente abertas, oferecem luz notável e continuidade natural com o terraço, voltado para o sul. O conjunto oferece um ambiente contemporâneo, muito procurado no mercado local. Uma cozinha aberta completa esse espaço. Este nível também inclui um quarto, um vestiário, um banheiro e um banheiro. No térreo, a configuração da propriedade reforça seu potencial a longo prazo, com um quarto independente e um apartamento autônomo T3 com acesso próprio. Este último se abre para um terraço íntimo, no coração de um jardim denso e arborizado, oferecendo um cenário particularmente agradável. Ao ar livre, o jardim paisagístico conta com uma piscina de água salgada e várias áreas de relaxamento. Um anexo convertido em escritório, com entrada independente pela rua, completa o conjunto e pode oferecer diferentes perspectivas de uso. É possível estacionar de dois a três veículos no terreno. Os serviços técnicos (painéis solares, bomba de calor, ar-condicionado, aquecedor termodinâmico) garantem excelente desempenho energético e contribuem para o valor futuro da propriedade. O valor de mercado é estimado em cerca de 900.000 euros. O preço de marketing inclui o desconto associado ao desmembramento, oferecendo um posicionamento particularmente relevante para um investidor que busca um ativo de qualidade e seguro localizado em um local premium. Um investimento estruturado em patrimônio, que combina localização, qualidade arquitetônica e potencial para desenvolvimento de longo prazo. (4,00% de taxas incluindo IVA a serem pagas pelo comprador.)
Features:
- Swimming Pool
- Air Conditioning
- Garden
- Parking
- Terrace INVESTMENT IN BARE OWNERSHIP - LOCATION N 1 AT THE CORNICHE - STRONG HERITAGE VALUE In the heart of the Corniche in Sète, a few steps from the beaches and all amenities, this architect's house is a rare investment opportunity in a particularly sought-after area. The property is offered exclusively in bare ownership. The current owners, aged 79 and 83, retain the usufruct for the rest of their lives. This arrangement allows for an acquisition at a significant discount, without rental management, without taxation linked to occupancy, and with a long-term valuation on a prime location. Developing approximately 194 m2 of living space on a plot of 550 m2, the property benefits from a quiet environment, while being at the heart of Corniche life. The main floor, currently occupied, hosts a large living room of approximately 55 m2. The large corner bay windows, fully openable, offer remarkable light and natural continuity with the terrace, facing south. The whole offers a contemporary living environment, sought after on the local market. An open kitchen completes this space. This level also includes a bedroom, a dressing room, a bathroom and a toilet. On the ground floor, the configuration of the property reinforces its potential in the long term with an independent bedroom and an autonomous T3 apartment with its own access. The latter opens onto an intimate terrace, in the heart of a dense and wooded garden, offering a particularly pleasant setting. Outside, the landscaped garden hosts a salt water swimming pool and several relaxation areas. An outbuilding converted into an office, with independent entrance from the street, completes the set and may offer different prospects for use. Parking for two to three vehicles is possible on the plot. The technical services (solar panels, heat pump, air conditioning, thermodynamic water heater) ensure excellent energy performance and contribute to the future value of the property. The market value is estimated at around 900,000 euros. The marketing price includes the discount linked to the dismemberment, offering a particularly relevant positioning for an investor looking for a quality, secure asset located in a premium location. A structured heritage investment, combining location, architectural quality and potential for long-term development. (4.00 % fees including VAT to be paid by the buyer.)
Features:
- Swimming Pool
- Air Conditioning
- Garden
- Parking
- Terrace INVESTERING IN NAAKTE EIGENDOM - LOCATIE N 1 BIJ DE CORNICHE - STERKE ERFGOEDWAARDE In het hart van de Corniche in Sète, op enkele stappen van de stranden en alle voorzieningen, is dit architectenhuis een zeldzame investeringskans in een bijzonder gewilde omgeving. Het pand wordt uitsluitend in naakte eigendom aangeboden. De huidige eigenaren, 79 en 83 jaar oud, behouden het vruchtgebruik voor de rest van hun leven. Deze regeling maakt een overname mogelijk tegen een aanzienlijke korting, zonder verhuurbeheer, zonder belasting gekoppeld aan bezetting, en met een langetermijnwaardering op een toplocatie. Met ongeveer 194 m² woonruimte op een perceel van 550 m² profiteert het pand van een rustige omgeving en staat het centraal in het leven in Corniche. De begane grond, die momenteel in gebruik is, herbergt een grote woonkamer van ongeveer 55 m². De grote hoekerkers, volledig open, bieden opmerkelijk licht en natuurlijke continuïteit met het terras, dat naar het zuiden gericht is. Het geheel biedt een eigentijdse leefomgeving, gewild op de lokale markt. Een open keuken maakt deze ruimte compleet. Dit niveau bevat ook een slaapkamer, een kleedkamer, een badkamer en een toilet. Op de begane grond versterkt de indeling van het pand het potentieel op de lange termijn met een onafhankelijke slaapkamer en een zelfstandig T3-appartement met eigen toegang. Deze laatste komt uit op een intiem terras, in het hart van een dichte en beboste tuin, die een bijzonder aangename omgeving biedt. Buiten beschikt de aangelegde tuin over een zoutwaterzwembad en verschillende ontspanningsruimtes. Een bijgebouw omgebouwd tot kantoor, met een aparte ingang vanaf de straat, maakt het geheel compleet en kan verschillende gebruiksmogelijkheden bieden. Parkeren voor twee tot drie voertuigen is mogelijk op het perceel. De technische diensten (zonnepanelen, warmtepomp, airconditioning, thermodynamische boiler) zorgen voor uitstekende energieprestaties en dragen bij aan de toekomstige waarde van het pand. De marktwaarde wordt geschat op ongeveer 900.000 euro. De marketingprijs omvat de korting die aan de ontmanteling is gekoppeld, wat een bijzonder relevante positie biedt voor een belegger die op zoek is naar een kwalitatief en veilig bezit op een premium locatie. Een gestructureerde erfgoedinvestering, die locatie, architectonische kwaliteit en potentieel voor langdurige ontwikkeling combineert. (4,00% kosten inclusief btw moeten door de koper worden betaald.)
Features:
- Swimming Pool
- Air Conditioning
- Garden
- Parking
- Terrace