680.000 EUR
799.000 EUR
699.000 EUR
200 M² WOHNFLÄCHE – NEBENGEBÄUDE T2 35 M² – GARAGE 60 M² – TERRASSE 30 M² – PATIO 20 M² – DREIFACHE AUSRICHTUNG – CHARME – ELEGANZ – WIRTSCHAFTLICHKEITIm Herzen von Sète gelegen, nur einen Steinwurf von der Markthalle, dem Markt, den Kanälen und allen Annehmlichkeiten entfernt, wird Sie dieses außergewöhnliche Stadthaus mit seinen Volumina, seinen raffinierten Dienstleistungen und seinem Vermietungspotenzial verführen. Ein einzigartiges Anwesen, das in der Gegend selten ist und 200 m² Wohnfläche, ein unabhängiges Nebengebäude vom Typ T2 von 30 m², eine Terrasse von 30 m², einen intimen Innenhof von 20 m² sowie eine Garage von 60 m² bietet.Schon beim Betreten ist der Ton gesetzt: Ein steinerner Turm beherbergt eine Steintreppe, die mit Charme und Charakter in das gesamte Haus führt. Hier wurde jedes Detail mit Geschmack und Authentizität durchdacht AUF DER ERSTEN EBENE, die von diesem emblematischen Turm aus zugänglich ist, entdecken Sie einen großen, hellen und warmen Wohnraum von 50 m², der durch seine dreifache Exposition und seine edlen Materialien sublimiert wird:* Massives Eichenparkett, Sichtbalken, Marmorakzente
* Neuer Pelletofen (vor 3 Jahren installiert)
* Reversible Klimaanlage
* Offene Küche, voll ausgestattet und ausgestattetDirekter Zugang zu einer 30 m² großen Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss, ideal für die Einrichtung einer Sommerküche oder eines Wohnzimmers im FreienDiese Stufe beinhaltet auch:* Ein helles Schlafzimmer mit Einbauschrank
* Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtischunterschrank und beheiztem Handtuchhalter
* Separates WC mit Waschbecken
* Ein großes AnkleidezimmerIm Obergeschoss führt eine Treppe aus altem Marmor zu zwei charmanten Schlafzimmern im Dachgeschoss, die sich perfekt für die Unterbringung von Kindern, Gästen oder die Einrichtung eines Büros eignen. IM ERDGESCHOSS bietet ein viertes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Patio schöne Perspektiven:* Auch unabhängiger Zugang von außen
* Möglichkeit, eine Master-Suite zu erstellen
* Direkte Verbindung zur Terrasse, für mehr Privatsphäre oder eine berufliche TätigkeitDAS NEBENGEBÄUDE VON 30 M², KLIMATISIERT UND an den Innenhof angrenzend, verfügt über einen eigenen unabhängigen Zugang. Es besteht aus:* Ein Wohnzimmer mit Einbauküche mit Klimaanlage
* Ein Schlafzimmer im Zwischengeschoss
* Ein modernes Badezimmer
* Separates WC mit Sanibroyeur
* Direkter Zugang zur Terrasse- Ideal für saisonale oder möblierte Vermietungen:
Geschätzte Einnahmen zwischen 6.000 und 8.000 Euro/Jahr, d.h. eine durchschnittliche Nettorentabilität von 5 bis 6 %, je nach Zeitraum und Auslastungsgrad.DIE 60 M² GROSSE GARAGE MIT MOTORISCHER FERNBEDIENUNG BIETET PLATZ FÜR MEHRERE FAHRZEUGE, ROLLER ODER FAHRRÄDER. Ein echter Mehrwert in der Innenstadt. ZUSÄTZLICHE DIENSTLEISTUNGEN:* Schalttafel vor 6 Monaten generalüberholt
* Glasfaser installiert
* Cumulus 200L
*Wasserenthärter
* Drei unabhängige Zugänge
* Reversible Klimaanlage in allen Zimmern
* Hochwertige Materialien und gepflegte Oberflächen
* Ausgezeichnete Konfiguration für Hauptwohnsitz + VermietungZUSAMMENGEFASST:* Charakterhaus mit erstklassigen Dienstleistungen
* Privilegierte Lage im Herzen der Stadt, alles zu Fuß erreichbar
* Perfekte Kombination aus Familienkomfort und Rentabilität
* Ein seltenes und authentisches Anwesen, einzigartig auf dem Markt von SèteBesichtigung nur nach Vereinbarung – Vollständige Akte auf AnfrageZögern Sie nicht, diese außergewöhnliche Immobilie ist ein echtes Nugget, das nicht lange auf dem Markt bleiben wird. Kontaktieren Sie mich unverzüglich, um Ihren Besuch zu organisieren und diese seltene Gelegenheit zu nutzen!An meine lieben Kolleginnen und Kollegen:
Ich bin natürlich offen für eine behördenübergreifende Arbeit mit großer Freude und Freundlichkeit.Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen.
Informationen zur Energieanzeige für diese Immobilie: ENERGIEKLASSE D Index 219 und KLIMAKLASSE B Index 7. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, einschließlich der gesetzlichen Verpflichtung, das Gestrüpp zu reinigen, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... />Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Cindy Regent verfasst, unabhängige Immobilienmaklerin (ohne Vermögen zu halten), Handelsvertreterin der SAS I@D Frankreich, eingetragen bei der RSAC von Römer unter der Nummer 901564229, Inhaberin der Immobilienwerbekarte im Namen der Firma I@D France SAS.
Features:
- Terrace Mehr anzeigen Weniger anzeigen iad France - Cindy Regent bietet: AUSSERGEWÖHNLICHE IMMOBILIE IM HERZEN VON SÈTE
200 M² WOHNFLÄCHE – NEBENGEBÄUDE T2 35 M² – GARAGE 60 M² – TERRASSE 30 M² – PATIO 20 M² – DREIFACHE AUSRICHTUNG – CHARME – ELEGANZ – WIRTSCHAFTLICHKEITIm Herzen von Sète gelegen, nur einen Steinwurf von der Markthalle, dem Markt, den Kanälen und allen Annehmlichkeiten entfernt, wird Sie dieses außergewöhnliche Stadthaus mit seinen Volumina, seinen raffinierten Dienstleistungen und seinem Vermietungspotenzial verführen. Ein einzigartiges Anwesen, das in der Gegend selten ist und 200 m² Wohnfläche, ein unabhängiges Nebengebäude vom Typ T2 von 30 m², eine Terrasse von 30 m², einen intimen Innenhof von 20 m² sowie eine Garage von 60 m² bietet.Schon beim Betreten ist der Ton gesetzt: Ein steinerner Turm beherbergt eine Steintreppe, die mit Charme und Charakter in das gesamte Haus führt. Hier wurde jedes Detail mit Geschmack und Authentizität durchdacht AUF DER ERSTEN EBENE, die von diesem emblematischen Turm aus zugänglich ist, entdecken Sie einen großen, hellen und warmen Wohnraum von 50 m², der durch seine dreifache Exposition und seine edlen Materialien sublimiert wird:* Massives Eichenparkett, Sichtbalken, Marmorakzente
* Neuer Pelletofen (vor 3 Jahren installiert)
* Reversible Klimaanlage
* Offene Küche, voll ausgestattet und ausgestattetDirekter Zugang zu einer 30 m² großen Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss, ideal für die Einrichtung einer Sommerküche oder eines Wohnzimmers im FreienDiese Stufe beinhaltet auch:* Ein helles Schlafzimmer mit Einbauschrank
* Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtischunterschrank und beheiztem Handtuchhalter
* Separates WC mit Waschbecken
* Ein großes AnkleidezimmerIm Obergeschoss führt eine Treppe aus altem Marmor zu zwei charmanten Schlafzimmern im Dachgeschoss, die sich perfekt für die Unterbringung von Kindern, Gästen oder die Einrichtung eines Büros eignen. IM ERDGESCHOSS bietet ein viertes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Patio schöne Perspektiven:* Auch unabhängiger Zugang von außen
* Möglichkeit, eine Master-Suite zu erstellen
* Direkte Verbindung zur Terrasse, für mehr Privatsphäre oder eine berufliche TätigkeitDAS NEBENGEBÄUDE VON 30 M², KLIMATISIERT UND an den Innenhof angrenzend, verfügt über einen eigenen unabhängigen Zugang. Es besteht aus:* Ein Wohnzimmer mit Einbauküche mit Klimaanlage
* Ein Schlafzimmer im Zwischengeschoss
* Ein modernes Badezimmer
* Separates WC mit Sanibroyeur
* Direkter Zugang zur Terrasse- Ideal für saisonale oder möblierte Vermietungen:
Geschätzte Einnahmen zwischen 6.000 und 8.000 Euro/Jahr, d.h. eine durchschnittliche Nettorentabilität von 5 bis 6 %, je nach Zeitraum und Auslastungsgrad.DIE 60 M² GROSSE GARAGE MIT MOTORISCHER FERNBEDIENUNG BIETET PLATZ FÜR MEHRERE FAHRZEUGE, ROLLER ODER FAHRRÄDER. Ein echter Mehrwert in der Innenstadt. ZUSÄTZLICHE DIENSTLEISTUNGEN:* Schalttafel vor 6 Monaten generalüberholt
* Glasfaser installiert
* Cumulus 200L
*Wasserenthärter
* Drei unabhängige Zugänge
* Reversible Klimaanlage in allen Zimmern
* Hochwertige Materialien und gepflegte Oberflächen
* Ausgezeichnete Konfiguration für Hauptwohnsitz + VermietungZUSAMMENGEFASST:* Charakterhaus mit erstklassigen Dienstleistungen
* Privilegierte Lage im Herzen der Stadt, alles zu Fuß erreichbar
* Perfekte Kombination aus Familienkomfort und Rentabilität
* Ein seltenes und authentisches Anwesen, einzigartig auf dem Markt von SèteBesichtigung nur nach Vereinbarung – Vollständige Akte auf AnfrageZögern Sie nicht, diese außergewöhnliche Immobilie ist ein echtes Nugget, das nicht lange auf dem Markt bleiben wird. Kontaktieren Sie mich unverzüglich, um Ihren Besuch zu organisieren und diese seltene Gelegenheit zu nutzen!An meine lieben Kolleginnen und Kollegen:
Ich bin natürlich offen für eine behördenübergreifende Arbeit mit großer Freude und Freundlichkeit.Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen.
Informationen zur Energieanzeige für diese Immobilie: ENERGIEKLASSE D Index 219 und KLIMAKLASSE B Index 7. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, einschließlich der gesetzlichen Verpflichtung, das Gestrüpp zu reinigen, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... />Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Cindy Regent verfasst, unabhängige Immobilienmaklerin (ohne Vermögen zu halten), Handelsvertreterin der SAS I@D Frankreich, eingetragen bei der RSAC von Römer unter der Nummer 901564229, Inhaberin der Immobilienwerbekarte im Namen der Firma I@D France SAS.
Features:
- Terrace iad France - Cindy Regent vous propose: BIEN D’EXCEPTION AU CŒUR DE SÈTE
200 M² HABITABLES – DÉPENDANCE T2 35 M² – GARAGE 60 M² – TERRASSE 30 M² – PATIO 20 M² – TRIPLE EXPOSITION – CHARME – ÉLÉGANCE – RENTABILITÉSituée en plein cOEur de Sète, à deux pas des halles, du marché, des canaux et de toutes les commodités, cette maison de ville d’exception vous séduira par ses volumes, ses prestations raffinées et son potentiel locatif. Un bien unique, rare sur le secteur, offrant 200 m² habitables, une dépendance indépendante de type T2 de 30 m², une terrasse de 30 m², un patio intimiste de 20 m², ainsi qu’un garage de 60 m².Dès l’entrée, le ton est donné : une tour de pierre abrite un escalier en pierre qui dessert l’ensemble de la maison avec charme et caractère. Ici, chaque détail a été pensé avec goût et authenticité AU PREMIER NIVEAU, accessible par cette tour emblématique, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux et chaleureux de 50M², sublimé par sa triple exposition et ses matériaux nobles :* Parquet en chêne massif, poutres apparentes, touches de marbre
* Poêle à granulés récent (installé il y a 3 ans)
* Climatisation réversible
* Cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipéeAccès direct à une terrasse de 30 m², avec arrivée d’eau et électricité, idéale pour créer une cuisine d’été ou un salon extérieurCe niveau comprend également :* Une chambre lumineuse avec placard encastrée
* Une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne, meuble sous-vasque, sèche-serviettes
* WC séparés pourvu d’un lave-mains
* Un grand dressingÀ L’ÉTAGE, un escalier en marbre vieilli mène à deux chambres mansardées, pleines de charme, parfaites pour accueillir des enfants, des invités ou aménager un bureau. AU REZ-DE-CHAUSSÉE, une quatrième chambre avec accès direct au patio offre de belles perspectives :* Accès également indépendant depuis l’extérieur
* Possibilité d’y créer une suite parentale
* Connexion directe au patio, pour plus d’intimité ou une activité professionnelleLA DÉPENDANCE DE 30 M², climatisée et attenante au patio, dispose de son propre accès indépendant. Elle est composée de :* Une pièce de vie avec cuisine aménagée climatisée
* Une chambre en mezzanine
* Une salle d’eau moderne
* WC séparés avec Sanibroyeur
* Accès direct au patio- Idéal pour de la location saisonnière ou meublée :
Revenus estimés entre 6 000 € et 8 000 €/an, soit une rentabilité nette moyenne de 5 à 6 %, selon la période et le taux d’occupation.LE GARAGE DE 60 M², avec ouverture motorisée à distance, permet de stationner plusieurs véhicules, scooters ou vélos. Une véritable valeur ajoutée en plein centre-ville. PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES :* Tableau électrique refait à neuf il y a 6 mois
* Fibre optique installée
* Cumulus 200L
* Adoucisseur d’eau
* Trois accès indépendants
* Climatisation réversible dans toutes les pièces
* Matériaux de qualité & finitions soignées
* Excellente configuration pour résidence principale + locationEN SYNTHÈSE :* Maison de caractère aux prestations haut de gamme
* Emplacement privilégié en cOEur de ville, tout à pied
* Parfaite alliance entre confort familial et rentabilité
* Un bien rare et authentique, unique sur le marché SétoisVisite uniquement sur rendez-vous – Dossier complet sur demandeNe tardez pas, ce bien d’exception est une véritable pépite qui ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez-moi sans attendre pour organiser votre visite et saisir cette opportunité rare !À mes chers confrères et consOEurs :
Je suis bien évidemment ouverte à l'inter-agence avec grand plaisir et bienveillance.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Regent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 901564229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Features:
- Terrace